シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[158241: 匿名さん]

マンション間の連絡会によると、
人件費などの管理費値上げの依頼があったり、修繕費や保険がビックリするぐらい上がって問題になってるんだって。
いろいろ削ってなんとか乗り切ってるらしいけど、
各戸の管理費、修繕積立金を大幅に上げないと次回は乗り切れないだろうって。
タワマンは大丈夫かね？
タワマンはまだ大規模

[158242: マンション検討中さん]

>>158241 匿名さん
タワマンのほうがちっさいマンションより一人あたりの負担額減りそうだけど違うのかな。。？
クソほど共用部があるとこは別として。

[158243: 匿名さん]

タワマンは工事用の足場が組めない。
このため、ゴンドラで作業しなければならず、外壁の修理に莫大な時間がかかる。
だからいくら戸数が多くても工事費の絶対額がバカ高いので修繕積立金の負担が大きくなる。

[158245: マンコミュファンさん]

>>158243 匿名さん
ここに限ったことではないしマンションに限ったことではない
タワーほか大型建築全般に言えること

壁を這って点検する機械とかあるし、そう遠くない未来修繕方法が向上する可能性もあると思います

[158246: マンション検討中さん]

>>158242 マンション検討中さん

どうだろう？
友人のところはタワマンではないけど、
大規模マンションだよ。
そういう話を聞くと、自分もどれぐらい値上げするのか不安になる。

[158247: 匿名さん]

ここは当初想定してたより管理費全然かかってなくて、修繕積立に半分くらい当ててるって言ってなかった？

[158248: 匿名さん]

>>158246 マンション検討中さん

販売時の修繕積立金計画は、実はモデル例に過ぎないので、途中で管理組合できちんと計算し直さないといけない。

発売当時と10年後20年後では材料工事費も違うので、見積もりは当然違ってくる。
修繕積立金は、今現在だと、500円/m位を頭に入れておけばそんなに大きく外れる事はないと思う。

[158249: マンション検討中さん]

このマンションはちょうど今年から築6年目で修繕積立金アップのタイミングだし、今の積立金で大丈夫なのか見直す機会だと思う
って検討スレに書く話じゃないか

[158250: 匿名さん]

>>158243 匿名さん

修繕用のレールつけることで、作業スムーズだし、足場もいらないから価格も抑えられたと思います。うちのタワマンもこんな感じでやりました。
https://reno-happia.co.jp/20200930kanagawa/

[158251: マンション検討中さん]

この口コミでマンション修繕まで知れると思わんかったww

[158252: 匿名さん]

プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる。古くなると誰も使わなくなるから早めに廃止した方が良いよ。

[158253: 匿名さん]

>>158252 匿名さん

ガレリアとかプールあるのにお安いですよね。

[158254: 匿名さん]

ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる。

[158255: 口コミ知りたいさん]

ゆりかもめが立ち往生して、乗客は大雪の中、駅まで歩いたらしい。

[158256: 匿名さん]

あれ？ゆりかもめは雪にも強いって言ってた奴いなかったっけ？

[158257: 検討板ユーザーさん]

新橋の坂は登れなかったらしい
お台場から豊洲間は折り返ししてた

[158258: 匿名さん]

運行見合わせの判断が遅れちゃったかな。

次に雪ふったとき、速攻で止まりそう。。

[158259: 匿名さん]

新橋の坂は毎回登れてないよな
前回の雪もそうだった

[158260: 匿名さん]

修繕計画って結構ブラックボックスよな。
それぞれの分譲マンションの修繕計画を第三者によるレビューが誰でも見えるようになったら、中古で売買の助けになるんちゃうか。
わし動きます。

[158261: 匿名さん]

修繕費なんて最終的にはどこも変わらないよ。マンションの形が変形だったりプールとかの不要な共用設備があると嵩むけど、ここはかなりリーズナブルに収まると思う。

[158262: 口コミ知りたいさん]

>>158261 匿名さん
どうかなぁ。
ここはなんといっても３棟もあるからね。電気系統や各種配管設備もそれだけ多いわけなので、修繕費もかなり嵩むんじゃない？

[158264: 匿名さん]

>>158254 匿名さん

「プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる」とかいい加減なこと言っといて「ガレリアとかプールあるのにお安いですよね」と指摘されると「ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる」とか関係ないこと書いてはぐらかすってお前は痴ほう症並みのバカなのか？

[158266: 管理担当]

[No.158265と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[158267: 通りがかりさん]

オリゾンはプールがあるけど、大規模終わっても積立金もプールされてるらしい

[158268: 通りがかりさん]

安いからいいってもんでもないでしょ。それだけ築年数たってそれしか徴収して無くて、満足な修繕できるのかな

[158269: 匿名さん]

CTTBは管理費高いけど、そこまでかかってなくて、1/3位は修繕積立に回してるって話だったときいたけど

[158270: 匿名さん]

>>158265 匿名さん
我がスカイを無視するとはな
作成者打首だぞ

[158271: 匿名さん]

さすがに塩害は無いよね？

[158272: 口コミ知りたいさん]

>>158265 匿名さん
安心しろ
スパもプールも最上階にあるブリリアマーレより3円安いぞ！

[158273: 匿名さん]

>>158254 匿名さん
ガレリア高くなったよね
坪430万台で成約出ててびっくりした
いやぁ有明ほんと高くなった
ここ数年で全体的に100万くらい上がってんじゃない？
住民としては最高だよね

[158274: 匿名さん]

管理費ランキング見て思いましたけど、江東区、中央区、港区の湾岸て本当に良いマンション揃ってますよね。

[158275: 口コミ知りたいさん]

>>158274 匿名さん
それな。それもあって湾岸マンション価格は今も伸び続けてそうですね。

[158276: 評判気になるさん]

3棟あるから管理費修繕費が嵩むって話たまに見るけど、西・中央・東それぞれ別のタワマンと考えて、他の400～700部屋の中規模タワマンと同じような金額なら特に問題無い
逆にこれだけ共用施設削ってるのに部屋数が同程度の他タワマンより明らかに高いなら、>>158269の言う通り余ってないとおかしい
（今の世の中だと他のタワマンが安すぎる可能性もあるが）

[158278: 通りがかりさん]

引き渡し前の住戸が相応にあるからでは？
数年後の収支尻は今よりも安定するでしょ

[158279: 口コミ知りたいさん]

>>158278 通りがかりさん

分譲前住戸分の管理費修繕費はスミフが毎月払ってます

[158280: 匿名さん]

ここは、管理費会計から特別修繕費に毎年いくら振り替えてるのかな

[158281: マンション検討中さん]

駐車場収入がどちらにいくら振り分けられているかも重要。

[158282: 通りがかりさん]

幸福度の高い街ランキング2位が有明なんですね。

[158283: 名無しさん]

1位代官山、3位表参道と毛色が違いすぎる
https://dime.jp/genre/1698466/

[158284: 口コミ知りたいさん]

>>158273 匿名さん

ガレリアは有明のタワマンで一番安いよね。
好きなマンションだけど。

[158285: 名無しさん]

>>158283 名無しさん
有明2年連続で2位なんか凄いな
誤差とか瞬間風速かと思っていたが笑
まぁ千客万来もできたり晴海フラッグも入居開始と近場で何かしら増えていくから飽きないよね

[158286: 口コミ知りたいさん]

>>158272 口コミ知りたいさん

ブリリアマーレって外廊下じゃなかったっけ。

[158287: マンション掲示板さん]

>>158284 口コミ知りたいさん
アリアナグランデみたいな名前

[158288: 通りがかりさん]

>>158284 口コミ知りたいさん
ガレリアグランデいいよね子供いなかったら考えた
内覧行ったことあるけどあの薄暗くてアダルティな感じかっこいいよね

[158289: マンション掲示板さん]

>>158286 口コミ知りたいさん
ブリリアマーレは外廊下と内廊下両方ある
確か30階から内廊下だったような

[158290: マンション検討中さん]

>>158285 名無しさん
月島・豊洲も10位17位と順位高めだね