▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
158056:
匿名さん
[2024-02-01 15:49:34]
|
158057:
匿名さん
[2024-02-01 15:54:02]
ここに砂浜を作っても、恐らく地形からして潮の満ち引きで砂を持って行かれてしまう。
砂の補充を毎年繰り返すのは税金の無駄。 お台場海浜公園みたいな地形にしないと砂がどんどん流される。 |
158058:
匿名さん
[2024-02-01 20:31:32]
9928 匿名さん 2017/06/24 20:13:23
有明民大勝利で良いんじゃない? 豪華な商業施設やホールもできるし、砂浜のある海浜公園も出来ることが決定してんでしょ? 10029 匿名さん 2017/06/25 12:30:48 結局、不動産投資と言うのは、知識と経験、そして10年後を予想する能力なんだと思うな。10年後も荒野の有明を想像する人も居るだろうし、スポーツのメッカとなり、MICE拠点になっており、砂浜も整備された海浜公園沿いのカフェで楽しめる街になってる事を想像する人もいるわけ。ご自身が10年後の有明を想像するしか無いのですよ。不動産はセンスだよ。(笑) 36512 匿名さん 2018/03/26 23:03:52 180店舗の高級モール、ホール、ゴルフ、プール、温泉、アミューズメント、アリーナ、砂浜ビーチ、都心を繋ぐBRT、娯楽の全てが集まる有明のポテンシャルは計り知れないです。坪400なんて通過点でしょう。 133914 匿名さん 2022/05/24 05:28:43 まずは有明アリーナ周辺をリゾート地に! 白い砂浜と綺麗な設備。話はそこからだ。誰が見てもまた訪れたいと思える環境にしてほしい |
158059:
匿名さん
[2024-02-01 20:36:07]
坪400万は本当に通過点でしたね。
|
158060:
匿名さん
[2024-02-01 21:39:54]
有明ガーデンが豪華な商業施設?
よっぽどなにもない田舎で育たないとそんなふうには思わないはずだな。 |
158061:
匿名さん
[2024-02-01 21:55:03]
3分でチケット完売!! “日本初の市街地レース”フォーミュラE東京E-Prixに注がれる熱視線
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a718b98918fae8381f62c76173ab3f43ba7... |
158062:
匿名さん
[2024-02-01 22:17:49]
公道で行われるカーレースが我が街に!!
って住んでる車興味無い人からしたら、迷惑でしか無いな。まあイベント全般そうやねんけど |
158063:
匿名さん
[2024-02-01 22:20:02]
|
158064:
匿名さん
[2024-02-01 23:30:14]
|
158065:
匿名さん
[2024-02-02 00:08:19]
坪400は軽く通過し、坪500超の成約も珍しくなくなってきた
|
|
158066:
匿名さん
[2024-02-02 01:01:32]
>砂浜の位置や形状は、環境調査の結果を踏まえて検討します。
がネガの頭の中では「砂浜無し」に変換してるのがすごいな。 無しになるとは一言も書いてなくて、むしろ砂浜を実施するための環境調査をこれからするってことだから。砂浜ごときがそんなに羨ましいのか。 |
158067:
通りがかりさん
[2024-02-02 06:50:58]
砂浜ってなんかええよな。テンション上がる。
|
158068:
匿名さん
[2024-02-02 06:54:19]
「臨海地下鉄」、東京臨海高速鉄道が運行へ…りんかい線と接続し羽田空港アクセス向上図る
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/ 決まりましたね。出口をガーデンまで持ってくるのかな?これでまた値上げでしょうかね。。 |
158069:
匿名さん
[2024-02-02 08:03:40]
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158070:
マンコミュファンさん
[2024-02-02 08:11:34]
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158071:
匿名さん
[2024-02-02 08:19:10]
「2040年まで」→「2040年頃」
実際はいつになるんだろ?? 鉄道工事は完成予定時期より遅れるのが常だし。 |
158072:
匿名さん
[2024-02-02 08:25:26]
|
158073:
匿名さん
[2024-02-02 08:29:09]
地下鉄ほぼ直結マンション誕生ですね。
|
158074:
匿名さん
[2024-02-02 08:35:32]
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158075:
評判気になるさん
[2024-02-02 08:44:10]
>>158074 匿名さん
私はしばらく勝どきに引っ越しです。 ここは後々の修繕費高騰に向けてババ抜きが始まる前に売るつもりでしたが、地下鉄来るなら維持費の高さも相殺する程の価格維持が出来ると思うので賃貸にして子供に残すか。 |
158076:
匿名さん
[2024-02-02 08:54:23]
|
158077:
匿名さん
[2024-02-02 09:03:10]
今、ファミリーに高値で売ろうとしても、ファミリーは子供の年齢計算しちゃう。
今5歳の子供だったら、完成する頃にはもう家出ちゃってるよね。 |
158078:
マンション検討中さん
[2024-02-02 09:03:33]
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158079:
匿名さん
[2024-02-02 09:10:54]
|
158080:
匿名さん
[2024-02-02 09:12:03]
呆れるほどどんどん遅くなる。
今の役所の事務作業の遅さを知ってる人ならわかるよね。 |
158081:
通りがかりさん
[2024-02-02 09:12:17]
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158082:
匿名さん
[2024-02-02 09:14:19]
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158084:
匿名さん
[2024-02-02 09:17:46]
オリンピックレガシーで前々から言ってた
有明親水海浜公園の開業すら、 2026年春の開業を目指してるんだべ。 |
158085:
匿名さん
[2024-02-02 09:21:52]
開業は2035年から2040年の間だと思うな。
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158086:
匿名さん
[2024-02-02 09:28:29]
国際展示場駅付近の工区は比較的早いだろうけど、勝どき駅の工区がめちゃくちゃ時間がかかる。 ホーム増設・コンコース駅改良工事だけで10年かかった。地下高速道路との兼ね合いが難しいらしい。 |
158087:
評判気になるさん
[2024-02-02 09:51:09]
地下鉄作るのが決まったなら住友さんの力で先にりんかい線からの地下道をガーデン迄引っ張ってきてほしいですね。
このまま20年後の開業を待っててもガーデン(テナント)がもたないので、最短で地下道掘ってまずはりんかい線直結を実現し、シアター、アリーナ利用者のアクセス向上を目指すのが良いと思います! 三井さんが勝どきで出来るなら住友さんにも出来るよ、頑張れ! |
158089:
通りがかりさん
[2024-02-02 10:21:33]
早くて16年後に開業として、このマンションは築21年くらいか
まだまだボロくない年代だし資産価値がより堅くなったね |
158090:
匿名さん
[2024-02-02 10:41:59]
有明から高校大学に通うのは非常に不便なので、地下鉄は嬉しいニュースですが、今有明に住んでる子供たちは間に合わないだろうね。 |
158091:
匿名さん
[2024-02-02 11:33:15]
のらという有明アンチ。いっつも有明の悪口言ってて気分悪い。何言ってもいいと認識してそう
https://x.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1753236210246648107?s=20 |
158092:
評判気になるさん
[2024-02-02 11:34:46]
|
158093:
口コミ知りたいさん
[2024-02-02 12:58:29]
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158094:
eマンションさん
[2024-02-02 13:14:34]
本心がどうか知らないけど、とにかく豊洲が一番って人には臨海地下鉄の話は面白くないかもね
豊洲市場駅は豊洲と言っても人が住むエリアからは距離あって住民の足にならないだろうし、東京駅・羽田空港ダイレクトアクセスは手に入らない |
158095:
匿名さん
[2024-02-02 13:44:49]
可哀想だから港南地下鉄構想とか妄想してあげよう。
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158096:
匿名さん
[2024-02-02 13:55:10]
食肉市場、八潮団地、終点 港南
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158097:
マンション検討中さん
[2024-02-02 14:49:12]
のらは有明アンチというよりただの厨二病だと思う
住民にとしたら割高でも通勤手当出るから関係ないし、休日に利用するくらい数百円高いところでって感じよな |
158098:
名無しさん
[2024-02-02 18:37:41]
|
158099:
評判気になるさん
[2024-02-02 19:09:10]
|
158100:
名無しさん
[2024-02-02 19:42:45]
|
158101:
マンション掲示板さん
[2024-02-02 19:46:17]
りんかい線がプレスリリースを出すところを見ると運営主体を担う意思が感じられてる
|
158102:
匿名さん
[2024-02-02 20:47:46]
合意したって公式に表明しているから意思というか決定でしょ
|
158103:
匿名さん
[2024-02-02 20:57:50]
「財界」っていうか雑誌、1年以上前に情報掴んでてかなり信頼度が高いな。愛読しようかな。
都が打ち出した「臨海地下鉄」 運営主体を巡って様々な観測 https://www.zaikai.jp/articles/detail/2335 |
158104:
評判気になるさん
[2024-02-02 22:20:41]
地下鉄は有明民の妄想だって必死だった人達どんな気持ち?
|
158105:
匿名さん
[2024-02-02 22:39:46]
|
158106:
マンション検討中さん
[2024-02-02 22:54:07]
|
158107:
匿名さん
[2024-02-02 22:56:52]
|
158108:
匿名さん
[2024-02-02 23:01:54]
安めの中古見つけて早めに引っ越したいと思ってたのに。
https://twitter.com/Wangan_O/status/1753220633989722186?t=TB1htBxPhj0H... |
158109:
評判気になるさん
[2024-02-02 23:04:00]
|
158110:
匿名さん
[2024-02-02 23:15:21]
ほんと大儲けで羨ましい。。。
|
158111:
通りがかりさん
[2024-02-02 23:21:09]
|
158112:
匿名さん
[2024-02-02 23:24:01]
赤枠内のタワーマンションは多大な恩恵を受けるでしょうね。
|
158113:
匿名さん
[2024-02-03 01:14:53]
2040年頃まで不便なままです。
|
158114:
マンション掲示板さん
[2024-02-03 01:28:52]
有明、すごすぎーー。ここまで開発が盛り沢山なエリアは他にないよ。
|
158115:
匿名さん
[2024-02-03 01:39:28]
|
158116:
通りがかりさん
[2024-02-03 01:44:24]
|
158117:
匿名さん
[2024-02-03 01:47:15]
地下鉄きたー
スミフの最近の強気の姿勢は情報掴んでた感ありますね |
158118:
検討板ユーザーさん
[2024-02-03 01:52:29]
|
158119:
匿名さん
[2024-02-03 02:06:52]
|
158120:
匿名さん
[2024-02-03 03:14:35]
臨海地下鉄が通る16年後まで、
変動金利は低いままなのでしょうか? マンション価格は下がらないでしょうか? |
158121:
通りがかりさん
[2024-02-03 05:47:31]
|
158122:
匿名さん
[2024-02-03 06:40:53]
はい、16年は少なくとも不便な生活は確定したし、それだけ待ってもできるかどうかわかりませんので、買いません。
|
158123:
通りがかりさん
[2024-02-03 07:12:34]
>>158122 匿名さん
買って貸しときゃ良いじゃん。 利回り4%以上取れて15年経過後も価格維持材料があるだけで投資的には十分だよ。 自分は港区でも渋谷区でも好きなとこ、便利なとこに持ってるんだろうからそこに住めば良いだけ。ただし今から港区買うのはおすすめしないよ。 大した材料もないのに海外マネーありきで高騰して、2億出さないとまともなマンション買えないからね。 |
158124:
匿名さん
[2024-02-03 07:15:21]
港区も周辺環境の悪い港南とかなら有明より安く買えますよ。
|
158125:
匿名さん
[2024-02-03 07:27:20]
東京のマンションを投資目的で買うなんて危険すぎてとてもできない。
私はそんなにバカではないのでね。 |
158126:
マンション検討中さん
[2024-02-03 07:58:55]
|
158127:
匿名さん
[2024-02-03 08:02:36]
>>158115 匿名さん
見事に誰も答えてくれてないのが可哀想なので、私なりの回答を。 1.臨海地下鉄 2.羽田アクセス線 3.テレ朝東京ドリームパーク 4.有明北アーバンスポーツ 5.KONAMI 6.東武鉄道所有地タワマンに期待 7.ガーデン2期 未定ですがテニスの森駅付近も用途地域は決まっており、今後開発される予定にはなっています。 |
158128:
名無しさん
[2024-02-03 08:05:58]
>>158125 匿名さん
そんなエリアの掲示板を見にきて書き込みまでするなんて余程気になるんですね。 バカでない人、ましてや投資エリアを自分なりに分析出来るような人は自分に利益のないこと無駄な事はしませんので。 もしくはバカなのか。 |
158129:
匿名さん
[2024-02-03 08:32:28]
有明北の開発でいうと、
・大和ハウスの賃貸レジ&商業施設 ・有明親水公園(公園内にカフェ&集客施設、さらに有料アスレチック誘致) ・ガーデン2期 ・テニスの森周辺土地の空き地(2020レガシーゾーン)開発 ・スミフ取得した空き地 ・東武の空き地開発 あたりかな。 有明南は別地区だと思ってるし、KONAMIやテレ朝ができたところで自分らの生活は一ミリも変わらないと思ってる。 |
158130:
匿名さん
[2024-02-03 08:34:45]
この掲示板で何度も連呼されてきたけど、ようやく臨海地下鉄決定と言ってもいいかもね。運営主体がほぼ内定して、都の開業目標も公約してるし、どこがお金を負担するかも何となく見えた。
JR東の羽田アクセス線や京葉線との連携含めて、JR東が東京臨海高速鉄道への出資比率高めることも今後あるかもね。どういう運用にするのか楽しみ |
158131:
マンコミュファンさん
[2024-02-03 08:45:03]
>>158130 匿名さん
東京臨海高速鉄道の株主の一人であるJR東日本への事前根回をした上で今回の発表したのは間違いない。JRが今後どういう考えを持っているのかは不明。東京都からJRにメリットとなるなんらかの提案が裏であったかもしれない。なかったかもしれない。 |
158132:
通りがかりさん
[2024-02-03 10:30:43]
消えてしまった連呼くん、彼は正しかったんやな。
|
158133:
匿名さん
[2024-02-03 10:41:43]
今思えば、地下鉄7年後に開通するというフレーズは、ある意味正しかったのだと思う。
だってそれ以上長いと買う気が起こらないもんね。 |
158134:
匿名さん
[2024-02-03 11:34:58]
連呼は詐欺師だろ。
あいつ港南コンプレックスこじらせて、あちこちのスレを荒らしまわっているよ。 |
158135:
匿名さん
[2024-02-03 12:19:03]
12年前から、待てば待つほど値上がりするから、さっさと買っとけと散々警告してたのに、まだ買ってない人いるの?
地下鉄の発表が値上がり加速の合図だよ。 |
158136:
匿名さん
[2024-02-03 12:32:40]
>>158135 さん
その頃からずっと待って買っていない人はもういないでしょう。 買いたい人は何処かしら買っています。 でも時が経てば人は入れ替わります。 12年の間に就職したり結婚したりで、新たに買いたいけど買えない人は出てくるものです。 貴方だけが変わらずこの場所に居続けているのかもしれません。 |
158137:
匿名さん
[2024-02-03 12:36:11]
ネガ連呼くんはまだ買えてないみたいだね。
最近は諦めて幕張まで出張中(笑) |
158138:
通りがかりさん
[2024-02-03 12:40:05]
|
158140:
通りがかりさん
[2024-02-03 12:47:34]
何代目かによる。
今の連呼くんはエリートサラリーマン。 |
158141:
通りがかりさん
[2024-02-03 12:48:23]
東京都の職員からの情報をもとに地下鉄の情報などをリークしてくれている。
|
158142:
通りがかりさん
[2024-02-03 12:50:11]
ネガ連呼君だけはずっと同じやな。
未だに買えてないのか。さっさと買っとけ。 値上がりするぞ。 |
158143:
マンション検討中さん
[2024-02-03 12:51:51]
エリートサラリーマン何がで社会の底辺みたいなことやってるの?
1~3代目は何やってた人なの? |
158144:
匿名さん
[2024-02-03 13:40:26]
あなたは1代目のネガ連呼さんですか?
まだ買えてないの?大丈夫? |
158145:
匿名さん
[2024-02-03 14:13:52]
臨海地下鉄はもはや既成事実かされましたね。後はスケジュールがどうなるのか。
|
158146:
匿名さん
[2024-02-03 14:15:50]
臨海地下鉄出来るとしても2040年以降、買うのは15年後の2039年くらいで良さそうだ。
|
158147:
匿名さん
[2024-02-03 14:24:48]
|
158148:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 14:25:51]
|
158149:
匿名さん
[2024-02-03 14:43:55]
|
158150:
マンコミュファンさん
[2024-02-03 15:16:19]
|
158151:
匿名さん
[2024-02-03 17:19:22]
買っといて良かった。
家からフォーミュラeも見え確だし、ガーデンシアターのライブに手ぶらで行ける。 海の森公園で打ち上げ花火とかドローンショーとかいっぱいやってほしい。 取り敢えずBRTと車でなんとかなってるし不満なし。 |
158152:
匿名さん
[2024-02-03 17:20:42]
|
158153:
匿名さん
[2024-02-03 17:23:12]
すみふのことなのでまた値上げと入居先延ばししそう。
|
158154:
マンション検討中さん
[2024-02-03 19:13:00]
|
158155:
通りがかりさん
[2024-02-03 19:18:06]
|
158156:
eマンションさん
[2024-02-03 19:28:55]
|
158157:
匿名さん
[2024-02-03 19:38:15]
有明民は人一倍承認欲求が強いよね。
小心者の田舎育ちなのかな? |
158158:
匿名さん
[2024-02-03 20:06:25]
15年後の資産価値は下がるどころか今より上がってるだろうし、有明民、大勝利だね!
ネガちゃんは、これまで地下鉄なんかできるわけないからら地下鉄なんて先のことだよに変わったし(負け惜しみにしか聞こえない)、あとできることは住民の人格否定くらい。 |
158159:
通りがかりさん
[2024-02-03 20:33:13]
|
158160:
マンション検討中さん
[2024-02-03 20:46:18]
これまで:臨海地下鉄なんか出来るわけがない、儲からないから誰もやりたがらない
これから:2040年頃なんて先すぎてどうなってるか分からない、白紙になる可能性も普通にある ネガのああ言えばこう言う状態は最後の最後まで続くでしょうね |
158161:
名無しさん
[2024-02-03 20:51:20]
>>158157 匿名さん
承認欲求は全くないけどお察しの通り田舎者だし、親から貰えるものもなかったから不動産価値が保てるニュースには素直に浮かれちゃいます。 豊洲買ってららぽーとの人気と一緒にマンション価格も上がり、東雲に移ってアベノミクスで上がり、有明に移ってきてコロナで値上げした後に地下鉄ニュース。 マンション買い替えだけで運良く資産形成が出来て、有明売れば引退出来るとこまで来たので、もう少し楽しんだら田舎に帰ろうかなと。 |
158162:
検討板ユーザーさん
[2024-02-03 21:13:39]
|
158163:
名無しさん
[2024-02-03 21:47:06]
>>158162 検討板ユーザーさん
10万人いかない位のとこですが普通に暮らす分には不自由ないですよ。CTTBの内廊下やセキュリティなどは良かったんですが、共有施設少なくてマンション内で完結って事もなかったのでギャップは少ないです。 あと数年子供が独立する迄はこのまま有明か、もう1回ヤドカリ出来たらそれも面白いですが。 |
158164:
通りがかりさん
[2024-02-03 21:54:59]
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158165:
通りがかりさん
[2024-02-03 22:01:17]
有明から羽田も東京駅も乗り換え無しで一本で行けるようになるのまじ?強すぎん?
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158166:
検討板ユーザーさん
[2024-02-03 22:06:04]
>>158163 名無しさん
なるほど。確かに地方都市でも十分快適に暮らせるとは思うんですけど、高級品ショップやレストラン、文化的施設なんかの充実度は、都心と地方都市ではやはり相当の差があるので踏ん切れないんですよね。 |
158167:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 22:55:12]
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158168:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 22:59:27]
今は無きヴィーナスフォートに開業当時から行ってるんだよね
その時子供ながらに凄い可能性を感じたんだ湾岸に だから今夢叶ってる |
158169:
管理担当
[2024-02-04 00:20:16]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
158170:
匿名さん
[2024-02-04 00:38:00]
築20 年を超えると、売るのに時間がかかってくる。 |
158171:
eマンションさん
[2024-02-04 04:28:18]
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158172:
匿名さん
[2024-02-04 08:02:51]
臨海地下鉄は都心の用地確保が無理で実現は無理
選挙対策のためだけです。 |
158173:
匿名さん
[2024-02-04 08:56:32]
臨海地下鉄の有明付近の新駅ってどこら辺にできんのかな。今の有明駅辺りにできたら最高やけど。
|
158174:
匿名さん
[2024-02-04 09:12:33]
酔っ払いのおっさんへ
りんかい線は、夜車内が静か過ぎで、乗り過ごし新木場まで行っちゃいます。 夫は気付いたら新木場の車内で1人寝ていたそうです。(車庫に入らなくて良かったね) 良くしたもので、新木場ではそんな寝過ごした方達のためにタクシーが待っていてくれます。 東京臨海鉄道はどういう気持ちで地下鉄を引き受けるんだろうな。 やっぱり東京まで自分の会社の線を持って行きたいのかな。 どうせ赤字は税金が補ってくれるからな。 |
158175:
通りがかりさん
[2024-02-04 18:38:39]
>>158173 匿名さん
現状の予測だしてたはず。環状2号線沿いで、ヴィラフォンテーヌの辺りじゃなかった?地下鉄だから有明ガーデン直結出口もできるだろうし、同じ会社の国際展示場駅も地下で移動できるようになるはず |
158176:
匿名さん
[2024-02-04 19:42:16]
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158177:
匿名さん
[2024-02-04 20:13:42]
そもそも、有明から羽田空港に乗換なしで行けるなんて計画はどこにも書いてありませんが。
もしかしてリムジンバスのこと? |
158178:
匿名さん
[2024-02-04 21:09:26]
明日は午後から雪。
ゆりかもめはタイヤがスリップするから夕方あたりから運休になるかな? |
158179:
マンコミュファンさん
[2024-02-04 23:09:18]
|
158180:
検討板ユーザーさん
[2024-02-04 23:26:40]
>>158177 匿名さん
これじゃない?臨海部ルートは運賃問題があって、りんかい線区間は停まらず通過するだけって話もあったので、相互乗り入れってのは新しい情報だと思う。 > りんかい線には、JR東日本が羽田空港発着の「羽田空港アクセス線」の相互乗り入れ運転を計画している。 |
158181:
匿名さん
[2024-02-04 23:33:47]
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158182:
匿名さん
[2024-02-04 23:34:19]
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158183:
匿名さん
[2024-02-04 23:35:17]
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158184:
匿名さん
[2024-02-04 23:52:54]
>>158178 匿名さん
前回雪降った時は平常通りの運転でしたよ。 |
158185:
匿名さん
[2024-02-05 00:22:19]
|
158186:
匿名さん
[2024-02-05 05:41:19]
りんかい線を羽田アクセス線につなげる構想は将来的にあることはある。
だが、臨海地下鉄をりんかい線に繋げる構想はない。 それをやるには国際展示場駅の地下で大工事が必要で、莫大な金がかかるため、よっぽど必要性がないと、そんな工事はするわけがない。 |
158187:
匿名さん
[2024-02-05 06:20:36]
臨海地下鉄決定だと勘違いして有明のマンションを急いで買っちゃうアホがいるかな?
情弱すぎるね。 |
158188:
匿名さん
[2024-02-05 06:41:45]
勘違いして買った後に決定すればOK
|
158189:
マンコミュファンさん
[2024-02-05 06:56:37]
|
158190:
匿名さん
[2024-02-05 07:06:57]
一生かけて返すローンをバクチでやるようなバカがいるんだ、笑えるな。
|
158191:
匿名さん
[2024-02-05 07:08:08]
ここまで進んだら臨海地下鉄は実質決定で後は開業時期の話だけ。少なくとも計画が立ち消えになることは絶対に無いから売る時のネタとしては永久に有効。今ならギリ損しないだろうし金があって有明に我慢できるならアリだと思う。
|
158192:
匿名さん
[2024-02-05 07:10:02]
地下鉄入口までほぼ直結、東京駅まで10分強。
|
158193:
匿名さん
[2024-02-05 07:12:41]
人~生~は~ゲ~ム~♪
就職も結婚も家買うのもそう。俺は誰かさんみたいに大儲け確実だからとっとと買っとけと言ってるわけじゃない。 |
158194:
マンコミュファンさん
[2024-02-05 07:25:45]
臨海地下鉄は事業者が決まって確度が上がったのは確かだが、まだようやく本格的に検討できる入口に立った段階。これから検討や調査に入るので、正式な決定にはまだまだ時間がかかるだろう。
いずれにしても20年も先の話にこれだけ盛り上がってるのはここくらいだよ笑 |
158195:
検討板ユーザーさん
[2024-02-05 07:29:44]
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158196:
匿名さん
[2024-02-05 08:10:16]
みんな東京駅が好きなんだね笑
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158197:
匿名さん
[2024-02-05 08:39:24]
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158198:
匿名さん
[2024-02-05 08:42:50]
臨海地下鉄の通らない港南夢の島の人が住環境の良い有明に憧れる気持ちは分かりますよ。
|
158199:
匿名さん
[2024-02-05 09:08:54]
交通網は充実しているから現状でも不便さはないですけどね。
|
158200:
匿名さん
[2024-02-05 09:13:55]
|
158201:
eマンションさん
[2024-02-05 09:16:55]
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158202:
マンション検討中さん
[2024-02-05 09:19:24]
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158203:
匿名さん
[2024-02-05 09:20:41]
>>158201 eマンションさん
勝どきも地下鉄出来ると聞いて、最強最強と叫んでる人がいる。 実はあそこも不便。有明ほどじゃないけど。 勝どきは商業不毛の地。 周辺の晴海や月島、銀座の発展に頼るしかない町。築地の開発を我が事のように喜んでいる。 |
158204:
匿名さん
[2024-02-05 09:23:39]
急に書き込みが急増してるけど、どうせまた港南の人が一心不乱に書き込んでるんでしょ。
|
158205:
eマンションさん
[2024-02-05 09:28:16]
勝どきにもミニ連呼くんがいるの?
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158206:
匿名さん
[2024-02-05 09:44:14]
>>158205 eマンションさん
勝どきを買ったばかりの人だろうね。 ずっと勝どきに住んでいれば、土木工事がどれだけ時間がかかるか、よーく知ってるから。 勝どき駅改良工事 新島橋掛け替え工事 環状2号線 築地大橋工事 何年も何年もかかるんだよ。ずっーと工事中だった。だから地下鉄に対して冷めてる人がいるのも事実。だって完成する頃には自分はジジイだから。 |
158207:
マンション検討中さん
[2024-02-05 09:58:54]
|
158209:
匿名さん
[2024-02-05 10:07:20]
勝どきも有明もこれから相当値上がりすると思いますよ。
|
158210:
匿名さん
[2024-02-05 10:24:00]
湾ナビの成約状況を見ると、1億円を超える取引が増えてない気がする。
|
158211:
匿名さん
[2024-02-05 10:30:29]
|
158213:
匿名さん
[2024-02-05 10:39:48]
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
|
158214:
匿名さん
[2024-02-05 10:44:35]
有明1丁目の世帯数が減少している
比較的若い町で、出産があるため人口減少には至らないが。 R5.9月 4,880世帯 10,925人 R5.10月 4,879世帯 10942人 R5.11月 4,875世帯 10,941人 R5.12月 4,873世帯 10,965人 R6.1月 4,853世帯 10,952人 R6.2月 4,843世帯 10,941人 |
158215:
匿名さん
[2024-02-05 11:06:30]
|
158216:
匿名さん
[2024-02-05 11:21:53]
あれれ。こりゃマズイな。
|
158217:
匿名さん
[2024-02-05 11:25:46]
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0 R2.3 60(+60) R2.4 288(+228) R2.5 477(+189) R2.6 519(+42) R2.7 626(+107) R2.8 665(+39) R2.9 688(+23) R2.10 715(+27) R2.11 732(+17) R2.12 736(+4) R3.1 742(+6) R3.2 741(-1) R3.3 748(+7) R3.4 765(+17) R3.5 899(+134) R3.6 916(+17) R3.7 925(+9) R3.8 960(+35) R3.9 961(+1) R3.10 971(+10) R3.11 977(+6) R3.12 980(+3) R4.1 979(-1) R4.2 978(-1) R4.3 981(+3) R4.4 996(+15) R4.5 1044(+48) R4.6 1052(+8) R4.7 1052(±0) R4.8 1079(+27) R4.9 1092(+13) R4.10 1097(+5) R4.11 1098(+1) R4.12 1101(+3) R5.1 1109(+8) R5.2 1112(+3) R5.3 1122(+10) R5.4 1111(-11) R5.5 1147(+36) R5.6 1159(+12) R5.7 1160(+1) R5.8 1173(+13) R5.9 1183(+10) R5.10 1193(+10) R5.11 1196(+3) R5.12 1202(+6) R6.1 1196(-6) R6.2 1196(±0) |
158218:
匿名さん
[2024-02-05 11:29:28]
豊住線、品川地下鉄の場合は都がメトロに整備させると表明してから3年で事業許可申請・許可。臨海地下鉄は上下事業者の合意が既に得られてるからもう少し早いのではないだろうか。
|
158219:
匿名さん
[2024-02-05 11:33:45]
>>158218 匿名さん
事業許可が出ても 引き受ける工事業者が今いない。 豊住線 品川延伸 蒲蒲線 JRアクセス線 これらでもう手一杯、人手不足、過重労働の問題に敏感になり昭和のような突貫工事はもう無理です。 |
158220:
名無しさん
[2024-02-05 11:41:01]
|
158221:
匿名さん
[2024-02-05 11:44:26]
>>158218 匿名さん
重要な部分をすっ飛ばしている。品川地下鉄や豊住線と臨海地下鉄の違いはここ。 まず交通政策審議会で「早期に実現すべき」とされてからがスタート。 https://tabiris.com/archives/toyosumi-shinagawa202107/ |
158222:
匿名さん
[2024-02-05 11:47:24]
比較参考) 晴海二丁目の場合
世帯数の減少は少なく売買も盛んに行われている一方、人口が減少しています。 理由は以下が考えられます。 ・子供が私立中学に進学する年齢になったので駅近に引越したい ・新設する晴海西小の校区に移りたい ・渋谷教育学園のこども園に入れたい ・売却益も大きいのでそろそろ売りたい ・自分も歳を取って晴海通りを渡るのが苦痛になった ・いつまで待っても二丁目にスーパーが出来ない R5.1月 3,005世帯 7,316人 R5.4月 2,997世帯 7,273人 R5.7月 2,984世帯 7,274人 R5.10月 2,988世帯 7,272人 R6.1月 2,988世帯 7,278人 R6.2月 2,984世帯 7,235人 パークタワー勝どきの入居が始まれば、更に減少するのでしょうか、ここも注目しています。いずれにしても、2丁目が永住向きのエリアでないことが伺えます。 |
158223:
マンション検討中さん
[2024-02-05 12:34:13]
>>158220 名無しさん
比較的短い南北線品川延伸も2030年代半ばの完成を目指すそうです。 蒲蒲線も2030年代の開通を目指すそうです。 だとすると、臨海地下鉄は2040年代の開通を目指す事になるのかな。 |
158224:
匿名さん
[2024-02-05 13:00:20]
勝どきとか有明民みたいに恩恵受けるとこに住んでないけど、普通に家の近くに駅が出来る話が出てきたら楽しみにしちゃうけどね。
投資目的で保持してる(住んでない)人の考えはわからなないですが。 |
158225:
匿名さん
[2024-02-05 13:41:22]
|
158226:
匿名さん
[2024-02-05 13:58:29]
>>158223 マンション検討中さん
事業許可が下りても、引き受けてくれる工事業者がいるんかな https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240126/1000101416.html |
158227:
匿名さん
[2024-02-05 15:09:19]
|
158228:
匿名さん
[2024-02-05 15:22:56]
|
158229:
匿名さん
[2024-02-05 16:12:30]
知り合いの有明住民さんは、
臨海地下鉄ができる頃は引っ越してると思うって言ってたよ。 |
158230:
匿名さん
[2024-02-05 16:53:37]
まだ先の話で極端に価格が上がることはないと思いますが、管理費修繕費が激高で長期譲渡になるあたりからババ抜き確定だったのが、急いで売る必要無くなったのは大きいのでしょう。
10年後に予定されている維持費はやばいけど、いよいよその頃になってくると地下鉄ほぼ直結のスケジュールが見えてきて新豊洲で新築タワマンのファミリー向け1.5億~となると、ここは1億でも売れるのでは? |
158231:
通りがかりさん
[2024-02-05 17:11:32]
このスレだけなぜだか意見活発ですね(笑)。
|
158233:
匿名さん
[2024-02-05 18:28:08]
まあこういうこと大っぴらに書いちゃう勝どき民もいるし、有明民はまだ節度があると思う。
https://x.com/harumihouse/status/1753197259293089937?s=20 |
158234:
口コミ知りたいさん
[2024-02-05 18:34:02]
|
158235:
匿名さん
[2024-02-05 20:00:25]
晴海フラッグ民、雪の日帰宅辛すぎないか?
https://x.com/civet2314/status/1754374961626837177?s=20 |
158236:
匿名さん
[2024-02-05 20:05:55]
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
|
158237:
マンション掲示板さん
[2024-02-05 20:32:41]
|
158238:
匿名さん
[2024-02-05 20:39:40]
|
158239:
名無しさん
[2024-02-05 20:51:39]
|
158240:
匿名さん
[2024-02-05 20:57:20]
もし臨海地下鉄が決まったとしても、価格が上がるのは開通してからなので、投資で買うなら開通1年前に検討すればいいらしい。
仕込みが最も効率的なのは開通の1年前 https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3 「いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してからなので、事前に購入したとしても開通まで不便な場所では困る。」 |
158241:
匿名さん
[2024-02-05 21:18:33]
マンション間の連絡会によると、
人件費などの管理費値上げの依頼があったり、修繕費や保険がビックリするぐらい上がって問題になってるんだって。 いろいろ削ってなんとか乗り切ってるらしいけど、 各戸の管理費、修繕積立金を大幅に上げないと次回は乗り切れないだろうって。 タワマンは大丈夫かね? タワマンはまだ大規模 |
158242:
マンション検討中さん
[2024-02-05 21:33:40]
|
158243:
匿名さん
[2024-02-05 21:41:22]
タワマンは工事用の足場が組めない。
このため、ゴンドラで作業しなければならず、外壁の修理に莫大な時間がかかる。 だからいくら戸数が多くても工事費の絶対額がバカ高いので修繕積立金の負担が大きくなる。 |
158245:
マンコミュファンさん
[2024-02-05 21:51:33]
>>158243 匿名さん
ここに限ったことではないしマンションに限ったことではない タワーほか大型建築全般に言えること 壁を這って点検する機械とかあるし、そう遠くない未来修繕方法が向上する可能性もあると思います |
158246:
マンション検討中さん
[2024-02-05 22:46:12]
|
158247:
匿名さん
[2024-02-05 22:53:14]
ここは当初想定してたより管理費全然かかってなくて、修繕積立に半分くらい当ててるって言ってなかった?
|
158248:
匿名さん
[2024-02-05 22:54:29]
>>158246 マンション検討中さん
販売時の修繕積立金計画は、実はモデル例に過ぎないので、途中で管理組合できちんと計算し直さないといけない。 発売当時と10年後20年後では材料工事費も違うので、見積もりは当然違ってくる。 修繕積立金は、今現在だと、500円/m位を頭に入れておけばそんなに大きく外れる事はないと思う。 |
158249:
マンション検討中さん
[2024-02-05 22:58:00]
このマンションはちょうど今年から築6年目で修繕積立金アップのタイミングだし、今の積立金で大丈夫なのか見直す機会だと思う
って検討スレに書く話じゃないか |
158250:
匿名さん
[2024-02-05 23:00:23]
>>158243 匿名さん
修繕用のレールつけることで、作業スムーズだし、足場もいらないから価格も抑えられたと思います。うちのタワマンもこんな感じでやりました。 https://reno-happia.co.jp/20200930kanagawa/ |
158251:
マンション検討中さん
[2024-02-05 23:19:01]
この口コミでマンション修繕まで知れると思わんかったww
|
158252:
匿名さん
[2024-02-05 23:43:25]
プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる。古くなると誰も使わなくなるから早めに廃止した方が良いよ。
|
158253:
匿名さん
[2024-02-05 23:44:55]
|
158254:
匿名さん
[2024-02-05 23:59:39]
ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる。
|
158255:
口コミ知りたいさん
[2024-02-06 05:42:02]
ゆりかもめが立ち往生して、乗客は大雪の中、駅まで歩いたらしい。
|
158256:
匿名さん
[2024-02-06 06:18:03]
あれ?ゆりかもめは雪にも強いって言ってた奴いなかったっけ?
|
158257:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 09:21:48]
新橋の坂は登れなかったらしい
お台場から豊洲間は折り返ししてた |
158258:
匿名さん
[2024-02-06 09:52:23]
運行見合わせの判断が遅れちゃったかな。
次に雪ふったとき、速攻で止まりそう。。 |
158259:
匿名さん
[2024-02-06 10:45:46]
新橋の坂は毎回登れてないよな
前回の雪もそうだった |
158260:
匿名さん
[2024-02-06 15:16:59]
修繕計画って結構ブラックボックスよな。
それぞれの分譲マンションの修繕計画を第三者によるレビューが誰でも見えるようになったら、中古で売買の助けになるんちゃうか。 わし動きます。 |
その図はおととしのやつ。