シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157981: 匿名さん]

>>157980 口コミ知りたいさん

銀座に開放感は求めていませんが？？？
週末の銀座大通りの歩行者天国はゆったり歩けますよ。

そもそも有明を歩いて楽しいですか？？？

[157983: 名無しさん]

>>157980 口コミ知りたいさん

高速の上

[157984: 匿名さん]

>>157974 匿名さん
急にどうした？

[157985: 匿名さん]

港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。

[157986: 匿名さん]

ここの中古の在庫減ってきてますね。
他のマンションもかなり減ってるようで、湾岸の需要高いですね。

[157987: 口コミ知りたいさん]

>>157981 匿名さん

銀座に開放感は求めてないですよ。
銀座は買い物や食事を楽しむ街です。
有明は何も無いし建物と建物の間も距離が長いし、
歩くというより車か自転車で通るぐらいですね。

[157988: 匿名さん]

横からですが。
散歩がてら、有明歩いてて楽しいっすよ。
歩道が広いし、空が広くて開放感があるし、水辺も感じられるし。
一番はマジックアワーの時間帯ですね。
都心方面の夕景とビル群の陰影が何とも言えず綺麗です。

銀ブラも楽しいですが、違った楽しさはあります。
まぁ、住んでないなら理解できなくてもいいですよ、個人の感想なんで。

[157989: 通りがかりさん]

>>157980 口コミ知りたいさん

シンボルプロムナード

[157990: 匿名さん]

水辺？真っ黒でガンジス川みたいに汚染されまくってる東京湾のどこがいいのかね。
こんな汚い海の側には住みたくないね。

[157991: 匿名さん]

>>157990 匿名さん
そのお考えだと東京、大阪、名古屋等の大都市圏はどこもやめておいた方がいいかも…。

[157992: マンコミュファンさん]

>>157988 匿名さん
都内の数ヶ所に住んだが、有明にも独特の良さがあると思う。よくわかるよ。同感だね。

[157993: 通りがかりさん]

>>157989 通りがかりさん

日が暮れるまでは確かにいいかも。
でも日が落ちると暗すぎる。。

[157994: 匿名さん]

ネガがどんなに燃料を投下しても、中古の在庫は順当に減り坪単価は淡々と上昇していく。

[157995: 匿名さん]

私は高台にしか住まない。
汚い川や海の側の低地になんか住むわけないでしょ。
そういう場所は低所得者エリアだろ？

[157996: 匿名さん]

>>157995 さん
おじいさん、ここは湾岸エリアの検討板ですよ。

[157997: 通りがかりさん]

>>157996 匿名さん

ワロタ

[157998: マンション検討中さん]

>>157995 匿名さん

はーい、湾岸エリアに住む低所得者でーす。
のんびり楽しく生活してまーす。
高台の高所得者さんから気にしてもらって恐縮でーす。

[157999: 匿名さん]

>>157993 通りがかりさん

日が暮れたら歩かずに、
マンションから都心方面の夜景を楽しみましょう。

[158000: マンション掲示板さん]

>>157998 マンション検討中さん

高台様からしたら浜松町直結タワーでも単なる低地マンションでしょうし、その先の湾岸エリアなどはもはや海に等しいでしょう。
お忙しい方なのに掲示板を覗くだけに終わらずコメントまで頂けるなんて大変貴重な事ですから失礼のないようにしましょう。

[158001: 口コミ知りたいさん]

高台ニキどこ住んでるんやろな。綺麗な川があるってことは山奥なんか。

[158002: 匿名さん]

笑いもの、いや、人気ものだな、ネガ。

[158003: 検討板ユーザーさん]

>>158001 口コミ知りたいさん

失礼ですよ。
千鳥ヶ淵を見下ろすパーマンに決まってます。

[158004: 匿名さん]

港区湾岸は地歴が良くないからな。湾岸に住むなら中央区や江東区の方が住環境に恵まれてる。

[158005: 名無しさん]

>>158003 検討板ユーザーさん

水もキレイなポツンと一軒家でしょう。

[158006: 名無しさん]

>>158003 検討板ユーザーさん

水もキレイなポツンと一軒家でしょう。

[158008: 匿名さん]

>>158004 匿名さん

おいおい地歴で言ったら、もともと化学工場で土壌汚染が問題視された江東区湾岸が最低だろ。

[158009: 匿名さん]

>>158007 匿名さん

急下降したのは豊洲。ららぽーとオープンの頃は人気の街常連だったのに、いまは浦安や赤羽よりも不人気という体たらくで見る影も無し。つまり一時の流行りみたいなもん。

[158010: 匿名さん]

>>158009 匿名さん
なにのランキングか知りませんが、オープン当初より人が増えた気がするけど、、、

[158011: 買い替え検討中さん]

>>158010 匿名さん

首都圏 住みたい街ランキング2023
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/sumitaimachi_2023_syutoken_31_10...

[158012: 検討板ユーザーさん]

>>158009 匿名さん

マンション建設も落ち着いたしね。
ランキング上位じゃなくても全く気にしないよ。

[158013: 名無しさん]

>>158009 匿名さん
前年より大幅にジャンプアップしてるじゃん

[158014: マンション検討中さん]

豊洲までのシャトルバスって所要時間何分くらいですか？
資料上の数字ではなく実際に使っている方いたら教えてほしいです。

[158015: 通りがかりさん]

>>158013 名無しさん
それな。元々豊洲ってみんなが知ってる街ではないしね。来年のさらなるジャンプアップに期待

[158016: eマンションさん]

>>158014 マンション検討中さん

11分～13分くらいです。
30分発のバスに乗って44分の有楽町線に乗れるか乗れないか、くらい。

[158017: マンション検討中さん]

>>158016 eマンションさん
ありがとうございます～。とても参考になりました。
駅までの移動時間考えたらゆりかもめと同じか、少し早いくらいなのですね

[158018: 匿名さん]

>>158011 買い替え検討中さん
舞浜が17位に入ってる。
あんな不便なところに住んだらめちゃくちゃ後悔する。

[158019: 匿名さん]

>>158018 匿名さん

住みたい町ランキングの調査方法を見れば、舞浜に住みたいは納得するよ。
千葉や茨城の子もアンケートに参加しているんだよ。
20歳からアンケートしているんだから、普段自分がショッピングしている町とか、遊んでいる町をあげるだろうよ。



■調査対象：首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県）在住の20歳～49歳の男女を対象に、インターネットによるアンケート調査を実施。
1都4県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県） にある駅の中から「住んでみたい街（駅）」1位～3位を回答してもらい、1位＝3点、2位＝2点、3位＝1点と配点してランキングを算出

[158024: 匿名さん]

湾岸は晴海フラッグで検討する住民の総量が増えて、PT勝どきで一気に湾岸全域の値段が引き上げられた。黙ってても高く売れる状態。とにかく中古のハケが良い

[158025: 匿名さん]

https://toyosu.tokyo/news/ariake-garden-renewal-2024/

近隣住民、ファミリー、イベント客
がコアなユーザーなのでこの3つのターゲティングに合わせた店舗をリーシングするよう

[158026: マンション掲示板さん]

ホント中古の売れ行きがすごいですね
昔は高値で出したあと停滞した挙句値下げするケースが散見されたけど、今はすぐ買付が入り、そう大差ない額で成約していく。
まあ、その売出価格がこの市況においてそこまで割高でもないということの裏返しなんでしょうが。

[158027: 匿名さん]

地域No.1マンションはどんどん高値更新していくから、少々割高でもお金持ちに攫われていくね

[158028: マンション掲示板さん]

>>158025 匿名さん

今さら感、、

[158029: 口コミ知りたいさん]

>>158028 マンション掲示板さん
何で?

[158030: 匿名さん]

>>158028 マンション掲示板さん
契約更新のタイミングだったし、３年分のデータがたまってるからターゲティングに合わせた良い店をリーシングすることに期待。微妙な店なら残念だけど、ビオラルやコジマ、コバラヘッタや和カフェなど、最近はターゲット的には当たりなお店増えてきてるよね。

[158031: 通りがかりさん]

>>158030 匿名さん

コバラヘッタって、当たってんのかな

[158032: 匿名さん]

ビオラルはいつ行っても賑わってる。
オーガニック食材って需要あるんだなと。

[158033: 名無しさん]

>>158031 通りがかりさん
微妙

[158034: 匿名さん]

メニューがアレ過ぎて、リピはちょっとって感じ。
ヴィーナスにあった時と同じ感じでいいのに。

[158035: 匿名さん]

マンション買っといて良かった、、
都内値上がりしすぎ
https://x.com/TKO_Mansion/status/1751969449455055168?s=20

[158036: 口コミ知りたいさん]

有明北地区の水辺に砂浜できるのか

[158037: 匿名さん]

ビーチの話は無くなってなかったのね

[158038: 匿名さん]

>>158037 匿名さん

ビーチなんてできても泳げるわけもないんだからテラスカフェとかのほうが良い。

[158039: 匿名さん]

>>158038 匿名さん

できるんじゃね？
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/01/30/08.htm...

[158040: 匿名さん]

有明に砂浜？汚くて近寄りたくないな。

[158041: 匿名さん]

>>158039 匿名さん

ビーチバレーコート、砂浜じゃなくなってる。

[158042: 匿名さん]

>>158040 匿名さん

勿論。強制ではないので。

[158043: マンコミュファンさん]

>>158039 匿名さん
豊洲ぐるり公園作られたところなんですね。ぐるり公園の雰囲気好きなので割と楽しみ。

[158044: 匿名さん]

>>158039 匿名さん

ここに応募してきたのは、佐賀の1事業者だけか。

[158045: eマンションさん]

>>158044 匿名さん

そうなの？支社は豊洲なんだね。
手広くやってるし、
ぐるりの結婚式場みたいな素敵なプロジェクト
になるといいね。
楽しみ。

[158046: 匿名さん]

概要見ると、砂浜はなくなってるね。

[158047: 匿名さん]

>>158046 匿名さん
都の資料で有明アリーナ横とアーバンパーク？横に砂浜って書いてあるで。

[158048: 匿名さん]

>>158047 匿名さん

うーん。。。それは一昨年1月の図で、今回の新たな予想図には砂浜ないんよね。

砂浜にビーチバレーコートを作るんじゃなくて、
ビーチバレーコートに砂が入ってる？？？


※上の図は、第98回港湾審議会（令和4年1月31日開催）資料を基に作成したものであり、砂浜の位置や形状は、環境調査の結果を踏まえて検討します。

[158049: マンション掲示板さん]

ビーチバレーコートとか要らなすぎワロタ
ぐるり公園みたいに、ただただ整備された普通の場所にしてほしい。

[158050: 通りがかりさん]

>>158049 マンション掲示板さん
そうですよね～お台場みたいな砂場にしてほしいですね

[158051: マンコミュファンさん]

>>158048 匿名さん

新しい資料、どこかに置いてあるの？

[158052: 評判気になるさん]

>>158048 匿名さん
ビーチバレーコートはそうかもしれないけど、防潮堤降りた下に砂浜みたいな色が見えるから、砂浜が無くなったわけでは無いでしょう

[158053: 匿名さん]

砂浜あってもお金払わないと入れないんじゃないの

[158054: 検討板ユーザーさん]

>>158053 匿名さん

むしろ課金制にしてほしい。輩が集まってお台場みたいになる

[158055: 名無しさん]

>>158051 さん

有明親水公園の概要　とりあえず砂浜なし。
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2024/01/30/08.htm...

この隣にできる有明アーバンスポーツパークは有料施設と思われる。

[158056: 匿名さん]

>>158052 評判気になるさん

その図はおととしのやつ。

[158057: 匿名さん]

ここに砂浜を作っても、恐らく地形からして潮の満ち引きで砂を持って行かれてしまう。

砂の補充を毎年繰り返すのは税金の無駄。

お台場海浜公園みたいな地形にしないと砂がどんどん流される。

[158058: 匿名さん]

9928 匿名さん 2017/06/24 20:13:23
有明民大勝利で良いんじゃない？
豪華な商業施設やホールもできるし、砂浜のある海浜公園も出来ることが決定してんでしょ？

10029 匿名さん 2017/06/25 12:30:48
結局、不動産投資と言うのは、知識と経験、そして10年後を予想する能力なんだと思うな。10年後も荒野の有明を想像する人も居るだろうし、スポーツのメッカとなり、MICE拠点になっており、砂浜も整備された海浜公園沿いのカフェで楽しめる街になってる事を想像する人もいるわけ。ご自身が10年後の有明を想像するしか無いのですよ。不動産はセンスだよ。（笑）

36512 匿名さん 2018/03/26 23:03:52
180店舗の高級モール、ホール、ゴルフ、プール、温泉、アミューズメント、アリーナ、砂浜ビーチ、都心を繋ぐBRT、娯楽の全てが集まる有明のポテンシャルは計り知れないです。坪400なんて通過点でしょう。

133914 匿名さん 2022/05/24 05:28:43
まずは有明アリーナ周辺をリゾート地に！
白い砂浜と綺麗な設備。話はそこからだ。誰が見てもまた訪れたいと思える環境にしてほしい

[158059: 匿名さん]

坪400万は本当に通過点でしたね。

[158060: 匿名さん]

有明ガーデンが豪華な商業施設？
よっぽどなにもない田舎で育たないとそんなふうには思わないはずだな。

[158061: 匿名さん]

3分でチケット完売!! “日本初の市街地レース”フォーミュラE東京E-Prixに注がれる熱視線
https://news.yahoo.co.jp/articles/0a718b98918fae8381f62c76173ab3f43ba7...

[158062: 匿名さん]

公道で行われるカーレースが我が街に！！

って住んでる車興味無い人からしたら、迷惑でしか無いな。まあイベント全般そうやねんけど

[158063: 匿名さん]

>>158058 匿名さん

今現在は、砂浜の計画ないよ。

[158064: 匿名さん]

>>158062 匿名さん

自分も色んな観光地に遊びに行ってるから、お互い様くらいにしか思ってないけど。

[158065: 匿名さん]

坪400は軽く通過し、坪500超の成約も珍しくなくなってきた

[158066: 匿名さん]

＞砂浜の位置や形状は、環境調査の結果を踏まえて検討します。
がネガの頭の中では「砂浜無し」に変換してるのがすごいな。
無しになるとは一言も書いてなくて、むしろ砂浜を実施するための環境調査をこれからするってことだから。砂浜ごときがそんなに羨ましいのか。

[158067: 通りがかりさん]

砂浜ってなんかええよな。テンション上がる。

[158068: 匿名さん]

「臨海地下鉄」、東京臨海高速鉄道が運行へ…りんかい線と接続し羽田空港アクセス向上図る
https://www.yomiuri.co.jp/national/20240202-OYT1T50009/

決まりましたね。出口をガーデンまで持ってくるのかな？これでまた値上げでしょうかね。。

[158069: 匿名さん]

>>158066 匿名さん

今現在は　　と書いてるじゃん。

[158070: マンコミュファンさん]

>>158068 匿名さん
ついに事業者決定。乗り換え地下鉄駅直結マンション爆誕
2040年だけど

[158071: 匿名さん]

「2040年まで」→「2040年頃」
実際はいつになるんだろ？？
鉄道工事は完成予定時期より遅れるのが常だし。

[158072: 匿名さん]

>>158066 匿名さん

運河沿いに住んでいるから知ってるのよ。
この地形で砂浜作っても砂が流されるし、運河って土砂が川底にたまるから、定期的に浚渫作業をしないといけないのよ。

[158073: 匿名さん]

地下鉄ほぼ直結マンション誕生ですね。

[158074: 匿名さん]

>>158070 マンコミュファンさん

2040年、それまで住み続けますか？

[158075: 評判気になるさん]

>>158074 匿名さん

私はしばらく勝どきに引っ越しです。
ここは後々の修繕費高騰に向けてババ抜きが始まる前に売るつもりでしたが、地下鉄来るなら維持費の高さも相殺する程の価格維持が出来ると思うので賃貸にして子供に残すか。

[158076: 匿名さん]

>>158071 匿名さん
2040年代後半とみた。
それまでに首都直下地震が来たら2060年頃か。俺は死んでそう。

[158077: 匿名さん]

今、ファミリーに高値で売ろうとしても、ファミリーは子供の年齢計算しちゃう。
今5歳の子供だったら、完成する頃にはもう家出ちゃってるよね。

[158078: マンション検討中さん]

>>158071 匿名さん
このスピード感からすると前倒し開業もあり得そう。豊住線と同時開業かな。

[158079: 匿名さん]

>>158078 マンション検討中さん

それはないでしょう。

[158080: 匿名さん]

呆れるほどどんどん遅くなる。
今の役所の事務作業の遅さを知ってる人ならわかるよね。