シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157921: マンション掲示板さん]

中住戸3LDK、人気ですね
やはり間取りが良いのが幸いしてるのかな。

[157922: 匿名さん]

今週の湾ナビ見ると、売り出し価格が506~575（3件）で成約価格が450~468(3件)って感じ。先週は533の成約が500で売れないこともないみたいだね。

5年前は330位で売ってたはずだから、物によっては倍くらいになってる物件もありそう。

[157923: 匿名さん]

今週はこれですよね。

湾岸マンション価格ナビ
https://wangan-mansion.jp/

[157924: 匿名さん]

>>157923 匿名さん
有明は出物が減って、需要過多って感じやな。
CTTB、晴海３兄弟、ドゥトゥール、スカイズ、ベイズ辺りが同価格帯かな。

ミドクロも坪500超えてるのすごいけど、もう少し築年経ってくるとBMAやBACの価格と平準化されて、ミドクロは今が買う時期じゃないかもなと思ってる

[157925: 評判気になるさん]

>>157924 匿名さん

ミッドクロスは有明一丁目の開けた眺望＋築年数の浅さで売れてる印象。
経年すると既存ブリリア3兄弟（そして3兄弟のほうが眺望も良い）＋αくらいの価格水準に落ち着きそう。

[157926: マンション検討中さん]

54平米の高層階(19階以上)南東向き狙ってますが全然出てこないですね。

[157927: 匿名さん]

ハルフラの望み断たれた人が湾岸中古物件漁ってる。
ハルフラのお陰で湾岸マンションの需要が一段上がった感じがする

[157928: 検討板ユーザーさん]

実質新橋にしか行けない街より、複数使えて駅近のこちらの方が良くないか
BRTが延伸すれば大丸有へのアクセスも改善されるし。

[157929: 匿名さん]

ブリリア近くの大和の跡地に、ほぼ1Rの部屋で約640戸のマンションと商業施設、インターナショナルが建設されることが決まったんですね。工事始まったから何が出来るのかな～って思っていたら。このマンションは賃貸の可能性が高そうなので、社員寮の可能性が高いのでは無いかという予想もありましたが、有明に人が増えて更に便利になるのは良いことですね！

[157930: 匿名さん]

>>157929 匿名さん

有明の企業や武蔵野大学がまとめて借り上げたりするといいですね。
とにかくまず人口が増える事が大事です。

[157931: 口コミ知りたいさん]

単身用ってそんなニーズあるかなぁ？

[157932: 匿名さん]

>>157931 口コミ知りたいさん
分からないけど

有明ガーデンテナント社員、豊洲市場勤め人、東雲・台場に職場がある勤め人、賃料次第だけど需要は意外とありそう。

湾岸て単身者用のマンション少ないから、有明とか台場で働いてる人はみんな千葉県とか、バス通勤、または豊洲からゆりかもめ通勤してくる人多くて不便なのよね。保育園とか幼稚園、小中学校たくさんあるし、その先生とかも住みたい人多そう

[157933: 匿名さん]

あとは武蔵野大学の学生も。多少高くても、大学の近くに住まわせたい親はたくさん居そう。

[157934: 通りがかりさん]

>>157932 匿名さん
これから出来るKONAMI、テレ朝の社員にも需要あるかもしれません。囲われていて中はよく見えませんでしたが、KONAMIの施設は既に建設始まってそうでしたよ。
あとはすぐ近くにUNIQLOの大きな拠点もあるのでニーズありそうな気がします。

[157935: マンコミュファンさん]

>>157934 通りがかりさん

あと有明がんセンター勤務方々からもニーズありそう。

[157936: 匿名さん]

地方からせっかく東京に出てきて一人暮らしをするのに街から離れた人工島で、大学と家の往復って、つまんなくて学生は冗談じゃないよね。

[157937: 評判気になるさん]

>>157936 匿名さん
遊びに行くのは別に出かければ良くないですかね。近くに遊ぶとこがない大学もそれなりに多いかと。

[157938: 名無しさん]

>>157929 匿名さん
商業施設ができるのは熱いですね！

[157939: マンション掲示板さん]

>>157934 通りがかりさん

ゆりかもめからよく見えますが、KONAMIは地下はだいぶできてました。テレ朝の方がKONAMIよりはゆっくり進んでる感じ

[157940: 匿名さん]

>>157936 匿名さん
繁華街の近くに住みたい学生は多いでしょうね。
結婚とかすると住みたい場所は変わってくるでしょうけど。

[157941: 匿名さん]

お金のない大学生は、通学費を払うくらいなら大学近くがいいと思ってる。
大学遠くても、繁華街の家賃高くて通学費払う余裕のある学生は別だけど。

[157942: 匿名さん]

武蔵野大学の学生さんは、どこに下宿してるんだろね。この辺り家賃高いし。

普通大学のそばには安い下宿屋やアパートがあったよね。

下北沢の安いアパートなんて争奪戦だよ。
東大生協で、二次試験中に付き添う地方のママ達が繰り広げるバトル。

AアパートとBアパートどちらがいいか悩んでいる数分間に、他のママに取られるという。

[157943: マンション掲示板さん]

>>157941 匿名さん

そんなボンビー学生じゃ、新築の単身用マンションには住めんやろ

[157944: 匿名さん]

有明は誘惑や飲み屋も少ないし、学生の親からしたら安心して下宿先に選ぶでしょ。

[157945: 匿名さん]

>>157943 マンション掲示板さん

誘惑もないし、通学費もかからないし、
ガーデンでバイト豊富に選べるからいいんじゃね？

[157946: 名無しさん]

>>157945 匿名さん
そんな家賃安いの？

[157947: eマンションさん]

>>157944 匿名さん
そんな学生じゃ、就職した後使いものにならないよ。

[157948: マンション掲示板さん]

>>157944 匿名さん

ちゃんと世知辛い世の中を渡れる強い子に育てるには、
有明は温すぎてダメな子に育ってしまうよ？

[157949: 匿名さん]

ネガ「有明みたいな何も無いところに学生が住むわけないだろ！」
ポジ「そんな大学全国にたくさんあるよ。誘惑がないから親は安心できるのでは？」
ネガ「そんな学生就職できない！！」

学校と家往復するだけなわけないやん。23区に住んでたらなんぼでも刺激はあるだろw

[157950: マンション検討中さん]

>>157949 匿名さん
23区つっても離島じゃなぁ～

[157951: 通りがかりさん]

>>157949 匿名さん

ネガは話題の方向と反対のことを言って叩くという行為に都度傾注しているので、全体として論理が一貫しておらず軸もない。
性質上仕方のないことではあるけど。

[157952: 匿名さん]

>>157950 マンション検討中さん
内陸のスレ行ったらどう？

[157953: 通りがかりさん]

BTT民やスカイズ民が千客万来に歓喜してますが、意外とここも近いですよね。

[157954: 匿名さん]

学生は地方からでて来て、実家と変わらないなんにもない僻地の有明には住みたくないでしょ。
東京らしい刺激のある場所に住みたいよ。

[157955: 口コミ知りたいさん]

>>157954 匿名さん
まあそれぞれの趣味は違うので一律ではないと思いますが、湾岸のほうも中々刺激あるかと。大学生なら宅のみも多いと思いますので、湾岸に住んでたほうが一目置かれそうではありそうですね。

[157956: 匿名さん]

渋谷新宿まですぐだし、台場まで大学から歩けるし十分都会にある大学だと思う

[157957: 匿名さん]

千客万来心理的に遠いんだよな。
有明からだと橋渡らないと行けないから、自転車も辛いし、歩いて20分。

[157958: eマンションさん]

>>157957 匿名さん
ゆりかもめ乗りましょう。
ウエストなら3分で駅に着いて、3分で市場前です。

[157959: 口コミ知りたいさん]

>>157953 通りがかりさん
あれだけ全国区でゴタゴタやられた末に5年待たされてようやく、だからね。
特にスカイズあたりの住人は感慨深いでしょ

[157960: 匿名さん]

お店リストすごいけど、これが維持できるかが不安や。晴海豊洲有明民ふだん使いしそう？

https://www.toyosu-senkyakubanrai.jp/shop_list

[157961: 匿名さん]

ふだん使いは無理だねカツカツだから。
観光客に期待して住民は年に一回利用しましょう。

[157962: 匿名さん]

有明民は千客万来なんて行かず、なにはともあれ有明ガーデンで買い物しないと！

[157963: マンション検討中さん]

>>157960 匿名さん

従来の市場内のお店もあるし、競争は激しいと思う。
自分は千客万来も行くけど、
元々の築地場内から移転したお店を大事にしたいな。
風呂はたぶん行かないと思う。

[157964: 匿名さん]

豊洲市場は固定客いる店が多いから大丈夫と思うけどそれ以外の店は厳しいかもね

[157965: 通りがかりさん]

ウェスト31階って売れたんですかね？いいなと思って見てましたが。

[157966: 通りがかりさん]

オーケー東雲店できるらしいけどめちゃめちゃ有明寄りなんやな。ここの物件からも10分弱で着くんか？

[157967: 匿名さん]

銀座のオーケー行ってみたけど、あれがそのまま東雲にできるなら、特別良いとは思わないかも。

[157968: マンコミュファンさん]

>>157966 通りがかりさん
イーストから有明駅と同じくらいの距離。

[157969: 匿名さん]

泉天空の湯に飽きたら、先客万来の万葉の湯に浸かる。温泉好きには極楽だねえ。

[157970: マンション掲示板さん]

>>157963 マンション検討中さん
豊洲市場内の観光客向けに寄せてる飲食店は大変こもしれませんね。