シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157841: マンコミュファンさん]

昨日、有明ガーデンがトレンド入りしてて、お！ってなったけど、閉店ラッシュが大量にツイートされてただけだった。

[157842: 通りがかりさん]

有明ガーデン大丈夫なのかな？
テナントがどんどん逃げ出してるって聞いたけど。

[157843: 通りがかりさん]

近隣に住んでる人は有明ガーデン割と重宝してそうなのに、そんな訪問することもない他地区の人が批判してるのよくわからんな。
批判してる人の近隣には有明ガーデン以上の商業施設がみんなあるもんなんか?

[157844: マンション検討中さん]

>>157843 通りがかりさん

有明ガーデンって空いてるから落ち着けていいんだよね～って皆言ってる。
潰れるのは困るので、適度に空いてる商業施設であって欲しい。

[157845: マンション検討中さん]

ス●フのことだから無理して賃料上げてるだけやろ。利益率低い店舗多いから辛いところは辛そう。全然客はいってないアパレルは淘汰されたほうが良いけど、ジアレイとか観葉植物とかはガーデンのブランドに貢献してきたと思うので、賃料据え置きにすればよかったのにと思う

[157846: マンコミュファンさん]

>>157845 マンション検討中さん

ジアレイは、
イベントある時は売れるけど、
そうで無い時はほとんど客来なかったらしいよ。

[157847: 検討板ユーザーさん]

スミフ、儲かってるんだからここの賃料は裏で激安に設定すれば良いのに。
ブランド構築済みのマンション事業と違って初の試みなんだから、まずは利益上がることよりも人気を取るべきかと。

[157848: マンション検討中さん]

マンションの住人が使う医療系やイオン・トモズ・習い事テナントだけ毎日稼働して、他のフロアはイベントのない平日は基本的に営業させない。
平日営業しないテナントで1フロア固めて、高熱費等の固定費削減して賃料も相応に下げる。
テナントに逃げられたくなければこのぐらいやらないと無理だけど、賃料満額取ることしか考えてないスミフには出来ないだろう

[157849: 評判気になるさん]

>>157842 通りがかりさん
HPに載ってない閉店セール中の店もあって、今分かってるだけでも年明けから2月までに18店舗撤退だってさ
1割近くのテナントがものの1ヶ月間ちょいで無くなるんだからそりゃみんな動揺するわ

[157850: 匿名さん]

今年閉店予定が１８店舗？

今年すぎた日数より多いやん．．．

[157861: 匿名さん]

閉店したところで周辺住民にとっては特に影響の無い店ばかりですね。むしろサーティワンとかビオラル、コジマ×ビックカメラみたいにあって嬉しい店舗が増えてほしい。

[157862: 匿名さん]

また臭くて汚い港南の人が発狂してるけど、汚物に囲まれた港南では住環境の良い有明に勝てませんよ。

[157863: マンコミュファンさん]

>>157861 匿名さん
わかります。消費者側は別に閉店する箇所が多くても困らないので、より良い店が出店してくれればと思います。

[157864: 口コミ知りたいさん]

>>157847 検討板ユーザーさん

ブランドの面でいうと、テナント料安くすれば万事解決というわけでなくて、格安ブランドとか大して儲かってないけど撤退をしないゾンビ店みたいなのが出来て良くないからある程度の新陳代謝は必要。

ただ利益出てなくてもガーデンの利便性が上がったり、ブランドに寄与してたような店は残すべきだった。フレッドペリー、ミスド、フラワーショップ、銀だこ、ジアレイとかがそれ。

優遇受けてるのは無印くらいかな。無印は絶対手放しちゃ駄目。そういえば無印の路面市みたいなの最近やらなくなった、、大丈夫か

[157868: 匿名さん]

中古減ってるなあ

[157869: 検討板ユーザーさん]

>>157845 マンション検討中さん
賃料上げた前提で語ってるけど、想像っすよね。
たぶんバイト集まらない問題が一番でかいと思う。

[157870: 匿名さん]

>>157869 検討板ユーザーさん
バイト集まらないのは慢性的で、今に始まったことじゃないと思う。
もちろんバイト不足も一因ではあるけど、一気に同じタイミングで退店したのは年度がわりの契約変更（賃料アップ）が通知されたと考えるのが自然。

[157871: 管理担当]

[NO.157851～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157872: 評判気になるさん]

コロナ明けまで我慢したけど、一向に売上伸びないから普通に契約期間満了で更新せず撤退してるだけに見える

[157873: 評判気になるさん]

ここ数日、閉店の張り紙が毎日増えてるよね？次はどこが張り紙するのかと怖くて仕方がない

キタノエース、ジアレイ、メゾンドヴェールは流石に凹む
エントランス周りのガーデンの顔になってた店じゃんなくなったらトモズじゃん

[157874: 検討中]

>>157872 評判気になるさん

メゾン・ド・ヴェールとジアレイはそこそこ客入ってたよ。逆に賃料上げがなくて3年耐えてこの段階で撤退する意味が分からん。コロナ明けでインバウンドやライブ客めちゃ増えてるのに。

[157875: 匿名さん]

>>157874 検討中さん

売上に対して家賃と人件費が高いんだよ。

[157876: 匿名さん]

>>157869 検討板ユーザーさん

有明は時給高くしないと集まらないし、交通費負担が重過ぎる。

だから住友はこの敷地にオフィス誘致も断念したんだよ。

[157877: 匿名さん]

ライブ終了時と勤務終了時が重なってマジストレス。

[157878: 匿名さん]

遠くからこんな地の果てまでバイトに来ようなんて普通は思わないからな。

[157879: マンション検討中さん]

>>157866 匿名さん
こんなところにわざわざ来て有明を批判するのは、よほど悔しいんだね（笑）

[157880: 匿名さん]

>>157879 マンション検討中さん

わざわざって言うほど手間じゃないと思う

[157881: 名無しさん]

>>157874 検討中さん
平日ガラガラ、土日にそこそこじゃ無理だよ

[157882: 匿名さん]

有明ガーデン、たぶんここからビオラルが逃げてコジマも閉店でSC部分は終焉を迎える気がする　

[157883: マンション検討中さん]

もうメガドンキホーテ有明店にしちゃった方が売上上がる気がする

[157884: マンコミュファンさん]

ガーデン第二期開発はこのままだとちょっと難しいか。

[157885: 通りがかりさん]

いっそ江東区役所にしてしまえ。

[157886: 匿名さん]

だからコストコに丸っと貸し出すしかないと何度も言ってる。
有明みたいな僻地では激安路線しかあり得ない。

[157887: 匿名さん]

キタノエース閉店は悲しいなぁ
ビオラルと競合しちゃってる感はあったからね…

[157888: 匿名さん]

BRT幹線ルート（新橋～国展）、晴海FLAGに寄り道しないね。これは朗報。

[157889: 匿名さん]

散々言われてるけど有明ガーデンの不振はここの価格調整や入居時期の後ろ倒しで住民が増えないことも一因。

[157890: 匿名さん]

>>157885 通りがかりさん

江東区民の9割以上からブーイングだろうね。豊洲ならまだしも

[157891: 検討板ユーザーさん]

>>157890 匿名さん

運転免許試験場の移転ならまだ理解してもらえる。

[157892: 匿名さん]

免許の更新の度に地の果ての有明に行けと？
都民から大クレームは確実。　

[157893: 口コミ知りたいさん]

>>157892 匿名さん

今の場所よりは行きやすいんじゃないかな～と。
りんかい線やゆりかもめの乗客数も増えるでしょ？

[157894: 名無しさん]

>>157892 匿名さん
東陽町に出来る前の鮫洲も酷かったけどな
試験受けただけだけど

[157895: 匿名さん]

有明なんかめちゃくちゃ遠い。
東西線の駅がある東陽町のほうが遥かに便利。

[157896: 匿名さん]

>>157888 匿名さん
これはマジで朗報。

[157897: 匿名さん]

>>157896 匿名さん
ただ、晴海フラッグから有明には行けないのか、、
せっかくのガーデン送客がかなわいとは

[157898: 通りがかりさん]

>>157895 匿名さん

有明のマンションのスレなのに、
有明がめちゃくちゃ遠いって、何で？

[157899: 匿名さん]

>>157898 通りがかりさん

アンチ目線

[157900: 通りがかりさん]

>>157892 匿名さん
あらビザ発行は有明よ？
うち外資系だから

[157901: 匿名さん]

>>157892 匿名さん

違反しまくりなの？

[157902: マンション検討中さん]

>>157898 通りがかりさん

ほんと設定が甘い。笑

[157903: マンション検討中さん]

https://x.com/wakuwakunwa/status/1748317598901752099?s=61
勝利確定らしい

[157904: 匿名さん]

23区民全員にとって、免許試験場を有明に移転させるのは不便この上ないと言ってる。
有明住民なんていうごく一部の人間のことは知ったことではない。

[157905: 匿名さん]

>>157904 匿名さん

有明住民にイジメでもされたの？

[157906: 名無しさん]

>>157904 匿名さん

更新の度に試験場行くのはキミを含む一部だけ笑

[157907: 匿名さん]

>>157891 検討板ユーザーさん

免許試験場有明移転は、試験場職員が全力で抵抗するからムリだろう。

東陽町で働いてたのに、何が悲しくて有明移転しなきゃなんないのよ。

[157908: 検討板ユーザーさん]

>>157903 マンション検討中さん

スポーツ広場になにか持ってくるのかな

[157909: 匿名さん]

東陽町の運転免許試験場は、
豊住線にお任せください。

[157910: 匿名さん]

久々の定点観測、昨年暮れに一気に販売戸数が減ったのは謎です。

[157911: 名無しさん]

70平米以上で中層階以上だと坪500が自然になってきましたね

[157912: 匿名さん]

>>157911 名無しさん

レインズで確認したところ、CTTBの過去の70平米以上で中層階以上の成約事例は15例、平均成約坪単価は@458万円、坪500万円超えは３件でした。坪500が自然になってきたとは言えないと思います。

[157913: 検討者]

>>157912 匿名さん
負け惜しみ

[157914: 匿名さん]

>>157911 名無しさん
湾岸マンション価格ナビの最近の成約事例見ると本当にそんな感じですね。低層の北西でも450万円以上ですし、上がりましたね。

[157915: 匿名さん]

>>157912 匿名さん
ここが300万円台で買えた時代もあったんですね。

[157916: 評判気になるさん]

>>157912 匿名さん

度々このレポート載せてる人いますが、実際の成約価格から数字間違ってコピペしちゃってるのもあるので、おそらく業者さんのミスだとは思いますが、それをそのまま間違った情報として展開してしまうのはやめた方が良いですよ。

レインズで確認できる直近の成約データは昨年10月以降でググッと上がってるのが一目瞭然ですよ。
3LDKの中住戸は出せば即申込入ってます。
指値もあるでしょうから成約上がってくるのは時間差ありますが70平米1億はきっちり超えてますよ。

[157917: 匿名さん]

>>157916 評判気になるさん

なぜその人は住不から買わないで転売屋の物件なんか買うのかね？

[157918: 検討板ユーザーさん]

>>157917 匿名さん
入居時期が遅すぎるし、そもそもスミフ直販に3LDK中層階以上なんて条件の良い部屋もう残ってないんじゃないか？

[157919: 検討板ユーザーさん]

>>157916 評判気になるさん

成約価格にミスがあるし、抜けもあるし、どうりで出所不明のレポートな訳ですね。ありがとうございます。

[157920: 匿名さん]

>>157912 匿名さん

まあ有明は築浅で坪450、そんなもんだろ、納得感はある。

[157921: マンション掲示板さん]

中住戸3LDK、人気ですね
やはり間取りが良いのが幸いしてるのかな。

[157922: 匿名さん]

今週の湾ナビ見ると、売り出し価格が506~575（3件）で成約価格が450~468(3件)って感じ。先週は533の成約が500で売れないこともないみたいだね。

5年前は330位で売ってたはずだから、物によっては倍くらいになってる物件もありそう。

[157923: 匿名さん]

今週はこれですよね。

湾岸マンション価格ナビ
https://wangan-mansion.jp/

[157924: 匿名さん]

>>157923 匿名さん
有明は出物が減って、需要過多って感じやな。
CTTB、晴海３兄弟、ドゥトゥール、スカイズ、ベイズ辺りが同価格帯かな。

ミドクロも坪500超えてるのすごいけど、もう少し築年経ってくるとBMAやBACの価格と平準化されて、ミドクロは今が買う時期じゃないかもなと思ってる

[157925: 評判気になるさん]

>>157924 匿名さん

ミッドクロスは有明一丁目の開けた眺望＋築年数の浅さで売れてる印象。
経年すると既存ブリリア3兄弟（そして3兄弟のほうが眺望も良い）＋αくらいの価格水準に落ち着きそう。

[157926: マンション検討中さん]

54平米の高層階(19階以上)南東向き狙ってますが全然出てこないですね。

[157927: 匿名さん]

ハルフラの望み断たれた人が湾岸中古物件漁ってる。
ハルフラのお陰で湾岸マンションの需要が一段上がった感じがする

[157928: 検討板ユーザーさん]

実質新橋にしか行けない街より、複数使えて駅近のこちらの方が良くないか
BRTが延伸すれば大丸有へのアクセスも改善されるし。

[157929: 匿名さん]

ブリリア近くの大和の跡地に、ほぼ1Rの部屋で約640戸のマンションと商業施設、インターナショナルが建設されることが決まったんですね。工事始まったから何が出来るのかな～って思っていたら。このマンションは賃貸の可能性が高そうなので、社員寮の可能性が高いのでは無いかという予想もありましたが、有明に人が増えて更に便利になるのは良いことですね！

[157930: 匿名さん]

>>157929 匿名さん

有明の企業や武蔵野大学がまとめて借り上げたりするといいですね。
とにかくまず人口が増える事が大事です。

[157931: 口コミ知りたいさん]

単身用ってそんなニーズあるかなぁ？

[157932: 匿名さん]

>>157931 口コミ知りたいさん
分からないけど

有明ガーデンテナント社員、豊洲市場勤め人、東雲・台場に職場がある勤め人、賃料次第だけど需要は意外とありそう。

湾岸て単身者用のマンション少ないから、有明とか台場で働いてる人はみんな千葉県とか、バス通勤、または豊洲からゆりかもめ通勤してくる人多くて不便なのよね。保育園とか幼稚園、小中学校たくさんあるし、その先生とかも住みたい人多そう

[157933: 匿名さん]

あとは武蔵野大学の学生も。多少高くても、大学の近くに住まわせたい親はたくさん居そう。

[157934: 通りがかりさん]

>>157932 匿名さん
これから出来るKONAMI、テレ朝の社員にも需要あるかもしれません。囲われていて中はよく見えませんでしたが、KONAMIの施設は既に建設始まってそうでしたよ。
あとはすぐ近くにUNIQLOの大きな拠点もあるのでニーズありそうな気がします。

[157935: マンコミュファンさん]

>>157934 通りがかりさん

あと有明がんセンター勤務方々からもニーズありそう。

[157936: 匿名さん]

地方からせっかく東京に出てきて一人暮らしをするのに街から離れた人工島で、大学と家の往復って、つまんなくて学生は冗談じゃないよね。

[157937: 評判気になるさん]

>>157936 匿名さん
遊びに行くのは別に出かければ良くないですかね。近くに遊ぶとこがない大学もそれなりに多いかと。

[157938: 名無しさん]

>>157929 匿名さん
商業施設ができるのは熱いですね！

[157939: マンション掲示板さん]

>>157934 通りがかりさん

ゆりかもめからよく見えますが、KONAMIは地下はだいぶできてました。テレ朝の方がKONAMIよりはゆっくり進んでる感じ

[157940: 匿名さん]

>>157936 匿名さん
繁華街の近くに住みたい学生は多いでしょうね。
結婚とかすると住みたい場所は変わってくるでしょうけど。