シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157821: 匿名さん]

1億5000万も予算あるなら十条だな。
交通利便性は埋立地エリアとは雲泥の差。

[157822: 通りがかりさん]

>>157821 匿名さん

どこ？

[157823: 匿名さん]

>>157818 匿名さん

結構地味なイメージかもしれませんが、
春日エリアの交通利便性はとても良いかと思います。
ドームが移転したら、また雰囲気が変わるかもしれませんね。

[157825: 匿名さん]

>>157812 匿名さん

月島駅　実質徒歩10分のマンションに住んでいます。
お住まいのお子様達の進学先、通える範囲が広いです。
中央大付属中央　早稲田実業　吉祥女子　横浜市立大　慶応湘南藤沢　慶応日吉キャンパス　渋谷幕張　筑波大　千葉大

開成や麻布、桜蔭、豊島岡女子、慶応三田キャンパス　渋谷渋谷　お茶の水　早稲田大などはもちろん通いやすいです。

こうして挙げると教育熱心なご家庭が集まったマンションだったのだと思います。

[157828: 評判気になるさん]

>>157821 匿名さん
ありがとうございます！
ザ・タワー十条ですね！
検討してみます！

[157829: マンション検討中さん]

>>157821 匿名さん

十条駅降りて30分居たら分かるけどほんとに何も無いぞ

[157830: 口コミ知りたいさん]

>>157825 匿名さん

こういう系の投稿好きですね。
でもここは有明です。

[157831: 匿名さん]

田舎育ちの人はショッピングセンターがないとなにもない、と言うのかな？
それに十条あたりに住んでる人は池袋に買い物に行きますが。

[157832: 口コミ知りたいさん]

十条は池袋まで近いので便利ですよ。
新宿、渋谷も一本で行けるし。
でも有明と比較するには場所が違いすぎませんか。

[157833: 口コミ知りたいさん]

十条は最寄り駅には何もないので、
生活用品が全て揃う有明ガーデンとは全然違いますけどね。

[157834: マンション検討中さん]

まあでもタワー十条とここは価格近いから、比較する人がいてもおかしくない。埼京線沿線使えるからアクセスも似てる。

[157835: 匿名さん]

アリガー閉店ラッシュでXがバズってるけど、十条煽ってる場合なのか？

[157836: 匿名さん]

有明ガーデン？
シャッター街まっしぐらだろ。

[157837: 評判気になるさん]

>>157836 匿名さん

そんな言い方しか出来ないんですか？

[157838: 口コミ知りたいさん]

>>157836 匿名さん

ちょっとは応援しようぜ？

[157839: 匿名さん]

>>157830 口コミ知りたいさん

まあ、そうだよね。
大学生は有明には住まないよ。
超絶不便だもん。有明を出て下宿するわな。

[157840: eマンションさん]

あーー
これは、開示の嵐かもね。

[157841: マンコミュファンさん]

昨日、有明ガーデンがトレンド入りしてて、お！ってなったけど、閉店ラッシュが大量にツイートされてただけだった。

[157842: 通りがかりさん]

有明ガーデン大丈夫なのかな？
テナントがどんどん逃げ出してるって聞いたけど。

[157843: 通りがかりさん]

近隣に住んでる人は有明ガーデン割と重宝してそうなのに、そんな訪問することもない他地区の人が批判してるのよくわからんな。
批判してる人の近隣には有明ガーデン以上の商業施設がみんなあるもんなんか?

[157844: マンション検討中さん]

>>157843 通りがかりさん

有明ガーデンって空いてるから落ち着けていいんだよね～って皆言ってる。
潰れるのは困るので、適度に空いてる商業施設であって欲しい。

[157845: マンション検討中さん]

ス●フのことだから無理して賃料上げてるだけやろ。利益率低い店舗多いから辛いところは辛そう。全然客はいってないアパレルは淘汰されたほうが良いけど、ジアレイとか観葉植物とかはガーデンのブランドに貢献してきたと思うので、賃料据え置きにすればよかったのにと思う

[157846: マンコミュファンさん]

>>157845 マンション検討中さん

ジアレイは、
イベントある時は売れるけど、
そうで無い時はほとんど客来なかったらしいよ。

[157847: 検討板ユーザーさん]

スミフ、儲かってるんだからここの賃料は裏で激安に設定すれば良いのに。
ブランド構築済みのマンション事業と違って初の試みなんだから、まずは利益上がることよりも人気を取るべきかと。

[157848: マンション検討中さん]

マンションの住人が使う医療系やイオン・トモズ・習い事テナントだけ毎日稼働して、他のフロアはイベントのない平日は基本的に営業させない。
平日営業しないテナントで1フロア固めて、高熱費等の固定費削減して賃料も相応に下げる。
テナントに逃げられたくなければこのぐらいやらないと無理だけど、賃料満額取ることしか考えてないスミフには出来ないだろう

[157849: 評判気になるさん]

>>157842 通りがかりさん
HPに載ってない閉店セール中の店もあって、今分かってるだけでも年明けから2月までに18店舗撤退だってさ
1割近くのテナントがものの1ヶ月間ちょいで無くなるんだからそりゃみんな動揺するわ

[157850: 匿名さん]

今年閉店予定が１８店舗？

今年すぎた日数より多いやん．．．

[157861: 匿名さん]

閉店したところで周辺住民にとっては特に影響の無い店ばかりですね。むしろサーティワンとかビオラル、コジマ×ビックカメラみたいにあって嬉しい店舗が増えてほしい。

[157862: 匿名さん]

また臭くて汚い港南の人が発狂してるけど、汚物に囲まれた港南では住環境の良い有明に勝てませんよ。

[157863: マンコミュファンさん]

>>157861 匿名さん
わかります。消費者側は別に閉店する箇所が多くても困らないので、より良い店が出店してくれればと思います。

[157864: 口コミ知りたいさん]

>>157847 検討板ユーザーさん

ブランドの面でいうと、テナント料安くすれば万事解決というわけでなくて、格安ブランドとか大して儲かってないけど撤退をしないゾンビ店みたいなのが出来て良くないからある程度の新陳代謝は必要。

ただ利益出てなくてもガーデンの利便性が上がったり、ブランドに寄与してたような店は残すべきだった。フレッドペリー、ミスド、フラワーショップ、銀だこ、ジアレイとかがそれ。

優遇受けてるのは無印くらいかな。無印は絶対手放しちゃ駄目。そういえば無印の路面市みたいなの最近やらなくなった、、大丈夫か

[157868: 匿名さん]

中古減ってるなあ

[157869: 検討板ユーザーさん]

>>157845 マンション検討中さん
賃料上げた前提で語ってるけど、想像っすよね。
たぶんバイト集まらない問題が一番でかいと思う。

[157870: 匿名さん]

>>157869 検討板ユーザーさん
バイト集まらないのは慢性的で、今に始まったことじゃないと思う。
もちろんバイト不足も一因ではあるけど、一気に同じタイミングで退店したのは年度がわりの契約変更（賃料アップ）が通知されたと考えるのが自然。