シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157721: 通りがかりさん]

>>157715 匿名さん
たぶん嘘なので信じないほうが良いかと。有明だけ突発して多い理由がありません。おそらくご友人の方は何らか有明に僻みを持っているんでしょう。。

[157722: マンコミュファンさん]

>>157721 通りがかりさん

理由は分からないが、通報は多いんだってさ。
あんまり言うのもあれだけど、
他の人から聞いた話だと、
共働きが多いからか学校が荒れてるとか聞きますよ？
親達は一生懸命頑張ってるんでしょうけど、
少し無理し過ぎてるところはあるのかもね。

[157726: マンション掲示板さん]

>>157725 マンション検討中さん

私は港南ではないです。
この辺りに住んでると有明のいろんな話は伝わってくるんですよ。
その話をここに書いただけです。

[157727: 匿名さん]

有明よりも都営住宅の多い港南の方が民度低いですよ。

[157729: 名無しさん]

>>157727 匿名さん

安心してください。
タワーマンションも都営も、そんなに民度は変わらないですよ。

[157730: 匿名さん]

有明が特別民度が高い訳ではないし、
他もきっと似たようなもんだと思うよ。
ただ、そういう話を聞いただけ。
家族間トラブルや学校のトラブルは本当に多いのかもしれないけど、犯罪自体は少ないだろうしね。
自分のところだけ特別良いだなんて思わないほうがいいですよ。

[157731: 匿名さん]

>>157727 匿名さん

都営住宅があると民度低い？広尾にも青山にも高輪にも都営住宅はあるが？

[157732: マンション検討中さん]

>>157731 匿名さん

有明のすぐ真横に東雲団地がありますよ。
私は団地が民度低いだなんて思ってないけどけどね。

[157733: 匿名さん]

東雲にも豊洲にもあるね。都営住宅。

[157734: 匿名さん]

一つだけ言えるのは、誰が書いているのかも読んでいるのかもわからないネットの匿名掲示板で、特定地域名指しで民度がどうこう言いだす奴が一番民度が低いということだ。都営住宅蔑視など、ほとんど人種差別主義者と同じ。民度とは地域の問題ではなく個人の問題。

[157735: マンション検討中さん]

>>157734 匿名さん

良いこと言った！
どうもありがとうございます！

[157736: 通りがかりさん]

>>157722 マンコミュファンさん
たまたまストレス抱えてる人が多いってことなんですかね？

[157737: eマンションさん]

>>157736 通りがかりさん

その世代がたまたまそうなのかもしれないが理由はしらないですね。
隣の豊洲だっていろいろな話を聞くし、
他の街だって聞く。
そこを皆で協力して解決していくことが、
安心して暮らせる街になるんじゃないですかね？

[157738: 名無しさん]

アローズの取扱物件ってレインズには登録されないんですか？
チラシには70平米9,980万の物件が成約実績として書かれてたんですが、湾ナビの成約事例には載っていなかったので。

[157739: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157740: 評判気になるさん]

CTTB買いやすいのか
https://twitter.com/Tax_Takasugi/status/1741787189661532629?t=Pqhglwpf...

[157741: マンション検討中さん]

都内湾岸エリアの新築（正確には未入居・未使用？）の物件に絞ったら、ここより安い所って今はもう買えるかどうか分からない晴海フラッグくらいしか無いからな

[157742: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)

[157743: 匿名さん]

世帯数減っちゃったんだね。
利益確定か。
有明脱出に成功した6世帯の方、おめでとう。

[157744: 評判気になるさん]

1期のCTTB買って、PTKに移った方も居そうだな。マンションすごろく勝者羨ましい

[157745: 評判気になるさん]

PTKはまだ入居始まってないよ？

[157746: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ、PTK入居開始でここもいくつか中古出てくるだろうね。湾岸で中古買うならそのタイミング

[157747: マンション住民さん]

>>157743 匿名さん
ネガキャンお疲れ様。
2年前にここ買ったものですが、すでに含み益が2.5千万円出ているらしい。
晴海DT住みですが、個人的に、晴海フラッグやPTK、DTは周りの商業施設がしょぼく、有明ガーデンがあるCTTBの方が圧倒的に人気が利便性が高いし、今後も人気が出てくると思っているよ。

ま、買うことも済むこともできない、妬みでここにきている人には関係ないと思うけど(笑)

[157748: マンション検討中さん]

2.5千万ぐらいじゃなぁ…

[157749: 匿名さん]

>>157740 評判気になるさん

２LDKとして使うなら間取り良いと思う。３LDKだとリビングの開口狭くて解放感がない。あと、高速道路沿いはサッシ開けたら煩そうだからパスかな。

[157750: 通りがかりさん]

>>157741 マンション検討中さん
それだけ安いのにこんな売れ残ってるって、どんだけ環境悪いねん。笑

[157752: 検討板ユーザーさん]

2年で2500万は悪くないというかかなり良いと思う。ガーデン開業タイミングに購入でしょ？そりゃPTKやBTTと比べるとあれだけど、都内で見てもかなり上位

[157753: 匿名さん]

買って住んでいない人と入居待ちが合わせて100あるとすると、

売れ残りは 240戸くらいかな？

[157754: 匿名さん]

こういう記事を読むと、
地盤の弱い湾岸エリアはリスク高いなと思ってしまう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/43b6784521548cfaf2756b67ebfde...

[157755: 通りがかりさん]

>>157752 検討板ユーザーさん

値上がり率をBTTやPTKやハルフラと比べるなってか。

じゃあどこと比べたらええんや？笑

[157756: 検討板ユーザーさん]

ここのスミフ直販の未入居部屋が売れないのは99%入居時期の遅さが原因だと思ってる
このスレの上の方でも出てくる通り、中古の在庫はスミフ直販の未入居部屋とほぼ変わらない価格でも売れてる
スミフが即入居可にして売り出したら瞬く間に完売すると思うんだけど、やってみてくれないかなぁ

[157757: 匿名さん]

単に不人気なんでしょ。
もうすぐ築5年で中古扱いだし、出ていく人も多い。

[157758: 匿名さん]

>>157757 匿名さん
いや、不人気だとは思わない
中古も全然売れずに在庫が積み上がる一方なら明確に不人気だけど、そうはなってない
https://x.com/teigakuntokyo/status/1701176051894988904?s=46&t=XzfgdHGJ...

中古は売れるのにスミフ直販の未入居が中々売れない理由は、やっぱりスミフの売り方の問題では？
スペック的にはここより売れにくそうなブリリアタワー有明ミッドやプレミスト有明も、当時の相場からすれば安売りでもないのに完売してるし

[157759: 匿名さん]

>>157758 匿名さん
この1年間、値上がりしてないじゃん。
インフレに負けてるから、実質値下がりだねｗ

[157760: 匿名さん]

>>157758 匿名さん
プレミストは値下げしてたよ

[157761: 検討板ユーザーさん]

湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1743516261139746965?t=fk9Wa...

[157762: 検討板ユーザーさん]

湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1743516261139746965?t=fk9Wa...

[157763: 検討板ユーザーさん]

千葉ですら坪400の時代、2024年都内はもっと上がるよ

[157764: 匿名さん]

>>157762 検討板ユーザーさん

ブランズ豊洲、ブランズ芝浦、プラウド芝浦、ジオ品川天王洲、、、全部ここより高いのにさっさと完売。ここは安いのに売れ残り。それが不人気では無くて何が不人気なんでしょうか？

[157765: 名無しさん]

>>157764 匿名さん

それは1つの側面でそれが全てではない。
スミフは早売りも安売りもしないから。

人気=分譲期間が短い
ではない。安売りすればそりゃ人気もでる。プレミストは竣工後販売を恐れて竣工前に値下げして完売させたけど、プレミストのほうが人気かというとそんな単純な話ではない。

CTTBは有明で頭1つ飛び出た価格で、中古でもデベ分譲でも取引が多く成立している。

[157766: 通りがかりさん]

入居時期の話をしてるのに「ここより高い他マンションは」みたいな話するの、完全に平行線で草

[157767: 評判気になるさん]

>>157765 名無しさん
> 安売りすればそりゃ人気もでる

人気って言っちゃってるよ笑

[157768: 匿名さん]

杭の意味ねー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6487638

[157769: 通りがかりさん]

>>157764 匿名さん
早期完売しなくても成約価格上がってれば良くない？
と思うのはワイだけか?
不人気なマンションなら価格も下がる気もするが。

[157770: 匿名さん]

下がってきてるみたいね
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

[157771: 名無しさん]

有明は湾岸で一番上ってるみたいです。

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1744618983368839579?t=kZ86K...

[157772: eマンションさん]

>>157770 匿名さん
中身見ましたが、江東区は価格上昇トレンドって書いてありますね!
品川目黒区が下落トレンドなのは意外ですが。

[157773: 匿名さん]

定量的に都内のエリアを見ていくと、江東区、とりわけ有明は強いってことね。
需要が高まって供給が減ってると。有明見直されてるのか

[157774: 匿名さん]

意外と芝浦ってこんなもんなのか。築年数あるから安く見える。この価格で港区タワマン買えるならこっちの方がいいかも？
https://twitter.com/fudousankoto/status/1745421480023007742

[157775: 名無しさん]

マーレ、スカイで坪400目前の成約価格ってすごいな。有明住みたい人多いんやな。

[157776: 匿名さん]

何せ幸福度ランキング2位ですから。

[157777: 匿名さん]

>>157774 匿名さん

そりゃ港区買えるのならそっちの方がよい。

[157778: 匿名さん]

>>157777 匿名さん
ここと値段近いよ

[157779: 匿名さん]

>>157778 匿名さん

だから売れ残ってるんじゃない？この値段出すなら港区で山手線に歩いて乗れるマンション買えるからそっちの方が良いやって。

[157780: マンション掲示板さん]

>>157779 匿名さん

歩いて？まあ、確かに歩き続ければ着くか。

[157781: 口コミ知りたいさん]

歩き続ければは草。
的を得てはいるな。

[157782: 通りがかりさん]

>>157777 匿名さん
でも港区湾岸で買えるのってタワーズ台場だけだよ？
台場が好きな奴は有明がターゲットになる
かくいう自分もそうだからね

[157783: 検討板ユーザーさん]

>>157769 通りがかりさん
これはマジ
スミフが値上げして売り渋ってるせい
まぁそのおかげで中古も上がって有明全体が上がっちゃった感じ
空きあるなら値下げしろよという入居希望者の悲痛な叫びがネガになってると思う

[157784: 名無しさん]

芝浦とか港南は港区湾岸とは言わないの？

[157805: マンション検討中さん]

サイレントで消された？

[157806: 購入経験者さん]

>>157784 名無しさん

いまから築5年のここを坪400万で買うなら、再開発がますます加速している品川駅や高輪ゲートウェイ駅や田町駅に歩いて行ける芝浦か港南の中古タワマンを買ったほうがはるかに満足度が高いと思う。

[157807: 匿名さん]

>>157806 購入経験者さん
満足度が高いって抽象的やな。具体的にどういう点がいいと思う？

[157808: 匿名さん]

>>157807 匿名さん

この方は品川や田町勤務なんじゃ無いでしょうか？
勤務地へのアクセスが便利で開発投資されるエリアを予算に応じて選んで買う。
それだけの話なので、有明の方が良いとか、港南の方が良いとか意味のないコメントは無視で。

[157809: 通りがかりさん]

品川、高輪ゲートウェイあたりの港南の物件って駅から遠いのよね。あと中古だと結構年数行っちゃってる物件多め。築年数新しいのは高すぎるから、その金額出せる層は山手線内側か勝どきや月島を買うかと。(上記はあくまで個人の感想で、港南の街自体が好きなら買うべき)

[157810: 名無しさん]

妻と子一人の3人家族です。
もし1億5000万あったら、みなさんどこのマンションを買いますか？
CTTBも検討していますが、今現在、売りに出ている部屋が坪500万以上なので、迷っています。

[157811: 評判気になるさん]

>>157810 名無しさん

背伸びしていいなら、
飯田橋とか春日とか、その辺りに。

[157812: 匿名さん]

>>157810 名無しさん

自分だったら、これ買います。
月島駅駐輪場の横だから傘要らない。

管理費も手頃。板マンだから大規模修繕が安く済む。
子どもの中・高・大学の選択肢が非常に広がる。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73718138/

デメリットは、管理組合の理事がしょっちゅう回って来そう。

[157818: 匿名さん]

>>157811 評判気になるさん
ありがとうございます！
飯田橋、春日は検討したことがなかったので探してみます。

[157819: 通りがかりさん]

>>157812 匿名さん
ありがとうございます！月島駅近！いいですね！