▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 48戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
157685:
匿名さん
[2023-12-26 18:25:39]
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157686:
匿名さん
[2023-12-26 20:24:26]
地方都市に似た殺風景な景色が田舎から出てきた人にはしっくり来るのかな?
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157687:
名無しさん
[2023-12-26 20:36:05]
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157688:
匿名さん
[2023-12-26 21:25:06]
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157689:
匿名さん
[2023-12-27 01:05:01]
少し前に販売戸数が突然30くらい減って69戸になって以降全く69戸から在庫が動かないな
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157690:
口コミ知りたいさん
[2023-12-27 07:25:43]
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157692:
名無しさん
[2023-12-27 12:43:22]
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157693:
eマンションさん
[2023-12-27 16:33:27]
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157694:
通りがかりさん
[2023-12-27 22:52:59]
>>157693 eマンションさん
公園が近くにないって、 それは選んだ自分が悪い。 世田谷の問題では無い。 まあでも、湾岸で子育てしやすくなったんなら良かったね! ベビーカーは特に移動しやすいと思うよ。 |
157695:
マンション検討中さん
[2023-12-28 00:31:28]
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157696:
匿名さん
[2023-12-28 00:41:58]
東雲は有楽町線辰巳駅使えるのが良いね。イオンも24hで大きいし。
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157697:
匿名さん
[2023-12-28 00:42:55]
今住むなら東雲のほうが便利。湾岸地下鉄できたら有明かな。
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157698:
検討板ユーザーさん
[2023-12-28 11:51:56]
東雲は団地あるから論外でしょ
推して知るべし 数人居るけど東雲から有明の学校に来ないでほしい 辰巳から来てるやつなんて民度最悪だし |
157699:
匿名さん
[2023-12-28 12:07:28]
東雲、有明、辰巳、、、低レベルの争い
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157700:
匿名さん
[2023-12-28 12:09:34]
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157701:
匿名さん
[2023-12-28 12:18:12]
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157702:
口コミ知りたいさん
[2023-12-28 13:35:36]
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157706:
マンション検討中さん
[2023-12-28 14:38:59]
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157707:
マンション検討中さん
[2023-12-28 14:40:57]
民度って何かなって思ってたけど、こういうことか。
知的水準、教育水準、文化水準、マナー、行動様式などの成熟度の程度を指す。 |
157708:
匿名さん
[2023-12-28 14:44:58]
マンション内の民度は気にするのに、このスレでの発言内容に気を遣えない輩。。
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157709:
名無しさん
[2023-12-28 14:47:53]
この掲示板で有明、東雲、辰巳のネガばかり撒き散らして、低レベルな争いに嬉々として参戦している匿名の方々が、一番民度が低いと思われていることに、本人たちは気づかない。
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157711:
マンション検討中さん
[2023-12-28 15:16:01]
こういう差別発言って、民度高い人がすることなんですか?
私にはできないので、 私は民度が低いということなのかな・・・。 東雲から有明の学校に来ないでほしい 辰巳から来てるやつなんて民度最悪 |
157712:
マンション掲示板さん
[2023-12-28 17:02:20]
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157713:
匿名さん
[2023-12-28 18:07:13]
タワマンに限らず関わらない方が良い人はどこにでもいると思います。
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157714:
検討板ユーザーさん
[2023-12-28 18:57:11]
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157716:
匿名さん
[2023-12-29 06:41:04]
神戸市はタワマンの建築規制を始めるようで。
日本もヨーロッパみたいになりそうですね。 タワマンは将来の修理に懸念があり、修理費が用意できないと、朽ち果ててスラム化するリスクがあります。 |
157719:
匿名さん
[2023-12-29 10:00:51]
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157720:
マンション検討中さん
[2023-12-29 10:18:48]
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157721:
通りがかりさん
[2023-12-29 10:36:16]
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157722:
マンコミュファンさん
[2023-12-29 11:45:33]
>>157721 通りがかりさん
理由は分からないが、通報は多いんだってさ。 あんまり言うのもあれだけど、 他の人から聞いた話だと、 共働きが多いからか学校が荒れてるとか聞きますよ? 親達は一生懸命頑張ってるんでしょうけど、 少し無理し過ぎてるところはあるのかもね。 |
157726:
マンション掲示板さん
[2023-12-29 13:05:33]
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157727:
匿名さん
[2023-12-29 13:08:45]
有明よりも都営住宅の多い港南の方が民度低いですよ。
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157729:
名無しさん
[2023-12-29 13:51:59]
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157730:
匿名さん
[2023-12-29 13:56:23]
有明が特別民度が高い訳ではないし、
他もきっと似たようなもんだと思うよ。 ただ、そういう話を聞いただけ。 家族間トラブルや学校のトラブルは本当に多いのかもしれないけど、犯罪自体は少ないだろうしね。 自分のところだけ特別良いだなんて思わないほうがいいですよ。 |
157731:
匿名さん
[2023-12-29 14:33:07]
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157732:
マンション検討中さん
[2023-12-29 14:56:44]
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157733:
匿名さん
[2023-12-29 14:57:05]
東雲にも豊洲にもあるね。都営住宅。
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157734:
匿名さん
[2023-12-29 15:01:50]
一つだけ言えるのは、誰が書いているのかも読んでいるのかもわからないネットの匿名掲示板で、特定地域名指しで民度がどうこう言いだす奴が一番民度が低いということだ。都営住宅蔑視など、ほとんど人種差別主義者と同じ。民度とは地域の問題ではなく個人の問題。
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157735:
マンション検討中さん
[2023-12-29 15:14:25]
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157736:
通りがかりさん
[2023-12-29 15:21:04]
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157737:
eマンションさん
[2023-12-29 16:12:42]
>>157736 通りがかりさん
その世代がたまたまそうなのかもしれないが理由はしらないですね。 隣の豊洲だっていろいろな話を聞くし、 他の街だって聞く。 そこを皆で協力して解決していくことが、 安心して暮らせる街になるんじゃないですかね? |
157738:
名無しさん
[2023-12-29 22:39:05]
アローズの取扱物件ってレインズには登録されないんですか?
チラシには70平米9,980万の物件が成約実績として書かれてたんですが、湾ナビの成約事例には載っていなかったので。 |
157739:
匿名さん
[2023-12-30 07:33:03]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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157740:
評判気になるさん
[2024-01-03 12:57:07]
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157741:
マンション検討中さん
[2024-01-03 20:06:14]
都内湾岸エリアの新築(正確には未入居・未使用?)の物件に絞ったら、ここより安い所って今はもう買えるかどうか分からない晴海フラッグくらいしか無いからな
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157742:
匿名さん
[2024-01-04 13:04:19]
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0 R2.3 60(+60) R2.4 288(+228) R2.5 477(+189) R2.6 519(+42) R2.7 626(+107) R2.8 665(+39) R2.9 688(+23) R2.10 715(+27) R2.11 732(+17) R2.12 736(+4) R3.1 742(+6) R3.2 741(-1) R3.3 748(+7) R3.4 765(+17) R3.5 899(+134) R3.6 916(+17) R3.7 925(+9) R3.8 960(+35) R3.9 961(+1) R3.10 971(+10) R3.11 977(+6) R3.12 980(+3) R4.1 979(-1) R4.2 978(-1) R4.3 981(+3) R4.4 996(+15) R4.5 1044(+48) R4.6 1052(+8) R4.7 1052(±0) R4.8 1079(+27) R4.9 1092(+13) R4.10 1097(+5) R4.11 1098(+1) R4.12 1101(+3) R5.1 1109(+8) R5.2 1112(+3) R5.3 1122(+10) R5.4 1111(-11) R5.5 1147(+36) R5.6 1159(+12) R5.7 1160(+1) R5.8 1173(+13) R5.9 1183(+10) R5.10 1193(+10) R5.11 1196(+3) R5.12 1202(+6) R6.1 1196(-6) |
157743:
匿名さん
[2024-01-04 18:23:35]
世帯数減っちゃったんだね。
利益確定か。 有明脱出に成功した6世帯の方、おめでとう。 |
157744:
評判気になるさん
[2024-01-04 19:23:29]
1期のCTTB買って、PTKに移った方も居そうだな。マンションすごろく勝者羨ましい
|
157745:
評判気になるさん
[2024-01-04 20:01:38]
PTKはまだ入居始まってないよ?
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157746:
検討板ユーザーさん
[2024-01-06 13:30:22]
晴海フラッグ、PTK入居開始でここもいくつか中古出てくるだろうね。湾岸で中古買うならそのタイミング
|
157747:
マンション住民さん
[2024-01-06 22:42:23]
>>157743 匿名さん
ネガキャンお疲れ様。 2年前にここ買ったものですが、すでに含み益が2.5千万円出ているらしい。 晴海DT住みですが、個人的に、晴海フラッグやPTK、DTは周りの商業施設がしょぼく、有明ガーデンがあるCTTBの方が圧倒的に人気が利便性が高いし、今後も人気が出てくると思っているよ。 ま、買うことも済むこともできない、妬みでここにきている人には関係ないと思うけど(笑) |
157748:
マンション検討中さん
[2024-01-06 22:57:50]
2.5千万ぐらいじゃなぁ…
|
157749:
匿名さん
[2024-01-06 23:06:49]
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157750:
通りがかりさん
[2024-01-07 03:05:35]
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157752:
検討板ユーザーさん
[2024-01-07 07:36:27]
2年で2500万は悪くないというかかなり良いと思う。ガーデン開業タイミングに購入でしょ?そりゃPTKやBTTと比べるとあれだけど、都内で見てもかなり上位
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157753:
匿名さん
[2024-01-07 08:50:22]
買って住んでいない人と入居待ちが合わせて100あるとすると、
売れ残りは 240戸くらいかな? |
157754:
匿名さん
[2024-01-07 09:32:01]
こういう記事を読むと、
地盤の弱い湾岸エリアはリスク高いなと思ってしまう。 https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/43b6784521548cfaf2756b67ebfde... |
157755:
通りがかりさん
[2024-01-07 13:52:51]
|
157756:
検討板ユーザーさん
[2024-01-07 14:27:53]
ここのスミフ直販の未入居部屋が売れないのは99%入居時期の遅さが原因だと思ってる
このスレの上の方でも出てくる通り、中古の在庫はスミフ直販の未入居部屋とほぼ変わらない価格でも売れてる スミフが即入居可にして売り出したら瞬く間に完売すると思うんだけど、やってみてくれないかなぁ |
157757:
匿名さん
[2024-01-07 14:42:59]
単に不人気なんでしょ。
もうすぐ築5年で中古扱いだし、出ていく人も多い。 |
157758:
匿名さん
[2024-01-07 15:00:08]
>>157757 匿名さん
いや、不人気だとは思わない 中古も全然売れずに在庫が積み上がる一方なら明確に不人気だけど、そうはなってない https://x.com/teigakuntokyo/status/1701176051894988904?s=46&t=XzfgdHGJ... 中古は売れるのにスミフ直販の未入居が中々売れない理由は、やっぱりスミフの売り方の問題では? スペック的にはここより売れにくそうなブリリアタワー有明ミッドやプレミスト有明も、当時の相場からすれば安売りでもないのに完売してるし |
157759:
匿名さん
[2024-01-07 15:08:56]
|
157760:
匿名さん
[2024-01-07 15:15:57]
|
157761:
検討板ユーザーさん
[2024-01-07 17:24:21]
湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1743516261139746965?t=fk9Wa... |
157762:
検討板ユーザーさん
[2024-01-07 17:24:23]
湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1743516261139746965?t=fk9Wa... |
157763:
検討板ユーザーさん
[2024-01-07 17:28:20]
千葉ですら坪400の時代、2024年都内はもっと上がるよ
|
157764:
匿名さん
[2024-01-07 17:34:53]
>>157762 検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲、ブランズ芝浦、プラウド芝浦、ジオ品川天王洲、、、全部ここより高いのにさっさと完売。ここは安いのに売れ残り。それが不人気では無くて何が不人気なんでしょうか? |
157765:
名無しさん
[2024-01-07 17:58:36]
>>157764 匿名さん
それは1つの側面でそれが全てではない。 スミフは早売りも安売りもしないから。 人気=分譲期間が短い ではない。安売りすればそりゃ人気もでる。プレミストは竣工後販売を恐れて竣工前に値下げして完売させたけど、プレミストのほうが人気かというとそんな単純な話ではない。 CTTBは有明で頭1つ飛び出た価格で、中古でもデベ分譲でも取引が多く成立している。 |
157766:
通りがかりさん
[2024-01-07 20:33:37]
入居時期の話をしてるのに「ここより高い他マンションは」みたいな話するの、完全に平行線で草
|
157767:
評判気になるさん
[2024-01-07 20:39:55]
|
157768:
匿名さん
[2024-01-09 14:22:04]
|
157769:
通りがかりさん
[2024-01-10 14:49:08]
|
157770:
匿名さん
[2024-01-10 20:53:00]
|
157771:
名無しさん
[2024-01-10 21:58:25]
|
157772:
eマンションさん
[2024-01-10 21:59:51]
|
157773:
匿名さん
[2024-01-10 22:16:14]
定量的に都内のエリアを見ていくと、江東区、とりわけ有明は強いってことね。
需要が高まって供給が減ってると。有明見直されてるのか |
157774:
匿名さん
[2024-01-12 06:17:33]
意外と芝浦ってこんなもんなのか。築年数あるから安く見える。この価格で港区タワマン買えるならこっちの方がいいかも?
https://twitter.com/fudousankoto/status/1745421480023007742 |
157775:
名無しさん
[2024-01-12 12:28:04]
マーレ、スカイで坪400目前の成約価格ってすごいな。有明住みたい人多いんやな。
|
157776:
匿名さん
[2024-01-12 13:15:04]
何せ幸福度ランキング2位ですから。
|
157777:
匿名さん
[2024-01-12 13:58:34]
|
157778:
匿名さん
[2024-01-12 14:16:42]
>>157777 匿名さん
ここと値段近いよ |
157779:
匿名さん
[2024-01-12 14:20:51]
|
157780:
マンション掲示板さん
[2024-01-12 20:45:16]
|
157781:
口コミ知りたいさん
[2024-01-12 22:11:49]
歩き続ければは草。
的を得てはいるな。 |
157782:
通りがかりさん
[2024-01-12 22:21:59]
|
157783:
検討板ユーザーさん
[2024-01-12 22:29:23]
>>157769 通りがかりさん
これはマジ スミフが値上げして売り渋ってるせい まぁそのおかげで中古も上がって有明全体が上がっちゃった感じ 空きあるなら値下げしろよという入居希望者の悲痛な叫びがネガになってると思う |
157784:
名無しさん
[2024-01-12 23:43:53]
芝浦とか港南は港区湾岸とは言わないの?
|
157805:
マンション検討中さん
[2024-01-14 13:16:03]
サイレントで消された?
|
157806:
購入経験者さん
[2024-01-14 13:35:51]
>>157784 名無しさん
いまから築5年のここを坪400万で買うなら、再開発がますます加速している品川駅や高輪ゲートウェイ駅や田町駅に歩いて行ける芝浦か港南の中古タワマンを買ったほうがはるかに満足度が高いと思う。 |
157807:
匿名さん
[2024-01-14 15:22:16]
>>157806 購入経験者さん
満足度が高いって抽象的やな。具体的にどういう点がいいと思う? |
157808:
匿名さん
[2024-01-14 16:00:53]
>>157807 匿名さん
この方は品川や田町勤務なんじゃ無いでしょうか? 勤務地へのアクセスが便利で開発投資されるエリアを予算に応じて選んで買う。 それだけの話なので、有明の方が良いとか、港南の方が良いとか意味のないコメントは無視で。 |
157809:
通りがかりさん
[2024-01-14 18:29:40]
品川、高輪ゲートウェイあたりの港南の物件って駅から遠いのよね。あと中古だと結構年数行っちゃってる物件多め。築年数新しいのは高すぎるから、その金額出せる層は山手線内側か勝どきや月島を買うかと。(上記はあくまで個人の感想で、港南の街自体が好きなら買うべき)
|
157810:
名無しさん
[2024-01-14 22:37:23]
妻と子一人の3人家族です。
もし1億5000万あったら、みなさんどこのマンションを買いますか? CTTBも検討していますが、今現在、売りに出ている部屋が坪500万以上なので、迷っています。 |
157811:
評判気になるさん
[2024-01-14 22:46:52]
|
157812:
匿名さん
[2024-01-15 00:37:17]
>>157810 名無しさん
自分だったら、これ買います。 月島駅駐輪場の横だから傘要らない。 管理費も手頃。板マンだから大規模修繕が安く済む。 子どもの中・高・大学の選択肢が非常に広がる。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_73718138/ デメリットは、管理組合の理事がしょっちゅう回って来そう。 |
157818:
匿名さん
[2024-01-15 05:54:50]
|
157819:
通りがかりさん
[2024-01-15 05:56:12]
|
157821:
匿名さん
[2024-01-15 07:06:10]
1億5000万も予算あるなら十条だな。
交通利便性は埋立地エリアとは雲泥の差。 |
157822:
通りがかりさん
[2024-01-15 07:27:12]
|
157823:
匿名さん
[2024-01-15 08:33:26]
|
157825:
匿名さん
[2024-01-15 09:27:38]
>>157812 匿名さん
月島駅 実質徒歩10分のマンションに住んでいます。 お住まいのお子様達の進学先、通える範囲が広いです。 中央大付属中央 早稲田実業 吉祥女子 横浜市立大 慶応湘南藤沢 慶応日吉キャンパス 渋谷幕張 筑波大 千葉大 開成や麻布、桜蔭、豊島岡女子、慶応三田キャンパス 渋谷渋谷 お茶の水 早稲田大などはもちろん通いやすいです。 こうして挙げると教育熱心なご家庭が集まったマンションだったのだと思います。 |
157828:
評判気になるさん
[2024-01-16 01:31:17]
|
157829:
マンション検討中さん
[2024-01-16 13:41:44]
|
157830:
口コミ知りたいさん
[2024-01-16 13:47:59]
|
157831:
匿名さん
[2024-01-16 13:54:31]
田舎育ちの人はショッピングセンターがないとなにもない、と言うのかな?
それに十条あたりに住んでる人は池袋に買い物に行きますが。 |
157832:
口コミ知りたいさん
[2024-01-16 14:03:34]
十条は池袋まで近いので便利ですよ。
新宿、渋谷も一本で行けるし。 でも有明と比較するには場所が違いすぎませんか。 |
157833:
口コミ知りたいさん
[2024-01-16 14:06:53]
十条は最寄り駅には何もないので、
生活用品が全て揃う有明ガーデンとは全然違いますけどね。 |
157834:
マンション検討中さん
[2024-01-16 14:47:07]
まあでもタワー十条とここは価格近いから、比較する人がいてもおかしくない。埼京線沿線使えるからアクセスも似てる。
|
157835:
匿名さん
[2024-01-16 17:49:32]
アリガー閉店ラッシュでXがバズってるけど、十条煽ってる場合なのか?
|
157836:
匿名さん
[2024-01-16 17:56:37]
有明ガーデン?
シャッター街まっしぐらだろ。 |
157837:
評判気になるさん
[2024-01-16 19:16:06]
|
157838:
口コミ知りたいさん
[2024-01-16 19:55:28]
|
157839:
匿名さん
[2024-01-16 22:25:42]
|
157840:
eマンションさん
[2024-01-17 01:17:29]
あーー
これは、開示の嵐かもね。 |
157841:
マンコミュファンさん
[2024-01-17 01:27:32]
昨日、有明ガーデンがトレンド入りしてて、お!ってなったけど、閉店ラッシュが大量にツイートされてただけだった。
|
157842:
通りがかりさん
[2024-01-17 06:09:23]
有明ガーデン大丈夫なのかな?
テナントがどんどん逃げ出してるって聞いたけど。 |
157843:
通りがかりさん
[2024-01-17 07:10:49]
近隣に住んでる人は有明ガーデン割と重宝してそうなのに、そんな訪問することもない他地区の人が批判してるのよくわからんな。
批判してる人の近隣には有明ガーデン以上の商業施設がみんなあるもんなんか? |
157844:
マンション検討中さん
[2024-01-17 08:33:22]
|
157845:
マンション検討中さん
[2024-01-17 08:46:28]
ス●フのことだから無理して賃料上げてるだけやろ。利益率低い店舗多いから辛いところは辛そう。全然客はいってないアパレルは淘汰されたほうが良いけど、ジアレイとか観葉植物とかはガーデンのブランドに貢献してきたと思うので、賃料据え置きにすればよかったのにと思う
|
157846:
マンコミュファンさん
[2024-01-17 10:31:34]
|
157847:
検討板ユーザーさん
[2024-01-17 11:18:11]
スミフ、儲かってるんだからここの賃料は裏で激安に設定すれば良いのに。
ブランド構築済みのマンション事業と違って初の試みなんだから、まずは利益上がることよりも人気を取るべきかと。 |
157848:
マンション検討中さん
[2024-01-17 12:53:13]
マンションの住人が使う医療系やイオン・トモズ・習い事テナントだけ毎日稼働して、他のフロアはイベントのない平日は基本的に営業させない。
平日営業しないテナントで1フロア固めて、高熱費等の固定費削減して賃料も相応に下げる。 テナントに逃げられたくなければこのぐらいやらないと無理だけど、賃料満額取ることしか考えてないスミフには出来ないだろう |
157849:
評判気になるさん
[2024-01-17 12:56:08]
>>157842 通りがかりさん
HPに載ってない閉店セール中の店もあって、今分かってるだけでも年明けから2月までに18店舗撤退だってさ 1割近くのテナントがものの1ヶ月間ちょいで無くなるんだからそりゃみんな動揺するわ |
157850:
匿名さん
[2024-01-17 13:37:05]
今年閉店予定が18店舗?
今年すぎた日数より多いやん... |
157861:
匿名さん
[2024-01-17 20:02:26]
閉店したところで周辺住民にとっては特に影響の無い店ばかりですね。むしろサーティワンとかビオラル、コジマ×ビックカメラみたいにあって嬉しい店舗が増えてほしい。
|
157862:
匿名さん
[2024-01-17 20:35:06]
また臭くて汚い港南の人が発狂してるけど、汚物に囲まれた港南では住環境の良い有明に勝てませんよ。
|
157863:
マンコミュファンさん
[2024-01-17 20:35:38]
|
157864:
口コミ知りたいさん
[2024-01-17 20:47:17]
>>157847 検討板ユーザーさん
ブランドの面でいうと、テナント料安くすれば万事解決というわけでなくて、格安ブランドとか大して儲かってないけど撤退をしないゾンビ店みたいなのが出来て良くないからある程度の新陳代謝は必要。 ただ利益出てなくてもガーデンの利便性が上がったり、ブランドに寄与してたような店は残すべきだった。フレッドペリー、ミスド、フラワーショップ、銀だこ、ジアレイとかがそれ。 優遇受けてるのは無印くらいかな。無印は絶対手放しちゃ駄目。そういえば無印の路面市みたいなの最近やらなくなった、、大丈夫か |
157868:
匿名さん
[2024-01-18 19:09:05]
中古減ってるなあ
|
157869:
検討板ユーザーさん
[2024-01-18 21:14:13]
|
157870:
匿名さん
[2024-01-18 21:46:03]
>>157869 検討板ユーザーさん
バイト集まらないのは慢性的で、今に始まったことじゃないと思う。 もちろんバイト不足も一因ではあるけど、一気に同じタイミングで退店したのは年度がわりの契約変更(賃料アップ)が通知されたと考えるのが自然。 |
157871:
管理担当
[2024-01-19 01:09:56]
[NO.157851~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
157872:
評判気になるさん
[2024-01-19 01:30:39]
コロナ明けまで我慢したけど、一向に売上伸びないから普通に契約期間満了で更新せず撤退してるだけに見える
|
157873:
評判気になるさん
[2024-01-19 01:35:34]
ここ数日、閉店の張り紙が毎日増えてるよね?次はどこが張り紙するのかと怖くて仕方がない
キタノエース、ジアレイ、メゾンドヴェールは流石に凹む エントランス周りのガーデンの顔になってた店じゃんなくなったらトモズじゃん |
157874:
検討中
[2024-01-19 08:46:38]
>>157872 評判気になるさん
メゾン・ド・ヴェールとジアレイはそこそこ客入ってたよ。逆に賃料上げがなくて3年耐えてこの段階で撤退する意味が分からん。コロナ明けでインバウンドやライブ客めちゃ増えてるのに。 |
157875:
匿名さん
[2024-01-19 08:50:59]
|
157876:
匿名さん
[2024-01-19 08:54:56]
|
157877:
匿名さん
[2024-01-19 08:55:54]
ライブ終了時と勤務終了時が重なってマジストレス。
|
157878:
匿名さん
[2024-01-19 09:20:30]
遠くからこんな地の果てまでバイトに来ようなんて普通は思わないからな。
|
157879:
マンション検討中さん
[2024-01-19 09:35:49]
>>157866 匿名さん
こんなところにわざわざ来て有明を批判するのは、よほど悔しいんだね(笑) |
157880:
匿名さん
[2024-01-19 11:14:33]
|
157881:
名無しさん
[2024-01-19 13:43:10]
>>157874 検討中さん
平日ガラガラ、土日にそこそこじゃ無理だよ |
157882:
匿名さん
[2024-01-19 14:25:01]
有明ガーデン、たぶんここからビオラルが逃げてコジマも閉店でSC部分は終焉を迎える気がする
|
157883:
マンション検討中さん
[2024-01-19 14:41:00]
もうメガドンキホーテ有明店にしちゃった方が売上上がる気がする
|
157884:
マンコミュファンさん
[2024-01-19 16:00:18]
ガーデン第二期開発はこのままだとちょっと難しいか。
|
157885:
通りがかりさん
[2024-01-19 16:14:57]
いっそ江東区役所にしてしまえ。
|
157886:
匿名さん
[2024-01-19 17:58:04]
だからコストコに丸っと貸し出すしかないと何度も言ってる。
有明みたいな僻地では激安路線しかあり得ない。 |
157887:
匿名さん
[2024-01-19 18:57:55]
キタノエース閉店は悲しいなぁ
ビオラルと競合しちゃってる感はあったからね… |
157888:
匿名さん
[2024-01-19 19:24:01]
BRT幹線ルート(新橋~国展)、晴海FLAGに寄り道しないね。これは朗報。
|
157889:
匿名さん
[2024-01-19 19:41:57]
散々言われてるけど有明ガーデンの不振はここの価格調整や入居時期の後ろ倒しで住民が増えないことも一因。
|
157890:
匿名さん
[2024-01-19 19:43:44]
|
157891:
検討板ユーザーさん
[2024-01-19 20:27:06]
|
157892:
匿名さん
[2024-01-19 20:37:48]
免許の更新の度に地の果ての有明に行けと?
都民から大クレームは確実。 |
157893:
口コミ知りたいさん
[2024-01-19 20:51:14]
|
157894:
名無しさん
[2024-01-19 21:04:02]
|
157895:
匿名さん
[2024-01-19 22:00:41]
有明なんかめちゃくちゃ遠い。
東西線の駅がある東陽町のほうが遥かに便利。 |
157896:
匿名さん
[2024-01-19 22:11:02]
>>157888 匿名さん
これはマジで朗報。 |
157897:
匿名さん
[2024-01-19 22:12:24]
|
157898:
通りがかりさん
[2024-01-19 23:02:30]
|
157899:
匿名さん
[2024-01-19 23:49:03]
|
157900:
通りがかりさん
[2024-01-19 23:52:03]
|
157901:
匿名さん
[2024-01-20 01:33:58]
|
157902:
マンション検討中さん
[2024-01-20 01:50:48]
|
157903:
マンション検討中さん
[2024-01-20 03:42:52]
|
157904:
匿名さん
[2024-01-20 06:28:28]
23区民全員にとって、免許試験場を有明に移転させるのは不便この上ないと言ってる。
有明住民なんていうごく一部の人間のことは知ったことではない。 |
157905:
匿名さん
[2024-01-20 09:11:10]
|
157906:
名無しさん
[2024-01-20 09:51:06]
|
157907:
匿名さん
[2024-01-20 09:56:33]
|
157908:
検討板ユーザーさん
[2024-01-20 13:37:42]
|
157909:
匿名さん
[2024-01-20 15:42:39]
東陽町の運転免許試験場は、
豊住線にお任せください。 |
157910:
匿名さん
[2024-01-20 16:30:40]
|
157911:
名無しさん
[2024-01-20 18:34:58]
70平米以上で中層階以上だと坪500が自然になってきましたね
|
157912:
匿名さん
[2024-01-20 18:49:31]
>>157911 名無しさん
レインズで確認したところ、CTTBの過去の70平米以上で中層階以上の成約事例は15例、平均成約坪単価は@458万円、坪500万円超えは3件でした。坪500が自然になってきたとは言えないと思います。 |
157913:
検討者
[2024-01-20 18:54:22]
|
157914:
匿名さん
[2024-01-20 19:21:39]
>>157911 名無しさん
湾岸マンション価格ナビの最近の成約事例見ると本当にそんな感じですね。低層の北西でも450万円以上ですし、上がりましたね。 |
157915:
匿名さん
[2024-01-20 19:23:09]
|
157916:
評判気になるさん
[2024-01-20 19:39:35]
>>157912 匿名さん
度々このレポート載せてる人いますが、実際の成約価格から数字間違ってコピペしちゃってるのもあるので、おそらく業者さんのミスだとは思いますが、それをそのまま間違った情報として展開してしまうのはやめた方が良いですよ。 レインズで確認できる直近の成約データは昨年10月以降でググッと上がってるのが一目瞭然ですよ。 3LDKの中住戸は出せば即申込入ってます。 指値もあるでしょうから成約上がってくるのは時間差ありますが70平米1億はきっちり超えてますよ。 |
157917:
匿名さん
[2024-01-20 19:48:42]
|
157918:
検討板ユーザーさん
[2024-01-20 19:51:49]
>>157917 匿名さん
入居時期が遅すぎるし、そもそもスミフ直販に3LDK中層階以上なんて条件の良い部屋もう残ってないんじゃないか? |
157919:
検討板ユーザーさん
[2024-01-20 20:21:38]
|
157920:
匿名さん
[2024-01-20 22:04:10]
|
157921:
マンション掲示板さん
[2024-01-20 23:50:45]
中住戸3LDK、人気ですね
やはり間取りが良いのが幸いしてるのかな。 |
157922:
匿名さん
[2024-01-21 04:06:47]
今週の湾ナビ見ると、売り出し価格が506~575(3件)で成約価格が450~468(3件)って感じ。先週は533の成約が500で売れないこともないみたいだね。
5年前は330位で売ってたはずだから、物によっては倍くらいになってる物件もありそう。 |
157923:
匿名さん
[2024-01-21 09:04:31]
|
157924:
匿名さん
[2024-01-21 11:29:04]
>>157923 匿名さん
有明は出物が減って、需要過多って感じやな。 CTTB、晴海3兄弟、ドゥトゥール、スカイズ、ベイズ辺りが同価格帯かな。 ミドクロも坪500超えてるのすごいけど、もう少し築年経ってくるとBMAやBACの価格と平準化されて、ミドクロは今が買う時期じゃないかもなと思ってる |
157925:
評判気になるさん
[2024-01-21 14:23:31]
|
157926:
マンション検討中さん
[2024-01-21 14:46:02]
54平米の高層階(19階以上)南東向き狙ってますが全然出てこないですね。
|
157927:
匿名さん
[2024-01-21 16:04:06]
ハルフラの望み断たれた人が湾岸中古物件漁ってる。
ハルフラのお陰で湾岸マンションの需要が一段上がった感じがする |
157928:
検討板ユーザーさん
[2024-01-21 16:33:13]
実質新橋にしか行けない街より、複数使えて駅近のこちらの方が良くないか
BRTが延伸すれば大丸有へのアクセスも改善されるし。 |
157929:
匿名さん
[2024-01-21 16:51:08]
ブリリア近くの大和の跡地に、ほぼ1Rの部屋で約640戸のマンションと商業施設、インターナショナルが建設されることが決まったんですね。工事始まったから何が出来るのかな~って思っていたら。このマンションは賃貸の可能性が高そうなので、社員寮の可能性が高いのでは無いかという予想もありましたが、有明に人が増えて更に便利になるのは良いことですね!
|
157930:
匿名さん
[2024-01-21 17:04:42]
|
157931:
口コミ知りたいさん
[2024-01-21 18:47:16]
単身用ってそんなニーズあるかなぁ?
|
157932:
匿名さん
[2024-01-21 20:17:59]
>>157931 口コミ知りたいさん
分からないけど 有明ガーデンテナント社員、豊洲市場勤め人、東雲・台場に職場がある勤め人、賃料次第だけど需要は意外とありそう。 湾岸て単身者用のマンション少ないから、有明とか台場で働いてる人はみんな千葉県とか、バス通勤、または豊洲からゆりかもめ通勤してくる人多くて不便なのよね。保育園とか幼稚園、小中学校たくさんあるし、その先生とかも住みたい人多そう |
157933:
匿名さん
[2024-01-21 20:19:44]
あとは武蔵野大学の学生も。多少高くても、大学の近くに住まわせたい親はたくさん居そう。
|
157934:
通りがかりさん
[2024-01-21 20:24:51]
>>157932 匿名さん
これから出来るKONAMI、テレ朝の社員にも需要あるかもしれません。囲われていて中はよく見えませんでしたが、KONAMIの施設は既に建設始まってそうでしたよ。 あとはすぐ近くにUNIQLOの大きな拠点もあるのでニーズありそうな気がします。 |
157935:
マンコミュファンさん
[2024-01-21 20:26:32]
|
157936:
匿名さん
[2024-01-21 20:55:13]
地方からせっかく東京に出てきて一人暮らしをするのに街から離れた人工島で、大学と家の往復って、つまんなくて学生は冗談じゃないよね。
|
157937:
評判気になるさん
[2024-01-21 21:24:53]
|
157938:
名無しさん
[2024-01-21 21:27:35]
|
157939:
マンション掲示板さん
[2024-01-21 23:12:21]
|
157940:
匿名さん
[2024-01-22 12:47:21]
|
157941:
匿名さん
[2024-01-22 14:35:37]
お金のない大学生は、通学費を払うくらいなら大学近くがいいと思ってる。
大学遠くても、繁華街の家賃高くて通学費払う余裕のある学生は別だけど。 |
157942:
匿名さん
[2024-01-22 15:00:23]
武蔵野大学の学生さんは、どこに下宿してるんだろね。この辺り家賃高いし。
普通大学のそばには安い下宿屋やアパートがあったよね。 下北沢の安いアパートなんて争奪戦だよ。 東大生協で、二次試験中に付き添う地方のママ達が繰り広げるバトル。 AアパートとBアパートどちらがいいか悩んでいる数分間に、他のママに取られるという。 |
157943:
マンション掲示板さん
[2024-01-22 15:08:26]
|
157944:
匿名さん
[2024-01-22 15:13:41]
有明は誘惑や飲み屋も少ないし、学生の親からしたら安心して下宿先に選ぶでしょ。
|
157945:
匿名さん
[2024-01-22 15:57:40]
|
157946:
名無しさん
[2024-01-22 16:18:20]
|
157947:
eマンションさん
[2024-01-22 16:19:52]
|
157948:
マンション掲示板さん
[2024-01-22 18:43:22]
|
157949:
匿名さん
[2024-01-22 19:10:32]
ネガ「有明みたいな何も無いところに学生が住むわけないだろ!」
ポジ「そんな大学全国にたくさんあるよ。誘惑がないから親は安心できるのでは?」 ネガ「そんな学生就職できない!!」 学校と家往復するだけなわけないやん。23区に住んでたらなんぼでも刺激はあるだろw |
157950:
マンション検討中さん
[2024-01-22 21:29:28]
|
157951:
通りがかりさん
[2024-01-22 22:20:56]
|
157952:
匿名さん
[2024-01-22 23:23:12]
>>157950 マンション検討中さん
内陸のスレ行ったらどう? |
157953:
通りがかりさん
[2024-01-22 23:40:38]
BTT民やスカイズ民が千客万来に歓喜してますが、意外とここも近いですよね。
|
157954:
匿名さん
[2024-01-23 04:39:33]
学生は地方からでて来て、実家と変わらないなんにもない僻地の有明には住みたくないでしょ。
東京らしい刺激のある場所に住みたいよ。 |
157955:
口コミ知りたいさん
[2024-01-23 06:57:43]
>>157954 匿名さん
まあそれぞれの趣味は違うので一律ではないと思いますが、湾岸のほうも中々刺激あるかと。大学生なら宅のみも多いと思いますので、湾岸に住んでたほうが一目置かれそうではありそうですね。 |
157956:
匿名さん
[2024-01-23 07:54:26]
渋谷新宿まですぐだし、台場まで大学から歩けるし十分都会にある大学だと思う
|
157957:
匿名さん
[2024-01-23 07:57:12]
千客万来心理的に遠いんだよな。
有明からだと橋渡らないと行けないから、自転車も辛いし、歩いて20分。 |
157958:
eマンションさん
[2024-01-23 08:01:58]
|
157959:
口コミ知りたいさん
[2024-01-23 09:30:53]
|
157960:
匿名さん
[2024-01-23 10:33:20]
|
157961:
匿名さん
[2024-01-23 10:56:42]
ふだん使いは無理だねカツカツだから。
観光客に期待して住民は年に一回利用しましょう。 |
157962:
匿名さん
[2024-01-23 11:24:44]
有明民は千客万来なんて行かず、なにはともあれ有明ガーデンで買い物しないと!
|
157963:
マンション検討中さん
[2024-01-23 11:29:17]
|
157964:
匿名さん
[2024-01-23 11:35:41]
豊洲市場は固定客いる店が多いから大丈夫と思うけどそれ以外の店は厳しいかもね
|
157965:
通りがかりさん
[2024-01-23 12:21:39]
ウェスト31階って売れたんですかね?いいなと思って見てましたが。
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157966:
通りがかりさん
[2024-01-23 12:24:31]
オーケー東雲店できるらしいけどめちゃめちゃ有明寄りなんやな。ここの物件からも10分弱で着くんか?
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157967:
匿名さん
[2024-01-23 13:06:28]
銀座のオーケー行ってみたけど、あれがそのまま東雲にできるなら、特別良いとは思わないかも。
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157968:
マンコミュファンさん
[2024-01-23 13:32:55]
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157969:
匿名さん
[2024-01-23 13:39:29]
泉天空の湯に飽きたら、先客万来の万葉の湯に浸かる。温泉好きには極楽だねえ。
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157970:
マンション掲示板さん
[2024-01-23 16:22:29]
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157971:
評判気になるさん
[2024-01-23 16:32:01]
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157972:
検討板ユーザーさん
[2024-01-23 22:06:31]
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157973:
検討板ユーザーさん
[2024-01-24 03:04:35]
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157974:
匿名さん
[2024-01-24 06:48:02]
新宿まで直通の列車でも26分かかります。
直通する列車は本数も少なく、大崎で乗り換えになることも多い。 これがすぐ着くと言えますか?かなり遠い不便な場所としか感じませんがね。 ド田舎の感覚だと便利な範囲なのかな? |
157975:
匿名さん
[2024-01-24 06:50:46]
殺風景な有明の街並みを都会だと感じるのかなあ、とても東京らしい場所とは思えませんが。
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157976:
口コミ知りたいさん
[2024-01-24 07:23:35]
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157977:
匿名さん
[2024-01-24 07:29:05]
まぁ有明は繁華街からは遠いよ。酒を飲める場所もほとんどない。
それがいいところでもあるしね。 ファミリーには良いが学生にはつまらないというのは、街の性格上しょうがないでしょ。 |
157978:
マンション掲示板さん
[2024-01-24 08:11:02]
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157979:
マンション掲示板さん
[2024-01-24 08:18:54]
>>157978 続き
有楽町駅は、ビックカメラとルミネとマルイ、交通会館がありますから、 有楽町駅と銀座一丁目駅周辺は、何となくプラプラ歩くラインが出来上がってます。 そこにOK登場ですから、よく考えています。 昼過ぎからは銀座近隣飲食店の、ちょい足し買いも増える事でしょう。 |
157980:
口コミ知りたいさん
[2024-01-24 08:21:20]
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157981:
匿名さん
[2024-01-24 08:40:33]
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157983:
名無しさん
[2024-01-24 08:56:24]
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157984:
匿名さん
[2024-01-24 09:41:50]
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157985:
匿名さん
[2024-01-24 09:43:48]
港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。
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157986:
匿名さん
[2024-01-24 09:50:06]
ここの中古の在庫減ってきてますね。
他のマンションもかなり減ってるようで、湾岸の需要高いですね。 |
157987:
口コミ知りたいさん
[2024-01-24 10:52:51]
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157988:
匿名さん
[2024-01-24 13:24:03]
横からですが。
散歩がてら、有明歩いてて楽しいっすよ。 歩道が広いし、空が広くて開放感があるし、水辺も感じられるし。 一番はマジックアワーの時間帯ですね。 都心方面の夕景とビル群の陰影が何とも言えず綺麗です。 銀ブラも楽しいですが、違った楽しさはあります。 まぁ、住んでないなら理解できなくてもいいですよ、個人の感想なんで。 |
157989:
通りがかりさん
[2024-01-24 19:25:32]
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157990:
匿名さん
[2024-01-24 21:05:14]
水辺?真っ黒でガンジス川みたいに汚染されまくってる東京湾のどこがいいのかね。
こんな汚い海の側には住みたくないね。 |
157991:
匿名さん
[2024-01-24 21:15:27]
>>157990 匿名さん
そのお考えだと東京、大阪、名古屋等の大都市圏はどこもやめておいた方がいいかも…。 |
157992:
マンコミュファンさん
[2024-01-24 23:11:57]
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157993:
通りがかりさん
[2024-01-24 23:28:40]
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157994:
匿名さん
[2024-01-25 04:25:51]
ネガがどんなに燃料を投下しても、中古の在庫は順当に減り坪単価は淡々と上昇していく。
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157995:
匿名さん
[2024-01-25 05:16:45]
私は高台にしか住まない。
汚い川や海の側の低地になんか住むわけないでしょ。 そういう場所は低所得者エリアだろ? |
157996:
匿名さん
[2024-01-25 07:09:14]
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157997:
通りがかりさん
[2024-01-25 12:13:15]
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157998:
マンション検討中さん
[2024-01-25 12:52:38]
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157999:
匿名さん
[2024-01-25 13:16:41]
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158000:
マンション掲示板さん
[2024-01-25 13:30:05]
>>157998 マンション検討中さん
高台様からしたら浜松町直結タワーでも単なる低地マンションでしょうし、その先の湾岸エリアなどはもはや海に等しいでしょう。 お忙しい方なのに掲示板を覗くだけに終わらずコメントまで頂けるなんて大変貴重な事ですから失礼のないようにしましょう。 |
地歴浅いことが分かった上であえて選んでいるので、全然触れていただいて大丈夫です。
新しい街が好きで選ぶ人多いんじゃないですかね。