シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157601: 検討板ユーザーさん]

>>157600 匿名さん

大宮は無くは無いやろ。大宮駅までなら1本だぞ

[157602: 名無しさん]

>>157595 名無しさん
有明はそもそもビックサイトだのアリーナだの大規模集客施設をわざと作ってる街なわけで、オーバーツーリズムとは違うと思うわ

[157603: 匿名さん]

>>157602 名無しさん
じゃあ自業自得やね

[157604: 名無しさん]

>>157598 匿名さん

05-2の区間で連接バスは難しい気がする。
築地ｰ東京駅間、バス停前後に路駐してる奴が多いから連接じゃ入り込めないかと。

[157605: 検討板ユーザーさん]

BRTの余力はまだ全然あると思うけど。東京方面にもそのうち伸びるんでしょ。

[157606: マンション掲示板さん]

>>157605 検討板ユーザーさん
どうかな。

[157608: 匿名さん]

要するに

羽田線越えたら　即終了です

[157609: 匿名さん]

築地に東京ドーム移転ならマジで地●鉄あるな。流石に巨人戦を年間70戦やるなら新線いるやろ。いつできるかというと20年後とかなのかもしれないけど、、

[157610: 匿名さん]

じゃあ20年後に便利になってから住めばいいよね
他のマンションの方が値上がりするのに、ここで今我慢する意味全くない

[157611: 匿名さん]

>>157610 匿名さん
まぁちょっと待ってよ。消火するの早いよ
築地の東京ドームの話もう少しさせてよ

[157612: 匿名さん]

ちなみに記事これ

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

[157613: マンション掲示板さん]

>>157609 匿名さん

日比谷線と大江戸線、ちょい歩くけど浅草線と有楽町線あれば十分でしょ。

[157614: 匿名さん]

どうなるかね
都の考え次第だろうけど、年間70試合巨人戦やるなら作ってもおかしくないと思うわ
。ライブも頻繁。沿線で言うと有明も晴海フラッグも今後ますます輸送たりなくなるだろうし、新線の機運は高まりそう

[157615: マンション掲示板さん]

作ってもおかしくないレベルじゃあねぇ。それを理由に巨額投資はどうかな。

[157616: 匿名さん]

作るのを後押しする理由にはなるけど、だからって10年後とかに急に早まって出来たりするわけでは無いからな
地下鉄が出来たとしても出来る頃には今のマンションはみんな築古で見向きもされないのは変わらん

[157617: 匿名さん]

というか、昨年末の都の発表の時点でここに東京ドーム級の集客施設が出来る前提の見積もりだったよ

それでようやく費用便益費が1超えるかも、というレベル

[157618: 匿名さん]

築地の大部分を誰が持っていて、築地の開発が成功するとどうなるか。
・・って考えれば答えは出てると思うが。
決してシティタワーズやハルフラの住民のためではないがね。

[157619: 匿名さん]

>>157617 匿名さん
まあね。ただ今回は新設っていうより、移転だからね。
以前までの情報だと、スタジアムがサッカースタジアムなのか、Bリーグ用のバスケスタジアムなのか分からなかったけど、ジャイアンツのホーム球場だからね。事業主体に読売新聞入ってたから、今思えばそういうことかって感じではあるけど。

30年とか若しくはそれ以上、ジャイアンツの球場が築地にあるってのは結構インパクトあるよ。

[157620: 匿名さん]

ファイターズの新球場のような多目的複合ボールパークになるといいね

[157621: マンション掲示板さん]

築地が盛り上がっても、波及効果があるのは勝どき月島、せいぜい晴海ぐらいまででしょう。
有明のマンション検討にはあんまり関係ないよね…

[157622: 匿名さん]

新線が出来る頃には、いま空き地になっているところにマンションが建つでしょ。
そっちは人気でるだろうね。

[157623: 匿名さん]

>>157622 匿名さん
商業施設直結、ゆりかもめ、りんかい線、新線の３路線が5分以内で揃うCTTBは変わらず人気高そうだなぁ

[157624: 検討板ユーザーさん]

>>157623 匿名さん

都内でこの条件揃うマンションなかなか無いよ。BRTもあるし

[157625: eマンションさん]

新線開通直前に仕込むべきというのがネガさんの主張。
そのセオリーで行くと、東武は新線開通直前にマンションを建てる訳だね。

現状で2路線使えて臨海地下鉄も開通する築20年のCTTBは堅調な単価で推移していくでしょうな。
ここの住民は減りきった残債と売却益を使って新築に移ればいい。

[157626: 匿名さん]

有明ガーデンでがっかりさせられたので、ぜひ、湾岸地下鉄は実現してほしい。

[157627: 匿名さん]

こんなとこ買わずブランズ豊洲買ってたら、すでに売却益出てる。

[157628: マンション掲示板さん]

>>157609 匿名さん

さすがに東京ドーム開業数年後とかには持ってくるんじゃない？

[157629: 匿名さん]

>>157627 匿名さん
「こんなとこ」
1000世帯以上のオーナーがいるところによく言えるね
匿名掲示板だから何言ってもいいわけではないので気をつけたほうがいい

ちなみにここもこの半年だけで見ても２割近く上がってます
https://x.com/tsuki__penguin/status/1725858247637393583?s=20

[157630: 匿名さん]

このマンションの住民は自分の買ったマンションが値上がりすることで頭がいっぱいみたいだな。
卑しい奴らだ。

[157631: 匿名さん]

>>157629 匿名さん
成約してないものは「上がってる」ではなく「上げてる」ですね。

[157632: 匿名さん]

築地にドームが出来たら、もう都バス05-2系統には乗りたくない。

[157633: 匿名さん]

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

[157634: マンション掲示板さん]

>>157631 匿名さん

ハルフラ落ちてから中古は嫌だけど、ここの中古高層階で妥協しようしたら、先月までは3LDKが1億円程度だったのがぜんぶ億越えで売れてしまいました。今ご紹介出来るのはこちらです、と言って1.2億の間取り紹介されたけど。

[157635: 匿名さん]

そら高すぎるわ

[157636: 匿名さん]

>>157630 匿名さん
1000世帯のオーナーがいることを想定した上で発言したほうが良いですよ。
匿名掲示板であろうと関係ないからね

[157637: 匿名さん]

>>157634 マンション掲示板さん
中古一気に減ったなと思ってたら、SkyDuo落選民が来てるのね

[157638: 通りがかりさん]

常に高すぎると言われながらここまで来ているが、結局その時々の坪単価を振り返ると安かったっていうね

[157639: 評判気になるさん]

>>157638 通りがかりさん
べつに安くはないな。
結果論でいいなら、その時々でここより割安な物件は存在したからね。

[157640: 通りがかりさん]

>>157639 評判気になるさん

ちゃうちゃう、他物件との比較ではなくて、高かったはずのその時々の価格では今では買えないねってこと
仮にここが当初の価格から上がらず伸びずじまいだったなら高すぎるという主張が通用するけど、そうではないよねって話

[157641: 匿名さん]

>>157640 通りがかりさん
そりゃマンション相場そのものがずっと上がり続けたんだから、ここの価格も後から見たら安く見えるしょ。

ここは常に相場の上昇を先取りというか、相場より先に値上げしてたから、他物件に比べてずっと割高だったということだね。

[157642: 名無しさん]

>>157632 匿名さん

既に下りは始発の東京駅からじゃないとマトモに乗れませんしね。

[157643: 名無しさん]

>>157642 名無しさん

バスなんか時間掛かってしょうがない。
電車でサクッと帰ったほうが良くない？

[157644: 通りがかりさん]

>>157643 名無しさん
豊洲までここの居住者用の無料バスがあるらしいので、そっから有楽町線乗って東側に出勤される人もいるみたいですよ～!西側ならりんかい線で一本ですし。

[157645: 匿名さん]

りんかい線、ラッシュ時間帯の新宿駅から座って帰れるの割と最高ですよ。

[157646: 匿名さん]

有明民だけ大歓喜。
https://twitter.com/Wangan_O/status/1737241101449515426?t=tyQhYRVQ6Z1G...

[157647: 匿名さん]

>>157646 匿名さん

本当ですね。
豊洲の人があまりにも可哀想です。
大きく迂回してあげれば良いのに。

[157648: 匿名さん]

また港南の次長による自作自演が始まったな。

[157649: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157650: 匿名さん]

>>157646 匿名さん
この人有明の人なの？

[157651: 匿名さん]

ブランズ豊洲買っとけば良かったのに。勝どきでも良かったよね。

[157652: 匿名さん]

豊洲だろうと有明だろうと、
家族が楽しく過ごせればいいじゃねーか。
それはダメなのか？

[157653: 名無しさん]

>>157652 匿名さん

これが真理。
過度な比較をするネガとポジは静かにしたほうがいい

[157654: マンション検討中さん]

ここって今20階以上の高層階70平米って新築だといくら位で売ってるんですか？

[157655: 口コミ知りたいさん]

>>157654 マンション検討中さん

そもそも、高層階の未入居ってまだあるのかな

[157656: マンション検討中さん]

>>157655 口コミ知りたいさん
質問者です。すみません、何も知らなくてすごく久しぶりに掲示板拝見したので。なるほど、確かにそもそももうないのもあり得ますね。。

[157657: 匿名さん]

スーモに出てる未入居分譲は、11~14Fだね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

[157658: マンション検討中さん]

>>157657 匿名さん

ありがとうございます、もう高層階はなさそうですね～

[157659: 名無しさん]

中層のお見合いが最後まで残るイメージ
高層はSkyduo落選組に中古も含めて買われたぽいね

[157660: マンション掲示板さん]

ここにきて息を潜めていた中古70平米が放出され始めたね

[157661: 匿名さん]

自分が住むマンションは家族が快適に暮らせればいい。
それなのに、そこに資産価値などと、儲けようなんて卑しい発想をするからおかしくなる。

[157662: eマンションさん]

>>157661 匿名さん

否定はしないけど、
お金があったほうが幸せに暮らせるから、資産価値は大事だと思う。何かあった時、買い替えや住み替えの選択肢を持ちやすいしね

[157663: 匿名さん]

マンションは売らない限り儲かることはない。
売ったら次に住むマンションはさらに高いから売って儲かるというのは現実には起こらない話だ。

[157664: 匿名さん]

>>157663 匿名さん

そうだけど、買うからには相場に連動するか、それ以上に上がっていたほうが、買い替えの選択肢が広がるよね

[157665: 匿名さん]

>>157663 匿名さん

しつこいなぁ
人生の選択肢が広がるでいいじゃん
人それぞれでしょ

[157666: 匿名さん]

>>157663 匿名さん

売却して儲けた金でさらに高額のマンションを買ってるね。

結局ローンがいつまで経っても減らないの。

[157667: eマンションさん]

>>157661 匿名さん

快適に暮らせればそれで良いなら、なぜポジネガが跋扈するこの掲示板にわざわざアクセスするのか

[157668: マンション検討中さん]

ウエスト31階売りに出てますね。1.15億なら安い気がします。

[157669: 匿名さん]

売却して手にした金でさらに高いマンションを買い、ローンを増やす。
一生、銀行とマンション業者に貢ぐ人生。
あり得ないな。

[157670: 匿名さん]

ここで高値で売却して、実家に戻るとか地方に住むのが成功パターンだね。

[157672: 口コミ知りたいさん]

>>157671 匿名さん
有明っていうか、湾岸はみんなそうだよ。

[157673: 匿名さん]

有明の相場が一気に上がったのはスミフのおかげやな。CTTBと有明ガーデンできるまでは東雲≧有明だったからな
https://twitter.com/developer_build/status/1738758662477484394?t=gamCU...

[157674: 匿名さん]

ネガるな、買え
https://twitter.com/paddy_joy/status/1738481446137041315?t=ABiBqseWUHN...

[157675: 通りがかりさん]

>>157673 匿名さん

今でも東雲≧有明じゃない？

[157676: マンコミュファンさん]

>>157675 通りがかりさん

何で比べるかだけど、価格では完全に逆転した

[157677: マンコミュファンさん]

有明はこんな感じだけど、東雲で調べると坪400はほぼ無いよ。最後発でCTTBと同時期竣工でほぼ同価格だったプラウド東雲も3LDKで1億超えないもんな。
https://twitter.com/fudousankoto/status/1737391949659938914?t=uiV5YMxh...

[157678: 匿名さん]

プラウドはタワーじゃないしなぁ
東雲に築浅タワーが無いだけだ

[157679: 匿名さん]

築歴の浅いマンションの方が高くなる傾向があるしなぁ。マンション価格での比較は難しいんじゃない？
マンション掲示板なのでマンション価格が全てっていうなら有明だけど、
東雲のほうが暮らしやすさ、人口、歴史は上かな。

[157680: 匿名さん]

有明、東雲は暮らしやすさの面ではどっちも良い街ですね。
あと湾岸住みで歴史気にしてる人あまりいないかも。

[157681: 匿名さん]

>>157680 匿名さん

おいらは歴史が好きなので気にしてるぞい

[157682: 匿名さん]

自分の世代だけならいくら上がってもらっても構わないけど、
次世代のことを考えると、あまり上がるのも困ってしまう。
自分の子供が都内に住めないって嫌だ。
買った時の値段かやや下がったぐらいで推移してくれるのがいい。

[157683: 匿名さん]

地歴は不動産買うとき必須で調べるもんだ。
埋立地は海で、地歴ないからそれには触れられたくないんだよな。

[157684: 検討板ユーザーさん]

>>157683 匿名さん

確かに埋立地だけど、
山の斜面や谷間などの坂が多いところや、
川の氾濫で水没しそうなところ、
墓場や処刑場跡地の近くよりはいいな。

[157685: 匿名さん]

>>157683 匿名さん
地歴浅いことが分かった上であえて選んでいるので、全然触れていただいて大丈夫です。
新しい街が好きで選ぶ人多いんじゃないですかね。

[157686: 匿名さん]

地方都市に似た殺風景な景色が田舎から出てきた人にはしっくり来るのかな？

[157687: 名無しさん]

>>157686 匿名さん

キミは遠い故郷を思い出したんだね。

[157688: 匿名さん]

>>157686 匿名さん
どうなんですかね？私は都会の道の狭い住宅街で育ったので、広々した街に住んでみたく湾岸を選びました。

[157689: 匿名さん]

少し前に販売戸数が突然30くらい減って69戸になって以降全く69戸から在庫が動かないな

[157690: 口コミ知りたいさん]

>>157683 匿名さん

https://twitter.com/paddy_joy/status/1738481446137041315?t=V7Gx8pyVVFQ...

[157692: 名無しさん]

>>157688 匿名さん

湾岸線、防災公園、とても広々としてていいよね！

[157693: eマンションさん]

>>157688 匿名さん

これ分かる。自分も世田谷に住んでたけど、公園近くにないし、車歩分離もないような狭い道しかない場所にいたから子育てしんどくて、湾岸エリアはすごく魅力だった。広いは正義

[157694: 通りがかりさん]

>>157693 eマンションさん

公園が近くにないって、
それは選んだ自分が悪い。
世田谷の問題では無い。
まあでも、湾岸で子育てしやすくなったんなら良かったね！
ベビーカーは特に移動しやすいと思うよ。

[157695: マンション検討中さん]

>>157683 匿名さん
変な地歴がないかは気にするけど、地歴が浅いことは全く気にしないな。

[157696: 匿名さん]

東雲は有楽町線辰巳駅使えるのが良いね。イオンも２４ｈで大きいし。

[157697: 匿名さん]

今住むなら東雲のほうが便利。湾岸地下鉄できたら有明かな。

[157698: 検討板ユーザーさん]

東雲は団地あるから論外でしょ
推して知るべし
数人居るけど東雲から有明の学校に来ないでほしい
辰巳から来てるやつなんて民度最悪だし

[157699: 匿名さん]

東雲、有明、辰巳、、、低レベルの争い

[157700: 匿名さん]

有明と東雲なら有明よりは東雲が好き

[157701: 匿名さん]

>>157692 名無しさん

公園は広々としてた方が良いは同意。でも広大な首都高が真横にあることの何が良いの？

[157702: 口コミ知りたいさん]

>>157698 検討板ユーザーさん

タワマンも皆が皆、民度が高い訳では無いですよ。

[157706: マンション検討中さん]

>>157705 マンコミュファンさん

実際に感じますよ。
タワマンの一部はとんでもない親とガキがいるなぁって。

[157707: マンション検討中さん]

民度って何かなって思ってたけど、こういうことか。

知的水準、教育水準、文化水準、マナー、行動様式などの成熟度の程度を指す。

[157708: 匿名さん]

マンション内の民度は気にするのに、このスレでの発言内容に気を遣えない輩。。

[157709: 名無しさん]

この掲示板で有明、東雲、辰巳のネガばかり撒き散らして、低レベルな争いに嬉々として参戦している匿名の方々が、一番民度が低いと思われていることに、本人たちは気づかない。

[157711: マンション検討中さん]

こういう差別発言って、民度高い人がすることなんですか？
私にはできないので、
私は民度が低いということなのかな・・・。

東雲から有明の学校に来ないでほしい
辰巳から来てるやつなんて民度最悪

[157712: マンション掲示板さん]

>>157711 マンション検討中さん
あなた港南に住んでるのに辰巳も東雲も関係ないだろw

[157713: 匿名さん]

タワマンに限らず関わらない方が良い人はどこにでもいると思います。

[157714: 検討板ユーザーさん]

>>157712 マンション掲示板さん

私は港南じゃないですよ。
住んだことは一度もありません。

[157716: 匿名さん]

神戸市はタワマンの建築規制を始めるようで。
日本もヨーロッパみたいになりそうですね。
タワマンは将来の修理に懸念があり、修理費が用意できないと、朽ち果ててスラム化するリスクがあります。

[157719: 匿名さん]

>>157717 匿名さん

有明の立地はどこが良いのか具体的に。決して褒められたエリアではないと思うが。むしろ人口減少に入ると真っ先に人がいなくなるのは都心から離れたこういうエリアだと思う。

[157720: マンション検討中さん]

>>157716 匿名さん
何年も前からやってますよ。
大阪のベッドタウンにはなりたくないが理由だそうです。
そうして現在は人口減少の真っ最中みたいですね。

[157721: 通りがかりさん]

>>157715 匿名さん
たぶん嘘なので信じないほうが良いかと。有明だけ突発して多い理由がありません。おそらくご友人の方は何らか有明に僻みを持っているんでしょう。。

[157722: マンコミュファンさん]

>>157721 通りがかりさん

理由は分からないが、通報は多いんだってさ。
あんまり言うのもあれだけど、
他の人から聞いた話だと、
共働きが多いからか学校が荒れてるとか聞きますよ？
親達は一生懸命頑張ってるんでしょうけど、
少し無理し過ぎてるところはあるのかもね。

[157726: マンション掲示板さん]

>>157725 マンション検討中さん

私は港南ではないです。
この辺りに住んでると有明のいろんな話は伝わってくるんですよ。
その話をここに書いただけです。

[157727: 匿名さん]

有明よりも都営住宅の多い港南の方が民度低いですよ。

[157729: 名無しさん]

>>157727 匿名さん

安心してください。
タワーマンションも都営も、そんなに民度は変わらないですよ。

[157730: 匿名さん]

有明が特別民度が高い訳ではないし、
他もきっと似たようなもんだと思うよ。
ただ、そういう話を聞いただけ。
家族間トラブルや学校のトラブルは本当に多いのかもしれないけど、犯罪自体は少ないだろうしね。
自分のところだけ特別良いだなんて思わないほうがいいですよ。

[157731: 匿名さん]

>>157727 匿名さん

都営住宅があると民度低い？広尾にも青山にも高輪にも都営住宅はあるが？

[157732: マンション検討中さん]

>>157731 匿名さん

有明のすぐ真横に東雲団地がありますよ。
私は団地が民度低いだなんて思ってないけどけどね。

[157733: 匿名さん]

東雲にも豊洲にもあるね。都営住宅。

[157734: 匿名さん]

一つだけ言えるのは、誰が書いているのかも読んでいるのかもわからないネットの匿名掲示板で、特定地域名指しで民度がどうこう言いだす奴が一番民度が低いということだ。都営住宅蔑視など、ほとんど人種差別主義者と同じ。民度とは地域の問題ではなく個人の問題。

[157735: マンション検討中さん]

>>157734 匿名さん

良いこと言った！
どうもありがとうございます！

[157736: 通りがかりさん]

>>157722 マンコミュファンさん
たまたまストレス抱えてる人が多いってことなんですかね？

[157737: eマンションさん]

>>157736 通りがかりさん

その世代がたまたまそうなのかもしれないが理由はしらないですね。
隣の豊洲だっていろいろな話を聞くし、
他の街だって聞く。
そこを皆で協力して解決していくことが、
安心して暮らせる街になるんじゃないですかね？

[157738: 名無しさん]

アローズの取扱物件ってレインズには登録されないんですか？
チラシには70平米9,980万の物件が成約実績として書かれてたんですが、湾ナビの成約事例には載っていなかったので。

[157739: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157740: 評判気になるさん]

CTTB買いやすいのか
https://twitter.com/Tax_Takasugi/status/1741787189661532629?t=Pqhglwpf...

[157741: マンション検討中さん]

都内湾岸エリアの新築（正確には未入居・未使用？）の物件に絞ったら、ここより安い所って今はもう買えるかどうか分からない晴海フラッグくらいしか無いからな

[157742: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)

[157743: 匿名さん]

世帯数減っちゃったんだね。
利益確定か。
有明脱出に成功した6世帯の方、おめでとう。

[157744: 評判気になるさん]

1期のCTTB買って、PTKに移った方も居そうだな。マンションすごろく勝者羨ましい

[157745: 評判気になるさん]

PTKはまだ入居始まってないよ？

[157746: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ、PTK入居開始でここもいくつか中古出てくるだろうね。湾岸で中古買うならそのタイミング

[157747: マンション住民さん]

>>157743 匿名さん
ネガキャンお疲れ様。
2年前にここ買ったものですが、すでに含み益が2.5千万円出ているらしい。
晴海DT住みですが、個人的に、晴海フラッグやPTK、DTは周りの商業施設がしょぼく、有明ガーデンがあるCTTBの方が圧倒的に人気が利便性が高いし、今後も人気が出てくると思っているよ。

ま、買うことも済むこともできない、妬みでここにきている人には関係ないと思うけど(笑)

[157748: マンション検討中さん]

2.5千万ぐらいじゃなぁ…

[157749: 匿名さん]

>>157740 評判気になるさん

２LDKとして使うなら間取り良いと思う。３LDKだとリビングの開口狭くて解放感がない。あと、高速道路沿いはサッシ開けたら煩そうだからパスかな。

[157750: 通りがかりさん]

>>157741 マンション検討中さん
それだけ安いのにこんな売れ残ってるって、どんだけ環境悪いねん。笑

[157752: 検討板ユーザーさん]

2年で2500万は悪くないというかかなり良いと思う。ガーデン開業タイミングに購入でしょ？そりゃPTKやBTTと比べるとあれだけど、都内で見てもかなり上位

[157753: 匿名さん]

買って住んでいない人と入居待ちが合わせて100あるとすると、

売れ残りは 240戸くらいかな？

[157754: 匿名さん]

こういう記事を読むと、
地盤の弱い湾岸エリアはリスク高いなと思ってしまう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/43b6784521548cfaf2756b67ebfde...

[157755: 通りがかりさん]

>>157752 検討板ユーザーさん

値上がり率をBTTやPTKやハルフラと比べるなってか。

じゃあどこと比べたらええんや？笑

[157756: 検討板ユーザーさん]

ここのスミフ直販の未入居部屋が売れないのは99%入居時期の遅さが原因だと思ってる
このスレの上の方でも出てくる通り、中古の在庫はスミフ直販の未入居部屋とほぼ変わらない価格でも売れてる
スミフが即入居可にして売り出したら瞬く間に完売すると思うんだけど、やってみてくれないかなぁ

[157757: 匿名さん]

単に不人気なんでしょ。
もうすぐ築5年で中古扱いだし、出ていく人も多い。

[157758: 匿名さん]

>>157757 匿名さん
いや、不人気だとは思わない
中古も全然売れずに在庫が積み上がる一方なら明確に不人気だけど、そうはなってない
https://x.com/teigakuntokyo/status/1701176051894988904?s=46&t=XzfgdHGJ...

中古は売れるのにスミフ直販の未入居が中々売れない理由は、やっぱりスミフの売り方の問題では？
スペック的にはここより売れにくそうなブリリアタワー有明ミッドやプレミスト有明も、当時の相場からすれば安売りでもないのに完売してるし

[157759: 匿名さん]

>>157758 匿名さん
この1年間、値上がりしてないじゃん。
インフレに負けてるから、実質値下がりだねｗ

[157760: 匿名さん]

>>157758 匿名さん
プレミストは値下げしてたよ

[157761: 検討板ユーザーさん]

湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1743516261139746965?t=fk9Wa...

[157762: 検討板ユーザーさん]

湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1743516261139746965?t=fk9Wa...

[157763: 検討板ユーザーさん]

千葉ですら坪400の時代、2024年都内はもっと上がるよ

[157764: 匿名さん]

>>157762 検討板ユーザーさん

ブランズ豊洲、ブランズ芝浦、プラウド芝浦、ジオ品川天王洲、、、全部ここより高いのにさっさと完売。ここは安いのに売れ残り。それが不人気では無くて何が不人気なんでしょうか？

[157765: 名無しさん]

>>157764 匿名さん

それは1つの側面でそれが全てではない。
スミフは早売りも安売りもしないから。

人気=分譲期間が短い
ではない。安売りすればそりゃ人気もでる。プレミストは竣工後販売を恐れて竣工前に値下げして完売させたけど、プレミストのほうが人気かというとそんな単純な話ではない。

CTTBは有明で頭1つ飛び出た価格で、中古でもデベ分譲でも取引が多く成立している。

[157766: 通りがかりさん]

入居時期の話をしてるのに「ここより高い他マンションは」みたいな話するの、完全に平行線で草

[157767: 評判気になるさん]

>>157765 名無しさん
> 安売りすればそりゃ人気もでる

人気って言っちゃってるよ笑

[157768: 匿名さん]

杭の意味ねー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6487638

[157769: 通りがかりさん]

>>157764 匿名さん
早期完売しなくても成約価格上がってれば良くない？
と思うのはワイだけか?
不人気なマンションなら価格も下がる気もするが。

[157770: 匿名さん]

下がってきてるみたいね
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

[157771: 名無しさん]

有明は湾岸で一番上ってるみたいです。

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1744618983368839579?t=kZ86K...

[157772: eマンションさん]

>>157770 匿名さん
中身見ましたが、江東区は価格上昇トレンドって書いてありますね!
品川目黒区が下落トレンドなのは意外ですが。

[157773: 匿名さん]

定量的に都内のエリアを見ていくと、江東区、とりわけ有明は強いってことね。
需要が高まって供給が減ってると。有明見直されてるのか

[157774: 匿名さん]

意外と芝浦ってこんなもんなのか。築年数あるから安く見える。この価格で港区タワマン買えるならこっちの方がいいかも？
https://twitter.com/fudousankoto/status/1745421480023007742

[157775: 名無しさん]

マーレ、スカイで坪400目前の成約価格ってすごいな。有明住みたい人多いんやな。

[157776: 匿名さん]

何せ幸福度ランキング2位ですから。

[157777: 匿名さん]

>>157774 匿名さん

そりゃ港区買えるのならそっちの方がよい。

[157778: 匿名さん]

>>157777 匿名さん
ここと値段近いよ

[157779: 匿名さん]

>>157778 匿名さん

だから売れ残ってるんじゃない？この値段出すなら港区で山手線に歩いて乗れるマンション買えるからそっちの方が良いやって。

[157780: マンション掲示板さん]

>>157779 匿名さん

歩いて？まあ、確かに歩き続ければ着くか。

[157781: 口コミ知りたいさん]

歩き続ければは草。
的を得てはいるな。

[157782: 通りがかりさん]

>>157777 匿名さん
でも港区湾岸で買えるのってタワーズ台場だけだよ？
台場が好きな奴は有明がターゲットになる
かくいう自分もそうだからね

[157783: 検討板ユーザーさん]

>>157769 通りがかりさん
これはマジ
スミフが値上げして売り渋ってるせい
まぁそのおかげで中古も上がって有明全体が上がっちゃった感じ
空きあるなら値下げしろよという入居希望者の悲痛な叫びがネガになってると思う

[157784: 名無しさん]

芝浦とか港南は港区湾岸とは言わないの？