シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157601: 検討板ユーザーさん]

>>157600 匿名さん

大宮は無くは無いやろ。大宮駅までなら1本だぞ

[157602: 名無しさん]

>>157595 名無しさん
有明はそもそもビックサイトだのアリーナだの大規模集客施設をわざと作ってる街なわけで、オーバーツーリズムとは違うと思うわ

[157603: 匿名さん]

>>157602 名無しさん
じゃあ自業自得やね

[157604: 名無しさん]

>>157598 匿名さん

05-2の区間で連接バスは難しい気がする。
築地ｰ東京駅間、バス停前後に路駐してる奴が多いから連接じゃ入り込めないかと。

[157605: 検討板ユーザーさん]

BRTの余力はまだ全然あると思うけど。東京方面にもそのうち伸びるんでしょ。

[157606: マンション掲示板さん]

>>157605 検討板ユーザーさん
どうかな。

[157608: 匿名さん]

要するに

羽田線越えたら　即終了です

[157609: 匿名さん]

築地に東京ドーム移転ならマジで地●鉄あるな。流石に巨人戦を年間70戦やるなら新線いるやろ。いつできるかというと20年後とかなのかもしれないけど、、

[157610: 匿名さん]

じゃあ20年後に便利になってから住めばいいよね
他のマンションの方が値上がりするのに、ここで今我慢する意味全くない

[157611: 匿名さん]

>>157610 匿名さん
まぁちょっと待ってよ。消火するの早いよ
築地の東京ドームの話もう少しさせてよ

[157612: 匿名さん]

ちなみに記事これ

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

[157613: マンション掲示板さん]

>>157609 匿名さん

日比谷線と大江戸線、ちょい歩くけど浅草線と有楽町線あれば十分でしょ。

[157614: 匿名さん]

どうなるかね
都の考え次第だろうけど、年間70試合巨人戦やるなら作ってもおかしくないと思うわ
。ライブも頻繁。沿線で言うと有明も晴海フラッグも今後ますます輸送たりなくなるだろうし、新線の機運は高まりそう

[157615: マンション掲示板さん]

作ってもおかしくないレベルじゃあねぇ。それを理由に巨額投資はどうかな。

[157616: 匿名さん]

作るのを後押しする理由にはなるけど、だからって10年後とかに急に早まって出来たりするわけでは無いからな
地下鉄が出来たとしても出来る頃には今のマンションはみんな築古で見向きもされないのは変わらん

[157617: 匿名さん]

というか、昨年末の都の発表の時点でここに東京ドーム級の集客施設が出来る前提の見積もりだったよ

それでようやく費用便益費が1超えるかも、というレベル

[157618: 匿名さん]

築地の大部分を誰が持っていて、築地の開発が成功するとどうなるか。
・・って考えれば答えは出てると思うが。
決してシティタワーズやハルフラの住民のためではないがね。

[157619: 匿名さん]

>>157617 匿名さん
まあね。ただ今回は新設っていうより、移転だからね。
以前までの情報だと、スタジアムがサッカースタジアムなのか、Bリーグ用のバスケスタジアムなのか分からなかったけど、ジャイアンツのホーム球場だからね。事業主体に読売新聞入ってたから、今思えばそういうことかって感じではあるけど。

30年とか若しくはそれ以上、ジャイアンツの球場が築地にあるってのは結構インパクトあるよ。

[157620: 匿名さん]

ファイターズの新球場のような多目的複合ボールパークになるといいね

[157621: マンション掲示板さん]

築地が盛り上がっても、波及効果があるのは勝どき月島、せいぜい晴海ぐらいまででしょう。
有明のマンション検討にはあんまり関係ないよね…

[157622: 匿名さん]

新線が出来る頃には、いま空き地になっているところにマンションが建つでしょ。
そっちは人気でるだろうね。

[157623: 匿名さん]

>>157622 匿名さん
商業施設直結、ゆりかもめ、りんかい線、新線の３路線が5分以内で揃うCTTBは変わらず人気高そうだなぁ

[157624: 検討板ユーザーさん]

>>157623 匿名さん

都内でこの条件揃うマンションなかなか無いよ。BRTもあるし

[157625: eマンションさん]

新線開通直前に仕込むべきというのがネガさんの主張。
そのセオリーで行くと、東武は新線開通直前にマンションを建てる訳だね。

現状で2路線使えて臨海地下鉄も開通する築20年のCTTBは堅調な単価で推移していくでしょうな。
ここの住民は減りきった残債と売却益を使って新築に移ればいい。

[157626: 匿名さん]

有明ガーデンでがっかりさせられたので、ぜひ、湾岸地下鉄は実現してほしい。

[157627: 匿名さん]

こんなとこ買わずブランズ豊洲買ってたら、すでに売却益出てる。

[157628: マンション掲示板さん]

>>157609 匿名さん

さすがに東京ドーム開業数年後とかには持ってくるんじゃない？

[157629: 匿名さん]

>>157627 匿名さん
「こんなとこ」
1000世帯以上のオーナーがいるところによく言えるね
匿名掲示板だから何言ってもいいわけではないので気をつけたほうがいい

ちなみにここもこの半年だけで見ても２割近く上がってます
https://x.com/tsuki__penguin/status/1725858247637393583?s=20

[157630: 匿名さん]

このマンションの住民は自分の買ったマンションが値上がりすることで頭がいっぱいみたいだな。
卑しい奴らだ。

[157631: 匿名さん]

>>157629 匿名さん
成約してないものは「上がってる」ではなく「上げてる」ですね。

[157632: 匿名さん]

築地にドームが出来たら、もう都バス05-2系統には乗りたくない。

[157633: 匿名さん]

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

[157634: マンション掲示板さん]

>>157631 匿名さん

ハルフラ落ちてから中古は嫌だけど、ここの中古高層階で妥協しようしたら、先月までは3LDKが1億円程度だったのがぜんぶ億越えで売れてしまいました。今ご紹介出来るのはこちらです、と言って1.2億の間取り紹介されたけど。

[157635: 匿名さん]

そら高すぎるわ

[157636: 匿名さん]

>>157630 匿名さん
1000世帯のオーナーがいることを想定した上で発言したほうが良いですよ。
匿名掲示板であろうと関係ないからね

[157637: 匿名さん]

>>157634 マンション掲示板さん
中古一気に減ったなと思ってたら、SkyDuo落選民が来てるのね

[157638: 通りがかりさん]

常に高すぎると言われながらここまで来ているが、結局その時々の坪単価を振り返ると安かったっていうね

[157639: 評判気になるさん]

>>157638 通りがかりさん
べつに安くはないな。
結果論でいいなら、その時々でここより割安な物件は存在したからね。

[157640: 通りがかりさん]

>>157639 評判気になるさん

ちゃうちゃう、他物件との比較ではなくて、高かったはずのその時々の価格では今では買えないねってこと
仮にここが当初の価格から上がらず伸びずじまいだったなら高すぎるという主張が通用するけど、そうではないよねって話

[157641: 匿名さん]

>>157640 通りがかりさん
そりゃマンション相場そのものがずっと上がり続けたんだから、ここの価格も後から見たら安く見えるしょ。

ここは常に相場の上昇を先取りというか、相場より先に値上げしてたから、他物件に比べてずっと割高だったということだね。

[157642: 名無しさん]

>>157632 匿名さん

既に下りは始発の東京駅からじゃないとマトモに乗れませんしね。

[157643: 名無しさん]

>>157642 名無しさん

バスなんか時間掛かってしょうがない。
電車でサクッと帰ったほうが良くない？

[157644: 通りがかりさん]

>>157643 名無しさん
豊洲までここの居住者用の無料バスがあるらしいので、そっから有楽町線乗って東側に出勤される人もいるみたいですよ～!西側ならりんかい線で一本ですし。

[157645: 匿名さん]

りんかい線、ラッシュ時間帯の新宿駅から座って帰れるの割と最高ですよ。

[157646: 匿名さん]

有明民だけ大歓喜。
https://twitter.com/Wangan_O/status/1737241101449515426?t=tyQhYRVQ6Z1G...

[157647: 匿名さん]

>>157646 匿名さん

本当ですね。
豊洲の人があまりにも可哀想です。
大きく迂回してあげれば良いのに。

[157648: 匿名さん]

また港南の次長による自作自演が始まったな。

[157649: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157650: 匿名さん]

>>157646 匿名さん
この人有明の人なの？

[157651: 匿名さん]

ブランズ豊洲買っとけば良かったのに。勝どきでも良かったよね。

[157652: 匿名さん]

豊洲だろうと有明だろうと、
家族が楽しく過ごせればいいじゃねーか。
それはダメなのか？

[157653: 名無しさん]

>>157652 匿名さん

これが真理。
過度な比較をするネガとポジは静かにしたほうがいい

[157654: マンション検討中さん]

ここって今20階以上の高層階70平米って新築だといくら位で売ってるんですか？

[157655: 口コミ知りたいさん]

>>157654 マンション検討中さん

そもそも、高層階の未入居ってまだあるのかな

[157656: マンション検討中さん]

>>157655 口コミ知りたいさん
質問者です。すみません、何も知らなくてすごく久しぶりに掲示板拝見したので。なるほど、確かにそもそももうないのもあり得ますね。。

[157657: 匿名さん]

スーモに出てる未入居分譲は、11~14Fだね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

[157658: マンション検討中さん]

>>157657 匿名さん

ありがとうございます、もう高層階はなさそうですね～

[157659: 名無しさん]

中層のお見合いが最後まで残るイメージ
高層はSkyduo落選組に中古も含めて買われたぽいね

[157660: マンション掲示板さん]

ここにきて息を潜めていた中古70平米が放出され始めたね

[157661: 匿名さん]

自分が住むマンションは家族が快適に暮らせればいい。
それなのに、そこに資産価値などと、儲けようなんて卑しい発想をするからおかしくなる。

[157662: eマンションさん]

>>157661 匿名さん

否定はしないけど、
お金があったほうが幸せに暮らせるから、資産価値は大事だと思う。何かあった時、買い替えや住み替えの選択肢を持ちやすいしね

[157663: 匿名さん]

マンションは売らない限り儲かることはない。
売ったら次に住むマンションはさらに高いから売って儲かるというのは現実には起こらない話だ。

[157664: 匿名さん]

>>157663 匿名さん

そうだけど、買うからには相場に連動するか、それ以上に上がっていたほうが、買い替えの選択肢が広がるよね

[157665: 匿名さん]

>>157663 匿名さん

しつこいなぁ
人生の選択肢が広がるでいいじゃん
人それぞれでしょ

[157666: 匿名さん]

>>157663 匿名さん

売却して儲けた金でさらに高額のマンションを買ってるね。

結局ローンがいつまで経っても減らないの。

[157667: eマンションさん]

>>157661 匿名さん

快適に暮らせればそれで良いなら、なぜポジネガが跋扈するこの掲示板にわざわざアクセスするのか

[157668: マンション検討中さん]

ウエスト31階売りに出てますね。1.15億なら安い気がします。

[157669: 匿名さん]

売却して手にした金でさらに高いマンションを買い、ローンを増やす。
一生、銀行とマンション業者に貢ぐ人生。
あり得ないな。

[157670: 匿名さん]

ここで高値で売却して、実家に戻るとか地方に住むのが成功パターンだね。

[157672: 口コミ知りたいさん]

>>157671 匿名さん
有明っていうか、湾岸はみんなそうだよ。

[157673: 匿名さん]

有明の相場が一気に上がったのはスミフのおかげやな。CTTBと有明ガーデンできるまでは東雲≧有明だったからな
https://twitter.com/developer_build/status/1738758662477484394?t=gamCU...

[157674: 匿名さん]

ネガるな、買え
https://twitter.com/paddy_joy/status/1738481446137041315?t=ABiBqseWUHN...

[157675: 通りがかりさん]

>>157673 匿名さん

今でも東雲≧有明じゃない？

[157676: マンコミュファンさん]

>>157675 通りがかりさん

何で比べるかだけど、価格では完全に逆転した

[157677: マンコミュファンさん]

有明はこんな感じだけど、東雲で調べると坪400はほぼ無いよ。最後発でCTTBと同時期竣工でほぼ同価格だったプラウド東雲も3LDKで1億超えないもんな。
https://twitter.com/fudousankoto/status/1737391949659938914?t=uiV5YMxh...

[157678: 匿名さん]

プラウドはタワーじゃないしなぁ
東雲に築浅タワーが無いだけだ

[157679: 匿名さん]

築歴の浅いマンションの方が高くなる傾向があるしなぁ。マンション価格での比較は難しいんじゃない？
マンション掲示板なのでマンション価格が全てっていうなら有明だけど、
東雲のほうが暮らしやすさ、人口、歴史は上かな。

[157680: 匿名さん]

有明、東雲は暮らしやすさの面ではどっちも良い街ですね。
あと湾岸住みで歴史気にしてる人あまりいないかも。

[157681: 匿名さん]

>>157680 匿名さん

おいらは歴史が好きなので気にしてるぞい

[157682: 匿名さん]

自分の世代だけならいくら上がってもらっても構わないけど、
次世代のことを考えると、あまり上がるのも困ってしまう。
自分の子供が都内に住めないって嫌だ。
買った時の値段かやや下がったぐらいで推移してくれるのがいい。

[157683: 匿名さん]

地歴は不動産買うとき必須で調べるもんだ。
埋立地は海で、地歴ないからそれには触れられたくないんだよな。

[157684: 検討板ユーザーさん]

>>157683 匿名さん

確かに埋立地だけど、
山の斜面や谷間などの坂が多いところや、
川の氾濫で水没しそうなところ、
墓場や処刑場跡地の近くよりはいいな。

[157685: 匿名さん]

>>157683 匿名さん
地歴浅いことが分かった上であえて選んでいるので、全然触れていただいて大丈夫です。
新しい街が好きで選ぶ人多いんじゃないですかね。

[157686: 匿名さん]

地方都市に似た殺風景な景色が田舎から出てきた人にはしっくり来るのかな？

[157687: 名無しさん]

>>157686 匿名さん

キミは遠い故郷を思い出したんだね。

[157688: 匿名さん]

>>157686 匿名さん
どうなんですかね？私は都会の道の狭い住宅街で育ったので、広々した街に住んでみたく湾岸を選びました。

[157689: 匿名さん]

少し前に販売戸数が突然30くらい減って69戸になって以降全く69戸から在庫が動かないな

[157690: 口コミ知りたいさん]

>>157683 匿名さん

https://twitter.com/paddy_joy/status/1738481446137041315?t=V7Gx8pyVVFQ...

[157692: 名無しさん]

>>157688 匿名さん

湾岸線、防災公園、とても広々としてていいよね！

[157693: eマンションさん]

>>157688 匿名さん

これ分かる。自分も世田谷に住んでたけど、公園近くにないし、車歩分離もないような狭い道しかない場所にいたから子育てしんどくて、湾岸エリアはすごく魅力だった。広いは正義

[157694: 通りがかりさん]

>>157693 eマンションさん

公園が近くにないって、
それは選んだ自分が悪い。
世田谷の問題では無い。
まあでも、湾岸で子育てしやすくなったんなら良かったね！
ベビーカーは特に移動しやすいと思うよ。

[157695: マンション検討中さん]

>>157683 匿名さん
変な地歴がないかは気にするけど、地歴が浅いことは全く気にしないな。

[157696: 匿名さん]

東雲は有楽町線辰巳駅使えるのが良いね。イオンも２４ｈで大きいし。

[157697: 匿名さん]

今住むなら東雲のほうが便利。湾岸地下鉄できたら有明かな。

[157698: 検討板ユーザーさん]

東雲は団地あるから論外でしょ
推して知るべし
数人居るけど東雲から有明の学校に来ないでほしい
辰巳から来てるやつなんて民度最悪だし

[157699: 匿名さん]

東雲、有明、辰巳、、、低レベルの争い

[157700: 匿名さん]

有明と東雲なら有明よりは東雲が好き