シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157551: 口コミ知りたいさん]

中古も上がってきてるので実需として検討購入してますが、9割売れているといいながら、あまりに人が住んでないのが気になる…
そして、住める頃には、すでに修繕積立金が一度上がっている。

[157552: マンション掲示板さん]

>>157551 口コミ知りたいさん
9割は行き過ぎだけど、住民票上では8割ほど入居済み（有明２丁目の世帯数＝このマンションの世帯数＝約1100）
イーストは売り出し本格化したのが最近だからまだまだ人少ないけど、ウエストセントラルは結構住んでると思うよ

[157553: 名無しさん]

>>157552 マンション掲示板さん

なるほど…ありがとうございます！すこし安心しました。

あとは、未入居とはいえ5年以上たった物件をあの価格で買うかどうかの判断。難しすぎる…

[157554: 匿名さん]

>>157552 マンション掲示板さん

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)

[157555: マンション検討中さん]

>>157554 匿名さん
こうしてみると、スミフさんの計画優秀よな

[157556: 匿名さん]

総合マンションギャラリーで、いろんな地区、いろんな価格帯から選べるっていうのは、買主側からのメリットかもね

[157557: 匿名さん]

じつはいま中国人が急速に増えている「日本の都市」があった…その名前と「移住の理由」
https://news.yahoo.co.jp/articles/05dcb3da5ac17f5995cc07b02ce677c8f2bf...

[157558: 匿名さん]

武蔵小杉、勝どき、豊洲、有明
https://x.com/escapejapan2023/status/1734159058008187243?s=20

[157559: 匿名さん]

>>157557 匿名さん

亀戸と豊洲かぁ。わからんでもない。

[157560: 名無しさん]

住まいサーフィンの時価評価が改定され、1億を突破しました。

[157561: 匿名さん]

埋立地は将来、中国語が共通語になるかな？
日本のシンガポールになるか？

[157563: eマンションさん]

府中でも坪400近く。駅前は良いけど刑務所と競馬場のイメージ強いが。
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1680927697458049025?t=Nrnllfk...

[157564: 通りがかりさん]

>>157563 eマンションさん
最新がこっちだった。坪468
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1734194258247319825?t=s8nnnrR...

[157565: 匿名さん]

>>157561 匿名さん
ここは3割くらい中国人？

[157566: 検討板ユーザーさん]

>>157565 匿名さん

9.5割日本の方

[157567: 匿名さん]

>>157566 検討板ユーザーさん
もっと多いでしょ。数年前に2割以上いると営業から聞いたけど。

[157568: eマンションさん]

9割5分も2割も、原典が無いからなんとも。

[157569: 匿名さん]

ソースがないのは、こうであって欲しいというネガさんの願望でしかないよね

[157570: 名無しさん]

>>157569 匿名さん
ポジさんに置き換えた方がしっくり

[157572: 管理担当]

[NO.157571と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[157573: 匿名さん]

>>157572 管理担当さん
港南の次長のクソ自作自演だけ削除せずに残してる笑える。まぁ、もはや誰も削除依頼しないからだろうけど。

[157574: 検討板ユーザーさん]

いやーどんどん上がっていきますねえ
すごいですねえ

[157576: 匿名さん]

>>157575 匿名さん

住めば都でどこに住んでもシコが良いと思えるのは良いこと。しかし、社会一般の票かは別。交通利便性だけでも港南の圧勝。地価もマンション価格も港南の圧倒的圧勝。立地するホテルの格付け、企業の時価総額、、、あらゆる面で有明の負けで勝負にならない。

[157577: 匿名さん]

コーナンって、普通の都民はどこにあるかまったくわからないよね。
そんな埋立地の地名は知らない。

[157578: 匿名さん]

>>157576 匿名さん

駅遠物件は興味ない。

[157579: 匿名さん]

>>157577 匿名さん

品川で覚えてるから。

[157580: 口コミ知りたいさん]

ここ住んでる人儲かってるね

[157581: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/

Sky Duo落ちからのシティタワーズ東京ベイという選択肢はありかなしか。

[157582: 匿名さん]

>>157580 口コミ知りたいさん

ブランズ豊洲買った人のほうが儲かってるのでは。

[157583: 匿名さん]

>>157582 匿名さん
それでいうとPTKミッド一期が一番費用対効果高い。
とはいえCTTBも１期から見れば、２倍弱になってて驚異的だよ

[157584: 口コミ知りたいさん]

>>157581 匿名さん
うーんSkyDuoはコスパ狙いで殺到してるわけでしょ？
シティタワーズは正直コスパ優先じゃないから切り替える先としてはどうかな。狙いに一貫性が無い気がするな。

[157585: 通りがかりさん]

都内でハルフラレベルの高コスパ物件は、当分無いだろうし、湾岸の中で探すならあとは好みだけど。

晴海が好きならドゥトゥールとかベイサイド晴海とか、豊洲運河沿い三兄弟とかあるし、何故有明に来るのかは謎だな

[157586: 通りがかりさん]

都内でハルフラレベルの高コスパ物件は、当分無いだろうし、湾岸の中で探すならあとは好みだけど。

晴海が好きならドゥトゥールとかベイサイド晴海とか、豊洲運河沿い三兄弟とかあるし、何故有明に来るのかは謎だな

[157587: 評判気になるさん]

>>157586 通りがかりさん
シンプルに値段高いからじゃないかな？
ここも割高だなんだと言われてるけど、晴海のハルフラ以外のタワマンと比べたらまだ取っ付きやすいと思う
もう湾岸だとハルフラ以外は有明・東雲エリアの物件しか検討できないって人はそこそこいそう

[157588: マンション掲示板さん]

ベイサイドは新築が完売したばかりで中古もそんなに多くない。
自分の落ちたハルフラの近くに住むのが癪だという考えがあるのかもしれない

三兄弟はここと同じような価格帯だけど、それなら駅近の方が良くね？という判断では

[157589: 匿名さん]

有明民、バスが大混雑で休日の銀座へのお出かけが激減。
会社と有明の島だけでほぼ生活が完結。
注)榊さんの記事ではありません。

https://article.auone.jp/detail/1/2/2/172_2_r_20230923_169541737277108...

[157590: eマンションさん]

>>157589 匿名さん

交通需要が高まるというのは悪いことではあるまい。

[157591: 匿名さん]

やっぱり中古で買うにも、新築時より上がってるマンションがいいよ。
ここ数年の絶頂期に値上がりしてないマンションは今後も上がる気がしない。やっぱり千葉、埼玉、神奈川は上昇率低い。インフラ時代に価格が停滞しているということは、相対的に損してることと同じ。

[157592: taimaanna-neko]

>>157589 匿名さん
平日は豊洲までCTTB専用の無料バスがあるので、そこから有楽町線に乗るという選択肢もこの物件に限ってはありですね!

[157593: 口コミ知りたいさん]

>>157589 匿名さん
たったひとりの意見で、定量的とはいえない、どうでも良い記事

[157594: 検討板ユーザーさん]

そもそも論として、都民にとってお出かけ先は銀座だけじゃないしね。

[157595: 名無しさん]

だが都05-2を利用する人なら、一度は必ず同様の体験しているはず。
オーバーツーリズムの弊害をもろに受けてるね。

[157596: 匿名さん]

交通需要が高まるような人が来る場所という話で、この後に来るのは増便や新交通（何とは言わないけど）

[157597: 匿名さん]

05-2はすでに増便してるが焼け石に水。バス運転手不足もあるからこれ以上はムリだろう。

[157598: 匿名さん]

>>157597 匿名さん

連節バスを導入したらいいんじゃない？

[157599: 匿名さん]

有明は交通不便だから、お出かけ好きの人は住んでないよ。
休日はお台場・豊洲・有明のどれかを選択。

[157600: 匿名さん]

今日は子供を連れて大宮のてっぱくに行こうかぁとはならないもんね。

[157601: 検討板ユーザーさん]

>>157600 匿名さん

大宮は無くは無いやろ。大宮駅までなら1本だぞ

[157602: 名無しさん]

>>157595 名無しさん
有明はそもそもビックサイトだのアリーナだの大規模集客施設をわざと作ってる街なわけで、オーバーツーリズムとは違うと思うわ

[157603: 匿名さん]

>>157602 名無しさん
じゃあ自業自得やね

[157604: 名無しさん]

>>157598 匿名さん

05-2の区間で連接バスは難しい気がする。
築地ｰ東京駅間、バス停前後に路駐してる奴が多いから連接じゃ入り込めないかと。

[157605: 検討板ユーザーさん]

BRTの余力はまだ全然あると思うけど。東京方面にもそのうち伸びるんでしょ。

[157606: マンション掲示板さん]

>>157605 検討板ユーザーさん
どうかな。

[157608: 匿名さん]

要するに

羽田線越えたら　即終了です

[157609: 匿名さん]

築地に東京ドーム移転ならマジで地●鉄あるな。流石に巨人戦を年間70戦やるなら新線いるやろ。いつできるかというと20年後とかなのかもしれないけど、、

[157610: 匿名さん]

じゃあ20年後に便利になってから住めばいいよね
他のマンションの方が値上がりするのに、ここで今我慢する意味全くない

[157611: 匿名さん]

>>157610 匿名さん
まぁちょっと待ってよ。消火するの早いよ
築地の東京ドームの話もう少しさせてよ

[157612: 匿名さん]

ちなみに記事これ

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

[157613: マンション掲示板さん]

>>157609 匿名さん

日比谷線と大江戸線、ちょい歩くけど浅草線と有楽町線あれば十分でしょ。

[157614: 匿名さん]

どうなるかね
都の考え次第だろうけど、年間70試合巨人戦やるなら作ってもおかしくないと思うわ
。ライブも頻繁。沿線で言うと有明も晴海フラッグも今後ますます輸送たりなくなるだろうし、新線の機運は高まりそう

[157615: マンション掲示板さん]

作ってもおかしくないレベルじゃあねぇ。それを理由に巨額投資はどうかな。

[157616: 匿名さん]

作るのを後押しする理由にはなるけど、だからって10年後とかに急に早まって出来たりするわけでは無いからな
地下鉄が出来たとしても出来る頃には今のマンションはみんな築古で見向きもされないのは変わらん

[157617: 匿名さん]

というか、昨年末の都の発表の時点でここに東京ドーム級の集客施設が出来る前提の見積もりだったよ

それでようやく費用便益費が1超えるかも、というレベル

[157618: 匿名さん]

築地の大部分を誰が持っていて、築地の開発が成功するとどうなるか。
・・って考えれば答えは出てると思うが。
決してシティタワーズやハルフラの住民のためではないがね。

[157619: 匿名さん]

>>157617 匿名さん
まあね。ただ今回は新設っていうより、移転だからね。
以前までの情報だと、スタジアムがサッカースタジアムなのか、Bリーグ用のバスケスタジアムなのか分からなかったけど、ジャイアンツのホーム球場だからね。事業主体に読売新聞入ってたから、今思えばそういうことかって感じではあるけど。

30年とか若しくはそれ以上、ジャイアンツの球場が築地にあるってのは結構インパクトあるよ。

[157620: 匿名さん]

ファイターズの新球場のような多目的複合ボールパークになるといいね

[157621: マンション掲示板さん]

築地が盛り上がっても、波及効果があるのは勝どき月島、せいぜい晴海ぐらいまででしょう。
有明のマンション検討にはあんまり関係ないよね…

[157622: 匿名さん]

新線が出来る頃には、いま空き地になっているところにマンションが建つでしょ。
そっちは人気でるだろうね。

[157623: 匿名さん]

>>157622 匿名さん
商業施設直結、ゆりかもめ、りんかい線、新線の３路線が5分以内で揃うCTTBは変わらず人気高そうだなぁ

[157624: 検討板ユーザーさん]

>>157623 匿名さん

都内でこの条件揃うマンションなかなか無いよ。BRTもあるし

[157625: eマンションさん]

新線開通直前に仕込むべきというのがネガさんの主張。
そのセオリーで行くと、東武は新線開通直前にマンションを建てる訳だね。

現状で2路線使えて臨海地下鉄も開通する築20年のCTTBは堅調な単価で推移していくでしょうな。
ここの住民は減りきった残債と売却益を使って新築に移ればいい。

[157626: 匿名さん]

有明ガーデンでがっかりさせられたので、ぜひ、湾岸地下鉄は実現してほしい。

[157627: 匿名さん]

こんなとこ買わずブランズ豊洲買ってたら、すでに売却益出てる。

[157628: マンション掲示板さん]

>>157609 匿名さん

さすがに東京ドーム開業数年後とかには持ってくるんじゃない？

[157629: 匿名さん]

>>157627 匿名さん
「こんなとこ」
1000世帯以上のオーナーがいるところによく言えるね
匿名掲示板だから何言ってもいいわけではないので気をつけたほうがいい

ちなみにここもこの半年だけで見ても２割近く上がってます
https://x.com/tsuki__penguin/status/1725858247637393583?s=20

[157630: 匿名さん]

このマンションの住民は自分の買ったマンションが値上がりすることで頭がいっぱいみたいだな。
卑しい奴らだ。

[157631: 匿名さん]

>>157629 匿名さん
成約してないものは「上がってる」ではなく「上げてる」ですね。

[157632: 匿名さん]

築地にドームが出来たら、もう都バス05-2系統には乗りたくない。

[157633: 匿名さん]

上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

[157634: マンション掲示板さん]

>>157631 匿名さん

ハルフラ落ちてから中古は嫌だけど、ここの中古高層階で妥協しようしたら、先月までは3LDKが1億円程度だったのがぜんぶ億越えで売れてしまいました。今ご紹介出来るのはこちらです、と言って1.2億の間取り紹介されたけど。

[157635: 匿名さん]

そら高すぎるわ

[157636: 匿名さん]

>>157630 匿名さん
1000世帯のオーナーがいることを想定した上で発言したほうが良いですよ。
匿名掲示板であろうと関係ないからね

[157637: 匿名さん]

>>157634 マンション掲示板さん
中古一気に減ったなと思ってたら、SkyDuo落選民が来てるのね

[157638: 通りがかりさん]

常に高すぎると言われながらここまで来ているが、結局その時々の坪単価を振り返ると安かったっていうね

[157639: 評判気になるさん]

>>157638 通りがかりさん
べつに安くはないな。
結果論でいいなら、その時々でここより割安な物件は存在したからね。

[157640: 通りがかりさん]

>>157639 評判気になるさん

ちゃうちゃう、他物件との比較ではなくて、高かったはずのその時々の価格では今では買えないねってこと
仮にここが当初の価格から上がらず伸びずじまいだったなら高すぎるという主張が通用するけど、そうではないよねって話

[157641: 匿名さん]

>>157640 通りがかりさん
そりゃマンション相場そのものがずっと上がり続けたんだから、ここの価格も後から見たら安く見えるしょ。

ここは常に相場の上昇を先取りというか、相場より先に値上げしてたから、他物件に比べてずっと割高だったということだね。

[157642: 名無しさん]

>>157632 匿名さん

既に下りは始発の東京駅からじゃないとマトモに乗れませんしね。

[157643: 名無しさん]

>>157642 名無しさん

バスなんか時間掛かってしょうがない。
電車でサクッと帰ったほうが良くない？

[157644: 通りがかりさん]

>>157643 名無しさん
豊洲までここの居住者用の無料バスがあるらしいので、そっから有楽町線乗って東側に出勤される人もいるみたいですよ～!西側ならりんかい線で一本ですし。

[157645: 匿名さん]

りんかい線、ラッシュ時間帯の新宿駅から座って帰れるの割と最高ですよ。

[157646: 匿名さん]

有明民だけ大歓喜。
https://twitter.com/Wangan_O/status/1737241101449515426?t=tyQhYRVQ6Z1G...

[157647: 匿名さん]

>>157646 匿名さん

本当ですね。
豊洲の人があまりにも可哀想です。
大きく迂回してあげれば良いのに。

[157648: 匿名さん]

また港南の次長による自作自演が始まったな。

[157649: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157650: 匿名さん]

>>157646 匿名さん
この人有明の人なの？