シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157451: 匿名さん]

>>157449 通りがかりさん
湾岸マンション価格ナビでは北西と書いてあるのでセントラルかも？

[157453: 匿名さん]

>>157448 eマンションさん
有明固有の材料っていうよりは、有明以外の地区が上がりすぎてて引っ張り上げられてる印象。率直に言うとPTKが上げすぎ

[157454: 匿名さん]

勝どきは新築が坪700後半～800ぐらいでしたっけ？となるとここの未入居が坪400後半～500はまあ妥当かもしれないですが、もう少し早く入居できたらいいのにとは思います。

[157455: マンション検討中さん]

PTKが別次元になって、有明は相対的に安く見える現象

https://twitter.com/mansionmania/status/1728331769383092454?t=uUJ0gqtk...

[157456: 検討板ユーザーさん]

>>157451 匿名さん
北西低層だと眺望ないのにすごいね。

[157459: 匿名さん]

セントラルの北西低層で、ガーデンの駐車場しか見えない2LDK部屋が7200万ってマジかよ。。2LDKは最低7000万か、、マジバブル

[157460: 匿名さん]

スミフ直販のセントラル4階南東2LDKが8300万だからな
中古価格が上がったからスミフも上げたのか逆なのか分からないけど、4階南東未入居が8300なら5階北西中古が7200もそんなに違和感無いね

[157461: eマンションさん]

もはや55㎡が7,000万台前半だと安いと思えてきた
中高層階なら7後半、8,000台はまだちと難しいか、て感じ

[157462: マンコミュファンさん]

>>157450 名無しさん

このいかがわしい画像貼る人、いつも貼るだけ貼っておいて質問は無視だから。いかにも掲示板って感じ。

[157463: マンション検討中さん]

半年で2割弱上げてるらしい
https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1725858247637393583?t=EO9AR_...

[157466: マンション検討中さん]

分譲して4年経ってるのに、半年で2割弱上げるってすごいな？

[157468: 匿名さん]

まあ住友ですからね。抽選になるような価格で売ったら値付け失敗ですよ。

[157470: eマンションさん]

坪500～～順調ですねぇ。

[157472: 検討板ユーザーさん]

順調？
私の知ってる「順調」とは違う単語があるのだろうか…？

[157474: 匿名さん]

>>157473 口コミ知りたいさん
スミフでも本当に売れなかったら値下げするなり入居時期早めるなりするよ、所沢や晴海みたいにね
そのどちらもやらないってことは、少なくともスミフの基準では売れ行き悪くないってことなんだろう

[157475: 通りがかりさん]

1LDKの坪500は外れ値だから参考にならないと言ってた人、今回の70㎡坪500超成約も参考になりませんか？

[157476: 名無しさん]

>>157473 口コミ知りたいさん

一定数のソースおしえて

[157480: マンコミュファンさん]

>>157478 匿名さん
ここより後に販売されたプレミストやブリリアミッドクロスは普通に完売しているので、売れない原因は少なくともエリアのせいでは無いですよ

[157481: 匿名さん]

>>157480 マンコミュファンさん

つまり値段が高すぎると言うわけです。

[157482: 名無しさん]

まあ、売れ残ってるのには何らかの理由が無いとおかしいよね

[157483: 匿名さん]

入居時期だと思います。

[157484: マンション掲示板さん]

さすがに目の前にモノが建ってるのに入居は再来年ですと言われても理解されないよね

[157485: 匿名さん]

都心より安いのは当然だけど、この立地と環境にしてはかなり割高。
結局、金余りの中国人しか買わない。

[157486: 匿名さん]

どうして再来年まで入居できないんですか？という質問にどう答えているのだろう？即入居できるなら買いますという客がいても断っているのだろうか？

[157487: マンション掲示板さん]

>>157486 匿名さん

ガーデンにギャラリーがあったときは、すみふ仲介の中古を勧めてたらしい笑

[157488: 匿名さん]

竣工前完売の値付けが正しくて、竣工後も一進一退になるような値付けが間違ってるっていう認識は誰が決めたんだろう。買主側の一般消費者からすれば、そりゃ安く売ってくれた方が良いってのは当たり前だけど。

プレミストはもう少し我慢すれば最初の価格で売れたのに、竣工前完売が難しそうとなって、直前で値下げしたからな。その後ガーデン開業して、有明全体の価格が一段上がった。タラレバだけど、あの時の大和の戦略はミスってたよ

[157489: 口コミ知りたいさん]

>>157488 匿名さん

正論ですな。まあ「退」はなく値上げしながらじわじわ進んでるけどね笑

[157490: 通りがかりさん]

>>157488 匿名さん

売れ残ってる事自体が、間違ってることを端的に示している

[157491: 匿名さん]

2025年4月引渡しなので、来期分の販売も終盤なのでは？

[157492: 匿名さん]

>>157490 通りがかりさん
たしかにその通り。
スミフ基準とか決算の都合とか、買い手は知ったこっちゃないからね。

[157493: マンコミュファンさん]

>>157490 通りがかりさん

売れ「残ってる」
という感覚は主観ではないかな？

すみふがいつからいつまでに販売しますと事前に宣言してれば、そういう言い方もできるけど。

[157494: 名無しさん]

売ろうとしてるのに売れないで残ってる物が「売れ残り」だから、スミフが売ろうとしてないなら売れ残りではないよな
買い手にとっては不親切な話ってことは否定しないが

[157495: eマンションさん]

>>157493 マンコミュファンさん
買えない人の妬みにマジレスしちゃだめ！

[157497: eマンションさん]

これだけ長期滞留している在庫を抱えている状態を、ビジネスの世界では「売れ残り」と呼ぶのでは？

[157499: 匿名さん]

>>157497 eマンションさん
長期滞留とか、ビジネスの世界ではとか定義が曖昧なものを偏見で決めつけるのはやめたほうがいいかと。

[157500: 匿名さん]

>>157497 eマンションさん

そう、結局売れ残ってます。。。

[157501: 口コミ知りたいさん]

>>157500 匿名さん

売り出した分は売れたなら良いんだけどな。完成から5年目に入ってるのに、まだ大量に残っているマンションなんか都内ではここだけ。芝浦のブランズもプラウドもここよりもずっと高いのにとっくに完売してるし、最近では立地条件がイマイチのジオ品川天王洲も完成前に完売したしな。

[157502: eマンションさん]

>>157486 匿名さん
2年後の引き渡し価格はどうやって決めているのでしょうか？

[157503: 評判気になるさん]

>>157494 名無しさん
売ろうとしてない？
いやいやめちゃくちゃ売ろうとしてますよ？
物件概要見てみたら？ 先着順で、たくさんの住戸が絶賛販売中ですよ。

[157504: マンコミュファンさん]

ネガさんは建設的な議論をする気がなく、ネガ投稿をすることが目的になってるので相手するだけ無駄。

ネガさんの人生が充実してこんな不毛なことしなくなることを祈るしかないね

[157506: マンコミュファンさん]

>>157501 口コミ知りたいさん

完成から5年もたってるなら、立派な「滞留在庫」
その間の金利負担、キャッシュインの遅れを考えると、かなりの負担だろうね

[157507: 通りがかりさん]

「滞留在庫」を捌きたいなら即入居可にすると思うけどね～なんで殿様25年入居なんだろうね～考えてみてね～

[157508: 匿名さん]

中古の売出し数結構減りましたね。

[157509: マンション掲示板さん]

>>157507 通りがかりさん
頭悪いんだよ

[157510: 通りがかりさん]

>>157504 マンコミュファンさん
ネガさん＝ハゲだけに不毛

[157511: 匿名さん]

一期で買わなかった（買えなかった）後悔もしくは僻みが酷すぎる

[157512: 匿名さん]

売れ残ってて早く売りたいなら、毎月こんなに値上げしないよな。笑
この1年で
2ldk7000万円→8000万円
3ldk8500万円→1億

[157513: 匿名さん]

ブランズ豊洲買ったほうが良かったのでは。

[157514: 匿名さん]

購入したらガス給湯器とか新しいものに代えてくれるんですかね？

[157515: 匿名さん]

周りの中古が値上がりしてきて、ここが割安に思えてきた

[157517: マンコミュファンさん]

しばらく坪450くらいでスタックしてたと思いきや、体感ここ半年で480、500と上がってきましたね

[157520: 匿名さん]

前から言ってるけど、オリゾンマーレかガレリアグランデをリノベして住むのが一番コスパ良い。

[157521: 通りがかりさん]

>>157520 匿名さん
で、それをこのマンションの検討版でおっしゃる意図は？

[157533: 管理担当]

[No.157496～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157534: 匿名さん]

単なるネガでしょ。
中古マンションより断然新築がいい。

[157535: 匿名さん]

湾岸地下鉄が本格的に動き出しそうだし、買うなら早めのほうが良いのは確かだろ。
新築でも中古でも好みです。

[157536: 匿名さん]

>>157535 匿名さん

そんなもの永遠にできんよ。もしできるとしても決定してから買えば良い。
何十年か先のためにいまから資金寝かせるなんて愚の骨頂。　
いま買うならリニアとか高輪ゲートウェイ開発で賑やかな品川の方が良いわ。

[157537: 匿名さん]

決まる前に買わないと儲けられないよ。

[157538: 匿名さん]

仮に臨海地下鉄の建設が決まった場合でも、開通１年前に仕込むのがいいとのこと。20年くらい先に検討すればいいのでは。

https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
仕込みが最も効率的なのは開通の1年前
いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してからなので、事前に購入したとしても開通まで不便な場所では困る。

[157539: 匿名さん]

>>157537 匿名さん

だから何年も先の決まる前に買えばいいじゃない。決まるのは最速で2026年ですよ。それでもすぐには上がらない。利便性が高まるのが見えて上がりだすのは開通の2年前くらいからだろうね。　　 　

[157540: 匿名さん]

>>157539 匿名さん

地下鉄が開通する頃にはここは築25～30年経過してるから興味ないよ。

[157541: 匿名さん]

決まる前に買わないと儲けられないよ。

[157542: 匿名さん]

>>157541 匿名さん

もし臨海地下鉄ができるとしても開通の1年前に仕込めば十分です。

[157543: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157544: 匿名さん]

ホントに儲かる話を他人にすることは絶対にない。
こんなわけわからない掲示板に書き込まれる時点でウソの詐欺情報だとわかる。

[157545: 匿名さん]

このマンションを買う人って裕福な共稼ぎなんじゃなかったの？
子供を小学校から私立に入れるような。
地下鉄を開通させろと絶叫して、マンションの値上がりを血眼になって渇望するカツカツな貧乏人が正体なの？

[157547: 匿名さん]

前世の因縁かと思えるくらい粘着してますね
他人の家なんてどうでもええやん

[157548: 匿名さん]

晴海フラッグのような駅まで徒歩20分超のような場所だったら分かるけど、
既にゆりかもめやりんかい線があるので、
臨海地下鉄が出来ても価値は上がらないと思うけどな。

[157549: 匿名さん]

>>157548 匿名さん

上がるとしても開業してから。例として高輪ゲートウェイ駅徒歩圏のパークタワー品川米和戸の値上がりがいつ始まったかでわかる。　

[157550: 匿名さん]

将来に地下鉄が開通するのが100％確定と仮定して話をします。

第一に、仮に地下鉄が開通するのが100％確定だとしても2024年に高騰することはあり得ません。なぜなら購入する人は地下鉄の利便性に金を払うわけで、来年開通するというならまだしも、地下鉄が確定さえもしてないのに何十年も先の利便性の向上にいま高い金だけ払う人などいないからです。

第二に、売り手が将来値上がりするからというトークで高い値段を付けたら売れるかというと、いまその分も乗った価格で買うということは将来に値上がりする分を2023年に売り手に払ってしまいババをつかむことと同じ意味になります。なのでいま高い値段を提示しても、その値段で買う人はいません。

増して、臨海地下鉄は確定ではありません。