シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157369: 匿名さん]

>>157367 匿名さん

今、他の鉄道工事で手一杯。
湾岸地下鉄の工事を引き受けられる業者がいないんじゃない？

[157370: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄ネタ、もはや誰にもかまってもらえないかと思ったら、優しい人たちが拾ってくれて良かったね。

[157371: マンション検討中さん]

>>157368 匿名さん
築地に出入り口ができる計画だったはず。

[157372: 匿名さん]

>>157371 マンション検討中さん

そっちではなく東雲JCT南の話。

[157374: マンション掲示板さん]

>>157373 マンコミュファンさん

しかし今年値上げ4回してます

[157375: 検討板ユーザーさん]

値上げしても値上げしても売れるのがすごいよね。

[157376: 匿名さん]

>>157375 検討板ユーザーさん

豊洲や勝どき、月島の相場に合わせて上げていってる。

有明の相場を考えていないから、大量に売れ残っているが、それでも豊洲より安いから買う人もいる。

[157377: 口コミ知りたいさん]

>>157368 匿名さん

臨海地下鉄よりこっちのほうが優先したほうが都民のためになるな。

[157378: eマンションさん]

臨海地下鉄が決まってから急速に上がってる。あのニュースが出て即時に動けた人は勝ち組。

[157379: マンコミュファンさん]

>>157378 eマンションさん

売却件数かな？
早く売って出ていったほうが勝ち組かもね。

[157389: 管理担当]

[No.157380～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157390: 匿名さん]

>>157375 検討板ユーザーさん

中国人さまさま。

[157392: マンション掲示板さん]

値上げして得られる利益が販売経費を上回ってるから釣り上げながらじわじわ売ってるんでしょ
抽選が吉、早期完売が吉ってのはスミフから言わせれば「それは貴方の趣味価値観でしょ」というだけの話

[157395: 匿名さん]

随分前から待てば待つほど値上がりするって言われてたよね。

[157396: 匿名さん]

?言われてた
○言ってた

[157397: 匿名さん]

無知な情弱に高値掴みさせようと必死ですね。
売り逃げしたもん勝ちか。

[157398: 検討板ユーザーさん]

投稿と自押し手グセで掲示板を伸ばし物件の注目を高める。
もはやネガなのかポジなのか分からなくなってきた。笑

[157399: eマンションさん]

値上げしようが、しまいが売れ残ってる。。

[157400: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157402: 口コミ知りたいさん]

坪500～順調な取引ですねえ

[157403: 評判気になるさん]

>>157393 マンコミュファンさん

決算主義だからスミフは。決算数字が良ければプロジェクト単体の数字はあまり気にしないと思う。純利益の1%を役員で分けれるという制度がこの土壌を産んだと思う

[157404: 匿名さん]

ウエスト低層2LDKで7,480万はいいな。ただ、西向きでガーデン客近すぎ問題はありそうだ。ただウエストというだけで価値がある。商業施設デッキ直結、棟内コンビニ、駅チカはウエストだけ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73724741/?suit=nsuusbsp2012...

[157405: 評判気になるさん]

>>157404 匿名さん

7,600くらいで値付けしても良かった気がする。ウェストはガーデン直結だがイオンがちょっと遠い。

[157406: 評判気になるさん]

ネガさんの実態
https://twitter.com/etoriasan/status/1728368683234292183?t=XX7s6t34nj3...

[157407: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157409: 匿名さん]

>>157408 通りがかりさん
どうしてそんなに煽り口調なの？
自分もすみふの中の人ではないから、あなたが正しいかもしれないけど、すみふの決算見てると、納得し難いんだよな。

企業価値毀損というけど、すみふは毎年利益成長して株価も上がってるんだよ。企業価値はむしろ毎年増している状況。さらに今期は賞与とは別に決算賞与の一時金まで全社員に出してる。すみふの経営方針を否定して、自分こそ正しいと考えるのは何の根拠があるの？もちろんプロジェクトごとのコストも見ているだろうけど、そこは最優先ではないのか、それも含めてむしろすみふのやり方が功を奏していると考えていいのでは。

[157410: 匿名さん]

ただの客の立場としては、マンション業者の業績なんかまったく興味ありませんね。

[157412: 匿名さん]

毎年株価が上がると言いながら半年程度のチャート。PER11倍台。。
東証の平均PERいくらでしょうかね？

本当、無理筋だからやめた方が良いよ(⌒▽⌒)

[157413: 評判気になるさん]

どうにかシティタワーズの販売戦略を否定したかったけど、ロジックが破綻してたネガさん、、煽り口調が強くなるときは劣勢になったときなんだよな。週末はわざわざ嫌いなマンションのスレに来ないで、自分の好きなことをして過ごしなよ

[157416: 口コミ知りたいさん]

>>157414 匿名さん

2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー
それに今の経営体制を批判したいのなら、ここ半年の日足で評価が分かるかと。

あと東証の平均PERで比べるのは意味ないよ。総合デベの同業で比べるべき。三菱地、三井不、スミフ、東急不、大和、野村、東京建の順番で、三菱以外は団子。スミフが特別悪いわけではないし、同業なら評価されている方。