シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157351: 匿名さん]

自押し手グセ。いやでも目立つんだよ

[157352: 通りがかりさん]

>>157346 マンション検討中さん

暴落論は2030年に延びたか。そりゃ助かるよ。

[157353: 通りがかりさん]

有明は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

[157354: 匿名さん]

>>157353 通りがかりさん

下がったあと、臨海地下鉄で少し上がる感じかな？

[157355: 匿名さん]

臨海地下鉄は上がるだろうねえ。
かなり便利になる。

[157356: 匿名さん]

かなり気合いの入ったリフォーム済のオリゾンマーレ出てるな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73654265/

[157357: マンション検討中さん]

オリゾンマーレのエレベーターって分速105mなの？
無限に時間かかるんじゃない？

[157358: マンション検討中さん]

オリゾンマーレはエレベータ6台あるから待ち時間は少ないよ。

[157359: 匿名さん]

リノベも終わってるしオリゾンマーレのほうが満足感高そう。

[157360: 匿名さん]

まだ決まってもない臨海地下鉄ネタで買い煽りしてるの、ここくらいですよね‥

[157361: 匿名さん]

また地下鉄連呼してるｗ
この人、2017年から臨海地下鉄は7年で開業とか連呼してたよな。
Ｓさんの 暴落論と同じじゃん。

[157362: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までに開業だから、遅くともあと17年、意外とすぐだよ。新婚の家庭なら子供の成人前には開通する。有明の景色が一変するよ。

[157363: 匿名さん]

来年再来年あたり、とりあえず作ることだけ決めてスケジュール作成したら、
2040年に開通ってことになると思う。
でも2040年ごろを目指すって国や自治体が言うと、2040年の先の話だな～って思う。

[157364: 検討板ユーザーさん]

>>157363 匿名さん
臨海地下鉄は都心の基幹路線だからもっと早く開通すると思うよ。

[157365: マンコミュファンさん]

>>157364 検討板ユーザーさん

都心を通るローカル単線だよ。

[157366: 匿名さん]

豊洲の発展のために、
有明へ押し付けるってことか。
https://toyosu.tokyo/news/shintoyosu-brillia-running-stadium-close/

[157367: 匿名さん]

臨海地下鉄ができる確率は50%くらいでしょ？
もし建設が決まっても2040年だし。
他にネタないの？

[157368: 匿名さん]

首都高の出入口が増えるかも
https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/6936454b97ba8d3aecdcb3c35fb695...

[157369: 匿名さん]

>>157367 匿名さん

今、他の鉄道工事で手一杯。
湾岸地下鉄の工事を引き受けられる業者がいないんじゃない？

[157370: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄ネタ、もはや誰にもかまってもらえないかと思ったら、優しい人たちが拾ってくれて良かったね。

[157371: マンション検討中さん]

>>157368 匿名さん
築地に出入り口ができる計画だったはず。

[157372: 匿名さん]

>>157371 マンション検討中さん

そっちではなく東雲JCT南の話。

[157374: マンション掲示板さん]

>>157373 マンコミュファンさん

しかし今年値上げ4回してます

[157375: 検討板ユーザーさん]

値上げしても値上げしても売れるのがすごいよね。

[157376: 匿名さん]

>>157375 検討板ユーザーさん

豊洲や勝どき、月島の相場に合わせて上げていってる。

有明の相場を考えていないから、大量に売れ残っているが、それでも豊洲より安いから買う人もいる。

[157377: 口コミ知りたいさん]

>>157368 匿名さん

臨海地下鉄よりこっちのほうが優先したほうが都民のためになるな。

[157378: eマンションさん]

臨海地下鉄が決まってから急速に上がってる。あのニュースが出て即時に動けた人は勝ち組。

[157379: マンコミュファンさん]

>>157378 eマンションさん

売却件数かな？
早く売って出ていったほうが勝ち組かもね。

[157389: 管理担当]

[No.157380～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157390: 匿名さん]

>>157375 検討板ユーザーさん

中国人さまさま。

[157392: マンション掲示板さん]

値上げして得られる利益が販売経費を上回ってるから釣り上げながらじわじわ売ってるんでしょ
抽選が吉、早期完売が吉ってのはスミフから言わせれば「それは貴方の趣味価値観でしょ」というだけの話

[157395: 匿名さん]

随分前から待てば待つほど値上がりするって言われてたよね。

[157396: 匿名さん]

?言われてた
○言ってた

[157397: 匿名さん]

無知な情弱に高値掴みさせようと必死ですね。
売り逃げしたもん勝ちか。

[157398: 検討板ユーザーさん]

投稿と自押し手グセで掲示板を伸ばし物件の注目を高める。
もはやネガなのかポジなのか分からなくなってきた。笑

[157399: eマンションさん]

値上げしようが、しまいが売れ残ってる。。

[157400: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157402: 口コミ知りたいさん]

坪500～順調な取引ですねえ

[157403: 評判気になるさん]

>>157393 マンコミュファンさん

決算主義だからスミフは。決算数字が良ければプロジェクト単体の数字はあまり気にしないと思う。純利益の1%を役員で分けれるという制度がこの土壌を産んだと思う

[157404: 匿名さん]

ウエスト低層2LDKで7,480万はいいな。ただ、西向きでガーデン客近すぎ問題はありそうだ。ただウエストというだけで価値がある。商業施設デッキ直結、棟内コンビニ、駅チカはウエストだけ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73724741/?suit=nsuusbsp2012...

[157405: 評判気になるさん]

>>157404 匿名さん

7,600くらいで値付けしても良かった気がする。ウェストはガーデン直結だがイオンがちょっと遠い。

[157406: 評判気になるさん]

ネガさんの実態
https://twitter.com/etoriasan/status/1728368683234292183?t=XX7s6t34nj3...

[157407: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157409: 匿名さん]

>>157408 通りがかりさん
どうしてそんなに煽り口調なの？
自分もすみふの中の人ではないから、あなたが正しいかもしれないけど、すみふの決算見てると、納得し難いんだよな。

企業価値毀損というけど、すみふは毎年利益成長して株価も上がってるんだよ。企業価値はむしろ毎年増している状況。さらに今期は賞与とは別に決算賞与の一時金まで全社員に出してる。すみふの経営方針を否定して、自分こそ正しいと考えるのは何の根拠があるの？もちろんプロジェクトごとのコストも見ているだろうけど、そこは最優先ではないのか、それも含めてむしろすみふのやり方が功を奏していると考えていいのでは。

[157410: 匿名さん]

ただの客の立場としては、マンション業者の業績なんかまったく興味ありませんね。

[157412: 匿名さん]

毎年株価が上がると言いながら半年程度のチャート。PER11倍台。。
東証の平均PERいくらでしょうかね？

本当、無理筋だからやめた方が良いよ(⌒▽⌒)

[157413: 評判気になるさん]

どうにかシティタワーズの販売戦略を否定したかったけど、ロジックが破綻してたネガさん、、煽り口調が強くなるときは劣勢になったときなんだよな。週末はわざわざ嫌いなマンションのスレに来ないで、自分の好きなことをして過ごしなよ

[157416: 口コミ知りたいさん]

>>157414 匿名さん

2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー
それに今の経営体制を批判したいのなら、ここ半年の日足で評価が分かるかと。

あと東証の平均PERで比べるのは意味ないよ。総合デベの同業で比べるべき。三菱地、三井不、スミフ、東急不、大和、野村、東京建の順番で、三菱以外は団子。スミフが特別悪いわけではないし、同業なら評価されている方。

[157419: マンション掲示板さん]

>>157393 マンコミュファンさん

「↑の発言」って自身の発言にかかってるのね笑

[157420: 口コミ知りたいさん]

>>157416 口コミ知りたいさん
> 2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー

すごい屁理屈笑

[157421: 匿名さん]

この掲示板の奴らは承認欲求が強いですから。
自分に都合の良いデータだけを貼り付けて、自己を正当化するんです。

[157422: 評判気になるさん]

>>157417 匿名さん
つまりスミフ以外も含めてデベロッパー全体的にダメということ？

[157423: 匿名さん]

まぁ何でもいいけど、自押しだけはやめときなよ。みっともない。1人で複数デバイスでやってんだろうけど、今どきこんなの放置しておく管理者も問題。

[157424: 匿名さん]

>>157416 口コミ知りたいさん
2012年1月から、日経平均は４倍だよー。
足引っ張るなよ、スミフ。

[157425: マンション検討中さん]

>>157422 評判気になるさん

駄目というか、そういう市況というだけ。総合商社も長い間低いPERで放置されてきたけど、バフェットに見出されて確変した。PERが間違った指標というわけではなく、市況によって変化するし、割安かどうかを測る指標の1つに過ぎない

[157427: マンション検討中さん]

今ここって売ってるのか？誰も検討者いないみたいだが
高層(～25F以上)はもう完売かな？フラッグ外れたから検討したい

[157428: マンション検討中さん]

>>157427 マンション検討中さん

荒らされてるから閑散としている

[157430: マンション検討中さん]

豊海は高いだろうから高層無理っぽい(安かったらフラッグみたく当たらん)し、駐車場少なすぎて外れたら住めないから検討できん
ここの3Lが1億ちょいならいいんだけど、誰か情報ないのかな？

[157431: 周辺住民さん]

>>157430 マンション検討中さん

最新の販売状況(高層階の残り具合）は営業に聞いてみるしかありませんが、
多分ほぼ残ってないので、予算1億ちょい出せて高層階希望なら中古で検討するルートになるかと。

てか29階の70平米は成約したんですかね。あれ良かった。

[157432: マンション検討中さん]

検討者もいないから、売れ残るのは当然だろうね

[157433: 口コミ知りたいさん]

>>157427 マンション検討中さん
低層が高層以上の値段で売ってる

[157435: 匿名さん]

>>157430 マンション検討中さん
中古ならこんな感じ
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

分譲ならこんな感じ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

[157436: マンション検討中さん]

みなさんありがとう。荒れてると思ってたけどめちゃくちゃ優しい、、
中古に載ってる29Fの角が良い感じですね。すみふの持ってる低層より安いし未入居なら買おうかなぁ。
みなさんなら豊海待ちますか？

[157437: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイ　成約事例（7月から9月）　

[157438: 匿名さん]

54.2㎡の2LDKばかり成約しております。

[157439: 匿名さん]

高いわ、
空気悪い、騒音とか、大丈夫？

[157440: 匿名さん]

>>157436 マンション検討中さん
そこお見合いにならない方角で開放感あっていいですよね。

[157441: 匿名さん]

>>157440 匿名さん
そうなんですけど、有中とかえつの湾岸側の土地に何か建つかもって少し心配してます。
1.2億なら豊海のマシな部屋やフラッグの転売高層住戸より安いんだろうなぁ。

[157442: 通りがかりさん]

ここ1ヶ月くらいの湾ナビ見るに22階、24階の角部屋が成約してたはず。
70平米角住居はそもそも売出が少ない

[157443: 匿名さん]

今売りに出てる3LDKもどちらも申込入ってるようですよ。
買付の条件が合わないのか、まだ広告下げてませんが、70平米の中住戸も平均が1億超えつつありますね。
セントラルばかりですが、ウエストなら棟内買い替え需要で即決まるでしょうね。

[157445: 評判気になるさん]

>>157443 匿名さん

へえーそうだったんですか。
知りませんでした、ありがとうございます

22階の中住居億切りは安いですよね

[157447: マンション検討中さん]

今出てる新築3ldkの2件も、
9月時点から900万も値上げしてるじゃん。。。
10月頭で値上げしてたけど、更に値上げしてんのかな。

[157448: eマンションさん]

えげつねぇ～。
何か好材料あるのか？

[157449: 通りがかりさん]

>>157437 匿名さん
このデータ、どの棟の部屋なのかも分かれば良いのにな
5階2LDKで7200万が成約するのは流石にウエストかな

[157450: 名無しさん]

>>157437 匿名さん

これソースほんとにレインズですか？
26階の70平米って湾ナビだと1億90万って出てたけど

これが間違ってるという言いがかりではなく、どっちが正しいのかなと。