シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157326: 匿名さん]

>>157325 評判気になるさん
そんなつもりでは言ってませんよ。有明も素敵な街です。

[157328: マンション掲示板さん]

>>157325 評判気になるさん


じゃあそっちのスレに行けばいいのに

[157329: 匿名さん]

>>157327 評判気になるさん
有明アリーナの周りの水辺とかは結構癒されますよ。
有明テニスの森や防災公園なんかもとてもおすすめです。

[157330: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

休日にわざわざ興味のないマンションスレにやってきて、ネガ投稿を続けてきた結果がこれか。ネガ君はもう少し有意義な時間の使い方を考えたほうが良さそうだね

[157331: 匿名さん]

>>157330 評判気になるさん

それとこれと何の関係があるの？笑

[157332: 評判気になるさん]

各所での懸命なネガキャンの結果がスミフの爆益かァ、、

[157333: 匿名さん]

一期で買えなかったからって、逆恨みするのは筋違いだったね

[157334: 評判気になるさん]

日経って相変わらずアホな記事書くね。
最新のスミフROIC2.8%しかなく、企業価値毀損しまくり。米国2年債より利回り低い体たらく。。ここみたいにキャッシュを素早く産まない資産に資金が寝てることも一因だろうねw

[157335: 匿名さん]

まぁ、スミフに値引きを期待しても到底無理だということが、この10年間の無駄な努力を通じて分かっただけでも収穫だったんじゃない

[157336: 匿名さん]

大丈夫です。
世の中には、11年も繰り返し無駄な努力を続ける人もいますから。

[157337: 匿名さん]

さよう。長年、願ってもネガっても叶わない値引き願望だったわけだ。

[157338: 匿名さん]

10月の新築マンション市況が急激に悪化しましたね。
上昇を続けてきたマンション相場も、ついに天井を打ったかも知れませんね。

[157339: 匿名さん]

都心の高額物件の供給が一段落しただけと聞きました。

[157340: 匿名さん]

評論家のSさん？そう言っては値下がり期待の多くの人々を、結果裏切って来ましたね。東京オリンピックの時も、コロナの時も。そうやって何年も何年もハズレ予言を引っ張ってしまいましたね。「2025年の大暴落」まであと一年余りしかありません。

[157342: 通りがかりさん]

>>157331 匿名さん

荒れる掲示板ほど注目され人気が出る。
ネガが荒らしてくれたおかげですみふは価格を釣り上げ爆益を獲得できたということでしょう。

[157345: 匿名さん]

>>157342 通りがかりさん
はあ？
大丈夫ですか？

[157346: マンション検討中さん]

>>157340 匿名さん
sさんならもうすでに2030年大暴落に変更済みだよ。週刊現代かなんかで。

[157347: 口コミ知りたいさん]

>>157346 マンション検討中さん
それが問題なんだよ。2025年の大ハズレの責任取らんでええんか？その調子で行ったら、死に逃げだがな。笑

[157349: 匿名さん]

都合が悪くなったら話を逸らす。逃げる。癖は治らんもんやな。

[157350: マンコミュファンさん]

自己紹介ですか？

[157351: 匿名さん]

自押し手グセ。いやでも目立つんだよ

[157352: 通りがかりさん]

>>157346 マンション検討中さん

暴落論は2030年に延びたか。そりゃ助かるよ。

[157353: 通りがかりさん]

有明は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

[157354: 匿名さん]

>>157353 通りがかりさん

下がったあと、臨海地下鉄で少し上がる感じかな？

[157355: 匿名さん]

臨海地下鉄は上がるだろうねえ。
かなり便利になる。

[157356: 匿名さん]

かなり気合いの入ったリフォーム済のオリゾンマーレ出てるな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73654265/

[157357: マンション検討中さん]

オリゾンマーレのエレベーターって分速105mなの？
無限に時間かかるんじゃない？

[157358: マンション検討中さん]

オリゾンマーレはエレベータ6台あるから待ち時間は少ないよ。

[157359: 匿名さん]

リノベも終わってるしオリゾンマーレのほうが満足感高そう。

[157360: 匿名さん]

まだ決まってもない臨海地下鉄ネタで買い煽りしてるの、ここくらいですよね‥

[157361: 匿名さん]

また地下鉄連呼してるｗ
この人、2017年から臨海地下鉄は7年で開業とか連呼してたよな。
Ｓさんの 暴落論と同じじゃん。

[157362: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までに開業だから、遅くともあと17年、意外とすぐだよ。新婚の家庭なら子供の成人前には開通する。有明の景色が一変するよ。

[157363: 匿名さん]

来年再来年あたり、とりあえず作ることだけ決めてスケジュール作成したら、
2040年に開通ってことになると思う。
でも2040年ごろを目指すって国や自治体が言うと、2040年の先の話だな～って思う。

[157364: 検討板ユーザーさん]

>>157363 匿名さん
臨海地下鉄は都心の基幹路線だからもっと早く開通すると思うよ。

[157365: マンコミュファンさん]

>>157364 検討板ユーザーさん

都心を通るローカル単線だよ。

[157366: 匿名さん]

豊洲の発展のために、
有明へ押し付けるってことか。
https://toyosu.tokyo/news/shintoyosu-brillia-running-stadium-close/

[157367: 匿名さん]

臨海地下鉄ができる確率は50%くらいでしょ？
もし建設が決まっても2040年だし。
他にネタないの？

[157368: 匿名さん]

首都高の出入口が増えるかも
https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/6936454b97ba8d3aecdcb3c35fb695...

[157369: 匿名さん]

>>157367 匿名さん

今、他の鉄道工事で手一杯。
湾岸地下鉄の工事を引き受けられる業者がいないんじゃない？

[157370: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄ネタ、もはや誰にもかまってもらえないかと思ったら、優しい人たちが拾ってくれて良かったね。

[157371: マンション検討中さん]

>>157368 匿名さん
築地に出入り口ができる計画だったはず。

[157372: 匿名さん]

>>157371 マンション検討中さん

そっちではなく東雲JCT南の話。

[157374: マンション掲示板さん]

>>157373 マンコミュファンさん

しかし今年値上げ4回してます

[157375: 検討板ユーザーさん]

値上げしても値上げしても売れるのがすごいよね。

[157376: 匿名さん]

>>157375 検討板ユーザーさん

豊洲や勝どき、月島の相場に合わせて上げていってる。

有明の相場を考えていないから、大量に売れ残っているが、それでも豊洲より安いから買う人もいる。

[157377: 口コミ知りたいさん]

>>157368 匿名さん

臨海地下鉄よりこっちのほうが優先したほうが都民のためになるな。

[157378: eマンションさん]

臨海地下鉄が決まってから急速に上がってる。あのニュースが出て即時に動けた人は勝ち組。

[157379: マンコミュファンさん]

>>157378 eマンションさん

売却件数かな？
早く売って出ていったほうが勝ち組かもね。

[157389: 管理担当]

[No.157380～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157390: 匿名さん]

>>157375 検討板ユーザーさん

中国人さまさま。

[157392: マンション掲示板さん]

値上げして得られる利益が販売経費を上回ってるから釣り上げながらじわじわ売ってるんでしょ
抽選が吉、早期完売が吉ってのはスミフから言わせれば「それは貴方の趣味価値観でしょ」というだけの話

[157395: 匿名さん]

随分前から待てば待つほど値上がりするって言われてたよね。

[157396: 匿名さん]

?言われてた
○言ってた

[157397: 匿名さん]

無知な情弱に高値掴みさせようと必死ですね。
売り逃げしたもん勝ちか。

[157398: 検討板ユーザーさん]

投稿と自押し手グセで掲示板を伸ばし物件の注目を高める。
もはやネガなのかポジなのか分からなくなってきた。笑

[157399: eマンションさん]

値上げしようが、しまいが売れ残ってる。。

[157400: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157402: 口コミ知りたいさん]

坪500～順調な取引ですねえ

[157403: 評判気になるさん]

>>157393 マンコミュファンさん

決算主義だからスミフは。決算数字が良ければプロジェクト単体の数字はあまり気にしないと思う。純利益の1%を役員で分けれるという制度がこの土壌を産んだと思う

[157404: 匿名さん]

ウエスト低層2LDKで7,480万はいいな。ただ、西向きでガーデン客近すぎ問題はありそうだ。ただウエストというだけで価値がある。商業施設デッキ直結、棟内コンビニ、駅チカはウエストだけ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73724741/?suit=nsuusbsp2012...

[157405: 評判気になるさん]

>>157404 匿名さん

7,600くらいで値付けしても良かった気がする。ウェストはガーデン直結だがイオンがちょっと遠い。

[157406: 評判気になるさん]

ネガさんの実態
https://twitter.com/etoriasan/status/1728368683234292183?t=XX7s6t34nj3...

[157407: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157409: 匿名さん]

>>157408 通りがかりさん
どうしてそんなに煽り口調なの？
自分もすみふの中の人ではないから、あなたが正しいかもしれないけど、すみふの決算見てると、納得し難いんだよな。

企業価値毀損というけど、すみふは毎年利益成長して株価も上がってるんだよ。企業価値はむしろ毎年増している状況。さらに今期は賞与とは別に決算賞与の一時金まで全社員に出してる。すみふの経営方針を否定して、自分こそ正しいと考えるのは何の根拠があるの？もちろんプロジェクトごとのコストも見ているだろうけど、そこは最優先ではないのか、それも含めてむしろすみふのやり方が功を奏していると考えていいのでは。

[157410: 匿名さん]

ただの客の立場としては、マンション業者の業績なんかまったく興味ありませんね。

[157412: 匿名さん]

毎年株価が上がると言いながら半年程度のチャート。PER11倍台。。
東証の平均PERいくらでしょうかね？

本当、無理筋だからやめた方が良いよ(⌒▽⌒)

[157413: 評判気になるさん]

どうにかシティタワーズの販売戦略を否定したかったけど、ロジックが破綻してたネガさん、、煽り口調が強くなるときは劣勢になったときなんだよな。週末はわざわざ嫌いなマンションのスレに来ないで、自分の好きなことをして過ごしなよ

[157416: 口コミ知りたいさん]

>>157414 匿名さん

2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー
それに今の経営体制を批判したいのなら、ここ半年の日足で評価が分かるかと。

あと東証の平均PERで比べるのは意味ないよ。総合デベの同業で比べるべき。三菱地、三井不、スミフ、東急不、大和、野村、東京建の順番で、三菱以外は団子。スミフが特別悪いわけではないし、同業なら評価されている方。

[157419: マンション掲示板さん]

>>157393 マンコミュファンさん

「↑の発言」って自身の発言にかかってるのね笑

[157420: 口コミ知りたいさん]

>>157416 口コミ知りたいさん
> 2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー

すごい屁理屈笑

[157421: 匿名さん]

この掲示板の奴らは承認欲求が強いですから。
自分に都合の良いデータだけを貼り付けて、自己を正当化するんです。

[157422: 評判気になるさん]

>>157417 匿名さん
つまりスミフ以外も含めてデベロッパー全体的にダメということ？

[157423: 匿名さん]

まぁ何でもいいけど、自押しだけはやめときなよ。みっともない。1人で複数デバイスでやってんだろうけど、今どきこんなの放置しておく管理者も問題。

[157424: 匿名さん]

>>157416 口コミ知りたいさん
2012年1月から、日経平均は４倍だよー。
足引っ張るなよ、スミフ。

[157425: マンション検討中さん]

>>157422 評判気になるさん

駄目というか、そういう市況というだけ。総合商社も長い間低いPERで放置されてきたけど、バフェットに見出されて確変した。PERが間違った指標というわけではなく、市況によって変化するし、割安かどうかを測る指標の1つに過ぎない

[157427: マンション検討中さん]

今ここって売ってるのか？誰も検討者いないみたいだが
高層(～25F以上)はもう完売かな？フラッグ外れたから検討したい

[157428: マンション検討中さん]

>>157427 マンション検討中さん

荒らされてるから閑散としている

[157430: マンション検討中さん]

豊海は高いだろうから高層無理っぽい(安かったらフラッグみたく当たらん)し、駐車場少なすぎて外れたら住めないから検討できん
ここの3Lが1億ちょいならいいんだけど、誰か情報ないのかな？

[157431: 周辺住民さん]

>>157430 マンション検討中さん

最新の販売状況(高層階の残り具合）は営業に聞いてみるしかありませんが、
多分ほぼ残ってないので、予算1億ちょい出せて高層階希望なら中古で検討するルートになるかと。

てか29階の70平米は成約したんですかね。あれ良かった。

[157432: マンション検討中さん]

検討者もいないから、売れ残るのは当然だろうね

[157433: 口コミ知りたいさん]

>>157427 マンション検討中さん
低層が高層以上の値段で売ってる

[157435: 匿名さん]

>>157430 マンション検討中さん
中古ならこんな感じ
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

分譲ならこんな感じ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

[157436: マンション検討中さん]

みなさんありがとう。荒れてると思ってたけどめちゃくちゃ優しい、、
中古に載ってる29Fの角が良い感じですね。すみふの持ってる低層より安いし未入居なら買おうかなぁ。
みなさんなら豊海待ちますか？

[157437: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイ　成約事例（7月から9月）　

[157438: 匿名さん]

54.2㎡の2LDKばかり成約しております。

[157439: 匿名さん]

高いわ、
空気悪い、騒音とか、大丈夫？

[157440: 匿名さん]

>>157436 マンション検討中さん
そこお見合いにならない方角で開放感あっていいですよね。

[157441: 匿名さん]

>>157440 匿名さん
そうなんですけど、有中とかえつの湾岸側の土地に何か建つかもって少し心配してます。
1.2億なら豊海のマシな部屋やフラッグの転売高層住戸より安いんだろうなぁ。

[157442: 通りがかりさん]

ここ1ヶ月くらいの湾ナビ見るに22階、24階の角部屋が成約してたはず。
70平米角住居はそもそも売出が少ない

[157443: 匿名さん]

今売りに出てる3LDKもどちらも申込入ってるようですよ。
買付の条件が合わないのか、まだ広告下げてませんが、70平米の中住戸も平均が1億超えつつありますね。
セントラルばかりですが、ウエストなら棟内買い替え需要で即決まるでしょうね。

[157445: 評判気になるさん]

>>157443 匿名さん

へえーそうだったんですか。
知りませんでした、ありがとうございます

22階の中住居億切りは安いですよね

[157447: マンション検討中さん]

今出てる新築3ldkの2件も、
9月時点から900万も値上げしてるじゃん。。。
10月頭で値上げしてたけど、更に値上げしてんのかな。

[157448: eマンションさん]

えげつねぇ～。
何か好材料あるのか？

[157449: 通りがかりさん]

>>157437 匿名さん
このデータ、どの棟の部屋なのかも分かれば良いのにな
5階2LDKで7200万が成約するのは流石にウエストかな

[157450: 名無しさん]

>>157437 匿名さん

これソースほんとにレインズですか？
26階の70平米って湾ナビだと1億90万って出てたけど

これが間違ってるという言いがかりではなく、どっちが正しいのかなと。

[157451: 匿名さん]

>>157449 通りがかりさん
湾岸マンション価格ナビでは北西と書いてあるのでセントラルかも？

[157453: 匿名さん]

>>157448 eマンションさん
有明固有の材料っていうよりは、有明以外の地区が上がりすぎてて引っ張り上げられてる印象。率直に言うとPTKが上げすぎ

[157454: 匿名さん]

勝どきは新築が坪700後半～800ぐらいでしたっけ？となるとここの未入居が坪400後半～500はまあ妥当かもしれないですが、もう少し早く入居できたらいいのにとは思います。

[157455: マンション検討中さん]

PTKが別次元になって、有明は相対的に安く見える現象

https://twitter.com/mansionmania/status/1728331769383092454?t=uUJ0gqtk...

[157456: 検討板ユーザーさん]

>>157451 匿名さん
北西低層だと眺望ないのにすごいね。

[157459: 匿名さん]

セントラルの北西低層で、ガーデンの駐車場しか見えない2LDK部屋が7200万ってマジかよ。。2LDKは最低7000万か、、マジバブル

[157460: 匿名さん]

スミフ直販のセントラル4階南東2LDKが8300万だからな
中古価格が上がったからスミフも上げたのか逆なのか分からないけど、4階南東未入居が8300なら5階北西中古が7200もそんなに違和感無いね

[157461: eマンションさん]

もはや55㎡が7,000万台前半だと安いと思えてきた
中高層階なら7後半、8,000台はまだちと難しいか、て感じ

[157462: マンコミュファンさん]

>>157450 名無しさん

このいかがわしい画像貼る人、いつも貼るだけ貼っておいて質問は無視だから。いかにも掲示板って感じ。

[157463: マンション検討中さん]

半年で2割弱上げてるらしい
https://twitter.com/tsuki__penguin/status/1725858247637393583?t=EO9AR_...

[157466: マンション検討中さん]

分譲して4年経ってるのに、半年で2割弱上げるってすごいな？

[157468: 匿名さん]

まあ住友ですからね。抽選になるような価格で売ったら値付け失敗ですよ。

[157470: eマンションさん]

坪500～～順調ですねぇ。

[157472: 検討板ユーザーさん]

順調？
私の知ってる「順調」とは違う単語があるのだろうか…？

[157474: 匿名さん]

>>157473 口コミ知りたいさん
スミフでも本当に売れなかったら値下げするなり入居時期早めるなりするよ、所沢や晴海みたいにね
そのどちらもやらないってことは、少なくともスミフの基準では売れ行き悪くないってことなんだろう

[157475: 通りがかりさん]

1LDKの坪500は外れ値だから参考にならないと言ってた人、今回の70㎡坪500超成約も参考になりませんか？

[157476: 名無しさん]

>>157473 口コミ知りたいさん

一定数のソースおしえて

[157480: マンコミュファンさん]

>>157478 匿名さん
ここより後に販売されたプレミストやブリリアミッドクロスは普通に完売しているので、売れない原因は少なくともエリアのせいでは無いですよ

[157481: 匿名さん]

>>157480 マンコミュファンさん

つまり値段が高すぎると言うわけです。

[157482: 名無しさん]

まあ、売れ残ってるのには何らかの理由が無いとおかしいよね

[157483: 匿名さん]

入居時期だと思います。

[157484: マンション掲示板さん]

さすがに目の前にモノが建ってるのに入居は再来年ですと言われても理解されないよね

[157485: 匿名さん]

都心より安いのは当然だけど、この立地と環境にしてはかなり割高。
結局、金余りの中国人しか買わない。

[157486: 匿名さん]

どうして再来年まで入居できないんですか？という質問にどう答えているのだろう？即入居できるなら買いますという客がいても断っているのだろうか？

[157487: マンション掲示板さん]

>>157486 匿名さん

ガーデンにギャラリーがあったときは、すみふ仲介の中古を勧めてたらしい笑

[157488: 匿名さん]

竣工前完売の値付けが正しくて、竣工後も一進一退になるような値付けが間違ってるっていう認識は誰が決めたんだろう。買主側の一般消費者からすれば、そりゃ安く売ってくれた方が良いってのは当たり前だけど。

プレミストはもう少し我慢すれば最初の価格で売れたのに、竣工前完売が難しそうとなって、直前で値下げしたからな。その後ガーデン開業して、有明全体の価格が一段上がった。タラレバだけど、あの時の大和の戦略はミスってたよ

[157489: 口コミ知りたいさん]

>>157488 匿名さん

正論ですな。まあ「退」はなく値上げしながらじわじわ進んでるけどね笑

[157490: 通りがかりさん]

>>157488 匿名さん

売れ残ってる事自体が、間違ってることを端的に示している

[157491: 匿名さん]

2025年4月引渡しなので、来期分の販売も終盤なのでは？

[157492: 匿名さん]

>>157490 通りがかりさん
たしかにその通り。
スミフ基準とか決算の都合とか、買い手は知ったこっちゃないからね。

[157493: マンコミュファンさん]

>>157490 通りがかりさん

売れ「残ってる」
という感覚は主観ではないかな？

すみふがいつからいつまでに販売しますと事前に宣言してれば、そういう言い方もできるけど。

[157494: 名無しさん]

売ろうとしてるのに売れないで残ってる物が「売れ残り」だから、スミフが売ろうとしてないなら売れ残りではないよな
買い手にとっては不親切な話ってことは否定しないが

[157495: eマンションさん]

>>157493 マンコミュファンさん
買えない人の妬みにマジレスしちゃだめ！

[157497: eマンションさん]

これだけ長期滞留している在庫を抱えている状態を、ビジネスの世界では「売れ残り」と呼ぶのでは？

[157499: 匿名さん]

>>157497 eマンションさん
長期滞留とか、ビジネスの世界ではとか定義が曖昧なものを偏見で決めつけるのはやめたほうがいいかと。

[157500: 匿名さん]

>>157497 eマンションさん

そう、結局売れ残ってます。。。

[157501: 口コミ知りたいさん]

>>157500 匿名さん

売り出した分は売れたなら良いんだけどな。完成から5年目に入ってるのに、まだ大量に残っているマンションなんか都内ではここだけ。芝浦のブランズもプラウドもここよりもずっと高いのにとっくに完売してるし、最近では立地条件がイマイチのジオ品川天王洲も完成前に完売したしな。

[157502: eマンションさん]

>>157486 匿名さん
2年後の引き渡し価格はどうやって決めているのでしょうか？

[157503: 評判気になるさん]

>>157494 名無しさん
売ろうとしてない？
いやいやめちゃくちゃ売ろうとしてますよ？
物件概要見てみたら？ 先着順で、たくさんの住戸が絶賛販売中ですよ。

[157504: マンコミュファンさん]

ネガさんは建設的な議論をする気がなく、ネガ投稿をすることが目的になってるので相手するだけ無駄。

ネガさんの人生が充実してこんな不毛なことしなくなることを祈るしかないね

[157506: マンコミュファンさん]

>>157501 口コミ知りたいさん

完成から5年もたってるなら、立派な「滞留在庫」
その間の金利負担、キャッシュインの遅れを考えると、かなりの負担だろうね

[157507: 通りがかりさん]

「滞留在庫」を捌きたいなら即入居可にすると思うけどね～なんで殿様25年入居なんだろうね～考えてみてね～

[157508: 匿名さん]

中古の売出し数結構減りましたね。

[157509: マンション掲示板さん]

>>157507 通りがかりさん
頭悪いんだよ

[157510: 通りがかりさん]

>>157504 マンコミュファンさん
ネガさん＝ハゲだけに不毛

[157511: 匿名さん]

一期で買わなかった（買えなかった）後悔もしくは僻みが酷すぎる

[157512: 匿名さん]

売れ残ってて早く売りたいなら、毎月こんなに値上げしないよな。笑
この1年で
2ldk7000万円→8000万円
3ldk8500万円→1億

[157513: 匿名さん]

ブランズ豊洲買ったほうが良かったのでは。

[157514: 匿名さん]

購入したらガス給湯器とか新しいものに代えてくれるんですかね？

[157515: 匿名さん]

周りの中古が値上がりしてきて、ここが割安に思えてきた

[157517: マンコミュファンさん]

しばらく坪450くらいでスタックしてたと思いきや、体感ここ半年で480、500と上がってきましたね

[157520: 匿名さん]

前から言ってるけど、オリゾンマーレかガレリアグランデをリノベして住むのが一番コスパ良い。

[157521: 通りがかりさん]

>>157520 匿名さん
で、それをこのマンションの検討版でおっしゃる意図は？

[157533: 管理担当]

[No.157496～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157534: 匿名さん]

単なるネガでしょ。
中古マンションより断然新築がいい。

[157535: 匿名さん]

湾岸地下鉄が本格的に動き出しそうだし、買うなら早めのほうが良いのは確かだろ。
新築でも中古でも好みです。

[157536: 匿名さん]

>>157535 匿名さん

そんなもの永遠にできんよ。もしできるとしても決定してから買えば良い。
何十年か先のためにいまから資金寝かせるなんて愚の骨頂。　
いま買うならリニアとか高輪ゲートウェイ開発で賑やかな品川の方が良いわ。

[157537: 匿名さん]

決まる前に買わないと儲けられないよ。

[157538: 匿名さん]

仮に臨海地下鉄の建設が決まった場合でも、開通１年前に仕込むのがいいとのこと。20年くらい先に検討すればいいのでは。

https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
仕込みが最も効率的なのは開通の1年前
いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してからなので、事前に購入したとしても開通まで不便な場所では困る。

[157539: 匿名さん]

>>157537 匿名さん

だから何年も先の決まる前に買えばいいじゃない。決まるのは最速で2026年ですよ。それでもすぐには上がらない。利便性が高まるのが見えて上がりだすのは開通の2年前くらいからだろうね。　　 　

[157540: 匿名さん]

>>157539 匿名さん

地下鉄が開通する頃にはここは築25～30年経過してるから興味ないよ。

[157541: 匿名さん]

決まる前に買わないと儲けられないよ。

[157542: 匿名さん]

>>157541 匿名さん

もし臨海地下鉄ができるとしても開通の1年前に仕込めば十分です。