シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157304: 匿名さん]

エリア別　平均約定価格

港南の平均約定価格　　１２，２９６万円
月島の平均約定価格　　１０，７７４万円
芝浦の平均約定価格　　１０，２８９万円
勝鬨の平均約定価格　　　９，０８３万円
豊洲の平均約定価格　　　８，６０９万円
有明の平均約定価格　　　７，３６８万円

（三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより）

[157305: 匿名さん]

刑法犯の再犯率は高い。矯正のしようがないと、さっきNHKニュースでやってたよー

[157306: 匿名さん]

欲張り過ぎだよ。
有明で買って高級タワーマンションに住んでるだけで3000万円儲かったんだから、それで良しでしょう（笑）

[157307: 匿名さん]

>>157304 匿名さん

港南、月島、芝浦のグロスが1億超えているのは、その時代（15～20年くらい前）の湾岸物件は80㎡～100㎡が中心だったからというのもある。令和の分譲は単価が上がって1部屋60㎡～70㎡と狭くなって良いこと無し。

[157308: 匿名さん]

平米数書かずに平均価格の比較
港南も品川寄りと天王洲アイル寄りとで金額が違う
この２点を書かないのは詐欺師のやり方

[157309: 匿名さん]

>>157307 匿名さん
芝浦や月島は良いと思うけど、港南は夢の島とかと同列ですよ。

[157310: 匿名さん]

>>157308 匿名さん

三井不動産の会員向け情報誌に掲載されているデータを詐欺師呼ばわりですか？　

[157311: 匿名さん]

>>157309 匿名さん

夢の島？何を言ってるんだか。

[157312: マンション検討中さん]

>>157309 匿名さん

距離的にも値段的にも夢の島にもっとも近い湾岸エリアは有明。

[157313: 通りがかりさん]

有明って夢の島より安いのね。

[157314: マンコミュファンさん]

>>157306 匿名さん
売らない限り一円も儲かってませんが。
売ってどこに住むのかな？

[157315: 口コミ知りたいさん]

>>157285 匿名さん
そう、まだまだ上がるなんて言う詐欺師に騙されてはいけない。
情弱はいつも損する。

[157316: 管理担当]

[No.157298～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157317: マンション検討中さん]

新木場って住宅建てれないでしょ？なぜ新木場の地価出してきたのか謎、、

[157318: 匿名さん]

>>157317 マンション検討中さん

夢の島がどうのこうのと騒いだ奴がいるからでしょ。

[157319: マンコミュファンさん]

港南や夢の島よりは有明の方が住みやすいです。

[157320: 匿名さん]

ついに比較対象が夢の島に．．．．．．

[157321: 匿名さん]

断然有明の方がいいです。

[157322: 匿名さん]

幕張よりも？？

[157323: 匿名さん]

>>157322 匿名さん
なぜ幕張？？(素敵な街だと思います。

[157326: 匿名さん]

>>157325 評判気になるさん
そんなつもりでは言ってませんよ。有明も素敵な街です。

[157328: マンション掲示板さん]

>>157325 評判気になるさん


じゃあそっちのスレに行けばいいのに

[157329: 匿名さん]

>>157327 評判気になるさん
有明アリーナの周りの水辺とかは結構癒されますよ。
有明テニスの森や防災公園なんかもとてもおすすめです。

[157330: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

休日にわざわざ興味のないマンションスレにやってきて、ネガ投稿を続けてきた結果がこれか。ネガ君はもう少し有意義な時間の使い方を考えたほうが良さそうだね

[157331: 匿名さん]

>>157330 評判気になるさん

それとこれと何の関係があるの？笑

[157332: 評判気になるさん]

各所での懸命なネガキャンの結果がスミフの爆益かァ、、

[157333: 匿名さん]

一期で買えなかったからって、逆恨みするのは筋違いだったね

[157334: 評判気になるさん]

日経って相変わらずアホな記事書くね。
最新のスミフROIC2.8%しかなく、企業価値毀損しまくり。米国2年債より利回り低い体たらく。。ここみたいにキャッシュを素早く産まない資産に資金が寝てることも一因だろうねw

[157335: 匿名さん]

まぁ、スミフに値引きを期待しても到底無理だということが、この10年間の無駄な努力を通じて分かっただけでも収穫だったんじゃない

[157336: 匿名さん]

大丈夫です。
世の中には、11年も繰り返し無駄な努力を続ける人もいますから。

[157337: 匿名さん]

さよう。長年、願ってもネガっても叶わない値引き願望だったわけだ。

[157338: 匿名さん]

10月の新築マンション市況が急激に悪化しましたね。
上昇を続けてきたマンション相場も、ついに天井を打ったかも知れませんね。

[157339: 匿名さん]

都心の高額物件の供給が一段落しただけと聞きました。

[157340: 匿名さん]

評論家のSさん？そう言っては値下がり期待の多くの人々を、結果裏切って来ましたね。東京オリンピックの時も、コロナの時も。そうやって何年も何年もハズレ予言を引っ張ってしまいましたね。「2025年の大暴落」まであと一年余りしかありません。

[157342: 通りがかりさん]

>>157331 匿名さん

荒れる掲示板ほど注目され人気が出る。
ネガが荒らしてくれたおかげですみふは価格を釣り上げ爆益を獲得できたということでしょう。

[157345: 匿名さん]

>>157342 通りがかりさん
はあ？
大丈夫ですか？

[157346: マンション検討中さん]

>>157340 匿名さん
sさんならもうすでに2030年大暴落に変更済みだよ。週刊現代かなんかで。

[157347: 口コミ知りたいさん]

>>157346 マンション検討中さん
それが問題なんだよ。2025年の大ハズレの責任取らんでええんか？その調子で行ったら、死に逃げだがな。笑

[157349: 匿名さん]

都合が悪くなったら話を逸らす。逃げる。癖は治らんもんやな。

[157350: マンコミュファンさん]

自己紹介ですか？

[157351: 匿名さん]

自押し手グセ。いやでも目立つんだよ

[157352: 通りがかりさん]

>>157346 マンション検討中さん

暴落論は2030年に延びたか。そりゃ助かるよ。

[157353: 通りがかりさん]

有明は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

[157354: 匿名さん]

>>157353 通りがかりさん

下がったあと、臨海地下鉄で少し上がる感じかな？

[157355: 匿名さん]

臨海地下鉄は上がるだろうねえ。
かなり便利になる。

[157356: 匿名さん]

かなり気合いの入ったリフォーム済のオリゾンマーレ出てるな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73654265/

[157357: マンション検討中さん]

オリゾンマーレのエレベーターって分速105mなの？
無限に時間かかるんじゃない？

[157358: マンション検討中さん]

オリゾンマーレはエレベータ6台あるから待ち時間は少ないよ。

[157359: 匿名さん]

リノベも終わってるしオリゾンマーレのほうが満足感高そう。

[157360: 匿名さん]

まだ決まってもない臨海地下鉄ネタで買い煽りしてるの、ここくらいですよね‥

[157361: 匿名さん]

また地下鉄連呼してるｗ
この人、2017年から臨海地下鉄は7年で開業とか連呼してたよな。
Ｓさんの 暴落論と同じじゃん。

[157362: 匿名さん]

臨海地下鉄は2040年までに開業だから、遅くともあと17年、意外とすぐだよ。新婚の家庭なら子供の成人前には開通する。有明の景色が一変するよ。

[157363: 匿名さん]

来年再来年あたり、とりあえず作ることだけ決めてスケジュール作成したら、
2040年に開通ってことになると思う。
でも2040年ごろを目指すって国や自治体が言うと、2040年の先の話だな～って思う。

[157364: 検討板ユーザーさん]

>>157363 匿名さん
臨海地下鉄は都心の基幹路線だからもっと早く開通すると思うよ。

[157365: マンコミュファンさん]

>>157364 検討板ユーザーさん

都心を通るローカル単線だよ。

[157366: 匿名さん]

豊洲の発展のために、
有明へ押し付けるってことか。
https://toyosu.tokyo/news/shintoyosu-brillia-running-stadium-close/

[157367: 匿名さん]

臨海地下鉄ができる確率は50%くらいでしょ？
もし建設が決まっても2040年だし。
他にネタないの？

[157368: 匿名さん]

首都高の出入口が増えるかも
https://carview.yahoo.co.jp/news/detail/6936454b97ba8d3aecdcb3c35fb695...

[157369: 匿名さん]

>>157367 匿名さん

今、他の鉄道工事で手一杯。
湾岸地下鉄の工事を引き受けられる業者がいないんじゃない？

[157370: マンコミュファンさん]

臨海地下鉄ネタ、もはや誰にもかまってもらえないかと思ったら、優しい人たちが拾ってくれて良かったね。

[157371: マンション検討中さん]

>>157368 匿名さん
築地に出入り口ができる計画だったはず。

[157372: 匿名さん]

>>157371 マンション検討中さん

そっちではなく東雲JCT南の話。

[157374: マンション掲示板さん]

>>157373 マンコミュファンさん

しかし今年値上げ4回してます

[157375: 検討板ユーザーさん]

値上げしても値上げしても売れるのがすごいよね。

[157376: 匿名さん]

>>157375 検討板ユーザーさん

豊洲や勝どき、月島の相場に合わせて上げていってる。

有明の相場を考えていないから、大量に売れ残っているが、それでも豊洲より安いから買う人もいる。

[157377: 口コミ知りたいさん]

>>157368 匿名さん

臨海地下鉄よりこっちのほうが優先したほうが都民のためになるな。

[157378: eマンションさん]

臨海地下鉄が決まってから急速に上がってる。あのニュースが出て即時に動けた人は勝ち組。

[157379: マンコミュファンさん]

>>157378 eマンションさん

売却件数かな？
早く売って出ていったほうが勝ち組かもね。

[157389: 管理担当]

[No.157380～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157390: 匿名さん]

>>157375 検討板ユーザーさん

中国人さまさま。

[157392: マンション掲示板さん]

値上げして得られる利益が販売経費を上回ってるから釣り上げながらじわじわ売ってるんでしょ
抽選が吉、早期完売が吉ってのはスミフから言わせれば「それは貴方の趣味価値観でしょ」というだけの話

[157395: 匿名さん]

随分前から待てば待つほど値上がりするって言われてたよね。

[157396: 匿名さん]

?言われてた
○言ってた

[157397: 匿名さん]

無知な情弱に高値掴みさせようと必死ですね。
売り逃げしたもん勝ちか。

[157398: 検討板ユーザーさん]

投稿と自押し手グセで掲示板を伸ばし物件の注目を高める。
もはやネガなのかポジなのか分からなくなってきた。笑

[157399: eマンションさん]

値上げしようが、しまいが売れ残ってる。。

[157400: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[157402: 口コミ知りたいさん]

坪500～順調な取引ですねえ

[157403: 評判気になるさん]

>>157393 マンコミュファンさん

決算主義だからスミフは。決算数字が良ければプロジェクト単体の数字はあまり気にしないと思う。純利益の1%を役員で分けれるという制度がこの土壌を産んだと思う