シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157236: 匿名さん]

>>157230 マンコミュファンさん

スミフのマンション営業に知り合いいるけど、人事評価まではわからんが怒られるのはマジって昔聞いたことある

[157237: 匿名さん]

>>157236 匿名さん

そもそも営業が値段決めるわけではない。

[157238: eマンションさん]

>>157237 匿名さん

営業が決めてる、とは読み取れなくね

[157241: 管理担当]

[No.157234～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157242: 匿名さん]

住不は不動産は時価がポリシー。なので初期は330万だったCTTBの未入居中古転売が坪420万前後で成約しているのに、新築扱いの自社販売在庫をそれより安く出すわけにはいかず、値段を合わせていくのは当たり前。まさに時価に合わせている。ただし、不動産は時価がポリシーなので相場が下がりだしたら値引きするのも住不。住不は値下げしないという神話は間違い。

[157243: 匿名さん]

そうですね。
新築も中古も、マンション相場に乗って価格が上下してる。ただそれだけのことです。意図的に釣り上げるとか全て妄想ですよ。

[157244: 検討板ユーザーさん]

>>157242 匿名さん
不動産は絶対に値下がりしないなんて戯言は、20世紀にすでに崩壊しています。

[157245: 匿名さん]

>>157244 検討板ユーザーさん

基本的にはリーマンショック以降、15年近くマンション価格は上がり続けている。ただし、上がっているなかで、上がり方（上昇幅）には優劣がついている。有明あたりは都内で最も上昇が鈍いエリア。

[157248: 管理担当]

[No.157246～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[157249: マンション検討中さん]

レスバおもろ。
好きな子にちょっかい出す男子と同じだな

[157250: 匿名さん]

ことみちゃん

[157251: 匿名さん]

>>157245 匿名さん

都内というか都心と比較して、ですかね？
私は有明エリアの価格上昇は鈍いようには見受けられませんでした。

[157252: 匿名さん]

有明ガーデンできたの2020年だぜ？
豊洲のららぽより10年以上遅いよ
高騰している最中に発展し始めたんだ
そら上昇率低いやろがい

これからよ

[157253: 口コミ知りたいさん]

スミス笑
コロナ禍に有明の中古買ったけど今調べたら2000万上乗せで売れそう…
ま、売らねえけどな

[157254: マンション掲示板さん]

>>157242 匿名さん

そうですね。
ここはどんどん値上げしてますね。

[157255: マンション掲示板さん]

>>157253 口コミ知りたいさん
売りたい希望価格と成約価格は違いますが。
2000万上乗せで売れると？
おめでたすぎますね。

[157256: 検討板ユーザーさん]

>>157255 マンション掲示板さん

>おめでたすぎますね。
なんでわざわざ煽る表現するかなぁ

[157257: 通りがかりさん]

>>157255 マンション掲示板さん
成約価格見てると３年前からでも１５００万円くらいあがってる

[157258: 匿名さん]

>>157257 通りがかりさん

何㎡で？

[157259: 匿名さん]

第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。

[157260: 評判気になるさん]

>>157256 検討板ユーザーさん

悔しさを隠せないんですよ。

[157262: 匿名さん]

> 第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。

ここの値上がりの話になると、必ず「第一期」の事例がサンプルとして出されるのですが、それはなぜなんでしょう？

[157263: 匿名さん]

うちも売却時に3000万円値上がりしてて儲かりました。みんな欲張りすぎですよ。このくらいでちょうどいい。

[157264: 匿名さん]

そういや、スミフは一期が一番安いから黙って買っとけって連呼してた人居なくなりましたね。

[157265: 通りがかりさん]

>>157264 匿名さん

スレと関係ない話題やめてください

[157266: 匿名さん]

>>157262 匿名さん
わかりやすいためです。

[157267: マンション検討中さん]

>>157262 匿名さん
一期以外だと、つごうが悪いからです。

[157268: 匿名さん]

スミフの一期は絶対値上がりするから黙って買っとけって言われてたしね。

[157269: 匿名さん]

あれだけ連呼されても買えない奴はチープな賃貸で家賃1500万円ををドブに捨てた。買えた人は豪華タワーマンションに無料で住めて3000万円のお小遣いまでゲットできた。
こんなに人生に差がついちゃった。

[157270: 通りがかりさん]

ベイサイドタワー晴海が完売したそうです
ドゥトゥールの販売期間更新はいよいよこの物件に掛かっています

[157271: 匿名さん]

>>157270 通りがかりさん
ドゥトゥールがスミフ最長？
豊洲ツインとWCTも長かったと思ったけどどれくらいだっけ？

[157272: マンコミュファンさん]

>>157255 マンション掲示板さん
希望価格じゃなくてイエシルの参考相場価格で言ってるんだが…
これって成約価格から算出してるんじゃねえの？

[157273: 匿名さん]

相場価格（そうばかかく）：過去実際に売れた価格から判断して、現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」
ってありますね…
希望価格じゃなくて残念でしたね笑

[157274: マンコミュファンさん]

>>157271 匿名さん
すみませんスミフの販売期間の最長はWCTの8年です
その次がドゥトゥールの7年、3番手がベイサイドタワー晴海の5年でしたが今回完売
まずはここの販売期間が7年行くかどうかですね

[157275: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157276: 匿名さん]

連呼認めてるし

[157277: 匿名さん]

連呼はステマ業者なんですかね？
11年も連呼続けるのは何か理由があるはず。

[157278: eマンションさん]

まあ有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いない訳ですよ。値上がりしないと言ってた人は間違えてたよ。

[157279: 検討板ユーザーさん]

>>157274 マンコミュファンさん
豊洲ツイン5年未満？

[157280: 匿名さん]

ここでインフレ来るとか海外より東京安すぎるし上がるよって意見は散々否定されてたけど
結局はこうなったよなw
連呼くんが誰かは知らんが、全否定して間違いを認めない奴よりはるかマシ
あっでも港南さん煽るのはやめてね

[157281: 匿名さん]

>>157277 匿名さん

少なくとも発言が検討者の言葉ではない。普通なら自分は気に入ったので買いました、契約者板に移るのでサヨウナラ、で終わり。

[157282: マンコミュファンさん]

もう連呼するのはやめたんですかね？
これ以上値上がる自信がないってことか？

[157283: マンション検討中さん]

>>157268 匿名さん
世の中ってこういう定説に素直な人が結局得するよね。邪推して素直になれない人が損するようにできてる。

[157284: 匿名さん]

異次元の金融緩和が10年以上続いたんだから資産価格が上がるのは当たり前。
俺はこの11年で、株と不動産合わせて5憶円以上資産が増えた。
結果論だが株も不動産もアベノミクスの初期に買えた人が一番得した。これからは分からんが。

[157285: 匿名さん]

金利が上がりそうだから、そろそろマンション相場もピークだろうねぇ。