シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157151: マンション検討中さん]

来年も連呼すんですかね。
もう干支が一周しますよ。

[157152: マンション検討中さん]

>>157144 匿名さん

2031年に承認されたら、
開通は2045年ぐらい？
やはり20年先か～

[157153: 名無しさん]

>>157150 匿名さん

数が少ないねえ。抽出操作してる

[157154: 匿名さん]

>>157153 名無しさん

中古はそんなに売れてないんだから操作のやりようがない。

[157155: マンコミュファンさん]

すみふの社員、暇つぶしにここ眺めては笑ってるんだろうな

[157156: 口コミ知りたいさん]

>>157152 マンション検討中さん
多少はタイムラグあるだろうが築地スタジアムに間に合わせてくると思う

[157157: マンション掲示板さん]

築地が2030年代前半、地下鉄は2030年代半ばから後半って感じですかね。

[157158: 通りがかりさん]

楽しみが色々あって いいですねー

[157159: マンコミュファンさん]

>>157156 口コミ知りたいさん

え？築地の開発は2040年代になっちゃうの？
東京ドームは大丈夫か？

[157160: 匿名さん]

>>157152 マンション検討中さん

豊住線に、品川地下鉄、羽田空港アクセスと工事が続くから、湾岸地下鉄が万が一決定しても、すぐ引き受けてくれる事業者が当分ないな。

[157161: 匿名さん]

>>157150 匿名さん
連呼むなしく、この1年は横ばいか。
様々なものが値上がりする中、横ばいだったら実質値下がりですね。
卵でさえ3割以上値上がりしてるのに。

[157162: 評判気になるさん]

スミフの社員が、ここ見ていたら泣き笑い（涙）ですかね

[157164: 匿名さん]

>>157160 匿名さん

ってか、臨海地下鉄は東京メトロはやる気ないし、TXも興味ないし、いったい誰がやるのよ？

[157165: 匿名さん]

>>157144 匿名さん

有明の人口とか、公共交通機関の乗車人員とか、真面目に調べられたら、まずいじゃん。

有明の将来人口予測なんてめちゃくちゃゲタ履かせてるのに。

[157166: 匿名さん]

>>157165 匿名さん
シーー！
それはバレたらまずいので、黙っててください。

[157167: 匿名さん]

>>157161 匿名さん
ネガがどこからか出した一枚の疑わしい画像で狂喜乱舞。
確かなのは、今年3度の値上げをすみふがしているということ。

[157168: 匿名さん]

>>157167 匿名さん

それ以上に確かなのは、このマンションが2019年7月30日完成済で築5年目に突入しているのにまだ売れ残っていること。

[157169: 匿名さん]

定点観測、いままでずっと月に4－5戸の成約ペースだったのが、この1カ月で販売戸数が一気に40戸も減っています、40戸成約したのでしょうか。この急激な動きは何かあったと思われます。

[157170: 匿名さん]

>>157169 匿名さん

考えられるのは、どこかにまとめて販売なさったとか？

[157171: 匿名さん]

中国人がまた増えるの？

[157173: 検討板ユーザーさん]

>>157169 匿名さん
ただ在庫を引っ込めたのではないですかね。決算内容とか入居時期見る限り今売る必要は無さそうですし。晴海が落ち着くタイミングで価格調整の上販売しそう。

[157174: 匿名さん]

物件概要を見ると、住友は駐車場を販売用区画として133台持っています。駐車場総台数は730台。

単純に按分計算すると、住友はまだ280戸在庫があると推測できます。

[157176: 口コミ知りたいさん]

どうにか売れてないように、値上がりしていないようにしたいネガさんが今日も誰かと戦ってるな。そんなにこのマンション嫌いならほっておけばいいのに。

[157177: 匿名さん]

このサイトで投稿数の多い物件は資産価値落ちにくいと聞きました。内容ではなく数で判断すべきと。

[157178: 匿名さん]

数なら、11年間の蓄積がモノを言いますね！

[157179: eマンションさん]

>>157178 匿名さん
同じ内容のレスを１つにまとめられると、激減しちゃうけどね…

[157180: 匿名さん]

いや、人気物件にはネガ投稿が多いというのは昔から常識だろう。

[157181: 口コミ知りたいさん]

人気がなくて、売れてない物件にはネガ沸かないからな

[157182: 周辺住民]

そうとも限らない

検討者がいない→売れ残る→他物件の話&何故ここが売れないかの分析をし、今後の他物件の検討に役立てる

[157183: マンコミュファンさん]

隠れファンが多いってことか

[157184: 匿名さん]

物件が人気の場合もあるけど、スレ自体が人気の場合もあるんですよ、正直言うと。

とくに濃厚キャラのスレ民がいるとこは各地から物見遊山が大集合します。W◯Tとか武蔵◯山なんかが典型ですが、ここもバッチリ該当しますよね。

[157185: eマンションさん]

スレと物件が無関係ということはあり得ないから、盛り上がってることに間違いないわな。これは否定出来ない。

[157186: 匿名さん]

>>157176 口コミ知りたいさん
こういうこと書くと嬉々としてネガ情報を振り撒いてたご陽気なネガちゃんも消えちゃうんだよな、、自分でも無駄なことしているという自覚はあるんだろうな、、

[157187: 匿名さん]

大丈夫、ネガは消えないから。

[157188: 匿名さん]

大丈夫、世の中には11年も無駄なこと続けられる人もいるから

[157189: マンション検討中さん]

>>157188 匿名さん
11年前に何があったんですか？

[157193: 匿名さん]

>>157190 匿名さん

それつまり、あなたも11年スレに張り付いてるってことだよ・・・

[157196: 匿名さん]

同じスミフでここより長期販売してるベイサイドタワー晴海の検討板は凄く落ち着いてるし、売れ残り絡みでよく話題になるクレストプライムタワー芝の検討版は最後のレスが1月
売れ残り物件の中でもここのレスの進み方は群を抜いてる
何が誰を惹きつけてこうなるのか

[157197: 匿名さん]

>>157193 匿名さん
違う。俺は11年前はマンコミュの存在すら知らなかった。投稿し始めたのは5年くらい前から。ちなみに不動産は持っている。
連呼が11年前からいるのは連呼自身がカミングアウトしたから、以前からここにいる人はみんな知ってる。

[157199: 検討板ユーザーさん]

>>157197 匿名さん
5年も相当だと思う。

[157209: 匿名さん]

去年このマンション買った。
クソ高いと思ったが買っといてよかった。

[157215: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる投稿が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる投稿が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の投稿が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[157216: 口コミ知りたいさん]

>>157215 管理担当さん
アンチの＊＊になってます。
新築分譲から4年？近くたち、本来あるべき情報交換の役目は終えていると思います。情報交換は有明の地域スレで事足りると思うのでここは閉鎖してください。

[157217: 匿名さん]

完売すれば閉鎖できる

[157218: マンション掲示板さん]

早く完売してほしい

[157219: 通りがかりさん]

>>157217 匿名さん
完売しても閉鎖しないって。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

[157220: 匿名さん]

みんなここを注目しているよ。
おそらく日本一売れ残ってるマンションだもの。
興味ある。

[157221: 検討板ユーザーさん]

日本一じゃないんだなぁ

[157222: マンコミュファンさん]

今日もネガがマンション宣伝に貢献！

[157223: 匿名さん]

湾岸線を通る度に、ここまだ売ってるんだという会話はみんなしてるよね。

[157224: 名無しさん]

掲示板封鎖のために完売を祈るのは変だよ
書き込みたい人は火傷しない範囲で好きにやれば良いと思うけど。
むしろスミフには高値追求・利益最大化のスタンスを継続してほしいね。

[157225: 名無しさん]

スミスがいくら高値で売っても、中古市場価格には直結しないんだけどね…

[157226: 匿名さん]

有明エリアの中ではここの中古の坪単価ダントツで高いですよ。

[157227: 匿名さん]

スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
このあたりもそうでしょ？

[157228: 匿名さん]

オリゾンマーレかガレリアグランデの中古買ってリノベしたほうが満足度高いぞ。

[157229: 口コミ知りたいさん]

>>157227 匿名さん
スミスが高く売ったからじゃなくて、たんに相場の上昇に連れ高しただけだよ。

[157230: マンコミュファンさん]

>>157227 匿名さん
まさに最近出てたこの記事の話ですね、不動産投資家の間ではあるあるみたい
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77632

早期完売させると担当者の人事評価が下がるって本当か知らないけど凄い話だ

[157231: 匿名さん]

住不が高値で売って中古価格が釣られて上がったのではない。順番が逆。

①　住不が第一期を坪330万～350万で分譲

②　転売ヤーがそれを坪400万～450万で転売、一部成約

③　住不が転売ヤー夜安く売るわけにいかず転売価格に合わせる

[157232: 匿名さん]

>>157231 匿名さん

あなたの感想より、不動産コンサルタントの方が信憑性あるかな。

[157233: 口コミ知りたいさん]

まぁ完売するまでは、このスレもこの調子で続くんだろうね。

[157235: 匿名さん]

スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
このあたりもそうでしょ？

[157236: 匿名さん]

>>157230 マンコミュファンさん

スミフのマンション営業に知り合いいるけど、人事評価まではわからんが怒られるのはマジって昔聞いたことある

[157237: 匿名さん]

>>157236 匿名さん

そもそも営業が値段決めるわけではない。

[157238: eマンションさん]

>>157237 匿名さん

営業が決めてる、とは読み取れなくね

[157241: 管理担当]

[No.157234～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157242: 匿名さん]

住不は不動産は時価がポリシー。なので初期は330万だったCTTBの未入居中古転売が坪420万前後で成約しているのに、新築扱いの自社販売在庫をそれより安く出すわけにはいかず、値段を合わせていくのは当たり前。まさに時価に合わせている。ただし、不動産は時価がポリシーなので相場が下がりだしたら値引きするのも住不。住不は値下げしないという神話は間違い。

[157243: 匿名さん]

そうですね。
新築も中古も、マンション相場に乗って価格が上下してる。ただそれだけのことです。意図的に釣り上げるとか全て妄想ですよ。

[157244: 検討板ユーザーさん]

>>157242 匿名さん
不動産は絶対に値下がりしないなんて戯言は、20世紀にすでに崩壊しています。

[157245: 匿名さん]

>>157244 検討板ユーザーさん

基本的にはリーマンショック以降、15年近くマンション価格は上がり続けている。ただし、上がっているなかで、上がり方（上昇幅）には優劣がついている。有明あたりは都内で最も上昇が鈍いエリア。

[157248: 管理担当]

[No.157246～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[157249: マンション検討中さん]

レスバおもろ。
好きな子にちょっかい出す男子と同じだな

[157250: 匿名さん]

ことみちゃん