シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157101: eマンションさん]

>>157096 匿名さん
24時間出せるから全然大変じゃないよ。
夜はすぐエレベーターが来るし誰も乗ってない。

[157102: 匿名さん]

各階ゴミステーションがあるのが便利なのはみんな同意。

デメリットはやはりコストかな。
本来3箇所で済むはずのゴミステーションがなんと、ここは92箇所もある。

毎日回収・清掃する人の人件費や、脱臭機空調機92台の更新が10年毎に来るかな。
脱臭機が結構壊れるんだよ。

監視カメラ92台を設置するのはさすがに無理なので、ルール無視やりたい放題の人が入居してくる可能性は否定出来ない。

まあ、でも便利だからね！
変質者が現れない事を祈るのみ。

[157105: 匿名さん]

Gは見たことないけど、小バエがね。なんで湧くんだろね。

[157107: 匿名さん]

>>157105 匿名さん

管理が悪いから

[157109: 匿名さん]

警備もそうなんだけどさ、ここは3棟あるから効率悪い。

大した共有部もないのに管理費や修繕費がかかる構造なんだよね。

[157113: 匿名さん]

女性の衣類とかは、自分でメインのゴミステーションまで捨てに行った方がいいよ。

[157119: 匿名さん]

有明のシティタワーズ東京ベイを2部屋売っても港南の品川Vタワーは買えません。

[157122: 評判気になるさん]

ワールドタワーレジデンスや晴海フラッグ等、価格に比べて価値のある物件は抽選高倍率で、即決。ここが売れ残ってるのは、真逆の評価を消費者にされているから

売り渋ったら高く売れるなんて戯言を言う方々はファイナンスの基本も分からない可哀想な人達

住友不動産の直近のパフォーマンスはROIC3%未満で資本コスト割れ、PBRも1倍割れという悲惨な状況。ここみたいな物件の存在の影響は否めないのでは？

[157124: マンション掲示板さん]

このマンションも今のWTRやSKYDUOみたいな販売初期はそれなりの倍率付いてたんじゃないの？
残された条件悪い部屋が売れてないっていう順当な状態な気もする

[157126: 匿名さん]

臨海地下鉄で今年のうちにもう1段上がるでしょうね。

[157128: eマンションさん]

>>157126 匿名さん

あと一ヶ月半で一段上がらなかったら？
ちなみに何が一段上がるの？
匂いのレベル？

[157131: 匿名さん]

SUUMOに掲載されているつい最近まで7,700万円で売られてた2LDKが8,000万円になり、そこから１ヶ月もしないうちに8,300万円になりって値上げエグいですよね。

[157132: 管理担当]

[No.157100～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157133: 匿名さん]

湾岸地下鉄、小池さんが構想を表明してから1年、結局何の進展もなかったね。

[157134: マンション掲示板さん]

>>157128 eマンションさん
臭いのは嫌悪施設の集まるエリアですよ。有明は臭くないよ。

[157135: マンコミュファンさん]

>>157133 匿名さん
ニュースになってないから地下鉄進展ないとか短略すぎ。具体に向けて話し合われたり調査されたりしてるよ

[157136: 匿名さん]

年度内に築地の事業者が決まるよね。築地と地下鉄はセットとすると、３月か４月には築地開発と地下鉄のニュースが出てくるよ

[157137: 匿名さん]

スミフが何かを掴んだかのように短期的なスパンでの値上げラッシュ

[157138: マンコミュファンさん]

>>157137 匿名さん
これは来るね。臨海地下鉄の正式発表前もグッと上げてた。

[157139: eマンションさん]

何かありますよね。
これまでもじわじわと上げていたものの、10月、11月とこんな短期間でえげつない値上げをしたことはなかった。

[157140: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ諦め組が流れてくる前に足元見て値上げしてるだけかもしれない
SKYDUOと坪単価的にそこまで変わらない部屋あるし

[157141: 匿名さん]

>>157133 匿名さん

いまだに決起大会とかやってる段階で初歩の初歩。まだ何も決まってませんよ。そもそも誰がやるのか事業者さえ決まっていない。

[157142: 評判気になるさん]

>>157141 匿名さん

来年度の調査費が増えたそうですよ。
進展あったのはそれだけですけど。

[157143: 匿名さん]

ここ、まだ、売ってるんだ。もはや興味はドトール超えなるかかな。

[157144: 匿名さん]

>>157142 評判気になるさん

調査費って何か知ってる？事業計画案を作る前段階として周辺の交通状況とか交通量を調べるための費用。まだそんな段階。案を作って申請するのが5年後、仮に承認されるとして承認されるのが2031年くらいね。

[157145: 評判気になるさん]

>>157138 マンコミュファンさん
正式発表？検討してます、という発表をしたからってなに？

[157146: 評判気になるさん]

売れ残ってるから、抽選にもならないってことですかね？人気物件とは異なり

[157147: マンション掲示板さん]

上がってない有明を知らない

[157148: 匿名さん]

今度は地下鉄連呼か。ワンパターンだね。
地下鉄詐欺で、にっこり、ホクホク～　笑。

[157149: 評判気になるさん]

初期の調査費にしては額が大きいらしいですね、アレ

[157150: 匿名さん]

>>157147 マンション掲示板さん

まったく上がっておりません