▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 48戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
157053:
通りがかりさん
[2023-11-11 21:29:12]
|
157054:
通りがかりさん
[2023-11-11 22:40:12]
ええやん!
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157055:
eマンションさん
[2023-11-11 23:27:45]
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157056:
匿名さん
[2023-11-11 23:53:21]
2040年まで、東京は支えてくれる鉄道が無いんだね。
|
157057:
匿名さん
[2023-11-11 23:55:27]
|
157058:
マンション検討中さん
[2023-11-12 01:23:43]
なんか価格上がっててびっくりした
|
157059:
eマンションさん
[2023-11-12 01:28:40]
>>157055 eマンションさん
2040年までに開通だから2030年代ですよ。 |
157062:
匿名さん
[2023-11-12 09:17:27]
|
157064:
匿名さん
[2023-11-12 12:47:51]
今年3回目の値上げかな?
自分の知ってる限り、春前と、夏と、秋(今回)に上げてる。 |
157065:
匿名さん
[2023-11-12 12:54:22]
バカにしないでよ~
臨海地下鉄のせいよ~ ちょっと待って プレイバック プレイバック 値上げ前の部屋 プレイバック プレイバック |
|
157066:
匿名さん
[2023-11-12 13:02:11]
|
157067:
匿名さん
[2023-11-12 13:02:40]
ネガも同じくらいのクオリティだと思うぞ笑
|
157070:
匿名さん
[2023-11-12 16:04:23]
セントラルの低層2LDKって一番在庫滞ってるところだ。
そこが8000万か。売れるのかな。一期で4500万位で出してたイメージだけど。 |
157071:
匿名さん
[2023-11-12 16:05:01]
余程天変地異やバブル崩壊等が無い限り、
きっと臨海地下鉄は決まるんだろうなと思う。 それがいつになるか?って話。 個人的には2045年ぐらいじゃないかなと思ってる。 |
157073:
検討板ユーザーさん
[2023-11-12 16:50:15]
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157075:
匿名さん
[2023-11-12 18:10:22]
最近のシティタワーズ東京ベイ、低層階の成約です。
2023/5/28 6,799万円 55.3㎡ 10 2LDK 406万円 2023/6/18 6,790万円 54.2㎡ 7 2LDK 413万円 2023/6/26 7,480万円 54.2㎡ 10 2LDK 455万円 2023/8/7 6,780万円 54.2㎡ 8 2LDK 413万円 2023/8/26 6,898万円 54.2㎡ 6 2LDK 420万円 2023/9/3 6,898万円 54.2㎡ 8 2LDK 420万円 2023/9/30 7,210万円 54.2㎡ 5 2LDK 439万円 |
157076:
評判気になるさん
[2023-11-12 19:42:18]
ここは高層と低層で別マンション。特に北向きは。
|
157077:
匿名さん
[2023-11-12 19:46:19]
>>157073 検討板ユーザーさん
これからの開発を考えると、まだまだ通過点だと思います。 |
157078:
マンコミュファンさん
[2023-11-12 19:50:08]
今から地下鉄の話題も増えてくるだろうし、値上がりは今からが本番な気がする。
|
157079:
マンション検討中さん
[2023-11-12 19:51:39]
どこかで聞いた連呼だな…… |
157080:
匿名さん
[2023-11-12 19:59:02]
オリゾンマーレのフルリフォーム物件出ましたね。
北西向きで眺望も良い。どう考えても、ここより満足感高いと思うが。 |
157081:
匿名さん
[2023-11-12 20:04:28]
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
早いうちに買っとけ。値上がりするぞ。 って11年間警鐘を鳴らしてきたのに、まだ買ってないの? あなた今年何歳になったんだ? |
157082:
通りがかりさん
[2023-11-12 20:18:05]
定期的に出現するオリゾン推しなんなん?笑
ここオリゾンのスレじゃありませんけど。 |
157083:
検討板ユーザーさん
[2023-11-12 21:40:50]
>>157079 マンション検討中さん
迷っているなら早めに買った方が良いですよ。有明は下がる理由がないです。 |
157084:
匿名さん
[2023-11-12 23:00:08]
|
157085:
検討板ユーザーさん
[2023-11-12 23:10:14]
各階ゴミ捨ては欲しいな。
|
157086:
eマンションさん
[2023-11-12 23:56:24]
|
157087:
匿名さん
[2023-11-13 01:09:09]
>待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。早いうちに買っとけ。値上がりするぞ。って11年間警鐘を鳴らしてきたのに、
待てば待つほど値上がりする状態が11年も続いたのなら とっくの昔に有明は11年前の3倍くらいになってるわな。 |
157091:
匿名さん
[2023-11-13 08:48:09]
オリゾンマーレもいいけどガレリアグランデも良いぞ。
|
157092:
管理担当
[2023-11-13 08:48:44]
[NO.157060~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
157093:
匿名さん
[2023-11-13 10:08:57]
>>157086 さん
確かに各階にあれば超便利ですが一長一短、性格によりますね。 同じフロアの好奇心旺盛な奥さんにゴミをチェックされたくないので、1階でいいです。 ゴミ捨てルールを守らない住民に、いちいちイライラする必要もありませんし。 1階のゴミステーション、ダストドラム式なので誰にもゴミの内容を見られません。 監視カメラも通路からゴミステーションまでばっちり設置されています。 ゴミステーション内にはゴミの出し方が4カ国語で説明されてます。私はこの生活でストレスなく暮らしています。 |
157094:
検討板ユーザーさん
[2023-11-13 10:11:44]
|
157095:
匿名さん
[2023-11-13 10:19:17]
|
157096:
匿名さん
[2023-11-13 11:13:22]
タワーだとゴミを持ってエレベーターを降りるのは大変ですね。
人によるかと思いますが、私は可能な限り家の中には溜めたくないので、少量ですぐ出すようにしています。 一度各階ゴミ置き場を経験してしまうと便利すぎて戻れないです。 |
157097:
匿名さん
[2023-11-13 11:27:53]
これ、東京都がゴミ袋を有料にするとまた事態が変わってくるんだろうなぁ。
ディスポーザーがあるし、しょっちゅうは出さなくなるだろうなぁ。 |
157098:
名無しさん
[2023-11-13 12:27:35]
まぁ、ゴミステーションの位置だけでマンション選ぶ人もいないでしょ。
トータルで気に入ったらそれぞれ買えばいい。 |
157099:
匿名さん
[2023-11-13 19:10:09]
さすが有明は世界的に有名なイベントの町だね!
https://www.yomiuri.co.jp/sports/etc/20231107-OYT1T50123/?gaa_at=la&ga... |
157101:
eマンションさん
[2023-11-13 20:17:53]
|
157102:
匿名さん
[2023-11-13 20:31:18]
各階ゴミステーションがあるのが便利なのはみんな同意。
デメリットはやはりコストかな。 本来3箇所で済むはずのゴミステーションがなんと、ここは92箇所もある。 毎日回収・清掃する人の人件費や、脱臭機空調機92台の更新が10年毎に来るかな。 脱臭機が結構壊れるんだよ。 監視カメラ92台を設置するのはさすがに無理なので、ルール無視やりたい放題の人が入居してくる可能性は否定出来ない。 まあ、でも便利だからね! 変質者が現れない事を祈るのみ。 |
157105:
匿名さん
[2023-11-13 20:47:02]
Gは見たことないけど、小バエがね。なんで湧くんだろね。
|
157107:
匿名さん
[2023-11-13 20:50:01]
|
157109:
匿名さん
[2023-11-13 20:52:23]
警備もそうなんだけどさ、ここは3棟あるから効率悪い。
大した共有部もないのに管理費や修繕費がかかる構造なんだよね。 |
157113:
匿名さん
[2023-11-13 20:55:41]
女性の衣類とかは、自分でメインのゴミステーションまで捨てに行った方がいいよ。
|
157119:
匿名さん
[2023-11-13 22:14:57]
有明のシティタワーズ東京ベイを2部屋売っても港南の品川Vタワーは買えません。
|
157122:
評判気になるさん
[2023-11-14 00:10:14]
ワールドタワーレジデンスや晴海フラッグ等、価格に比べて価値のある物件は抽選高倍率で、即決。ここが売れ残ってるのは、真逆の評価を消費者にされているから
売り渋ったら高く売れるなんて戯言を言う方々はファイナンスの基本も分からない可哀想な人達 住友不動産の直近のパフォーマンスはROIC3%未満で資本コスト割れ、PBRも1倍割れという悲惨な状況。ここみたいな物件の存在の影響は否めないのでは? |
157124:
マンション掲示板さん
[2023-11-14 02:05:08]
このマンションも今のWTRやSKYDUOみたいな販売初期はそれなりの倍率付いてたんじゃないの?
残された条件悪い部屋が売れてないっていう順当な状態な気もする |
157126:
匿名さん
[2023-11-14 02:15:17]
臨海地下鉄で今年のうちにもう1段上がるでしょうね。
|
157128:
eマンションさん
[2023-11-14 03:03:09]
|
157131:
匿名さん
[2023-11-14 06:56:30]
SUUMOに掲載されているつい最近まで7,700万円で売られてた2LDKが8,000万円になり、そこから1ヶ月もしないうちに8,300万円になりって値上げエグいですよね。
|
157132:
管理担当
[2023-11-14 08:27:54]
[No.157100~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
157133:
匿名さん
[2023-11-14 08:39:52]
湾岸地下鉄、小池さんが構想を表明してから1年、結局何の進展もなかったね。 |
157134:
マンション掲示板さん
[2023-11-14 09:09:55]
|
157135:
マンコミュファンさん
[2023-11-14 09:11:44]
>>157133 匿名さん
ニュースになってないから地下鉄進展ないとか短略すぎ。具体に向けて話し合われたり調査されたりしてるよ |
157136:
匿名さん
[2023-11-14 09:13:03]
年度内に築地の事業者が決まるよね。築地と地下鉄はセットとすると、3月か4月には築地開発と地下鉄のニュースが出てくるよ
|
157137:
匿名さん
[2023-11-14 09:13:49]
スミフが何かを掴んだかのように短期的なスパンでの値上げラッシュ
|
157138:
マンコミュファンさん
[2023-11-14 09:16:12]
>>157137 匿名さん
これは来るね。臨海地下鉄の正式発表前もグッと上げてた。 |
157139:
eマンションさん
[2023-11-14 09:34:15]
何かありますよね。
これまでもじわじわと上げていたものの、10月、11月とこんな短期間でえげつない値上げをしたことはなかった。 |
157140:
マンション掲示板さん
[2023-11-14 09:51:12]
晴海フラッグ諦め組が流れてくる前に足元見て値上げしてるだけかもしれない
SKYDUOと坪単価的にそこまで変わらない部屋あるし |
157141:
匿名さん
[2023-11-14 09:59:03]
|
157142:
評判気になるさん
[2023-11-14 10:17:06]
|
157143:
匿名さん
[2023-11-14 10:25:00]
ここ、まだ、売ってるんだ。もはや興味はドトール超えなるかかな。
|
157144:
匿名さん
[2023-11-14 10:43:29]
>>157142 評判気になるさん
調査費って何か知ってる?事業計画案を作る前段階として周辺の交通状況とか交通量を調べるための費用。まだそんな段階。案を作って申請するのが5年後、仮に承認されるとして承認されるのが2031年くらいね。 |
157145:
評判気になるさん
[2023-11-14 10:51:09]
|
157146:
評判気になるさん
[2023-11-14 11:14:45]
売れ残ってるから、抽選にもならないってことですかね?人気物件とは異なり
|
157147:
マンション掲示板さん
[2023-11-14 11:15:48]
上がってない有明を知らない
|
157148:
匿名さん
[2023-11-14 11:18:43]
今度は地下鉄連呼か。ワンパターンだね。
地下鉄詐欺で、にっこり、ホクホク~ 笑。 |
157149:
評判気になるさん
[2023-11-14 11:23:12]
初期の調査費にしては額が大きいらしいですね、アレ
|
157150:
匿名さん
[2023-11-14 11:26:08]
|
157151:
マンション検討中さん
[2023-11-14 11:29:17]
来年も連呼すんですかね。
もう干支が一周しますよ。 |
157152:
マンション検討中さん
[2023-11-14 11:36:19]
|
157153:
名無しさん
[2023-11-14 13:14:37]
|
157154:
匿名さん
[2023-11-14 13:21:34]
|
157155:
マンコミュファンさん
[2023-11-14 14:13:02]
すみふの社員、暇つぶしにここ眺めては笑ってるんだろうな
|
157156:
口コミ知りたいさん
[2023-11-14 14:14:01]
|
157157:
マンション掲示板さん
[2023-11-14 14:21:25]
築地が2030年代前半、地下鉄は2030年代半ばから後半って感じですかね。
|
157158:
通りがかりさん
[2023-11-14 14:43:22]
楽しみが色々あって いいですねー
|
157159:
マンコミュファンさん
[2023-11-14 14:46:46]
|
157160:
匿名さん
[2023-11-14 14:49:23]
|
157161:
匿名さん
[2023-11-14 16:55:40]
|
157162:
評判気になるさん
[2023-11-14 20:14:25]
スミフの社員が、ここ見ていたら泣き笑い(涙)ですかね
|
157164:
匿名さん
[2023-11-14 20:23:23]
|
157165:
匿名さん
[2023-11-14 22:25:38]
|
157166:
匿名さん
[2023-11-14 23:05:45]
|
157167:
匿名さん
[2023-11-15 01:05:57]
|
157168:
匿名さん
[2023-11-15 01:11:00]
|
157169:
匿名さん
[2023-11-15 01:17:55]
|
157170:
匿名さん
[2023-11-15 08:00:59]
|
157171:
匿名さん
[2023-11-15 08:11:21]
中国人がまた増えるの?
|
157173:
検討板ユーザーさん
[2023-11-15 08:41:11]
>>157169 匿名さん
ただ在庫を引っ込めたのではないですかね。決算内容とか入居時期見る限り今売る必要は無さそうですし。晴海が落ち着くタイミングで価格調整の上販売しそう。 |
157174:
匿名さん
[2023-11-15 09:03:25]
物件概要を見ると、住友は駐車場を販売用区画として133台持っています。駐車場総台数は730台。 単純に按分計算すると、住友はまだ280戸在庫があると推測できます。 |
157176:
口コミ知りたいさん
[2023-11-15 09:39:07]
どうにか売れてないように、値上がりしていないようにしたいネガさんが今日も誰かと戦ってるな。そんなにこのマンション嫌いならほっておけばいいのに。
|
157177:
匿名さん
[2023-11-15 11:06:07]
このサイトで投稿数の多い物件は資産価値落ちにくいと聞きました。内容ではなく数で判断すべきと。
|
157178:
匿名さん
[2023-11-15 11:11:45]
数なら、11年間の蓄積がモノを言いますね!
|
157179:
eマンションさん
[2023-11-15 11:30:45]
|
157180:
匿名さん
[2023-11-15 11:33:27]
いや、人気物件にはネガ投稿が多いというのは昔から常識だろう。
|
157181:
口コミ知りたいさん
[2023-11-15 12:59:25]
人気がなくて、売れてない物件にはネガ沸かないからな
|
157182:
周辺住民
[2023-11-15 14:01:35]
そうとも限らない
検討者がいない→売れ残る→他物件の話&何故ここが売れないかの分析をし、今後の他物件の検討に役立てる |
157183:
マンコミュファンさん
[2023-11-15 14:23:24]
隠れファンが多いってことか
|
157184:
匿名さん
[2023-11-15 14:37:14]
物件が人気の場合もあるけど、スレ自体が人気の場合もあるんですよ、正直言うと。
とくに濃厚キャラのスレ民がいるとこは各地から物見遊山が大集合します。W◯Tとか武蔵◯山なんかが典型ですが、ここもバッチリ該当しますよね。 |
157185:
eマンションさん
[2023-11-15 15:11:57]
スレと物件が無関係ということはあり得ないから、盛り上がってることに間違いないわな。これは否定出来ない。
|
157186:
匿名さん
[2023-11-15 15:34:03]
>>157176 口コミ知りたいさん
こういうこと書くと嬉々としてネガ情報を振り撒いてたご陽気なネガちゃんも消えちゃうんだよな、、自分でも無駄なことしているという自覚はあるんだろうな、、 |
157187:
匿名さん
[2023-11-15 15:51:39]
大丈夫、ネガは消えないから。
|
157188:
匿名さん
[2023-11-15 16:19:57]
大丈夫、世の中には11年も無駄なこと続けられる人もいるから
|
157189:
マンション検討中さん
[2023-11-15 17:30:56]
|
157193:
匿名さん
[2023-11-15 18:10:14]
|
157196:
匿名さん
[2023-11-15 18:34:37]
同じスミフでここより長期販売してるベイサイドタワー晴海の検討板は凄く落ち着いてるし、売れ残り絡みでよく話題になるクレストプライムタワー芝の検討版は最後のレスが1月
売れ残り物件の中でもここのレスの進み方は群を抜いてる 何が誰を惹きつけてこうなるのか |
157197:
匿名さん
[2023-11-15 18:39:30]
>>157193 匿名さん
違う。俺は11年前はマンコミュの存在すら知らなかった。投稿し始めたのは5年くらい前から。ちなみに不動産は持っている。 連呼が11年前からいるのは連呼自身がカミングアウトしたから、以前からここにいる人はみんな知ってる。 |
157199:
検討板ユーザーさん
[2023-11-15 18:51:42]
|
157209:
匿名さん
[2023-11-15 21:31:46]
去年このマンション買った。
クソ高いと思ったが買っといてよかった。 |
157215:
管理担当
[2023-11-15 23:20:54]
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。 本スレッドの趣旨と異なる投稿が散見されるようです。 著しく、スレッドの趣旨と異なる投稿が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。 以降、同様の投稿が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
157216:
口コミ知りたいさん
[2023-11-16 04:00:42]
>>157215 管理担当さん
アンチの**になってます。 新築分譲から4年?近くたち、本来あるべき情報交換の役目は終えていると思います。情報交換は有明の地域スレで事足りると思うのでここは閉鎖してください。 |
157217:
匿名さん
[2023-11-16 07:33:50]
完売すれば閉鎖できる
|
157218:
マンション掲示板さん
[2023-11-16 09:44:49]
早く完売してほしい
|
157219:
通りがかりさん
[2023-11-16 10:45:59]
|
157220:
匿名さん
[2023-11-16 13:13:35]
みんなここを注目しているよ。
おそらく日本一売れ残ってるマンションだもの。 興味ある。 |
157221:
検討板ユーザーさん
[2023-11-16 13:26:02]
日本一じゃないんだなぁ
|
157222:
マンコミュファンさん
[2023-11-16 15:33:31]
今日もネガがマンション宣伝に貢献!
|
157223:
匿名さん
[2023-11-16 16:38:24]
湾岸線を通る度に、ここまだ売ってるんだという会話はみんなしてるよね。
|
157224:
名無しさん
[2023-11-16 16:50:45]
掲示板封鎖のために完売を祈るのは変だよ
書き込みたい人は火傷しない範囲で好きにやれば良いと思うけど。 むしろスミフには高値追求・利益最大化のスタンスを継続してほしいね。 |
157225:
名無しさん
[2023-11-16 17:30:59]
スミスがいくら高値で売っても、中古市場価格には直結しないんだけどね…
|
157226:
匿名さん
[2023-11-16 17:57:27]
有明エリアの中ではここの中古の坪単価ダントツで高いですよ。
|
157227:
匿名さん
[2023-11-16 18:43:15]
スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
このあたりもそうでしょ? |
157228:
匿名さん
[2023-11-16 18:46:44]
オリゾンマーレかガレリアグランデの中古買ってリノベしたほうが満足度高いぞ。
|
157229:
口コミ知りたいさん
[2023-11-16 18:50:21]
|
157230:
マンコミュファンさん
[2023-11-16 19:14:54]
>>157227 匿名さん
まさに最近出てたこの記事の話ですね、不動産投資家の間ではあるあるみたい https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77632 早期完売させると担当者の人事評価が下がるって本当か知らないけど凄い話だ |
157231:
匿名さん
[2023-11-16 19:37:26]
住不が高値で売って中古価格が釣られて上がったのではない。順番が逆。
① 住不が第一期を坪330万~350万で分譲 ② 転売ヤーがそれを坪400万~450万で転売、一部成約 ③ 住不が転売ヤー夜安く売るわけにいかず転売価格に合わせる |
157232:
匿名さん
[2023-11-16 19:48:37]
|
157233:
口コミ知りたいさん
[2023-11-16 20:03:28]
まぁ完売するまでは、このスレもこの調子で続くんだろうね。
|
157235:
匿名さん
[2023-11-16 23:20:32]
スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
このあたりもそうでしょ? |
157236:
匿名さん
[2023-11-16 23:29:25]
|
157237:
匿名さん
[2023-11-16 23:36:36]
|
157238:
eマンションさん
[2023-11-17 01:06:51]
|
157241:
管理担当
[2023-11-17 09:29:34]
[No.157234~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
157242:
匿名さん
[2023-11-17 12:10:04]
住不は不動産は時価がポリシー。なので初期は330万だったCTTBの未入居中古転売が坪420万前後で成約しているのに、新築扱いの自社販売在庫をそれより安く出すわけにはいかず、値段を合わせていくのは当たり前。まさに時価に合わせている。ただし、不動産は時価がポリシーなので相場が下がりだしたら値引きするのも住不。住不は値下げしないという神話は間違い。
|
157243:
匿名さん
[2023-11-17 12:20:04]
そうですね。
新築も中古も、マンション相場に乗って価格が上下してる。ただそれだけのことです。意図的に釣り上げるとか全て妄想ですよ。 |
157244:
検討板ユーザーさん
[2023-11-17 13:58:12]
|
157245:
匿名さん
[2023-11-17 14:05:47]
>>157244 検討板ユーザーさん
基本的にはリーマンショック以降、15年近くマンション価格は上がり続けている。ただし、上がっているなかで、上がり方(上昇幅)には優劣がついている。有明あたりは都内で最も上昇が鈍いエリア。 |
157248:
管理担当
[2023-11-17 21:52:22]
[No.157246~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
157249:
マンション検討中さん
[2023-11-18 00:39:19]
レスバおもろ。
好きな子にちょっかい出す男子と同じだな |
157250:
匿名さん
[2023-11-18 00:52:35]
|
157251:
匿名さん
[2023-11-18 01:22:07]
|
157252:
匿名さん
[2023-11-18 01:42:02]
有明ガーデンできたの2020年だぜ?
豊洲のららぽより10年以上遅いよ 高騰している最中に発展し始めたんだ そら上昇率低いやろがい これからよ |
157253:
口コミ知りたいさん
[2023-11-18 02:26:10]
スミス笑
コロナ禍に有明の中古買ったけど今調べたら2000万上乗せで売れそう… ま、売らねえけどな |
157254:
マンション掲示板さん
[2023-11-18 07:33:10]
|
157255:
マンション掲示板さん
[2023-11-18 08:42:01]
|
157256:
検討板ユーザーさん
[2023-11-18 09:27:57]
|
157257:
通りがかりさん
[2023-11-18 09:47:39]
|
157258:
匿名さん
[2023-11-18 09:56:04]
|
157259:
匿名さん
[2023-11-18 10:04:43]
第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。
|
157260:
評判気になるさん
[2023-11-18 10:37:39]
|
157262:
匿名さん
[2023-11-18 12:54:51]
> 第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。
ここの値上がりの話になると、必ず「第一期」の事例がサンプルとして出されるのですが、それはなぜなんでしょう? |
157263:
匿名さん
[2023-11-18 13:42:40]
うちも売却時に3000万円値上がりしてて儲かりました。みんな欲張りすぎですよ。このくらいでちょうどいい。
|
157264:
匿名さん
[2023-11-18 13:46:41]
そういや、スミフは一期が一番安いから黙って買っとけって連呼してた人居なくなりましたね。
|
157265:
通りがかりさん
[2023-11-18 20:52:32]
|
157266:
匿名さん
[2023-11-18 21:13:10]
|
157267:
マンション検討中さん
[2023-11-18 21:20:24]
|
157268:
匿名さん
[2023-11-18 22:18:25]
スミフの一期は絶対値上がりするから黙って買っとけって言われてたしね。
|
157269:
匿名さん
[2023-11-18 22:29:05]
あれだけ連呼されても買えない奴はチープな賃貸で家賃1500万円ををドブに捨てた。買えた人は豪華タワーマンションに無料で住めて3000万円のお小遣いまでゲットできた。
こんなに人生に差がついちゃった。 |
157270:
通りがかりさん
[2023-11-18 23:47:53]
ベイサイドタワー晴海が完売したそうです
ドゥトゥールの販売期間更新はいよいよこの物件に掛かっています |
157271:
匿名さん
[2023-11-19 00:29:37]
|
157272:
マンコミュファンさん
[2023-11-19 01:05:36]
|
157273:
匿名さん
[2023-11-19 01:11:42]
相場価格(そうばかかく):過去実際に売れた価格から判断して、現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」
ってありますね… 希望価格じゃなくて残念でしたね笑 |
157274:
マンコミュファンさん
[2023-11-19 01:37:30]
>>157271 匿名さん
すみませんスミフの販売期間の最長はWCTの8年です その次がドゥトゥールの7年、3番手がベイサイドタワー晴海の5年でしたが今回完売 まずはここの販売期間が7年行くかどうかですね |
157275:
検討板ユーザーさん
[2023-11-19 04:17:24]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
157276:
匿名さん
[2023-11-19 05:41:52]
連呼認めてるし
|
157277:
匿名さん
[2023-11-19 07:47:35]
連呼はステマ業者なんですかね?
11年も連呼続けるのは何か理由があるはず。 |
157278:
eマンションさん
[2023-11-19 08:45:03]
まあ有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いない訳ですよ。値上がりしないと言ってた人は間違えてたよ。
|
157279:
検討板ユーザーさん
[2023-11-19 09:03:03]
|
157280:
匿名さん
[2023-11-19 09:30:21]
ここでインフレ来るとか海外より東京安すぎるし上がるよって意見は散々否定されてたけど
結局はこうなったよなw 連呼くんが誰かは知らんが、全否定して間違いを認めない奴よりはるかマシ あっでも港南さん煽るのはやめてね |
157281:
匿名さん
[2023-11-19 11:46:30]
|
157282:
マンコミュファンさん
[2023-11-19 11:53:57]
もう連呼するのはやめたんですかね?
これ以上値上がる自信がないってことか? |
157283:
マンション検討中さん
[2023-11-19 11:55:09]
>>157268 匿名さん
世の中ってこういう定説に素直な人が結局得するよね。邪推して素直になれない人が損するようにできてる。 |
157284:
匿名さん
[2023-11-19 12:12:46]
異次元の金融緩和が10年以上続いたんだから資産価格が上がるのは当たり前。
俺はこの11年で、株と不動産合わせて5憶円以上資産が増えた。 結果論だが株も不動産もアベノミクスの初期に買えた人が一番得した。これからは分からんが。 |
157285:
匿名さん
[2023-11-19 13:22:02]
金利が上がりそうだから、そろそろマンション相場もピークだろうねぇ。
|
157286:
匿名さん
[2023-11-19 13:41:34]
>>157278 eマンションさん
有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いです。 港南の成約価格の分譲対比 189.2% 有明の成約価格の分譲対比 145.9% ちなみに、 芝浦の成約価格の分譲対比 181.4% 豊洲の成約価格の分譲対比 158.9% 月島の成約価格の分譲対比 158.1% 勝鬨の成約価格の分譲対比 150.7% (三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより) |
157287:
通りがかりさん
[2023-11-19 13:42:10]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
157288:
匿名さん
[2023-11-19 14:00:43]
|
157289:
検討板ユーザーさん
[2023-11-19 14:00:53]
|
157290:
マンション検討中さん
[2023-11-19 14:15:48]
まあこれからじゃね有明は
ここも坪500万で売れるようになってるし |
157293:
マンション掲示板さん
[2023-11-19 15:42:13]
レスバに明け暮れている間に好条件部屋は坪500
|
157294:
匿名さん
[2023-11-19 15:57:02]
|
157295:
匿名さん
[2023-11-19 16:41:19]
普通に参考になるでしょ。
|
157296:
匿名さん
[2023-11-19 16:46:13]
さっさと買っときゃ3000万くらいは儲かったのに。勿体無いなあ。
住んでるだけで3000万儲かるのに。 |
157297:
匿名さん
[2023-11-19 16:57:21]
他ならもっと高かったなぁ。。 |
157299:
検討板ユーザーさん
[2023-11-19 18:02:10]
複数端末で自分のレスにいいねつけるなよ笑
|
157300:
匿名さん
[2023-11-19 18:47:21]
悪い手グセは治らないんだよー
|
157304:
匿名さん
[2023-11-19 19:25:33]
エリア別 平均約定価格
港南の平均約定価格 12,296万円 月島の平均約定価格 10,774万円 芝浦の平均約定価格 10,289万円 勝鬨の平均約定価格 9,083万円 豊洲の平均約定価格 8,609万円 有明の平均約定価格 7,368万円 (三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより) |
157305:
匿名さん
[2023-11-19 19:37:38]
刑法犯の再犯率は高い。矯正のしようがないと、さっきNHKニュースでやってたよー
|
157306:
匿名さん
[2023-11-19 21:40:01]
欲張り過ぎだよ。
有明で買って高級タワーマンションに住んでるだけで3000万円儲かったんだから、それで良しでしょう(笑) |
157307:
匿名さん
[2023-11-20 01:20:34]
>>157304 匿名さん
港南、月島、芝浦のグロスが1億超えているのは、その時代(15~20年くらい前)の湾岸物件は80㎡~100㎡が中心だったからというのもある。令和の分譲は単価が上がって1部屋60㎡~70㎡と狭くなって良いこと無し。 |
157308:
匿名さん
[2023-11-20 01:47:56]
平米数書かずに平均価格の比較
港南も品川寄りと天王洲アイル寄りとで金額が違う この2点を書かないのは詐欺師のやり方 |
157309:
匿名さん
[2023-11-20 01:49:00]
>>157307 匿名さん
芝浦や月島は良いと思うけど、港南は夢の島とかと同列ですよ。 |
157310:
匿名さん
[2023-11-20 04:27:37]
|
157311:
匿名さん
[2023-11-20 04:28:41]
|
157312:
マンション検討中さん
[2023-11-20 04:31:30]
|
157313:
通りがかりさん
[2023-11-20 04:36:44]
|
157314:
マンコミュファンさん
[2023-11-20 05:30:16]
|
157315:
口コミ知りたいさん
[2023-11-20 05:32:46]
|
157316:
管理担当
[2023-11-20 07:56:49]
[No.157298~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
157317:
マンション検討中さん
[2023-11-20 08:32:23]
新木場って住宅建てれないでしょ?なぜ新木場の地価出してきたのか謎、、
|
157318:
匿名さん
[2023-11-20 10:15:20]
|
157319:
マンコミュファンさん
[2023-11-20 11:38:22]
港南や夢の島よりは有明の方が住みやすいです。
|
157320:
匿名さん
[2023-11-20 11:47:19]
ついに比較対象が夢の島に...... |
157321:
匿名さん
[2023-11-20 11:47:36]
断然有明の方がいいです。
|
157322:
匿名さん
[2023-11-20 12:45:32]
幕張よりも??
|
157323:
匿名さん
[2023-11-20 15:04:29]
|
157326:
匿名さん
[2023-11-20 15:24:49]
|
157328:
マンション掲示板さん
[2023-11-20 17:53:48]
|
157329:
匿名さん
[2023-11-21 01:00:14]
|
157330:
評判気になるさん
[2023-11-22 08:18:31]
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/
休日にわざわざ興味のないマンションスレにやってきて、ネガ投稿を続けてきた結果がこれか。ネガ君はもう少し有意義な時間の使い方を考えたほうが良さそうだね |
157331:
匿名さん
[2023-11-22 09:09:53]
|
157332:
評判気になるさん
[2023-11-22 10:26:50]
各所での懸命なネガキャンの結果がスミフの爆益かァ、、
|
157333:
匿名さん
[2023-11-22 10:36:15]
一期で買えなかったからって、逆恨みするのは筋違いだったね
|
157334:
評判気になるさん
[2023-11-22 13:43:20]
日経って相変わらずアホな記事書くね。
最新のスミフROIC2.8%しかなく、企業価値毀損しまくり。米国2年債より利回り低い体たらく。。ここみたいにキャッシュを素早く産まない資産に資金が寝てることも一因だろうねw |
157335:
匿名さん
[2023-11-22 14:26:35]
まぁ、スミフに値引きを期待しても到底無理だということが、この10年間の無駄な努力を通じて分かっただけでも収穫だったんじゃない
|
157336:
匿名さん
[2023-11-22 14:45:16]
大丈夫です。
世の中には、11年も繰り返し無駄な努力を続ける人もいますから。 |
157337:
匿名さん
[2023-11-22 17:05:35]
さよう。長年、願ってもネガっても叶わない値引き願望だったわけだ。
|
157338:
匿名さん
[2023-11-22 18:17:03]
10月の新築マンション市況が急激に悪化しましたね。
上昇を続けてきたマンション相場も、ついに天井を打ったかも知れませんね。 |
157339:
匿名さん
[2023-11-22 18:25:55]
都心の高額物件の供給が一段落しただけと聞きました。
|
157340:
匿名さん
[2023-11-22 18:52:19]
評論家のSさん?そう言っては値下がり期待の多くの人々を、結果裏切って来ましたね。東京オリンピックの時も、コロナの時も。そうやって何年も何年もハズレ予言を引っ張ってしまいましたね。「2025年の大暴落」まであと一年余りしかありません。
|
157342:
通りがかりさん
[2023-11-22 19:39:29]
|
157345:
匿名さん
[2023-11-22 19:49:45]
|
157346:
マンション検討中さん
[2023-11-22 19:58:33]
>>157340 匿名さん
sさんならもうすでに2030年大暴落に変更済みだよ。週刊現代かなんかで。 |
157347:
口コミ知りたいさん
[2023-11-22 20:13:10]
|
157349:
匿名さん
[2023-11-22 21:09:43]
都合が悪くなったら話を逸らす。逃げる。癖は治らんもんやな。
|
157350:
マンコミュファンさん
[2023-11-22 21:10:53]
自己紹介ですか?
|
157351:
匿名さん
[2023-11-22 21:32:12]
自押し手グセ。いやでも目立つんだよ
|
157352:
通りがかりさん
[2023-11-23 01:03:17]
|
157353:
通りがかりさん
[2023-11-23 01:09:52]
有明は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。
|
157354:
匿名さん
[2023-11-23 01:13:27]
|
157355:
匿名さん
[2023-11-23 02:15:47]
臨海地下鉄は上がるだろうねえ。
かなり便利になる。 |
157356:
匿名さん
[2023-11-23 02:43:13]
かなり気合いの入ったリフォーム済のオリゾンマーレ出てるな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73654265/ |
157357:
マンション検討中さん
[2023-11-23 03:13:41]
オリゾンマーレのエレベーターって分速105mなの?
無限に時間かかるんじゃない? |
157358:
マンション検討中さん
[2023-11-23 03:42:24]
オリゾンマーレはエレベータ6台あるから待ち時間は少ないよ。
|
157359:
匿名さん
[2023-11-23 04:18:34]
リノベも終わってるしオリゾンマーレのほうが満足感高そう。
|
157360:
匿名さん
[2023-11-23 05:56:58]
まだ決まってもない臨海地下鉄ネタで買い煽りしてるの、ここくらいですよね‥
|
157361:
匿名さん
[2023-11-23 08:18:31]
また地下鉄連呼してるw
この人、2017年から臨海地下鉄は7年で開業とか連呼してたよな。 Sさんの 暴落論と同じじゃん。 |
157362:
匿名さん
[2023-11-23 09:17:15]
臨海地下鉄は2040年までに開業だから、遅くともあと17年、意外とすぐだよ。新婚の家庭なら子供の成人前には開通する。有明の景色が一変するよ。
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157363:
匿名さん
[2023-11-23 09:44:03]
来年再来年あたり、とりあえず作ることだけ決めてスケジュール作成したら、
2040年に開通ってことになると思う。 でも2040年ごろを目指すって国や自治体が言うと、2040年の先の話だな~って思う。 |
157364:
検討板ユーザーさん
[2023-11-23 09:48:10]
>>157363 匿名さん
臨海地下鉄は都心の基幹路線だからもっと早く開通すると思うよ。 |
157365:
マンコミュファンさん
[2023-11-23 12:31:08]
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157366:
匿名さん
[2023-11-23 12:34:40]
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157367:
匿名さん
[2023-11-23 12:42:22]
臨海地下鉄ができる確率は50%くらいでしょ?
もし建設が決まっても2040年だし。 他にネタないの? |
157368:
匿名さん
[2023-11-23 13:36:42]
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東京の発展はすなわち日本の発展ですよ。