シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[157001: 匿名さん]

最近は地下鉄関連の話題が出てますね。
築地再開発と連動してるという話です。

[157002: 匿名さん]

臨海地下鉄情報が話題になる頻度が増えてますよね。

[157003: 評判気になるさん]

>>157001 匿名さん
自分勝手な妄想は要らないよ。

[157004: 匿名さん]

いや別に。

[157005: 検討板ユーザーさん]

>>157003 評判気になるさん
ご存知ないのかも知れないですが、築地再開発は臨海地下鉄が前提なんですよ。

[157006: 匿名さん]

3へぇ

[157007: 検討板ユーザーさん]

>>157006 匿名さん
それ、20年前のネタですよ、お爺さま。

[157008: マンション掲示板さん]

>>156998 さん

その勢いが本当だと、
臨海地下鉄が開通するころは日本一価格が高い地域になってるかもしれないね

[157009: マンコミュファンさん]

>>157007 検討板ユーザーさん
知ってるアナタも爺では

[157010: 匿名さん]

>>157005 検討板ユーザーさん
そんなウソを平然と書けるのが有明の民度。

[157011: 名無しさん]

>>156998 マンコミュファンさん
10数年前からずっと有明の売り方は、今は安すぎる、これから爆上がりする、だから買え買え。
これがデフォ。
ひっかかるのは田舎出の場弱くらい。

[157012: 匿名さん]

>>157011 名無しさん
実際爆上がりしてるじゃん。汚物に囲まれたエリアに住むぐらいなら有明の方が良いですよ。

[157013: マンコミュファンさん]

>>157012 匿名さん
東京全体が上がってるだけですが。
有明が将来性バツグンな土地だからではない。

[157014: eマンションさん]

>>157013 マンコミュファンさん
有明の将来性が抜群なのは間違いないと思うんだけどな。

[157015: 匿名さん]

マンションと田舎にもあるようなショッピングモール、イベント会場のどこが将来性抜群なんだよ。

[157016: 名無しさん]

>>157011 名無しさん

10数年前なら、
今の相場でマンション買える金があるなら、
港南や芝浦どころか都心買えたんじゃねーの？

[157017: 匿名さん]

まあスミフだし便乗値上げするでしょ。
そして中古も釣られて上がる。
これの繰り返しじゃん

[157018: eマンションさん]

売れていないみたいですね～

[157019: マンション検討中さん]

分譲価格据え置きで売れてないんだったら分かるけど、今年も２度値上げして引渡し時期も後ろ倒しして、明らかに急いで売ろうとしていない姿勢を出してるからなあ

[157020: 匿名さん]

売ろうとしてないというより売れないようにしている。在庫確保したり入居時期を後ろにしてるのもそう。地下鉄決定までジワジワ上げてくつもりなのだろう。
完全に購入者に背を向けた売り方だがそれがスミフ。文句あるなら他に行けと

[157021: 匿名さん]

> 地下鉄決定までジワジワ上げてくつもり

何十年もかけて売るんか？笑

[157022: eマンションさん]

同じスミフで先着順販売してるマンションでも、ベイサイドタワー晴海は今も2024年4月入居で販売中だしな
スミフにとっても早く売りたい物件とそうでない物件がちゃんとあって、ここは後者（今後もっと値上げしても売れる）側の物件なんだろう

[157023: 通りがかりさん]

今日更新の販売戸数69戸になってるんだけど、先週いきなり30戸近く売れたのか？？？
それとも在庫引っ込めた？

[157024: 匿名さん]

スミフが売れないように値付けしてるってことか。
つまり、ひとことで言うと超割高ってことだね。

[157025: 匿名さん]

>>157023 通りがかりさん
本当だ。また訳のわからない在庫操作してるね。さすがにやりすぎだ。

[157026: 検討板ユーザーさん]

売りを遅くしたら、キャッシュフローインが遅くなる。経営が分からないんだね
売れてないだけだよ

[157027: マンコミュファンさん]

ここが、都内他物件よりも値上がりする競争優位性はみられないよね

[157028: 匿名さん]

>>157022 eマンションさん
超絶前向き思考でうらやましい

[157029: 評判気になるさん]

スーモで販売されてる新築部屋、今日付でまた値上げされてますね
2LDKは1年弱で1000万値上げされたことになります
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/

>>157023の今日の在庫急減と何か関係あるのかな

[157030: 匿名さん]

>>157020 匿名さん
デベロッパーはそんなにバカではない。
決まってもいない地下鉄を当てにして売り渋ってるなんて、妄想も甚だしい。

[157032: 名無しさん]

大丈夫、売れていないだけだから、安心して

[157033: マンコミュファンさん]

>>157029 評判気になるさん
さらなる値上げの前触れとしか思えないですね。

[157034: 名無しさん]

仮にも業界トップクラスのデベロッパーが売れていない物件を1年で1000万も値上げすると本気で思う？

[157035: 匿名さん]

>>157034 名無しさん
いや実際値上げしてるじゃないですか。売れてるから値上げするのでしょう。

[157036: 評判気になるさん]

実際、在庫がはけないみたいですね

[157037: 評判気になるさん]

>>157034 名無しさん

スミフなんだからそりゃ何でもアリでしょ。

[157038: 匿名さん]

また値上げですか。
何度もいうが、この価格ならオリゾンマーレかガレリアグランデをリフォームして買ったほうが満足感高いと思う。

[157039: 匿名さん]

>>157021 匿名さん

地下鉄決定ならほとんど決まったようなもんだぞ。
あとは時間の問題。
値上げしながらの販売はスミフらしいなとしか思わん。

[157040: マンコミュファンさん]

>>157036 評判気になるさん

中古の方が売れてる。
ここの中古なら坪単価450万で買えるからね。

[157041: マンション検討中さん]

>>157039 匿名さん

はあ？

[157042: マンション検討中さん]

臨海地下鉄の駅位置次第では駅直結マンションになるからね。

[157043: マンション検討中さん]

臨海地下鉄はニュースもないし、進んでるようすが無いのが残念ですね。

[157044: 匿名さん]

>>157039 匿名さん

20年かけてって、なかなか大変だねぇ。。

[157045: マンション検討中さん]

>>157039 匿名さん
有明民は自分の夢の世界に生きてるから、決まったと思ってしまうんでしょう。

[157046: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄ができるのは確定。あとはいつできるかの問題だよ。

[157047: 匿名さん]

４階で8000万円台はすごいな。有明に限らず東京はどこもかしこも値上げしてるけど、まだまだ値上げはあるな。ちなみに、80平米は1年前より2000～3000万円上がってた…！
値上げしながら少数でも売れてて、最大利益を獲得し続けるスミフ戦略はすごい…

[157048: 評判気になるさん]

待て待て、10月初旬に値上げしたばっかりだよね？
低層階の70平米中住居が1億1,000超えてるじゃん。恐ろしいな

[157049: マンション検討中さん]

>>157046 検討板ユーザーさん
有明って詐欺師ばかりなんだな。

[157050: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要も、先週まで最多価格帯が8000万円だったのが8200万円に変わってる
価格的に2LDK部屋だと思うが、スーモではセントラル4階が8300万円だから、イーストの2LDKの価格かな？

[157051: 通りがかりさん]

>>157049 マンション検討中さん
臨海地下鉄はこれからの日本を支える鉄道だからね。

[157052: 匿名さん]

>>157051 通りがかりさん

ウケ狙いですか？

[157053: 通りがかりさん]

>>157052 匿名さん
東京の発展はすなわち日本の発展ですよ。

[157054: 通りがかりさん]

ええやん！

[157055: eマンションさん]

>>157046 検討板ユーザーさん

確か2040年代だよね？

[157056: 匿名さん]

2040年まで、東京は支えてくれる鉄道が無いんだね。

[157057: 匿名さん]

>>157055 eマンションさん

豊住線に品川地下鉄、JRアクセス線の工事が始まる。

臨海地下鉄の工事、今、業者は手いっぱいで受けたくても受けられないよ。

もう少し後にしてもらわないと。

[157058: マンション検討中さん]

なんか価格上がっててびっくりした

[157059: eマンションさん]

>>157055 eマンションさん
2040年までに開通だから2030年代ですよ。

[157062: 匿名さん]

>>157059 eマンションさん

請け負う工事会社がないって。

[157064: 匿名さん]

今年３回目の値上げかな？
自分の知ってる限り、春前と、夏と、秋（今回）に上げてる。

[157065: 匿名さん]

バカにしないでよ～
臨海地下鉄のせいよ～

ちょっと待って
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値上げ前の部屋
プレイバック　プレイバック

[157066: 匿名さん]

>>157065 匿名さん

ネタが古すぎ

[157067: 匿名さん]

ネガも同じくらいのクオリティだと思うぞ笑

[157070: 匿名さん]

セントラルの低層2LDKって一番在庫滞ってるところだ。
そこが8000万か。売れるのかな。一期で4500万位で出してたイメージだけど。

[157071: 匿名さん]

余程天変地異やバブル崩壊等が無い限り、
きっと臨海地下鉄は決まるんだろうなと思う。
それがいつになるか？って話。
個人的には2045年ぐらいじゃないかなと思ってる。

[157073: 検討板ユーザーさん]

>>157070 匿名さん
8300万円でついに坪500万円を超えましたね
有明のマンションの低層階が坪500を超える時代…（売れるかは別だけど）

[157075: 匿名さん]

最近のシティタワーズ東京ベイ、低層階の成約です。

2023/5/28 6,799万円 55.3㎡ 10 ２ＬＤＫ 406万円
2023/6/18 6,790万円 54.2㎡ 7 ２ＬＤＫ 413万円
2023/6/26 7,480万円 54.2㎡ 10 ２ＬＤＫ 455万円
2023/8/7 6,780万円 54.2㎡ 8 ２ＬＤＫ 413万円
2023/8/26 6,898万円 54.2㎡ 6 ２ＬＤＫ 420万円
2023/9/3 6,898万円 54.2㎡ 8 ２ＬＤＫ 420万円
2023/9/30 7,210万円 54.2㎡ 5 ２ＬＤＫ 439万円

[157076: 評判気になるさん]

ここは高層と低層で別マンション。特に北向きは。

[157077: 匿名さん]

>>157073 検討板ユーザーさん
これからの開発を考えると、まだまだ通過点だと思います。

[157078: マンコミュファンさん]

今から地下鉄の話題も増えてくるだろうし、値上がりは今からが本番な気がする。

[157079: マンション検討中さん]

どこかで聞いた連呼だな……

[157080: 匿名さん]

オリゾンマーレのフルリフォーム物件出ましたね。
北西向きで眺望も良い。どう考えても、ここより満足感高いと思うが。

[157081: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
早いうちに買っとけ。値上がりするぞ。

って11年間警鐘を鳴らしてきたのに、まだ買ってないの？
あなた今年何歳になったんだ？

[157082: 通りがかりさん]

定期的に出現するオリゾン推しなんなん？笑
ここオリゾンのスレじゃありませんけど。

[157083: 検討板ユーザーさん]

>>157079 マンション検討中さん
迷っているなら早めに買った方が良いですよ。有明は下がる理由がないです。

[157084: 匿名さん]

>>157083 検討板ユーザーさん

他が下がっても有明は下がらないんですか？
それが確実なら買おうかな。

[157085: 検討板ユーザーさん]

各階ゴミ捨ては欲しいな。

[157086: eマンションさん]

>>157085 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場がないマンションなんて・・・！！

[157087: 匿名さん]

＞待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。早いうちに買っとけ。値上がりするぞ。って11年間警鐘を鳴らしてきたのに、

待てば待つほど値上がりする状態が11年も続いたのなら
とっくの昔に有明は11年前の3倍くらいになってるわな。

[157091: 匿名さん]

オリゾンマーレもいいけどガレリアグランデも良いぞ。

[157092: 管理担当]

[NO.157060～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[157093: 匿名さん]

>>157086 さん

確かに各階にあれば超便利ですが一長一短、性格によりますね。

同じフロアの好奇心旺盛な奥さんにゴミをチェックされたくないので、1階でいいです。

ゴミ捨てルールを守らない住民に、いちいちイライラする必要もありませんし。

1階のゴミステーション、ダストドラム式なので誰にもゴミの内容を見られません。
監視カメラも通路からゴミステーションまでばっちり設置されています。

ゴミステーション内にはゴミの出し方が4カ国語で説明されてます。私はこの生活でストレスなく暮らしています。

[157094: 検討板ユーザーさん]

>>157093 匿名さん
四カ国もいてたいへんそうでふね

[157095: 匿名さん]

>>157094 検討板ユーザーさん

日本語・英語・中国語・韓国語です。
ルールを守る真面目な住民層なんです。
古新聞もきちんと縛って出すような。
全体にきちっとしている雰囲気があります。

[157096: 匿名さん]

タワーだとゴミを持ってエレベーターを降りるのは大変ですね。
人によるかと思いますが、私は可能な限り家の中には溜めたくないので、少量ですぐ出すようにしています。
一度各階ゴミ置き場を経験してしまうと便利すぎて戻れないです。

[157097: 匿名さん]

これ、東京都がゴミ袋を有料にするとまた事態が変わってくるんだろうなぁ。
ディスポーザーがあるし、しょっちゅうは出さなくなるだろうなぁ。

[157098: 名無しさん]

まぁ、ゴミステーションの位置だけでマンション選ぶ人もいないでしょ。
トータルで気に入ったらそれぞれ買えばいい。

[157099: 匿名さん]

さすが有明は世界的に有名なイベントの町だね！
https://www.yomiuri.co.jp/sports/etc/20231107-OYT1T50123/?gaa_at=la&ga...