シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[156701: 匿名さん]

>>156699 マンション掲示板さん

>理由はら丸の内は三菱村で、開発の果実が自社に落ちないいが、

ここら辺、日本語でお願いします。

[156702: 匿名さん]

つまり、高輪ゲートウェイにも、東京駅にもアクセスが良い有明最強ってこと？
WCTは高輪ゲートウェイ駅まで徒歩30-40分かかるでしょ？

[156703: 口コミ知りたいさん]

>>156699 マンション掲示板さん

なるほど、たしかに高輪ゲートウェイならJRが総取りできますね。

[156704: 通りがかりさん]

>>156702 匿名さん

有明は東京駅も高輪ゲートウェイ駅も遠いと思うけど、それよりなぜ突然WCT？

[156706: 口コミ知りたいさん]

>>156702 匿名さん

WCTは高輪ゲートウェイ駅まで20分くらいかな？建設中の道が高輪ゲートウェイから港南につながるから。

[156707: 匿名さん]

>>156706 口コミ知りたいさん
繋がっても30分はかかるよ。
30分あれば、有明だったら豊洲にも台場にも出れるからね。
港南と高輪ゲートウェイは、別のエリアだよ。

[156708: 住民]

>>156700 匿名さん
発言者のソースをこんなところで明かせるはず無いだろ。自分の頭で考えてみよう

[156709: 検討板ユーザーさん]

>>156702 匿名さん

どちらにもアクセス悪い有明は最弱です

[156710: eマンションさん]

江東区有明なんだから、千代田区、港区と1ミリも関わり無いのは小学生でも分かってくれますw

[156711: マンコミュファンさん]

>>156710 eマンションさん

港区と江東区は面してますよ

[156712: 匿名さん]

>>156708 住民さん

専門家スジって明かせないなら、ここで書いても素人の妄想と同じで無駄。
せめて表に出てる資料でもいいから出提示すればどうよ。

[156721: マンション検討中さん]

販売開始から何年も経ち、新しい情報はまったくないんだから、買い煽りのポジショントークと、ゴミみたいな書き込みばかりになるのは仕方ない。

[156725: 管理担当]

[No.156713～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[156726: 匿名さん]

>>156719 匿名さん

港南エリアは坪300万で分譲された品川Vタワーが坪700万になるなど再開発で相場がぶっ飛んでるので嫉妬しているのでは？

[156727: 匿名さん]

港区港南より江東区有明のほうが過ごしやすそうだね
https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

[156728: 匿名さん]

>>156727 匿名さん

はあ？この記事は白金のタワー、さしずめ白金ザスカイに関する記事と思われるけど、白金は港南なのかい？何でもかんでも港南港南、、、あんたはマジでおかしい。

＞「港区のタワマンを買って自分も『勝ち組』の仲間入りできたと思ったけど、とんでもない。引っ越したことを後悔しています」。港区・白金高輪。新築タワーマンションのラウンジで、柔らかいソファに身を沈めた住民の男性は深いため息をついた。

[156729: 口コミ知りたいさん]

>>156727 匿名さん

「豊洲のタワマンはサラリーマンしか住んでいなかったので住民のマナーもよく、格差を感じることもなく気楽だった」と男性は懐かしむ。

>豊洲のタワマンはサラリーマンしか住んでいなかったので

なるほど。

[156730: 匿名さん]

ここもリーマンばかりなので安心ですね。

[156731: 匿名さん]

オリゾンマーレかガレリアグランデの中古で良いかなと思ったけど中古は枯渇してきてるのね。
ブリリアマーレもいいけど外廊下だよなあ。

[156732: 匿名さん]

築浅はもう無理な感じがしてきたぞ。東雲は好きじゃないんだよな。

[156733: マンコミュファンさん]

>>156732 匿名さん
有明の中ではプレミストとブリリアミッドクロスがここより後発で築浅の2トップ
この2つなら流石にまだ築浅と言えるはず

[156734: 匿名さん]

大手3行の10年固定型住宅ローン、来月から適用の基準金利を引き上げ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5dcac530b943c296d0bf60ecf71b712a1cb6...

[156735: eマンションさん]

売れてないみたいですね

[156736: 匿名さん]

オリゾンマーレとガレリアグランデは築古に片足突っ込んでるが未だに坪単価350万円以下で買えるものもあるし割安感ある。内廊下だから内覧すると高級感もあり新しく見える。外廊下の物件だと内覧したら萎えるほどボロく見えるんだよね。

[156737: 口コミ知りたいさん]

>>156733 マンコミュファンさん

プレミスト高くないです？
板マンなのに。

[156739: 口コミ知りたいさん]

>>156738 匿名さん

以前住んでいましたが、港南エリアは住環境はまずますですよ。山手線の品川という大きな駅から近いのに、駅前から少し離れて運河があるあたりまで来ると他の山手線の駅周辺と比べて比較的に静かで落ち着いた暮らしができます。公園なんかも充実していて子育てにも良い環境です。なにより建物が建て混んでいないので広々とした雰囲気があるのは有明と同じですね。

[156740: 匿名さん]

港南は品川埠頭や八潮が近くてダンプやトラックが多すぎるんだよね。単身者なら良いかもしれないけど子供がいるなら有明の方が良いですよ。

[156741: 匿名さん]

有明も多いよ。。物流倉庫あるし。

[156742: マンション検討中さん]

>>156741 匿名さん

有明南や湾岸道路はトラックがたくさん走ってる。
有明北もヤマトや市場へ向かうトラック多いよね。

[156743: 口コミ知りたいさん]

オリゾン、ガレリアは未だに安く狙い目。プレミスト安かったら欲しいんだが高すぎんのよ。
https://twitter.com/fudousankoto/status/1719569179580498077?t=yUea5hPe...

[156744: 名無しさん]

>>156743 口コミ知りたいさん

地域NO1物件すばらしい

[156745: 口コミ知りたいさん]

>>156743 さん

地域NO1物件すばらしい

[156746: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)

[156747: 検討板ユーザーさん]

>>156742 マンション検討中さん
トラックマニアには聖地ですね、有明。

[156748: eマンションさん]

>>156742 マンション検討中さん

湾岸エリアは東京の物流拠点でもあるからね。

[156749: 匿名さん]

2024年問題で送料も高くなるね。その内トラックも希少になるかも。

[156750: 通りがかりさん]

>>156746 匿名さん
コンスタントに増えてるね。

[156752: 匿名さん]

プロパスト三兄弟はこれから値上がりしそう。これまで豪華なマンションはもう作れないよ。
ブリリアマーレは規模も大きいし仕込むには良い時期。狭めの間取りで良いならオリゾンマーレだな。完全に出遅れてる。まだ有明ガーデンの値上がり分が上がりきってない。売り物件が少ないからなんだろうけど。

[156753: 匿名さん]

来年３月から臨海地下鉄が動き出すみたいだね。
https://twitter.com/Wangan_O/status/1719484139068432765?t=t8upoC0NaHUF...

[156754: 匿名さん]

この物件良いんだけど庶民には高すぎる。周りの中古が割安だからなかなか買う気にさせてくれない（笑）

[156755: 検討板ユーザーさん]

>>156753 匿名さん
事業費9000億って、三井はなにを作るつもりだ？

[156756: マンション検討中さん]

>>156753 匿名さん

なるほど。
築地もアニメやゲームの街にして、
秋葉原～築地～有明
と、臨海地下鉄で結ぶのかもしれないな。

[156757: マンコミュファンさん]

>>156753 匿名さん
はいはい、昔からいつもそんな言い方してますね。
では３月に結果を報告すること。
なんの発表もなくても逃げないように。

[156758: 評判気になるさん]

>>156749 匿名さん
宅配システムがなくなることはないし、長距離は鉄道に切り替えても、物流拠点から客先まではトラックで運ぶ以外にない。

[156759: eマンションさん]

>>156757 マンコミュファンさん
逃げないようにと言っても、なにしろ11年も逃げ続けてるからねぇ、またうまく逃げちゃうでしょうね。

[156760: 通りがかりさん]

>>156758 評判気になるさん

これからは電気小型軽量車と自動化で、トラックは減少するよ。

[156761: マンション検討中さん]

木村区長辞めて良かったね
あのままやらせてたら、有明に赤ちゃんポスト作られてたよ

[156762: マンション検討中さん]

>>156751 評判気になるさん
海岸通りはバキュームカーとか家畜運搬車多いですよ。臭いもきつい。

[156763: 匿名さん]

有明から区長を！

[156764: マンコミュファンさん]

>>156755 検討板ユーザーさん

スタジアムでしょ？

[156765: 匿名さん]

>>156751 評判気になるさん
人も皆無な寂しいエリアなんですね。

[156766: 名無しさん]

>>156764 マンコミュファンさん
9000億って桁違いすぎない？
新国立競技場が1600億、麻布台ヒルズで6400億、常盤橋プロジェクトで5000億。
臨海地下鉄が5000億だっけか。

[156767: 匿名さん]

>>156763 匿名さん

その前に投票行こうぜ．．．

[156768: マンコミュファンさん]

>>156766 名無しさん

地下鉄の工費も入ってるんじゃないかと思うような額だね

[156769: eマンションさん]

皆で投票に行き、湾岸寄りの候補者を区長に選出しましょう

[156770: eマンションさん]

売れ残ってるみたいですね～
何でだろ？

[156771: 匿名さん]

>>156770 eマンションさん
かなり値上がりしてますからね。有明は住環境が抜群に良いからスミフも強気ですよ。

[156772: eマンションさん]

そうか、価値に見合わない価格だからですね

[156773: 名無しさん]

>>156770 eマンションさん
売主が売る気ないもんね。
完成在庫なのに引き渡し2025年4月って…

[156775: 評判気になるさん]

>>156766 名無しさん
多くは土地の価格です

[156776: マンション検討中さん]

>>156774 通りがかりさん
有明の将来性を考えれば今も割安だよ。

[156777: 検討板ユーザーさん]

>>156767 匿名さん

有明が江東区で一番投票率が低いらしいからね。。

[156778: 通りがかりさん]

結果論、今のところこのマンション買った人全員含み益。

[156779: マンション検討中さん]

来年は変動金利もあがるししばらく不動産価格は下落していくだろう

[156780: 名無しさん]

>>156763 匿名さん
あまりにも非現実的だな。
他所者の庶民ばかりで、政治家が出るような場所ではない。

[156781: 通りがかりさん]

>>156780 名無しさん

区議ぐらいならなんとか。

[156782: 匿名さん]

報道によると一部江東区議はお金をもらってたみたいだね。
https://www.fnn.jp/articles/-/610537?display=full

少しでも後ろめたい気持ちがある非自民系の区議も区長選に立候補しづらいはず。じゃあ誰が立候補するのか。

[156783: 匿名さん]

>>156781 通りがかりさん

3000票位集めれば良いので真面目な候補者出せれば当選しますよ。
ただし給料3000万なら考える人いるかもですが、年収2000万クラスがボリュームゾーンなのに1500万程度の議員報酬じゃ誰も手上げないでしょ。

公人になったら過去も含めて洗いざらい晒すことになるのに更に収入も下がるって苦行でしかないです。
政治とはそれほどに尊い事であり、自らを犠牲にして立候補してくれる若い議員の方には本当に感謝しかありません。
まだ年収が上がっていない20代の方が仕事と報酬が見合っていて良いのかもしれませんね。
と言う事で立候補して地元票で投票している70歳以上の方にはさっさと引退して頂きたい。

[156784: 匿名さん]

>>156782 匿名さん
自民、非自民に関わらず、江東区議は立候補しないと思う。これから東京地検特捜部が徹底的に捜査するだろうから柿沢氏と少しでも接点があった人は立候補で目立つのは避けるはず。再度、当選後に問題発覚とかなったら最悪だしね。

[156785: 匿名さん]

>>156772 eマンションさん
要するに、割高。

[156786: 口コミ知りたいさん]

>>156776 マンション検討中さん
> 有明の将来性を考えれば今も割安だよ。

そう思う人が少数派だから、売れ残ってるんだよね…

[156787: 匿名さん]

現時点で2LDK8,000万円は少し高い気がしますが、引渡しの2025年4月時点ではまた状況変わってそう、、

[156789: マンコミュファンさん]

そうか、ここは割高だから、売れ残ってるんですね。納得

[156799: 口コミ知りたいさん]

有明いいと思いますよ。
ただ、すみふの販売の仕方が残念ですよね。
どんどん築古になっていくのに。

[156800: 口コミ知りたいさん]

>>156797 マンション検討中さん

港南と有明に同時期に同価格で新築が発売されるという設定自体、ありえない話。
しかも、もし同価格なら普通の感覚持ってる人は港区選ぶでしょ。