シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[156601: マンコミュファンさん]

前提条件としては、戸数、3棟、共有施設Poor/乏しい、を考慮して、管理費・修繕費を考えるのかな？

[156602: eマンションさん]

そういえば、イーストとウエストはエレベーター数が少なくて、ゴミと一緒に乗るゴミエレ問題とか言われてたっけ

[156603: マンション掲示板さん]

>>156600 口コミ知りたいさん
すみません、1行目は400戸・700戸・1500戸の間違いです
戸と棟を間違えた

[156604: 匿名さん]

>>156596 匿名さん

非常用エレベーターも含めての数ですか。
それなら多くないですね。むしろ少ないくらい。

1.3億×14機で18億円以上の更新費が見込まれますね。長期修繕計画表にはいくらで見積もってあるでしょうか。

プールなんてどうでもいいです。水抜いて使わなきゃいいだけですから。
改修費用がもったいないなら
改装してトランクルームにでもすればいいんです。使用料が稼げますよ。

しかし、エレベーターの更新は大切です。

[156605: 匿名さん]

最近は坪単価480万くらいまで値上がりしてるみたいだね。本当に凄いわ。

[156606: 匿名さん]

>>156597 マンション掲示板さん
新築のうちは良いかもしれないけど、古くなって臭くなったプールとか富裕層が使う訳ないじゃん。むしろ古いマンションのプールってジムに行けない貧乏人しか使ってないよ。

[156607: 匿名さん]

>>156600 口コミ知りたいさん

修繕積立金は600戸の外廊下タワマン で350～400円/㎡だね。

[156608: 評判気になるさん]

>>156600 口コミ知りたいさん

はいはい。セン民の嫉妬乙。
駅徒歩でウエストに差をつけられて、完全に棟内の序列変わったもんな

[156609: マンション検討中さん]

どこをどう読むとセントラル民の嫉妬に見えるのか分からないし、この話に従うならセントラルは損する立場じゃないのか
スケールメリットの大きさは東西中央それぞれ別タワマンだとしたらセントラル＞ウエストイーストなのに、同一タワマンとして平準化された管理費修繕費になるんだから

[156610: 検討板ユーザーさん]

>>156606 匿名さん

知り合いが都心の某プール付きマンションに長く住んでるけど、今でも泳いでる。使うわけないとか勝手な妄想でしょうに

[156612: 評判気になるさん]

棟内コンビニ、駅チカ、商業施設直結（他2棟は隣接）のウエスト1択です。そこまで値段に差がないし、行けるならウエスト。

[156613: 匿名さん]

セントラルは非常用エレベーターも含めたら8本あります。

[156614: eマンションさん]

一般エレベーターでゴミを搬送しないセントラルの方が良さそう

[156615: 匿名さん]

>>156613 匿名さん

エレベーターのために20億円以上は積んでおかないといけない。

[156616: 匿名さん]

>>156615 続き

自分が理事になった時、名も知らない安いエレベーターに買い替えるなんて、判断出来ないだろうから。

[156617: 通りがかりさん]

>>156604 匿名さん

両端は知らんけどセントラルは貨物用が追加で2台ある

[156618: マンコミュファンさん]

プールが臭うマンションは港区ではみた事ありません。江東区では普通なの？

[156619: 匿名さん]

内廊下が臭いって言うのと同じだな
住んだことないんだと思う

[156620: 匿名さん]

W棟：最も駅近、コンビニ直通、ガーデン2Fに直結、北向き低層はイベント時騒音＆視線、イオンは遠い
C棟：駅距離中間、バスはじめ大体の共用施設が集約、駐車場入り口4つで待合室広い、イオン近い、イオン以外のガーデン店舗は遠回り
E棟：駅遠だが坪単価は他2棟より若干安い、イオン近いが他店舗遠い、こども園・小中学校近い

[156621: マンション掲示板さん]

>>156604 匿名さん

水なしプール跡にトランクルーム？
なんか場末の幹線道路脇の光景を彷彿とさせるな。いとをかし。笑

[156622: 評判気になるさん]

>>156618 マンコミュファンさん

江東区っていうな。有明って言ってくれ。

[156623: 口コミ知りたいさん]

プールって有事や非常時に、生活用水として使えるんだよね。

[156625: マンション検討中さん]

江東区に誇りを持とうよ。
江東区有明。

[156626: マンション検討中さん]

>>156625 マンション検討中さん

有明住民は江東区魂は持ってないだろ？

[156627: マンション検討中さん]

坪480マンマン

[156628: 匿名さん]

江東区LOVE?

[156629: 匿名さん]

江東区LOVE

[156630: 匿名さん]

>>156626 マンション検討中さん

どんなんが江東区魂なの？

[156631: マンコミュファンさん]

有明は江東区で、台場は港区という冷徹な現実

[156633: 匿名さん]

有明には伝統文化が無いからな。

[156635: 匿名さん]

>>156621 マンション掲示板さん

40年後、プールにこだわる理由は全くないので。
もちろんきれいに改装しますよ。
物が溢れるご家庭の救世主となります。
プールやるより稼げるよ。

[156636: 名無しさん]

>>156633 匿名さん
そもそも海ですから、人はいませんでした。
伝統文化なんかあるわけないね。

[156637: マンコミュファンさん]

まあ、結局タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、トーキョータワーズ、Vタワーかな。

後、マンションとしてはつまらないがGOATと冬に会える可能性のあるシティタワー豊洲

[156639: 匿名さん]

ブリリアマーレって共用部は豪華なのに、個々の家のトイレってなんであんななんだろ。外廊下もねぇ・・・。

[156640: 検討板ユーザーさん]

>>156637 マンコミュファンさん

その辺が王道

[156641: マンコミュファンさん]

中古に負ける新築、あ、ここも、もはや中古

[156643: マンコミュファンさん]

誰も検討していない→ここは売れ残る→優良物件の話をするしかない

ってこと？

[156644: 匿名さん]

モーターショー行った人いないかな？

[156646: 匿名さん]

まあ、結局タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、トーキョータワーズ、Vタワーかな。

後、マンションとしてはつまらないがGOATと冬に会える可能性のあるシティタワー豊洲　

[156648: 匿名さん]

>>156637 マンコミュファンさん

その中では一番住みたいのはワールドシティタワーズ、次がトーキョータワーズ。
Vタワーは買えるなら住みたい。

[156649: 通りがかりさん]

今日のウェストタワー北側、やかましそう