シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[156451: 匿名さん]

有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ？悪

[156452: 匿名さん]

>>156451 匿名さん

学区外からの進学希望者が多い？僻地過ぎて学区外からじゃ通学時できないでしょうに。テキトーな作り話じゃないなら学区外からの越境希望者数データでも出してみなよ。

[156467: 匿名さん]

>>156452 匿名さん
東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね

[156477: 管理担当]

[No.156450～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[156478: 評判気になるさん]

>>156467 匿名さん
西学園も一緒よ、体感1/5くらいは東雲じゃないかね
有小は知らんけど
公団を理由に東雲を買わなかったのに、東雲児童が多いのは複雑

[156479: 名無しさん]

もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。

[156480: マンション検討中さん]

>>156478 評判気になるさん

有明小のほうが絶対多いよ。距離的に東雲から西学園はなかなかしんどいけど、有明小は5分で東雲公園行ける距離よ

[156481: マンション検討中さん]

>>156479 名無しさん

中古のほうが良い出物あるよ。今はちと高いが9000万台ちょい前見たがな

[156482: eマンションさん]

>>156481 マンション検討中さん

いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。
でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。
新築にこだわりがあるなら、厳しいけど

[156483: 匿名さん]

引渡しが2024年7月→2025年4月へ先延ばしになりましたね。

[156484: 匿名さん]

オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。

[156485: 匿名さん]

>>156484 匿名さん

同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足度高そう。あの時代のタワマンは豪華に作ってあるし共用部の質感も高い。ロビーなんか総天然石張りで、プールも併設。

[156486: マンション掲示板さん]

>>156483 匿名さん
入居が2024年4月に延びたのも去年の今くらいだった気がするから、毎年同じ時期に同じペースで延ばしていくんだろうな
マジで販売期間でWCTやドゥトゥールを抜くかもしれない

[156487: マンション検討中さん]

スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。

[156488: 匿名さん]

>>156486 マンション掲示板さん

WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。　

[156489: 匿名さん]

オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。

[156490: マンション検討中さん]

ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな

[156491: 名無しさん]

>>156490 マンション検討中さん
恵比寿はここと同じく引き渡し2025年4月になってるけどベイサイドタワー晴海の方は未だに2024年4月だな
後者は流石のスミフも早く売り切りたいのかもしれない

[156492: 通りがかりさん]

ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。

2025年引き渡しなら築10年になってしまう。

入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。

[156493: 匿名さん]

ここも2025年なら築6年だよ。
交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。
最近、日本人買ってる？　中国人くらいしか買ってないのでは？

[156494: 通りがかりさん]

ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。

[156495: 口コミ知りたいさん]

>>156485 匿名さん
今の時代のテイストじゃないな。少なくとも私は、これはパス。

[156496: 口コミ知りたいさん]

>>156495 口コミ知りたいさん

ヨーロッパ人が好むシノワズリ調は好みがあるよね。
でも、こういうのがビンテージになるんだよ。

[156497: マンション検討中さん]

>>156488 匿名さん
ブリリアマーレ、WCT、ドゥトール良いね

[156498: 検討板ユーザーさん]

>>156496 口コミ知りたいさん
地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・

[156499: 通りがかりさん]

>>156497 マンション検討中さん
WCTは外壁吹き付けだし、立地も良くないよ。この中では一番格下かな。

[156500: マンション検討中さん]

仕様がいいと言っても、外廊下じゃなかった？

[156501: 通りがかりさん]

>>156497 マンション検討中さん
そうですね～選び難い。。どれも魅力的

[156502: 検討板ユーザーさん]

>>156501 通りがかりさん
WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。

[156503: 検討板ユーザーさん]

>>156501 通りがかりさん

私も迷い中です

[156504: 検討板ユーザーさん]

WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。

[156505: 匿名さん]

>>156498 検討板ユーザーさん

だからこれからでしょう。何年後になるかわからんけど。

[156506: 通りがかりさん]

お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の＊＊だな。

[156507: 通りがかりさん]

>>156505 匿名さん
オリゾンはならないよ。この辺ならタワーズ台場が可能性あるかな。

[156508: マンション検討中さん]

北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか？

[156509: マンコミュファンさん]

>>156503 検討板ユーザーさん
ブリリアマーレとWCT気になりますね

[156510: 匿名さん]

>>156507 通りがかりさん

タワーズ台場、なるかもね。でもオリゾンがならないって断言する理由は？

[156511: 匿名さん]

>>156506 通りがかりさん
有明の方が寂れてるでしょ。
お台場も栄えてるのは港区で江東区になると寂れる。
単純にお金の問題。

[156513: 匿名さん]

オリゾンマーレは過小評価だよね。
えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。
このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ？

[156514: 名無しさん]

>>156513 匿名さん

オリゾンは大規模も終わったばかりだし、これから入居するのは損はないと思うんだけどね。
ここら辺に新築出るのはいつなのかね。

[156515: 検討板ユーザーさん]

マーレよりスカイの方がいいよ
地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから

[156516: マンション検討中さん]

有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな

[156517: 匿名さん]

新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。

[156518: マンコミュファンさん]

タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね

[156519: 通りがかりさん]

有明は売り手市場ってことですか？不動産業者がこれだけ強気なのは

[156520: 匿名さん]

>>156515 検討板ユーザーさん

新たなスーパーできるみたいだけど、下駄は大丈夫？？

[156521: マンコミュファンさん]

オリゾンマーレ～ブリリアマーレ間の東武が持ってる土地ってマンションになるのかね？
土地の広さ的に、タワマンは難しそうだが

[156522: 匿名さん]

>>156521 マンコミュファンさん

普通の板マンが建つんじゃないの。

[156524: 検討板ユーザーさん]

>>156521 マンコミュファンさん
ミニタワマン作りたそう。ソライエタワー有明くるでしょ。もしくは大和か東建に売るもありそう

[156525: 検討板ユーザーさん]

>>156510 匿名さん
希少性がないよね。タワーズ台場はエリア唯一の分譲マンションだからね。

[156526: マンション検討中さん]

>>156521 マンコミュファンさん

隣の技研さんが動くのを待っているかもしれませんね。
そこが取得出来るともう一箱1000戸クラスのが出来そうじゃないですか？

[156527: eマンションさん]

>>156520 匿名さん
大丈夫どころか、むしろ競合がいた方がいい
最近ダレてるからな
イオンは遠すぎて相手とならなかったし

[156528: 口コミ知りたいさん]

>>156526 マンション検討中さん
容積率的にシティくらいっぽい
マレスカ程の広さがないから1000戸クラスは難しいかもです
地域開放施設を作れば緩和受けれるから東部がどう考えるのか

[156529: 通りがかりさん]

>>156525 検討板ユーザーさん

根拠が希薄だなぁ

[156530: マンコミュファンさん]

技研の土地かあ
もしタワマンができるとなると、ここの北西眺望は霞みますね、、

[156531: 匿名さん]

>>156528 口コミ知りたいさん

シティがいっぱいあり過ぎて…
場所は良いですし、北側も複合用地になっているはずですので、時期合わせてゆりかもめからデッキで接続なんてしたら面白いですね。

[156532: 検討板ユーザーさん]

分譲は小中学校新設しないと無理って大和の一件ではっきりしたろ

[156533: 匿名さん]

5年10年先なら小学校の受入も問題ないでしょう。
東雲もパークタワー東雲の入居開始から5年経過したあたり（2～3年前位？）をピークにクラスも減ってきていますよね。
賃貸→中古購入である程度は循環しますが、大型分譲がない以上は小学生もなだらかに減っていきますね。※中学生以上になると半分以上が受験で勝手にいなくなるので。

[156534: マンコミュファンさん]

>>156525 検討板ユーザーさん

タワーズ台場は、住民層のレベルが高い

[156535: マンション掲示板さん]

>>156534 マンコミュファンさん
オリゾンの住民層のレベルは？

[156536: 匿名さん]

オリゾンマーレの管理組合は良いってよく聞きますね。

[156537: マンコミュファンさん]

ブリリアマーレには友人のお医者様がセカンドハウス持ってますね

[156538: 匿名さん]

>>156536 匿名さん
よく聞くのはブリリアマーレだけど、オリゾンも管理良いの？

[156539: 周辺住民]

>>156496 口コミ知りたいさん
外観が独特すぎるから人を選ぶんだよね。

[156540: 匿名さん]

>>156538 匿名さん

マーレは知らない。
オリゾンは記事にもなっているくらいだし有名だと思うよ。
このyoutube見ると、いいなと思う。

https://www.youtube.com/watch?v=xjgFKeFt0wc

[156541: 口コミ知りたいさん]

>>156537 マンコミュファンさん
悪徳医師が愛人を囲う部屋ですか。

[156542: 匿名さん]

私はオリゾンマーレとワールドシティタワーズも選択肢に入れています。アドバイスあればよろしくお願いします。

[156543: 匿名さん]

ワールドシティタワーズって港南のやつですか。であればワールドシティタワーズは環境面で問題があるためおすすめしません。下水が大量流れ込む運河や食肉処理工場(いわゆる屠殺場)があり異臭がします。海岸通りを脱走した牛が走り回ることにあるそうです。素直にオリゾンマーレかここがおすすめです。個人的な感想です。参考まで。

https://twitter.com/emoyino/status/1629979555346923523?s=46&t=WI_8Y3IS...

[156544: 匿名さん]

>>156542 匿名さん

ワールドシティタワーズが買えるなら港区だし資産性も高いのでそっちにした方が良いと思いますよ。ただし、西向きだけは避けたほうが良いです。西向きのダイレクトウィンドウは直射で夏が地獄です。　

[156545: 匿名さん]

港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 有明の方が立地が良いですよ。

[156546: 匿名さん]

>>156545 匿名さん

なんのことおっしゃっているのかわかりません。あの辺は環境は良好だと思います。

[156547: 匿名さん]

港南は食肉市場とかもあって鼠やGも多いですよ。有明の方が環境良いでしょう。

[156548: マンコミュファンさん]

タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ限定かな

[156549: 匿名さん]

>>156548 マンコミュファンさん
WCTは嫌悪施設に囲まれていて住環境が良くない。台場や有明の方が立地が良いですよ。

[156550: 検討板ユーザーさん]

やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね