▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 48戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
156421:
匿名さん
[2023-10-10 23:03:37]
|
156422:
マンコミュファンさん
[2023-10-10 23:21:00]
山手線だけにしなよ。
ここはマンションの掲示板だよ。 |
156424:
マンコミュファンさん
[2023-10-11 08:54:31]
売れてないみたいですね
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156425:
eマンションさん
[2023-10-11 09:08:39]
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156426:
eマンションさん
[2023-10-11 09:12:33]
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156427:
匿名さん
[2023-10-11 11:15:33]
|
156428:
匿名さん
[2023-10-11 11:22:08]
2LDKが7,000万円超えた時に割高でこれ以上は無いだろうと思っていましたが、いつの間にか低層階でも8,000万円ですか。今思えば7,000万円は安かったですね。
|
156429:
周辺住民さん
[2023-10-11 11:29:16]
予想的中 |
156430:
通りがかりさん
[2023-10-11 13:51:08]
このマンションは好きだし貶すつもりは一切ないけど、それでも坪500万目前は流石に攻めすぎじゃないのか
坪500万を検討できる層なら、余程有明ガーデンが好きとかりんかい線で通勤したいって人でないともう少し都心が近い他の湾岸エリアを選ぶんじゃないか それとも他の湾岸エリアはもう坪500でも微妙な物件しか買えないのか |
156431:
eマンションさん
[2023-10-11 14:00:27]
未入居にこだわる人がボラれてるだけ。新築じゃないのにね。
中古に目を向ければスミフにボラれずに済むのに。 |
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156432:
匿名さん
[2023-10-11 18:21:59]
第一期の坪330万円も「だいぶ高くない?」って思われる値付けでしたね。
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156433:
マンコミュファンさん
[2023-10-11 19:13:25]
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156434:
匿名さん
[2023-10-11 19:31:23]
駆け込みで買った人、よかったね。
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156435:
検討板ユーザーさん
[2023-10-11 19:49:05]
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156436:
購入経験者さん
[2023-10-11 19:52:53]
>>156432 匿名さん
第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。 |
156437:
匿名さん
[2023-10-11 20:15:24]
中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。
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156438:
匿名さん
[2023-10-11 20:44:03]
湾岸最上級物件(価格的に)で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。
|
156439:
職人さん
[2023-10-11 21:02:05]
SUUMOの新築物件ページでセントラル4階が7,700万円→8,000万円に更新されてるから、値上げがあったことは確定
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0... この部屋は>>153515、>>153517で言及されていたのと同じ部屋なので、約半年で700万円値上げされたことになる ちなみにすみふの中古仲介サイトでは、セントラル19階の同間取り同方角の部屋が上記の部屋とほぼ同じ8,080万円で販売中 https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3042/ 15階下の部屋がほぼ同価格ってのは、未入居プレミアムとしては妥当なんだろうか |
156440:
匿名さん
[2023-10-11 21:45:45]
|
156441:
匿名さん
[2023-10-12 17:49:28]
値上げすごいねー
中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。 |
156442:
名無しさん
[2023-10-12 18:46:03]
73平米、1億3000万円overすごいね
|
156443:
マンション掲示板さん
[2023-10-12 18:56:00]
|
156444:
通りがかりさん
[2023-10-12 19:18:57]
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156445:
周辺住民
[2023-10-13 21:23:33]
値上げしたら、ますます売れなくなる。。
|
156446:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 16:06:10]
ここは学区が悪いからなぁ
|
156447:
匿名さん
[2023-10-14 22:19:22]
>>156446 マンション掲示板さん
有明小学校は評判いいよ |
156448:
匿名さん
[2023-10-14 22:20:43]
|
156449:
匿名さん
[2023-10-14 22:21:16]
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156451:
匿名さん
[2023-10-15 10:30:17]
有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ?悪
|
156452:
匿名さん
[2023-10-15 11:19:01]
|
156467:
匿名さん
[2023-10-15 19:14:08]
>>156452 匿名さん
東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね |
156477:
管理担当
[2023-10-16 10:20:32]
[No.156450~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
156478:
評判気になるさん
[2023-10-16 20:32:03]
|
156479:
名無しさん
[2023-10-16 20:39:19]
もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。
|
156480:
マンション検討中さん
[2023-10-16 21:25:49]
|
156481:
マンション検討中さん
[2023-10-16 21:27:14]
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156482:
eマンションさん
[2023-10-16 22:43:48]
>>156481 マンション検討中さん
いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。 でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。 新築にこだわりがあるなら、厳しいけど |
156483:
匿名さん
[2023-10-17 23:23:48]
|
156484:
匿名さん
[2023-10-17 23:36:14]
オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。
|
156485:
匿名さん
[2023-10-17 23:45:10]
|
156486:
マンション掲示板さん
[2023-10-18 00:41:39]
|
156487:
マンション検討中さん
[2023-10-18 01:29:38]
スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。
|
156488:
匿名さん
[2023-10-18 01:53:39]
>>156486 マンション掲示板さん
WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。 |
156489:
匿名さん
[2023-10-18 01:59:28]
オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。
|
156490:
マンション検討中さん
[2023-10-18 03:47:56]
ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな
|
156491:
名無しさん
[2023-10-18 08:06:16]
|
156492:
通りがかりさん
[2023-10-18 08:39:19]
ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。
2025年引き渡しなら築10年になってしまう。 入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。 |
156493:
匿名さん
[2023-10-18 09:02:14]
ここも2025年なら築6年だよ。
交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。 最近、日本人買ってる? 中国人くらいしか買ってないのでは? |
156494:
通りがかりさん
[2023-10-18 09:55:18]
ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。
|
156495:
口コミ知りたいさん
[2023-10-18 11:18:07]
|
156496:
口コミ知りたいさん
[2023-10-18 11:52:40]
|
156497:
マンション検討中さん
[2023-10-18 14:47:04]
|
156498:
検討板ユーザーさん
[2023-10-18 15:06:23]
>>156496 口コミ知りたいさん
地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・ |
156499:
通りがかりさん
[2023-10-18 15:08:42]
>>156497 マンション検討中さん
WCTは外壁吹き付けだし、立地も良くないよ。この中では一番格下かな。 |
156500:
マンション検討中さん
[2023-10-18 15:08:49]
仕様がいいと言っても、外廊下じゃなかった?
|
156501:
通りがかりさん
[2023-10-18 15:16:11]
|
156502:
検討板ユーザーさん
[2023-10-18 16:50:34]
>>156501 通りがかりさん
WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。 |
156503:
検討板ユーザーさん
[2023-10-18 17:04:30]
|
156504:
検討板ユーザーさん
[2023-10-18 17:04:57]
WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。
|
156505:
匿名さん
[2023-10-18 17:37:01]
|
156506:
通りがかりさん
[2023-10-18 17:55:04]
お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の**だな。
|
156507:
通りがかりさん
[2023-10-18 19:02:24]
|
156508:
マンション検討中さん
[2023-10-18 19:43:51]
北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか?
|
156509:
マンコミュファンさん
[2023-10-18 20:55:17]
|
156510:
匿名さん
[2023-10-18 22:12:11]
|
156511:
匿名さん
[2023-10-19 12:01:09]
|
156513:
匿名さん
[2023-10-19 12:43:58]
オリゾンマーレは過小評価だよね。
えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。 このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ? |
156514:
名無しさん
[2023-10-19 13:16:58]
|
156515:
検討板ユーザーさん
[2023-10-19 14:06:04]
マーレよりスカイの方がいいよ
地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから |
156516:
マンション検討中さん
[2023-10-19 14:43:16]
有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな
|
156517:
匿名さん
[2023-10-19 16:06:01]
新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。
|
156518:
マンコミュファンさん
[2023-10-19 16:45:56]
タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね
|
156519:
通りがかりさん
[2023-10-19 18:32:51]
有明は売り手市場ってことですか?不動産業者がこれだけ強気なのは
|
156520:
匿名さん
[2023-10-19 19:00:30]
|
156521:
マンコミュファンさん
[2023-10-20 01:39:18]
オリゾンマーレ~ブリリアマーレ間の東武が持ってる土地ってマンションになるのかね?
土地の広さ的に、タワマンは難しそうだが |
156522:
匿名さん
[2023-10-20 06:45:31]
|
156524:
検討板ユーザーさん
[2023-10-20 08:11:32]
|
156525:
検討板ユーザーさん
[2023-10-20 12:02:03]
|
156526:
マンション検討中さん
[2023-10-20 12:25:06]
|
156527:
eマンションさん
[2023-10-20 12:25:46]
|
156528:
口コミ知りたいさん
[2023-10-20 12:29:19]
|
156529:
通りがかりさん
[2023-10-20 12:37:24]
|
156530:
マンコミュファンさん
[2023-10-20 12:56:15]
技研の土地かあ
もしタワマンができるとなると、ここの北西眺望は霞みますね、、 |
156531:
匿名さん
[2023-10-20 13:07:33]
|
156532:
検討板ユーザーさん
[2023-10-20 14:36:55]
分譲は小中学校新設しないと無理って大和の一件ではっきりしたろ
|
156533:
匿名さん
[2023-10-20 15:25:50]
5年10年先なら小学校の受入も問題ないでしょう。
東雲もパークタワー東雲の入居開始から5年経過したあたり(2~3年前位?)をピークにクラスも減ってきていますよね。 賃貸→中古購入である程度は循環しますが、大型分譲がない以上は小学生もなだらかに減っていきますね。※中学生以上になると半分以上が受験で勝手にいなくなるので。 |
156534:
マンコミュファンさん
[2023-10-20 18:50:57]
|
156535:
マンション掲示板さん
[2023-10-20 20:24:54]
|
156536:
匿名さん
[2023-10-20 20:39:16]
オリゾンマーレの管理組合は良いってよく聞きますね。
|
156537:
マンコミュファンさん
[2023-10-20 23:16:07]
ブリリアマーレには友人のお医者様がセカンドハウス持ってますね
|
156538:
匿名さん
[2023-10-21 10:03:41]
>>156536 匿名さん
よく聞くのはブリリアマーレだけど、オリゾンも管理良いの? |
156539:
周辺住民
[2023-10-22 01:13:20]
|
156540:
匿名さん
[2023-10-22 02:12:48]
>>156538 匿名さん
マーレは知らない。 オリゾンは記事にもなっているくらいだし有名だと思うよ。 このyoutube見ると、いいなと思う。 https://www.youtube.com/watch?v=xjgFKeFt0wc |
156541:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 04:40:00]
|
156542:
匿名さん
[2023-10-22 06:35:37]
私はオリゾンマーレとワールドシティタワーズも選択肢に入れています。アドバイスあればよろしくお願いします。
|
156543:
匿名さん
[2023-10-22 08:31:37]
ワールドシティタワーズって港南のやつですか。であればワールドシティタワーズは環境面で問題があるためおすすめしません。下水が大量流れ込む運河や食肉処理工場(いわゆる屠殺場)があり異臭がします。海岸通りを脱走した牛が走り回ることにあるそうです。素直にオリゾンマーレかここがおすすめです。個人的な感想です。参考まで。
https://twitter.com/emoyino/status/1629979555346923523?s=46&t=WI_8Y3IS... |
156544:
匿名さん
[2023-10-22 10:42:11]
>>156542 匿名さん
ワールドシティタワーズが買えるなら港区だし資産性も高いのでそっちにした方が良いと思いますよ。ただし、西向きだけは避けたほうが良いです。西向きのダイレクトウィンドウは直射で夏が地獄です。 |
156545:
匿名さん
[2023-10-22 11:49:57]
港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 有明の方が立地が良いですよ。
|
156546:
匿名さん
[2023-10-22 12:59:17]
|
156547:
匿名さん
[2023-10-22 15:01:09]
港南は食肉市場とかもあって鼠やGも多いですよ。有明の方が環境良いでしょう。
|
156548:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 17:18:16]
タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ限定かな
|
156549:
匿名さん
[2023-10-22 17:24:24]
>>156548 マンコミュファンさん
WCTは嫌悪施設に囲まれていて住環境が良くない。台場や有明の方が立地が良いですよ。 |
156550:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 18:01:24]
やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね
|
156551:
匿名さん
[2023-10-22 18:03:38]
>>156550 検討板ユーザーさん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる?港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。 |
156552:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 18:04:04]
誰もここを検討している人がいない→売れ残る→他の物件の話しか出ない、
てことね |
156553:
名無しさん
[2023-10-22 18:28:15]
|
156554:
匿名さん
[2023-10-22 18:33:22]
芝浦や浜松町は人気のアドレスですよね。
|
156556:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 21:15:54]
やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレが住民の質、建物の美しさ、共用施設で何段かレイヤーが違いますね
|
156557:
通りがかりさん
[2023-10-22 21:17:15]
|
156558:
匿名さん
[2023-10-22 21:18:51]
|
156561:
匿名さん
[2023-10-22 21:27:15]
>>156559 匿名さん
WCTの共用施設ってカビ臭くて誰も使ってないプールとか万年赤字のシャトルバスとかだっけ?負の遺産だらけで住みたくないような。 |
156567:
管理担当
[2023-10-23 05:46:09]
[NO.156562~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
156568:
住民
[2023-10-23 15:13:34]
|
156569:
匿名さん
[2023-10-24 20:21:29]
|
156570:
通りがかりさん
[2023-10-25 15:13:51]
亡霊が見える。
|
156571:
周辺住民
[2023-10-25 21:14:05]
|
156572:
評判気になるさん
[2023-10-25 21:22:25]
>>156571 周辺住民さん
WCTは吹き付けだし仕様低いですよ。各階ゴミ捨て場とかも臭かった記憶ある。 |
156573:
名無しさん
[2023-10-25 21:27:18]
|
156574:
名無しさん
[2023-10-25 21:29:36]
臭く無い、ゴミ置き場見てみたい!笑笑(⌒▽⌒)
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156575:
評判気になるさん
[2023-10-26 01:43:12]
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156576:
評判気になるさん
[2023-10-26 02:49:36]
>>156571 周辺住民さん
そのなかでは、いま一番高いのがタワーズ台場とWCT、一番安いのがブリリアマーレ。ただし、なんとブリリアマーレの管理費はWCTの2倍。1000戸でプールまで維持しようとしたら当たり前なんだが。 |
156577:
口コミ知りたいさん
[2023-10-26 02:51:06]
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156578:
検討板ユーザーさん
[2023-10-26 08:27:55]
マーレが嫌がられる側面も理解できるけど、それが強みになってるから人を選ぶマンション。修繕費の均等化は長期を見据えた施策で、それこそ同期のマンションが30年経ったときに、修繕費はマーレのほうが安くなってる可能性もある。理事会がしっかりしてるマンションのほうが良い人もいる。おれは買わないけど
|
156579:
匿名さん
[2023-10-26 08:34:59]
修繕費均等化はインフレ時代に逆行してる。むしろ将来的には修繕不足になる危険性高いよ。WCTも均等方式で問題になってたよね。中古で買うなら均等方式は避けた方が良いです。
|
156580:
名無しさん
[2023-10-26 08:43:39]
住民で、各階のゴミ置き場の匂いを知っている人に会ったことが無いですね。
ゴミ処理業者が紛れ込んでるのかな? |
156581:
匿名さん
[2023-10-26 09:06:54]
>>156579 匿名さん
30年40年の長期に渡る均等化なんて不可能だよ。 コストも人件費も普通に上がっていくんだから、その上昇分まで予測計算して均等化するのは無理。 10年ごとくらいに修繕計画費用の見直しは必要になる。 均等化という言葉に縛られと、値上げの時に反発する住民が必ずいるから、見直し可能性を含んだ段階値上げにすべき。 |
156582:
匿名さん
[2023-10-26 09:11:06]
インフレで修繕費が増えてくのに積立金を均等化しちゃったら修繕項目減らすか、修繕費ケチって施工不良になるかどちらかしかない。下手すると命に関わる問題だよ。
|
156583:
匿名さん
[2023-10-26 09:19:59]
(参考)
築25年624戸の晴海ビュータワーが、修繕計画の見直しをして、今年修繕積立金を175円/㎡から354円/㎡に段階値上げをした。(段階方式採用) アンケートや説明会を開催し総会決議ではすんなり可決したらしいよ。 |
156584:
口コミ知りたいさん
[2023-10-26 11:05:35]
>>156578 検討板ユーザーさん
マーレの運営は本当に素晴らしいよ、大規模修繕終わってもさらに何億円だったか?10億だっけか?手堅く運用している。 今の時代管理修繕費はしっかりした金額集められるマンション、それが規約であっても住民層であってもを選びたいよね。別に浪費するわけでなく、マーレのようにしっかり支出を管理しながら余裕のあるマンションが長期的に価値を維持できる。 管理修繕費を渋るような住民層のマンションの陳腐化は目に見えているよね。 |
156585:
匿名さん
[2023-10-26 12:32:51]
>>156584 口コミ知りたいさん
長期修繕計画表を見てもよくわからないけど、エレベーターの更新費用がきちんと確保されているかは、素人でも見てわかりやすいかも。 高速エレベーターは、1機1.3~1.5億円するよ。 自分のマンションにエレベーターが何機あって、きちんと予算が取られているかはチェックしてみるといい。 シティタワーズ は、3棟もあるから修繕費はかなり高くつくね。 今ここに投稿したいる人達はみなその頃には去っているだろうけど。 |
156586:
匿名さん
[2023-10-26 12:38:47]
プールみたいな維持費の掛かる不要な共用施設がないから、CTTBは大丈夫だと思いますよ。
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156587:
口コミ知りたいさん
[2023-10-26 13:29:14]
防災センター3つが原因で管理費は高めだけど、共用施設は色々なタワマンと比べてもかなり少ない方だよね
そこで相殺されて、3棟あっても修繕費がべらぼうに高くなることはないと思ってる(思いたい) |
156588:
eマンションさん
[2023-10-26 13:43:55]
そうかなぁ。
修繕費は、共用部の数なんかより棟数のほうが費用高騰に直結すると思うが。 |
156589:
匿名さん
[2023-10-26 14:11:53]
|
156590:
匿名さん
[2023-10-26 14:37:05]
長期修繕計画がちゃんとしてればいいのよ。
完売しないと修繕積立金も上げられないのかな、ここ。 |
156591:
口コミ知りたいさん
[2023-10-26 15:01:04]
スミフの負担が増えるようなことはしないと思いますよ。
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156592:
名無しさん
[2023-10-26 15:25:42]
共用施設が少ないという事は、それだけUtility/効用が他物件より低いのだから、それで他物件と修繕費・管理費同レベルではダメじゃん
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156593:
通りがかりさん
[2023-10-26 16:20:38]
1,500戸でタワー3本は効率悪いから、共有施設も作れなかったんでしょう。
シャトルバスの負担もあるし。 |
156594:
評判気になるさん
[2023-10-26 16:29:21]
プールとかかなり金食い虫ですよ。維持費が高い割に古くなると施設がカビ臭くなるので使う人がいなくなります。プールのある中古タワマンは避けた方が良いです。
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156595:
匿名さん
[2023-10-26 17:08:57]
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156596:
匿名さん
[2023-10-26 17:09:25]
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156597:
マンション掲示板さん
[2023-10-26 18:52:04]
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156598:
マンコミュファンさん
[2023-10-26 19:45:50]
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156599:
マンション掲示板さん
[2023-10-26 19:48:40]
住み替え以外にも競売→退居、という可能性はありますね
|
156600:
口コミ知りたいさん
[2023-10-26 20:19:01]
ウエストとイーストが約400棟、セントラルが約700棟で合計約1500棟くらいだったはずだから、他の400棟や700棟クラスの中規模タワマンの修繕費が参考になりそう
1棟で1500戸ある大規模タワマンほどスケールメリットは働かないけど、上記のような中規模タワマンより高くなる理由もない エレベーター数も各棟を中規模タワマン1本として見れば普通の数だし |
156601:
マンコミュファンさん
[2023-10-26 20:25:05]
前提条件としては、戸数、3棟、共有施設Poor/乏しい、を考慮して、管理費・修繕費を考えるのかな?
|
156602:
eマンションさん
[2023-10-26 20:28:31]
そういえば、イーストとウエストはエレベーター数が少なくて、ゴミと一緒に乗るゴミエレ問題とか言われてたっけ
|
156603:
マンション掲示板さん
[2023-10-26 20:39:55]
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156604:
匿名さん
[2023-10-26 21:49:37]
>>156596 匿名さん
非常用エレベーターも含めての数ですか。 それなら多くないですね。むしろ少ないくらい。 1.3億×14機で18億円以上の更新費が見込まれますね。長期修繕計画表にはいくらで見積もってあるでしょうか。 プールなんてどうでもいいです。水抜いて使わなきゃいいだけですから。 改修費用がもったいないなら 改装してトランクルームにでもすればいいんです。使用料が稼げますよ。 しかし、エレベーターの更新は大切です。 |
156605:
匿名さん
[2023-10-26 22:06:47]
最近は坪単価480万くらいまで値上がりしてるみたいだね。本当に凄いわ。
|
156606:
匿名さん
[2023-10-26 22:53:06]
>>156597 マンション掲示板さん
新築のうちは良いかもしれないけど、古くなって臭くなったプールとか富裕層が使う訳ないじゃん。むしろ古いマンションのプールってジムに行けない貧乏人しか使ってないよ。 |
156607:
匿名さん
[2023-10-27 00:09:45]
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156608:
評判気になるさん
[2023-10-27 00:15:27]
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156609:
マンション検討中さん
[2023-10-27 00:49:25]
どこをどう読むとセントラル民の嫉妬に見えるのか分からないし、この話に従うならセントラルは損する立場じゃないのか
スケールメリットの大きさは東西中央それぞれ別タワマンだとしたらセントラル>ウエストイーストなのに、同一タワマンとして平準化された管理費修繕費になるんだから |
156610:
検討板ユーザーさん
[2023-10-27 02:27:18]
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156612:
評判気になるさん
[2023-10-27 08:02:50]
棟内コンビニ、駅チカ、商業施設直結(他2棟は隣接)のウエスト1択です。そこまで値段に差がないし、行けるならウエスト。
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156613:
匿名さん
[2023-10-27 08:16:31]
セントラルは非常用エレベーターも含めたら8本あります。
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156614:
eマンションさん
[2023-10-27 08:21:20]
一般エレベーターでゴミを搬送しないセントラルの方が良さそう
|
156615:
匿名さん
[2023-10-27 08:31:40]
|
156616:
匿名さん
[2023-10-27 08:33:35]
|
156617:
通りがかりさん
[2023-10-27 09:49:58]
|
156618:
マンコミュファンさん
[2023-10-27 14:38:30]
プールが臭うマンションは港区ではみた事ありません。江東区では普通なの?
|
156619:
匿名さん
[2023-10-27 14:43:34]
内廊下が臭いって言うのと同じだな
住んだことないんだと思う |
156620:
匿名さん
[2023-10-27 14:56:21]
W棟:最も駅近、コンビニ直通、ガーデン2Fに直結、北向き低層はイベント時騒音&視線、イオンは遠い
C棟:駅距離中間、バスはじめ大体の共用施設が集約、駐車場入り口4つで待合室広い、イオン近い、イオン以外のガーデン店舗は遠回り E棟:駅遠だが坪単価は他2棟より若干安い、イオン近いが他店舗遠い、こども園・小中学校近い |
156621:
マンション掲示板さん
[2023-10-27 16:40:02]
|
156622:
評判気になるさん
[2023-10-27 18:35:32]
|
156623:
口コミ知りたいさん
[2023-10-27 18:46:04]
プールって有事や非常時に、生活用水として使えるんだよね。
|
156625:
マンション検討中さん
[2023-10-27 20:05:42]
江東区に誇りを持とうよ。
江東区有明。 |
156626:
マンション検討中さん
[2023-10-27 21:10:37]
|
156627:
マンション検討中さん
[2023-10-28 00:40:46]
坪480マンマン
|
156628:
匿名さん
[2023-10-28 00:47:11]
江東区LOVE?
|
156629:
匿名さん
[2023-10-28 00:47:56]
江東区LOVE
|
156630:
匿名さん
[2023-10-28 00:48:06]
|
156631:
マンコミュファンさん
[2023-10-28 01:20:31]
有明は江東区で、台場は港区という冷徹な現実
|
156633:
匿名さん
[2023-10-28 02:25:32]
有明には伝統文化が無いからな。
|
156635:
匿名さん
[2023-10-28 08:19:43]
|
156636:
名無しさん
[2023-10-28 08:27:13]
|
156637:
マンコミュファンさん
[2023-10-28 08:42:29]
まあ、結局タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、トーキョータワーズ、Vタワーかな。
後、マンションとしてはつまらないがGOATと冬に会える可能性のあるシティタワー豊洲 |
156639:
匿名さん
[2023-10-28 10:36:46]
ブリリアマーレって共用部は豪華なのに、個々の家のトイレってなんであんななんだろ。外廊下もねぇ・・・。
|
156640:
検討板ユーザーさん
[2023-10-28 15:36:06]
|
156641:
マンコミュファンさん
[2023-10-28 15:44:43]
中古に負ける新築、あ、ここも、もはや中古
|
156643:
マンコミュファンさん
[2023-10-28 16:53:00]
誰も検討していない→ここは売れ残る→優良物件の話をするしかない
ってこと? |
156644:
匿名さん
[2023-10-28 17:15:50]
モーターショー行った人いないかな?
|
156646:
匿名さん
[2023-10-28 17:35:03]
まあ、結局タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、トーキョータワーズ、Vタワーかな。
後、マンションとしてはつまらないがGOATと冬に会える可能性のあるシティタワー豊洲 |
156648:
匿名さん
[2023-10-28 17:41:37]
|
156649:
通りがかりさん
[2023-10-28 18:29:28]
今日のウェストタワー北側、やかましそう
|
156651:
マンション比較中さん
[2023-10-28 18:50:33]
港南よりは有明。当たり前です。
開発の終わった港南とガンガン開発される有明。 どちらが魅力? |
156652:
匿名さん
[2023-10-28 19:03:18]
|
156653:
匿名さん
[2023-10-28 19:05:32]
>>156651 マンション比較中さん
有明にこれから先、どのような開発案件があるのでしょうか? 臨海地下鉄が決定したみたいな嘘っぱちじゃなく確定情報でお願いします。 それ次第では有明を本気で検討します。 |
156657:
口コミ知りたいさん
[2023-10-28 20:17:22]
|
156658:
評判気になるさん
[2023-10-28 20:43:56]
有明は、多摩レベルで満足なのか‥
|
156659:
匿名さん
[2023-10-28 21:00:07]
住み続けたい街ランキング
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/continue_station.htm... 31位 月島(東京メトロ有楽町線) 39位 勝どき 41位 品川(JR(都営大江戸線)山手線) 120位 田町A(JR山手線) 123位 豊洲A(東京メトロ有楽町線) 131位 有明A(新交通ゆりかもめ) |
156661:
匿名さん
[2023-10-28 21:17:52]
>>156660 匿名さん
品川は無いでしょうって何?住み続けたい街ランキング41位品川、131位有明。 それが事実でそれ以上でも以下でもなく、無いでしょうもクソも無い。 31位 月島(東京メトロ有楽町線) 39位 勝どき(都営大江戸線) 41位 品川(JR山手線) 120位 田町A(JR山手線) 123位 豊洲A(東京メトロ有楽町線) 131位 有明A(新交通ゆりかもめ) |
156664:
口コミ知りたいさん
[2023-10-28 21:37:40]
|
156665:
匿名さん
[2023-10-28 21:53:05]
一人暮らし女性は湾岸がお嫌いのようです。
この周辺はどこも100位以内に入ってないよ。 一人暮らしの女性が住みたい町ランキング https://woman.chintai/page/2023ranking/shutoken/city.html 1位~100位 https://woman.chintai/page/2023ranking/pdf/top100_shutoken.pdf |
156666:
匿名さん
[2023-10-28 22:02:39]
えっ?東京BRTの立場は…
>「専用走行路の整備を今後見込めないことからBRTと呼ぶことをやめたい。」 新潟市 新潟交通と新たなバス協定締結へ https://news.yahoo.co.jp/articles/3072c4c3f3f8afc0ea2ec04f747989c6ff48... |
156668:
匿名さん
[2023-10-28 22:12:15]
|
156669:
匿名さん
[2023-10-28 22:32:19]
|
156671:
マンコミュファンさん
[2023-10-28 22:39:26]
>>156666 匿名さん
え、あれがBRTだと思って乗ってたの? |
156672:
マンコミュファンさん
[2023-10-28 22:41:30]
|
156674:
匿名さん
[2023-10-28 23:43:24]
05-2系統のバスが混んで来たし、有明も住みにくくなりました。
|
156676:
匿名さん
[2023-10-29 00:47:32]
今日はテニスの森でBRTが満員になりました。
何とかしてください。 |
156677:
通りがかりさん
[2023-10-29 02:32:59]
販売戸数が98戸で2桁数字になってるけど先着順販売になってから初めてじゃないか?
在庫の追加投入ストップしてる? |
156678:
匿名さん
[2023-10-29 06:17:27]
|
156679:
マンコミュファンさん
[2023-10-29 06:19:39]
|
156680:
検討板ユーザーさん
[2023-10-29 06:23:23]
|
156681:
匿名さん
[2023-10-29 09:36:36]
|
156682:
匿名さん
[2023-10-29 11:57:02]
|
156694:
匿名さん
[2023-10-29 23:58:04]
>>156665 匿名さん
ミッド1階外側の通路(コリドー?)の建材が安っぽくて、えっと驚いてしまいました。 住民だけでなく通行人の目に付く場所だし、触れられる場所でもあるので、もう少ししっかりしたものを使っても良かったのでは? 昨今、建材や人件費のコストも上がっているので安いものに変更されたのかなぁ。 |
156695:
匿名さん
[2023-10-30 00:00:50]
|
156698:
管理担当
[2023-10-30 02:12:23]
[No.156611~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
156699:
マンション掲示板さん
[2023-10-30 13:48:07]
>>156672 マンコミュファンさん
JRは東京丸の内を捨て、品川高輪ゲートウェイに軸足を移した、というのが専門家筋。 理由はら丸の内は三菱村で、開発の果実が自社に落ちないいが、高輪・品川は自社の土地で、開発の果実がJRに^_^ |
156700:
匿名さん
[2023-10-30 14:26:40]
専門家筋、、
その程度で説得力持たせられると思うなよ せめてしっかりしたソース貼ってくれ |
156701:
匿名さん
[2023-10-30 14:42:26]
|
156702:
匿名さん
[2023-10-30 14:45:03]
つまり、高輪ゲートウェイにも、東京駅にもアクセスが良い有明最強ってこと?
WCTは高輪ゲートウェイ駅まで徒歩30-40分かかるでしょ? |
156703:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 16:44:10]
|
156704:
通りがかりさん
[2023-10-30 16:45:46]
|
156706:
口コミ知りたいさん
[2023-10-30 17:29:40]
|
156707:
匿名さん
[2023-10-30 17:46:55]
|
156708:
住民
[2023-10-30 21:17:44]
|
156709:
検討板ユーザーさん
[2023-10-30 21:19:22]
|
156710:
eマンションさん
[2023-10-30 21:22:41]
江東区有明なんだから、千代田区、港区と1ミリも関わり無いのは小学生でも分かってくれますw
|
156711:
マンコミュファンさん
[2023-10-30 21:45:07]
|
156712:
匿名さん
[2023-10-30 23:47:53]
|
156721:
マンション検討中さん
[2023-10-31 07:48:15]
販売開始から何年も経ち、新しい情報はまったくないんだから、買い煽りのポジショントークと、ゴミみたいな書き込みばかりになるのは仕方ない。
|
156725:
管理担当
[2023-10-31 09:44:13]
[No.156713~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
156726:
匿名さん
[2023-10-31 10:04:08]
|
156727:
匿名さん
[2023-10-31 12:30:51]
港区港南より江東区有明のほうが過ごしやすそうだね
https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0... |
156728:
匿名さん
[2023-10-31 12:46:22]
>>156727 匿名さん
はあ?この記事は白金のタワー、さしずめ白金ザスカイに関する記事と思われるけど、白金は港南なのかい?何でもかんでも港南港南、、、あんたはマジでおかしい。 >「港区のタワマンを買って自分も『勝ち組』の仲間入りできたと思ったけど、とんでもない。引っ越したことを後悔しています」。港区・白金高輪。新築タワーマンションのラウンジで、柔らかいソファに身を沈めた住民の男性は深いため息をついた。 |
156729:
口コミ知りたいさん
[2023-10-31 14:08:25]
>>156727 匿名さん
「豊洲のタワマンはサラリーマンしか住んでいなかったので住民のマナーもよく、格差を感じることもなく気楽だった」と男性は懐かしむ。 >豊洲のタワマンはサラリーマンしか住んでいなかったので なるほど。 |
156730:
匿名さん
[2023-10-31 14:23:17]
ここもリーマンばかりなので安心ですね。
|
156731:
匿名さん
[2023-10-31 17:52:39]
オリゾンマーレかガレリアグランデの中古で良いかなと思ったけど中古は枯渇してきてるのね。
ブリリアマーレもいいけど外廊下だよなあ。 |
156732:
匿名さん
[2023-10-31 17:53:59]
築浅はもう無理な感じがしてきたぞ。東雲は好きじゃないんだよな。
|
156733:
マンコミュファンさん
[2023-10-31 18:45:35]
|
156734:
匿名さん
[2023-10-31 19:37:29]
大手3行の10年固定型住宅ローン、来月から適用の基準金利を引き上げ
https://news.yahoo.co.jp/articles/5dcac530b943c296d0bf60ecf71b712a1cb6... |
156735:
eマンションさん
[2023-10-31 21:46:48]
売れてないみたいですね
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156736:
匿名さん
[2023-10-31 22:31:45]
オリゾンマーレとガレリアグランデは築古に片足突っ込んでるが未だに坪単価350万円以下で買えるものもあるし割安感ある。内廊下だから内覧すると高級感もあり新しく見える。外廊下の物件だと内覧したら萎えるほどボロく見えるんだよね。
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住環境考えたら再開発の進む有明の方が街も清潔で住みやすいですよ。