シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[156421: 匿名さん]

>>156420 匿名さん
住環境考えたら再開発の進む有明の方が街も清潔で住みやすいですよ。

[156422: マンコミュファンさん]

山手線だけにしなよ。
ここはマンションの掲示板だよ。

[156424: マンコミュファンさん]

売れてないみたいですね

[156425: eマンションさん]

>>156423 マンコミュファンさん

湾岸全体がそうなるかもね。

[156426: eマンションさん]

>>156424 マンコミュファンさん
売れてないんじゃなくて、スミフの計画通りです！

・・と言う人が出てくる予想

[156427: 匿名さん]

>>156424 マンコミュファンさん
スミフの計画通りです！

[156428: 匿名さん]

2LDKが7,000万円超えた時に割高でこれ以上は無いだろうと思っていましたが、いつの間にか低層階でも8,000万円ですか。今思えば7,000万円は安かったですね。

[156429: 周辺住民さん]

予想的中

[156430: 通りがかりさん]

このマンションは好きだし貶すつもりは一切ないけど、それでも坪500万目前は流石に攻めすぎじゃないのか
坪500万を検討できる層なら、余程有明ガーデンが好きとかりんかい線で通勤したいって人でないともう少し都心が近い他の湾岸エリアを選ぶんじゃないか
それとも他の湾岸エリアはもう坪500でも微妙な物件しか買えないのか

[156431: eマンションさん]

未入居にこだわる人がボラれてるだけ。新築じゃないのにね。
中古に目を向ければスミフにボラれずに済むのに。

[156432: 匿名さん]

第一期の坪330万円も「だいぶ高くない？」って思われる値付けでしたね。

[156433: マンコミュファンさん]

>>156431 eマンションさん

中古を買ってフルリフォームした場合と、どっちがお得？

[156434: 匿名さん]

駆け込みで買った人、よかったね。

[156435: 検討板ユーザーさん]

>>156433 マンコミュファンさん

自分の好きな内装にできるから、ある意味満足度が高いかも。

[156436: 購入経験者さん]

>>156432 匿名さん
第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。

[156437: 匿名さん]

中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。

[156438: 匿名さん]

湾岸最上級物件（価格的に）で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。

[156439: 職人さん]

SUUMOの新築物件ページでセントラル4階が7,700万円→8,000万円に更新されてるから、値上げがあったことは確定
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...
この部屋は>>153515、>>153517で言及されていたのと同じ部屋なので、約半年で700万円値上げされたことになる

ちなみにすみふの中古仲介サイトでは、セントラル19階の同間取り同方角の部屋が上記の部屋とほぼ同じ8,080万円で販売中
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3042/
15階下の部屋がほぼ同価格ってのは、未入居プレミアムとしては妥当なんだろうか

[156440: 匿名さん]

>>156439 職人さん
未入居だけど、入居できるのは一年半後でしょ
その分、ディスカウントされてるのかも。
19Fの8080万は少し割安に見える

[156441: 匿名さん]

値上げすごいねー
中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。

[156442: 名無しさん]

73平米、1億3000万円overすごいね

[156443: マンション掲示板さん]

>>156438 匿名さん
PTKは駐車場権利付き住戸が上振れさせてるだけで、賃料がBTT以下しか取れてないからそのうち下がるぞ

[156444: 通りがかりさん]

>>156442 名無しさん

何階ですか？

[156445: 周辺住民]

値上げしたら、ますます売れなくなる。。

[156446: マンション掲示板さん]

ここは学区が悪いからなぁ

[156447: 匿名さん]

>>156446 マンション掲示板さん
有明小学校は評判いいよ

[156448: 匿名さん]

>>156447 匿名さん

どう評判いいのか具体的に

[156449: 匿名さん]

>>156447 匿名さん

私立進学率は？

[156451: 匿名さん]

有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ？悪

[156452: 匿名さん]

>>156451 匿名さん

学区外からの進学希望者が多い？僻地過ぎて学区外からじゃ通学時できないでしょうに。テキトーな作り話じゃないなら学区外からの越境希望者数データでも出してみなよ。

[156467: 匿名さん]

>>156452 匿名さん
東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね

[156477: 管理担当]

[No.156450～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[156478: 評判気になるさん]

>>156467 匿名さん
西学園も一緒よ、体感1/5くらいは東雲じゃないかね
有小は知らんけど
公団を理由に東雲を買わなかったのに、東雲児童が多いのは複雑

[156479: 名無しさん]

もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。

[156480: マンション検討中さん]

>>156478 評判気になるさん

有明小のほうが絶対多いよ。距離的に東雲から西学園はなかなかしんどいけど、有明小は5分で東雲公園行ける距離よ

[156481: マンション検討中さん]

>>156479 名無しさん

中古のほうが良い出物あるよ。今はちと高いが9000万台ちょい前見たがな

[156482: eマンションさん]

>>156481 マンション検討中さん

いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。
でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。
新築にこだわりがあるなら、厳しいけど

[156483: 匿名さん]

引渡しが2024年7月→2025年4月へ先延ばしになりましたね。

[156484: 匿名さん]

オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。

[156485: 匿名さん]

>>156484 匿名さん

同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足度高そう。あの時代のタワマンは豪華に作ってあるし共用部の質感も高い。ロビーなんか総天然石張りで、プールも併設。

[156486: マンション掲示板さん]

>>156483 匿名さん
入居が2024年4月に延びたのも去年の今くらいだった気がするから、毎年同じ時期に同じペースで延ばしていくんだろうな
マジで販売期間でWCTやドゥトゥールを抜くかもしれない

[156487: マンション検討中さん]

スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。

[156488: 匿名さん]

>>156486 マンション掲示板さん

WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。　

[156489: 匿名さん]

オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。

[156490: マンション検討中さん]

ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな

[156491: 名無しさん]

>>156490 マンション検討中さん
恵比寿はここと同じく引き渡し2025年4月になってるけどベイサイドタワー晴海の方は未だに2024年4月だな
後者は流石のスミフも早く売り切りたいのかもしれない

[156492: 通りがかりさん]

ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。

2025年引き渡しなら築10年になってしまう。

入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。

[156493: 匿名さん]

ここも2025年なら築6年だよ。
交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。
最近、日本人買ってる？　中国人くらいしか買ってないのでは？

[156494: 通りがかりさん]

ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。

[156495: 口コミ知りたいさん]

>>156485 匿名さん
今の時代のテイストじゃないな。少なくとも私は、これはパス。

[156496: 口コミ知りたいさん]

>>156495 口コミ知りたいさん

ヨーロッパ人が好むシノワズリ調は好みがあるよね。
でも、こういうのがビンテージになるんだよ。

[156497: マンション検討中さん]

>>156488 匿名さん
ブリリアマーレ、WCT、ドゥトール良いね

[156498: 検討板ユーザーさん]

>>156496 口コミ知りたいさん
地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・

[156499: 通りがかりさん]

>>156497 マンション検討中さん
WCTは外壁吹き付けだし、立地も良くないよ。この中では一番格下かな。

[156500: マンション検討中さん]

仕様がいいと言っても、外廊下じゃなかった？

[156501: 通りがかりさん]

>>156497 マンション検討中さん
そうですね～選び難い。。どれも魅力的

[156502: 検討板ユーザーさん]

>>156501 通りがかりさん
WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。

[156503: 検討板ユーザーさん]

>>156501 通りがかりさん

私も迷い中です

[156504: 検討板ユーザーさん]

WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。

[156505: 匿名さん]

>>156498 検討板ユーザーさん

だからこれからでしょう。何年後になるかわからんけど。

[156506: 通りがかりさん]

お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の＊＊だな。

[156507: 通りがかりさん]

>>156505 匿名さん
オリゾンはならないよ。この辺ならタワーズ台場が可能性あるかな。

[156508: マンション検討中さん]

北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか？

[156509: マンコミュファンさん]

>>156503 検討板ユーザーさん
ブリリアマーレとWCT気になりますね

[156510: 匿名さん]

>>156507 通りがかりさん

タワーズ台場、なるかもね。でもオリゾンがならないって断言する理由は？

[156511: 匿名さん]

>>156506 通りがかりさん
有明の方が寂れてるでしょ。
お台場も栄えてるのは港区で江東区になると寂れる。
単純にお金の問題。

[156513: 匿名さん]

オリゾンマーレは過小評価だよね。
えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。
このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ？

[156514: 名無しさん]

>>156513 匿名さん

オリゾンは大規模も終わったばかりだし、これから入居するのは損はないと思うんだけどね。
ここら辺に新築出るのはいつなのかね。

[156515: 検討板ユーザーさん]

マーレよりスカイの方がいいよ
地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから

[156516: マンション検討中さん]

有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな

[156517: 匿名さん]

新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。

[156518: マンコミュファンさん]

タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね

[156519: 通りがかりさん]

有明は売り手市場ってことですか？不動産業者がこれだけ強気なのは

[156520: 匿名さん]

>>156515 検討板ユーザーさん

新たなスーパーできるみたいだけど、下駄は大丈夫？？