▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
156357:
マンコミュファンさん
[2023-10-08 22:26:00]
|
156358:
匿名さん
[2023-10-08 22:26:11]
|
156359:
匿名さん
[2023-10-08 22:32:34]
|
156360:
匿名さん
[2023-10-08 22:37:16]
|
156361:
検討板ユーザーさん
[2023-10-08 22:52:49]
|
156362:
マンコミュファンさん
[2023-10-08 22:53:26]
>>156317 匿名さん
その中では港南が圧倒的に環境が悪いです。港南には屠殺場があますので動物の匂いが漂ってくるようです。そういうエリアであることに注意が必要です。 https://twitter.com/minamishinatnr/status/1691748576504995940?s=46&t=N... |
156363:
マンション検討中さん
[2023-10-08 23:15:39]
>>156362 マンコミュファンさん
赤坂、海浜幕張、有明から検討した方が良さそうですね。 ちなにみ、港南のような昔から屠殺とか食肉処理とか市井の人々に忌み嫌われる施設を一手に引き受けてきた地域には感謝していますよ。美味しいお肉を食べれるんですから。 |
156366:
匿名さん
[2023-10-08 23:24:05]
ちなみに豊洲や有明のような昔から化学工場とか造船所とか市井の人々に忌み嫌われる施設を一手に引き受けてきた地域には感謝していますよ。隔離された場所ですから。
|
156370:
匿名さん
[2023-10-08 23:36:20]
|
156371:
匿名さん
[2023-10-08 23:36:30]
このような過去を見ると、有明や豊洲って本当に素敵な街に変わっていったんですね。
これからも色々な開発を控えてるので、とても楽しみな街です。教えていただきどうもありがとうございます。 |
|
156372:
匿名さん
[2023-10-08 23:42:28]
天王洲アイルって、
30年前に少し注目された程度の町じゃん笑 あんな寂れたとこでデートするやついるの? 穴場ってことか? |
156374:
匿名さん
[2023-10-08 23:52:18]
>>156317 匿名さん
Twitter情報によると、港南は、凄い匂いが漂ってくるようなので、生臭い匂いが苦手なら港南は避けた方がいいですね。 https://twitter.com/famista8877/status/1648901827772153857?s=46&t=NNao... |
156376:
匿名さん
[2023-10-09 07:37:25]
|
156380:
匿名さん
[2023-10-09 09:12:46]
管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。 引き続き荒らしが続いていますので対応よろしくお願いします。 この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。 管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、WCT住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べながらマンション掲示板の監視及び荒らしをする毎日のようです。悲惨な人生ですよね。 |
156383:
匿名さん
[2023-10-09 10:29:43]
なんかコンプレックスの塊のような人が出没していて気持ち悪いな。
|
156404:
マンコミュファンさん
[2023-10-09 16:46:45]
売れ残ってますね~~
|
156408:
匿名さん
[2023-10-09 19:05:37]
コンシェルジュって荷物の一時預かりって対応してくれますか?
|
156409:
評判気になるさん
[2023-10-09 19:40:40]
|
156412:
管理担当
[2023-10-10 09:19:29]
[No.156384~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
156413:
評判気になるさん
[2023-10-10 12:17:06]
このスレ担当の管理人さんには、特別ボーナスを支給したい。
|
156414:
匿名さん
[2023-10-10 13:24:52]
値上げしたみたいですね!
2LDKも8,000万円台ですか。 |
156415:
マンション検討中さん
[2023-10-10 15:40:27]
|
156416:
マンション検討中さん
[2023-10-10 16:36:13]
|
156417:
評判気になるさん
[2023-10-10 21:22:37]
2LDK8000万はすごい
|
156418:
マンション比較中さん
[2023-10-10 22:08:40]
すごいかな?
もう慣れちゃった |
156420:
匿名さん
[2023-10-10 22:55:37]
|
156421:
匿名さん
[2023-10-10 23:03:37]
>>156420 匿名さん
住環境考えたら再開発の進む有明の方が街も清潔で住みやすいですよ。 |
156422:
マンコミュファンさん
[2023-10-10 23:21:00]
山手線だけにしなよ。
ここはマンションの掲示板だよ。 |
156424:
マンコミュファンさん
[2023-10-11 08:54:31]
売れてないみたいですね
|
156425:
eマンションさん
[2023-10-11 09:08:39]
|
156426:
eマンションさん
[2023-10-11 09:12:33]
|
156427:
匿名さん
[2023-10-11 11:15:33]
|
156428:
匿名さん
[2023-10-11 11:22:08]
2LDKが7,000万円超えた時に割高でこれ以上は無いだろうと思っていましたが、いつの間にか低層階でも8,000万円ですか。今思えば7,000万円は安かったですね。
|
156429:
周辺住民さん
[2023-10-11 11:29:16]
予想的中 |
156430:
通りがかりさん
[2023-10-11 13:51:08]
このマンションは好きだし貶すつもりは一切ないけど、それでも坪500万目前は流石に攻めすぎじゃないのか
坪500万を検討できる層なら、余程有明ガーデンが好きとかりんかい線で通勤したいって人でないともう少し都心が近い他の湾岸エリアを選ぶんじゃないか それとも他の湾岸エリアはもう坪500でも微妙な物件しか買えないのか |
156431:
eマンションさん
[2023-10-11 14:00:27]
未入居にこだわる人がボラれてるだけ。新築じゃないのにね。
中古に目を向ければスミフにボラれずに済むのに。 |
156432:
匿名さん
[2023-10-11 18:21:59]
第一期の坪330万円も「だいぶ高くない?」って思われる値付けでしたね。
|
156433:
マンコミュファンさん
[2023-10-11 19:13:25]
|
156434:
匿名さん
[2023-10-11 19:31:23]
駆け込みで買った人、よかったね。
|
156435:
検討板ユーザーさん
[2023-10-11 19:49:05]
|
156436:
購入経験者さん
[2023-10-11 19:52:53]
>>156432 匿名さん
第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。 |
156437:
匿名さん
[2023-10-11 20:15:24]
中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。
|
156438:
匿名さん
[2023-10-11 20:44:03]
湾岸最上級物件(価格的に)で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。
|
156439:
職人さん
[2023-10-11 21:02:05]
SUUMOの新築物件ページでセントラル4階が7,700万円→8,000万円に更新されてるから、値上げがあったことは確定
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0... この部屋は>>153515、>>153517で言及されていたのと同じ部屋なので、約半年で700万円値上げされたことになる ちなみにすみふの中古仲介サイトでは、セントラル19階の同間取り同方角の部屋が上記の部屋とほぼ同じ8,080万円で販売中 https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3042/ 15階下の部屋がほぼ同価格ってのは、未入居プレミアムとしては妥当なんだろうか |
156440:
匿名さん
[2023-10-11 21:45:45]
|
156441:
匿名さん
[2023-10-12 17:49:28]
値上げすごいねー
中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。 |
156442:
名無しさん
[2023-10-12 18:46:03]
73平米、1億3000万円overすごいね
|
156443:
マンション掲示板さん
[2023-10-12 18:56:00]
|
156444:
通りがかりさん
[2023-10-12 19:18:57]
|
156445:
周辺住民
[2023-10-13 21:23:33]
値上げしたら、ますます売れなくなる。。
|
156446:
マンション掲示板さん
[2023-10-14 16:06:10]
ここは学区が悪いからなぁ
|
156447:
匿名さん
[2023-10-14 22:19:22]
>>156446 マンション掲示板さん
有明小学校は評判いいよ |
156448:
匿名さん
[2023-10-14 22:20:43]
|
156449:
匿名さん
[2023-10-14 22:21:16]
|
156451:
匿名さん
[2023-10-15 10:30:17]
有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ?悪
|
156452:
匿名さん
[2023-10-15 11:19:01]
|
156467:
匿名さん
[2023-10-15 19:14:08]
>>156452 匿名さん
東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね |
156477:
管理担当
[2023-10-16 10:20:32]
[No.156450~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・スレッドの趣旨に反する投稿 ・削除されたレスへの返信 |
156478:
評判気になるさん
[2023-10-16 20:32:03]
|
156479:
名無しさん
[2023-10-16 20:39:19]
もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。
|
156480:
マンション検討中さん
[2023-10-16 21:25:49]
|
156481:
マンション検討中さん
[2023-10-16 21:27:14]
|
156482:
eマンションさん
[2023-10-16 22:43:48]
>>156481 マンション検討中さん
いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。 でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。 新築にこだわりがあるなら、厳しいけど |
156483:
匿名さん
[2023-10-17 23:23:48]
引渡しが2024年7月→2025年4月へ先延ばしになりましたね。
|
156484:
匿名さん
[2023-10-17 23:36:14]
オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。
|
156485:
匿名さん
[2023-10-17 23:45:10]
|
156486:
マンション掲示板さん
[2023-10-18 00:41:39]
|
156487:
マンション検討中さん
[2023-10-18 01:29:38]
スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。
|
156488:
匿名さん
[2023-10-18 01:53:39]
>>156486 マンション掲示板さん
WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。 |
156489:
匿名さん
[2023-10-18 01:59:28]
オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。
|
156490:
マンション検討中さん
[2023-10-18 03:47:56]
ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな
|
156491:
名無しさん
[2023-10-18 08:06:16]
|
156492:
通りがかりさん
[2023-10-18 08:39:19]
ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。
2025年引き渡しなら築10年になってしまう。 入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。 |
156493:
匿名さん
[2023-10-18 09:02:14]
ここも2025年なら築6年だよ。
交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。 最近、日本人買ってる? 中国人くらいしか買ってないのでは? |
156494:
通りがかりさん
[2023-10-18 09:55:18]
ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。
|
156495:
口コミ知りたいさん
[2023-10-18 11:18:07]
|
156496:
口コミ知りたいさん
[2023-10-18 11:52:40]
|
156497:
マンション検討中さん
[2023-10-18 14:47:04]
|
156498:
検討板ユーザーさん
[2023-10-18 15:06:23]
>>156496 口コミ知りたいさん
地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・ |
156499:
通りがかりさん
[2023-10-18 15:08:42]
>>156497 マンション検討中さん
WCTは外壁吹き付けだし、立地も良くないよ。この中では一番格下かな。 |
156500:
マンション検討中さん
[2023-10-18 15:08:49]
仕様がいいと言っても、外廊下じゃなかった?
|
156501:
通りがかりさん
[2023-10-18 15:16:11]
|
156502:
検討板ユーザーさん
[2023-10-18 16:50:34]
>>156501 通りがかりさん
WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。 |
156503:
検討板ユーザーさん
[2023-10-18 17:04:30]
|
156504:
検討板ユーザーさん
[2023-10-18 17:04:57]
WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。
|
156505:
匿名さん
[2023-10-18 17:37:01]
|
156506:
通りがかりさん
[2023-10-18 17:55:04]
お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の**だな。
|
156507:
通りがかりさん
[2023-10-18 19:02:24]
|
156508:
マンション検討中さん
[2023-10-18 19:43:51]
北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか?
|
156509:
マンコミュファンさん
[2023-10-18 20:55:17]
|
156510:
匿名さん
[2023-10-18 22:12:11]
|
156511:
匿名さん
[2023-10-19 12:01:09]
|
156513:
匿名さん
[2023-10-19 12:43:58]
オリゾンマーレは過小評価だよね。
えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。 このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ? |
156514:
名無しさん
[2023-10-19 13:16:58]
|
156515:
検討板ユーザーさん
[2023-10-19 14:06:04]
マーレよりスカイの方がいいよ
地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから |
156516:
マンション検討中さん
[2023-10-19 14:43:16]
有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな
|
156517:
匿名さん
[2023-10-19 16:06:01]
新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。
|
156518:
マンコミュファンさん
[2023-10-19 16:45:56]
タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね
|
156519:
通りがかりさん
[2023-10-19 18:32:51]
有明は売り手市場ってことですか?不動産業者がこれだけ強気なのは
|
156520:
匿名さん
[2023-10-19 19:00:30]
|
156521:
マンコミュファンさん
[2023-10-20 01:39:18]
オリゾンマーレ~ブリリアマーレ間の東武が持ってる土地ってマンションになるのかね?
土地の広さ的に、タワマンは難しそうだが |
156522:
匿名さん
[2023-10-20 06:45:31]
|
156524:
検討板ユーザーさん
[2023-10-20 08:11:32]
|
156525:
検討板ユーザーさん
[2023-10-20 12:02:03]
|
156526:
マンション検討中さん
[2023-10-20 12:25:06]
|
156527:
eマンションさん
[2023-10-20 12:25:46]
|
156528:
口コミ知りたいさん
[2023-10-20 12:29:19]
|
156529:
通りがかりさん
[2023-10-20 12:37:24]
|
156530:
マンコミュファンさん
[2023-10-20 12:56:15]
技研の土地かあ
もしタワマンができるとなると、ここの北西眺望は霞みますね、、 |
156531:
匿名さん
[2023-10-20 13:07:33]
|
156532:
検討板ユーザーさん
[2023-10-20 14:36:55]
分譲は小中学校新設しないと無理って大和の一件ではっきりしたろ
|
156533:
匿名さん
[2023-10-20 15:25:50]
5年10年先なら小学校の受入も問題ないでしょう。
東雲もパークタワー東雲の入居開始から5年経過したあたり(2~3年前位?)をピークにクラスも減ってきていますよね。 賃貸→中古購入である程度は循環しますが、大型分譲がない以上は小学生もなだらかに減っていきますね。※中学生以上になると半分以上が受験で勝手にいなくなるので。 |
156534:
マンコミュファンさん
[2023-10-20 18:50:57]
|
156535:
マンション掲示板さん
[2023-10-20 20:24:54]
|
156536:
匿名さん
[2023-10-20 20:39:16]
オリゾンマーレの管理組合は良いってよく聞きますね。
|
156537:
マンコミュファンさん
[2023-10-20 23:16:07]
ブリリアマーレには友人のお医者様がセカンドハウス持ってますね
|
156538:
匿名さん
[2023-10-21 10:03:41]
>>156536 匿名さん
よく聞くのはブリリアマーレだけど、オリゾンも管理良いの? |
156539:
周辺住民
[2023-10-22 01:13:20]
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156540:
匿名さん
[2023-10-22 02:12:48]
>>156538 匿名さん
マーレは知らない。 オリゾンは記事にもなっているくらいだし有名だと思うよ。 このyoutube見ると、いいなと思う。 https://www.youtube.com/watch?v=xjgFKeFt0wc |
156541:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 04:40:00]
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156542:
匿名さん
[2023-10-22 06:35:37]
私はオリゾンマーレとワールドシティタワーズも選択肢に入れています。アドバイスあればよろしくお願いします。
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156543:
匿名さん
[2023-10-22 08:31:37]
ワールドシティタワーズって港南のやつですか。であればワールドシティタワーズは環境面で問題があるためおすすめしません。下水が大量流れ込む運河や食肉処理工場(いわゆる屠殺場)があり異臭がします。海岸通りを脱走した牛が走り回ることにあるそうです。素直にオリゾンマーレかここがおすすめです。個人的な感想です。参考まで。
https://twitter.com/emoyino/status/1629979555346923523?s=46&t=WI_8Y3IS... |
156544:
匿名さん
[2023-10-22 10:42:11]
>>156542 匿名さん
ワールドシティタワーズが買えるなら港区だし資産性も高いのでそっちにした方が良いと思いますよ。ただし、西向きだけは避けたほうが良いです。西向きのダイレクトウィンドウは直射で夏が地獄です。 |
156545:
匿名さん
[2023-10-22 11:49:57]
港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 有明の方が立地が良いですよ。
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156546:
匿名さん
[2023-10-22 12:59:17]
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156547:
匿名さん
[2023-10-22 15:01:09]
港南は食肉市場とかもあって鼠やGも多いですよ。有明の方が環境良いでしょう。
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156548:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 17:18:16]
タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ限定かな
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156549:
匿名さん
[2023-10-22 17:24:24]
>>156548 マンコミュファンさん
WCTは嫌悪施設に囲まれていて住環境が良くない。台場や有明の方が立地が良いですよ。 |
156550:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 18:01:24]
やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね
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156551:
匿名さん
[2023-10-22 18:03:38]
>>156550 検討板ユーザーさん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる?港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。 |
156552:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 18:04:04]
誰もここを検討している人がいない→売れ残る→他の物件の話しか出ない、
てことね |
156553:
名無しさん
[2023-10-22 18:28:15]
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156554:
匿名さん
[2023-10-22 18:33:22]
芝浦や浜松町は人気のアドレスですよね。
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156556:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 21:15:54]
やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレが住民の質、建物の美しさ、共用施設で何段かレイヤーが違いますね
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156557:
通りがかりさん
[2023-10-22 21:17:15]
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156558:
匿名さん
[2023-10-22 21:18:51]
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ええやん