シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[156307: マンコミュファンさん]

650戸つってもほとんど単身世帯やで

[156308: 通りすがりさん]

独身者が魅力に感じるテナントなんでしょーな、ダイワさん。

[156309: 匿名さん]

>>156305 匿名さん

ここの寮みたいなマンション、やはりコナミ社員が入るんかね。
昼間の在宅率はどうなんだろね。
職場までチャリで5分。都バスも走ってるわ。

月島荘みたいな使い方もあると思うけどね。
https://www.tsukishima-sou.com/

[156310: 匿名さん]

企業寮のShareねぇ。なるほどー、ありかも。
コナミのeスポーツ情報とか、アーバンスポーツパークとか、
それにヴィーナスフォート跡地にも完全屋内型体験テーマパークもできるし、
若者も楽しい街になるのかもね。

[156311: 評判気になるさん]

確かに月島荘みたいになってくれたらありがたいな。
図面見るにイマイチ面白みのない建物デザインだが、、

[156312: マンション検討中さん]

>>156310 匿名さん
お台場に行っても有明には行かないよな。
島が違うし。
首都高で台場で降りて、帰りもまたそこから乗るだけ。

[156313: マンコミュファンさん]

有明かわいそうだなぁ。。

[156314: 匿名さん]

有明は便利で良い街ですよ。

[156315: 通りがかりさん]

湾岸内で検討していてここは素晴らしいマンションだなと思うのですが、
有明を自転車や徒歩で回ると喉に軽い違和感というか不快感を感じることがあります。
以前、若洲公園に自転車で行った時も同じような症状になりましたので、湾岸道路の排ガスなのかと思います。
同行する家族も全く同じく、有明は喉がイガイガすることがあると言っています。

とはいえ、症例数2でしかない話ですし、そのときたまたまだったのかもしれません。
もしこちらのマンション周りの空気状況が特別に問題はないということであれば、購入検討を進めたいのですが、
特定エリアの空気汚染状況なんて、どこでわかるものなのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

[156316: 匿名さん]

>>156313 マンコミュファンさん
かわいそうとか言わないでください。がんばってるんだから。

[156317: 匿名さん]

港南、赤羽、海浜幕張、有明エリアで検討しています。
私は動物園のような生臭い匂いが苦手なのですが、避けたほうがいいエリアはありますか？

[156318: 口コミ知りたいさん]

湾岸をもっと面白くしてほしい。儲け主義のクソマンションは要らない名作マンション欲しいわ

[156319: 通りがかりさん]

>>156317 匿名さん
まず、生乾きの洗濯物を何とかしましょう

[156320: 名無しさん]

>>156317 匿名さん

避けたほうがいいのは海浜幕張じゃない？
夏になると赤潮で臭くなるよ。

[156321: 検討板ユーザーさん]

>>156315 通りがかりさん

住民です

「空気汚染状況　東京」で調べるといくつか出てきます。結果は良好です。
そして1～2年前にどなたかが公開空地で濃度測定をしていましたが、特段悪い数字は出ていなかったと記憶しています。

私個人、駅～マンション間の橋や公開空地を歩いていて不快な症状が出たことはありませんが、
やはり合う合わないの話や個人差はあると思いますので、気になるようでしたら南東向きは避けたほうが良いのかもしれません。

[156322: 住民]

まあ、普通に生活する分において健康被害とかいうレベルではないのは確かなんだが、洗濯物外干しは避けた方が良いです。ベランダを掃除しても10日も経つと手すりの上に粉塵が積もっているのがはっきりとわかります。こんなとこに濡れた洗濯物を出したら目には見えなくてもどうなるのかは明白です。　

[156323: eマンションさん]

>>156317 匿名さん
動物園のような生臭い匂い？で避けた方がいい街は検討されている4ヶ所では該当なしなのでご安心ください！

[156324: 匿名さん]

>>156312 マンション検討中さん

有明に住んだ若者が楽しいかも、と言っているんだけど笑

[156325: マンション検討中さん]

若い人は、普通に繁華街の近くに住んだほうが楽しいでしょ。
お台場やらイベントやらはたまに来ればいいし。

[156326: 匿名さん]

>>156325 マンション検討中さん

でも、勤務地からチャリ5分なら有明がいい。

[156327: 通りすがりさん]

>>156325 マンション検討中さん

156309 匿名さんの企業寮Shareの話からで、有明に住む前提での話だから。

[156328: eマンションさん]

島の中に住んで働いて、島から出ない暮らしか。
なんかロベン島みたい。

[156329: 評判気になるさん]

>>156328 eマンションさん
長崎の軍艦島の暮らしですね。
島の中が人生の全てと言う人がたくさん住んでた。
あんな小さい島に風俗まであったらしいし。

[156330: 匿名さん]

のらえもん先生が有明を褒めちぎってるな
https://wangantower.com/?p=20984

[156331: 匿名さん]

>>156328 eマンションさん

妄想力が半端なくて感心するわ笑

[156332: 匿名さん]

有明って広々としてて良いね！
https://youtu.be/O9WOvx6KJvs?si=DlncZkOAeS0qbBbK

[156333: 通りすがりさん]

>>156329 評判気になるさん

有明は広い島だけど、風俗はない。

[156334: 匿名さん]

住民の知らぬ間に違法風俗が増えている
https://friday.kodansha.co.jp/article/280641?page=1

豊洲・有明などの湾岸エリアのタワマンでも、売春が横行しているというのだ。数千万円のローンで買ったタワマンの隣の部屋で売春が行われているとしたら、たまったものではない。

[156335: 匿名さん]

湾岸タワマンの悲哀…「永遠なる陸の孤島」に？ 都心のインフラ整備に取り残される、切なすぎる現状
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7f18c1ed1cac1a7fa61c57bf64435b4375c...

タワマンライフには、そこに住む人にしかわからない「交通便の悪さ」が潜んでいる。購入時は「駅徒歩圏」と説明されながらも、暮らしてみると駅は遠く、目の前のバス便にすがるしかないのが実情だ。もともと埋め立ての工業地域であったため鉄道整備計画もなく、バス便ばかりが増発される。このまま「陸の孤島」と化してしまうのか、湾岸タワマンの行く末が案じられる。

[156337: 口コミ知りたいさん]

>>156335 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは駅徒歩圏内というか駅近なのでこの記事とは関係無さそうですね。

[156338: 名無しさん]

>>156325 マンション検討中さん

若い人は繁華街が好き？それは貴方の感想ね。

[156339: 匿名さん]

>>156338 名無しさん
それを否定するのも、youの個人的感想だろう。

[156340: 通りがかりさん]

有明ガーデン若い人沢山いるんだけどな。

[156341: 匿名さん]

個人の感想は自由でしょ、って意見にそれはあなたの個人的な感想でしょ。
ってレスされるのたまにあるけど、いやそうじゃないやろっていっつも思ってます。

[156342: 匿名さん]

>>156340 通りがかりさん
用事を済ませに来てるだけだろ

[156343: 匿名さん]

>>156342 匿名さん

用事がないのに若者が来る場所ってどーこどーこ？

[156344: 通りがかりさん]

あっ

用事に来てるって認めちゃった…

[156345: 匿名さん]

都内のマンションを何度となく住み替えたが、有明は普通に住みやすい。満足度も高い。これ本当。

[156346: eマンションさん]

>>156345 匿名さん

ちなみに、それまでは何処に住んでたの？

[156347: 通りがかりさん]

>>156345 匿名さん
東京に30年住んできたが、有明はとても住めない。　僻地すぎる。

[156348: 匿名さん]

湾岸に30年住んできたが、
有明や港南4丁目には住めない。
環境か酷すぎる。

[156349: 匿名さん]

有明YOSHIKI来たらしいじゃん
凄くね

[156350: 通りがかりさん]

>>156349 匿名さん

そゆこと言うから田舎もん言われちまうんだよ

[156351: 名無しさん]

>>156348 匿名さん
湾岸のどこだよお前

[156352: マンション掲示板さん]

>>156350 通りがかりさん
東京出身ですが何か？
あなたはどこ出身なの？

[156353: 通りがかりさん]

>>156351 名無しさん

湾岸で30年前から住んでたって言ったら、
あそこら辺しかないだろ？

[156354: 通りすがりさん]

>>156334 匿名さん

ほら、今頃あなたの隣もそうかもね。

[156357: マンコミュファンさん]

>>156355 口コミ知りたいさん
ええやん

[156358: 匿名さん]

>>156349 匿名さん

もう３度目です。有明好きなんですね。

[156359: 匿名さん]

>>156354 通りすがりさん
有明のどのマンションだろう。
このマンションも違法風俗ある？

[156360: 匿名さん]

>>156359 匿名さん

『都内一等地にあるタワマン高層階の部屋番号がメールで送られてきた』
って文章あるけど、ここは都内一等地なのか？笑

[156361: 検討板ユーザーさん]

>>156360 匿名さん

客も僻地に来るの面倒だろうしここは大丈夫だよ。
ま、別に気にもならないけど。
資産価値が下がるのは嫌かな。

[156362: マンコミュファンさん]

>>156317 匿名さん

その中では港南が圧倒的に環境が悪いです。港南には屠殺場があますので動物の匂いが漂ってくるようです。そういうエリアであることに注意が必要です。

https://twitter.com/minamishinatnr/status/1691748576504995940?s=46&t=N...

[156363: マンション検討中さん]

>>156362 マンコミュファンさん
赤坂、海浜幕張、有明から検討した方が良さそうですね。

ちなにみ、港南のような昔から屠殺とか食肉処理とか市井の人々に忌み嫌われる施設を一手に引き受けてきた地域には感謝していますよ。美味しいお肉を食べれるんですから。

[156366: 匿名さん]

ちなみに豊洲や有明のような昔から化学工場とか造船所とか市井の人々に忌み嫌われる施設を一手に引き受けてきた地域には感謝していますよ。隔離された場所ですから。

[156370: 匿名さん]

>>156363 マンション検討中さん

だーかーらー、こうなるのわかってて
なんで有明に関係ないのに港南って書くのさ？
どうして学習しないの？　　

[156371: 匿名さん]

このような過去を見ると、有明や豊洲って本当に素敵な街に変わっていったんですね。
これからも色々な開発を控えてるので、とても楽しみな街です。教えていただきどうもありがとうございます。

[156372: 匿名さん]

天王洲アイルって、
30年前に少し注目された程度の町じゃん笑
あんな寂れたとこでデートするやついるの？
穴場ってことか？

[156374: 匿名さん]

>>156317 匿名さん
Twitter情報によると、港南は、凄い匂いが漂ってくるようなので、生臭い匂いが苦手なら港南は避けた方がいいですね。

https://twitter.com/famista8877/status/1648901827772153857?s=46&t=NNao...

[156376: 匿名さん]

>>156373 匿名さん
人のインスタの画像を勝手に使うなよ。
自分だったら、湾岸を貶すための投稿に自分の画像絶対に使われたくない、、、

[156380: 匿名さん]

管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。 引き続き荒らしが続いていますので対応よろしくお願いします。

この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。
管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、WCT住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べながらマンション掲示板の監視及び荒らしをする毎日のようです。悲惨な人生ですよね。

[156383: 匿名さん]

なんかコンプレックスの塊のような人が出没していて気持ち悪いな。

[156404: マンコミュファンさん]

売れ残ってますね～～

[156408: 匿名さん]

コンシェルジュって荷物の一時預かりって対応してくれますか？

[156409: 評判気になるさん]

>>156408 匿名さん

家に置けばいいじゃん。自分のマンションのコンシェルジュに荷物を預けたいってどういうことなの？

[156412: 管理担当]

[No.156384～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[156413: 評判気になるさん]

このスレ担当の管理人さんには、特別ボーナスを支給したい。

[156414: 匿名さん]

値上げしたみたいですね！
2LDKも8,000万円台ですか。

[156415: マンション検討中さん]

>>156408 匿名さん
してくれますよ。

[156416: マンション検討中さん]

>>156415 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[156417: 評判気になるさん]

２LDK８０００万はすごい

[156418: マンション比較中さん]

すごいかな？
もう慣れちゃった

[156420: 匿名さん]

>>156419 匿名さん

いくらなんでも荒らし、煽りはいいかげんにしてもらえませんか？不動産価値は値段がすべて。買えるものなら品川Vタワーに住みます。

[156421: 匿名さん]

>>156420 匿名さん
住環境考えたら再開発の進む有明の方が街も清潔で住みやすいですよ。

[156422: マンコミュファンさん]

山手線だけにしなよ。
ここはマンションの掲示板だよ。

[156424: マンコミュファンさん]

売れてないみたいですね

[156425: eマンションさん]

>>156423 マンコミュファンさん

湾岸全体がそうなるかもね。

[156426: eマンションさん]

>>156424 マンコミュファンさん
売れてないんじゃなくて、スミフの計画通りです！

・・と言う人が出てくる予想

[156427: 匿名さん]

>>156424 マンコミュファンさん
スミフの計画通りです！

[156428: 匿名さん]

2LDKが7,000万円超えた時に割高でこれ以上は無いだろうと思っていましたが、いつの間にか低層階でも8,000万円ですか。今思えば7,000万円は安かったですね。

[156429: 周辺住民さん]

予想的中

[156430: 通りがかりさん]

このマンションは好きだし貶すつもりは一切ないけど、それでも坪500万目前は流石に攻めすぎじゃないのか
坪500万を検討できる層なら、余程有明ガーデンが好きとかりんかい線で通勤したいって人でないともう少し都心が近い他の湾岸エリアを選ぶんじゃないか
それとも他の湾岸エリアはもう坪500でも微妙な物件しか買えないのか

[156431: eマンションさん]

未入居にこだわる人がボラれてるだけ。新築じゃないのにね。
中古に目を向ければスミフにボラれずに済むのに。

[156432: 匿名さん]

第一期の坪330万円も「だいぶ高くない？」って思われる値付けでしたね。

[156433: マンコミュファンさん]

>>156431 eマンションさん

中古を買ってフルリフォームした場合と、どっちがお得？

[156434: 匿名さん]

駆け込みで買った人、よかったね。

[156435: 検討板ユーザーさん]

>>156433 マンコミュファンさん

自分の好きな内装にできるから、ある意味満足度が高いかも。

[156436: 購入経験者さん]

>>156432 匿名さん
第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。

[156437: 匿名さん]

中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。

[156438: 匿名さん]

湾岸最上級物件（価格的に）で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。

[156439: 職人さん]

SUUMOの新築物件ページでセントラル4階が7,700万円→8,000万円に更新されてるから、値上げがあったことは確定
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...
この部屋は>>153515、>>153517で言及されていたのと同じ部屋なので、約半年で700万円値上げされたことになる

ちなみにすみふの中古仲介サイトでは、セントラル19階の同間取り同方角の部屋が上記の部屋とほぼ同じ8,080万円で販売中
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3042/
15階下の部屋がほぼ同価格ってのは、未入居プレミアムとしては妥当なんだろうか

[156440: 匿名さん]

>>156439 職人さん
未入居だけど、入居できるのは一年半後でしょ
その分、ディスカウントされてるのかも。
19Fの8080万は少し割安に見える

[156441: 匿名さん]

値上げすごいねー
中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。

[156442: 名無しさん]

73平米、1億3000万円overすごいね

[156443: マンション掲示板さん]

>>156438 匿名さん
PTKは駐車場権利付き住戸が上振れさせてるだけで、賃料がBTT以下しか取れてないからそのうち下がるぞ

[156444: 通りがかりさん]

>>156442 名無しさん

何階ですか？

[156445: 周辺住民]

値上げしたら、ますます売れなくなる。。

[156446: マンション掲示板さん]

ここは学区が悪いからなぁ

[156447: 匿名さん]

>>156446 マンション掲示板さん
有明小学校は評判いいよ

[156448: 匿名さん]

>>156447 匿名さん

どう評判いいのか具体的に

[156449: 匿名さん]

>>156447 匿名さん

私立進学率は？

[156451: 匿名さん]

有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ？悪

[156452: 匿名さん]

>>156451 匿名さん

学区外からの進学希望者が多い？僻地過ぎて学区外からじゃ通学時できないでしょうに。テキトーな作り話じゃないなら学区外からの越境希望者数データでも出してみなよ。

[156467: 匿名さん]

>>156452 匿名さん
東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね

[156477: 管理担当]

[No.156450～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[156478: 評判気になるさん]

>>156467 匿名さん
西学園も一緒よ、体感1/5くらいは東雲じゃないかね
有小は知らんけど
公団を理由に東雲を買わなかったのに、東雲児童が多いのは複雑

[156479: 名無しさん]

もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。

[156480: マンション検討中さん]

>>156478 評判気になるさん

有明小のほうが絶対多いよ。距離的に東雲から西学園はなかなかしんどいけど、有明小は5分で東雲公園行ける距離よ

[156481: マンション検討中さん]

>>156479 名無しさん

中古のほうが良い出物あるよ。今はちと高いが9000万台ちょい前見たがな

[156482: eマンションさん]

>>156481 マンション検討中さん

いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。
でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。
新築にこだわりがあるなら、厳しいけど

[156483: 匿名さん]

引渡しが2024年7月→2025年4月へ先延ばしになりましたね。

[156484: 匿名さん]

オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。

[156485: 匿名さん]

>>156484 匿名さん

同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足度高そう。あの時代のタワマンは豪華に作ってあるし共用部の質感も高い。ロビーなんか総天然石張りで、プールも併設。

[156486: マンション掲示板さん]

>>156483 匿名さん
入居が2024年4月に延びたのも去年の今くらいだった気がするから、毎年同じ時期に同じペースで延ばしていくんだろうな
マジで販売期間でWCTやドゥトゥールを抜くかもしれない

[156487: マンション検討中さん]

スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。

[156488: 匿名さん]

>>156486 マンション掲示板さん

WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。　

[156489: 匿名さん]

オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。

[156490: マンション検討中さん]

ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな

[156491: 名無しさん]

>>156490 マンション検討中さん
恵比寿はここと同じく引き渡し2025年4月になってるけどベイサイドタワー晴海の方は未だに2024年4月だな
後者は流石のスミフも早く売り切りたいのかもしれない

[156492: 通りがかりさん]

ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。

2025年引き渡しなら築10年になってしまう。

入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。

[156493: 匿名さん]

ここも2025年なら築6年だよ。
交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。
最近、日本人買ってる？　中国人くらいしか買ってないのでは？

[156494: 通りがかりさん]

ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。

[156495: 口コミ知りたいさん]

>>156485 匿名さん
今の時代のテイストじゃないな。少なくとも私は、これはパス。

[156496: 口コミ知りたいさん]

>>156495 口コミ知りたいさん

ヨーロッパ人が好むシノワズリ調は好みがあるよね。
でも、こういうのがビンテージになるんだよ。

[156497: マンション検討中さん]

>>156488 匿名さん
ブリリアマーレ、WCT、ドゥトール良いね

[156498: 検討板ユーザーさん]

>>156496 口コミ知りたいさん
地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・

[156499: 通りがかりさん]

>>156497 マンション検討中さん
WCTは外壁吹き付けだし、立地も良くないよ。この中では一番格下かな。

[156500: マンション検討中さん]

仕様がいいと言っても、外廊下じゃなかった？

[156501: 通りがかりさん]

>>156497 マンション検討中さん
そうですね～選び難い。。どれも魅力的

[156502: 検討板ユーザーさん]

>>156501 通りがかりさん
WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。

[156503: 検討板ユーザーさん]

>>156501 通りがかりさん

私も迷い中です

[156504: 検討板ユーザーさん]

WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。

[156505: 匿名さん]

>>156498 検討板ユーザーさん

だからこれからでしょう。何年後になるかわからんけど。

[156506: 通りがかりさん]

お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の＊＊だな。

[156507: 通りがかりさん]

>>156505 匿名さん
オリゾンはならないよ。この辺ならタワーズ台場が可能性あるかな。

[156508: マンション検討中さん]

北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか？

[156509: マンコミュファンさん]

>>156503 検討板ユーザーさん
ブリリアマーレとWCT気になりますね

[156510: 匿名さん]

>>156507 通りがかりさん

タワーズ台場、なるかもね。でもオリゾンがならないって断言する理由は？

[156511: 匿名さん]

>>156506 通りがかりさん
有明の方が寂れてるでしょ。
お台場も栄えてるのは港区で江東区になると寂れる。
単純にお金の問題。

[156513: 匿名さん]

オリゾンマーレは過小評価だよね。
えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。
このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ？

[156514: 名無しさん]

>>156513 匿名さん

オリゾンは大規模も終わったばかりだし、これから入居するのは損はないと思うんだけどね。
ここら辺に新築出るのはいつなのかね。

[156515: 検討板ユーザーさん]

マーレよりスカイの方がいいよ
地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから

[156516: マンション検討中さん]

有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな

[156517: 匿名さん]

新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。

[156518: マンコミュファンさん]

タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね

[156519: 通りがかりさん]

有明は売り手市場ってことですか？不動産業者がこれだけ強気なのは

[156520: 匿名さん]

>>156515 検討板ユーザーさん

新たなスーパーできるみたいだけど、下駄は大丈夫？？

[156521: マンコミュファンさん]

オリゾンマーレ～ブリリアマーレ間の東武が持ってる土地ってマンションになるのかね？
土地の広さ的に、タワマンは難しそうだが

[156522: 匿名さん]

>>156521 マンコミュファンさん

普通の板マンが建つんじゃないの。

[156524: 検討板ユーザーさん]

>>156521 マンコミュファンさん
ミニタワマン作りたそう。ソライエタワー有明くるでしょ。もしくは大和か東建に売るもありそう

[156525: 検討板ユーザーさん]

>>156510 匿名さん
希少性がないよね。タワーズ台場はエリア唯一の分譲マンションだからね。

[156526: マンション検討中さん]

>>156521 マンコミュファンさん

隣の技研さんが動くのを待っているかもしれませんね。
そこが取得出来るともう一箱1000戸クラスのが出来そうじゃないですか？

[156527: eマンションさん]

>>156520 匿名さん
大丈夫どころか、むしろ競合がいた方がいい
最近ダレてるからな
イオンは遠すぎて相手とならなかったし

[156528: 口コミ知りたいさん]

>>156526 マンション検討中さん
容積率的にシティくらいっぽい
マレスカ程の広さがないから1000戸クラスは難しいかもです
地域開放施設を作れば緩和受けれるから東部がどう考えるのか

[156529: 通りがかりさん]

>>156525 検討板ユーザーさん

根拠が希薄だなぁ

[156530: マンコミュファンさん]

技研の土地かあ
もしタワマンができるとなると、ここの北西眺望は霞みますね、、

[156531: 匿名さん]

>>156528 口コミ知りたいさん

シティがいっぱいあり過ぎて…
場所は良いですし、北側も複合用地になっているはずですので、時期合わせてゆりかもめからデッキで接続なんてしたら面白いですね。

[156532: 検討板ユーザーさん]

分譲は小中学校新設しないと無理って大和の一件ではっきりしたろ

[156533: 匿名さん]

5年10年先なら小学校の受入も問題ないでしょう。
東雲もパークタワー東雲の入居開始から5年経過したあたり（2～3年前位？）をピークにクラスも減ってきていますよね。
賃貸→中古購入である程度は循環しますが、大型分譲がない以上は小学生もなだらかに減っていきますね。※中学生以上になると半分以上が受験で勝手にいなくなるので。

[156534: マンコミュファンさん]

>>156525 検討板ユーザーさん

タワーズ台場は、住民層のレベルが高い

[156535: マンション掲示板さん]

>>156534 マンコミュファンさん
オリゾンの住民層のレベルは？

[156536: 匿名さん]

オリゾンマーレの管理組合は良いってよく聞きますね。

[156537: マンコミュファンさん]

ブリリアマーレには友人のお医者様がセカンドハウス持ってますね

[156538: 匿名さん]

>>156536 匿名さん
よく聞くのはブリリアマーレだけど、オリゾンも管理良いの？

[156539: 周辺住民]

>>156496 口コミ知りたいさん
外観が独特すぎるから人を選ぶんだよね。

[156540: 匿名さん]

>>156538 匿名さん

マーレは知らない。
オリゾンは記事にもなっているくらいだし有名だと思うよ。
このyoutube見ると、いいなと思う。

https://www.youtube.com/watch?v=xjgFKeFt0wc

[156541: 口コミ知りたいさん]

>>156537 マンコミュファンさん
悪徳医師が愛人を囲う部屋ですか。

[156542: 匿名さん]

私はオリゾンマーレとワールドシティタワーズも選択肢に入れています。アドバイスあればよろしくお願いします。

[156543: 匿名さん]

ワールドシティタワーズって港南のやつですか。であればワールドシティタワーズは環境面で問題があるためおすすめしません。下水が大量流れ込む運河や食肉処理工場(いわゆる屠殺場)があり異臭がします。海岸通りを脱走した牛が走り回ることにあるそうです。素直にオリゾンマーレかここがおすすめです。個人的な感想です。参考まで。

https://twitter.com/emoyino/status/1629979555346923523?s=46&t=WI_8Y3IS...

[156544: 匿名さん]

>>156542 匿名さん

ワールドシティタワーズが買えるなら港区だし資産性も高いのでそっちにした方が良いと思いますよ。ただし、西向きだけは避けたほうが良いです。西向きのダイレクトウィンドウは直射で夏が地獄です。　

[156545: 匿名さん]

港南行ったことあります？港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 有明の方が立地が良いですよ。

[156546: 匿名さん]

>>156545 匿名さん

なんのことおっしゃっているのかわかりません。あの辺は環境は良好だと思います。

[156547: 匿名さん]

港南は食肉市場とかもあって鼠やGも多いですよ。有明の方が環境良いでしょう。

[156548: マンコミュファンさん]

タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ限定かな

[156549: 匿名さん]

>>156548 マンコミュファンさん
WCTは嫌悪施設に囲まれていて住環境が良くない。台場や有明の方が立地が良いですよ。

[156550: 検討板ユーザーさん]

やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね

[156551: 匿名さん]

>>156550 検討板ユーザーさん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[156552: 検討板ユーザーさん]

誰もここを検討している人がいない→売れ残る→他の物件の話しか出ない、
てことね

[156553: 名無しさん]

>>156544 匿名さん

そこだったら、もうちょい駅前や芝浦、浜松町辺りにしたら？

[156554: 匿名さん]

芝浦や浜松町は人気のアドレスですよね。

[156556: 口コミ知りたいさん]

やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレが住民の質、建物の美しさ、共用施設で何段かレイヤーが違いますね

[156557: 通りがかりさん]

>>156552 検討板ユーザーさん

誰も検討してないから、他の物件しか話題がない

[156558: 匿名さん]

>>156548 マンコミュファンさん

湾岸の名作なら、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレにザ・トーキョータワーズも入るかと。　

[156561: 匿名さん]

>>156559 匿名さん
WCTの共用施設ってカビ臭くて誰も使ってないプールとか万年赤字のシャトルバスとかだっけ？負の遺産だらけで住みたくないような。

[156567: 管理担当]

[NO.156562～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[156568: 住民]

>>156558 匿名さん
トーキョータワーズも良いらしいので、さのうち見に行きます

[156569: 匿名さん]

>>156568 住民さん

芝浦アイランドもお勧め。

[156570: 通りがかりさん]

亡霊が見える。

[156571: 周辺住民]

>>156569 匿名さん

芝浦アイランド、トーキョータワーズ、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、共通の強みは共用施設と建物の美しさですかね

[156572: 評判気になるさん]

>>156571 周辺住民さん
WCTは吹き付けだし仕様低いですよ。各階ゴミ捨て場とかも臭かった記憶ある。

[156573: 名無しさん]

>>156571 周辺住民さん

ベイエリアタワーマンション5強ですかね

[156574: 名無しさん]

臭く無い、ゴミ置き場見てみたい！笑笑(⌒▽⌒)

[156575: 評判気になるさん]

>>156573 名無しさん
豊洲がないじゃん

[156576: 評判気になるさん]

>>156571 周辺住民さん

そのなかでは、いま一番高いのがタワーズ台場とWCT、一番安いのがブリリアマーレ。ただし、なんとブリリアマーレの管理費はWCTの２倍。1000戸でプールまで維持しようとしたら当たり前なんだが。

[156577: 口コミ知りたいさん]

>>156572 評判気になるさん

あなたは住んでないのに各階ゴミ捨て場が臭かった記憶があるはずがない。笑笑

[156578: 検討板ユーザーさん]

マーレが嫌がられる側面も理解できるけど、それが強みになってるから人を選ぶマンション。修繕費の均等化は長期を見据えた施策で、それこそ同期のマンションが30年経ったときに、修繕費はマーレのほうが安くなってる可能性もある。理事会がしっかりしてるマンションのほうが良い人もいる。おれは買わないけど

[156579: 匿名さん]

修繕費均等化はインフレ時代に逆行してる。むしろ将来的には修繕不足になる危険性高いよ。WCTも均等方式で問題になってたよね。中古で買うなら均等方式は避けた方が良いです。

[156580: 名無しさん]

住民で、各階のゴミ置き場の匂いを知っている人に会ったことが無いですね。

ゴミ処理業者が紛れ込んでるのかな？

[156581: 匿名さん]

>>156579 匿名さん

30年40年の長期に渡る均等化なんて不可能だよ。
コストも人件費も普通に上がっていくんだから、その上昇分まで予測計算して均等化するのは無理。

10年ごとくらいに修繕計画費用の見直しは必要になる。

均等化という言葉に縛られと、値上げの時に反発する住民が必ずいるから、見直し可能性を含んだ段階値上げにすべき。

[156582: 匿名さん]

インフレで修繕費が増えてくのに積立金を均等化しちゃったら修繕項目減らすか、修繕費ケチって施工不良になるかどちらかしかない。下手すると命に関わる問題だよ。

[156583: 匿名さん]

(参考)
築25年624戸の晴海ビュータワーが、修繕計画の見直しをして、今年修繕積立金を175円/㎡から354円/㎡に段階値上げをした。(段階方式採用)

アンケートや説明会を開催し総会決議ではすんなり可決したらしいよ。

[156584: 口コミ知りたいさん]

>>156578 検討板ユーザーさん
マーレの運営は本当に素晴らしいよ、大規模修繕終わってもさらに何億円だったか？10億だっけか？手堅く運用している。
今の時代管理修繕費はしっかりした金額集められるマンション、それが規約であっても住民層であってもを選びたいよね。別に浪費するわけでなく、マーレのようにしっかり支出を管理しながら余裕のあるマンションが長期的に価値を維持できる。

管理修繕費を渋るような住民層のマンションの陳腐化は目に見えているよね。

[156585: 匿名さん]

>>156584 口コミ知りたいさん

長期修繕計画表を見てもよくわからないけど、エレベーターの更新費用がきちんと確保されているかは、素人でも見てわかりやすいかも。

高速エレベーターは、1機1.3～1.5億円するよ。
自分のマンションにエレベーターが何機あって、きちんと予算が取られているかはチェックしてみるといい。

シティタワーズ は、3棟もあるから修繕費はかなり高くつくね。

今ここに投稿したいる人達はみなその頃には去っているだろうけど。

[156586: 匿名さん]

プールみたいな維持費の掛かる不要な共用施設がないから、CTTBは大丈夫だと思いますよ。

[156587: 口コミ知りたいさん]

防災センター3つが原因で管理費は高めだけど、共用施設は色々なタワマンと比べてもかなり少ない方だよね
そこで相殺されて、3棟あっても修繕費がべらぼうに高くなることはないと思ってる（思いたい）

[156588: eマンションさん]

そうかなぁ。
修繕費は、共用部の数なんかより棟数のほうが費用高騰に直結すると思うが。

[156589: 匿名さん]

>>156587 口コミ知りたいさん

エレベーター、3棟全部で何本ありますか？

[156590: 匿名さん]

長期修繕計画がちゃんとしてればいいのよ。
完売しないと修繕積立金も上げられないのかな、ここ。

[156591: 口コミ知りたいさん]

スミフの負担が増えるようなことはしないと思いますよ。

[156592: 名無しさん]

共用施設が少ないという事は、それだけUtility/効用が他物件より低いのだから、それで他物件と修繕費・管理費同レベルではダメじゃん

[156593: 通りがかりさん]

1,500戸でタワー3本は効率悪いから、共有施設も作れなかったんでしょう。
シャトルバスの負担もあるし。

[156594: 評判気になるさん]

プールとかかなり金食い虫ですよ。維持費が高い割に古くなると施設がカビ臭くなるので使う人がいなくなります。プールのある中古タワマンは避けた方が良いです。

[156595: 匿名さん]

>>156589 匿名さん
東西が4本ずつ、中央が6本で合計14本かな
他の同じ規模（1500戸クラス）って何本くらいあるのかな

[156596: 匿名さん]

>>156589 匿名さん
東西が4本ずつ、中央が6本で合計14本かな
他の同じ規模（1500戸クラス）だけど1棟のタワマンだと何本くらいあるのかな

[156597: マンション掲示板さん]

>>156594 評判気になるさん

金食い虫という発想が、クラス・レイヤーの違う人なんだなぁと思います。あるのが当たり前

[156598: マンコミュファンさん]

>>156585 匿名さん
去れるといいね。
古くなって修繕積立金が高くなった中古を買うようなおめでたいやつがいるのかな？

[156599: マンション掲示板さん]

住み替え以外にも競売→退居、という可能性はありますね

[156600: 口コミ知りたいさん]

ウエストとイーストが約400棟、セントラルが約700棟で合計約1500棟くらいだったはずだから、他の400棟や700棟クラスの中規模タワマンの修繕費が参考になりそう
1棟で1500戸ある大規模タワマンほどスケールメリットは働かないけど、上記のような中規模タワマンより高くなる理由もない
エレベーター数も各棟を中規模タワマン1本として見れば普通の数だし

[156601: マンコミュファンさん]

前提条件としては、戸数、3棟、共有施設Poor/乏しい、を考慮して、管理費・修繕費を考えるのかな？

[156602: eマンションさん]

そういえば、イーストとウエストはエレベーター数が少なくて、ゴミと一緒に乗るゴミエレ問題とか言われてたっけ

[156603: マンション掲示板さん]

>>156600 口コミ知りたいさん
すみません、1行目は400戸・700戸・1500戸の間違いです
戸と棟を間違えた

[156604: 匿名さん]

>>156596 匿名さん

非常用エレベーターも含めての数ですか。
それなら多くないですね。むしろ少ないくらい。

1.3億×14機で18億円以上の更新費が見込まれますね。長期修繕計画表にはいくらで見積もってあるでしょうか。

プールなんてどうでもいいです。水抜いて使わなきゃいいだけですから。
改修費用がもったいないなら
改装してトランクルームにでもすればいいんです。使用料が稼げますよ。

しかし、エレベーターの更新は大切です。

[156605: 匿名さん]

最近は坪単価480万くらいまで値上がりしてるみたいだね。本当に凄いわ。

[156606: 匿名さん]

>>156597 マンション掲示板さん
新築のうちは良いかもしれないけど、古くなって臭くなったプールとか富裕層が使う訳ないじゃん。むしろ古いマンションのプールってジムに行けない貧乏人しか使ってないよ。

[156607: 匿名さん]

>>156600 口コミ知りたいさん

修繕積立金は600戸の外廊下タワマン で350～400円/㎡だね。

[156608: 評判気になるさん]

>>156600 口コミ知りたいさん

はいはい。セン民の嫉妬乙。
駅徒歩でウエストに差をつけられて、完全に棟内の序列変わったもんな

[156609: マンション検討中さん]

どこをどう読むとセントラル民の嫉妬に見えるのか分からないし、この話に従うならセントラルは損する立場じゃないのか
スケールメリットの大きさは東西中央それぞれ別タワマンだとしたらセントラル＞ウエストイーストなのに、同一タワマンとして平準化された管理費修繕費になるんだから

[156610: 検討板ユーザーさん]

>>156606 匿名さん

知り合いが都心の某プール付きマンションに長く住んでるけど、今でも泳いでる。使うわけないとか勝手な妄想でしょうに

[156612: 評判気になるさん]

棟内コンビニ、駅チカ、商業施設直結（他2棟は隣接）のウエスト1択です。そこまで値段に差がないし、行けるならウエスト。

[156613: 匿名さん]

セントラルは非常用エレベーターも含めたら8本あります。

[156614: eマンションさん]

一般エレベーターでゴミを搬送しないセントラルの方が良さそう

[156615: 匿名さん]

>>156613 匿名さん

エレベーターのために20億円以上は積んでおかないといけない。

[156616: 匿名さん]

>>156615 続き

自分が理事になった時、名も知らない安いエレベーターに買い替えるなんて、判断出来ないだろうから。

[156617: 通りがかりさん]

>>156604 匿名さん

両端は知らんけどセントラルは貨物用が追加で2台ある

[156618: マンコミュファンさん]

プールが臭うマンションは港区ではみた事ありません。江東区では普通なの？

[156619: 匿名さん]

内廊下が臭いって言うのと同じだな
住んだことないんだと思う

[156620: 匿名さん]

W棟：最も駅近、コンビニ直通、ガーデン2Fに直結、北向き低層はイベント時騒音＆視線、イオンは遠い
C棟：駅距離中間、バスはじめ大体の共用施設が集約、駐車場入り口4つで待合室広い、イオン近い、イオン以外のガーデン店舗は遠回り
E棟：駅遠だが坪単価は他2棟より若干安い、イオン近いが他店舗遠い、こども園・小中学校近い

[156621: マンション掲示板さん]

>>156604 匿名さん

水なしプール跡にトランクルーム？
なんか場末の幹線道路脇の光景を彷彿とさせるな。いとをかし。笑

[156622: 評判気になるさん]

>>156618 マンコミュファンさん

江東区っていうな。有明って言ってくれ。

[156623: 口コミ知りたいさん]

プールって有事や非常時に、生活用水として使えるんだよね。

[156625: マンション検討中さん]

江東区に誇りを持とうよ。
江東区有明。

[156626: マンション検討中さん]

>>156625 マンション検討中さん

有明住民は江東区魂は持ってないだろ？

[156627: マンション検討中さん]

坪480マンマン

[156628: 匿名さん]

江東区LOVE?

[156629: 匿名さん]

江東区LOVE

[156630: 匿名さん]

>>156626 マンション検討中さん

どんなんが江東区魂なの？

[156631: マンコミュファンさん]

有明は江東区で、台場は港区という冷徹な現実

[156633: 匿名さん]

有明には伝統文化が無いからな。