シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[156241: 匿名さん]

>>156240 マンコミュファンさん

でも、騒音と排気ガスが最大のデメリットになっているからね。
住人の健康がないがしろにされてる。

[156242: 評判気になるさん]

>>156240 マンコミュファンさん
> 南東向きが開けている方がいい

風水？

[156246: 匿名さん]

去年の今頃からすると一割以上値上げしているような感じですね。
去年の今だと現在の価格で１０フロア上層階を買えた感じですね。

[156247: 口コミ知りたいさん]

住民が街に誇りを持てず、住み続ける気もなく、街に愛着もない、そんな街にタワマン建てちゃうから売れ残るんだろうね・・・

[156248: マンション検討中さん]

>>156239 匿名さん

資産性爆上がりのPC豊洲を参考にして商業隣接の企画にしつつ、駅近を取るため駅→マンション→商業施設の並びにしたと営業に聞いたよ。

[156249: 口コミ知りたいさん]

へー
PCTを参考にしてたとは知らなかった

[156250: マンション検討中さん]

>>156247 口コミ知りたいさん

それ湾岸全体に言えることじゃないかな？

[156251: 匿名さん]

>>156248 マンション検討中さん
PCTは、駅→商業施設→マンションでしょ。何を参考にしたんだろ。
結局、駅近をとるために、住人の健康がないがしろにされたということか。
ガーデンと逆の方が資産価値の点でも良かったと思うけどね。
駅→商業施設→マンション なら帰宅するときに買い物できるし。

[156252: 通りがかりさん]

>>156251 匿名さん

みんなそう思ってるんだろうけど
売りやすいよう駅距離を優先にしたってことでしょ

[156253: 名無しさん]

ギャラリーで話聞いた時には、駅近にしたかったという理由以外にも
ガーデンに来る人全員がマンション前を通るようにすることで、「こんなマンションに住んでみたいなぁ」と思ってくれる人を増やしたかった
と営業が言ってた
ガーデンにやって来る人全員が見込み顧客だと

[156254: マンション掲示板さん]

住む側の気持ちより売る側の気持ちが優先なんだね

[156255: 匿名さん]

新築分譲マンションの客はデベに奉仕する喜び組です。

[156257: 検討板ユーザーさん]

>>156251 匿名さん

ベン図的な概念で言えば、いつも帰宅時に買い物が必要な訳ではないよね
であれば駅近な方にマンションを配置した方が住人の利便性は高まると思うけど。

ただPCT豊洲のように商業施設を通過させれば本来無かった購買を喚起させることにはなるかもしれない。
となると、三井はマンション住民より商業施設の隆盛を優先したということになるね。

ちなみに、ここで駅→商業施設→マンションにするとオリゾンと近すぎて両者の眺望が損なわれるし、
そもそも空気汚染だ騒音だと騒ぐ層には商業施設分の距離が保たれてたとしても意味ないかと。

[156258: 匿名さん]

>>156257 検討板ユーザーさん

ドッグ跡地を有効利用しただけでしょ。

[156259: 匿名さん]

道路側に商業施設作ると、交通安全を担保できないからダメだと自治体から言われたとと自分は聞いたけど。商業施設だとどうしても広告や看板が目立つから、ドライバーが目で追って危ないみたいな話だったかと。

[156260: マンション検討中さん]

いろんな伝聞があって、もはやどれが本当か分かりませんね…

[156261: 匿名さん]

>>156240 マンコミュファンさん

南東の景色は価値だよね

[156262: マンション検討中さん]

>>156247 口コミ知りたいさん
幸福度ランキング去年１位、今年２位だけどな

[156263: 通りがかりさん]

>>156253 名無しさん
そのときから長期に売ること決めてたのね

[156264: 評判気になるさん]

>>156262 マンション検討中さん

それはつまり、幸福と思い込みたい人が多い街２位ということです。

[156265: マンコミュファンさん]

>>156264 評判気になるさん
え、その理屈だとそれ以下の街は思い込みたいくても諦めてる人しかいないってこと？
幸福な人が幸福ではないと投票したと？

[156266: 匿名さん]

有明は地方出身者がほとんど。
きっと変化も無く刺激も何も無い町で育ったとすると、
有明のように開発で変化していき、
テレビで見ていたようなイベントが近所で開催されるのはとても嬉しいんだと思う。
だから幸福度が高いんだと思う。
住んでる本人達が幸せに思えるんだったら、それは良いことだよ。

[156267: 匿名さん]

そもそも、幸福度ランキングっていう企画自体がおかしいと思う

[156268: 匿名さん]

有明に住み続けたくなくて、有明に誇りも愛着も無いのに2位って変だよな。　

[156269: 匿名さん]

>>156266 匿名さん

キミは遠い故郷を思い出したんだね。

[156270: 匿名さん]

>>156268 匿名さん
何これ？　明らかに順位おかしいよね。
デベが売りたい街ランキングかな？

[156271: マンション検討中さん]

日経平均株価が10%暴落ですね。
我らが住友不動産はというと20%も下げてますw

在庫増やオフィス需要低下を問題視始めたようですね。

[156274: 検討板ユーザーさん]

>>156268 匿名さん
住んでいて不満なのに、幸せだと自分に常日頃言い聞かせている住民の歪んだ心理状態を示している、という解釈が妥当かと

[156276: 評判気になるさん]

>>156274 検討板ユーザーさん

住心地は22位で悪くない
住み続けるつもりはないが満足度は高い
という解釈が妥当かと

[156282: 検討板ユーザーさん]

>>156278 マンション掲示板さん

ここ数年って何年前からの事？

[156283: 名無しさん]

>>156268 匿名さん
自分は愛着もなんにもなく、少しでも高く他人に売りつけて、おしゃれな西側に移りたい奴らしかいないんだよ。

[156284: 通りがかりさん]

まぁ湾岸タワマンてそんなもんっしょ

[156285: マンコミュファンさん]

>>156278 マンション掲示板さん
他上位エリアは回答ばらついておらず、代官山、表参道は幸せだし他の要素の満足度も高い。
ここだけ、他の要素は全て不満なのに、幸せとだけ思うって不自然でしょうね、心理状態として。。

[156287: 通りがかりさん]

>>156268 匿名さん
新しい街だから誇りや愛着や住み続けたいがランク下がるの仕方ないけど、住みここちランキング高いやん

[156288: 名無しさん]

>>156270 匿名さん

10万人以上のアンケート結果じゃなかった？

[156290: 管理担当]

[No.156193～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[156291: 匿名さん]

>>156288 名無しさん

サンプリング調査で重要なのは、数よりも無作為抽出かどうかです。

[156292: 匿名さん]

>>156288 名無しさん
住み心地が22位、住み続けたいが131位で、幸福度２位っておかしいでしょ。
間違い探しの企画なら分かるけど。
ひょっとして宗教とか関係してる？

[156293: マンション掲示板さん]

調査コメントまで読んでみたらいいのに。

ま、実際幸せなので、人の幸せについて論じてるネガが滑稽に見えてくるわ。

[156294: 匿名さん]

>>156292 匿名さん
さすがに宗教まではないでしょう。いわゆる自己暗示という感じかな。

[156295: 匿名さん]

有明を格下に見てる人達がしつこい
有明が２位って気に入らないんだろうね

[156296: マンコミュファンさん]

気に入らないなんてことは全然なく、滑稽すぎて。面白すぎてつい笑

[156297: マンション掲示板さん]

有明ガーデンの売り場閉じちゃいましたね。まだ結構残ってるようですが、どうやって売るつもりなのか、あるいは売り渋りしたいだけなのか、スミフは読めないね。

[156298: 匿名さん]

>>156296 マンコミュファンさん

嫌よ嫌よも好きのうち、ってね。
大好きなんだね、ここが。

[156299: 匿名さん]

自分はこのマンションではなく、このスレのファンです笑

[156300: 評判気になるさん]

小馬鹿に出来るから楽しいんでしょ
自分の住まいに満足してない人達なんだね

[156301: マンション検討中さん]

そんなことないですよ。
純粋にエンタテインメントとして見てます。

[156302: 匿名さん]

>>156297 マンション掲示板さん
MR閉じてから販売加速してるよ～

[156303: 匿名さん]

1Fスーパー、2Fにテナント３つ、3Fにインターナショナルスクールと。
https://x.com/zu_dad/status/1708787094888591647?s=20

なんか盛り上がらんね。大規模の賃貸板マンに商業施設。

[156304: 匿名さん]

ショボいショボすぎる．．
スーパーがなかったら、物流倉庫でもたいして変わらんレベル

[156305: 匿名さん]

それプラス650戸数あるからね。結構ボリュームあるし、有明の人流変わるで

[156306: マンション検討中さん]

商圏狭いんだからこれくらいがちょうど良いんだろうけど。
本当はこの辺り大きめの箱ばかりで賃料高いから、小さい店舗区画にして色んな人が新しいビジネスにチャレンジしやすい街にしてくれたら良いんだけどね。

[156307: マンコミュファンさん]

650戸つってもほとんど単身世帯やで

[156308: 通りすがりさん]

独身者が魅力に感じるテナントなんでしょーな、ダイワさん。

[156309: 匿名さん]

>>156305 匿名さん

ここの寮みたいなマンション、やはりコナミ社員が入るんかね。
昼間の在宅率はどうなんだろね。
職場までチャリで5分。都バスも走ってるわ。

月島荘みたいな使い方もあると思うけどね。
https://www.tsukishima-sou.com/

[156310: 匿名さん]

企業寮のShareねぇ。なるほどー、ありかも。
コナミのeスポーツ情報とか、アーバンスポーツパークとか、
それにヴィーナスフォート跡地にも完全屋内型体験テーマパークもできるし、
若者も楽しい街になるのかもね。

[156311: 評判気になるさん]

確かに月島荘みたいになってくれたらありがたいな。
図面見るにイマイチ面白みのない建物デザインだが、、

[156312: マンション検討中さん]

>>156310 匿名さん
お台場に行っても有明には行かないよな。
島が違うし。
首都高で台場で降りて、帰りもまたそこから乗るだけ。

[156313: マンコミュファンさん]

有明かわいそうだなぁ。。

[156314: 匿名さん]

有明は便利で良い街ですよ。

[156315: 通りがかりさん]

湾岸内で検討していてここは素晴らしいマンションだなと思うのですが、
有明を自転車や徒歩で回ると喉に軽い違和感というか不快感を感じることがあります。
以前、若洲公園に自転車で行った時も同じような症状になりましたので、湾岸道路の排ガスなのかと思います。
同行する家族も全く同じく、有明は喉がイガイガすることがあると言っています。

とはいえ、症例数2でしかない話ですし、そのときたまたまだったのかもしれません。
もしこちらのマンション周りの空気状況が特別に問題はないということであれば、購入検討を進めたいのですが、
特定エリアの空気汚染状況なんて、どこでわかるものなのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

[156316: 匿名さん]

>>156313 マンコミュファンさん
かわいそうとか言わないでください。がんばってるんだから。

[156317: 匿名さん]

港南、赤羽、海浜幕張、有明エリアで検討しています。
私は動物園のような生臭い匂いが苦手なのですが、避けたほうがいいエリアはありますか？

[156318: 口コミ知りたいさん]

湾岸をもっと面白くしてほしい。儲け主義のクソマンションは要らない名作マンション欲しいわ

[156319: 通りがかりさん]

>>156317 匿名さん
まず、生乾きの洗濯物を何とかしましょう

[156320: 名無しさん]

>>156317 匿名さん

避けたほうがいいのは海浜幕張じゃない？
夏になると赤潮で臭くなるよ。

[156321: 検討板ユーザーさん]

>>156315 通りがかりさん

住民です

「空気汚染状況　東京」で調べるといくつか出てきます。結果は良好です。
そして1～2年前にどなたかが公開空地で濃度測定をしていましたが、特段悪い数字は出ていなかったと記憶しています。

私個人、駅～マンション間の橋や公開空地を歩いていて不快な症状が出たことはありませんが、
やはり合う合わないの話や個人差はあると思いますので、気になるようでしたら南東向きは避けたほうが良いのかもしれません。

[156322: 住民]

まあ、普通に生活する分において健康被害とかいうレベルではないのは確かなんだが、洗濯物外干しは避けた方が良いです。ベランダを掃除しても10日も経つと手すりの上に粉塵が積もっているのがはっきりとわかります。こんなとこに濡れた洗濯物を出したら目には見えなくてもどうなるのかは明白です。　

[156323: eマンションさん]

>>156317 匿名さん
動物園のような生臭い匂い？で避けた方がいい街は検討されている4ヶ所では該当なしなのでご安心ください！

[156324: 匿名さん]

>>156312 マンション検討中さん

有明に住んだ若者が楽しいかも、と言っているんだけど笑

[156325: マンション検討中さん]

若い人は、普通に繁華街の近くに住んだほうが楽しいでしょ。
お台場やらイベントやらはたまに来ればいいし。

[156326: 匿名さん]

>>156325 マンション検討中さん

でも、勤務地からチャリ5分なら有明がいい。

[156327: 通りすがりさん]

>>156325 マンション検討中さん

156309 匿名さんの企業寮Shareの話からで、有明に住む前提での話だから。

[156328: eマンションさん]

島の中に住んで働いて、島から出ない暮らしか。
なんかロベン島みたい。

[156329: 評判気になるさん]

>>156328 eマンションさん
長崎の軍艦島の暮らしですね。
島の中が人生の全てと言う人がたくさん住んでた。
あんな小さい島に風俗まであったらしいし。

[156330: 匿名さん]

のらえもん先生が有明を褒めちぎってるな
https://wangantower.com/?p=20984

[156331: 匿名さん]

>>156328 eマンションさん

妄想力が半端なくて感心するわ笑

[156332: 匿名さん]

有明って広々としてて良いね！
https://youtu.be/O9WOvx6KJvs?si=DlncZkOAeS0qbBbK

[156333: 通りすがりさん]

>>156329 評判気になるさん

有明は広い島だけど、風俗はない。

[156334: 匿名さん]

住民の知らぬ間に違法風俗が増えている
https://friday.kodansha.co.jp/article/280641?page=1

豊洲・有明などの湾岸エリアのタワマンでも、売春が横行しているというのだ。数千万円のローンで買ったタワマンの隣の部屋で売春が行われているとしたら、たまったものではない。

[156335: 匿名さん]

湾岸タワマンの悲哀…「永遠なる陸の孤島」に？ 都心のインフラ整備に取り残される、切なすぎる現状
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7f18c1ed1cac1a7fa61c57bf64435b4375c...

タワマンライフには、そこに住む人にしかわからない「交通便の悪さ」が潜んでいる。購入時は「駅徒歩圏」と説明されながらも、暮らしてみると駅は遠く、目の前のバス便にすがるしかないのが実情だ。もともと埋め立ての工業地域であったため鉄道整備計画もなく、バス便ばかりが増発される。このまま「陸の孤島」と化してしまうのか、湾岸タワマンの行く末が案じられる。

[156337: 口コミ知りたいさん]

>>156335 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは駅徒歩圏内というか駅近なのでこの記事とは関係無さそうですね。

[156338: 名無しさん]

>>156325 マンション検討中さん

若い人は繁華街が好き？それは貴方の感想ね。

[156339: 匿名さん]

>>156338 名無しさん
それを否定するのも、youの個人的感想だろう。

[156340: 通りがかりさん]

有明ガーデン若い人沢山いるんだけどな。

[156341: 匿名さん]

個人の感想は自由でしょ、って意見にそれはあなたの個人的な感想でしょ。
ってレスされるのたまにあるけど、いやそうじゃないやろっていっつも思ってます。

[156342: 匿名さん]

>>156340 通りがかりさん
用事を済ませに来てるだけだろ

[156343: 匿名さん]

>>156342 匿名さん

用事がないのに若者が来る場所ってどーこどーこ？

[156344: 通りがかりさん]

あっ

用事に来てるって認めちゃった…

[156345: 匿名さん]

都内のマンションを何度となく住み替えたが、有明は普通に住みやすい。満足度も高い。これ本当。

[156346: eマンションさん]

>>156345 匿名さん

ちなみに、それまでは何処に住んでたの？

[156347: 通りがかりさん]

>>156345 匿名さん
東京に30年住んできたが、有明はとても住めない。　僻地すぎる。

[156348: 匿名さん]

湾岸に30年住んできたが、
有明や港南4丁目には住めない。
環境か酷すぎる。

[156349: 匿名さん]

有明YOSHIKI来たらしいじゃん
凄くね

[156350: 通りがかりさん]

>>156349 匿名さん

そゆこと言うから田舎もん言われちまうんだよ

[156351: 名無しさん]

>>156348 匿名さん
湾岸のどこだよお前

[156352: マンション掲示板さん]

>>156350 通りがかりさん
東京出身ですが何か？
あなたはどこ出身なの？

[156353: 通りがかりさん]

>>156351 名無しさん

湾岸で30年前から住んでたって言ったら、
あそこら辺しかないだろ？

[156354: 通りすがりさん]

>>156334 匿名さん

ほら、今頃あなたの隣もそうかもね。

[156357: マンコミュファンさん]

>>156355 口コミ知りたいさん
ええやん

[156358: 匿名さん]

>>156349 匿名さん

もう３度目です。有明好きなんですね。

[156359: 匿名さん]

>>156354 通りすがりさん
有明のどのマンションだろう。
このマンションも違法風俗ある？

[156360: 匿名さん]

>>156359 匿名さん

『都内一等地にあるタワマン高層階の部屋番号がメールで送られてきた』
って文章あるけど、ここは都内一等地なのか？笑

[156361: 検討板ユーザーさん]

>>156360 匿名さん

客も僻地に来るの面倒だろうしここは大丈夫だよ。
ま、別に気にもならないけど。
資産価値が下がるのは嫌かな。

[156362: マンコミュファンさん]

>>156317 匿名さん

その中では港南が圧倒的に環境が悪いです。港南には屠殺場があますので動物の匂いが漂ってくるようです。そういうエリアであることに注意が必要です。

https://twitter.com/minamishinatnr/status/1691748576504995940?s=46&t=N...

[156363: マンション検討中さん]

>>156362 マンコミュファンさん
赤坂、海浜幕張、有明から検討した方が良さそうですね。

ちなにみ、港南のような昔から屠殺とか食肉処理とか市井の人々に忌み嫌われる施設を一手に引き受けてきた地域には感謝していますよ。美味しいお肉を食べれるんですから。

[156366: 匿名さん]

ちなみに豊洲や有明のような昔から化学工場とか造船所とか市井の人々に忌み嫌われる施設を一手に引き受けてきた地域には感謝していますよ。隔離された場所ですから。

[156370: 匿名さん]

>>156363 マンション検討中さん

だーかーらー、こうなるのわかってて
なんで有明に関係ないのに港南って書くのさ？
どうして学習しないの？　　

[156371: 匿名さん]

このような過去を見ると、有明や豊洲って本当に素敵な街に変わっていったんですね。
これからも色々な開発を控えてるので、とても楽しみな街です。教えていただきどうもありがとうございます。

[156372: 匿名さん]

天王洲アイルって、
30年前に少し注目された程度の町じゃん笑
あんな寂れたとこでデートするやついるの？
穴場ってことか？

[156374: 匿名さん]

>>156317 匿名さん
Twitter情報によると、港南は、凄い匂いが漂ってくるようなので、生臭い匂いが苦手なら港南は避けた方がいいですね。

https://twitter.com/famista8877/status/1648901827772153857?s=46&t=NNao...

[156376: 匿名さん]

>>156373 匿名さん
人のインスタの画像を勝手に使うなよ。
自分だったら、湾岸を貶すための投稿に自分の画像絶対に使われたくない、、、

[156380: 匿名さん]

管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。 引き続き荒らしが続いていますので対応よろしくお願いします。

この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。
管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、WCT住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べながらマンション掲示板の監視及び荒らしをする毎日のようです。悲惨な人生ですよね。

[156383: 匿名さん]

なんかコンプレックスの塊のような人が出没していて気持ち悪いな。

[156404: マンコミュファンさん]

売れ残ってますね～～

[156408: 匿名さん]

コンシェルジュって荷物の一時預かりって対応してくれますか？

[156409: 評判気になるさん]

>>156408 匿名さん

家に置けばいいじゃん。自分のマンションのコンシェルジュに荷物を預けたいってどういうことなの？

[156412: 管理担当]

[No.156384～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[156413: 評判気になるさん]

このスレ担当の管理人さんには、特別ボーナスを支給したい。

[156414: 匿名さん]

値上げしたみたいですね！
2LDKも8,000万円台ですか。

[156415: マンション検討中さん]

>>156408 匿名さん
してくれますよ。

[156416: マンション検討中さん]

>>156415 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[156417: 評判気になるさん]

２LDK８０００万はすごい

[156418: マンション比較中さん]

すごいかな？
もう慣れちゃった

[156420: 匿名さん]

>>156419 匿名さん

いくらなんでも荒らし、煽りはいいかげんにしてもらえませんか？不動産価値は値段がすべて。買えるものなら品川Vタワーに住みます。

[156421: 匿名さん]

>>156420 匿名さん
住環境考えたら再開発の進む有明の方が街も清潔で住みやすいですよ。

[156422: マンコミュファンさん]

山手線だけにしなよ。
ここはマンションの掲示板だよ。

[156424: マンコミュファンさん]

売れてないみたいですね

[156425: eマンションさん]

>>156423 マンコミュファンさん

湾岸全体がそうなるかもね。

[156426: eマンションさん]

>>156424 マンコミュファンさん
売れてないんじゃなくて、スミフの計画通りです！

・・と言う人が出てくる予想

[156427: 匿名さん]

>>156424 マンコミュファンさん
スミフの計画通りです！

[156428: 匿名さん]

2LDKが7,000万円超えた時に割高でこれ以上は無いだろうと思っていましたが、いつの間にか低層階でも8,000万円ですか。今思えば7,000万円は安かったですね。

[156429: 周辺住民さん]

予想的中

[156430: 通りがかりさん]

このマンションは好きだし貶すつもりは一切ないけど、それでも坪500万目前は流石に攻めすぎじゃないのか
坪500万を検討できる層なら、余程有明ガーデンが好きとかりんかい線で通勤したいって人でないともう少し都心が近い他の湾岸エリアを選ぶんじゃないか
それとも他の湾岸エリアはもう坪500でも微妙な物件しか買えないのか

[156431: eマンションさん]

未入居にこだわる人がボラれてるだけ。新築じゃないのにね。
中古に目を向ければスミフにボラれずに済むのに。

[156432: 匿名さん]

第一期の坪330万円も「だいぶ高くない？」って思われる値付けでしたね。

[156433: マンコミュファンさん]

>>156431 eマンションさん

中古を買ってフルリフォームした場合と、どっちがお得？

[156434: 匿名さん]

駆け込みで買った人、よかったね。

[156435: 検討板ユーザーさん]

>>156433 マンコミュファンさん

自分の好きな内装にできるから、ある意味満足度が高いかも。

[156436: 購入経験者さん]

>>156432 匿名さん
第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。

[156437: 匿名さん]

中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。

[156438: 匿名さん]

湾岸最上級物件（価格的に）で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。

[156439: 職人さん]

SUUMOの新築物件ページでセントラル4階が7,700万円→8,000万円に更新されてるから、値上げがあったことは確定
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...
この部屋は>>153515、>>153517で言及されていたのと同じ部屋なので、約半年で700万円値上げされたことになる

ちなみにすみふの中古仲介サイトでは、セントラル19階の同間取り同方角の部屋が上記の部屋とほぼ同じ8,080万円で販売中
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3042/
15階下の部屋がほぼ同価格ってのは、未入居プレミアムとしては妥当なんだろうか

[156440: 匿名さん]

>>156439 職人さん
未入居だけど、入居できるのは一年半後でしょ
その分、ディスカウントされてるのかも。
19Fの8080万は少し割安に見える

[156441: 匿名さん]

値上げすごいねー
中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。

[156442: 名無しさん]

73平米、1億3000万円overすごいね

[156443: マンション掲示板さん]

>>156438 匿名さん
PTKは駐車場権利付き住戸が上振れさせてるだけで、賃料がBTT以下しか取れてないからそのうち下がるぞ

[156444: 通りがかりさん]

>>156442 名無しさん

何階ですか？

[156445: 周辺住民]

値上げしたら、ますます売れなくなる。。

[156446: マンション掲示板さん]

ここは学区が悪いからなぁ

[156447: 匿名さん]

>>156446 マンション掲示板さん
有明小学校は評判いいよ

[156448: 匿名さん]

>>156447 匿名さん

どう評判いいのか具体的に

[156449: 匿名さん]

>>156447 匿名さん

私立進学率は？

[156451: 匿名さん]

有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ？悪

[156452: 匿名さん]

>>156451 匿名さん

学区外からの進学希望者が多い？僻地過ぎて学区外からじゃ通学時できないでしょうに。テキトーな作り話じゃないなら学区外からの越境希望者数データでも出してみなよ。