シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[156211: 評判気になるさん]

WCTって正門の真上にモノレール走っててうるさこわい。正門の上にモノレール走ってるマンションてある？頭上2-3メートルでかなり近いのよ

[156212: 匿名さん]

>>156211 評判気になるさん

写真ある？

[156214: 通りがかりさん]

うるせぇ＼(^o^)／

[156220: 匿名さん]

>>156211 評判気になるさん

左側がWCT、右側がモノレールのレールを下から見たところ。
めっちゃ近いわ。
でも、人間慣れるんだよね。
それにJR羽田空港アクセス線が出来れば、モノレールは運行本数が激減するから大丈夫だよ。

[156221: 検討板ユーザーさん]

>>156220 匿名さん

これは嫌だな

[156222: マンション掲示板さん]

狂気って、こういうことか

[156228: 口コミ知りたいさん]

>>156220 匿名さん

重い鉄の塊が頭上を飛んでるのがこわいのよ。
ゆりかもめは道路直上だし、接続部分をしっかり工事して保護されてるから怖くない。でもモノレールは接触部分がチープでシンプルにこわい。ゆりかもめのように保護がないから、結構うるさいし、電車なんだという確かな存在を感じる

[156229: 名無しさん]

>>156228 口コミ知りたいさん

有明の方がいいね

[156230: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R6.9 1193(+10)

[156231: 匿名さん]

>>156230 匿名さん

間違い

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)

[156232: 匿名さん]

>>156231 匿名さん

ここ2週間で一気に9戸ほど成約したようです。明らかに今までと違う動き。
こっそり値引きでも始めたんでしょうか？
　

[156233: 匿名さん]

>>156232 匿名さん
値上げ前の駆け込みだろうな。
来月から値上げしますっていうと売れちゃうのよね。

[156234: 通りがかりさん]

イーストタワーのモデルルーム公開中の垂れ幕が消えたし、安いイースト低層階の販売が本格化してるんじゃないかな
眺望や立地が微妙でも安ければ今まで検討しなかった・できなかった層が入ってくる

[156235: マンション検討中さん]

>>156232 匿名さん
いや、この前ギャラリー行ったけど、えぐい値上げしてたよ。３LDKはすべて１億以上…

[156236: 匿名さん]

>>156235 マンション検討中さん
たぶんその値上げ前に買った人が一気に数字計上された。

[156237: 匿名さん]

ネガくん息してない！！

[156238: 匿名さん]

管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。

この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。
管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、WCT住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べながらマンション掲示板の監視及び荒らしをする毎日のようです。悲惨な人生ですよね。

[156239: 匿名さん]

>>156206 匿名さん
このマンション、なんでスミフは10車線道路の真横に建てちゃったの？
ガーデンの位置と逆の方が良かったでしょ。

[156240: マンコミュファンさん]

>>156239 匿名さん
駅近で南東向きが開けている方がいいと考えたためと営業の方から聞いたことがあります。

[156241: 匿名さん]

>>156240 マンコミュファンさん

でも、騒音と排気ガスが最大のデメリットになっているからね。
住人の健康がないがしろにされてる。

[156242: 評判気になるさん]

>>156240 マンコミュファンさん
> 南東向きが開けている方がいい

風水？

[156246: 匿名さん]

去年の今頃からすると一割以上値上げしているような感じですね。
去年の今だと現在の価格で１０フロア上層階を買えた感じですね。

[156247: 口コミ知りたいさん]

住民が街に誇りを持てず、住み続ける気もなく、街に愛着もない、そんな街にタワマン建てちゃうから売れ残るんだろうね・・・

[156248: マンション検討中さん]

>>156239 匿名さん

資産性爆上がりのPC豊洲を参考にして商業隣接の企画にしつつ、駅近を取るため駅→マンション→商業施設の並びにしたと営業に聞いたよ。

[156249: 口コミ知りたいさん]

へー
PCTを参考にしてたとは知らなかった

[156250: マンション検討中さん]

>>156247 口コミ知りたいさん

それ湾岸全体に言えることじゃないかな？

[156251: 匿名さん]

>>156248 マンション検討中さん
PCTは、駅→商業施設→マンションでしょ。何を参考にしたんだろ。
結局、駅近をとるために、住人の健康がないがしろにされたということか。
ガーデンと逆の方が資産価値の点でも良かったと思うけどね。
駅→商業施設→マンション なら帰宅するときに買い物できるし。

[156252: 通りがかりさん]

>>156251 匿名さん

みんなそう思ってるんだろうけど
売りやすいよう駅距離を優先にしたってことでしょ

[156253: 名無しさん]

ギャラリーで話聞いた時には、駅近にしたかったという理由以外にも
ガーデンに来る人全員がマンション前を通るようにすることで、「こんなマンションに住んでみたいなぁ」と思ってくれる人を増やしたかった
と営業が言ってた
ガーデンにやって来る人全員が見込み顧客だと

[156254: マンション掲示板さん]

住む側の気持ちより売る側の気持ちが優先なんだね

[156255: 匿名さん]

新築分譲マンションの客はデベに奉仕する喜び組です。

[156257: 検討板ユーザーさん]

>>156251 匿名さん

ベン図的な概念で言えば、いつも帰宅時に買い物が必要な訳ではないよね
であれば駅近な方にマンションを配置した方が住人の利便性は高まると思うけど。

ただPCT豊洲のように商業施設を通過させれば本来無かった購買を喚起させることにはなるかもしれない。
となると、三井はマンション住民より商業施設の隆盛を優先したということになるね。

ちなみに、ここで駅→商業施設→マンションにするとオリゾンと近すぎて両者の眺望が損なわれるし、
そもそも空気汚染だ騒音だと騒ぐ層には商業施設分の距離が保たれてたとしても意味ないかと。

[156258: 匿名さん]

>>156257 検討板ユーザーさん

ドッグ跡地を有効利用しただけでしょ。

[156259: 匿名さん]

道路側に商業施設作ると、交通安全を担保できないからダメだと自治体から言われたとと自分は聞いたけど。商業施設だとどうしても広告や看板が目立つから、ドライバーが目で追って危ないみたいな話だったかと。

[156260: マンション検討中さん]

いろんな伝聞があって、もはやどれが本当か分かりませんね…