シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155981: 検討板ユーザーさん]

先月高層階の70平米中住居が中古で億超え成約してましたね。

[155982: 評判気になるさん]

>>155980 匿名さん
角部屋は人気ですね。

[155983: 検討板ユーザーさん]

>>155980 匿名さん

あと500万で億やん、、
70平米で億は内陸だけと言われたのが7年前位だったような

[155984: マンション検討中さん]

>>155982 評判気になるさん
ここは角部屋率が低いから人気なんだろう。セントラルの話ね。

[155985: マンション検討中さん]

今年に入ってからは3件億越えの成約がありますし、それ以外も限りなく億に近い成約が確認出来ます。
すみませんが、レインズ業者ID付きのサイトなので貼り付け出来ませんが、仲良い仲介さんに見せてもらえれば確認できるかと思います。
嘘はいけない、と言うのは角の立つ言い方でしたね。お詫びします。
片手間で店舗仲介に関わってますが、住宅に関してはエンドの立場ですので共有できる範囲でお役に立てればと思いました。

[155986: 検討板ユーザーさん]

5980万がパンダ部屋とはいえ、億越え間近とはね。角部屋はイーストで2倍近くなら、ウエスト、セントラルの角部屋も一期から見れば2倍以上の値上がりも全然あり得るね。

[155987: 匿名さん]

ここの角住戸間取りも本当に綺麗なんですよね。中住戸もワイドスパンですが。

[155988: 匿名さん]

>>155985 マンション検討中さん

質問です。仰るレインズID付きのサイトと、ここに貼られている成約事例は異なるソースなのでしょうか？
湾ナビのメールに出ている成約事例が、貼られているものの中になく不思議に思っていました。

[155989: eマンションさん]

>>155977 口コミ知りたいさん

ウェストじゃなかったっけ。
2.5スタートから2.38くらいに値下げされたのを最後に見てませんが。

[155990: 口コミ知りたいさん]

>>155989 eマンションさん
そうなんですね、私が持ってる価格表はイーストで2.5になってます。

[155991: 通りがかりさん]

>>155990 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、中古の話と混同してました。新築と書いておられましたね。

[155992: 匿名さん]

佐川跡地はマンション確定。おめでとう。
https://twitter.com/outlander_55/status/1707243964259250496?s=46&t=NNa...

[155993: 評判気になるさん]

>>155992 匿名さん

これは嬉しいニュース。人口が増えて街が益々発展しますね。
既に価格が気になってる笑

[155994: 匿名さん]

>>155992 匿名さん
東雲の物流施設騒動がなければ当初予定通り物流施設になってたはずだよね。東雲の皆さんに感謝しないといけない。

[155995: 匿名さん]

プレミスト有明Ⅱか

[155996: 匿名さん]

長谷工でタワマンは珍しいか？
プレミスト有明ガーデンズのチームでやるなら、良いマンションになりそうだ。

[155997: 匿名さん]

タワマンじゃないよ

[155998: 匿名さん]

失礼。15階建てのL字型か。
北西は学校、南東はテニスの森だし、低層でも狭さは感じなさそう。
ブリリア・トヨタ側はどうなるか。

[155999: 匿名さん]

親水公園の砂浜が近いのかも。拠点施設（お店）もできる。都内の分譲で砂浜すぐって今までなかったと思うけど、どういう評価になるんだろうね。CTTBも砂浜まで歩けるっちゃ歩ける
https://x.com/Toyosukei/status/1680011041365983234?s=20

[156000: 匿名さん]

４階建ての商業棟も作る予定らしいけど、隣接？
https://x.com/tokyo_ariake/status/1707330634577060314?s=20

[156001: 検討板ユーザーさん]

>>156000 匿名さん

そこに商業施設かぁ。
いいんだけど、道路が渋滞しそう。。

[156002: 匿名さん]

マンションだけじゃなくて商業施設との複合開発なのが素晴らしいね。大和ハウス見直した。

[156003: 匿名さん]

アリーナやビックサイトから遠いので、
さすがに地元密着の施設になりそうだね。
でもここの強みが薄れそう。。

[156004: 検討板ユーザーさん]

何ができるか楽しみですねー！

[156005: 通りがかりさん]

>>156004 検討板ユーザーさん

パチンコ来てほしいねえ

[156006: マンション掲示板さん]

>>156005 通りがかりさん

学校目の前だけど笑
ま、パチンコ屋は東雲にお任せするわ。

[156007: 通りがかりさん]

パチンコwwww

晴海のららテラス的なものが来るのかなーと勝手に思ってます。

[156008: マンション掲示板さん]

ダイワの商業施設ブランドの何れかでしょう。

[156009: 検討板ユーザーさん]

パチンコとラブホの新設は激ムズだと聞いたことがある。小学校の前に嫌悪施設はできないと思う。湾岸らしいあまり面白みのない生活利便施設ですよ。屋上とかにBBQ広場作るくらいじゃない？

[156010: マンコミュファンさん]

>>156009 検討板ユーザーさん
面白みのない生活利便施設って大歓迎ですね！
マンション近いのでBBQは無いと思いますが。

[156011: マンション検討中さん]

大和×長谷工のマンション、ほぼワンルームらしい
https://x.com/piyopiyoshukipi/status/1707423486065750095?s=46&t=XzfgdH...
学校目の前でファミリー層需要を狙うのかと思ったら全然違ったわ

[156012: 口コミ知りたいさん]

ここの住民らしき人があちこちのスレを荒らして迷惑かけているようです。そんな人が住んでいると思うと気持ち悪い

[156013: マンション掲示板さん]

>>156011 マンション検討中さん

立地的に病院の寮なんかに良いかと。
看護士さんたくさん住んでくれるかもね。
商業施設は地下がないってことは、
駐車場は上の階ってことだな。

[156014: 匿名さん]

>>156013 マンション掲示板さん
ビバホームスタイルやね

[156015: 口コミ知りたいさん]

徒歩だと少し遠い気がするけど2025年に来るテレ朝コナミ社員の需要も無くはなさそう

[156016: 匿名さん]

賃貸ワンルームタイプか。
双日の流出で捕まった豊洲三丁目のヤツみたいな、
田舎から出てきてワンチャン掴みたい輩が住みそう。
ファミリータイプにして欲しいな。

[156017: 匿名さん]

>>156011 マンション検討中さん

学校がパンクするから

[156018: 匿名さん]

>>156011 マンション検討中さん

４０㎡以上のファミリータイプ１９戸
４０㎡未満のワンルームタイプ６２３戸

１５階建てだから単純計算で1フロア４２戸。まるで寮だな。

コナミ・テレ朝社員の借上げ独身寮にうってつけだね。
徒歩12分くらいだ。バス路線もあるし、自転車で近いね。

[156019: 匿名さん]

小学校問題を解決しない限りやっぱり江東区が許可しないよね。残念。商業施設に期待。

[156020: 匿名さん]

住友不動産がバディの隣を買った時にも小学校問題は指摘されてた。
https://twitter.com/tokyosanpoman/status/1580447723777511424?s=46&t=NN...

[156021: マンション検討中さん]

投資用に分譲するのか分かりませんが、仮に賃貸マンションでもファミリー用の間取りを増やすと許可降りないとか有るんでしょうか？

ワンルーム600戸よりはせめて広めの間取りと半々くらいの方が賃貸需要ありそうですけどね。

[156022: 匿名さん]

これ借上げ独身寮でしょ。

[156023: 通りがかりさん]

>>156005 通りがかりさん
絶対来ないで欲しいわ

[156024: 匿名さん]

これから板マン追加されるし謎の商業施設もできるのか
すごいな有明w

[156025: 匿名さん]

駅から遠いけど、
独身寮なら若い人が多いから大丈夫だね。
吉牛とかマックが入ったら嬉しいだろうね。

[156026: 匿名]

>>156015 口コミ知りたいさん

テレ朝コナミの需要はあるでしょうね。有明南に全く住居が無いので。
テレ朝は2026年春開業、コナミは2025年竣工と言っていて、こちらのマンションは2024年3月着工なので竣工時期が重なる。
どちらかの借り上げ独身寮の可能性もありますね。

既存住民とは異なる層だが上場企業の社員であれば一定の民度はあるだろうし、
案外街に多様性が追加されて良い方向かもしれない。

[156027: 匿名さん]

商業施設の店舗は独身向けが多いのかな。
コインランドリーとかできそう。

[156028: マンション掲示板さん]

マンションできるから商業施設追加されても相殺されるしガーデン大丈夫じゃね
知らんけど

[156029: 匿名さん]

コナミまでほぼ１本道で自転車5分、
都バス05-2系統で、有明一丁目バス停からフェリー埠頭入口バス停まで5分。

シティタワーズを借りるより通勤便利だわ。

[156030: マンション掲示板さん]

オリンピック終わった後も↓こんなことやる街だよ？面白いに決まってんじゃんね

日本初の本格公道レースが3月30日に東京で開催決定。FIAとフォーミュラEが来季暫定カレンダーを発表
https://www.as-web.jp/overseas/956898/amp

[156031: 匿名さん]

けっこう敷地いっぱいに建てるんですね。
もっと公開緑地があるのかと思ってました。

[156032: 匿名さん]

松屋とかやよい軒、かつやが入るといいね！

[156033: マンション検討中さん]

バーキン以外のハンバーガー屋も！

[156034: 匿名さん]

何もなかった有明西に大型スーパーが入る商業施設が出来るのはかなり大きい。
臨海地下鉄よりもインパクトでかいんじゃないか？
有明西のほうが眺望良いし、
価格が上がる可能性高いよね。

[156035: 匿名さん]

この調子だと新豊洲もファミリーマンションは一生建てれないな。
ファミリーマンションをバンバン建てて若い世代を増やす中央区とファミリーマンションを認めず住民の高齢化だけが進行する江東区。

[156036: 名無しさん]

>>156035 匿名さん
新豊洲はシニアレジデンスを作るって言ってたよ。

[156037: 通りがかりさん]

西学園ってキャパオーバー気味なの？
開校してから学区に建ったのミッドクロスだけ？

[156038: 匿名さん]

単身賃貸マンションできて値段上がるかな
有明住民はほぼ分譲マンションオーナーだった世界が変わりそうでリスクを感じる

[156039: 口コミ知りたいさん]

>>156036 名無しさん
俺らの将来まで約束されてて草

[156040: マンコミュファンさん]

>>156037 通りがかりさん
人増えたら豊洲のブランズ勢は有明西学園から出て行ってもらう必要あるかもな
豊洲は豊洲で完結するべき

[156041: マンション検討中さん]

一生湾岸

[156042: マンコミュファンさん]

一生湾岸ですわ
こんな面白い街他にないしな…
やっぱもりもり都市開発してるところは楽しいよね
道が広いのもとても良い

[156043: 名無しさん]

>>156042 マンコミュファンさん
でも、湾岸で生まれてはないでしょ？
今の子は、本当に湾岸で生まれて湾岸で昇天するかも

[156044: マンション検討中さん]

>>156035 匿名さん

今後少なくとも20年ぐらいタワマンスペックに前向きじゃないのは中央区も江東区と同じだよ。

建築費の暴騰もあって今後新築タワマンは坪1000万円の世界。タワマンに滑り込めた人、特に有明のタワマンゲットできた人は超幸せだ

[156045: 匿名さん]

湾岸はファミリータイプの分譲マンションばかりなので、
このエリアで育った若者達は、
「湾岸エリアは若い独身が住みづらい街」という認識を持ってるらしい。
賃貸のワンルームタイプが増えると、
また違うイメージがついて良いと思う。

[156046: 評判気になるさん]

>>156040 マンコミュファンさん
豊洲が学区になるのは後期だけだよね。
中学受験が多いから後期は生徒数減るんじゃないの？

[156047: 評判気になるさん]

>>156041 マンション検討中さん
マンションしかない無機質な埋立地に永住とか、冗談だよね？　

[156049: 匿名さん]

>>156047 評判気になるさん
港南は無機質で先がないけど有明は賑やかな再開発ラッシュで永住可能です。

[156050: マンション検討中さん]

>>156046 評判気になるさん
だったら前期の教室増やせばいいだけなんだよなぁ
豊洲民は深川五中行きなって
そっちの方が近いだろうに

[156057: 匿名さん]

港南さん来てんね(´・ω・`)
てか無意味な港南disやめようぜ…
そもそも有明と港南って需要層が違うと思うの
有明探してる奴は港南探してないしその逆もまた然りというか
港南行かないから分からないのよ
逆に港南の人は有明来ないと思うの
そういうこと。

[156058: 匿名さん]

港南は何もないから有明ガーデンに来てそう。
逆はほんとうにない。港南は倉庫街。

[156059: 匿名さん]

ダイワの件はワンルームとわかった瞬間に熱が冷めましたね。
早く東武の土地にマンション建てて欲しい。
あんなとこで貸農園とか土地の無駄遣いにも程があるでしょ。

[156066: 匿名さん]

>>156060 周辺住民さん

港南４丁目の方は、イオンスタイル品川シーサイドに行っているよ。

買い物難民の港南４丁目住民の方のために、イオンバスが出ています。
https://www.aeon.com/store/lp/586123/

[156067: 匿名さん]

>>156066 匿名さん
港南は不便すぎる

[156068: 名無しさん]

>>156050 マンション検討中さん

ホントそう。
豊洲の子は豊洲の学校行かないと。

[156070: 検討板ユーザーさん]

港南さんはみんなの心の中にいるんだよ。
自分のマンションに自信がなくなったり、他所のマンションを羨ましくなったら出てくるんだよっておばあちゃんに教えられました

[156076: 通りがかりさん]

>>156075 匿名さん
港南は異常者がおる。
警察に通報したほうがよい。

[156078: eマンションさん]

こんな臭そうなところでランチしたくないな

[156080: マンション掲示板さん]

>>156079 匿名さん

生活利便性は？

[156081: 匿名さん]

WCTから品川駅まで徒歩20分なのに、品川感出してくるよな。
有明も20分が圏内なら、豊洲や台場も有明と言えるな

[156086: eマンションさん]

>>156082 周辺住民さん

食品や日用品などの買い物にそこまで歩かないと何もないってこと？
たくさん荷物持って歩くの大変で車は必要。

[156089: 口コミ知りたいさん]

>>156088 周辺住民さん

便利だね！

[156090: 匿名さん]

無機質と言ったらどっちもどっちだけど
まぁ港南の方が都会だよな！うんうん
(誰だよ港南さんに油注いだ奴！たわけ！！)

[156093: 匿名さん]

このスレにも次長の迷惑荒らし連投ですね。。

この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。
管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べる毎日のようです。悲惨な人生ですよね。

[156097: 通りがかりさん]

もはや狂気を感じる。。。
即座に反応しつつ、こんな匿名の掲示板で画像付きのレスを何件も。。
どこからそんなエネルギーがわいてくるのか

[156100: 匿名さん]

WCTは天王洲アイル駅物件だから。
品川駅周辺のPRする次長は大丈夫か？
天王洲アイルと有明だったら有明が格上

[156104: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ
アクアタワー
〒108-0075 東京都港区港南４丁目６?１
ブリーズタワー
〒108-0075 東京都港区港南４丁目６?５
キャピタルタワー
〒108-0075 東京都港区港南４丁目６?７

[156116: 匿名さん]

ここよりWCTの方が評判いいね

[156117: 匿名さん]

>>156116 匿名さん
そうだね。プロテインだね

[156118: 匿名さん]

WCTは凄くいいマンションというのはわかるのですが、古すぎるので検討対象外です。

[156123: 匿名さん]

連呼も規制されちゃうな。あいつ転売ヤーかステマ業者だったよな。

「ステマ規制」が10月1日施行、知らなかったでは済まない違反の代償
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00989/092500128/

[156124: マンション検討中さん]

>>156123 匿名さん
裏で誰かからお金貰って投稿していればステマ規制に引っかかるね
でもそうじゃなかったら変わらんわ…

[156129: マンション掲示板さん]

新しくても、低所得者用タワマン外観だとちょっとね。。。

[156131: 匿名さん]

中住戸も開放感のある広いバルコニーがついてるというのはいいですね。

[156132: 匿名さん]

https://x.com/piyopiyoshukipi/status/1707327499674530147?s=20
大和の土地商業施設の１Fはスーパーマーケットだと。
文化堂死んじゃうじゃん

[156133: 検討板ユーザーさん]

さよなら文化堂
今までありがとう

[156134: 通りがかりさん]

いやまだ分からんよ？
文化堂ドミナント(文化堂2)かもしれませんぜ？

[156136: 匿名さん]

●化堂の生鮮食品があまり好きではない。
イオンスタイルという競合もいる中で、わざわざ●化堂を誘致しないと思う。

[156137: 匿名さん]

おい、地方民には湾岸は人気ねーぞ。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2309/30/news029.html

[156138: 匿名さん]

WCTは新築時に前向きに検討したけど、最寄り駅から大型トラックがガンガン通る導線ととてつもない団地感が合わずに結局止めちゃった。今の中古の売却益考えても、じゃあ、１億でもっと便利な立地の都心のそこそこの広さのマンションなんて買えないけどね。

[156142: 匿名さん]

コモディイイダがいいね

[156143: 匿名さん]

大和商業施設のスーパー結構大きそうですね。

[156144: 匿名さん]

有明、住んでる人の幸福度は高いらしいですぜ
https://news.allabout.co.jp/articles/o/68211/

[156149: 匿名さん]

都心３区と言っても同じ湾岸エリアなら有明が１番いいし、都心に興味ない人が有明を選ぶんだと思うし、みんながみんなギリローンじゃない。

[156151: 匿名さん]

つーか有明は都心３区じゃないし。

都心に近いのが、有明が浦安以下の千葉勢に対して唯一マウント取れる材料なのに、都心に興味ないとか有り得ないし。

[156152: マンション掲示板さん]

>>156151 匿名さん

都心３区に住みたいわけではなくて有明がいい。

[156153: 口コミ知りたいさん]

>>156151 匿名さん

？？？？？

[156154: マンション検討中さん]

毎日通勤するわけじゃないし都心より僻地の有明が丁度良い。

[156155: 名無しさん]

都心にも千葉にもマウントにも興味なし

[156157: 匿名さん]

俺も都心3区より江東区が落ち着いてていいわ～。
身の丈に合ってていいよ。

[156158: 匿名さん]

値上がりする前に今のうちに買っとけ

[156159: 匿名さん]

ステマきた

[156160: 匿名さん]

タイホされちゃうぞ！

[156161: eマンションさん]

>>156150 匿名さん
この急落を見ると港南って完全にオワコンエリアだよね。有明は伸びしろまだまだある。

[156162: 匿名さん]

港南でも
羽田線越えると終わりだからな

[156163: 口コミ知りたいさん]

>>156148 匿名さん
これ、多分各々の質問－回答が独立しているんでしょうね。

有明民「有明には住み続けたくない」「街に誇りをもていない」「有明に愛着はない」
Q「有明に住んで幸福ですか？」
（何が悔しいのか・・・）「幸福です！」と表参道の住民よりも強く主張する、という構図です・・・

[156164: マンション掲示板さん]

そりゃギリギリローン抱えて嫌でも長年住まなきゃいけないんだから

幸福じゃないとやってられない
→幸福であるべきだ
→幸福に違いない
→幸福と感じろ！感じるんだ！

という思考過程を経るのもまあ当然でしょう。

[156169: マンション検討中さん]

>>156164 マンション掲示板さん

ギリギリローンの人だけじゃないし、たとえギリギリローンの人がいたとしても、それは有明だけじゃないよ。
湾岸なら勝どきや豊洲の方が生活苦しそう。

[156176: マンション掲示板さん]

>>156169 マンション検討中さん
勝どきや豊洲はタワマンばかりではないから生活苦しい人もそりゃいるとは思うけど。
だからといって有明がそれらより裕福かと言えば、そう思う人はまずいないだろうねぇ。

[156178: 評判気になるさん]

>>156163 口コミ知りたいさん
そういう人もいるだろうなと共感はしつつも、
それって別に有明だけの状況ではないのでは。
他の地区にもそういう人は一程度いて、大多数の平均値がこの順位現れているのと思うけど

[156180: マンション検討中さん]

>>156176 マンション掲示板さん

豊洲マンより生活に余裕はあるよ

[156182: eマンションさん]

東京食肉市場祭り　2023
年に一度の港南エリアのお肉のフェスティバル!!

https://twitter.com/minamishinatnr/status/1691748576504995940?s=46&t=N...

[156183: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
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・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[156184: 口コミ知りたいさん]

>>156151 匿名さん
いやいや、ここは浦安、幕張、さいたま新都心と同じ土俵・比較対象、と存じますが？？

[156185: 評判気になるさん]

>>156184 口コミ知りたいさん

へぇ～
じゃあ住み替える時に幅広い人達に検討してもらえる都内物件ってことで最高だね

[156186: 匿名さん]

人の生活のことを余裕が無いとかギリギリとかおちょくってるヤツいるけど、
そいつが一番心に余裕無さそうに見える。
身も心も余裕なのが素敵だと思うんだけどね。

[156187: マンション掲示板さん]

新浦安がいいかなぁ。
新木場経由で東京まで行くなら、所要時間そんなに変わらなそう。

[156188: 匿名さん]

港南みたいな嫌悪施設に囲まれて異臭に悩まされて生活するぐらいなら赤羽、海浜幕張、有明の方が絶対いいですよね。

[156189: 通りがかりさん]

>>156183 管理担当さん
管理人様

次長の悪質な迷惑連投削除して頂きありがとうございます

[156190: 名無しさん]

>>156186 匿名さん

生活に余裕がない人

[156191: 匿名さん]

>>156188 匿名さん

いやいや港南は嫌悪施設に囲まれてなどいないし、港区アドレスで山手線ターミナル駅徒歩で住環境も眺望も抜群だから赤羽、海浜幕張、有明よりも絶対いいですよね。
　　

[156192: 匿名さん]

>>156191 匿名さん

赤羽や海浜幕張よりはマシだね

[156194: 匿名さん]

>>156192 匿名さん

交通利便性や将来性含めて有明より港南の方がはるかに良いと思うわ。
有明が勝ってるのはマンションが安く買える事だけ。

[156196: 口コミ知りたいさん]

大東建託のアンケートでは、住民の方々は有明に全く満足していないという結果ではありませんでしたか？

[156197: マンコミュファンさん]

>>156194 匿名さん

その通り
港南を買うくらいなら他の場所を買う
有明は安いから良い

[156198: マンコミュファンさん]

>>156188 匿名さん

せっかく削除されたのにまた煽るって何考えてるの？

[156199: 口コミ知りたいさん]

>>156193 匿名さん
港南は増水時の運河の悪臭や食肉処理工場からの異臭があるので生活環境としては、赤羽、海浜幕張、有明の方がいいと思いますよ。臭いが気にならない人なら問題ないかもしれませんが。

[156200: 検討板ユーザーさん]

>>156199 口コミ知りたいさん

なんで海浜幕張？
遠すぎるし比較対象にもならない

[156211: 評判気になるさん]

WCTって正門の真上にモノレール走っててうるさこわい。正門の上にモノレール走ってるマンションてある？頭上2-3メートルでかなり近いのよ

[156212: 匿名さん]

>>156211 評判気になるさん

写真ある？

[156214: 通りがかりさん]

うるせぇ＼(^o^)／

[156220: 匿名さん]

>>156211 評判気になるさん

左側がWCT、右側がモノレールのレールを下から見たところ。
めっちゃ近いわ。
でも、人間慣れるんだよね。
それにJR羽田空港アクセス線が出来れば、モノレールは運行本数が激減するから大丈夫だよ。

[156221: 検討板ユーザーさん]

>>156220 匿名さん

これは嫌だな

[156222: マンション掲示板さん]

狂気って、こういうことか

[156228: 口コミ知りたいさん]

>>156220 匿名さん

重い鉄の塊が頭上を飛んでるのがこわいのよ。
ゆりかもめは道路直上だし、接続部分をしっかり工事して保護されてるから怖くない。でもモノレールは接触部分がチープでシンプルにこわい。ゆりかもめのように保護がないから、結構うるさいし、電車なんだという確かな存在を感じる

[156229: 名無しさん]

>>156228 口コミ知りたいさん

有明の方がいいね

[156230: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R6.9 1193(+10)

[156231: 匿名さん]

>>156230 匿名さん

間違い

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)

[156232: 匿名さん]

>>156231 匿名さん

ここ2週間で一気に9戸ほど成約したようです。明らかに今までと違う動き。
こっそり値引きでも始めたんでしょうか？
　

[156233: 匿名さん]

>>156232 匿名さん
値上げ前の駆け込みだろうな。
来月から値上げしますっていうと売れちゃうのよね。

[156234: 通りがかりさん]

イーストタワーのモデルルーム公開中の垂れ幕が消えたし、安いイースト低層階の販売が本格化してるんじゃないかな
眺望や立地が微妙でも安ければ今まで検討しなかった・できなかった層が入ってくる

[156235: マンション検討中さん]

>>156232 匿名さん
いや、この前ギャラリー行ったけど、えぐい値上げしてたよ。３LDKはすべて１億以上…

[156236: 匿名さん]

>>156235 マンション検討中さん
たぶんその値上げ前に買った人が一気に数字計上された。

[156237: 匿名さん]

ネガくん息してない！！

[156238: 匿名さん]

管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。

この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。
管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、WCT住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べながらマンション掲示板の監視及び荒らしをする毎日のようです。悲惨な人生ですよね。

[156239: 匿名さん]

>>156206 匿名さん
このマンション、なんでスミフは10車線道路の真横に建てちゃったの？
ガーデンの位置と逆の方が良かったでしょ。

[156240: マンコミュファンさん]

>>156239 匿名さん
駅近で南東向きが開けている方がいいと考えたためと営業の方から聞いたことがあります。

[156241: 匿名さん]

>>156240 マンコミュファンさん

でも、騒音と排気ガスが最大のデメリットになっているからね。
住人の健康がないがしろにされてる。

[156242: 評判気になるさん]

>>156240 マンコミュファンさん
> 南東向きが開けている方がいい

風水？

[156246: 匿名さん]

去年の今頃からすると一割以上値上げしているような感じですね。
去年の今だと現在の価格で１０フロア上層階を買えた感じですね。

[156247: 口コミ知りたいさん]

住民が街に誇りを持てず、住み続ける気もなく、街に愛着もない、そんな街にタワマン建てちゃうから売れ残るんだろうね・・・

[156248: マンション検討中さん]

>>156239 匿名さん

資産性爆上がりのPC豊洲を参考にして商業隣接の企画にしつつ、駅近を取るため駅→マンション→商業施設の並びにしたと営業に聞いたよ。

[156249: 口コミ知りたいさん]

へー
PCTを参考にしてたとは知らなかった

[156250: マンション検討中さん]

>>156247 口コミ知りたいさん

それ湾岸全体に言えることじゃないかな？

[156251: 匿名さん]

>>156248 マンション検討中さん
PCTは、駅→商業施設→マンションでしょ。何を参考にしたんだろ。
結局、駅近をとるために、住人の健康がないがしろにされたということか。
ガーデンと逆の方が資産価値の点でも良かったと思うけどね。
駅→商業施設→マンション なら帰宅するときに買い物できるし。

[156252: 通りがかりさん]

>>156251 匿名さん

みんなそう思ってるんだろうけど
売りやすいよう駅距離を優先にしたってことでしょ

[156253: 名無しさん]

ギャラリーで話聞いた時には、駅近にしたかったという理由以外にも
ガーデンに来る人全員がマンション前を通るようにすることで、「こんなマンションに住んでみたいなぁ」と思ってくれる人を増やしたかった
と営業が言ってた
ガーデンにやって来る人全員が見込み顧客だと

[156254: マンション掲示板さん]

住む側の気持ちより売る側の気持ちが優先なんだね

[156255: 匿名さん]

新築分譲マンションの客はデベに奉仕する喜び組です。

[156257: 検討板ユーザーさん]

>>156251 匿名さん

ベン図的な概念で言えば、いつも帰宅時に買い物が必要な訳ではないよね
であれば駅近な方にマンションを配置した方が住人の利便性は高まると思うけど。

ただPCT豊洲のように商業施設を通過させれば本来無かった購買を喚起させることにはなるかもしれない。
となると、三井はマンション住民より商業施設の隆盛を優先したということになるね。

ちなみに、ここで駅→商業施設→マンションにするとオリゾンと近すぎて両者の眺望が損なわれるし、
そもそも空気汚染だ騒音だと騒ぐ層には商業施設分の距離が保たれてたとしても意味ないかと。

[156258: 匿名さん]

>>156257 検討板ユーザーさん

ドッグ跡地を有効利用しただけでしょ。

[156259: 匿名さん]

道路側に商業施設作ると、交通安全を担保できないからダメだと自治体から言われたとと自分は聞いたけど。商業施設だとどうしても広告や看板が目立つから、ドライバーが目で追って危ないみたいな話だったかと。

[156260: マンション検討中さん]

いろんな伝聞があって、もはやどれが本当か分かりませんね…

[156261: 匿名さん]

>>156240 マンコミュファンさん

南東の景色は価値だよね

[156262: マンション検討中さん]

>>156247 口コミ知りたいさん
幸福度ランキング去年１位、今年２位だけどな

[156263: 通りがかりさん]

>>156253 名無しさん
そのときから長期に売ること決めてたのね

[156264: 評判気になるさん]

>>156262 マンション検討中さん

それはつまり、幸福と思い込みたい人が多い街２位ということです。

[156265: マンコミュファンさん]

>>156264 評判気になるさん
え、その理屈だとそれ以下の街は思い込みたいくても諦めてる人しかいないってこと？
幸福な人が幸福ではないと投票したと？

[156266: 匿名さん]

有明は地方出身者がほとんど。
きっと変化も無く刺激も何も無い町で育ったとすると、
有明のように開発で変化していき、
テレビで見ていたようなイベントが近所で開催されるのはとても嬉しいんだと思う。
だから幸福度が高いんだと思う。
住んでる本人達が幸せに思えるんだったら、それは良いことだよ。

[156267: 匿名さん]

そもそも、幸福度ランキングっていう企画自体がおかしいと思う

[156268: 匿名さん]

有明に住み続けたくなくて、有明に誇りも愛着も無いのに2位って変だよな。　

[156269: 匿名さん]

>>156266 匿名さん

キミは遠い故郷を思い出したんだね。

[156270: 匿名さん]

>>156268 匿名さん
何これ？　明らかに順位おかしいよね。
デベが売りたい街ランキングかな？

[156271: マンション検討中さん]

日経平均株価が10%暴落ですね。
我らが住友不動産はというと20%も下げてますw

在庫増やオフィス需要低下を問題視始めたようですね。

[156274: 検討板ユーザーさん]

>>156268 匿名さん
住んでいて不満なのに、幸せだと自分に常日頃言い聞かせている住民の歪んだ心理状態を示している、という解釈が妥当かと

[156276: 評判気になるさん]

>>156274 検討板ユーザーさん

住心地は22位で悪くない
住み続けるつもりはないが満足度は高い
という解釈が妥当かと

[156282: 検討板ユーザーさん]

>>156278 マンション掲示板さん

ここ数年って何年前からの事？

[156283: 名無しさん]

>>156268 匿名さん
自分は愛着もなんにもなく、少しでも高く他人に売りつけて、おしゃれな西側に移りたい奴らしかいないんだよ。

[156284: 通りがかりさん]

まぁ湾岸タワマンてそんなもんっしょ

[156285: マンコミュファンさん]

>>156278 マンション掲示板さん
他上位エリアは回答ばらついておらず、代官山、表参道は幸せだし他の要素の満足度も高い。
ここだけ、他の要素は全て不満なのに、幸せとだけ思うって不自然でしょうね、心理状態として。。

[156287: 通りがかりさん]

>>156268 匿名さん
新しい街だから誇りや愛着や住み続けたいがランク下がるの仕方ないけど、住みここちランキング高いやん

[156288: 名無しさん]

>>156270 匿名さん

10万人以上のアンケート結果じゃなかった？

[156290: 管理担当]

[No.156193～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[156291: 匿名さん]

>>156288 名無しさん

サンプリング調査で重要なのは、数よりも無作為抽出かどうかです。

[156292: 匿名さん]

>>156288 名無しさん
住み心地が22位、住み続けたいが131位で、幸福度２位っておかしいでしょ。
間違い探しの企画なら分かるけど。
ひょっとして宗教とか関係してる？

[156293: マンション掲示板さん]

調査コメントまで読んでみたらいいのに。

ま、実際幸せなので、人の幸せについて論じてるネガが滑稽に見えてくるわ。

[156294: 匿名さん]

>>156292 匿名さん
さすがに宗教まではないでしょう。いわゆる自己暗示という感じかな。

[156295: 匿名さん]

有明を格下に見てる人達がしつこい
有明が２位って気に入らないんだろうね

[156296: マンコミュファンさん]

気に入らないなんてことは全然なく、滑稽すぎて。面白すぎてつい笑

[156297: マンション掲示板さん]

有明ガーデンの売り場閉じちゃいましたね。まだ結構残ってるようですが、どうやって売るつもりなのか、あるいは売り渋りしたいだけなのか、スミフは読めないね。

[156298: 匿名さん]

>>156296 マンコミュファンさん

嫌よ嫌よも好きのうち、ってね。
大好きなんだね、ここが。

[156299: 匿名さん]

自分はこのマンションではなく、このスレのファンです笑

[156300: 評判気になるさん]

小馬鹿に出来るから楽しいんでしょ
自分の住まいに満足してない人達なんだね

[156301: マンション検討中さん]

そんなことないですよ。
純粋にエンタテインメントとして見てます。

[156302: 匿名さん]

>>156297 マンション掲示板さん
MR閉じてから販売加速してるよ～

[156303: 匿名さん]

1Fスーパー、2Fにテナント３つ、3Fにインターナショナルスクールと。
https://x.com/zu_dad/status/1708787094888591647?s=20

なんか盛り上がらんね。大規模の賃貸板マンに商業施設。

[156304: 匿名さん]

ショボいショボすぎる．．
スーパーがなかったら、物流倉庫でもたいして変わらんレベル

[156305: 匿名さん]

それプラス650戸数あるからね。結構ボリュームあるし、有明の人流変わるで

[156306: マンション検討中さん]

商圏狭いんだからこれくらいがちょうど良いんだろうけど。
本当はこの辺り大きめの箱ばかりで賃料高いから、小さい店舗区画にして色んな人が新しいビジネスにチャレンジしやすい街にしてくれたら良いんだけどね。