シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155952: 匿名さん]

>>155951 匿名さん
下に有明・東雲エリアと出ていますが、、？
少なくともCTTBは4年前の分譲当初から1.5～2倍に上がってますよ。
https://x.com/sumaiyomi/status/1700674938758459481?s=20

[155953: 匿名さん]

有明にジャニーズ劇場誕生。タイミング悪いけど2026年には風化してるでしょ。
https://twitter.com/k_maru_dau_baby/status/1706873042184659364?s=46&t=...

[155954: 通りがかりさん]

>>155953 匿名さん

もうその頃はもうジャニーズは無くなってるでしょ。
しかもジャニーズとテレ朝の蜜月って記事まで出ちゃって。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dd310837b87fbdd9c7428d3ad96a82a84cf3...

[155955: マンコミュファンさん]

>>155952 匿名さん
他所はもっと上がってますね～

[155956: eマンションさん]

>>155953 匿名さん
エンターテイメントタウン有明だな

[155957: 匿名さん]

>>155956 eマンションさん

さすがイベントの街「有明」

[155958: 名無しさん]

本当に有明の開発って、いつもいつもケチがついてかわいそう。

[155959: 検討板ユーザーさん]

>>155958 名無しさん

毎度毎度、こんなにケチがつくことあるかね？
何か＊＊でもあるのかね？

[155960: 匿名さん]

毎回わざわざ興味のないマンション検討スレにやってきて、少しでも良いことがあるとネガらないといけないネガ君の人生の方が可哀想だろ。言わせんなよ

[155961: 匿名さん]

でも有明アリーナはうまく稼働してるんじゃない？

[155962: 通りがかりさん]

>>155955 マンコミュファンさん

想定通りの反応。
ズレてる。ちゃんとやって。やり直し。

[155963: 通りがかりさん]

>>155960 匿名さん
ネガしてるのは不動産を買うタイミングを逃してしまった方かもしれませんよ。既に買ってる人は含み益で気持ちに余裕があるので、わざわざ買わない物件の掲示板でネガ投稿なんて普通しませんよ。笑

[155965: 名無しさん]

>>155964 匿名さん
1.5倍もあやしいですな。
CTTBにはきっと、０期０次という販売があったのかも知れません。

[155966: 匿名さん]

>>155964 匿名さん
平均で語られても

[155967: マンション検討中さん]

トリプルは確かセントラル12F70平米が5980万からだったよね
だから坪280くらい
初めて新築申し込んで外れたから覚えてる

[155968: マンション検討中さん]

ウエスト70平米が6500～7000万弱でしたよ。
2倍は言い過ぎ。
1.5倍が正しいです。

[155969: 匿名さん]

>>155959 検討板ユーザーさん
神社をたてるか、陰陽師に除霊してもらった方がいいかもね。

[155970: マンション検討中さん]

あっ、でも少し前に最上階の100平米が2億越えで出てたけど、あれ売れてたら分譲時の価格忘れましたが2倍近いかもです。

[155971: マンション検討中さん]

すげえなあ5,980万で売り出されたのに今は同じ低層階でも億越えかあ。。

[155972: 匿名さん]

>>155970 マンション検討中さん
プレミアムは一緒にしたらあかん。
価格形成が別論理だから。

[155973: 匿名さん]

>>155971 マンション検討中さん
成約事例見る限り、億超えは80㎡台だけだよ。。

[155975: 匿名さん]

中古ではなくすみふ分譲だとイーストの12Fの70で億超えてるが、、
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

[155976: 口コミ知りたいさん]

>>155950 マンション検討中さん
「相対評価」ってご存じでしょうか・・・

[155977: 口コミ知りたいさん]

>>155970 マンション検討中さん
ありましたね、イーストの2億5,000万円の新築ですよね。

[155978: 名無しさん]

>>155973 匿名さん

一応嘘はいけないので訂正させて頂きますが、レインズの成約事例見ると70平米でも億越えはありますよ。
ただ平均で見るとまだ9000万円台なのは事実ですね。

相場だけでなく、融資の都合もあって億越えに壁がありましたが、海外勢の現金買いと共働きのダブルローンで徐々にハードル超えつつある印象です。

[155979: 匿名さん]

>>155975 匿名さん
それ、中古になると億を切るってことだね。

[155981: 検討板ユーザーさん]

先月高層階の70平米中住居が中古で億超え成約してましたね。

[155982: 評判気になるさん]

>>155980 匿名さん
角部屋は人気ですね。

[155983: 検討板ユーザーさん]

>>155980 匿名さん

あと500万で億やん、、
70平米で億は内陸だけと言われたのが7年前位だったような

[155984: マンション検討中さん]

>>155982 評判気になるさん
ここは角部屋率が低いから人気なんだろう。セントラルの話ね。

[155985: マンション検討中さん]

今年に入ってからは3件億越えの成約がありますし、それ以外も限りなく億に近い成約が確認出来ます。
すみませんが、レインズ業者ID付きのサイトなので貼り付け出来ませんが、仲良い仲介さんに見せてもらえれば確認できるかと思います。
嘘はいけない、と言うのは角の立つ言い方でしたね。お詫びします。
片手間で店舗仲介に関わってますが、住宅に関してはエンドの立場ですので共有できる範囲でお役に立てればと思いました。

[155986: 検討板ユーザーさん]

5980万がパンダ部屋とはいえ、億越え間近とはね。角部屋はイーストで2倍近くなら、ウエスト、セントラルの角部屋も一期から見れば2倍以上の値上がりも全然あり得るね。

[155987: 匿名さん]

ここの角住戸間取りも本当に綺麗なんですよね。中住戸もワイドスパンですが。

[155988: 匿名さん]

>>155985 マンション検討中さん

質問です。仰るレインズID付きのサイトと、ここに貼られている成約事例は異なるソースなのでしょうか？
湾ナビのメールに出ている成約事例が、貼られているものの中になく不思議に思っていました。

[155989: eマンションさん]

>>155977 口コミ知りたいさん

ウェストじゃなかったっけ。
2.5スタートから2.38くらいに値下げされたのを最後に見てませんが。

[155990: 口コミ知りたいさん]

>>155989 eマンションさん
そうなんですね、私が持ってる価格表はイーストで2.5になってます。

[155991: 通りがかりさん]

>>155990 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、中古の話と混同してました。新築と書いておられましたね。

[155992: 匿名さん]

佐川跡地はマンション確定。おめでとう。
https://twitter.com/outlander_55/status/1707243964259250496?s=46&t=NNa...

[155993: 評判気になるさん]

>>155992 匿名さん

これは嬉しいニュース。人口が増えて街が益々発展しますね。
既に価格が気になってる笑

[155994: 匿名さん]

>>155992 匿名さん
東雲の物流施設騒動がなければ当初予定通り物流施設になってたはずだよね。東雲の皆さんに感謝しないといけない。

[155995: 匿名さん]

プレミスト有明Ⅱか

[155996: 匿名さん]

長谷工でタワマンは珍しいか？
プレミスト有明ガーデンズのチームでやるなら、良いマンションになりそうだ。

[155997: 匿名さん]

タワマンじゃないよ

[155998: 匿名さん]

失礼。15階建てのL字型か。
北西は学校、南東はテニスの森だし、低層でも狭さは感じなさそう。
ブリリア・トヨタ側はどうなるか。

[155999: 匿名さん]

親水公園の砂浜が近いのかも。拠点施設（お店）もできる。都内の分譲で砂浜すぐって今までなかったと思うけど、どういう評価になるんだろうね。CTTBも砂浜まで歩けるっちゃ歩ける
https://x.com/Toyosukei/status/1680011041365983234?s=20

[156000: 匿名さん]

４階建ての商業棟も作る予定らしいけど、隣接？
https://x.com/tokyo_ariake/status/1707330634577060314?s=20

[156001: 検討板ユーザーさん]

>>156000 匿名さん

そこに商業施設かぁ。
いいんだけど、道路が渋滞しそう。。

[156002: 匿名さん]

マンションだけじゃなくて商業施設との複合開発なのが素晴らしいね。大和ハウス見直した。

[156003: 匿名さん]

アリーナやビックサイトから遠いので、
さすがに地元密着の施設になりそうだね。
でもここの強みが薄れそう。。

[156004: 検討板ユーザーさん]

何ができるか楽しみですねー！

[156005: 通りがかりさん]

>>156004 検討板ユーザーさん

パチンコ来てほしいねえ

[156006: マンション掲示板さん]

>>156005 通りがかりさん

学校目の前だけど笑
ま、パチンコ屋は東雲にお任せするわ。

[156007: 通りがかりさん]

パチンコwwww

晴海のららテラス的なものが来るのかなーと勝手に思ってます。

[156008: マンション掲示板さん]

ダイワの商業施設ブランドの何れかでしょう。

[156009: 検討板ユーザーさん]

パチンコとラブホの新設は激ムズだと聞いたことがある。小学校の前に嫌悪施設はできないと思う。湾岸らしいあまり面白みのない生活利便施設ですよ。屋上とかにBBQ広場作るくらいじゃない？

[156010: マンコミュファンさん]

>>156009 検討板ユーザーさん
面白みのない生活利便施設って大歓迎ですね！
マンション近いのでBBQは無いと思いますが。

[156011: マンション検討中さん]

大和×長谷工のマンション、ほぼワンルームらしい
https://x.com/piyopiyoshukipi/status/1707423486065750095?s=46&t=XzfgdH...
学校目の前でファミリー層需要を狙うのかと思ったら全然違ったわ

[156012: 口コミ知りたいさん]

ここの住民らしき人があちこちのスレを荒らして迷惑かけているようです。そんな人が住んでいると思うと気持ち悪い

[156013: マンション掲示板さん]

>>156011 マンション検討中さん

立地的に病院の寮なんかに良いかと。
看護士さんたくさん住んでくれるかもね。
商業施設は地下がないってことは、
駐車場は上の階ってことだな。

[156014: 匿名さん]

>>156013 マンション掲示板さん
ビバホームスタイルやね

[156015: 口コミ知りたいさん]

徒歩だと少し遠い気がするけど2025年に来るテレ朝コナミ社員の需要も無くはなさそう

[156016: 匿名さん]

賃貸ワンルームタイプか。
双日の流出で捕まった豊洲三丁目のヤツみたいな、
田舎から出てきてワンチャン掴みたい輩が住みそう。
ファミリータイプにして欲しいな。

[156017: 匿名さん]

>>156011 マンション検討中さん

学校がパンクするから

[156018: 匿名さん]

>>156011 マンション検討中さん

４０㎡以上のファミリータイプ１９戸
４０㎡未満のワンルームタイプ６２３戸

１５階建てだから単純計算で1フロア４２戸。まるで寮だな。

コナミ・テレ朝社員の借上げ独身寮にうってつけだね。
徒歩12分くらいだ。バス路線もあるし、自転車で近いね。

[156019: 匿名さん]

小学校問題を解決しない限りやっぱり江東区が許可しないよね。残念。商業施設に期待。

[156020: 匿名さん]

住友不動産がバディの隣を買った時にも小学校問題は指摘されてた。
https://twitter.com/tokyosanpoman/status/1580447723777511424?s=46&t=NN...

[156021: マンション検討中さん]

投資用に分譲するのか分かりませんが、仮に賃貸マンションでもファミリー用の間取りを増やすと許可降りないとか有るんでしょうか？

ワンルーム600戸よりはせめて広めの間取りと半々くらいの方が賃貸需要ありそうですけどね。

[156022: 匿名さん]

これ借上げ独身寮でしょ。

[156023: 通りがかりさん]

>>156005 通りがかりさん
絶対来ないで欲しいわ

[156024: 匿名さん]

これから板マン追加されるし謎の商業施設もできるのか
すごいな有明w

[156025: 匿名さん]

駅から遠いけど、
独身寮なら若い人が多いから大丈夫だね。
吉牛とかマックが入ったら嬉しいだろうね。

[156026: 匿名]

>>156015 口コミ知りたいさん

テレ朝コナミの需要はあるでしょうね。有明南に全く住居が無いので。
テレ朝は2026年春開業、コナミは2025年竣工と言っていて、こちらのマンションは2024年3月着工なので竣工時期が重なる。
どちらかの借り上げ独身寮の可能性もありますね。

既存住民とは異なる層だが上場企業の社員であれば一定の民度はあるだろうし、
案外街に多様性が追加されて良い方向かもしれない。

[156027: 匿名さん]

商業施設の店舗は独身向けが多いのかな。
コインランドリーとかできそう。

[156028: マンション掲示板さん]

マンションできるから商業施設追加されても相殺されるしガーデン大丈夫じゃね
知らんけど

[156029: 匿名さん]

コナミまでほぼ１本道で自転車5分、
都バス05-2系統で、有明一丁目バス停からフェリー埠頭入口バス停まで5分。

シティタワーズを借りるより通勤便利だわ。

[156030: マンション掲示板さん]

オリンピック終わった後も↓こんなことやる街だよ？面白いに決まってんじゃんね

日本初の本格公道レースが3月30日に東京で開催決定。FIAとフォーミュラEが来季暫定カレンダーを発表
https://www.as-web.jp/overseas/956898/amp

[156031: 匿名さん]

けっこう敷地いっぱいに建てるんですね。
もっと公開緑地があるのかと思ってました。

[156032: 匿名さん]

松屋とかやよい軒、かつやが入るといいね！

[156033: マンション検討中さん]

バーキン以外のハンバーガー屋も！

[156034: 匿名さん]

何もなかった有明西に大型スーパーが入る商業施設が出来るのはかなり大きい。
臨海地下鉄よりもインパクトでかいんじゃないか？
有明西のほうが眺望良いし、
価格が上がる可能性高いよね。

[156035: 匿名さん]

この調子だと新豊洲もファミリーマンションは一生建てれないな。
ファミリーマンションをバンバン建てて若い世代を増やす中央区とファミリーマンションを認めず住民の高齢化だけが進行する江東区。

[156036: 名無しさん]

>>156035 匿名さん
新豊洲はシニアレジデンスを作るって言ってたよ。

[156037: 通りがかりさん]

西学園ってキャパオーバー気味なの？
開校してから学区に建ったのミッドクロスだけ？

[156038: 匿名さん]

単身賃貸マンションできて値段上がるかな
有明住民はほぼ分譲マンションオーナーだった世界が変わりそうでリスクを感じる

[156039: 口コミ知りたいさん]

>>156036 名無しさん
俺らの将来まで約束されてて草

[156040: マンコミュファンさん]

>>156037 通りがかりさん
人増えたら豊洲のブランズ勢は有明西学園から出て行ってもらう必要あるかもな
豊洲は豊洲で完結するべき

[156041: マンション検討中さん]

一生湾岸

[156042: マンコミュファンさん]

一生湾岸ですわ
こんな面白い街他にないしな…
やっぱもりもり都市開発してるところは楽しいよね
道が広いのもとても良い

[156043: 名無しさん]

>>156042 マンコミュファンさん
でも、湾岸で生まれてはないでしょ？
今の子は、本当に湾岸で生まれて湾岸で昇天するかも

[156044: マンション検討中さん]

>>156035 匿名さん

今後少なくとも20年ぐらいタワマンスペックに前向きじゃないのは中央区も江東区と同じだよ。

建築費の暴騰もあって今後新築タワマンは坪1000万円の世界。タワマンに滑り込めた人、特に有明のタワマンゲットできた人は超幸せだ

[156045: 匿名さん]

湾岸はファミリータイプの分譲マンションばかりなので、
このエリアで育った若者達は、
「湾岸エリアは若い独身が住みづらい街」という認識を持ってるらしい。
賃貸のワンルームタイプが増えると、
また違うイメージがついて良いと思う。

[156046: 評判気になるさん]

>>156040 マンコミュファンさん
豊洲が学区になるのは後期だけだよね。
中学受験が多いから後期は生徒数減るんじゃないの？

[156047: 評判気になるさん]

>>156041 マンション検討中さん
マンションしかない無機質な埋立地に永住とか、冗談だよね？　

[156049: 匿名さん]

>>156047 評判気になるさん
港南は無機質で先がないけど有明は賑やかな再開発ラッシュで永住可能です。

[156050: マンション検討中さん]

>>156046 評判気になるさん
だったら前期の教室増やせばいいだけなんだよなぁ
豊洲民は深川五中行きなって
そっちの方が近いだろうに