シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155851: 評判気になるさん]

>>155821 匿名さん
コスパ重視なのに豪華共用施設のあるマーレより管理費高いのはどういうことなんだい？

[155852: 匿名さん]

内廊下、全室窓有り、各階ゴミ置き場って結構良い条件かも。無駄な共用施設を省いてるのも良いところ。

[155853: 名無しさん]

>>155851 評判気になるさん
管理費は共用部分を管理するための費用です。本来であれば管理表は共用部分の面積で除した金額で比較するのが合理的ですが、なぜか専有面積で除した金額で皆さん比較するのです。そうすると共用部分の広さが無視された金額しか分からず、そもそも何を比較しているのか分からない状態です。それにも関わらず専有面積1平米当たりの管理費を比較するバカな人が圧倒的に多いのが現実です。

[155854: 匿名さん]

>>155853 名無しさん

共用部分の面積で割って何の意味がある？その数字を一体どう使うんだ？

専有部分の面積で割ったら他のマンションとの比較に使えるだろうが。
　

[155855: 匿名さん]

庶民って年収1200万くらいの人たち？

[155856: 通りすがりさん]

2000万まで入れていいよ

[155857: 通りがかりさん]

独身1,000、DINKS1,500、子持ち2,000が庶民ライン

[155858: eマンションさん]

>>155852 匿名さん
内廊下で各階ゴミ置き場があるのって本当に快適だよ
季節問わず外の天気を気にせずすぐにゴミ出し出来る
立地や交通利便性に比べたら些細な話だと思われるだろうけど、それでもこの快適さに慣れたら中々抜け出せない
ディスポーザーと同じ

[155859: 入居済みさん]

>>155854 匿名さん
晴海フラッグも同様に管理費高いが、あちらは相当先進的な取り組みがなされている。で、多様な共用施設のある数々の他のタワーマンションの方がここより管理費が安い。大した共用施設のないここは、単純に管理会社に搾取されているってことか・・・他のマンションで格安に利用できるサービスを外に求めると追加で更にお金がかかってしまう・・・

[155860: マンション検討中さん]

>>155857 通りがかりさん

俺、庶民だわ。

[155861: 匿名さん]

>>155859 入居済みさん

管理費なんて高ければ高いほど良いに決まってるじゃん。
しっかり管理して資産価値こそ高める発想が大事だよね。

それと管理費をケチるようなデフレ人間を排除する意味でもハードル上げてくれたほうが快適。
お金の価値観が低い人はずっとケチくさいし関わりたくない。

[155862: eマンションさん]

ここの管理費の高さは、よく言われてる通りタワーごとに防災センター設けてるのが最大の要因のはず
3本もタワー建てずにドデカい1本にしておけばもっと安くなったのかもしれんが、必要な設備で無駄ではないことは間違いないので納得して払うしかない

[155863: 購入経験者さん]

>>155862 eマンションさん
それね。
ここの最大の特徴は３本タワー構造であること。そのメリットとデメリットを挙げるとこういう感じになる。これを是とするか非とするかは個人の判断になるが、いずれにしてもトレードオフだね。

メリット
・ 高さ制限のある有明で大規模を実現
・ 建物の総面積が広くなり、ワイドスパンの良間取りが可能に

デメリット
・ 防災センターが分かれることによるランニングコスト上昇
・ タワー棟どうしのお見合いが発生
・ 駅遠になる棟が発生

[155864: 周辺住民さん]

防災センター分けるなんて完全に向こうの都合で、住民には全く関係ない。管理費が高いほど管理が行き届くなんてお花畑思考だから、割高物件をつかんでしまうのだろうねぇ。本当に豊かな層は価値のあるものにしかお金を出さないよ？

[155865: 名無しさん]

>>155864 周辺住民さん

ここ検討やめたら？

[155866: 匿名さん]

管理費なんて高ければ高いほど良いに決まってるわけないじゃん。同じ管理レベルで㎡400円近く取られるなんてぼったくりもいいとこ。

[155867: 匿名さん]

>>155849 マンション検討中さん

有明や勝どき、豊洲6丁目など、交通不便な場所のマンションは、共有施設が充実する傾向がありますね。

[155868: 匿名さん]

>>155866 匿名さん

検討やめたらいいじゃん

[155869: 通りすがりさん]

>>155867 匿名さん

三田ガーデンヒルズに喧嘩うってるの？

[155870: 周辺住民さん]

>>155862 eマンションさん

なんでそんなことしたんかね？真ん中に大きなセンター1つ作って全館モニターすれば十分と思うが。

[155871: 評判気になるさん]

防災センターって何ですか？

[155872: 匿名さん]

>>155870 周辺住民さん
十分だけど決まりだからできないんですよ。
ドゥトゥールみたいに下を繋げればよかったのかな？

[155873: マンション検討中さん]

大和がリベラーラの車置き場に新築建てるらしいけど、誰か詳細知ってる？

[155874: 口コミ知りたいさん]

>>155873 マンション検討中さん
10月に近隣向けの説明会がある。数年前は物流倉庫ってことで近隣に説明してたけど、長谷工が設計・施工みたいなので物流施設じゃないかも。マンションは西学園がキャパオーバーなので小学校問題から無理な気がする。じゃあ何ができるのか。

[155875: 匿名さん]

まままじ！！？
あそこにマンション建てるのか
マーレやBACサイズはあるぞ、、？デカすぎ問題

[155876: eマンションさん]

>>155875 匿名さん
また板マンかもね。

[155877: 匿名さん]

これか。長谷工×大和ハウス×有明でいうと、プレミスト有明ガーデンⅡか。
https://x.com/ysariake986/status/1705754348717007225?s=20

[155878: 匿名さん]

長谷工売上の9割5分が住宅（社宅・賃貸含む）だから、ほぼ分譲新築マンション確定やな。
おめでとう。地域に人が増えれば店やら利便施設も増えるし、後続マンションの値段に釣られてCTTBも上がるやろ。いくら売れ残ってても地域NO1やし

[155879: マンコミュファンさん]

>>155875 匿名さん
スカイ忘れんなよ、忘れていいのはミドクロまでや

[155880: 匿名さん]

プレミストタワー有明か。

[155881: 匿名さん]

東雲の物流施設騒動を受けて方針転換したのかな？物流施設よりマンションの方が有明にとってはプラスだよね。

[155882: 匿名さん]

>>155864 周辺住民さん
本当に豊かな層は価値あることにしか時間は使わないよ？

[155883: 名無しさん]

本当に豊かな層は掲示板に時間使ってる暇はないだろうなー

[155884: マンション検討中さん]

数ヶ月前、商業施設検討って話も出てたよ

[155885: マンション掲示板さん]

>>155883 名無しさん

自己紹介ですか？

[155886: 匿名さん]

小学校は西学園はキャパオーバーだけど、有明小学校は受け入れ余裕あるはず。

[155887: eマンションさん]

>>155870 周辺住民さん
住友さんは警備会社を持ってるからだろうね。

[155888: eマンションさん]

>>155884 マンション検討中さん
長谷工が商業施設の建設はしないかと。

[155889: 匿名さん]

大和ハウスと長谷工の組み合わせだったらマンションだろうね。

[155890: 匿名さん]

調べてみたら長谷工も物流施設作ってるじゃねえか。しかも最近力を入れてるらしいから物流施設の可能性もまだ残ってるぞ。

https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/mcudnoda.html

[155891: 匿名さん]

まあ、こんな記事もありますね。

長谷工が物流施設への取り組み強化、設計施工に加え自社開発も
https://online.logi-biz.com/63107/

[155892: 通りがかりさん]

>>155878 匿名さん

どこに店入るの？
またマンションの下にちょびっとスーパーやらカフェって感じ？

[155893: 通りがかりさん]

大和ハウスは元々有明や東雲で物流施設を手掛けてるし、上記の通り長谷工が最近注力してる領域でもあるし、物流施設の可能性はそれなりに高いと思う
小中学校の真正面かつマンションの真横だからまた東雲みたいな騒ぎが起きそうな気もするけど

[155894: 通りすがりさん]

小中学校の真正面に建てるとしたら鬼だな。

[155895: 検討板ユーザーさん]

>>155894 さん

まああそこは物流できる広さがないからね。
タワマンは教員などインフラ不足の江東区が今は赤信号だから中層のプレミスト有明Ⅱでしょうね。
値段は前回のようなバーゲンプライスはもうないかと。

[155896: マンコミュファンさん]

>>155893 通りがかりさん
スカイタワー民が騒ぐ可能性あるけど、準工業地域に住んでる自覚しろといじられるやつか。騒いでも誰からも同情されないだろ。

[155897: マンコミュファンさん]

>>155896 マンコミュファンさん
マーレじゃあるまいしスカイの住民は基本大人しいから騒がんよ
東雲の層とも一緒にすんなよ

[155898: 匿名さん]

>>155897 マンコミュファンさん
無理やり対立を煽らなくてもいいですよ。分かりやすい。

[155899: 匿名さん]

佐川急便の跡地に物流施設を作っても住民や学校が反対する道理はないわな。
最初からそういうトラックの多い場所なんだし。

ただ、マンションとなると話は違ってくる。校庭に長時間影を作る配置はいかんからね。規制をちゃんと守ってもらわないと。

[155900: 評判気になるさん]

隣でトラック往来しまくりだと、隣のトヨタもたまったもんじゃないな。

[155901: 名無しさん]

大和ハウス×長谷工×有明で物流倉庫の可能性あるのか。なんか会社側もヒッソリしてるし、倉庫の可能性も一定程度ありそやな。もともと倉庫だったしね。

資料にあった長谷工の開発推進２部ってのがエリアで分けてるのか、建設の種別で分けてるのか、分からぬが。ただ種別で推測すると、2部は住宅だろうなと思ったけど当てが外れるかも

[155902: マンコミュファンさん]

>>155899 匿名さん
規制があるなら当然規制は守るだろ。江東区も許可しないはずだし。規制の範囲内の開発について騒ぐのはNGな。

[155905: マンション検討中さん]

元々トラック多い場所だし、ヤマトもあるくらいだからね。
近隣マンション、特にスカイの西側からしたら容積緩和受けた100mのマンションよりは倉庫でユニクロ位の高さに収まってくれた方が嬉しかったりしてね。
近隣からしたらマンションかつプレミスト位の規模が一番嬉しいが、この敷地でマンションにするとしたらタワーだろうね。

[155906: 匿名さん]

プレミスト有明ガーデンは、長谷工と大和でかなり攻めた板マンハイグレード企画だったけど、竣工前に値下げしちゃったのよね。出来上がり良かったから、竣工後に普通に最初の価格でも売れてただろうに。

また長谷工と大和のハイグレードな板マン作って強気価格通してリベンジしてほしい。

[155907: 匿名さん]

>>155906 匿名さん

今回は坪700は狙って欲しい。大和ハウスも長谷工もそろそろハイスペック高付加価値方向で頑張って欲しいわ

[155908: 名無しさん]

徐々に物流の街からオシャレタウンに変わればいいね。
あとは有明ガーデンと駅への導線改善してくれたら。陸橋の歩道幅4倍にしてもいいやろ

[155909: 通りがかりさん]

>>155907 匿名さん
流石に坪500でしょ
700って月島のちょい下だから購入層が違う

[155910: 匿名さん]

エリア発展のためにはタワマン(住民)が必要。眺望に直接影響を受けるスカイ住民以外は反対しないと思う。

[155911: マンション検討中さん]

何ができても、既存住民には大して影響ないよ。

[155912: 検討板ユーザーさん]

坪500でも結構な衝撃だけどなｗｗここの大半の部屋より高くなる
それでもここと違って今の物価人件費の高騰の影響をモロに受けるから有り得ない数字じゃないんだろうな、恐ろしい世界だ

[155913: マンション掲示板さん]

>>155908 名無しさん
有明がオシャレタウンになるわけないじゃん。
おもしろいな。

[155914: 匿名さん]

>>155913 マンション掲示板さん
こういう書き込みの裏には悔しいって気持ちが隠れてるよな
有明が開発されていくことへの焦りなのか

[155915: eマンションさん]

>>155913 マンション掲示板さん

オシャレかどうかは感性の問題だけど、
昔に比べたら有明は随分良くなったと思うよ！

[155916: 通りがかりさん]

小中一貫校って良いのかと思ってたけど、
親が共働き多いので親の目が行き届かないという弊害もあるんだってさ。

[一部テキストを削除しました。]

[155917: 匿名さん]

有明小学校は一時荒れてたけど、荒れてた原因の児童がほとんど西学園に移ったので、今は割と平穏みたいなことは聞きました。西学園がどうなったかは知りません。

[155918: 匿名さん]

有明のような町でも、けっこう悪ガキいるんだね。
親の質が良くない訳ではないだろうに。

[155919: 評判気になるさん]

有明はふつうに庶民の街ですよ。
初期の頃のタワマンはかなり安かったしね。

[155920: 口コミ知りたいさん]

>>155910 匿名さん
一番影響受けるのは、ブリシティでしょう。

[155921: eマンションさん]

>>155914 匿名さん
開発されていく？マンションしかないし、今後もそんなに変わらないが。

[155922: 名無しさん]

>>155918 匿名さん
ギリギリローンで稼ぐのに忙しく、子供を野放しにしてるとそうなるよな。

[155923: 通りがかりさん]

>>155922 名無しさん

それは有明だけじゃないでしょ。

[155924: 匿名さん]

>>155921 eマンションさん
有明北だけで、
有明アーバンスポーツパーク、有明親水公園、西学園東側開発、有明テニスの森駅前開発、ジメックス北西空地、有明ガーデン２期、東武の空地、スミフ取得のユニクロ対面空地開発、それに今回判明する大和ハウスの空地もあるね。

[155926: 管理担当]

[No.155903～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[155927: マンション検討中さん]

そういえば赤羽でも小学生が妊娠したって聞いたことあるよ。公立小学校で。

[155928: 通りがかりさん]

北西向きはオリゾンマーレとのお見合いが気になる。実際どうなんでしょう。
今話題のプレミストくらいにダウンサイズしてくれないかなあ笑

[155929: マンション検討中さん]

赤羽のは小学生同士みたいだよ。
やっぱり親が家にいた方がいいよね。

[155930: マンション掲示板さん]

有明って、子供が妊娠するような場所なの？
早くマンション買わないようにPRしないと！

[155931: マンション検討中さん]

有明だけの問題じゃないと思う。
共働きが増えてるし、どこにでも有り得る問題だと思う。

[155932: 匿名さん]

匿名掲示板だからって適当な風説投稿気をつけた方がいいよ
もし万が一事実やそれに近しい事例があった場合、親御さんがどのような対応をとるか少しは想像した方がいいよ

[155933: 匿名さん]

（どうせ嘘だろうけど）15歳以下の未成年の不確かな噂レベルの話を、いい歳した大人が広めようとしてるという行為について、投稿している人間は自分の人生を少しは振り返った方がいいよ。少しでもマシな人間に変われるように祈るよ

[155934: 匿名さん]

>>155932 匿名さん

相手を特定してるわけじゃないし平気だと思うけど。
親は家にいた方がいいって話でしょ。
片方が在宅ならいいけど、両親とも家をあけるなら無理して高いローン組まない方がいいって例でしょ。

[155935: マンション検討中さん]

>>155933 匿名さん

綺麗事だけを言う子供に無関心な親？

[155936: 匿名さん]

>>155935 マンション検討中さん
もう一回読んでみな

（どうせ嘘だろうけど）15歳以下の未成年の不確かな噂レベルの話を、いい歳した大人が広めようとしてるという行為について、投稿している人間は自分の人生を少しは振り返った方がいいよ。少しでもマシな人間に変われるように祈るよ。自分のことがまともだと思うなら、今すぐ家族に自分の投稿を見せてみな

[155937: 匿名さん]

騒動を受けて一度は白紙になった東雲の第一貨物跡地は、結局、巨大物流施設建設になった。しかも地域貢献施設もなし。あまり大和ハウスに期待しない方がいい。

[155938: 匿名さん]

未入居の70㎡中住居が値上げされてますねー

どんどん値上げしますねホントに

[155939: 匿名さん]

だから、校庭に長く日影を作るような大型タワマンはダメやからね。

[155940: 検討板ユーザーさん]

時代遅れのおじさんって面倒だなぁ。。

[155941: マンション検討中さん]

>>155938 匿名さん

最新だといくらでしたか？

[155942: 口コミ知りたいさん]

>>155938 匿名さん
立地の良い物件はやはり強いですね。

[155943: 匿名さん]

大和ハウスの件は、大規模タワマンだったら有明地区の人口が増えて活気がでてくるので大歓迎なんだけどな。どうなることやら。

[155944: 匿名]

>>155938 匿名さん

値上げしましたね。ここも70が億になってきた。

[155945: 口コミ知りたいさん]

>>155943 匿名さん
マンションが増えると学校や幼稚園が入るの大変になったり、ロクなことないよ。

[155946: 匿名さん]

プレミストタワー有明誕生か。

[155947: 匿名さん]

新築マンションが建ったらそっちが売れることになりそう

[155948: 匿名さん]

また値上げか。すみふのマイペースぶりはすごいわ
早く売り切りたいって物件ではないんだろうな
待てば待つほど上がるとすみふは考えてる

[155949: 周辺住民さん]

間違えて高値つかみする輩をじ～っと待っているだけでは？過去も何百世帯、そういう層がいた訳だから

[155950: マンション検討中さん]

>>155949 周辺住民さん

貴方の仰る何百世帯の「高値つかみする輩」たちはもれなく全員含み益です。

いい加減、＊＊＊の遠吠えは止めてはいかがですか？