シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155801: 通りがかりさん]

>>155797 マンション検討中さん

ホテルは平気なの？

[155802: マンション掲示板さん]

>>155801 通りがかりさん

綺麗なホテルなら平気

[155803: 匿名さん]

内装工事バッチリすれば、自分好みの仕様でクオリティも良くなるから、未入居放置よりはいいと思う。

[155804: マンコミュファンさん]

>>155803 匿名さん

それ言われると思った
新築リフォームした方がいい

[155805: 匿名さん]

ご自由にどうぞ。

[155806: 名無しさん]

>>155803 匿名さん

自分が住めばいいじゃん

[155807: 匿名さん]

>>155793 匿名さん

ブリリアマーレ有明の成約事例です。

[155808: 匿名さん]

ガレリアグランデ

[155809: 匿名さん]

オリゾンマーレ

[155810: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワー　

[155811: 評判気になるさん]

>>155790 マンコミュファンさん
駅遠マンションしか買えないやつの言い訳。
埋立地住民は人一倍、承認欲求が強いから、自分の選択を正当化する。

[155812: 匿名さん]

>>155811 評判気になるさん

そうかな？湾岸の中でも有明民は承認欲求ない方だと思う。人に流されないし控えめな感じ。
富裕層の話をしている人は有明disってる年寄りな気がする。

[155813: 匿名さん]

有明のバス事情ってこんななの？
本当？？
https://article.yahoo.co.jp/detail/9885d5badc1df645b5551157a4e088e4a38...

[155814: 購入経験者さん]

>>155813 匿名さん
衝撃的ですよね。

とくに印象的な個所を以下引用
・・・
途中の勝どき・晴海で降りる乗客も乗ってきますから、バスはひどく混雑します。正直、勝どき・晴海の住人には東京ビッグサイト行きに乗るのをやめて欲しいです。
・・・
ようやくバスが来たと思ったら、停車したバスが『満員ですので、次のバスをご利用下さい』とアナウンスして去っていったことが2度あります。コロナの最中ですら、どんなに混雑していても詰め込んでくれたんですけど、完全にキャパオーバーになっているようです
・・・
ちなみに、東京駅から有明までを繋ぐ地下鉄が2040年までに開業する方針だと東京都は発表した。そのことを男性に尋ねてみると……。
「そんな年齢まで、ここで暮らしたいとは思いませんよ。もう、今すぐにでもバス通勤をやめたいです」

[155815: マンション掲示板さん]

職場の最寄りが東銀座なら、銀座一丁目から有楽町線乗って豊洲からゆりかもめ乗れば良いのにとは思う
豊洲の乗換って大して歩かないしそんな苦痛にならないと思うんだが

[155816: 匿名さん]

キャパオーバーならバス便増やすだけ。
海外旅行客増えて今が過渡期なんやろ。

[155817: 匿名さん]

有明から東銀座なら自転車で行けばいいのに。
晴海大橋ぐらいでへこたれるのはただの運動不足。
2～3週間ですぐ慣れるぞ。

[155818: 匿名さん]

ここ最近は新豊洲へ行く外国人がかなり減っており、先日築地からも普通に座れました。

[155819: 匿名さん]

マーレってスカイより安いんだね。
やっぱり、共有施設って評価されないんだね。
それとも修繕費高すぎ問題か？

[155820: 匿名さん]

マーレって坪単価でBACに負けてるのに有明no1と言ってたのか。まずはBACに勝って、プレミストに勝ってからCTTBに挑戦したらと思う

[155821: 匿名さん]

>>155819 匿名さん

管理費高すぎ問題と思われます。

[155822: 評判気になるさん]

>>155817 匿名さん

自転車通勤してるの？
何分くらい？

[155823: 通りがかりさん]

>>155814 購入経験者さん
有明はそもそも無人の埋立地。
そんなとこを買ったのに今すぐバス通勤は止めたいって文句言うのはバカなのかな？
そんなとこ買うからそうなるんだろ。

[155824: 評判気になるさん]

>>155823 通りがかりさん
誰も有明を買ってくれなんて頼んでないよ。
バス通勤になるのはわかってて買ったのに文句言うなんて、どういう神経してんだろうね。

[155825: 匿名さん]

>>155824 評判気になるさん

よく考えもしないでデベロッパーの宣伝に丸め込まれるパターン。買って入居してから気づく。俺は何でこんなとこにマンション買ったんだろうと。

[155826: eマンションさん]

>>155823 通りがかりさん

言い方が酷い
そんな性格だと将来独居老人確定

[155827: 検討板ユーザーさん]

>>155825 匿名さん
おバカさんな情弱ってことか

[155828: 匿名さん]

>>155827 検討板ユーザーさん

有明はこれから発展しますよー、りんかい地下鉄計画もありますよー、東京都が東京ベイeSG まちづくり戦略を作ってますよー、有明ガーデンには一流ブランドが出店する高級路線ですよー、、、に騙される。

[155829: マンコミュファンさん]

>>155821 匿名さん
築浅のマンションは管理費高いところが多いですね。

[155830: マンション検討中さん]

>>155828 匿名さん
詐欺師に騙されるのはいつの時代も無知な田舎者ですよ。

[155831: マンション検討中さん]

>>155816 匿名さん
いや、バスはもう増やせない。
運転手が極端に不足してるからね。

[155832: マンション掲示板さん]

>>155831 マンション検討中さん
連節バスにすればいい

[155833: マンション検討中さん]

>>155813 匿名さん

タワマン永久に買えない民向けのワンパターンのタワマンディス記事にいちいち反応しない。

あ！反応してるのはまさに買えないネガさんか！
ならしょうがない。一生どうぞ。

[155834: 口コミ知りたいさん]

>>155833 マンション検討中さん

他の街のタワマンが高過ぎて有明から出られない人かな？
バス通勤大変だけど頑張ってね。

[155835: 検討板ユーザーさん]

>>155834 口コミ知りたいさん

私はほとんどバス使わないけふぉ便利らしいよ家人に聞くところ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230803/1690988400

[155836: 匿名さん]

りんかい線通勤の人は有明は良い場所だと思う。
ちゃんと生活動線を冷静に考えて検討したんだと思う。
でも記事の人は、先のことを考えずとにかく湾岸エリアがいい！って思って、でも勝どきや豊洲は買えず有明にしちゃったんだろうなと思う。

[155837: マンション掲示板さん]

>>155836 匿名さん
湾岸なんて埋立地しかないのに、こんなところがいい、なんてセンスのないやつだね。

[155838: 通りがかりさん]

>>155837 マンション掲示板さん

センスの良いところ見せてくださいな。

[155839: マンション掲示板さん]

>>155837 マンション掲示板さん

どこならセンスいい？

[155840: 匿名さん]

>>155820 匿名さん
おっとマーレの悪口はそこまでにしてもらおうか
共用施設は日本一といっても過言ではない
33階見たら評価変わると思うわやっべーぞ！

[155841: 匿名さん]

>>155840 匿名さん

33階見たけど、結局は使わなくなるなと思いました。住民さんも今となってはほとんど利用していないのでは？

[155842: マンション検討中さん]

>>155840 匿名さん
その共用施設は金食い虫の負債になりますよ。
しまいには維持できなくなり、無惨な廃墟と化すことでしょう。

[155843: eマンションさん]

>>155842 マンション検討中さん

だからマーレ早く売りたいんだろうな

[155844: マンコミュファンさん]

>>155837 マンション掲示板さん

じゃ、ここ見てる人みんなセンスないね。

[155845: マンコミュファンさん]

豪華な共用施設は高級コンドのグローバルスタンダード。維持費がどうとか言ってるsmall pocketの層は、はなから相手にされていませんね笑

[155846: 口コミ知りたいさん]

>>155845 マンコミュファンさん
ここ有明です(笑)

[155847: 評判気になるさん]

>>155845 マンコミュファンさん

有明に豪華な共用施設は不要ってことだよね。

[155848: マンコミュファンさん]

そういう余裕の無い層を振り分けるリトマス試験紙、という重要な役割を「豪華な共用施設」が担っているようですね(^^)

[155849: マンション検討中さん]

国内外問わず、ホテルとマンションはグレードが高くなる程、共用施設・サービスが充実していますね

[155850: 評判気になるさん]

有明は庶民の街では？

[155851: 評判気になるさん]

>>155821 匿名さん
コスパ重視なのに豪華共用施設のあるマーレより管理費高いのはどういうことなんだい？

[155852: 匿名さん]

内廊下、全室窓有り、各階ゴミ置き場って結構良い条件かも。無駄な共用施設を省いてるのも良いところ。

[155853: 名無しさん]

>>155851 評判気になるさん
管理費は共用部分を管理するための費用です。本来であれば管理表は共用部分の面積で除した金額で比較するのが合理的ですが、なぜか専有面積で除した金額で皆さん比較するのです。そうすると共用部分の広さが無視された金額しか分からず、そもそも何を比較しているのか分からない状態です。それにも関わらず専有面積1平米当たりの管理費を比較するバカな人が圧倒的に多いのが現実です。

[155854: 匿名さん]

>>155853 名無しさん

共用部分の面積で割って何の意味がある？その数字を一体どう使うんだ？

専有部分の面積で割ったら他のマンションとの比較に使えるだろうが。
　

[155855: 匿名さん]

庶民って年収1200万くらいの人たち？

[155856: 通りすがりさん]

2000万まで入れていいよ

[155857: 通りがかりさん]

独身1,000、DINKS1,500、子持ち2,000が庶民ライン

[155858: eマンションさん]

>>155852 匿名さん
内廊下で各階ゴミ置き場があるのって本当に快適だよ
季節問わず外の天気を気にせずすぐにゴミ出し出来る
立地や交通利便性に比べたら些細な話だと思われるだろうけど、それでもこの快適さに慣れたら中々抜け出せない
ディスポーザーと同じ

[155859: 入居済みさん]

>>155854 匿名さん
晴海フラッグも同様に管理費高いが、あちらは相当先進的な取り組みがなされている。で、多様な共用施設のある数々の他のタワーマンションの方がここより管理費が安い。大した共用施設のないここは、単純に管理会社に搾取されているってことか・・・他のマンションで格安に利用できるサービスを外に求めると追加で更にお金がかかってしまう・・・

[155860: マンション検討中さん]

>>155857 通りがかりさん

俺、庶民だわ。

[155861: 匿名さん]

>>155859 入居済みさん

管理費なんて高ければ高いほど良いに決まってるじゃん。
しっかり管理して資産価値こそ高める発想が大事だよね。

それと管理費をケチるようなデフレ人間を排除する意味でもハードル上げてくれたほうが快適。
お金の価値観が低い人はずっとケチくさいし関わりたくない。

[155862: eマンションさん]

ここの管理費の高さは、よく言われてる通りタワーごとに防災センター設けてるのが最大の要因のはず
3本もタワー建てずにドデカい1本にしておけばもっと安くなったのかもしれんが、必要な設備で無駄ではないことは間違いないので納得して払うしかない

[155863: 購入経験者さん]

>>155862 eマンションさん
それね。
ここの最大の特徴は３本タワー構造であること。そのメリットとデメリットを挙げるとこういう感じになる。これを是とするか非とするかは個人の判断になるが、いずれにしてもトレードオフだね。

メリット
・ 高さ制限のある有明で大規模を実現
・ 建物の総面積が広くなり、ワイドスパンの良間取りが可能に

デメリット
・ 防災センターが分かれることによるランニングコスト上昇
・ タワー棟どうしのお見合いが発生
・ 駅遠になる棟が発生

[155864: 周辺住民さん]

防災センター分けるなんて完全に向こうの都合で、住民には全く関係ない。管理費が高いほど管理が行き届くなんてお花畑思考だから、割高物件をつかんでしまうのだろうねぇ。本当に豊かな層は価値のあるものにしかお金を出さないよ？

[155865: 名無しさん]

>>155864 周辺住民さん

ここ検討やめたら？

[155866: 匿名さん]

管理費なんて高ければ高いほど良いに決まってるわけないじゃん。同じ管理レベルで㎡400円近く取られるなんてぼったくりもいいとこ。

[155867: 匿名さん]

>>155849 マンション検討中さん

有明や勝どき、豊洲6丁目など、交通不便な場所のマンションは、共有施設が充実する傾向がありますね。

[155868: 匿名さん]

>>155866 匿名さん

検討やめたらいいじゃん

[155869: 通りすがりさん]

>>155867 匿名さん

三田ガーデンヒルズに喧嘩うってるの？

[155870: 周辺住民さん]

>>155862 eマンションさん

なんでそんなことしたんかね？真ん中に大きなセンター1つ作って全館モニターすれば十分と思うが。

[155871: 評判気になるさん]

防災センターって何ですか？

[155872: 匿名さん]

>>155870 周辺住民さん
十分だけど決まりだからできないんですよ。
ドゥトゥールみたいに下を繋げればよかったのかな？

[155873: マンション検討中さん]

大和がリベラーラの車置き場に新築建てるらしいけど、誰か詳細知ってる？

[155874: 口コミ知りたいさん]

>>155873 マンション検討中さん
10月に近隣向けの説明会がある。数年前は物流倉庫ってことで近隣に説明してたけど、長谷工が設計・施工みたいなので物流施設じゃないかも。マンションは西学園がキャパオーバーなので小学校問題から無理な気がする。じゃあ何ができるのか。

[155875: 匿名さん]

まままじ！！？
あそこにマンション建てるのか
マーレやBACサイズはあるぞ、、？デカすぎ問題

[155876: eマンションさん]

>>155875 匿名さん
また板マンかもね。

[155877: 匿名さん]

これか。長谷工×大和ハウス×有明でいうと、プレミスト有明ガーデンⅡか。
https://x.com/ysariake986/status/1705754348717007225?s=20

[155878: 匿名さん]

長谷工売上の9割5分が住宅（社宅・賃貸含む）だから、ほぼ分譲新築マンション確定やな。
おめでとう。地域に人が増えれば店やら利便施設も増えるし、後続マンションの値段に釣られてCTTBも上がるやろ。いくら売れ残ってても地域NO1やし

[155879: マンコミュファンさん]

>>155875 匿名さん
スカイ忘れんなよ、忘れていいのはミドクロまでや

[155880: 匿名さん]

プレミストタワー有明か。

[155881: 匿名さん]

東雲の物流施設騒動を受けて方針転換したのかな？物流施設よりマンションの方が有明にとってはプラスだよね。

[155882: 匿名さん]

>>155864 周辺住民さん
本当に豊かな層は価値あることにしか時間は使わないよ？

[155883: 名無しさん]

本当に豊かな層は掲示板に時間使ってる暇はないだろうなー

[155884: マンション検討中さん]

数ヶ月前、商業施設検討って話も出てたよ

[155885: マンション掲示板さん]

>>155883 名無しさん

自己紹介ですか？

[155886: 匿名さん]

小学校は西学園はキャパオーバーだけど、有明小学校は受け入れ余裕あるはず。

[155887: eマンションさん]

>>155870 周辺住民さん
住友さんは警備会社を持ってるからだろうね。

[155888: eマンションさん]

>>155884 マンション検討中さん
長谷工が商業施設の建設はしないかと。

[155889: 匿名さん]

大和ハウスと長谷工の組み合わせだったらマンションだろうね。

[155890: 匿名さん]

調べてみたら長谷工も物流施設作ってるじゃねえか。しかも最近力を入れてるらしいから物流施設の可能性もまだ残ってるぞ。

https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/mcudnoda.html

[155891: 匿名さん]

まあ、こんな記事もありますね。

長谷工が物流施設への取り組み強化、設計施工に加え自社開発も
https://online.logi-biz.com/63107/

[155892: 通りがかりさん]

>>155878 匿名さん

どこに店入るの？
またマンションの下にちょびっとスーパーやらカフェって感じ？

[155893: 通りがかりさん]

大和ハウスは元々有明や東雲で物流施設を手掛けてるし、上記の通り長谷工が最近注力してる領域でもあるし、物流施設の可能性はそれなりに高いと思う
小中学校の真正面かつマンションの真横だからまた東雲みたいな騒ぎが起きそうな気もするけど

[155894: 通りすがりさん]

小中学校の真正面に建てるとしたら鬼だな。

[155895: 検討板ユーザーさん]

>>155894 さん

まああそこは物流できる広さがないからね。
タワマンは教員などインフラ不足の江東区が今は赤信号だから中層のプレミスト有明Ⅱでしょうね。
値段は前回のようなバーゲンプライスはもうないかと。

[155896: マンコミュファンさん]

>>155893 通りがかりさん
スカイタワー民が騒ぐ可能性あるけど、準工業地域に住んでる自覚しろといじられるやつか。騒いでも誰からも同情されないだろ。

[155897: マンコミュファンさん]

>>155896 マンコミュファンさん
マーレじゃあるまいしスカイの住民は基本大人しいから騒がんよ
東雲の層とも一緒にすんなよ

[155898: 匿名さん]

>>155897 マンコミュファンさん
無理やり対立を煽らなくてもいいですよ。分かりやすい。

[155899: 匿名さん]

佐川急便の跡地に物流施設を作っても住民や学校が反対する道理はないわな。
最初からそういうトラックの多い場所なんだし。

ただ、マンションとなると話は違ってくる。校庭に長時間影を作る配置はいかんからね。規制をちゃんと守ってもらわないと。

[155900: 評判気になるさん]

隣でトラック往来しまくりだと、隣のトヨタもたまったもんじゃないな。