シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155789: 匿名さん]

>>155772 通りがかりさん
ここの外観は海外の低所得者用タワマン仕様ですが。。。

[155790: マンコミュファンさん]

>>155774 匿名さん
駅近は、日本だけの中流以下の発想ですね。。普通、駅近は有象無象の輩が集まるので富裕層は敬遠しますね笑

[155791: 匿名さん]

わたしの生活は会社と自宅と有明ガーデンでできています。幸せです。

[155792: 評判気になるさん]

東京ベイの検討者にとってマーレは眼中にないと思いますが。。

と思ったけど、だから書き込んでるのか。

[155793: 匿名さん]

周辺中古に興味ある人は多いんじゃない？
特にマーレ、オリゾンマーレ、ガレリアグランデはプロパスト時代で作りも良いし管理も良い。

[155794: マンション検討中さん]

>>155793 匿名さん

中古いらなーい

[155795: 匿名さん]

（ここだって中古みたいなもんだろ‥）ボソッ

[155796: 匿名さん]

誰かが住んだ後か、そうでないかは違うでしょ

[155797: マンション検討中さん]

人が住んだあと住みたくなーい

[155798: eマンションさん]

わがままやなー

[155799: 名無しさん]

他人が住んだところが嫌っていうより中古物件特有の売買時のやり取りが嫌

気持ちよく買いたい

[155800: マンション検討中さん]

中古売りたい人も新築派だよね

[155801: 通りがかりさん]

>>155797 マンション検討中さん

ホテルは平気なの？

[155802: マンション掲示板さん]

>>155801 通りがかりさん

綺麗なホテルなら平気

[155803: 匿名さん]

内装工事バッチリすれば、自分好みの仕様でクオリティも良くなるから、未入居放置よりはいいと思う。

[155804: マンコミュファンさん]

>>155803 匿名さん

それ言われると思った
新築リフォームした方がいい

[155805: 匿名さん]

ご自由にどうぞ。

[155806: 名無しさん]

>>155803 匿名さん

自分が住めばいいじゃん

[155807: 匿名さん]

>>155793 匿名さん

ブリリアマーレ有明の成約事例です。

[155808: 匿名さん]

ガレリアグランデ

[155809: 匿名さん]

オリゾンマーレ

[155810: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワー　

[155811: 評判気になるさん]

>>155790 マンコミュファンさん
駅遠マンションしか買えないやつの言い訳。
埋立地住民は人一倍、承認欲求が強いから、自分の選択を正当化する。

[155812: 匿名さん]

>>155811 評判気になるさん

そうかな？湾岸の中でも有明民は承認欲求ない方だと思う。人に流されないし控えめな感じ。
富裕層の話をしている人は有明disってる年寄りな気がする。

[155813: 匿名さん]

有明のバス事情ってこんななの？
本当？？
https://article.yahoo.co.jp/detail/9885d5badc1df645b5551157a4e088e4a38...

[155814: 購入経験者さん]

>>155813 匿名さん
衝撃的ですよね。

とくに印象的な個所を以下引用
・・・
途中の勝どき・晴海で降りる乗客も乗ってきますから、バスはひどく混雑します。正直、勝どき・晴海の住人には東京ビッグサイト行きに乗るのをやめて欲しいです。
・・・
ようやくバスが来たと思ったら、停車したバスが『満員ですので、次のバスをご利用下さい』とアナウンスして去っていったことが2度あります。コロナの最中ですら、どんなに混雑していても詰め込んでくれたんですけど、完全にキャパオーバーになっているようです
・・・
ちなみに、東京駅から有明までを繋ぐ地下鉄が2040年までに開業する方針だと東京都は発表した。そのことを男性に尋ねてみると……。
「そんな年齢まで、ここで暮らしたいとは思いませんよ。もう、今すぐにでもバス通勤をやめたいです」

[155815: マンション掲示板さん]

職場の最寄りが東銀座なら、銀座一丁目から有楽町線乗って豊洲からゆりかもめ乗れば良いのにとは思う
豊洲の乗換って大して歩かないしそんな苦痛にならないと思うんだが

[155816: 匿名さん]

キャパオーバーならバス便増やすだけ。
海外旅行客増えて今が過渡期なんやろ。

[155817: 匿名さん]

有明から東銀座なら自転車で行けばいいのに。
晴海大橋ぐらいでへこたれるのはただの運動不足。
2～3週間ですぐ慣れるぞ。

[155818: 匿名さん]

ここ最近は新豊洲へ行く外国人がかなり減っており、先日築地からも普通に座れました。

[155819: 匿名さん]

マーレってスカイより安いんだね。
やっぱり、共有施設って評価されないんだね。
それとも修繕費高すぎ問題か？

[155820: 匿名さん]

マーレって坪単価でBACに負けてるのに有明no1と言ってたのか。まずはBACに勝って、プレミストに勝ってからCTTBに挑戦したらと思う

[155821: 匿名さん]

>>155819 匿名さん

管理費高すぎ問題と思われます。

[155822: 評判気になるさん]

>>155817 匿名さん

自転車通勤してるの？
何分くらい？

[155823: 通りがかりさん]

>>155814 購入経験者さん
有明はそもそも無人の埋立地。
そんなとこを買ったのに今すぐバス通勤は止めたいって文句言うのはバカなのかな？
そんなとこ買うからそうなるんだろ。

[155824: 評判気になるさん]

>>155823 通りがかりさん
誰も有明を買ってくれなんて頼んでないよ。
バス通勤になるのはわかってて買ったのに文句言うなんて、どういう神経してんだろうね。

[155825: 匿名さん]

>>155824 評判気になるさん

よく考えもしないでデベロッパーの宣伝に丸め込まれるパターン。買って入居してから気づく。俺は何でこんなとこにマンション買ったんだろうと。

[155826: eマンションさん]

>>155823 通りがかりさん

言い方が酷い
そんな性格だと将来独居老人確定

[155827: 検討板ユーザーさん]

>>155825 匿名さん
おバカさんな情弱ってことか

[155828: 匿名さん]

>>155827 検討板ユーザーさん

有明はこれから発展しますよー、りんかい地下鉄計画もありますよー、東京都が東京ベイeSG まちづくり戦略を作ってますよー、有明ガーデンには一流ブランドが出店する高級路線ですよー、、、に騙される。

[155829: マンコミュファンさん]

>>155821 匿名さん
築浅のマンションは管理費高いところが多いですね。

[155830: マンション検討中さん]

>>155828 匿名さん
詐欺師に騙されるのはいつの時代も無知な田舎者ですよ。

[155831: マンション検討中さん]

>>155816 匿名さん
いや、バスはもう増やせない。
運転手が極端に不足してるからね。

[155832: マンション掲示板さん]

>>155831 マンション検討中さん
連節バスにすればいい

[155833: マンション検討中さん]

>>155813 匿名さん

タワマン永久に買えない民向けのワンパターンのタワマンディス記事にいちいち反応しない。

あ！反応してるのはまさに買えないネガさんか！
ならしょうがない。一生どうぞ。

[155834: 口コミ知りたいさん]

>>155833 マンション検討中さん

他の街のタワマンが高過ぎて有明から出られない人かな？
バス通勤大変だけど頑張ってね。

[155835: 検討板ユーザーさん]

>>155834 口コミ知りたいさん

私はほとんどバス使わないけふぉ便利らしいよ家人に聞くところ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230803/1690988400

[155836: 匿名さん]

りんかい線通勤の人は有明は良い場所だと思う。
ちゃんと生活動線を冷静に考えて検討したんだと思う。
でも記事の人は、先のことを考えずとにかく湾岸エリアがいい！って思って、でも勝どきや豊洲は買えず有明にしちゃったんだろうなと思う。

[155837: マンション掲示板さん]

>>155836 匿名さん
湾岸なんて埋立地しかないのに、こんなところがいい、なんてセンスのないやつだね。

[155838: 通りがかりさん]

>>155837 マンション掲示板さん

センスの良いところ見せてくださいな。

[155839: マンション掲示板さん]

>>155837 マンション掲示板さん

どこならセンスいい？

[155840: 匿名さん]

>>155820 匿名さん
おっとマーレの悪口はそこまでにしてもらおうか
共用施設は日本一といっても過言ではない
33階見たら評価変わると思うわやっべーぞ！

[155841: 匿名さん]

>>155840 匿名さん

33階見たけど、結局は使わなくなるなと思いました。住民さんも今となってはほとんど利用していないのでは？

[155842: マンション検討中さん]

>>155840 匿名さん
その共用施設は金食い虫の負債になりますよ。
しまいには維持できなくなり、無惨な廃墟と化すことでしょう。

[155843: eマンションさん]

>>155842 マンション検討中さん

だからマーレ早く売りたいんだろうな

[155844: マンコミュファンさん]

>>155837 マンション掲示板さん

じゃ、ここ見てる人みんなセンスないね。

[155845: マンコミュファンさん]

豪華な共用施設は高級コンドのグローバルスタンダード。維持費がどうとか言ってるsmall pocketの層は、はなから相手にされていませんね笑

[155846: 口コミ知りたいさん]

>>155845 マンコミュファンさん
ここ有明です(笑)

[155847: 評判気になるさん]

>>155845 マンコミュファンさん

有明に豪華な共用施設は不要ってことだよね。

[155848: マンコミュファンさん]

そういう余裕の無い層を振り分けるリトマス試験紙、という重要な役割を「豪華な共用施設」が担っているようですね(^^)

[155849: マンション検討中さん]

国内外問わず、ホテルとマンションはグレードが高くなる程、共用施設・サービスが充実していますね

[155850: 評判気になるさん]

有明は庶民の街では？

[155851: 評判気になるさん]

>>155821 匿名さん
コスパ重視なのに豪華共用施設のあるマーレより管理費高いのはどういうことなんだい？

[155852: 匿名さん]

内廊下、全室窓有り、各階ゴミ置き場って結構良い条件かも。無駄な共用施設を省いてるのも良いところ。

[155853: 名無しさん]

>>155851 評判気になるさん
管理費は共用部分を管理するための費用です。本来であれば管理表は共用部分の面積で除した金額で比較するのが合理的ですが、なぜか専有面積で除した金額で皆さん比較するのです。そうすると共用部分の広さが無視された金額しか分からず、そもそも何を比較しているのか分からない状態です。それにも関わらず専有面積1平米当たりの管理費を比較するバカな人が圧倒的に多いのが現実です。

[155854: 匿名さん]

>>155853 名無しさん

共用部分の面積で割って何の意味がある？その数字を一体どう使うんだ？

専有部分の面積で割ったら他のマンションとの比較に使えるだろうが。
　

[155855: 匿名さん]

庶民って年収1200万くらいの人たち？

[155856: 通りすがりさん]

2000万まで入れていいよ

[155857: 通りがかりさん]

独身1,000、DINKS1,500、子持ち2,000が庶民ライン

[155858: eマンションさん]

>>155852 匿名さん
内廊下で各階ゴミ置き場があるのって本当に快適だよ
季節問わず外の天気を気にせずすぐにゴミ出し出来る
立地や交通利便性に比べたら些細な話だと思われるだろうけど、それでもこの快適さに慣れたら中々抜け出せない
ディスポーザーと同じ

[155859: 入居済みさん]

>>155854 匿名さん
晴海フラッグも同様に管理費高いが、あちらは相当先進的な取り組みがなされている。で、多様な共用施設のある数々の他のタワーマンションの方がここより管理費が安い。大した共用施設のないここは、単純に管理会社に搾取されているってことか・・・他のマンションで格安に利用できるサービスを外に求めると追加で更にお金がかかってしまう・・・

[155860: マンション検討中さん]

>>155857 通りがかりさん

俺、庶民だわ。

[155861: 匿名さん]

>>155859 入居済みさん

管理費なんて高ければ高いほど良いに決まってるじゃん。
しっかり管理して資産価値こそ高める発想が大事だよね。

それと管理費をケチるようなデフレ人間を排除する意味でもハードル上げてくれたほうが快適。
お金の価値観が低い人はずっとケチくさいし関わりたくない。

[155862: eマンションさん]

ここの管理費の高さは、よく言われてる通りタワーごとに防災センター設けてるのが最大の要因のはず
3本もタワー建てずにドデカい1本にしておけばもっと安くなったのかもしれんが、必要な設備で無駄ではないことは間違いないので納得して払うしかない

[155863: 購入経験者さん]

>>155862 eマンションさん
それね。
ここの最大の特徴は３本タワー構造であること。そのメリットとデメリットを挙げるとこういう感じになる。これを是とするか非とするかは個人の判断になるが、いずれにしてもトレードオフだね。

メリット
・ 高さ制限のある有明で大規模を実現
・ 建物の総面積が広くなり、ワイドスパンの良間取りが可能に

デメリット
・ 防災センターが分かれることによるランニングコスト上昇
・ タワー棟どうしのお見合いが発生
・ 駅遠になる棟が発生

[155864: 周辺住民さん]

防災センター分けるなんて完全に向こうの都合で、住民には全く関係ない。管理費が高いほど管理が行き届くなんてお花畑思考だから、割高物件をつかんでしまうのだろうねぇ。本当に豊かな層は価値のあるものにしかお金を出さないよ？

[155865: 名無しさん]

>>155864 周辺住民さん

ここ検討やめたら？

[155866: 匿名さん]

管理費なんて高ければ高いほど良いに決まってるわけないじゃん。同じ管理レベルで㎡400円近く取られるなんてぼったくりもいいとこ。

[155867: 匿名さん]

>>155849 マンション検討中さん

有明や勝どき、豊洲6丁目など、交通不便な場所のマンションは、共有施設が充実する傾向がありますね。

[155868: 匿名さん]

>>155866 匿名さん

検討やめたらいいじゃん

[155869: 通りすがりさん]

>>155867 匿名さん

三田ガーデンヒルズに喧嘩うってるの？

[155870: 周辺住民さん]

>>155862 eマンションさん

なんでそんなことしたんかね？真ん中に大きなセンター1つ作って全館モニターすれば十分と思うが。

[155871: 評判気になるさん]

防災センターって何ですか？

[155872: 匿名さん]

>>155870 周辺住民さん
十分だけど決まりだからできないんですよ。
ドゥトゥールみたいに下を繋げればよかったのかな？

[155873: マンション検討中さん]

大和がリベラーラの車置き場に新築建てるらしいけど、誰か詳細知ってる？

[155874: 口コミ知りたいさん]

>>155873 マンション検討中さん
10月に近隣向けの説明会がある。数年前は物流倉庫ってことで近隣に説明してたけど、長谷工が設計・施工みたいなので物流施設じゃないかも。マンションは西学園がキャパオーバーなので小学校問題から無理な気がする。じゃあ何ができるのか。

[155875: 匿名さん]

まままじ！！？
あそこにマンション建てるのか
マーレやBACサイズはあるぞ、、？デカすぎ問題

[155876: eマンションさん]

>>155875 匿名さん
また板マンかもね。

[155877: 匿名さん]

これか。長谷工×大和ハウス×有明でいうと、プレミスト有明ガーデンⅡか。
https://x.com/ysariake986/status/1705754348717007225?s=20

[155878: 匿名さん]

長谷工売上の9割5分が住宅（社宅・賃貸含む）だから、ほぼ分譲新築マンション確定やな。
おめでとう。地域に人が増えれば店やら利便施設も増えるし、後続マンションの値段に釣られてCTTBも上がるやろ。いくら売れ残ってても地域NO1やし

[155879: マンコミュファンさん]

>>155875 匿名さん
スカイ忘れんなよ、忘れていいのはミドクロまでや

[155880: 匿名さん]

プレミストタワー有明か。

[155881: 匿名さん]

東雲の物流施設騒動を受けて方針転換したのかな？物流施設よりマンションの方が有明にとってはプラスだよね。

[155882: 匿名さん]

>>155864 周辺住民さん
本当に豊かな層は価値あることにしか時間は使わないよ？

[155883: 名無しさん]

本当に豊かな層は掲示板に時間使ってる暇はないだろうなー

[155884: マンション検討中さん]

数ヶ月前、商業施設検討って話も出てたよ

[155885: マンション掲示板さん]

>>155883 名無しさん

自己紹介ですか？

[155886: 匿名さん]

小学校は西学園はキャパオーバーだけど、有明小学校は受け入れ余裕あるはず。

[155887: eマンションさん]

>>155870 周辺住民さん
住友さんは警備会社を持ってるからだろうね。

[155888: eマンションさん]

>>155884 マンション検討中さん
長谷工が商業施設の建設はしないかと。

[155889: 匿名さん]

大和ハウスと長谷工の組み合わせだったらマンションだろうね。

[155890: 匿名さん]

調べてみたら長谷工も物流施設作ってるじゃねえか。しかも最近力を入れてるらしいから物流施設の可能性もまだ残ってるぞ。

https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/mcudnoda.html

[155891: 匿名さん]

まあ、こんな記事もありますね。

長谷工が物流施設への取り組み強化、設計施工に加え自社開発も
https://online.logi-biz.com/63107/

[155892: 通りがかりさん]

>>155878 匿名さん

どこに店入るの？
またマンションの下にちょびっとスーパーやらカフェって感じ？

[155893: 通りがかりさん]

大和ハウスは元々有明や東雲で物流施設を手掛けてるし、上記の通り長谷工が最近注力してる領域でもあるし、物流施設の可能性はそれなりに高いと思う
小中学校の真正面かつマンションの真横だからまた東雲みたいな騒ぎが起きそうな気もするけど

[155894: 通りすがりさん]

小中学校の真正面に建てるとしたら鬼だな。

[155895: 検討板ユーザーさん]

>>155894 さん

まああそこは物流できる広さがないからね。
タワマンは教員などインフラ不足の江東区が今は赤信号だから中層のプレミスト有明Ⅱでしょうね。
値段は前回のようなバーゲンプライスはもうないかと。

[155896: マンコミュファンさん]

>>155893 通りがかりさん
スカイタワー民が騒ぐ可能性あるけど、準工業地域に住んでる自覚しろといじられるやつか。騒いでも誰からも同情されないだろ。

[155897: マンコミュファンさん]

>>155896 マンコミュファンさん
マーレじゃあるまいしスカイの住民は基本大人しいから騒がんよ
東雲の層とも一緒にすんなよ

[155898: 匿名さん]

>>155897 マンコミュファンさん
無理やり対立を煽らなくてもいいですよ。分かりやすい。

[155899: 匿名さん]

佐川急便の跡地に物流施設を作っても住民や学校が反対する道理はないわな。
最初からそういうトラックの多い場所なんだし。

ただ、マンションとなると話は違ってくる。校庭に長時間影を作る配置はいかんからね。規制をちゃんと守ってもらわないと。

[155900: 評判気になるさん]

隣でトラック往来しまくりだと、隣のトヨタもたまったもんじゃないな。

[155901: 名無しさん]

大和ハウス×長谷工×有明で物流倉庫の可能性あるのか。なんか会社側もヒッソリしてるし、倉庫の可能性も一定程度ありそやな。もともと倉庫だったしね。

資料にあった長谷工の開発推進２部ってのがエリアで分けてるのか、建設の種別で分けてるのか、分からぬが。ただ種別で推測すると、2部は住宅だろうなと思ったけど当てが外れるかも

[155902: マンコミュファンさん]

>>155899 匿名さん
規制があるなら当然規制は守るだろ。江東区も許可しないはずだし。規制の範囲内の開発について騒ぐのはNGな。

[155905: マンション検討中さん]

元々トラック多い場所だし、ヤマトもあるくらいだからね。
近隣マンション、特にスカイの西側からしたら容積緩和受けた100mのマンションよりは倉庫でユニクロ位の高さに収まってくれた方が嬉しかったりしてね。
近隣からしたらマンションかつプレミスト位の規模が一番嬉しいが、この敷地でマンションにするとしたらタワーだろうね。

[155906: 匿名さん]

プレミスト有明ガーデンは、長谷工と大和でかなり攻めた板マンハイグレード企画だったけど、竣工前に値下げしちゃったのよね。出来上がり良かったから、竣工後に普通に最初の価格でも売れてただろうに。

また長谷工と大和のハイグレードな板マン作って強気価格通してリベンジしてほしい。

[155907: 匿名さん]

>>155906 匿名さん

今回は坪700は狙って欲しい。大和ハウスも長谷工もそろそろハイスペック高付加価値方向で頑張って欲しいわ

[155908: 名無しさん]

徐々に物流の街からオシャレタウンに変わればいいね。
あとは有明ガーデンと駅への導線改善してくれたら。陸橋の歩道幅4倍にしてもいいやろ

[155909: 通りがかりさん]

>>155907 匿名さん
流石に坪500でしょ
700って月島のちょい下だから購入層が違う

[155910: 匿名さん]

エリア発展のためにはタワマン(住民)が必要。眺望に直接影響を受けるスカイ住民以外は反対しないと思う。

[155911: マンション検討中さん]

何ができても、既存住民には大して影響ないよ。

[155912: 検討板ユーザーさん]

坪500でも結構な衝撃だけどなｗｗここの大半の部屋より高くなる
それでもここと違って今の物価人件費の高騰の影響をモロに受けるから有り得ない数字じゃないんだろうな、恐ろしい世界だ

[155913: マンション掲示板さん]

>>155908 名無しさん
有明がオシャレタウンになるわけないじゃん。
おもしろいな。

[155914: 匿名さん]

>>155913 マンション掲示板さん
こういう書き込みの裏には悔しいって気持ちが隠れてるよな
有明が開発されていくことへの焦りなのか

[155915: eマンションさん]

>>155913 マンション掲示板さん

オシャレかどうかは感性の問題だけど、
昔に比べたら有明は随分良くなったと思うよ！

[155916: 通りがかりさん]

小中一貫校って良いのかと思ってたけど、
親が共働き多いので親の目が行き届かないという弊害もあるんだってさ。

[一部テキストを削除しました。]

[155917: 匿名さん]

有明小学校は一時荒れてたけど、荒れてた原因の児童がほとんど西学園に移ったので、今は割と平穏みたいなことは聞きました。西学園がどうなったかは知りません。

[155918: 匿名さん]

有明のような町でも、けっこう悪ガキいるんだね。
親の質が良くない訳ではないだろうに。

[155919: 評判気になるさん]

有明はふつうに庶民の街ですよ。
初期の頃のタワマンはかなり安かったしね。

[155920: 口コミ知りたいさん]

>>155910 匿名さん
一番影響受けるのは、ブリシティでしょう。

[155921: eマンションさん]

>>155914 匿名さん
開発されていく？マンションしかないし、今後もそんなに変わらないが。

[155922: 名無しさん]

>>155918 匿名さん
ギリギリローンで稼ぐのに忙しく、子供を野放しにしてるとそうなるよな。

[155923: 通りがかりさん]

>>155922 名無しさん

それは有明だけじゃないでしょ。

[155924: 匿名さん]

>>155921 eマンションさん
有明北だけで、
有明アーバンスポーツパーク、有明親水公園、西学園東側開発、有明テニスの森駅前開発、ジメックス北西空地、有明ガーデン２期、東武の空地、スミフ取得のユニクロ対面空地開発、それに今回判明する大和ハウスの空地もあるね。

[155926: 管理担当]

[No.155903～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[155927: マンション検討中さん]

そういえば赤羽でも小学生が妊娠したって聞いたことあるよ。公立小学校で。

[155928: 通りがかりさん]

北西向きはオリゾンマーレとのお見合いが気になる。実際どうなんでしょう。
今話題のプレミストくらいにダウンサイズしてくれないかなあ笑

[155929: マンション検討中さん]

赤羽のは小学生同士みたいだよ。
やっぱり親が家にいた方がいいよね。

[155930: マンション掲示板さん]

有明って、子供が妊娠するような場所なの？
早くマンション買わないようにPRしないと！

[155931: マンション検討中さん]

有明だけの問題じゃないと思う。
共働きが増えてるし、どこにでも有り得る問題だと思う。

[155932: 匿名さん]

匿名掲示板だからって適当な風説投稿気をつけた方がいいよ
もし万が一事実やそれに近しい事例があった場合、親御さんがどのような対応をとるか少しは想像した方がいいよ

[155933: 匿名さん]

（どうせ嘘だろうけど）15歳以下の未成年の不確かな噂レベルの話を、いい歳した大人が広めようとしてるという行為について、投稿している人間は自分の人生を少しは振り返った方がいいよ。少しでもマシな人間に変われるように祈るよ

[155934: 匿名さん]

>>155932 匿名さん

相手を特定してるわけじゃないし平気だと思うけど。
親は家にいた方がいいって話でしょ。
片方が在宅ならいいけど、両親とも家をあけるなら無理して高いローン組まない方がいいって例でしょ。

[155935: マンション検討中さん]

>>155933 匿名さん

綺麗事だけを言う子供に無関心な親？

[155936: 匿名さん]

>>155935 マンション検討中さん
もう一回読んでみな

（どうせ嘘だろうけど）15歳以下の未成年の不確かな噂レベルの話を、いい歳した大人が広めようとしてるという行為について、投稿している人間は自分の人生を少しは振り返った方がいいよ。少しでもマシな人間に変われるように祈るよ。自分のことがまともだと思うなら、今すぐ家族に自分の投稿を見せてみな

[155937: 匿名さん]

騒動を受けて一度は白紙になった東雲の第一貨物跡地は、結局、巨大物流施設建設になった。しかも地域貢献施設もなし。あまり大和ハウスに期待しない方がいい。

[155938: 匿名さん]

未入居の70㎡中住居が値上げされてますねー

どんどん値上げしますねホントに

[155939: 匿名さん]

だから、校庭に長く日影を作るような大型タワマンはダメやからね。

[155940: 検討板ユーザーさん]

時代遅れのおじさんって面倒だなぁ。。

[155941: マンション検討中さん]

>>155938 匿名さん

最新だといくらでしたか？

[155942: 口コミ知りたいさん]

>>155938 匿名さん
立地の良い物件はやはり強いですね。

[155943: 匿名さん]

大和ハウスの件は、大規模タワマンだったら有明地区の人口が増えて活気がでてくるので大歓迎なんだけどな。どうなることやら。

[155944: 匿名]

>>155938 匿名さん

値上げしましたね。ここも70が億になってきた。

[155945: 口コミ知りたいさん]

>>155943 匿名さん
マンションが増えると学校や幼稚園が入るの大変になったり、ロクなことないよ。

[155946: 匿名さん]

プレミストタワー有明誕生か。

[155947: 匿名さん]

新築マンションが建ったらそっちが売れることになりそう

[155948: 匿名さん]

また値上げか。すみふのマイペースぶりはすごいわ
早く売り切りたいって物件ではないんだろうな
待てば待つほど上がるとすみふは考えてる

[155949: 周辺住民さん]

間違えて高値つかみする輩をじ～っと待っているだけでは？過去も何百世帯、そういう層がいた訳だから

[155950: マンション検討中さん]

>>155949 周辺住民さん

貴方の仰る何百世帯の「高値つかみする輩」たちはもれなく全員含み益です。

いい加減、＊＊＊の遠吠えは止めてはいかがですか？

[155952: 匿名さん]

>>155951 匿名さん
下に有明・東雲エリアと出ていますが、、？
少なくともCTTBは4年前の分譲当初から1.5～2倍に上がってますよ。
https://x.com/sumaiyomi/status/1700674938758459481?s=20

[155953: 匿名さん]

有明にジャニーズ劇場誕生。タイミング悪いけど2026年には風化してるでしょ。
https://twitter.com/k_maru_dau_baby/status/1706873042184659364?s=46&t=...

[155954: 通りがかりさん]

>>155953 匿名さん

もうその頃はもうジャニーズは無くなってるでしょ。
しかもジャニーズとテレ朝の蜜月って記事まで出ちゃって。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dd310837b87fbdd9c7428d3ad96a82a84cf3...

[155955: マンコミュファンさん]

>>155952 匿名さん
他所はもっと上がってますね～

[155956: eマンションさん]

>>155953 匿名さん
エンターテイメントタウン有明だな

[155957: 匿名さん]

>>155956 eマンションさん

さすがイベントの街「有明」

[155958: 名無しさん]

本当に有明の開発って、いつもいつもケチがついてかわいそう。

[155959: 検討板ユーザーさん]

>>155958 名無しさん

毎度毎度、こんなにケチがつくことあるかね？
何か＊＊でもあるのかね？

[155960: 匿名さん]

毎回わざわざ興味のないマンション検討スレにやってきて、少しでも良いことがあるとネガらないといけないネガ君の人生の方が可哀想だろ。言わせんなよ

[155961: 匿名さん]

でも有明アリーナはうまく稼働してるんじゃない？

[155962: 通りがかりさん]

>>155955 マンコミュファンさん

想定通りの反応。
ズレてる。ちゃんとやって。やり直し。

[155963: 通りがかりさん]

>>155960 匿名さん
ネガしてるのは不動産を買うタイミングを逃してしまった方かもしれませんよ。既に買ってる人は含み益で気持ちに余裕があるので、わざわざ買わない物件の掲示板でネガ投稿なんて普通しませんよ。笑

[155965: 名無しさん]

>>155964 匿名さん
1.5倍もあやしいですな。
CTTBにはきっと、０期０次という販売があったのかも知れません。

[155966: 匿名さん]

>>155964 匿名さん
平均で語られても

[155967: マンション検討中さん]

トリプルは確かセントラル12F70平米が5980万からだったよね
だから坪280くらい
初めて新築申し込んで外れたから覚えてる

[155968: マンション検討中さん]

ウエスト70平米が6500～7000万弱でしたよ。
2倍は言い過ぎ。
1.5倍が正しいです。

[155969: 匿名さん]

>>155959 検討板ユーザーさん
神社をたてるか、陰陽師に除霊してもらった方がいいかもね。

[155970: マンション検討中さん]

あっ、でも少し前に最上階の100平米が2億越えで出てたけど、あれ売れてたら分譲時の価格忘れましたが2倍近いかもです。

[155971: マンション検討中さん]

すげえなあ5,980万で売り出されたのに今は同じ低層階でも億越えかあ。。

[155972: 匿名さん]

>>155970 マンション検討中さん
プレミアムは一緒にしたらあかん。
価格形成が別論理だから。

[155973: 匿名さん]

>>155971 マンション検討中さん
成約事例見る限り、億超えは80㎡台だけだよ。。

[155975: 匿名さん]

中古ではなくすみふ分譲だとイーストの12Fの70で億超えてるが、、
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

[155976: 口コミ知りたいさん]

>>155950 マンション検討中さん
「相対評価」ってご存じでしょうか・・・

[155977: 口コミ知りたいさん]

>>155970 マンション検討中さん
ありましたね、イーストの2億5,000万円の新築ですよね。

[155978: 名無しさん]

>>155973 匿名さん

一応嘘はいけないので訂正させて頂きますが、レインズの成約事例見ると70平米でも億越えはありますよ。
ただ平均で見るとまだ9000万円台なのは事実ですね。

相場だけでなく、融資の都合もあって億越えに壁がありましたが、海外勢の現金買いと共働きのダブルローンで徐々にハードル超えつつある印象です。

[155979: 匿名さん]

>>155975 匿名さん
それ、中古になると億を切るってことだね。

[155981: 検討板ユーザーさん]

先月高層階の70平米中住居が中古で億超え成約してましたね。

[155982: 評判気になるさん]

>>155980 匿名さん
角部屋は人気ですね。

[155983: 検討板ユーザーさん]

>>155980 匿名さん

あと500万で億やん、、
70平米で億は内陸だけと言われたのが7年前位だったような

[155984: マンション検討中さん]

>>155982 評判気になるさん
ここは角部屋率が低いから人気なんだろう。セントラルの話ね。

[155985: マンション検討中さん]

今年に入ってからは3件億越えの成約がありますし、それ以外も限りなく億に近い成約が確認出来ます。
すみませんが、レインズ業者ID付きのサイトなので貼り付け出来ませんが、仲良い仲介さんに見せてもらえれば確認できるかと思います。
嘘はいけない、と言うのは角の立つ言い方でしたね。お詫びします。
片手間で店舗仲介に関わってますが、住宅に関してはエンドの立場ですので共有できる範囲でお役に立てればと思いました。

[155986: 検討板ユーザーさん]

5980万がパンダ部屋とはいえ、億越え間近とはね。角部屋はイーストで2倍近くなら、ウエスト、セントラルの角部屋も一期から見れば2倍以上の値上がりも全然あり得るね。

[155987: 匿名さん]

ここの角住戸間取りも本当に綺麗なんですよね。中住戸もワイドスパンですが。

[155988: 匿名さん]

>>155985 マンション検討中さん

質問です。仰るレインズID付きのサイトと、ここに貼られている成約事例は異なるソースなのでしょうか？
湾ナビのメールに出ている成約事例が、貼られているものの中になく不思議に思っていました。

[155989: eマンションさん]

>>155977 口コミ知りたいさん

ウェストじゃなかったっけ。
2.5スタートから2.38くらいに値下げされたのを最後に見てませんが。

[155990: 口コミ知りたいさん]

>>155989 eマンションさん
そうなんですね、私が持ってる価格表はイーストで2.5になってます。

[155991: 通りがかりさん]

>>155990 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、中古の話と混同してました。新築と書いておられましたね。

[155992: 匿名さん]

佐川跡地はマンション確定。おめでとう。
https://twitter.com/outlander_55/status/1707243964259250496?s=46&t=NNa...

[155993: 評判気になるさん]

>>155992 匿名さん

これは嬉しいニュース。人口が増えて街が益々発展しますね。
既に価格が気になってる笑

[155994: 匿名さん]

>>155992 匿名さん
東雲の物流施設騒動がなければ当初予定通り物流施設になってたはずだよね。東雲の皆さんに感謝しないといけない。

[155995: 匿名さん]

プレミスト有明Ⅱか

[155996: 匿名さん]

長谷工でタワマンは珍しいか？
プレミスト有明ガーデンズのチームでやるなら、良いマンションになりそうだ。

[155997: 匿名さん]

タワマンじゃないよ

[155998: 匿名さん]

失礼。15階建てのL字型か。
北西は学校、南東はテニスの森だし、低層でも狭さは感じなさそう。
ブリリア・トヨタ側はどうなるか。

[155999: 匿名さん]

親水公園の砂浜が近いのかも。拠点施設（お店）もできる。都内の分譲で砂浜すぐって今までなかったと思うけど、どういう評価になるんだろうね。CTTBも砂浜まで歩けるっちゃ歩ける
https://x.com/Toyosukei/status/1680011041365983234?s=20

[156000: 匿名さん]

４階建ての商業棟も作る予定らしいけど、隣接？
https://x.com/tokyo_ariake/status/1707330634577060314?s=20

[156001: 検討板ユーザーさん]

>>156000 匿名さん

そこに商業施設かぁ。
いいんだけど、道路が渋滞しそう。。

[156002: 匿名さん]

マンションだけじゃなくて商業施設との複合開発なのが素晴らしいね。大和ハウス見直した。

[156003: 匿名さん]

アリーナやビックサイトから遠いので、
さすがに地元密着の施設になりそうだね。
でもここの強みが薄れそう。。

[156004: 検討板ユーザーさん]

何ができるか楽しみですねー！

[156005: 通りがかりさん]

>>156004 検討板ユーザーさん

パチンコ来てほしいねえ

[156006: マンション掲示板さん]

>>156005 通りがかりさん

学校目の前だけど笑
ま、パチンコ屋は東雲にお任せするわ。

[156007: 通りがかりさん]

パチンコwwww

晴海のららテラス的なものが来るのかなーと勝手に思ってます。

[156008: マンション掲示板さん]

ダイワの商業施設ブランドの何れかでしょう。

[156009: 検討板ユーザーさん]

パチンコとラブホの新設は激ムズだと聞いたことがある。小学校の前に嫌悪施設はできないと思う。湾岸らしいあまり面白みのない生活利便施設ですよ。屋上とかにBBQ広場作るくらいじゃない？

[156010: マンコミュファンさん]

>>156009 検討板ユーザーさん
面白みのない生活利便施設って大歓迎ですね！
マンション近いのでBBQは無いと思いますが。

[156011: マンション検討中さん]

大和×長谷工のマンション、ほぼワンルームらしい
https://x.com/piyopiyoshukipi/status/1707423486065750095?s=46&t=XzfgdH...
学校目の前でファミリー層需要を狙うのかと思ったら全然違ったわ

[156012: 口コミ知りたいさん]

ここの住民らしき人があちこちのスレを荒らして迷惑かけているようです。そんな人が住んでいると思うと気持ち悪い

[156013: マンション掲示板さん]

>>156011 マンション検討中さん

立地的に病院の寮なんかに良いかと。
看護士さんたくさん住んでくれるかもね。
商業施設は地下がないってことは、
駐車場は上の階ってことだな。

[156014: 匿名さん]

>>156013 マンション掲示板さん
ビバホームスタイルやね

[156015: 口コミ知りたいさん]

徒歩だと少し遠い気がするけど2025年に来るテレ朝コナミ社員の需要も無くはなさそう

[156016: 匿名さん]

賃貸ワンルームタイプか。
双日の流出で捕まった豊洲三丁目のヤツみたいな、
田舎から出てきてワンチャン掴みたい輩が住みそう。
ファミリータイプにして欲しいな。

[156017: 匿名さん]

>>156011 マンション検討中さん

学校がパンクするから

[156018: 匿名さん]

>>156011 マンション検討中さん

４０㎡以上のファミリータイプ１９戸
４０㎡未満のワンルームタイプ６２３戸

１５階建てだから単純計算で1フロア４２戸。まるで寮だな。

コナミ・テレ朝社員の借上げ独身寮にうってつけだね。
徒歩12分くらいだ。バス路線もあるし、自転車で近いね。

[156019: 匿名さん]

小学校問題を解決しない限りやっぱり江東区が許可しないよね。残念。商業施設に期待。

[156020: 匿名さん]

住友不動産がバディの隣を買った時にも小学校問題は指摘されてた。
https://twitter.com/tokyosanpoman/status/1580447723777511424?s=46&t=NN...

[156021: マンション検討中さん]

投資用に分譲するのか分かりませんが、仮に賃貸マンションでもファミリー用の間取りを増やすと許可降りないとか有るんでしょうか？

ワンルーム600戸よりはせめて広めの間取りと半々くらいの方が賃貸需要ありそうですけどね。

[156022: 匿名さん]

これ借上げ独身寮でしょ。

[156023: 通りがかりさん]

>>156005 通りがかりさん
絶対来ないで欲しいわ

[156024: 匿名さん]

これから板マン追加されるし謎の商業施設もできるのか
すごいな有明w

[156025: 匿名さん]

駅から遠いけど、
独身寮なら若い人が多いから大丈夫だね。
吉牛とかマックが入ったら嬉しいだろうね。

[156026: 匿名]

>>156015 口コミ知りたいさん

テレ朝コナミの需要はあるでしょうね。有明南に全く住居が無いので。
テレ朝は2026年春開業、コナミは2025年竣工と言っていて、こちらのマンションは2024年3月着工なので竣工時期が重なる。
どちらかの借り上げ独身寮の可能性もありますね。

既存住民とは異なる層だが上場企業の社員であれば一定の民度はあるだろうし、
案外街に多様性が追加されて良い方向かもしれない。

[156027: 匿名さん]

商業施設の店舗は独身向けが多いのかな。
コインランドリーとかできそう。

[156028: マンション掲示板さん]

マンションできるから商業施設追加されても相殺されるしガーデン大丈夫じゃね
知らんけど

[156029: 匿名さん]

コナミまでほぼ１本道で自転車5分、
都バス05-2系統で、有明一丁目バス停からフェリー埠頭入口バス停まで5分。

シティタワーズを借りるより通勤便利だわ。

[156030: マンション掲示板さん]

オリンピック終わった後も↓こんなことやる街だよ？面白いに決まってんじゃんね

日本初の本格公道レースが3月30日に東京で開催決定。FIAとフォーミュラEが来季暫定カレンダーを発表
https://www.as-web.jp/overseas/956898/amp

[156031: 匿名さん]

けっこう敷地いっぱいに建てるんですね。
もっと公開緑地があるのかと思ってました。

[156032: 匿名さん]

松屋とかやよい軒、かつやが入るといいね！

[156033: マンション検討中さん]

バーキン以外のハンバーガー屋も！

[156034: 匿名さん]

何もなかった有明西に大型スーパーが入る商業施設が出来るのはかなり大きい。
臨海地下鉄よりもインパクトでかいんじゃないか？
有明西のほうが眺望良いし、
価格が上がる可能性高いよね。

[156035: 匿名さん]

この調子だと新豊洲もファミリーマンションは一生建てれないな。
ファミリーマンションをバンバン建てて若い世代を増やす中央区とファミリーマンションを認めず住民の高齢化だけが進行する江東区。

[156036: 名無しさん]

>>156035 匿名さん
新豊洲はシニアレジデンスを作るって言ってたよ。

[156037: 通りがかりさん]

西学園ってキャパオーバー気味なの？
開校してから学区に建ったのミッドクロスだけ？

[156038: 匿名さん]

単身賃貸マンションできて値段上がるかな
有明住民はほぼ分譲マンションオーナーだった世界が変わりそうでリスクを感じる

[156039: 口コミ知りたいさん]

>>156036 名無しさん
俺らの将来まで約束されてて草

[156040: マンコミュファンさん]

>>156037 通りがかりさん
人増えたら豊洲のブランズ勢は有明西学園から出て行ってもらう必要あるかもな
豊洲は豊洲で完結するべき

[156041: マンション検討中さん]

一生湾岸

[156042: マンコミュファンさん]

一生湾岸ですわ
こんな面白い街他にないしな…
やっぱもりもり都市開発してるところは楽しいよね
道が広いのもとても良い

[156043: 名無しさん]

>>156042 マンコミュファンさん
でも、湾岸で生まれてはないでしょ？
今の子は、本当に湾岸で生まれて湾岸で昇天するかも

[156044: マンション検討中さん]

>>156035 匿名さん

今後少なくとも20年ぐらいタワマンスペックに前向きじゃないのは中央区も江東区と同じだよ。

建築費の暴騰もあって今後新築タワマンは坪1000万円の世界。タワマンに滑り込めた人、特に有明のタワマンゲットできた人は超幸せだ

[156045: 匿名さん]

湾岸はファミリータイプの分譲マンションばかりなので、
このエリアで育った若者達は、
「湾岸エリアは若い独身が住みづらい街」という認識を持ってるらしい。
賃貸のワンルームタイプが増えると、
また違うイメージがついて良いと思う。

[156046: 評判気になるさん]

>>156040 マンコミュファンさん
豊洲が学区になるのは後期だけだよね。
中学受験が多いから後期は生徒数減るんじゃないの？

[156047: 評判気になるさん]

>>156041 マンション検討中さん
マンションしかない無機質な埋立地に永住とか、冗談だよね？　

[156049: 匿名さん]

>>156047 評判気になるさん
港南は無機質で先がないけど有明は賑やかな再開発ラッシュで永住可能です。

[156050: マンション検討中さん]

>>156046 評判気になるさん
だったら前期の教室増やせばいいだけなんだよなぁ
豊洲民は深川五中行きなって
そっちの方が近いだろうに

[156057: 匿名さん]

港南さん来てんね(´・ω・`)
てか無意味な港南disやめようぜ…
そもそも有明と港南って需要層が違うと思うの
有明探してる奴は港南探してないしその逆もまた然りというか
港南行かないから分からないのよ
逆に港南の人は有明来ないと思うの
そういうこと。

[156058: 匿名さん]

港南は何もないから有明ガーデンに来てそう。
逆はほんとうにない。港南は倉庫街。

[156059: 匿名さん]

ダイワの件はワンルームとわかった瞬間に熱が冷めましたね。
早く東武の土地にマンション建てて欲しい。
あんなとこで貸農園とか土地の無駄遣いにも程があるでしょ。

[156066: 匿名さん]

>>156060 周辺住民さん

港南４丁目の方は、イオンスタイル品川シーサイドに行っているよ。

買い物難民の港南４丁目住民の方のために、イオンバスが出ています。
https://www.aeon.com/store/lp/586123/

[156067: 匿名さん]

>>156066 匿名さん
港南は不便すぎる

[156068: 名無しさん]

>>156050 マンション検討中さん

ホントそう。
豊洲の子は豊洲の学校行かないと。

[156070: 検討板ユーザーさん]

港南さんはみんなの心の中にいるんだよ。
自分のマンションに自信がなくなったり、他所のマンションを羨ましくなったら出てくるんだよっておばあちゃんに教えられました

[156076: 通りがかりさん]

>>156075 匿名さん
港南は異常者がおる。
警察に通報したほうがよい。

[156078: eマンションさん]

こんな臭そうなところでランチしたくないな

[156080: マンション掲示板さん]

>>156079 匿名さん

生活利便性は？

[156081: 匿名さん]

WCTから品川駅まで徒歩20分なのに、品川感出してくるよな。
有明も20分が圏内なら、豊洲や台場も有明と言えるな

[156086: eマンションさん]

>>156082 周辺住民さん

食品や日用品などの買い物にそこまで歩かないと何もないってこと？
たくさん荷物持って歩くの大変で車は必要。

[156089: 口コミ知りたいさん]

>>156088 周辺住民さん

便利だね！

[156090: 匿名さん]

無機質と言ったらどっちもどっちだけど
まぁ港南の方が都会だよな！うんうん
(誰だよ港南さんに油注いだ奴！たわけ！！)

[156093: 匿名さん]

このスレにも次長の迷惑荒らし連投ですね。。

この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。
管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べる毎日のようです。悲惨な人生ですよね。

[156097: 通りがかりさん]

もはや狂気を感じる。。。
即座に反応しつつ、こんな匿名の掲示板で画像付きのレスを何件も。。
どこからそんなエネルギーがわいてくるのか

[156100: 匿名さん]

WCTは天王洲アイル駅物件だから。
品川駅周辺のPRする次長は大丈夫か？
天王洲アイルと有明だったら有明が格上

[156104: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ
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