▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある?既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場 2022年6月編 ~楠木ともり「遣らずの雨」~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/
[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
155737:
検討板ユーザーさん
[2023-09-20 22:13:25]
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155738:
名無しさん
[2023-09-21 03:05:37]
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155739:
匿名さん
[2023-09-21 06:24:20]
駅近は5分以内でしょ。
8分は駅遠ではないかも知らんが、駅近とも言えないよね。 |
155740:
マンコミュファンさん
[2023-09-21 07:36:46]
品川駅まで徒歩20分のワールドシティタワーズの悪口はそこまでだ!
|
155741:
マンコミュファンさん
[2023-09-21 07:38:05]
ウエスト、セントラルもまだ在庫や中古あるし、駅距離気になる人は5分以内も買えるよ
|
155742:
匿名さん
[2023-09-21 07:40:37]
ウエストやセントラルの残り部屋って、お見合いとかじゃない?
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155743:
匿名さん
[2023-09-21 08:01:11]
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155744:
入居済みさん
[2023-09-21 08:44:11]
売れていないなぁ。。。
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155745:
匿名さん
[2023-09-21 09:53:58]
成約件数の多いマンションって、不動産投資の立場から見れば人気物件なんだろうけど、
逆の立場から見れば、出て行く人が多いマンション、売りたい人が多いマンションなんだと思う。 長く住みたいマンションは、売り物件が殆ど出ない。 |
155746:
名無しさん
[2023-09-21 09:56:53]
|
|
155747:
匿名さん
[2023-09-21 09:59:10]
買ったばかりだけど、今なら損失も小さくて済むといって売りに出している人もいそうだね。
|
155748:
検討板ユーザーさん
[2023-09-21 10:07:35]
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155749:
匿名さん
[2023-09-21 11:30:45]
商業施設隣接は根強い人気があるから、値崩れしにくいよ。
駅近立地もあるし、しばらく地域No1マンションでしょう。 |
155750:
名無しさん
[2023-09-21 12:15:52]
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155751:
検討板ユーザーさん
[2023-09-21 12:21:01]
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155752:
匿名さん
[2023-09-21 12:37:23]
江東区で最近名作マンションと言われた
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣は2023年売り出し無いらしいよ。 https://twitter.com/mansionmania/status/1703758407470395719?t=_JhzXy-8... |
155753:
口コミ知りたいさん
[2023-09-21 14:00:14]
駅近、商業施設隣接、地域No. 1、大手デベロッパー
って感じで、マンション書籍や有名マンションブロガーが取り上げるような資産性項目はほぼ満たしてるんだよな 残りの項目は街力で、こればっかりは現状決して有明が高いとは言えなくてそれが価格にも表れてるんだと思う スミフの頑張りや今後やって来るテレ朝やコナミの効果で有明がもっと良い街になることを願う |
155754:
匿名さん
[2023-09-21 14:25:26]
>>マンション書籍や有名マンションブロガーが取り上げるような資産性項目はほぼ満たしてるんだよな
ここに疑問を持たないから残念な結果になったんじゃないかな |
155755:
匿名さん
[2023-09-21 14:28:11]
マンション村の狭い世界で評価が高くても、村外からの評価が低けりゃ伸びるわけないよね。
|
155756:
マンション検討中さん
[2023-09-21 14:41:41]
>>155753 口コミ知りたいさん
テレ朝やコナミは街力に寄与しないでしょ。ただのオフィスとスタジオ。場所も遠いし。 有明の街力上げるのは、アーバンパーク、親水公園、有明ガーデン2期、東武の空地、大和ハウスの空地の開発が鍵を握ってる。大和ハウスは物流センターになるかもだけど あとは有明じゃないけど、先客万来。 |
155757:
匿名さん
[2023-09-21 14:53:58]
>>155756 マンション検討中さん
KONAMIが研究施設として、有明の就業人口を増やしてくれるなら大歓迎。 ゲームやeスポーツなどで、一般人向けの集客施設を強化してくるなら、子供一家が有明に住まないように全力で説得する。 by頭金援助する親 |
155758:
名無しさん
[2023-09-21 14:59:09]
都会の喧騒が嫌で程よい距離感であるところに魅力を感じてるんだけどな
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155759:
匿名さん
[2023-09-21 15:01:54]
どんどん良い街に変わってきてるのは感じますね。
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155760:
匿名さん
[2023-09-21 15:19:23]
有明で坪440万超えてるのはすごい
https://x.com/teigakuntokyo/status/1701176051894988904?s=20 |
155761:
マンション掲示板さん
[2023-09-21 16:05:35]
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155762:
評判気になるさん
[2023-09-21 16:29:58]
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155763:
住民
[2023-09-21 19:44:26]
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155764:
名無しさん
[2023-09-21 19:45:59]
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155765:
マンコミュファンさん
[2023-09-22 00:17:07]
ここの住民だが
イベント時の混雑が嫌って意見あるけど、開催時でも歩行に支障が出るほど道が激混みする訳じゃないし(そもそも駅が近いので歩く距離が短い)、 普段は人通りも丁度良い少なさ(平均して信号で10人程度待つ感じ)だから言うほど悪くないと思うけどな ビッグサイト、テレ朝コナミはどちらにせよ有明北エリアの住民が普段使いする動線じゃないから知らん。 勝手に共用部へ侵入されてトイレ使われる、みたいな事案も聞いたことないし。 唯一挙げるとすれば有明ガーデン5Fのフードコートがイベント時に機能不全を起こすことくらいかな。 |
155766:
マンコミュファンさん
[2023-09-22 00:18:43]
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155767:
名無しさん
[2023-09-22 06:21:59]
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155768:
マンション検討中さん
[2023-09-22 08:24:54]
ブリリアマーレはガーデンまで結構歩くからな
|
155769:
マンション検討中さん
[2023-09-22 08:28:12]
有明は地域NO1がここで、
NO2がマーレかプレミストじゃない? プレミストはBRT駅もガーデンも近いし、これから開発されるアーバンパーク近いし、外観かっこいいし意外と穴場物件。 |
155770:
匿名さん
[2023-09-22 12:38:19]
>>155763 住民さん
管理組合で建物のメンテナンスをしっかりしておいてもらえれば、 住居専有部分は、配管や電気ケーブルを総取り替えして最新水回り機器を導入、 収納は自分の生活スタイルに合わせて配置、快適に暮らせるよ。 |
155771:
名無しさん
[2023-09-22 16:23:14]
マーレは4億の部屋もあれぱ豪華なゲストルームもある。
良くも悪くもミドル層のここより格上でしょう。パンフのイメージ図のような住民は現実にはおらず。。 |
155772:
通りがかりさん
[2023-09-22 16:35:55]
|
155773:
検討板ユーザーさん
[2023-09-22 16:47:50]
別にガーデンからの距離が絶対的な基準ではないよ。そんな遠いわけでなし、すぐ来れる。
|
155774:
匿名さん
[2023-09-22 17:25:37]
結局不動産は1に立地、2に立地、、立地には敵わないんだよ。立て替えたとしても立地は変わらないから。
資産性において重要な要素、駅チカ、商業施設チカ、マンション規模、全てにおいてCTTBに劣ってるでしょ?築年数も違うし、No3を甘んじて受け入れて |
155775:
検討板ユーザーさん
[2023-09-22 17:50:31]
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155776:
匿名さん
[2023-09-22 18:25:32]
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155777:
口コミ知りたいさん
[2023-09-22 18:34:00]
マーレなんとか売りたくて必死
|
155778:
口コミ知りたいさん
[2023-09-22 18:34:53]
|
155779:
マンション検討中さん
[2023-09-22 18:42:19]
マーレって、バス停眼の前、テニスの森3分、BRT4分で、何気に歩かなくて済むのな。
|
155780:
評判気になるさん
[2023-09-22 18:45:21]
|
155781:
名無しさん
[2023-09-22 19:16:09]
|
155782:
名無しさん
[2023-09-22 19:28:35]
|
155783:
検討板ユーザーさん
[2023-09-22 19:41:54]
リセールバリュー上は駅徒歩分数が重要。そういう意味ではマーレもイーストも全く同じ。
|
155784:
匿名さん
[2023-09-22 19:57:16]
オリゾンマーレとプレミストが駅チカかつガーデン近いのお買い得に見える。
|
155785:
マンション掲示板さん
[2023-09-22 20:03:33]
プレミストはタワーではないが、その分安いからね。コスパ考えたらナンバーワンの可能性あるね。
|
155786:
通りがかりさん
[2023-09-22 20:06:44]
有明はマーレ側とシティタワー側の立地では、結構違う。
マーレ側は商業施設の代わりに、テニスの森。緑豊かでマンション内も共用施設が充実し、イベント客も無縁で住民だけで安心して暮らせる印象。展示場駅からの動線は芝生が目に優しく、直線で歩きやすい。テニスの森駅の動線やバス停やBRTの使いやすさ、台場や水辺に近くゆったりと過ごせる。施設は古くなっても、それぞれのマンションはリゾート感があり、都心の絶景が臨める。 これに変わる立地は東京にはないので、中々移れないが、もちろん、商業施設が近いのと新しい事が条件ならシティタワー側になる。 |
155787:
マンコミュファンさん
[2023-09-22 20:14:06]
|
155788:
マンコミュファンさん
[2023-09-22 20:14:46]
マーレの掲示板じゃないよ
|
155789:
匿名さん
[2023-09-22 20:42:46]
|
155790:
マンコミュファンさん
[2023-09-22 20:45:32]
|
155791:
匿名さん
[2023-09-22 20:48:41]
わたしの生活は会社と自宅と有明ガーデンでできています。幸せです。
|
155792:
評判気になるさん
[2023-09-22 20:51:46]
東京ベイの検討者にとってマーレは眼中にないと思いますが。。
と思ったけど、だから書き込んでるのか。 |
155793:
匿名さん
[2023-09-22 21:10:50]
周辺中古に興味ある人は多いんじゃない?
特にマーレ、オリゾンマーレ、ガレリアグランデはプロパスト時代で作りも良いし管理も良い。 |
155794:
マンション検討中さん
[2023-09-22 21:33:23]
|
155795:
匿名さん
[2023-09-22 21:36:18]
(ここだって中古みたいなもんだろ‥)ボソッ |
155796:
匿名さん
[2023-09-22 21:38:19]
誰かが住んだ後か、そうでないかは違うでしょ
|
155797:
マンション検討中さん
[2023-09-22 21:47:04]
人が住んだあと住みたくなーい
|
155798:
eマンションさん
[2023-09-22 22:03:46]
わがままやなー
|
155799:
名無しさん
[2023-09-22 22:22:37]
他人が住んだところが嫌っていうより中古物件特有の売買時のやり取りが嫌
気持ちよく買いたい |
155800:
マンション検討中さん
[2023-09-22 22:31:57]
中古売りたい人も新築派だよね
|
155801:
通りがかりさん
[2023-09-22 23:33:52]
|
155802:
マンション掲示板さん
[2023-09-22 23:43:32]
|
155803:
匿名さん
[2023-09-22 23:48:06]
内装工事バッチリすれば、自分好みの仕様でクオリティも良くなるから、未入居放置よりはいいと思う。
|
155804:
マンコミュファンさん
[2023-09-22 23:52:20]
|
155805:
匿名さん
[2023-09-22 23:58:40]
ご自由にどうぞ。
|
155806:
名無しさん
[2023-09-23 00:04:15]
|
155807:
匿名さん
[2023-09-23 01:34:33]
|
155808:
匿名さん
[2023-09-23 01:36:36]
ガレリアグランデ
|
155809:
匿名さん
[2023-09-23 01:36:55]
オリゾンマーレ
|
155810:
匿名さん
[2023-09-23 01:38:49]
ブリリア有明シティタワー
|
155811:
評判気になるさん
[2023-09-23 02:17:33]
|
155812:
匿名さん
[2023-09-23 02:40:20]
|
155813:
匿名さん
[2023-09-23 12:48:21]
|
155814:
購入経験者さん
[2023-09-23 13:23:14]
>>155813 匿名さん
衝撃的ですよね。 とくに印象的な個所を以下引用 ・・・ 途中の勝どき・晴海で降りる乗客も乗ってきますから、バスはひどく混雑します。正直、勝どき・晴海の住人には東京ビッグサイト行きに乗るのをやめて欲しいです。 ・・・ ようやくバスが来たと思ったら、停車したバスが『満員ですので、次のバスをご利用下さい』とアナウンスして去っていったことが2度あります。コロナの最中ですら、どんなに混雑していても詰め込んでくれたんですけど、完全にキャパオーバーになっているようです ・・・ ちなみに、東京駅から有明までを繋ぐ地下鉄が2040年までに開業する方針だと東京都は発表した。そのことを男性に尋ねてみると……。 「そんな年齢まで、ここで暮らしたいとは思いませんよ。もう、今すぐにでもバス通勤をやめたいです」 |
155815:
マンション掲示板さん
[2023-09-23 13:51:11]
職場の最寄りが東銀座なら、銀座一丁目から有楽町線乗って豊洲からゆりかもめ乗れば良いのにとは思う
豊洲の乗換って大して歩かないしそんな苦痛にならないと思うんだが |
155816:
匿名さん
[2023-09-23 14:03:20]
キャパオーバーならバス便増やすだけ。
海外旅行客増えて今が過渡期なんやろ。 |
155817:
匿名さん
[2023-09-23 14:13:33]
有明から東銀座なら自転車で行けばいいのに。
晴海大橋ぐらいでへこたれるのはただの運動不足。 2~3週間ですぐ慣れるぞ。 |
155818:
匿名さん
[2023-09-23 14:14:09]
ここ最近は新豊洲へ行く外国人がかなり減っており、先日築地からも普通に座れました。
|
155819:
匿名さん
[2023-09-23 14:15:20]
マーレってスカイより安いんだね。
やっぱり、共有施設って評価されないんだね。 それとも修繕費高すぎ問題か? |
155820:
匿名さん
[2023-09-23 14:44:32]
マーレって坪単価でBACに負けてるのに有明no1と言ってたのか。まずはBACに勝って、プレミストに勝ってからCTTBに挑戦したらと思う
|
155821:
匿名さん
[2023-09-23 15:19:06]
|
155822:
評判気になるさん
[2023-09-23 15:32:21]
|
155823:
通りがかりさん
[2023-09-23 15:35:06]
|
155824:
評判気になるさん
[2023-09-23 15:36:45]
|
155825:
匿名さん
[2023-09-23 15:40:28]
|
155826:
eマンションさん
[2023-09-23 15:42:04]
|
155827:
検討板ユーザーさん
[2023-09-23 15:45:25]
|
155828:
匿名さん
[2023-09-23 15:55:33]
>>155827 検討板ユーザーさん
有明はこれから発展しますよー、りんかい地下鉄計画もありますよー、東京都が東京ベイeSG まちづくり戦略を作ってますよー、有明ガーデンには一流ブランドが出店する高級路線ですよー、、、に騙される。 |
155829:
マンコミュファンさん
[2023-09-23 16:54:20]
>>155821 匿名さん
築浅のマンションは管理費高いところが多いですね。 |
155830:
マンション検討中さん
[2023-09-23 17:37:30]
|
155831:
マンション検討中さん
[2023-09-23 17:46:12]
|
155832:
マンション掲示板さん
[2023-09-23 19:51:14]
|
155833:
マンション検討中さん
[2023-09-24 04:54:35]
|
155834:
口コミ知りたいさん
[2023-09-24 10:48:52]
|
155835:
検討板ユーザーさん
[2023-09-24 12:58:14]
>>155834 口コミ知りたいさん
私はほとんどバス使わないけふぉ便利らしいよ家人に聞くところ https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230803/1690988400 |
155836:
匿名さん
[2023-09-24 13:01:03]
りんかい線通勤の人は有明は良い場所だと思う。
ちゃんと生活動線を冷静に考えて検討したんだと思う。 でも記事の人は、先のことを考えずとにかく湾岸エリアがいい!って思って、でも勝どきや豊洲は買えず有明にしちゃったんだろうなと思う。 |
155837:
マンション掲示板さん
[2023-09-24 13:08:29]
|
155838:
通りがかりさん
[2023-09-24 16:06:30]
|
155839:
マンション掲示板さん
[2023-09-24 16:28:02]
|
155840:
匿名さん
[2023-09-24 16:50:52]
|
155841:
匿名さん
[2023-09-24 16:56:28]
|
155842:
マンション検討中さん
[2023-09-24 17:40:24]
|
155843:
eマンションさん
[2023-09-24 17:53:24]
|
155844:
マンコミュファンさん
[2023-09-24 18:02:14]
|
155845:
マンコミュファンさん
[2023-09-24 18:05:04]
豪華な共用施設は高級コンドのグローバルスタンダード。維持費がどうとか言ってるsmall pocketの層は、はなから相手にされていませんね笑
|
155846:
口コミ知りたいさん
[2023-09-24 18:24:48]
|
155847:
評判気になるさん
[2023-09-24 18:26:16]
|
155848:
マンコミュファンさん
[2023-09-24 18:59:58]
そういう余裕の無い層を振り分けるリトマス試験紙、という重要な役割を「豪華な共用施設」が担っているようですね(^^)
|
155849:
マンション検討中さん
[2023-09-24 19:06:24]
国内外問わず、ホテルとマンションはグレードが高くなる程、共用施設・サービスが充実していますね
|
155850:
評判気になるさん
[2023-09-24 19:08:40]
有明は庶民の街では?
|
155851:
評判気になるさん
[2023-09-24 19:43:37]
>>155821 匿名さん
コスパ重視なのに豪華共用施設のあるマーレより管理費高いのはどういうことなんだい? |
155852:
匿名さん
[2023-09-24 20:06:17]
内廊下、全室窓有り、各階ゴミ置き場って結構良い条件かも。無駄な共用施設を省いてるのも良いところ。
|
155853:
名無しさん
[2023-09-24 20:40:12]
>>155851 評判気になるさん
管理費は共用部分を管理するための費用です。本来であれば管理表は共用部分の面積で除した金額で比較するのが合理的ですが、なぜか専有面積で除した金額で皆さん比較するのです。そうすると共用部分の広さが無視された金額しか分からず、そもそも何を比較しているのか分からない状態です。それにも関わらず専有面積1平米当たりの管理費を比較するバカな人が圧倒的に多いのが現実です。 |
155854:
匿名さん
[2023-09-24 20:46:22]
|
155855:
匿名さん
[2023-09-24 23:32:56]
庶民って年収1200万くらいの人たち?
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155856:
通りすがりさん
[2023-09-24 23:54:09]
2000万まで入れていいよ
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155857:
通りがかりさん
[2023-09-25 00:38:50]
独身1,000、DINKS1,500、子持ち2,000が庶民ライン
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155858:
eマンションさん
[2023-09-25 02:16:31]
>>155852 匿名さん
内廊下で各階ゴミ置き場があるのって本当に快適だよ 季節問わず外の天気を気にせずすぐにゴミ出し出来る 立地や交通利便性に比べたら些細な話だと思われるだろうけど、それでもこの快適さに慣れたら中々抜け出せない ディスポーザーと同じ |
155859:
入居済みさん
[2023-09-25 08:52:00]
>>155854 匿名さん
晴海フラッグも同様に管理費高いが、あちらは相当先進的な取り組みがなされている。で、多様な共用施設のある数々の他のタワーマンションの方がここより管理費が安い。大した共用施設のないここは、単純に管理会社に搾取されているってことか・・・他のマンションで格安に利用できるサービスを外に求めると追加で更にお金がかかってしまう・・・ |
155860:
マンション検討中さん
[2023-09-25 09:54:08]
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155861:
匿名さん
[2023-09-25 12:16:30]
>>155859 入居済みさん
管理費なんて高ければ高いほど良いに決まってるじゃん。 しっかり管理して資産価値こそ高める発想が大事だよね。 それと管理費をケチるようなデフレ人間を排除する意味でもハードル上げてくれたほうが快適。 お金の価値観が低い人はずっとケチくさいし関わりたくない。 |
155862:
eマンションさん
[2023-09-25 12:22:23]
ここの管理費の高さは、よく言われてる通りタワーごとに防災センター設けてるのが最大の要因のはず
3本もタワー建てずにドデカい1本にしておけばもっと安くなったのかもしれんが、必要な設備で無駄ではないことは間違いないので納得して払うしかない |
155863:
購入経験者さん
[2023-09-25 12:31:57]
>>155862 eマンションさん
それね。 ここの最大の特徴は3本タワー構造であること。そのメリットとデメリットを挙げるとこういう感じになる。これを是とするか非とするかは個人の判断になるが、いずれにしてもトレードオフだね。 メリット ・ 高さ制限のある有明で大規模を実現 ・ 建物の総面積が広くなり、ワイドスパンの良間取りが可能に デメリット ・ 防災センターが分かれることによるランニングコスト上昇 ・ タワー棟どうしのお見合いが発生 ・ 駅遠になる棟が発生 |
155864:
周辺住民さん
[2023-09-25 15:56:28]
防災センター分けるなんて完全に向こうの都合で、住民には全く関係ない。管理費が高いほど管理が行き届くなんてお花畑思考だから、割高物件をつかんでしまうのだろうねぇ。本当に豊かな層は価値のあるものにしかお金を出さないよ?
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155865:
名無しさん
[2023-09-25 16:01:58]
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155866:
匿名さん
[2023-09-25 16:24:36]
管理費なんて高ければ高いほど良いに決まってるわけないじゃん。同じ管理レベルで㎡400円近く取られるなんてぼったくりもいいとこ。
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155867:
匿名さん
[2023-09-25 18:07:34]
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155868:
匿名さん
[2023-09-25 18:35:10]
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155869:
通りすがりさん
[2023-09-25 19:43:23]
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155870:
周辺住民さん
[2023-09-25 19:47:06]
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155871:
評判気になるさん
[2023-09-25 19:50:48]
防災センターって何ですか?
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155872:
匿名さん
[2023-09-25 20:07:10]
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155873:
マンション検討中さん
[2023-09-25 21:40:05]
大和がリベラーラの車置き場に新築建てるらしいけど、誰か詳細知ってる?
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155874:
口コミ知りたいさん
[2023-09-25 21:50:26]
>>155873 マンション検討中さん
10月に近隣向けの説明会がある。数年前は物流倉庫ってことで近隣に説明してたけど、長谷工が設計・施工みたいなので物流施設じゃないかも。マンションは西学園がキャパオーバーなので小学校問題から無理な気がする。じゃあ何ができるのか。 |
155875:
匿名さん
[2023-09-25 21:53:25]
まままじ!!?
あそこにマンション建てるのか マーレやBACサイズはあるぞ、、?デカすぎ問題 |
155876:
eマンションさん
[2023-09-25 21:56:05]
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155877:
匿名さん
[2023-09-25 21:56:14]
これか。長谷工×大和ハウス×有明でいうと、プレミスト有明ガーデンⅡか。
https://x.com/ysariake986/status/1705754348717007225?s=20 |
155878:
匿名さん
[2023-09-25 22:04:30]
長谷工売上の9割5分が住宅(社宅・賃貸含む)だから、ほぼ分譲新築マンション確定やな。
おめでとう。地域に人が増えれば店やら利便施設も増えるし、後続マンションの値段に釣られてCTTBも上がるやろ。いくら売れ残ってても地域NO1やし |
155879:
マンコミュファンさん
[2023-09-25 22:13:31]
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155880:
匿名さん
[2023-09-25 22:13:33]
プレミストタワー有明か。
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155881:
匿名さん
[2023-09-25 22:56:47]
東雲の物流施設騒動を受けて方針転換したのかな?物流施設よりマンションの方が有明にとってはプラスだよね。
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155882:
匿名さん
[2023-09-25 23:16:27]
>>155864 周辺住民さん
本当に豊かな層は価値あることにしか時間は使わないよ? |
155883:
名無しさん
[2023-09-25 23:17:04]
本当に豊かな層は掲示板に時間使ってる暇はないだろうなー
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155884:
マンション検討中さん
[2023-09-25 23:19:23]
数ヶ月前、商業施設検討って話も出てたよ
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155885:
マンション掲示板さん
[2023-09-25 23:20:28]
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155886:
匿名さん
[2023-09-25 23:32:38]
小学校は西学園はキャパオーバーだけど、有明小学校は受け入れ余裕あるはず。
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155887:
eマンションさん
[2023-09-25 23:33:32]
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155888:
eマンションさん
[2023-09-25 23:38:19]
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155889:
匿名さん
[2023-09-25 23:50:11]
大和ハウスと長谷工の組み合わせだったらマンションだろうね。
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155890:
匿名さん
[2023-09-25 23:55:26]
調べてみたら長谷工も物流施設作ってるじゃねえか。しかも最近力を入れてるらしいから物流施設の可能性もまだ残ってるぞ。
https://www.haseko.co.jp/hc/technology/works/mcudnoda.html |
155891:
匿名さん
[2023-09-26 00:41:04]
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155892:
通りがかりさん
[2023-09-26 00:54:00]
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155893:
通りがかりさん
[2023-09-26 01:37:09]
大和ハウスは元々有明や東雲で物流施設を手掛けてるし、上記の通り長谷工が最近注力してる領域でもあるし、物流施設の可能性はそれなりに高いと思う
小中学校の真正面かつマンションの真横だからまた東雲みたいな騒ぎが起きそうな気もするけど |
155894:
通りすがりさん
[2023-09-26 01:46:56]
小中学校の真正面に建てるとしたら鬼だな。
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155895:
検討板ユーザーさん
[2023-09-26 03:03:53]
>>155894 さん
まああそこは物流できる広さがないからね。 タワマンは教員などインフラ不足の江東区が今は赤信号だから中層のプレミスト有明Ⅱでしょうね。 値段は前回のようなバーゲンプライスはもうないかと。 |
155896:
マンコミュファンさん
[2023-09-26 06:15:33]
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155897:
マンコミュファンさん
[2023-09-26 07:07:50]
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155898:
匿名さん
[2023-09-26 07:22:37]
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155899:
匿名さん
[2023-09-26 09:17:35]
佐川急便の跡地に物流施設を作っても住民や学校が反対する道理はないわな。
最初からそういうトラックの多い場所なんだし。 ただ、マンションとなると話は違ってくる。校庭に長時間影を作る配置はいかんからね。規制をちゃんと守ってもらわないと。 |
155900:
評判気になるさん
[2023-09-26 09:23:05]
隣でトラック往来しまくりだと、隣のトヨタもたまったもんじゃないな。
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155901:
名無しさん
[2023-09-26 09:23:49]
大和ハウス×長谷工×有明で物流倉庫の可能性あるのか。なんか会社側もヒッソリしてるし、倉庫の可能性も一定程度ありそやな。もともと倉庫だったしね。
資料にあった長谷工の開発推進2部ってのがエリアで分けてるのか、建設の種別で分けてるのか、分からぬが。ただ種別で推測すると、2部は住宅だろうなと思ったけど当てが外れるかも |
155902:
マンコミュファンさん
[2023-09-26 09:29:53]
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155905:
マンション検討中さん
[2023-09-26 10:31:35]
元々トラック多い場所だし、ヤマトもあるくらいだからね。
近隣マンション、特にスカイの西側からしたら容積緩和受けた100mのマンションよりは倉庫でユニクロ位の高さに収まってくれた方が嬉しかったりしてね。 近隣からしたらマンションかつプレミスト位の規模が一番嬉しいが、この敷地でマンションにするとしたらタワーだろうね。 |
155906:
匿名さん
[2023-09-26 10:46:54]
プレミスト有明ガーデンは、長谷工と大和でかなり攻めた板マンハイグレード企画だったけど、竣工前に値下げしちゃったのよね。出来上がり良かったから、竣工後に普通に最初の価格でも売れてただろうに。
また長谷工と大和のハイグレードな板マン作って強気価格通してリベンジしてほしい。 |
155907:
匿名さん
[2023-09-26 11:44:57]
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155908:
名無しさん
[2023-09-26 11:50:27]
徐々に物流の街からオシャレタウンに変わればいいね。
あとは有明ガーデンと駅への導線改善してくれたら。陸橋の歩道幅4倍にしてもいいやろ |
155909:
通りがかりさん
[2023-09-26 11:50:55]
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155910:
匿名さん
[2023-09-26 12:18:20]
エリア発展のためにはタワマン(住民)が必要。眺望に直接影響を受けるスカイ住民以外は反対しないと思う。
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155911:
マンション検討中さん
[2023-09-26 12:25:21]
何ができても、既存住民には大して影響ないよ。
|
155912:
検討板ユーザーさん
[2023-09-26 12:40:21]
坪500でも結構な衝撃だけどなwwここの大半の部屋より高くなる
それでもここと違って今の物価人件費の高騰の影響をモロに受けるから有り得ない数字じゃないんだろうな、恐ろしい世界だ |
155913:
マンション掲示板さん
[2023-09-26 12:57:52]
|
155914:
匿名さん
[2023-09-26 14:28:01]
|
155915:
eマンションさん
[2023-09-26 14:28:55]
|
155916:
通りがかりさん
[2023-09-26 14:32:24]
小中一貫校って良いのかと思ってたけど、
親が共働き多いので親の目が行き届かないという弊害もあるんだってさ。 [一部テキストを削除しました。] |
155917:
匿名さん
[2023-09-26 14:40:56]
有明小学校は一時荒れてたけど、荒れてた原因の児童がほとんど西学園に移ったので、今は割と平穏みたいなことは聞きました。西学園がどうなったかは知りません。
|
155918:
匿名さん
[2023-09-26 15:51:43]
有明のような町でも、けっこう悪ガキいるんだね。
親の質が良くない訳ではないだろうに。 |
155919:
評判気になるさん
[2023-09-26 16:17:17]
有明はふつうに庶民の街ですよ。
初期の頃のタワマンはかなり安かったしね。 |
155920:
口コミ知りたいさん
[2023-09-26 17:09:36]
>>155910 匿名さん
一番影響受けるのは、ブリシティでしょう。 |
155921:
eマンションさん
[2023-09-26 18:20:24]
|
155922:
名無しさん
[2023-09-26 18:21:37]
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155923:
通りがかりさん
[2023-09-26 18:31:20]
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155924:
匿名さん
[2023-09-26 18:41:28]
>>155921 eマンションさん
有明北だけで、 有明アーバンスポーツパーク、有明親水公園、西学園東側開発、有明テニスの森駅前開発、ジメックス北西空地、有明ガーデン2期、東武の空地、スミフ取得のユニクロ対面空地開発、それに今回判明する大和ハウスの空地もあるね。 |
155926:
管理担当
[2023-09-26 19:11:29]
[No.155903~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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155927:
マンション検討中さん
[2023-09-26 19:57:03]
そういえば赤羽でも小学生が妊娠したって聞いたことあるよ。公立小学校で。
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155928:
通りがかりさん
[2023-09-26 20:09:11]
北西向きはオリゾンマーレとのお見合いが気になる。実際どうなんでしょう。
今話題のプレミストくらいにダウンサイズしてくれないかなあ笑 |
155929:
マンション検討中さん
[2023-09-26 20:31:32]
赤羽のは小学生同士みたいだよ。
やっぱり親が家にいた方がいいよね。 |
155930:
マンション掲示板さん
[2023-09-26 20:57:47]
有明って、子供が妊娠するような場所なの?
早くマンション買わないようにPRしないと! |
155931:
マンション検討中さん
[2023-09-26 21:02:18]
有明だけの問題じゃないと思う。
共働きが増えてるし、どこにでも有り得る問題だと思う。 |
155932:
匿名さん
[2023-09-26 21:03:25]
匿名掲示板だからって適当な風説投稿気をつけた方がいいよ
もし万が一事実やそれに近しい事例があった場合、親御さんがどのような対応をとるか少しは想像した方がいいよ |
155933:
匿名さん
[2023-09-26 21:30:36]
(どうせ嘘だろうけど)15歳以下の未成年の不確かな噂レベルの話を、いい歳した大人が広めようとしてるという行為について、投稿している人間は自分の人生を少しは振り返った方がいいよ。少しでもマシな人間に変われるように祈るよ
|
155934:
匿名さん
[2023-09-26 21:32:10]
>>155932 匿名さん
相手を特定してるわけじゃないし平気だと思うけど。 親は家にいた方がいいって話でしょ。 片方が在宅ならいいけど、両親とも家をあけるなら無理して高いローン組まない方がいいって例でしょ。 |
155935:
マンション検討中さん
[2023-09-26 21:40:40]
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155936:
匿名さん
[2023-09-26 21:43:09]
>>155935 マンション検討中さん
もう一回読んでみな (どうせ嘘だろうけど)15歳以下の未成年の不確かな噂レベルの話を、いい歳した大人が広めようとしてるという行為について、投稿している人間は自分の人生を少しは振り返った方がいいよ。少しでもマシな人間に変われるように祈るよ。自分のことがまともだと思うなら、今すぐ家族に自分の投稿を見せてみな |
155937:
匿名さん
[2023-09-26 21:43:28]
騒動を受けて一度は白紙になった東雲の第一貨物跡地は、結局、巨大物流施設建設になった。しかも地域貢献施設もなし。あまり大和ハウスに期待しない方がいい。
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155938:
匿名さん
[2023-09-26 21:53:11]
未入居の70㎡中住居が値上げされてますねー
どんどん値上げしますねホントに |
155939:
匿名さん
[2023-09-26 21:58:44]
だから、校庭に長く日影を作るような大型タワマンはダメやからね。
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155940:
検討板ユーザーさん
[2023-09-26 22:59:01]
時代遅れのおじさんって面倒だなぁ。。
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155941:
マンション検討中さん
[2023-09-26 23:05:59]
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155942:
口コミ知りたいさん
[2023-09-26 23:10:17]
>>155938 匿名さん
立地の良い物件はやはり強いですね。 |
国際展示場駅から徒歩8分なんで駅近でいいと思います。