シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155737: 検討板ユーザーさん]

>>155736 eマンションさん
国際展示場駅から徒歩8分なんで駅近でいいと思います。

[155738: 名無しさん]

>>155727 eマンションさん

平均成約価格1億8000万と8600万が大した差じゃないというあなたがまったく理解不能。

[155739: 匿名さん]

駅近は５分以内でしょ。
８分は駅遠ではないかも知らんが、駅近とも言えないよね。

[155740: マンコミュファンさん]

品川駅まで徒歩20分のワールドシティタワーズの悪口はそこまでだ！

[155741: マンコミュファンさん]

ウエスト、セントラルもまだ在庫や中古あるし、駅距離気になる人は５分以内も買えるよ

[155742: 匿名さん]

ウエストやセントラルの残り部屋って、お見合いとかじゃない？

[155743: 匿名さん]

>>155742 さん

分譲してるのは低層とお見合いが多いかもね。
ただ中古もあるから

[155744: 入居済みさん]

売れていないなぁ。。。

[155745: 匿名さん]

成約件数の多いマンションって、不動産投資の立場から見れば人気物件なんだろうけど、
逆の立場から見れば、出て行く人が多いマンション、売りたい人が多いマンションなんだと思う。

長く住みたいマンションは、売り物件が殆ど出ない。

[155746: 名無しさん]

>>155737 検討板ユーザーさん

最寄り駅が国際展示場駅って、なんか凄いね

[155747: 匿名さん]

買ったばかりだけど、今なら損失も小さくて済むといって売りに出している人もいそうだね。

[155748: 検討板ユーザーさん]

>>155746 名無しさん
ゆりかもめで通勤してるって言うとなんか笑いが取れるよw
まぁここの住人は豊洲まで無料バス出てるからゆりかもめ乗らんか

[155749: 匿名さん]

商業施設隣接は根強い人気があるから、値崩れしにくいよ。
駅近立地もあるし、しばらく地域No1マンションでしょう。

[155750: 名無しさん]

>>155749 匿名さん

有明だけなら、半永久的に地域No.1だと思う！

[155751: 検討板ユーザーさん]

>>155745 匿名さん

PTKのこと？

[155752: 匿名さん]

江東区で最近名作マンションと言われた
ザ・パークハウス東陽町翠賓閣は2023年売り出し無いらしいよ。

https://twitter.com/mansionmania/status/1703758407470395719?t=_JhzXy-8...

[155753: 口コミ知りたいさん]

駅近、商業施設隣接、地域No. 1、大手デベロッパー
って感じで、マンション書籍や有名マンションブロガーが取り上げるような資産性項目はほぼ満たしてるんだよな
残りの項目は街力で、こればっかりは現状決して有明が高いとは言えなくてそれが価格にも表れてるんだと思う
スミフの頑張りや今後やって来るテレ朝やコナミの効果で有明がもっと良い街になることを願う

[155754: 匿名さん]

>>マンション書籍や有名マンションブロガーが取り上げるような資産性項目はほぼ満たしてるんだよな
ここに疑問を持たないから残念な結果になったんじゃないかな

[155755: 匿名さん]

マンション村の狭い世界で評価が高くても、村外からの評価が低けりゃ伸びるわけないよね。

[155756: マンション検討中さん]

>>155753 口コミ知りたいさん

テレ朝やコナミは街力に寄与しないでしょ。ただのオフィスとスタジオ。場所も遠いし。

有明の街力上げるのは、アーバンパーク、親水公園、有明ガーデン２期、東武の空地、大和ハウスの空地の開発が鍵を握ってる。大和ハウスは物流センターになるかもだけど

あとは有明じゃないけど、先客万来。

[155757: 匿名さん]

>>155756 マンション検討中さん

KONAMIが研究施設として、有明の就業人口を増やしてくれるなら大歓迎。

ゲームやeスポーツなどで、一般人向けの集客施設を強化してくるなら、子供一家が有明に住まないように全力で説得する。

by頭金援助する親

[155758: 名無しさん]

都会の喧騒が嫌で程よい距離感であるところに魅力を感じてるんだけどな

[155759: 匿名さん]

どんどん良い街に変わってきてるのは感じますね。

[155760: 匿名さん]

有明で坪440万超えてるのはすごい
https://x.com/teigakuntokyo/status/1701176051894988904?s=20

[155761: マンション掲示板さん]

>>155756 マンション検討中さん

コナミは展示ホール、テレ朝は劇場併設だから、有明への訪客数は増える予想されてる。
ま、それが街力に直結するかは別として、今よりは周知されるのは確か。

[155762: 評判気になるさん]

>>155760 匿名さん
湾岸専門の仲介屋が「流動率」なる新語を創り出していて笑いました。

[155763: 住民]

>>155745 匿名さん

会社と一緒で新陳代謝は重要。
新築で買った人がずーっと住んでいたら昭和のニュータウンと同じで老人の街、引いてはゴーストタウンに（涙）

[155764: 名無しさん]

>>155749 匿名さん

地域ナンバーワンはブリリアマーレですよ！

[155765: マンコミュファンさん]

ここの住民だが

イベント時の混雑が嫌って意見あるけど、開催時でも歩行に支障が出るほど道が激混みする訳じゃないし（そもそも駅が近いので歩く距離が短い）、
普段は人通りも丁度良い少なさ（平均して信号で10人程度待つ感じ）だから言うほど悪くないと思うけどな
ビッグサイト、テレ朝コナミはどちらにせよ有明北エリアの住民が普段使いする動線じゃないから知らん。

勝手に共用部へ侵入されてトイレ使われる、みたいな事案も聞いたことないし。
唯一挙げるとすれば有明ガーデン5Fのフードコートがイベント時に機能不全を起こすことくらいかな。

[155766: マンコミュファンさん]

>>155764 名無しさん
共用施設で地域ナンバーワンはブリリアマーレだと思います。資産価値で言えばシティタワーズ東京ベイだと思います。

[155767: 名無しさん]

>>155753 口コミ知りたいさん
マンションブロガーなんて転売ヤーだろ。
こんな奴ら、ポジショントークばっかりだよ。

[155768: マンション検討中さん]

ブリリアマーレはガーデンまで結構歩くからな

[155769: マンション検討中さん]

有明は地域NO1がここで、
NO2がマーレかプレミストじゃない？

プレミストはBRT駅もガーデンも近いし、これから開発されるアーバンパーク近いし、外観かっこいいし意外と穴場物件。

[155770: 匿名さん]

>>155763 住民さん

管理組合で建物のメンテナンスをしっかりしておいてもらえれば、
住居専有部分は、配管や電気ケーブルを総取り替えして最新水回り機器を導入、
収納は自分の生活スタイルに合わせて配置、快適に暮らせるよ。

[155771: 名無しさん]

マーレは4億の部屋もあれぱ豪華なゲストルームもある。
良くも悪くもミドル層のここより格上でしょう。パンフのイメージ図のような住民は現実にはおらず。。

[155772: 通りがかりさん]

>>155771 名無しさん

マーレはガーデンまで遠く、見た目も古めかしいのでNo3か4でしょう

[155773: 検討板ユーザーさん]

別にガーデンからの距離が絶対的な基準ではないよ。そんな遠いわけでなし、すぐ来れる。

[155774: 匿名さん]

結局不動産は1に立地、2に立地、、立地には敵わないんだよ。立て替えたとしても立地は変わらないから。
資産性において重要な要素、駅チカ、商業施設チカ、マンション規模、全てにおいてCTTBに劣ってるでしょ？築年数も違うし、No3を甘んじて受け入れて

[155775: 検討板ユーザーさん]

>>155774 匿名さん
りんかい線までの駅距離は、マーレもイーストも変わらんよ。

[155776: 匿名さん]

>>155775 検討板ユーザーさん

屋根のない炎天下で階段登らないといけないマーレの8分と、半分はマンション敷地内のイーストの8分を比べます？

[155777: 口コミ知りたいさん]

マーレなんとか売りたくて必死

[155778: 口コミ知りたいさん]

>>155774 匿名さん
もう少しマクロな視点で立地をみれば、有明は他の湾岸には敵わないってことですよね。

[155779: マンション検討中さん]

マーレって、バス停眼の前、テニスの森3分、BRT4分で、何気に歩かなくて済むのな。

[155780: 評判気になるさん]

>>155776 匿名さん

敷地内でも吹きさらしの中歩くんだよね？

[155781: 名無しさん]

>>155780 評判気になるさん

渡り廊下が吹きさらしのときはマーレはもっと大変だと思う

[155782: 名無しさん]

>>155781 名無しさん

そん時はりんかい線やめて、目の前のバスじゃねーの？

[155783: 検討板ユーザーさん]

リセールバリュー上は駅徒歩分数が重要。そういう意味ではマーレもイーストも全く同じ。

[155784: 匿名さん]

オリゾンマーレとプレミストが駅チカかつガーデン近いのお買い得に見える。

[155785: マンション掲示板さん]

プレミストはタワーではないが、その分安いからね。コスパ考えたらナンバーワンの可能性あるね。

[155786: 通りがかりさん]

有明はマーレ側とシティタワー側の立地では、結構違う。

マーレ側は商業施設の代わりに、テニスの森。緑豊かでマンション内も共用施設が充実し、イベント客も無縁で住民だけで安心して暮らせる印象。展示場駅からの動線は芝生が目に優しく、直線で歩きやすい。テニスの森駅の動線やバス停やBRTの使いやすさ、台場や水辺に近くゆったりと過ごせる。施設は古くなっても、それぞれのマンションはリゾート感があり、都心の絶景が臨める。

これに変わる立地は東京にはないので、中々移れないが、もちろん、商業施設が近いのと新しい事が条件ならシティタワー側になる。

[155787: マンコミュファンさん]

>>155786 通りがかりさん

ここで中古の営業するなよ

[155788: マンコミュファンさん]

マーレの掲示板じゃないよ

[155789: 匿名さん]

>>155772 通りがかりさん
ここの外観は海外の低所得者用タワマン仕様ですが。。。

[155790: マンコミュファンさん]

>>155774 匿名さん
駅近は、日本だけの中流以下の発想ですね。。普通、駅近は有象無象の輩が集まるので富裕層は敬遠しますね笑

[155791: 匿名さん]

わたしの生活は会社と自宅と有明ガーデンでできています。幸せです。

[155792: 評判気になるさん]

東京ベイの検討者にとってマーレは眼中にないと思いますが。。

と思ったけど、だから書き込んでるのか。

[155793: 匿名さん]

周辺中古に興味ある人は多いんじゃない？
特にマーレ、オリゾンマーレ、ガレリアグランデはプロパスト時代で作りも良いし管理も良い。

[155794: マンション検討中さん]

>>155793 匿名さん

中古いらなーい

[155795: 匿名さん]

（ここだって中古みたいなもんだろ‥）ボソッ

[155796: 匿名さん]

誰かが住んだ後か、そうでないかは違うでしょ

[155797: マンション検討中さん]

人が住んだあと住みたくなーい

[155798: eマンションさん]

わがままやなー

[155799: 名無しさん]

他人が住んだところが嫌っていうより中古物件特有の売買時のやり取りが嫌

気持ちよく買いたい

[155800: マンション検討中さん]

中古売りたい人も新築派だよね

[155801: 通りがかりさん]

>>155797 マンション検討中さん

ホテルは平気なの？

[155802: マンション掲示板さん]

>>155801 通りがかりさん

綺麗なホテルなら平気

[155803: 匿名さん]

内装工事バッチリすれば、自分好みの仕様でクオリティも良くなるから、未入居放置よりはいいと思う。

[155804: マンコミュファンさん]

>>155803 匿名さん

それ言われると思った
新築リフォームした方がいい

[155805: 匿名さん]

ご自由にどうぞ。

[155806: 名無しさん]

>>155803 匿名さん

自分が住めばいいじゃん

[155807: 匿名さん]

>>155793 匿名さん

ブリリアマーレ有明の成約事例です。

[155808: 匿名さん]

ガレリアグランデ

[155809: 匿名さん]

オリゾンマーレ

[155810: 匿名さん]

ブリリア有明シティタワー　

[155811: 評判気になるさん]

>>155790 マンコミュファンさん
駅遠マンションしか買えないやつの言い訳。
埋立地住民は人一倍、承認欲求が強いから、自分の選択を正当化する。

[155812: 匿名さん]

>>155811 評判気になるさん

そうかな？湾岸の中でも有明民は承認欲求ない方だと思う。人に流されないし控えめな感じ。
富裕層の話をしている人は有明disってる年寄りな気がする。

[155813: 匿名さん]

有明のバス事情ってこんななの？
本当？？
https://article.yahoo.co.jp/detail/9885d5badc1df645b5551157a4e088e4a38...

[155814: 購入経験者さん]

>>155813 匿名さん
衝撃的ですよね。

とくに印象的な個所を以下引用
・・・
途中の勝どき・晴海で降りる乗客も乗ってきますから、バスはひどく混雑します。正直、勝どき・晴海の住人には東京ビッグサイト行きに乗るのをやめて欲しいです。
・・・
ようやくバスが来たと思ったら、停車したバスが『満員ですので、次のバスをご利用下さい』とアナウンスして去っていったことが2度あります。コロナの最中ですら、どんなに混雑していても詰め込んでくれたんですけど、完全にキャパオーバーになっているようです
・・・
ちなみに、東京駅から有明までを繋ぐ地下鉄が2040年までに開業する方針だと東京都は発表した。そのことを男性に尋ねてみると……。
「そんな年齢まで、ここで暮らしたいとは思いませんよ。もう、今すぐにでもバス通勤をやめたいです」

[155815: マンション掲示板さん]

職場の最寄りが東銀座なら、銀座一丁目から有楽町線乗って豊洲からゆりかもめ乗れば良いのにとは思う
豊洲の乗換って大して歩かないしそんな苦痛にならないと思うんだが

[155816: 匿名さん]

キャパオーバーならバス便増やすだけ。
海外旅行客増えて今が過渡期なんやろ。

[155817: 匿名さん]

有明から東銀座なら自転車で行けばいいのに。
晴海大橋ぐらいでへこたれるのはただの運動不足。
2～3週間ですぐ慣れるぞ。

[155818: 匿名さん]

ここ最近は新豊洲へ行く外国人がかなり減っており、先日築地からも普通に座れました。

[155819: 匿名さん]

マーレってスカイより安いんだね。
やっぱり、共有施設って評価されないんだね。
それとも修繕費高すぎ問題か？

[155820: 匿名さん]

マーレって坪単価でBACに負けてるのに有明no1と言ってたのか。まずはBACに勝って、プレミストに勝ってからCTTBに挑戦したらと思う

[155821: 匿名さん]

>>155819 匿名さん

管理費高すぎ問題と思われます。

[155822: 評判気になるさん]

>>155817 匿名さん

自転車通勤してるの？
何分くらい？

[155823: 通りがかりさん]

>>155814 購入経験者さん
有明はそもそも無人の埋立地。
そんなとこを買ったのに今すぐバス通勤は止めたいって文句言うのはバカなのかな？
そんなとこ買うからそうなるんだろ。

[155824: 評判気になるさん]

>>155823 通りがかりさん
誰も有明を買ってくれなんて頼んでないよ。
バス通勤になるのはわかってて買ったのに文句言うなんて、どういう神経してんだろうね。

[155825: 匿名さん]

>>155824 評判気になるさん

よく考えもしないでデベロッパーの宣伝に丸め込まれるパターン。買って入居してから気づく。俺は何でこんなとこにマンション買ったんだろうと。

[155826: eマンションさん]

>>155823 通りがかりさん

言い方が酷い
そんな性格だと将来独居老人確定

[155827: 検討板ユーザーさん]

>>155825 匿名さん
おバカさんな情弱ってことか

[155828: 匿名さん]

>>155827 検討板ユーザーさん

有明はこれから発展しますよー、りんかい地下鉄計画もありますよー、東京都が東京ベイeSG まちづくり戦略を作ってますよー、有明ガーデンには一流ブランドが出店する高級路線ですよー、、、に騙される。

[155829: マンコミュファンさん]

>>155821 匿名さん
築浅のマンションは管理費高いところが多いですね。

[155830: マンション検討中さん]

>>155828 匿名さん
詐欺師に騙されるのはいつの時代も無知な田舎者ですよ。

[155831: マンション検討中さん]

>>155816 匿名さん
いや、バスはもう増やせない。
運転手が極端に不足してるからね。

[155832: マンション掲示板さん]

>>155831 マンション検討中さん
連節バスにすればいい

[155833: マンション検討中さん]

>>155813 匿名さん

タワマン永久に買えない民向けのワンパターンのタワマンディス記事にいちいち反応しない。

あ！反応してるのはまさに買えないネガさんか！
ならしょうがない。一生どうぞ。

[155834: 口コミ知りたいさん]

>>155833 マンション検討中さん

他の街のタワマンが高過ぎて有明から出られない人かな？
バス通勤大変だけど頑張ってね。

[155835: 検討板ユーザーさん]

>>155834 口コミ知りたいさん

私はほとんどバス使わないけふぉ便利らしいよ家人に聞くところ
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230803/1690988400

[155836: 匿名さん]

りんかい線通勤の人は有明は良い場所だと思う。
ちゃんと生活動線を冷静に考えて検討したんだと思う。
でも記事の人は、先のことを考えずとにかく湾岸エリアがいい！って思って、でも勝どきや豊洲は買えず有明にしちゃったんだろうなと思う。