シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155701: 通りがかりさん]

>>155686 匿名さん

そりゃそうだ。
先に発展した東雲に失礼だよ。

[155702: 通りがかりさん]

豊洲が5号地、東雲が6号地、辰巳が7号地、有明は10号地
号数上がるにつれ埋立技術も向上してるはず

[155703: 匿名さん]

やっぱり住友不動産のタワーマンションは資産価値高いですね。

[155704: マンション掲示板さん]

>>155703 匿名さん
すみふ頑張ってるよね
シャトルバス最高続けて欲しい
ちゃんとエアポートガーデンでもお金落とすわよ
割と良い店あるのよ私は気に入ってる

[155705: 通りがかりさん]

>>155692 匿名さん

有明には三井の物件がありませんから、豊洲と差があるように見せたいのでしょう。
だから東雲と一括りにして低く出した。印象操作の典型ですね。

[155706: マンコミュファンさん]

>>155698 匿名さん

あれ、セントラル28階の70平米中住居が1億400くらいで成約してませんでしたっけ？

[155707: 匿名さん]

>>155705 通りがかりさん

そうなんですよ、有明の指標がグイグイ行き出したらある号から突然東雲とくくられました。
三井も小せえなあとビックリしましたね。

[155708: 匿名さん]

三井でもそんなことするんだね…なるほど
それだけ有明って脅威的であり驚異的なんだね
そら豊洲民がいちいち臨海地下鉄にも反対してくるのも納得いくわ

[155709: 匿名さん]

そんなどうでもいいことをネチネチ文句言うのもだいぶ小せえなぁって感じだけどね笑

あ、オレは三井も豊洲も関係ないからヘンな邪推しないでね

[155710: 匿名さん]

>>155697 匿名さん
ワールドシティタワーズの2023年、2022年の成約事例を使って、仮に65m2の住戸だったら単価がいくらになるか試算できますか？　その求められた住戸の階層も一緒に知りたいです。

[155713: 匿名さん]

また同じ流れになりますね。
関係無い地域を貶す投稿はうんざりです。

[155714: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイや有明に関係のない投稿は全て削除していただきたいですね。

[155715: eマンションさん]

ワールドシティタワーズはマンコミュ住人は買わないだろうから、治安良さそう。自分もだけど隣人がマンコミュ住人て嫌だよなw

[155716: 匿名さん]

>>155711 匿名さん

あなたのせいでここに仕返しされてるのが分からないの？ここで港南Disってあなたに何の得があるの？同じような書き込みをたくさんのスレで見ました。あなたの異常な行為は港南に対してではなくCTTB住民や検討者に対する迷惑行為になってます。有明にとって百害あって一利なしの行為はいい加減にして欲しい。

[155717: 管理担当]

[No.155711～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[155718: 匿名さん]

私が名作だと思う湾岸マンション

1位　ワールドシティタワーズ
2位　ザトーキョータワーズ
3位　ブリリアマーレ有明
4位　アーバンドックパークシティ豊洲
5位　タワーズ台場

全部、2007年前後の物件。
初期の湾岸マンションは各デベ気合入ってた。

[155719: 通りがかりさん]

>>155709 匿名さん

いやいや、ガッツリ関係者ですよね笑

[155720: 匿名さん]

>>155707 匿名さん

有明の指標がグイグイ行きだしたというデータはどこのデータでしょうか？
有明と東雲の同年代のタワーマンションの中古相場を比較したところ、
両方とも全く同じと言って良い相場感で有明の方が高いというようなデータは
見当たらないのですが。。。

[155721: 匿名さん]

>>155720 匿名さん
有明の駅遠最安マンションと東雲の全戸天然温泉付きマンションを比べられても、、

[155722: 匿名さん]

>>155710 匿名さん

WCTの最近の成約事例の成約坪単価とグロスの平均は階層別に
以下の通りです。参考に当物件も。WCTの時代は平均専有面積も
広かったので当物件との成約価額の差が大きくなっています。


（成約坪単価）

　　　　　　　ＷＣＴ　　　　　　 ＣＴＴＢ（参考）

高層階　　＠５２６万円　　　　　　＠４６９万円

中層階　　＠４５０万円　　　　　　@４３４万円

低層階　　＠４１８万円　　　　　　＠４０７万円


（成約価額）

　　　　　　　ＷＣＴ　　　　　　 ＣＴＴＢ（参考）

高層階　　＠１５２８３万円　　　　＠９５６１万円

中層階　　＠１０５２０万円　　　　@８０３２万円

低層階　　＠１０２９３万円　　　　＠６６３１万円

[155723: 匿名さん]

港区と江東区という差を考えるとWCTって安いね。
CTTBの方が評価高いというか。港区の下駄履かせてもらってこれか

[155724: ご近所さん]

>>155722 匿名さん

坪単価の差もさることながらグロスが低層階でも平均1億円越え、高層階なら1億5000万、CTTBは高層階でも1億に届かない。港区と江東区という差を考えても、同じ湾岸エリアなのにこの差は残酷だね。さすが港区。

[155725: 匿名さん]

港区って凄いね。

[155726: 匿名さん]

ちなみに、有明エリアの最高峰は当物件であることは間違いないですが、港南エリアの最高峰は言わずと知れた品川Vタワーです。その2つを比較すると港南の最高峰の坪単価はCTTBの1.5倍、グロス価額は2倍以上になります。

つまり、当物件を2部屋売った金をつぎ込んでも港南のVタワーは1部屋も買えません。しかも当物件は築浅、港南物件は築20年です。有明が港南に突っかかって資産価値の良し悪しで喧嘩売ったりするのは身の程知らずと言われても仕方ないでしょう。

[155727: eマンションさん]

大した差じゃないでしょ。
江東区と港区という差を考えたら1.5倍でも健闘してる方。

[155728: 匿名さん]

１．５倍ってたいした差よ

[155729: 匿名さん]

>>155722 匿名さん
マンション全体の成約単価平均は中層階に表れますので、両者を比較するのであれば中層階の成約単価で比較するのが良いと思います。
ただ、専有面積が65平米（CTTB）と85平米（WCT）では単価がかなり違ってきますので、そのまま比較することは不適切です。
そこで65平米を中心とした事例の約定単価の平均と85平米を中心とした事例の約定単価平均を出し、その差を求めて面積差による価格補正率を算出し、WCT中層階＠450万円、CTTB@434万円に補正率を掛けて比較してください。
そうすることで階層差、面積差による約定価格への影響を排除することで、両者の実力差が見えてきます。

[155730: 匿名さん]

>>155722 匿名さん
あとは築年の補正も必要ですね。

印象としては、WCTは専有面積が広いだけのタワマン、CTTBは新しいだけのタワマンに見えます。

[155731: 匿名さん]

>>155729 匿名さん

そういう補正をかけるなら、面積差よりも経年減価を見なければなりません。減価率について、たとえばマンションは建設から毎年3％ずつ減価していくという前提で、WCTの現在価格から10年分の減価分を割り戻したり、逆にWCTの築年数に合わせるためにCTTBの現在価値から10年分の減価を差し引いて算出したら完全にWCT＞＞＞CTTBになるのは火を見るよりも明らかなので計算する気にもなりません。

[155732: 匿名さん]

23区補正をかけたら完全にCTTBの勝利ですね

[155733: 匿名さん]

>>155732 匿名さん

23区補正などというものは存在しません

[155734: 匿名さん]

ここは駅近で商業施設直結なので、港区ほどではなくとも資産価値高いですね。

[155735: 匿名さん]

>>155734 匿名さん

わたしも別に港区と比較する必要も、港区の悪い点をあげつらう必要も無いと思います。商業施設直結で言えばアーバンドックパークシティ豊洲も新築を除けば豊洲ナンバーワン、ここも有明のナンバーワン物件であり続けるでしょう。

[155736: eマンションさん]

>>155734 匿名さん
イーストは駅近とは言えないでしょう。

[155737: 検討板ユーザーさん]

>>155736 eマンションさん
国際展示場駅から徒歩8分なんで駅近でいいと思います。

[155738: 名無しさん]

>>155727 eマンションさん

平均成約価格1億8000万と8600万が大した差じゃないというあなたがまったく理解不能。

[155739: 匿名さん]

駅近は５分以内でしょ。
８分は駅遠ではないかも知らんが、駅近とも言えないよね。

[155740: マンコミュファンさん]

品川駅まで徒歩20分のワールドシティタワーズの悪口はそこまでだ！

[155741: マンコミュファンさん]

ウエスト、セントラルもまだ在庫や中古あるし、駅距離気になる人は５分以内も買えるよ

[155742: 匿名さん]

ウエストやセントラルの残り部屋って、お見合いとかじゃない？

[155743: 匿名さん]

>>155742 さん

分譲してるのは低層とお見合いが多いかもね。
ただ中古もあるから

[155744: 入居済みさん]

売れていないなぁ。。。

[155745: 匿名さん]

成約件数の多いマンションって、不動産投資の立場から見れば人気物件なんだろうけど、
逆の立場から見れば、出て行く人が多いマンション、売りたい人が多いマンションなんだと思う。

長く住みたいマンションは、売り物件が殆ど出ない。

[155746: 名無しさん]

>>155737 検討板ユーザーさん

最寄り駅が国際展示場駅って、なんか凄いね

[155747: 匿名さん]

買ったばかりだけど、今なら損失も小さくて済むといって売りに出している人もいそうだね。

[155748: 検討板ユーザーさん]

>>155746 名無しさん
ゆりかもめで通勤してるって言うとなんか笑いが取れるよw
まぁここの住人は豊洲まで無料バス出てるからゆりかもめ乗らんか

[155749: 匿名さん]

商業施設隣接は根強い人気があるから、値崩れしにくいよ。
駅近立地もあるし、しばらく地域No1マンションでしょう。

[155750: 名無しさん]

>>155749 匿名さん

有明だけなら、半永久的に地域No.1だと思う！