シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155601: 名無しさん]

>>155560 名無しさん
騒がしいっていっても、スタジアムみたいに屋外ではないし音漏れしないし、よっぽど繁華街のほうが騒がしいとは思うよ

[155602: 匿名さん]

港南四丁目が嫌だとかの前に、有明マンションの掲示版でWCT連呼が嫌悪感

[155603: 通りがかりさん]

>>155557 匿名さん

許容するというか、全く抵抗を感じてない

都心に近いけどゴミゴミしてなくて、飲み屋街風俗街がなくて、ネズミいなくて清潔。

[155605: 管理担当]

[No.155584～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]　

[155606: 匿名さん]

「住む環境じゃない」「気にならない」

ネガもポジも、空気に関しては全部ただの感想ですね。

ついこの前も、問題ないという測定結果を目にして「物件前での測定じゃないから意味ない」とキャピってるネガいたけど、
それなら他地域と比較して「この物件前」の空気が悪いという結果を明確に示せよ。

マンクラブロガーの発言も感想ベースです。そんなものを散々貼りつけてコバンザメのように生きて楽しいか？
家庭や会社で認めてもらえず鬱憤が溜まってるから自暴自棄になってネガキャンしたくなるのか知らんが、やるならもっと賢くやろうや。

[155607: eマンションさん]

売れてないみたいですね。。。

[155608: 匿名さん]

こちらのマンションの住民ですが、ワールドシティタワーズも個人的にはとても好きなマンションです。

[155609: 匿名さん]

話の流れからすると、ここの比較対象となるグループとして、赤羽、幕張、港南のグループがあるってことでしょう。この中では赤羽が頭ひとつ飛び抜けてるけど。

[155610: 名無しさん]

>>155609 匿名さん

また赤羽ポジ来たのか。（笑）
昭和の汚い飲み屋街が良いなら、そっちに行きなさいよ（笑）

[155611: 匿名さん]

>>155606 匿名さん
資産価値には実際の空気の汚さよりイメージの方が重要だと思うのです。だからデベなどは広告に金かけるわけです。

[155612: 匿名さん]

空気気にするなら北向き選べば解決なのにな。

[155613: マンション検討中さん]

羽田のスミフモールもガラガラだね。あんな箱に手を出すのやめた方がいいと思う。

[155617: 匿名さん]

>>155606 匿名さん

ここの連呼君が港区関連のスレで港南ディスって暴れてるから報復されている。しかし、このスレで「港南」という単語を書かない限りは、こっちでは何もされないから港南の方が立派。港区のスレで暴れたりこのスレで港南を煽った連呼君が元凶。

[155618: 匿名さん]

>>155607 eマンションさん

一昨年の11月に販売戸数ウオッチし始めたときの販売戸数が117戸、現在も奇しくも117戸。細々と売れた分、倉庫から出してきたので店頭は同じ数になってます。

[155624: 匿名さん]

>>155599 匿名さん

大量の写真が貼られてるけど港南は値段が高すぎて無理。
港南は特に爽やかな風が住環境としては最高。港南の方が環境がいい。　　

[画像を削除しました。管理担当]

[155625: 匿名さん]

多分一人だと思うけど、港南推しの人やばいね…

[155626: 匿名さん]

>>155625 匿名さん

港南推しではなくて、こんなデタラメ書くから反論されてるだけ。

＞大量の写真が貼られてるけど港南は無理。特に異臭が住環境としては最悪。幕張や有明の方が環境がいい。港南の異臭って何なんでしょうね。私も港南は公衆便所みたいに臭いなーって思ってました。

[155627: 匿名さん]

>>155624 匿名さん

人のインスタ写真勝手に貼るなよ、、
何でもありの無敵の人か

[155629: 匿名さん]

港南のとてつもない臭いとは何だろう。。。
食肉処理場からの臭いとは。。。

[155630: 検討板ユーザーさん]

>>155629 匿名さん
お前が一番よくわかってるだろwww

[155631: 匿名さん]

港南エリアの実際の街を見てみると、利用形態から区分される地域的な固まりとして、
①1丁目、2丁目が駅前商業地域
②3丁目、4丁目が文教住宅地域　
③京浜運河より東側が港湾地域
になり、港南は３つの地域に大きく分類できます。

このうち住環境が良好なマンション適地は、京浜運河の西側の住宅地域である3丁目、4丁目になります。京浜運河を越えると駅距離が遠く、住宅、工場、倉庫などの用途混在地域となるため住環境が劣ります。
　　
首都高羽田線の東側から京浜運河にかけての文教、居住地域風景はこちら。　　　　　　　　　　　　　　　

[155639: 匿名さん]

>>155637 匿名さん

あんたが港南と書くからこうなる。少しは自重しろ。

[155641: 管理担当]

[NO.155628～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]　　　　　　

[155642: 匿名さん]

ウンコ流れてるから仕方ないけど有明は臭いから嫌なんだよな。
雨降ったら排気ガスの臭いに加えて公衆便所の臭いがマンション内にも充満するから嫌。　　　

[155643: 匿名さん]

ウンコ流れてるから仕方ないけど有明は臭いから嫌なんだよな。
雨降ったら排気ガスの臭いに加えて公衆便所の臭いがマンション内にも充満するから嫌。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[155644: マンション検討中さん]

港南さんもさ、そんな必死にならなくても港区港南と有明なら港南一択でしょ。
有明住民のごく一部の狂人の書き込みなんて無視すればよいのでは？

[155645: 名無しさん]

>>155643 匿名さん
こう見ると豊洲ぐるり公園ってうまく金稼いで維持にものすごく金かけてるよな
とりあえず作ればあの綺麗な公園になると思ってる湾岸民多いけど、維持費捻出できない公園はこうなる

[155646: 匿名さん]

港南はウンコ臭いから却下。割高だよ。

[155647: 匿名さん]

私は匂いの問題から港南は検討対象外です。日常的に屠畜場から異臭が漂ってくるのは許容できない。それが許容できる人は検討すればいいだけの話。

[155648: 匿名さん]

私は匂いの問題から有明は検討対象外です。日常的に首都高から騒音と異臭が漂ってくるのは許容できない。それが許容できる人は検討すればいいだけの話。
　　

[155649: 匿名さん]

>>155646 匿名さん

確かに港南の築古でも有明新築よりはるかに高いから有明クラスでは
予算的に港南は検討対象外でしょうなあ。

[155650: 匿名さん]

＞私は匂いの問題から港南は検討対象外です。

臭いなど無いのに臭いがあるから検討対象外と自分を納得させているのは、
まさに酸っぱいブドウと同じですね

[155651: 匿名さん]

＞私は匂いの問題から港南は検討対象外です。

臭いなど無いのに臭いがあるから検討対象外と自分を納得させているのは、
まさに酸っぱいブドウと同じですね　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[155652: 匿名さん]

港南の屠畜場は次のサイトを参照して下さい。
ショッキングな記載もあります。苦手な方は見ない方がいいかよ思います。

http://kenbunden.net/general/archives/2208

[155654: 匿名さん]

別の場所でやってくれ～、、

[155655: 匿名さん]

ここで港南の話なんかほとんどしてなかったのに、極弱火を一気に最大火力までガソリン投入して、港南への意識がほとんどなかった浮動層を一気に港南アンチに変える威力があるな、次長はw

[155656: 匿名さん]

有明住民だけど港南に限らず他地域に悪い感情は全く無い。悪感情は何の脈絡も無く港南disを定期的に持ち出す連呼にしか無い。

[155657: 匿名さん]

港南が臭いのって有名なの？
公園の公衆便所みたいな臭いがたまらんって人には向いてるのかも。
臭いフェチっているもんね。

[155658: eマンションさん]

売れていないですね。。。

[155663: 匿名さん]

港区港南と江東区有明なんて最初から港南の圧勝に決まってんじゃん。

[155664: 匿名さん]

これからの10年で港南徒歩圏はさらに超大変貌する。すでに大ターミナル品川があるうえに、もちろん地下鉄新線もできる。巨大ビルが新たに8棟も建つ。有明はただでさえ不便なのに、10年後たっても出来もしない地下鉄出来るとひたすら連呼し続けているだろう。

[155665: 匿名さん]

＞港南への意識がほとんどなかった浮動層を一気に港南アンチに変える威力があるな

その浮動層にインフルエンサー的影響力はまったく無いな。　

[155666: 匿名さん]

とても見づらいのでミュート機能欲しいですね。

[155667: 匿名さん]

青空が映えますね。

[155668: 匿名さん]

>>454368 マンコミュファンさん

アンタは自分で山手線の駅力に関係ないWCT画像貼って、
WCTは関係ないだろって言うのはアホ中のアホ。

[155669: マンション検討中さん]

豊洲の各掲示板が長年荒らされてたけど、豊洲の坪単価が完全に港南越えて煽れなくなってからは有明に荒らしのターゲットが移ってしまった。

[155670: 匿名さん]

>>155669 マンション検討中さん

豊洲の坪単価が完全に港南越えて？
バカですか？

[155671: 匿名さん]

>>155669 マンション検討中さん

レインズで検索した最近の成約事例です。新しい事例から単純に10件出してます。
平均坪単価とグロスは、

（港南）　品川Ｖタワー　　　　　　　坪660万円　　約1億8000万円
（港南）　ワールドシティタワーズ　　坪550万円　　約1億5000万円
（豊洲）　パークシティ豊洲　　　　　坪440万円　　　 約9800万円
（豊洲）　シティタワーズ豊洲ツイン　坪408万円　　 約8200万円

以上のように、豊洲の坪単価は完全に港南越えていません。グロスも桁が違います。

[155672: 匿名さん]

訂正

（港南）　ワールドシティタワーズ　　坪515万円　　約1億5000万円

[155673: 匿名さん]

ちなみにシティタワーズ東京ベイはこちら

[155674: eマンションさん]

でブランズタワー豊洲は？

[155676: マンション掲示板さん]

>>155674 eマンションさん

完売した直後の物件と比較するなら、港南の完売した直後の物件と比較しないと意味ないよ。

[155677: eマンションさん]

>>155671 匿名さん
件数関係なく過去2年程度の平均で比較するのが普通ですが・・・

[155678: 入居済みさん]

>>155663 匿名さん
有明が誇るプライム上場企業：藤倉コンポジット株式会社を忘れてますよ！

[155679: マンコミュファンさん]

知らん・・・

[155680: 評判気になるさん]

住まいサーフィンの中古時価がまた引き上げられましたね。

[155681: 匿名さん]

>>155677 eマンションさん

湾岸はどこも2年前とは相場が全く違いますから、2年も前の成約事例を含めたら歪んだデータになりますよ。ただし、2年前からデータ取ってもどっちにしても有明は最安エリアですが。

[155682: 匿名さん]

有明・東雲エリアでしょ。
有明いうてもめちゃめちゃ広いし、CTTB・プレミスト・ブリ4の前は10年選手しかいないから、この表だと最新の有明の実力を示せてないんだよな。

[155683: eマンションさん]

>>155681 匿名さん
ではなんで豊洲は2021年の事例も含め、港南は2023年の事例だけで比べるのですか？

[155684: マンション掲示板さん]

>>155683 eマンションさん
アホだから比較の仕方も分かってないんですよ。港南の人はそういったインチキの繰り返しです。

[155685: 評判気になるさん]

>>155682 匿名さん

そうなんだよね。有明ってメチャクチャ広いんだよね。
まだほんの一部にマンションが建っただけ。
これからどんどん建つと思うよ。

[155686: 匿名さん]

てか有明と東雲で一括りにされるの納得いかない
別もんじゃない？

[155687: 匿名さん]

>>155683 eマンションさん

最新の成約事例から単純に10件出しているので、活発に売買されているマンションほど事例は新しい物ばかりになります。ちなみに、湾岸マンションで最も制約が多いのは晴海のドゥトゥール、2位がワールドシティタワーズです。

[155688: 匿名さん]

>>155683 eマンションさん

もし、レインズの2023年の成約事例だけで比較したいということでしたら、そのデータも作れますが見たいですか？

[155689: 匿名さん]

ドゥ・トゥール多いですね。

[155690: 匿名さん]

>>155686 匿名さん

マンションごとの成約データも出せますよ。リクエストがあれば出します。2023年縛りとかが希望であれば条件を言ってください。

[155691: 通りがかりさん]

>>155688 匿名さん
横からですが見たいでーす！

[155692: 匿名さん]

>>155686 匿名さん

155681のデータは三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブの会報誌のコピーです。三井不動産では有明と東雲を同じエリアとして一括りにしていますので悪しからず。

[155693: 匿名さん]

>>155689 匿名さん

ドゥ・トゥールは今年2023年の1月から5月10日までだけで34件の中古売買が成立しています。2位のワールドシティタワーズは17件です。湾岸ではドゥ・トゥールとワールドシティタワーズがダントツに売買が多いです。この2つのマンションは人気が高く、売り出せばよほど条件が悪くない限り買い手が付いているようです。

[155694: 匿名さん]

>>155691 通りがかりさん

どのマンション出しますか？

[155695: eマンションさん]

ドゥトゥールもあれだけ長期販売してまさに今のここのように売れ残り売れ残りって煽られたのに凄いな

[155696: 匿名さん]

>>155695 eマンションさん

ドゥトゥールの2023年の売買成約事例です。私の見間違いで成約数は34件ではなく17件でした。すいません、ワールドシティタワーズと同じ数です。晴海の新築もかなり高くなっているので割安感があるのが人気の秘密かもしれません。

ただ、約定しているのは狭めの部屋が多くて、約定があった部屋のグロスは1億未満が大半となっております。

[155697: 匿名さん]

こちらはワールドシティタワーズの2023年の売買成約事例です。坪単価はドゥトゥールと大きな差はありませんが、成約している部屋の平均専有面積がドゥトゥールより20㎡以上も広くてグロスが1億円以上中心になっているのが違いです。

[155698: 匿名さん]

こちらは当物件、2023年に入ってから5月までに9件の売買が成立しています。

[155699: eマンションさん]

ここより、ドゥトール買えば良いんじゃない？

[155700: 匿名さん]

こちらは、お隣のガレリアグランデ。2023年の成約は1件だけと、売買成約事例自体が少ないので、2022年から拾いました。坪単価は300万切ってますから、同じ有明でも当物件と一緒くたにするのはナンセンスでしょう。