シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155301: 匿名さん]

有明マンションが値上がって売却したとしても、
他の町がもっと値上がりしているので、
次に移り住むのが大変になる。
有明の次は江戸川区とか市川市、船橋市あたりになっちまう。

[155302: 匿名さん]

>>155300 マンション検討中さん

有明には清掃工場と下水処理場がありますが・・・清掃工場と下水処理場があるところは都内にたくさんありますが、他は大きい駅があったり、劇場や映画館や多くの飲食店もあります。有明には何もなく清掃工場と下水処理場が目立っていますね。

[155303: 匿名さん]

有明ガーデン出来たやん。
駅は国際展示場って結構大きい駅だと思うけどな。
飲食店は「有明　ランチ」とかで検索すればかなり出てくると思うけどなあ。
何処と比較してるんだ？

[155304: 匿名さん]

これは今日送られてきた三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌最新号に載っていた湾岸エリア別　平均成約単価推移です。緑色のラインが有明。これから言えることは２つ。

①　有明は過去値上がり傾向が続いているが、他の湾岸エリアはもっと上がっている
　　ので（例えば2013年ごろの月島エリアと有明エリアの差は坪あたり60万くらい
　　だが現在は坪あたり120万くらいに差が開いている）、有明が今後上がるとして
　　も他はもっと上がるのではないかろ予想される。

②　過去10年間、有明エリアは一貫して湾岸で最も安いエリアであり、他エリアより
　　高くなったことはない。逆転して最下位を脱出する気配は全くないし、（例えば
　　高輪ゲートウェイシティのような）値上がりにつながる再開発なども無い。

以上の事から投資目線でどこを買うか選ぶのであれば、有明は避けたほうが良いと思われます。

[155305: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだからさっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[155306: 坪単価比較中さん]

>>155305 匿名さん

いま湾岸で値上がり期待で買うなら、現在進行形で再開発が激しく
行われているのにいまのところまだ坪400万円台と比較的安く放置されている
芝浦、港南、東品川、北品川あたりの新築か中古だと思うわ。
それに芝浦・港南なら一応港区住みだと言えるし。

[155307: 口コミ知りたいさん]

>>155304 匿名さん
有明と東雲は一緒でいいの？

[155308: 匿名さん]

名前が違うのに同じって馬鹿なの？

[155309: 匿名さん]

そのあたりなら安心でしょうし、欲しいなら早めに買っとけ。
待てば待つほどどんどん値上がりするよ

[155310: マンション検討中さん]

>>155304 匿名さん

辰巳や枝川よりは高いんじゃないかな？

[155311: 匿名さん]

巨人ファンにマンション買わせとけ。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-07/S0MB24DWRGG001

[155312: マンション検討中さん]

>>155309 匿名さん
山のように送られてくるスパムメールみたい。

[155313: マンション検討中さん]

築地の再開発もようやく動き出したか
ここは臨海地下鉄できたらガチで大化けするなぁ

[155314: マンション掲示板さん]

築地はすでに地下鉄駅いくつもあるから、再開発が進んでも臨海地下鉄とは連動しないよ。

[155315: 口コミ知りたいさん]

新東京ドーム作るなら、新しい鉄道必要だね。日ハムのエスコンフィールドに負けない総合エンタメドームを作って欲しい。

[155316: マンション検討中さん]

>>155304 匿名さん
そのグラフだと有明と東雲が同じエリアになってるけど、分けるとまた違う見え方になるね。

[155317: 検討板ユーザーさん]

>>155314 マンション掲示板さん
めっちゃ悔しそうw

[155318: 匿名さん]

>>155316 マンション検討中さん

大江戸線の勝どきと、有楽町線の月島は分けた方がいいね。
路線が違うよ。

[155319: 口コミ知りたいさん]

有明も広いからね。ひと世代前のマンションは、駅遠い＆ガーデン遠いから厳しい結果に。オリゾン、プレミスト、CTTBの3つは立地良いから価格的にも有明を引っ張れると思う。マーレもまあ良いし

[155320: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだからさっさと買えばよいのに（笑）
待てば待つほど値上がりするよ。

[155321: 匿名さん]

築地再開発と臨海地下鉄はセットだよ。
有明住民は大勝利で良いと思う。

[155322: 匿名さん]

>>155316 マンション検討中さん

有明がブービー、東雲がブービーメーカー

[155323: 匿名さん]

>>155320 匿名さん

値上がり期待なた他を買ったほうが良い

[155324: 匿名さん]

築地の恩恵なら、勝どきか晴海でしょうね

[155325: 名無しさん]

>>155316 マンション検討中さん
たまに豊洲に追いつくのね。

[155326: 匿名さん]

築地のおかげで臨海地下鉄の前倒しは間違いない。今うちに買っとけ。

[155327: 匿名さん]

未来のことを平気で断言するのが、有明ならではの様式美

[155328: 匿名さん]

>>155326 匿名さん

臨海地下鉄など永遠にできません

[155329: 口コミ知りたいさん]

>>155328 匿名さん
ブーメランですね。

[155330: マンション検討中さん]

>>155328 匿名さん
臨海地下鉄はできすよ。

[155331: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄は、できるともできないともまだ決まっていないのが正解

[155332: 匿名さん]

まあ決定と言い切っても良いレベル。

[155333: 検討板ユーザーさん]

>>155326 匿名さん

築地再開発と臨海地下鉄はセットだからね。

[155334: 検討板ユーザーさん]

勝どきを買えば良かった…

[155335: 匿名さん]

前倒し発表が来る前に買っとけよ。

[155336: マンション掲示板さん]

>>155335 匿名さん

発表されたあとでも余裕で間に合うので。
豊住線の沿線は発表後すこしでも盛り上がったか考えてみたら分かるけど。
新線は開業して、沿線住民が増えて、企業が沿線に投資してからようやく土地の値上がりがある。みなとみらい線とか、TXはそうだった。新線発表だけで上がると思うのはお花畑。

[155337: 名無しさん]

発表と同時に強く売りたい

[155338: 評判気になるさん]

>>155327 匿名さん
人を騙すのをなんとも思わない図々しさが有明スタイル。

[155339: 匿名さん]

有明はどこまで上がりますか？
　

[155340: 検討板ユーザーさん]

さっさと買っとけ。待てば待つほど値上がりするよ。
地下鉄発表は近いし。

[155341: 匿名]

>>155340 検討板ユーザーさん
それを言わなければ買う人もいるかもよ

[155342: 匿名さん]

>>155339 さん

有明に自社物件がない三井不動産は、有明の指標が豊洲を抜きそうになって、慌てて、有明と東雲を同じエリアに無理やり括り直したというこの資料ね。

結構三井不動産焦ってるらしい。
急に有明と東雲を同じエリアにして集計し始めた時は大変微笑ましく感じたよ。

それにしても資料を表面的にしか読めないと人生大変だよ

[155343: 匿名さん]

>>155342 匿名さん
あなたコロナワクチン打つと5Gビンビンを信じてるでしょ

[155344: 匿名さん]

築地開発も臨海地下鉄が前提みたいだね。もう確定したも同然やん。

[155345: 匿名さん]

>>155344 匿名さん

築地開発は、トヨタも参加しているので、独自のモビリティを考えるらしいよ。

臨海地下鉄は前提にしていないよ。

[155346: 評判気になるさん]

>>155345 匿名さん
前半はらしいなのに、後半は断言。

[155347: 通りがかりさん]

資材費高騰してる間は赤字確定路線が決定されることはないわ。
資材費が落ち着いてくる頃にはマンション価格も下落するわけで、今から買う人はどっちにしろ対して利益は出んだろう。

[155348: 匿名さん]

地下鉄出口まで徒歩1分はインパクトデカすぎる。いいから買っとけ。

[155349: 匿名さん]

もう臨海地下鉄の話はいいわ。

[155350: マンコミュファンさん]

>>155348 匿名さん
じゃあ、お前が買えよ。
10部屋も買えば転売して儲かって、一生安泰だろ？

[155351: 匿名さん]

そんなローン組め無いだろう。
皆で大儲けしようぜ。

[155352: 匿名さん]

臨海地下鉄、発表されたらバカ上がりだろうなあ。
買えた勇者だけが大儲け。

[155353: 評判気になるさん]

相変わらず売れていないみたいで。。

[155354: 匿名さん]

なんか買え買え必死すぎて痛々しい

[155355: マンション検討中さん]

中古売りたいだけでしょ。

[155356: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は深刻な現状ですけど...

[155357: 匿名さん]

地下鉄の発表までのカウントダウンが始まったよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
さっさと買っとけ。（笑）

[155358: 匿名さん]

カウントダウンが始まったのは地下鉄じゃなくて利上げだよ、〇〇くん

マイナス金利解除「物価上昇に確信持てれば選択肢」…植田日銀総裁インタビュー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6474844

[155359: 匿名さん]

固定金利にしたら良いじゃん。
さっさと買っとけ。

[155360: マンション検討中さん]

固定金利はすでに上がっとるがな

[155361: 匿名さん]

固定で買えば上がらないよ。

[155362: 匿名さん]

>>155347 通りがかりさん

資材費は下がっても、人件費は蔓延する人手不足や働き方改革で残業制限で高騰し続ける。あと、都内には開発用地が少ない。なので、マンション価格は下がりづらい。

[155363: 匿名さん]

金利引き上げの発表までのカウントダウンが始まったよ。
待てば待つほど値下がりする相場がもうすぐ来る。
今買うのはアホですよ。（笑）

[155364: マンション掲示板さん]

値上がりするから買うとか、下がるから売り時とかおかしいでしょ。マンションは家族の生活の変化に合わせて売買するもの。買うなら値下がりしづらい、商業施設チカ、駅チカ、地域NO1がオススメというだけ。

[155365: 匿名さん]

>>155364 マンション掲示板さん
> 値上がりするから買うとか、下がるから売り時とかおかしいでしょ

その通り。待てば待つほどくんに、よく言い聞かせてあげてください。

[155366: 通りがかりさん]

やっぱり売れてないね、買い煽りしないといけない位。。

[155367: 匿名さん]

どんな人が買うんだろうね。

大崎や豊洲、台場に勤務する人かな。

[155368: 口コミ知りたいさん]

>>155352 匿名さん
は？
例えば豊住線ができることが決まって、沿線が爆上がりしてますか？
そういう、頭の悪い買い煽りは止めなさい。

[155369: 匿名さん]

総合ギャラリーに移動してからブーストしてるみたいだけど。
>>155171

[155370: 匿名さん]

割安感あるから売るてるだけでしょ。

[155371: 匿名さん]

割安感あるから売るてるだけでしょ。

[155372: 匿名さん]

なぜ２回言った？

[155373: 匿名さん]

割安感があって売れてるなら良いじゃん

[155374: 取りすがりさん]

>>155367 匿名さん

汐留、新橋、虎ノ門、お忘れなく。

[155375: 匿名さん]

豊住線は利便性上がらないから値上がりはしないでしょ。
臨海地下鉄は利便性がバク上がりだから値上がりも爆裂するわけで。

[155376: 匿名さん]

あくまで他のエリアと比べたら割安感があるってだけどね。
あと、建物のグレードが高い。間取りが良いなどのメリットもあるけど、人それぞれだからねえ。

[155377: ご近所さん]

約3カ月で18戸売れているので、週に1－2戸のペースですね。
今までよりはマシですが、完売は遠そうです。

[155378: 匿名さん]

でも着実に終わりは近づいてる。
中古も値上がりしてきたし、割安感あるよね。

[155379: 匿名さん]

値上がり確実なエリアだしね。

[155380: 名無しさん]

>>155379 匿名さん

10年くらい前の中古は都内どこでも1.5倍から2倍に上がってるんだわ。そのなかでは有明のはリセール悪い。

[155381: マンション掲示板さん]

割安感はないな。
あったらとっくに完売してる。

[155382: 匿名さん]

>>155380 名無しさん
1期から見れば、ここもそのくらい上がってるんじゃない？
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1700674938758459481?s=20

[155383: マンション検討中さん]

>>155377 ご近所さん
そろそろ在庫追加がありそうですね

[155384: 名無しさん]

>>155375 匿名さん
は？
東京駅は本体より遠いし、どこが利便性爆上がりなんだよ、バカなのか？

[155385: 口コミ知りたいさん]

>>155375 匿名さん

ん？何処の誰目線で言ってるのか分からないが、
豊住線は利便性向上するでしょ。
向上しない訳がない。
ただ、どちらも値上がりするかは分からんよ。
維持にとどまるかもしれないし。

[155386: 口コミ知りたいさん]

湾岸エリアの人にとって、豊住線自体の利便性ってあまり大きくない気がするけどな。

[155387: 匿名さん]

豊住線で利便性爆上がりのはずの枝川新駅、千石新駅周辺が上がってないことが現実なんじゃないの？
鉄道不毛地区で最も利便性の伸び代があるはずの地区が全然値上がりしてない。


あと臨海地下鉄で有明の利便性爆上がりと言うけど、既に東京駅や銀座までバスあるし、そこまでの大きなギャップはないと思う。全く変わらないとは言わないけど、利便性爆上がりはちょっと言い過ぎかな。

[155388: 匿名さん]

>>155382 匿名さん
今となっては2LDKが7,700万円、、それでもまだ安いほうですけどね。

[155389: マンコミュファンさん]

>>155387 匿名さん
ですね。
上がるとしても、実際に開通して利用客に利便性が浸透してからでしょう。

[155390: 匿名さん]

こりゃまた値上げくるな、、笑

[155391: 匿名さん]

>>155390 匿名さん
そしたら、全く売れなくなるけど？

[155392: 通りがかりさん]

>>155387 匿名さん
開通確定して、爆上がりしないのがバレてからではつまらないんだろ。
開通したら爆上がりすると思わせていかに田舎者に高値掴みさせるかが、詐欺師の醍醐味なんだよ。
まあ、開通するわけないんだが。

[155393: 名無しさん]

>>155392 通りがかりさん

田舎者とか詐欺師とかわざわざ人を中傷しないと書き込めないのかな

[155394: 検討板ユーザーさん]

>>155386 口コミ知りたいさん

あー、湾岸民から見たらってことか。
湾岸民は世界の中心か笑
ほとんどの江東区民は利便性上がるぞ。
墨田区民、江戸川区民だってちょっとは上がるんじゃないか？
恩恵無いのは有明民ぐらいか？

[155395: 匿名さん]

>>155394 検討板ユーザーさん
ホント申し訳ないです。
湾岸でもとくに有明あたりは地方から出てきた人が多くて、つい有頂天になっちゃうんですよね。。お恥ずかしい限りです。

[155396: ご近所さん]

俺は豊洲だけど、
豊住線できたら利便性上がるよ。
日本橋や錦糸町はバスだけど、地下鉄で行けるようになる。
東陽町にも気軽に行けるし、
葛西方面の友人のところにも行きやすくなるし、あっちも来やすくなる。
有明の人も何かしら利便性上がるでしょ？

[155397: 通りがかりさん]

>>155396 ご近所さん
なんで豊洲の人がここに？検討してるの？

[155398: eマンションさん]

>>155395 匿名さん

多いの？統計でも取った？

[155399: マンション検討中さん]

>>155391 匿名さん

売れないようにコントロールしてるじゃん、すみふ

[155400: 名無しさん]

>>155399 マンション検討中さん
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