シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155186: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)

[155187: 匿名さん]

投資で買って住んでいない住戸がまだあるとすると、残り300戸くらいなのかな？
2026年の完売は無理そう。低金利が続いても2028年以降だろうね。

[155188: 検討板ユーザーさん]

>>155179 名無しさん

あなたは有明の他マンションの住民ってことね。わざわざ何しにここに来てるの？

[155189: 通りがかりさん]

>>155188 検討板ユーザーさん

中古売りたい営業って思わないの？

[155190: 名無しさん]

荒らしの正体ってこういうことなんだよね。自分のマンションに自信がないから、すこしでもここの悪いところを指摘して自尊心を保ってる。淋しいね

[155191: マンション検討中さん]

有明ガーデン入口に有明タワマン中古情報置くのやめた方がいいよ。
高望み価格でいつまでも売れない恥さらし。

[155192: 匿名さん]

>>155187 匿名さん
去年9月には、2024年4月下旬入居になっていたみたいだから、契約済未入居を
含めて残り250戸ぐらいじゃないか。
それなりに減って来ているが、先は長いという感じ。

[155193: 名無しさん]

PTKスレ見たら住民がイキりまくってた。
ネガ君はあっち行ったほうが楽しめるよ。
有明はしょせん有明。

[155194: 名無しさん]

PTKスレ見たら住民がイキりまくってた。
ネガ君はあっち行ったほうが楽しめるよ。
有明はしょせん有明。

[155195: 検討板ユーザーさん]

いやぁ～、PTKは実際湾岸ナンバーワンだからなぁ。有ネガくらいじゃ速攻返り討ちにあって泣いて帰って来ることになるよ。

[155196: マンコミュファンさん]

>>155195 検討板ユーザーさん
いやこっち帰ってくんな笑　って思います。

[155197: 匿名さん]

オリゾンマーレ誰か買わない？
つくばに引っ越す事になって売却しようと思うんだけど。

[155198: 名無しさん]

>>155197 匿名さん

そんな古すぎるとこいらない。
ここ営業するとこじゃないよ。

[155199: マンコミュファンさん]

>>155197 匿名さん

マーレ北西高層は良いよな～

[155200: 匿名さん]

>>155199 マンコミュファンさん

古いほうが価値落ちないし、リフォームすれば住みやすいよ。
オリゾンマーレは便利なのに割安放置されてるからお買い得。

[155201: 通りがかりさん]

>>155185 通りがかりさん

また新しいマンションができるのですか？

[155202: 口コミ知りたいさん]

>>155201 通りがかりさん
ブリリア有明シティタワーの少し北側、ユニクロの正面の空き地を住友不動産が持ってる
何を建てるとかはまだ言われてないけど

[155203: 匿名さん]

>>155197 匿名さん
有明は僻地で不便だから要らないなあ。　

[155204: 名無しさん]

売れ残り115戸
勝ち確マンションとはなんだったのか。。。
これだけ未入居余ってて、あえて中古選ぶ人なんていないだろうし
よっぽど広さや間取りが合わない場合を除いて

[155205: マンション検討中さん]

>>155203 匿名さん
僻地感ある？

[155206: 匿名さん]

ガーデンのお陰で僻地感はなくなったし便利になったよ。価格も手頃だし有明悪くない選択肢になったと思うけどな。

[155207: 匿名さん]

シティタワー有明は割安感あるから、ここより良いとさえ思う。
オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安値放置で激安だしな。オリゾンマーレは駅にもガーデンにも近いしかなり激安に見える。
ブリリアマーレは唯一無二の共有施設で安い。
この物件買えなくても中古が激安放置だからそっち買うのもあり。

[155208: 匿名さん]

ほんの10年前までは僻地感あったしスーパーすら無くて不便だった。ここ数年で劇的に便利になったのはガーデンのお陰です。その前は文化堂の貢献は大きかった。ローソンで生肉や野菜売ってたからね（笑）

[155209: 検討板ユーザーさん]

有明は最終的に坪300万の街に落ち着くと思うよ。

[155210: 通りがかりさん]

>>155209 検討板ユーザーさん

自慢のご自身のマンションの話しをしたら？

[155211: 通りがかりさん]

>>155206 匿名さん
チェーン店しか食べるところがないのが、地方の国道沿いみたい。
僻地感あるだろ。

[155212: マンコミュファンさん]

>>155211 通りがかりさん

心配しなくても銀座まで5キロだから。
家の前はこれくらいで十分すぎるよ

[155213: 通りがかりさん]

銀座まで行くのはいいが、飲食したあと帰るのが面倒。近くにいい個人店がないのはやっぱりデメリットには違いなし。

[155214: eマンションさん]

>>155213 通りがかりさん

タクシーすぐ捕まるし10分ちょいじゃん。何も面倒じゃない。

[155215: 匿名さん]

>>155214 eマンションさん

タクシー代2,000円、往復4,000円。

[155216: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄もできるしね（笑）
銀座まで5分で行けるようになる。

[155217: 匿名さん]

>>155202 口コミ知りたいさん

最高の眺望マンションになりそう。
住友様、有明の価値を上げていただき有難うございます。
感謝

[155218: 匿名さん]

>>155209 検討板ユーザーさん

すでに中古ですら坪単価400万超えてるよ（笑）

[155219: 通りがかりさん]

有明に住もうという気がしれません。
騒音、排ガス、電車アクセス悪、美味しい店無し、良いとこなす。

[155220: 通りがかりさん]

有明民のほとんどは普通の庶民。そんなタクシーをバンバン使えないだろ笑

[155221: 評判気になるさん]

オリゾンマーレは驚くほど値段上がってないからほしいならさっさと買っとけ。
眺望なしなら坪単価300万以下もあるし、340万以下なら買っても損はしない。
数年放置するだけで儲かるぞ。

[155222: 通りがかりさん]

>>155212 マンコミュファンさん
歩いて気軽に行けるところにはなにもない団地の街だからな。　

[155223: 匿名さん]

有明はほんと好み分かれる街なので、ネガティブな意見があっても全然いいと思います。
自分的にはなんでも揃う有明ガーデンありコンパクトに生活できて、都心からも環二ですぐ行けるので便利で住み良いと思います。

[155224: 通りがかりさん]

湾岸はいま、超巨大開発ツートップの晴海勝どきの話題で持ち切りだから、ここも埋もれないようせめて掲示板で存在感を示さないとね。

[155225: 名無しさん]

>>155219 通りがかりさん

そのはずなのに、気になってわざわざこのスレ開くのね笑

[155226: マンコミュファンさん]

銀座までバスですぐだよ

[155227: 通りがかりさん]

>>155220 通りがかりさん
そもそも空車のタクシー全然走ってない。数回行きましたがガーデン周りで捕まえるの結構苦労しました。
動線的に空車のタクシーはあまり通らないのかなと。

[155228: マンコミュファンさん]

>>155209 検討板ユーザーさん
業界の中では不動産バブル崩壊前の最終局面と言われてますね。このあたりは24年の住み替え問題の影響もありますし、今買うのは天井つかみになる可能性が高いですね。
自分も今から資産価値3割減くらいは覚悟してます。

[155229: 評判気になるさん]

>>155226 マンコミュファンさん
メチャ混むけどね。
帰りは乗れない可能性すらある。

[155230: 検討板ユーザーさん]

>>155229 評判気になるさん

自転車タクシーもあるし、距離が近いから行き方はいろいろある

[155231: 評判気になるさん]

近いと言っても有明まではそれなりにしんどい。
銀座まで気軽に行き来できるのは勝どきぐらいまで、せめて晴海。
だからそのへんが爆売れしてるんだろう。

[155232: 通りがかりさん]

ネガの脳内進歩なし。

[155233: 名無しさん]

>>155223 匿名さん

この意見がすべて。有明は好きな人にはこの上ない住み心地だし、ネガにとっては絶好の叩きネタ。スレはこの事実を客観的にもの語ってるね。

[155234: 匿名さん]

＞都心からも環二ですぐ行けるので

恐らくこの人は未入居。入居してたら、普通は「都心に行く」であり
こういう言い方はしない。入居してしばらくすると都心から隔離されて
徒歩圏には永遠に有明ガーデン一択の人生しかない現実に我に帰る。

[155235: 名無しさん]

テナント投げまくりの有明ガーデンと共に生き、共に死ぬのもまた人生。
ブータン王国と同じです。

[155236: 名無しさん]

ここにコメントしてるネガは車を所有してないのかな？
銀座も車で行けるし何も不自由はないけど。
車も買えない不自由な生活している人が必死にネガを書いてると思うと笑える。

[155237: 匿名さん]

有明にも車持ってない人はたくさんいるよ。
しょせん庶民の街なんだからねぇ。

[155238: eマンションさん]

>>155237 匿名さん

その言い方w
自分は車持ってない庶民です！
って暴露してるよね。
ここは庶民の買うマンションだからピッタリじゃん。

[155239: 匿名さん]

>>155234 匿名さん
ごめんなさい、それは言い方間違えただけです。
有明住みからの感想ですので、参考の１つとして頂けたらありがたいです。
ご指摘いただきありがとうございました。

[155240: マンコミュファンさん]

>>155238 eマンションさん
つまりキミも庶民笑

[155241: マンコミュファンさん]

>>155240 マンコミュファンさん

キミも？
一緒にしないでほしい。
車所有してるし。
キミよりは良い暮らししてる。

[155242: 評判気になるさん]

しょせん有明住みなのに笑

[155243: マンション検討中さん]

むしろ有明での車のない生活は考えられない。

[155244: マンコミュファンさん]

車好きだから有明に住んでるって考えられないのかな？

[155245: eマンションさん]

>>155243 マンション検討中さん
現実に車持ってない有明民たくさんいるのに、そんなdisらないでくれます？

[155246: eマンションさん]

有明の人って、平気で他人にマウントするよね。。

[155247: マンション掲示板さん]

>>155245 eマンションさん

ディスってほしい言い方
有明民じゃないな

[155248: 名無しさん]

>>155246 eマンションさん

有明なんてマウントするとこないでしょ。
散々バカにしてるくせに何言ってるの？

[155249: 評判気になるさん]

>>155246 eマンションさん

いやぁ、豊洲民には敵いませんよ笑

[155250: 名無しさん]

>>155249 評判気になるさん

豊洲が何でマウントしてくるの？
土壌汚染？
ほかにマウントある？

[155251: マンション掲示板さん]

言ってるそばから、他所にマウント仕掛ける有明民…

[155252: マンコミュファンさん]

土壌汚染は豊洲の特権でしょ

[155253: マンション掲示板さん]

有明民はマウント取りたがるけど、マウントできない相手たとえば港区民（除く 港南）の前では、借りてきたネコみたいにシュンとなるとこがとってもキュート笑

[155254: 検討板ユーザーさん]

よくわからないけど
有明でマウントとれることがない。
逆でしょ。
いつもマウントとられる側。

[155255: 匿名さん]

有明のスレッドでネガしてる時点でご自身もマウント大好き系の人という。。

[155256: 検討板ユーザーさん]

わざわざ興味のない物件スレでマウントしてる方がおかしいでしょう。検討スレなんだから馬鹿にするくらいなら来ないでほしい

[155257: 匿名さん]

ここで本物件に文句を言っている人は、残念ながら経済的に買いたくても買えない人ですよ。買える人ならわざわざここに来て批判する理由ないですし、粘着するのは嫉妬からくる執着でしょｗ

[155258: 匿名さん]

あ、もう1つあった。
それは、経済的に仮に買えたとしても、今現在の生活に不満があり満たされていない可哀そうな人々でしょ笑

[155259: 匿名さん]

まあ買えた人だけが大勝利ですからねえ（笑）
さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりするよ。

[155261: マンション検討中さん]

>>155260 名無しさん
ポジ勢のほとんどは有明物件を売りたい人です

[155262: 口コミ知りたいさん]

>>155259 匿名さん
値上がりしてくんないと、自分が高値掴み確定しますから、必死なんですね。

[155263: 匿名さん]

住んでる場所ディスられたら誰だってムカつくでしょ笑

[155264: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[155265: 評判気になるさん]

逆にポジコメがあると、ネガは損でもするの？

[155266: 口コミ知りたいさん]

ムカつくからって対抗してdisり返したら、結局は同レベルに落ちるということ

[155267: 評判気になるさん]

そうね、ネガの様な最低の部類と同じレベルに成り下るのは避けたいね。

[155268: 名無しさん]

久しぶりに覗きに来たけど、相変わらずの人気だねえー。オモロ

[155269: マンション検討中さん]

ほんと湾岸は中国人に大人気ですね。有明ガーデンでも日に日に増えていってます。
いでたちからして観光客ではなく住民でしょうね。

彼らに日本の管理費や修繕積立金が理解できるだろうか。
そのうち独自のコミュニティを作って自己管理とか始めそう。

[155270: 匿名さん]

>>155269 マンション検討中さん

晴海やめい、、

[155271: 口コミ知りたいさん]

>>155269 マンション検討中さん

・中国人への偏見
・中国人住民が増えてる情報ソースなし
・予想というよりただの願望

[155272: 口コミ知りたいさん]

中国人住民が増えたらいやなの？

[155273: 匿名さん]

それは嫌でしょう。

[155274: 口コミ知りたいさん]

>>155264 匿名さん
有明民の自虐なんでは？

[155275: 評判気になるさん]

>>155272 口コミ知りたいさん
西川口という街がいい例ですね。
風俗で栄えた街ですが黙認されていたものが摘発対象となり、退廃しました。
そこへ現れたのが中国人。現在は街を乗っ取られたような状態。チャイナタウンの完成ですね。

タワマンという、ある種の隔離された地域であれば同様のことが起こり得る。
ちなみに彼らに法律は通用しません。
追い出そうにも差別だなんだと綺麗事を言って彼らを支援する日本人の存在もあります。

華僑なんかのリッチ層ならまだいいかもしれませんが気をつけた方がいいと思います。

[155276: 匿名さん]

江東区の中国人は増えているよ。
2017年　 13,823人
2022年　 16,297人
23区で中国人が一番多いのは江東区。

[155277: マンコミュファンさん]

>>155276 匿名さん

豊洲や亀戸じゃない？

[155278: 匿名さん]

豊洲で増えるなら有明でも増えるやろ

[155279: 口コミ知りたいさん]

西川口のチャイニーズと有明豊洲のチャイニーズは属性がだいぶ違うと思う。有明はほぼ分譲マンションしかないし、住民の質が均質なのが特徴。そこに不満は聞いたことがない

[155280: マンション検討中さん]

>>155276 匿名さん

江戸川区じゃないの？
ドラゴンとか発祥の地じゃん

[155281: 匿名さん]

ここだと25～30%が中国人オーナーかな。
けっこういい線でしょ。スミフの人どうですか？

[155282: マンション検討中さん]

湾岸タワマンの｢中国ニューリッチ｣増殖の実像
https://toyokeizai.net/articles/-/696814?page=2

[155283: 匿名さん]

中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。

おめでとう。

[155284: 匿名さん]

豊洲エリアには有明も含まれるだろうね。
中国人に人気なんてすごいね。

[155285: 匿名さん]

定住している中国出身の方は常識人が多くて、日本人とさほど変わらないからなぁ。
人気が出てるって事は、いい傾向だ。
でもよそからこのスレわざわざ開いてネガ書くのって、86発信の大陸人と同じだね。

[155286: 口コミ知りたいさん]

外国人にも需要があるのは中古のとき良いよね。

[155287: 通りがかりさん]

築地に巨人用のドームはねーなぁ。
夜の銀座にオレンジのユニフォーム姿のファンがぞろぞろ歩いたら気持ち悪いだろ。

https://s.minkabu.jp/news/3709316

[155288: 匿名さん]

結局は金持ちかどうかが問題。
日本人だって底辺層は酷いもんだよ。

[155289: 匿名さん]

値上がりするエリアだって事は分かってるんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするよ。

[155290: 匿名さん]

値上がりするエリアだって事は分かってるんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするよ。

[155291: 匿名さん]

なぜ連呼してるの？

[155292: マンション掲示板さん]

>>155290 匿名さん

有明だけが値上がりするんだったら、
迷うこと無く有明を買う。

[155293: 匿名さん]

>>155292 マンション掲示板さん

背理法

[155294: マンコミュファンさん]

>>155288 匿名さん
問題は住民が馬鹿正直に高い管理費と修繕費を払い続けてくれるかですね。

スミフ高すぎるヨ！管理会社変更ネ！という流れが一部住民で起きて実際に変更となれば危険な流れです。
外国人勢力がどれだけの割合を占めるかで現実味を帯びてきます。

[155295: 検討板ユーザーさん]

>>155291 匿名さん
なぜってそういう人だから

[155296: 口コミ知りたいさん]

>>155292 マンション掲示板さん
そんな妄想は現実になることはないからなあ。

[155297: 名無しさん]

>>155291 匿名さん
仕事だから。
時給1000円くらいか？

[155298: 匿名さん]

>>155291 匿名さん
「さっさと買え」 で検索したら、このスレだけで120件くらいヒットした。
一種のビョーキだね。

[155299: 匿名さん]

>>155290 匿名さん

どうして値上がりするエリアだと言えるのか？前回の三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌に載ってたデータを見ると有明エリアは最も値上がりしていないんだが。

[155301: 匿名さん]

有明マンションが値上がって売却したとしても、
他の町がもっと値上がりしているので、
次に移り住むのが大変になる。
有明の次は江戸川区とか市川市、船橋市あたりになっちまう。

[155302: 匿名さん]

>>155300 マンション検討中さん

有明には清掃工場と下水処理場がありますが・・・清掃工場と下水処理場があるところは都内にたくさんありますが、他は大きい駅があったり、劇場や映画館や多くの飲食店もあります。有明には何もなく清掃工場と下水処理場が目立っていますね。

[155303: 匿名さん]

有明ガーデン出来たやん。
駅は国際展示場って結構大きい駅だと思うけどな。
飲食店は「有明　ランチ」とかで検索すればかなり出てくると思うけどなあ。
何処と比較してるんだ？

[155304: 匿名さん]

これは今日送られてきた三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌最新号に載っていた湾岸エリア別　平均成約単価推移です。緑色のラインが有明。これから言えることは２つ。

①　有明は過去値上がり傾向が続いているが、他の湾岸エリアはもっと上がっている
　　ので（例えば2013年ごろの月島エリアと有明エリアの差は坪あたり60万くらい
　　だが現在は坪あたり120万くらいに差が開いている）、有明が今後上がるとして
　　も他はもっと上がるのではないかろ予想される。

②　過去10年間、有明エリアは一貫して湾岸で最も安いエリアであり、他エリアより
　　高くなったことはない。逆転して最下位を脱出する気配は全くないし、（例えば
　　高輪ゲートウェイシティのような）値上がりにつながる再開発なども無い。

以上の事から投資目線でどこを買うか選ぶのであれば、有明は避けたほうが良いと思われます。

[155305: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだからさっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[155306: 坪単価比較中さん]

>>155305 匿名さん

いま湾岸で値上がり期待で買うなら、現在進行形で再開発が激しく
行われているのにいまのところまだ坪400万円台と比較的安く放置されている
芝浦、港南、東品川、北品川あたりの新築か中古だと思うわ。
それに芝浦・港南なら一応港区住みだと言えるし。

[155307: 口コミ知りたいさん]

>>155304 匿名さん
有明と東雲は一緒でいいの？

[155308: 匿名さん]

名前が違うのに同じって馬鹿なの？

[155309: 匿名さん]

そのあたりなら安心でしょうし、欲しいなら早めに買っとけ。
待てば待つほどどんどん値上がりするよ

[155310: マンション検討中さん]

>>155304 匿名さん

辰巳や枝川よりは高いんじゃないかな？

[155311: 匿名さん]

巨人ファンにマンション買わせとけ。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-07/S0MB24DWRGG001

[155312: マンション検討中さん]

>>155309 匿名さん
山のように送られてくるスパムメールみたい。

[155313: マンション検討中さん]

築地の再開発もようやく動き出したか
ここは臨海地下鉄できたらガチで大化けするなぁ

[155314: マンション掲示板さん]

築地はすでに地下鉄駅いくつもあるから、再開発が進んでも臨海地下鉄とは連動しないよ。

[155315: 口コミ知りたいさん]

新東京ドーム作るなら、新しい鉄道必要だね。日ハムのエスコンフィールドに負けない総合エンタメドームを作って欲しい。

[155316: マンション検討中さん]

>>155304 匿名さん
そのグラフだと有明と東雲が同じエリアになってるけど、分けるとまた違う見え方になるね。

[155317: 検討板ユーザーさん]

>>155314 マンション掲示板さん
めっちゃ悔しそうw

[155318: 匿名さん]

>>155316 マンション検討中さん

大江戸線の勝どきと、有楽町線の月島は分けた方がいいね。
路線が違うよ。

[155319: 口コミ知りたいさん]

有明も広いからね。ひと世代前のマンションは、駅遠い＆ガーデン遠いから厳しい結果に。オリゾン、プレミスト、CTTBの3つは立地良いから価格的にも有明を引っ張れると思う。マーレもまあ良いし

[155320: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだからさっさと買えばよいのに（笑）
待てば待つほど値上がりするよ。

[155321: 匿名さん]

築地再開発と臨海地下鉄はセットだよ。
有明住民は大勝利で良いと思う。

[155322: 匿名さん]

>>155316 マンション検討中さん

有明がブービー、東雲がブービーメーカー

[155323: 匿名さん]

>>155320 匿名さん

値上がり期待なた他を買ったほうが良い

[155324: 匿名さん]

築地の恩恵なら、勝どきか晴海でしょうね

[155325: 名無しさん]

>>155316 マンション検討中さん
たまに豊洲に追いつくのね。

[155326: 匿名さん]

築地のおかげで臨海地下鉄の前倒しは間違いない。今うちに買っとけ。

[155327: 匿名さん]

未来のことを平気で断言するのが、有明ならではの様式美

[155328: 匿名さん]

>>155326 匿名さん

臨海地下鉄など永遠にできません

[155329: 口コミ知りたいさん]

>>155328 匿名さん
ブーメランですね。

[155330: マンション検討中さん]

>>155328 匿名さん
臨海地下鉄はできすよ。

[155331: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄は、できるともできないともまだ決まっていないのが正解

[155332: 匿名さん]

まあ決定と言い切っても良いレベル。

[155333: 検討板ユーザーさん]

>>155326 匿名さん

築地再開発と臨海地下鉄はセットだからね。

[155334: 検討板ユーザーさん]

勝どきを買えば良かった…

[155335: 匿名さん]

前倒し発表が来る前に買っとけよ。

[155336: マンション掲示板さん]

>>155335 匿名さん

発表されたあとでも余裕で間に合うので。
豊住線の沿線は発表後すこしでも盛り上がったか考えてみたら分かるけど。
新線は開業して、沿線住民が増えて、企業が沿線に投資してからようやく土地の値上がりがある。みなとみらい線とか、TXはそうだった。新線発表だけで上がると思うのはお花畑。

[155337: 名無しさん]

発表と同時に強く売りたい

[155338: 評判気になるさん]

>>155327 匿名さん
人を騙すのをなんとも思わない図々しさが有明スタイル。

[155339: 匿名さん]

有明はどこまで上がりますか？
　

[155340: 検討板ユーザーさん]

さっさと買っとけ。待てば待つほど値上がりするよ。
地下鉄発表は近いし。

[155341: 匿名]

>>155340 検討板ユーザーさん
それを言わなければ買う人もいるかもよ

[155342: 匿名さん]

>>155339 さん

有明に自社物件がない三井不動産は、有明の指標が豊洲を抜きそうになって、慌てて、有明と東雲を同じエリアに無理やり括り直したというこの資料ね。

結構三井不動産焦ってるらしい。
急に有明と東雲を同じエリアにして集計し始めた時は大変微笑ましく感じたよ。

それにしても資料を表面的にしか読めないと人生大変だよ

[155343: 匿名さん]

>>155342 匿名さん
あなたコロナワクチン打つと5Gビンビンを信じてるでしょ

[155344: 匿名さん]

築地開発も臨海地下鉄が前提みたいだね。もう確定したも同然やん。

[155345: 匿名さん]

>>155344 匿名さん

築地開発は、トヨタも参加しているので、独自のモビリティを考えるらしいよ。

臨海地下鉄は前提にしていないよ。

[155346: 評判気になるさん]

>>155345 匿名さん
前半はらしいなのに、後半は断言。

[155347: 通りがかりさん]

資材費高騰してる間は赤字確定路線が決定されることはないわ。
資材費が落ち着いてくる頃にはマンション価格も下落するわけで、今から買う人はどっちにしろ対して利益は出んだろう。

[155348: 匿名さん]

地下鉄出口まで徒歩1分はインパクトデカすぎる。いいから買っとけ。

[155349: 匿名さん]

もう臨海地下鉄の話はいいわ。

[155350: マンコミュファンさん]

>>155348 匿名さん
じゃあ、お前が買えよ。
10部屋も買えば転売して儲かって、一生安泰だろ？

[155351: 匿名さん]

そんなローン組め無いだろう。
皆で大儲けしようぜ。

[155352: 匿名さん]

臨海地下鉄、発表されたらバカ上がりだろうなあ。
買えた勇者だけが大儲け。

[155353: 評判気になるさん]

相変わらず売れていないみたいで。。

[155354: 匿名さん]

なんか買え買え必死すぎて痛々しい

[155355: マンション検討中さん]

中古売りたいだけでしょ。

[155356: 匿名さん]

シティタワー武蔵小山は深刻な現状ですけど...

[155357: 匿名さん]

地下鉄の発表までのカウントダウンが始まったよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
さっさと買っとけ。（笑）

[155358: 匿名さん]

カウントダウンが始まったのは地下鉄じゃなくて利上げだよ、〇〇くん

マイナス金利解除「物価上昇に確信持てれば選択肢」…植田日銀総裁インタビュー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6474844

[155359: 匿名さん]

固定金利にしたら良いじゃん。
さっさと買っとけ。

[155360: マンション検討中さん]

固定金利はすでに上がっとるがな

[155361: 匿名さん]

固定で買えば上がらないよ。

[155362: 匿名さん]

>>155347 通りがかりさん

資材費は下がっても、人件費は蔓延する人手不足や働き方改革で残業制限で高騰し続ける。あと、都内には開発用地が少ない。なので、マンション価格は下がりづらい。

[155363: 匿名さん]

金利引き上げの発表までのカウントダウンが始まったよ。
待てば待つほど値下がりする相場がもうすぐ来る。
今買うのはアホですよ。（笑）

[155364: マンション掲示板さん]

値上がりするから買うとか、下がるから売り時とかおかしいでしょ。マンションは家族の生活の変化に合わせて売買するもの。買うなら値下がりしづらい、商業施設チカ、駅チカ、地域NO1がオススメというだけ。

[155365: 匿名さん]

>>155364 マンション掲示板さん
> 値上がりするから買うとか、下がるから売り時とかおかしいでしょ

その通り。待てば待つほどくんに、よく言い聞かせてあげてください。

[155366: 通りがかりさん]

やっぱり売れてないね、買い煽りしないといけない位。。

[155367: 匿名さん]

どんな人が買うんだろうね。

大崎や豊洲、台場に勤務する人かな。

[155368: 口コミ知りたいさん]

>>155352 匿名さん
は？
例えば豊住線ができることが決まって、沿線が爆上がりしてますか？
そういう、頭の悪い買い煽りは止めなさい。

[155369: 匿名さん]

総合ギャラリーに移動してからブーストしてるみたいだけど。
>>155171

[155370: 匿名さん]

割安感あるから売るてるだけでしょ。

[155371: 匿名さん]

割安感あるから売るてるだけでしょ。

[155372: 匿名さん]

なぜ２回言った？

[155373: 匿名さん]

割安感があって売れてるなら良いじゃん

[155374: 取りすがりさん]

>>155367 匿名さん

汐留、新橋、虎ノ門、お忘れなく。

[155375: 匿名さん]

豊住線は利便性上がらないから値上がりはしないでしょ。
臨海地下鉄は利便性がバク上がりだから値上がりも爆裂するわけで。

[155376: 匿名さん]

あくまで他のエリアと比べたら割安感があるってだけどね。
あと、建物のグレードが高い。間取りが良いなどのメリットもあるけど、人それぞれだからねえ。

[155377: ご近所さん]

約3カ月で18戸売れているので、週に1－2戸のペースですね。
今までよりはマシですが、完売は遠そうです。

[155378: 匿名さん]

でも着実に終わりは近づいてる。
中古も値上がりしてきたし、割安感あるよね。

[155379: 匿名さん]

値上がり確実なエリアだしね。

[155380: 名無しさん]

>>155379 匿名さん

10年くらい前の中古は都内どこでも1.5倍から2倍に上がってるんだわ。そのなかでは有明のはリセール悪い。

[155381: マンション掲示板さん]

割安感はないな。
あったらとっくに完売してる。

[155382: 匿名さん]

>>155380 名無しさん
1期から見れば、ここもそのくらい上がってるんじゃない？
https://twitter.com/sumaiyomi/status/1700674938758459481?s=20

[155383: マンション検討中さん]

>>155377 ご近所さん
そろそろ在庫追加がありそうですね

[155384: 名無しさん]

>>155375 匿名さん
は？
東京駅は本体より遠いし、どこが利便性爆上がりなんだよ、バカなのか？

[155385: 口コミ知りたいさん]

>>155375 匿名さん

ん？何処の誰目線で言ってるのか分からないが、
豊住線は利便性向上するでしょ。
向上しない訳がない。
ただ、どちらも値上がりするかは分からんよ。
維持にとどまるかもしれないし。

[155386: 口コミ知りたいさん]

湾岸エリアの人にとって、豊住線自体の利便性ってあまり大きくない気がするけどな。

[155387: 匿名さん]

豊住線で利便性爆上がりのはずの枝川新駅、千石新駅周辺が上がってないことが現実なんじゃないの？
鉄道不毛地区で最も利便性の伸び代があるはずの地区が全然値上がりしてない。


あと臨海地下鉄で有明の利便性爆上がりと言うけど、既に東京駅や銀座までバスあるし、そこまでの大きなギャップはないと思う。全く変わらないとは言わないけど、利便性爆上がりはちょっと言い過ぎかな。

[155388: 匿名さん]

>>155382 匿名さん
今となっては2LDKが7,700万円、、それでもまだ安いほうですけどね。

[155389: マンコミュファンさん]

>>155387 匿名さん
ですね。
上がるとしても、実際に開通して利用客に利便性が浸透してからでしょう。

[155390: 匿名さん]

こりゃまた値上げくるな、、笑