シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155119: 匿名さん]

港南は汚物処理施設が多いからオイニーも結構きついよね

[155120: 匿名さん]

しかし、最近の大地震でマンションの杭が壊れて、傾いたケースがいくつもあるのは初めて知った。
タワマンで少しでも傾くと住めなし、資産価値も吹っ飛ぶ。
やっぱり地盤のいい場所の直接基礎がベストですね。

https://j-mansion.com/archives/kiso/
「杭基礎の杭は、長くていいことはありません。杭が長いほど折れやすくなりますので、より頑丈なものを作らなければならなくなり、建設費がかさみます。」

[155121: マンコミュファンさん]

>>155120 匿名さん

何このアフリサイト。記名もなくサイトの背景もない。こんなの誰でも書けるやん。せめて記事に人を説得できるような根拠やデータ、信頼できる出典元を示さないと。ただの個人の感想にしかなってないよ

[155122: 匿名さん]

>>155113 買い替え検討中さん

SONYや大林組など多くの超有名企業が本社を置き、町内に新幹線の駅まであって近い未来に日本の大動脈となるリニア中央新幹線の始発地点となる港南は運河沿いの整備も進んでいて景観・環境が抜群で、臭くて汚い僻地の有明の1000倍よい。

[155123: 匿名さん]

有明がこれより環境が優れているとか、どういう勘違いしたらそうなるんだよボケ

[155124: 匿名さん]

有明は本当に何もないし、超うるさくて排気ガス臭い首都高第湾岸線の横だし、汚いビューだし、ＪＲどころか地下鉄さえ無いし、ネットブログには環境劣悪、人の住む環境ではないととか他では見たことが無い最悪のネットタトゥー書かれるようなエリアは無理でしょ。

[155125: 匿名さん]

有明は汚物処理施設が多いからオイニーも結構きついよね

[155126: 匿名さん]

>>155073 口コミ知りたいさん

3.11における液状化発生地点の履歴図は防災科学研究所のデータが公開されています。新豊洲、有明、葛西などで大規模な液状化が記録されていますが、港南に発生記録はありません。なお、国立研究開発法人防災科学技術研究所、略称：防災科研、NIED）は、防災に関する科学技術の研究を行う文部科学省所管の国立研究開発法人であり、いわば国の公式記録になります。
　
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[155127: マンション掲示板さん]

もはや様式美

[155128: ご近所さん]

湾岸線近くは相当うるさいよ。
窓を開けて過ごすのは無理です。
357と湾岸線のダブルパンチで排気ガス（感）も確かに気になる。
でも、良いところもあるのよね～。
有明を無理に持ち上げようとするから炎上すんでないかい？

[155129: 匿名さん]

見つかったらボロカスに反撃されるのわかってて
有明に関係ない港南に言及するってバカなんだろうか？
しかも反撃してくれって言わんばかりの
根拠もなく言い張る稚拙な内容で自作自演かと疑うレベル

[155130: 匿名さん]

>>155128 ご近所さん

この動画見ればわかる。
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ

[155131: ご近所さん]

>>155130さん
何が言いたいの？？（笑

[155132: 匿名さん]

「有明より港南が優れてる！！」って有明の物件の掲示板で喚かれても誰も関心無いですし、迷惑なだけだとそろそろ気づいていただけると嬉しいです。

[155133: 匿名さん]

>>155117 マンション掲示板さん
これでしかない

[155134: 匿名さん]

相変わらず有明と港南って仲良しだね。

[155135: マンション検討中さん]

>>155132 匿名さん
まぁ価格的にはこことWCTでどっこいどっこいですからね。地域で比べれば有明のナンバーワン立地駅近築浅物件が港南の駅徒歩15分超築古マンションと価格的にはどっこいどっこいですから、バカでもわかる。
物件比較で言えばまぁいい勝負かな？

[155136: 匿名さん]

港南ネガと江東区ネガのバトルがしつこく続いたせいで湾岸人気自体下火になってきた感あるな。
迷惑な奴らだ。

[155137: 評判気になるさん]

>>155129 匿名さん

荒らすために書いてるだけ。
有明アンチがなりすましで書いてるだけで言い合ってるのは港南でも有明の人でも無さそう。画像貼ってるのは流石に港南の人だと思うけど

[155138: 名無しさん]

「港南」や「港区湾岸」等のキーワードを含むレスを、自動的に隔離スレにmoveする仕様にしてくれないかな。

[155139: 口コミ知りたいさん]

>>155137 評判気になるさん
まぁそうでしょうね。争い起こして楽しんでるだけ。他にやることないんかって感じですね。
よっぽどリアルで承認されてないのでしょう。住むとこだけは自慢なのかな？可哀想で哀れな人生ですね。

[155140: 通りがかりさん]

ぼーっとしてる間に坪480の世界になってきました。

[155141: 名無しさん]

>>155124 匿名さん

定量的なデータが何一つ伴わない、個人の感想文レベルの文章ですね。
実際に人が住んでいる場所に対して「人が住む環境ではない」って、住民に対する誹謗中傷では？

[155142: 評判気になるさん]

今年の前半のCTTBの中古取引成約事例です。平均成約坪単価444万円/坪。大半は未入居部屋と思われますので、入居済み（使用済み）の中古になるとここから10％程度下になるのではないかと思われます。　

[155143: マンコミュファンさん]

>>155142 評判気になるさん

思われます思われますって…

「大半は未入居部屋」→そのソースは？
「ここから10％程度下になるのでは」→そのソースは？

[155144: マンション検討中さん]

>>155143 マンコミュファンさん

予想というより、ただの願望だと思う

[155145: 匿名さん]

>>155131 ご近所さん
騒音が酷すぎて、窓を開けられないということでは？

[155146: 匿名さん]

>>155145 匿名さん

住人だけど、機械換気ついてるから窓開けてないですね
二重窓の分、断熱性能あがるから特に冬は暖かく過ごせますよ

[155147: 匿名さん]

秋は窓開けると気持ちいいんだけどなぁ
ここだと難しいってことね

[155148: 匿名さん]

有明は本当にキレイなったし、
ガーデンもできて便利になったと思っている。
でも、湾岸道路沿いがこの状態なのが嫌なんだよなぁ。。
なんとかならないかね？
https://news.yahoo.co.jp/articles/b280fe3859cf950d7d691be46df0dfa2cfeb...

[155149: 検討板ユーザーさん]

ここすみたいな。

[155150: 匿名さん]

窓を開けられないこともないし、液状化を過度に恐れすぎることもない。
ネガはデメリットを大袈裟に喧伝してるだけ。
実際住み始めたら気にならない。

[155151: 匿名さん]

いやいや窓開けて騒音が気にならないことはないでしょ。
湾岸高速と幹線道路が目の前ですよ？

[155152: 匿名さん]

>>155147 匿名さん
はい。>155130の動画のように高層階は遠くからの走行音も届くので、
窓を開けると昼夜を問わず、ゴーという騒音が聞こえます。

[155153: 匿名さん]

>>155150 匿名さん
騒音は聞こえるけど慣れるよ。
自分は北西側に住んでいるけど、普通に窓開けて生活してるし全く気にならない。
南東の部屋も行ったことあるけど、まあ慣れるレベルだなと思った。
騒音でいうと、別の地域の線路脇の家に行った時の方が辛かった。

ここは幹線道路沿いの利便性（羽田直行バス無料便、高速近いetc）とトレードオフで元が取れる

[155154: 匿名さん]

騒音に慣れないといけないマンションの資産価値ってどうなの？

[155155: 口コミ知りたいさん]

>>155153 匿名さん
騒音よりガスで喘息とかになるのが怖いね。
基本窓は開けれないでしょ。

[155156: 匿名さん]

敢えて有明で子育てするなら、ガーデンの裏の通りだろ。

なぜ好き好んで、こんな日本屈指の巨大高速道路のど真ん前に住むのか？？

[155157: 匿名さん]

車の騒音は慣れないよ。。夜中じゅう大音量立てられたらたまらん。
慣れるとしたら、よほどの特殊能力の持ち主だけだろ。。

[155158: 通りがかりさん]

>>155154 匿名さん
資産価値が期待されてないからこれだけ売れ残ってるんでしょ。

[155159: マンション検討中さん]

ネガさんは批判することが目的だから事実はどうでもいいんだろうけどマジレスする。

もし騒音に慣れなかったとしたら窓閉めれば良いだけ。大気については環境省の数値が24時間モニタリングできるけど基準値以内の問題ない数値だし、別で東京都や江東区も付近を調査してるけど毎回基準値以内で問題ないんだよね。喘息云々の批判はあたらないかと

[155160: 匿名さん]

>>155159 マンション検討中さん
> もし騒音に慣れなかったとしたら窓閉めれば良いだけ

つまり↓は正しいってことだね。元々その話だから。

秋は窓開けると気持ちいいんだけどなぁ
ここだと難しいってことね

[155161: マンション検討中さん]

売れ行きの話は未入居物件を即入居可にしてからだな。

[155162: 匿名さん]

>>155159 マンション検討中さん
>基準値以内の問題ない数値
観測点がマンションの敷地外だから意味ない。
ここは排気ガスや粉塵の発生源が真横にあるから拡散する前に直撃される。

[155163: 口コミ知りたいさん]

>>155162 匿名さん

断定するところが笑

[155164: マンション検討中さん]

敷地内で計測したとしても、24時間、365日計測してないから意味ないとか、公的機関以外の数値は意味ないとかネガりだすから相手するのも馬鹿らしいよ。批判するためにネガるだけだから議論する価値がない。

少なくとも複数の公的機関が、湾岸道路沿いの数値を出してるから状況証拠にはなると思うよ

[155165: マンション検討中さん]

>>155164 マンション検討中さん
議論する価値がないと思うなら、はじめからそんなネタを出さなければいいのに。

[155166: eマンションさん]

>>155165 マンション検討中さん

まずは批判するためだけにネガ投稿していると言われたことを否定しないと、自分は荒らしだと認めてるようなものだよ

[155167: eマンションさん]

>>155166 eマンションさん
自分は>>155162さんではありませんよ。
勝手に決めつけないでね。

[155168: マンション検討中さん]

南側は車の音がするよ、そりゃ。状況的に当たり前
反面北西はうるさくないし普通
内覧行ったら一発で分かる
行けば分かるんだから想像だけで話さない
以上

[155169: マンション検討中さん]

久々に覗いたけど、買えない衆が外野からピャーピャーやかましいね。笑
アンチの書き込みが盛んなマンションほど人気がある、これはマンコミュの常識ですから。
スレを盛り上げてくれて、マンションもスミフも大喜びでしょう。

[155170: マンション掲示板さん]

>>155169 マンション検討中さん
まぁ反応はいいし反論なくタコ殴りにできるからネガおもちゃとしての人気は高い。
まぁここ見て買おうって人は1人もいないだろうが、不幸中の幸いでそもそも検討者がいないからこのスレ見てるのはネガと無理ポジ勢だけだ。

[155171: 匿名さん]

ここにきて少し以前よりは動いているようですね。以前は1カ月4－5戸のペース
でしたが、7月8月は月8戸ほど成約しています。住不お得意のこっそり値引き販売を
始めたのかもしれませんね。

[155172: 匿名さん]

買わない物件を叩いてる暇があるなら、自分たちの住む地域やマンションをより良い方向に持っていけるよう力を注いだ方がよろしいかもしれないですね。

[155173: マンション検討中さん]

>>155168 マンション検討中さん
慣れないよ。涼しい季節なんかに窓を開けて寝たい派なんだけど。
週末深夜なんかうるさくて寝られない。ルーレット族だかなんだか知らないが。

[155174: eマンションさん]

売れだすとアンチが湧く

[155175: 検討板ユーザーさん]

>>155173 マンション検討中さん

窓開けて寝たい人はわざわざCTTBの南東側を買わないでしょ。気にならない人や窓閉めて寝れるひとが買えばいい

[155176: 匿名さん]

有明ガーデンから総合マンションギャラリーに移ったことで、
GC月島目当てで来た客に、CTTBおすすめして売ってる説はあるな。
価格で比べたらCTTB結構安いかもってなりそう

[155177: 匿名さん]

>>155176 匿名さん

たしかに、月島では予算オーバー気味の客に有明勧めるのは作戦としてありそう。　

[155178: マンション検討中さん]

>>155175 検討板ユーザーさん

ほんこれ。窓開けて寝たければ田舎に住んだ方がいい。

[155179: 名無しさん]

>>155178 マンション検討中さん
？
べつに田舎に行かなくても、騒音源が近くなければ同じ有明でも十分窓開けられますよ。

[155180: マンション検討中さん]

近隣タワマンの北西部屋に住んでるけど、前に閑静な地域の戸建て住みだった時の方がよっぽど騒音で起きたよ。なんせ地上が近いからね。話し声、スーツケースとかゴロゴロ引く音、強い雨音、そんな小さなことで何回起きたことか・・・。
タワマンに来て一回も騒音で起きたことない。
色んな視点から広い目で見た方がいいよ。

[155181: 評判気になるさん]

>>155180 マンション検討中さん
目の前を直管VTECが走る音を聞いたことがないからそんな呑気なことが言えるんだよ。

[155182: 名無しさん]

>>155180 マンション検討中さん

これも分かる
子どもと暮らしてる方が100倍うるさいし、完璧な環境を求めるよりもっと簡単な方法がありそう

[155183: 名無しさん]

子どもがうるさいのはまた別やろ笑

[155184: 匿名さん]

竣工から丸4年が過ぎて5年目に突入しましたね。この間、港区ではここよりはるかに高額な白金ザスカイ、ブランズ芝浦、プラウド芝浦などが次々に完売しました。こんな不人気物件はどうなるのでしょうか。

[155185: 通りがかりさん]

>>155184 匿名さん
2017年から2026年までの販売計画らしいのでご心配なくということでしょう。
むしろ計画より前に在庫が無くなる方が住友にとって良くない状況なんじゃないですかね。笑
あと予想ですけど、有明一丁目の計画までに相場をもっと上げときたいのかも。

[155186: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)

[155187: 匿名さん]

投資で買って住んでいない住戸がまだあるとすると、残り300戸くらいなのかな？
2026年の完売は無理そう。低金利が続いても2028年以降だろうね。

[155188: 検討板ユーザーさん]

>>155179 名無しさん

あなたは有明の他マンションの住民ってことね。わざわざ何しにここに来てるの？

[155189: 通りがかりさん]

>>155188 検討板ユーザーさん

中古売りたい営業って思わないの？

[155190: 名無しさん]

荒らしの正体ってこういうことなんだよね。自分のマンションに自信がないから、すこしでもここの悪いところを指摘して自尊心を保ってる。淋しいね

[155191: マンション検討中さん]

有明ガーデン入口に有明タワマン中古情報置くのやめた方がいいよ。
高望み価格でいつまでも売れない恥さらし。

[155192: 匿名さん]

>>155187 匿名さん
去年9月には、2024年4月下旬入居になっていたみたいだから、契約済未入居を
含めて残り250戸ぐらいじゃないか。
それなりに減って来ているが、先は長いという感じ。

[155193: 名無しさん]

PTKスレ見たら住民がイキりまくってた。
ネガ君はあっち行ったほうが楽しめるよ。
有明はしょせん有明。

[155194: 名無しさん]

PTKスレ見たら住民がイキりまくってた。
ネガ君はあっち行ったほうが楽しめるよ。
有明はしょせん有明。

[155195: 検討板ユーザーさん]

いやぁ～、PTKは実際湾岸ナンバーワンだからなぁ。有ネガくらいじゃ速攻返り討ちにあって泣いて帰って来ることになるよ。

[155196: マンコミュファンさん]

>>155195 検討板ユーザーさん
いやこっち帰ってくんな笑　って思います。

[155197: 匿名さん]

オリゾンマーレ誰か買わない？
つくばに引っ越す事になって売却しようと思うんだけど。

[155198: 名無しさん]

>>155197 匿名さん

そんな古すぎるとこいらない。
ここ営業するとこじゃないよ。

[155199: マンコミュファンさん]

>>155197 匿名さん

マーレ北西高層は良いよな～

[155200: 匿名さん]

>>155199 マンコミュファンさん

古いほうが価値落ちないし、リフォームすれば住みやすいよ。
オリゾンマーレは便利なのに割安放置されてるからお買い得。

[155201: 通りがかりさん]

>>155185 通りがかりさん

また新しいマンションができるのですか？

[155202: 口コミ知りたいさん]

>>155201 通りがかりさん
ブリリア有明シティタワーの少し北側、ユニクロの正面の空き地を住友不動産が持ってる
何を建てるとかはまだ言われてないけど

[155203: 匿名さん]

>>155197 匿名さん
有明は僻地で不便だから要らないなあ。　

[155204: 名無しさん]

売れ残り115戸
勝ち確マンションとはなんだったのか。。。
これだけ未入居余ってて、あえて中古選ぶ人なんていないだろうし
よっぽど広さや間取りが合わない場合を除いて

[155205: マンション検討中さん]

>>155203 匿名さん
僻地感ある？

[155206: 匿名さん]

ガーデンのお陰で僻地感はなくなったし便利になったよ。価格も手頃だし有明悪くない選択肢になったと思うけどな。

[155207: 匿名さん]

シティタワー有明は割安感あるから、ここより良いとさえ思う。
オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安値放置で激安だしな。オリゾンマーレは駅にもガーデンにも近いしかなり激安に見える。
ブリリアマーレは唯一無二の共有施設で安い。
この物件買えなくても中古が激安放置だからそっち買うのもあり。

[155208: 匿名さん]

ほんの10年前までは僻地感あったしスーパーすら無くて不便だった。ここ数年で劇的に便利になったのはガーデンのお陰です。その前は文化堂の貢献は大きかった。ローソンで生肉や野菜売ってたからね（笑）

[155209: 検討板ユーザーさん]

有明は最終的に坪300万の街に落ち着くと思うよ。

[155210: 通りがかりさん]

>>155209 検討板ユーザーさん

自慢のご自身のマンションの話しをしたら？

[155211: 通りがかりさん]

>>155206 匿名さん
チェーン店しか食べるところがないのが、地方の国道沿いみたい。
僻地感あるだろ。

[155212: マンコミュファンさん]

>>155211 通りがかりさん

心配しなくても銀座まで5キロだから。
家の前はこれくらいで十分すぎるよ

[155213: 通りがかりさん]

銀座まで行くのはいいが、飲食したあと帰るのが面倒。近くにいい個人店がないのはやっぱりデメリットには違いなし。

[155214: eマンションさん]

>>155213 通りがかりさん

タクシーすぐ捕まるし10分ちょいじゃん。何も面倒じゃない。

[155215: 匿名さん]

>>155214 eマンションさん

タクシー代2,000円、往復4,000円。

[155216: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄もできるしね（笑）
銀座まで5分で行けるようになる。

[155217: 匿名さん]

>>155202 口コミ知りたいさん

最高の眺望マンションになりそう。
住友様、有明の価値を上げていただき有難うございます。
感謝

[155218: 匿名さん]

>>155209 検討板ユーザーさん

すでに中古ですら坪単価400万超えてるよ（笑）

[155219: 通りがかりさん]

有明に住もうという気がしれません。
騒音、排ガス、電車アクセス悪、美味しい店無し、良いとこなす。

[155220: 通りがかりさん]

有明民のほとんどは普通の庶民。そんなタクシーをバンバン使えないだろ笑

[155221: 評判気になるさん]

オリゾンマーレは驚くほど値段上がってないからほしいならさっさと買っとけ。
眺望なしなら坪単価300万以下もあるし、340万以下なら買っても損はしない。
数年放置するだけで儲かるぞ。

[155222: 通りがかりさん]

>>155212 マンコミュファンさん
歩いて気軽に行けるところにはなにもない団地の街だからな。　

[155223: 匿名さん]

有明はほんと好み分かれる街なので、ネガティブな意見があっても全然いいと思います。
自分的にはなんでも揃う有明ガーデンありコンパクトに生活できて、都心からも環二ですぐ行けるので便利で住み良いと思います。

[155224: 通りがかりさん]

湾岸はいま、超巨大開発ツートップの晴海勝どきの話題で持ち切りだから、ここも埋もれないようせめて掲示板で存在感を示さないとね。

[155225: 名無しさん]

>>155219 通りがかりさん

そのはずなのに、気になってわざわざこのスレ開くのね笑

[155226: マンコミュファンさん]

銀座までバスですぐだよ

[155227: 通りがかりさん]

>>155220 通りがかりさん
そもそも空車のタクシー全然走ってない。数回行きましたがガーデン周りで捕まえるの結構苦労しました。
動線的に空車のタクシーはあまり通らないのかなと。

[155228: マンコミュファンさん]

>>155209 検討板ユーザーさん
業界の中では不動産バブル崩壊前の最終局面と言われてますね。このあたりは24年の住み替え問題の影響もありますし、今買うのは天井つかみになる可能性が高いですね。
自分も今から資産価値3割減くらいは覚悟してます。

[155229: 評判気になるさん]

>>155226 マンコミュファンさん
メチャ混むけどね。
帰りは乗れない可能性すらある。

[155230: 検討板ユーザーさん]

>>155229 評判気になるさん

自転車タクシーもあるし、距離が近いから行き方はいろいろある

[155231: 評判気になるさん]

近いと言っても有明まではそれなりにしんどい。
銀座まで気軽に行き来できるのは勝どきぐらいまで、せめて晴海。
だからそのへんが爆売れしてるんだろう。

[155232: 通りがかりさん]

ネガの脳内進歩なし。

[155233: 名無しさん]

>>155223 匿名さん

この意見がすべて。有明は好きな人にはこの上ない住み心地だし、ネガにとっては絶好の叩きネタ。スレはこの事実を客観的にもの語ってるね。

[155234: 匿名さん]

＞都心からも環二ですぐ行けるので

恐らくこの人は未入居。入居してたら、普通は「都心に行く」であり
こういう言い方はしない。入居してしばらくすると都心から隔離されて
徒歩圏には永遠に有明ガーデン一択の人生しかない現実に我に帰る。

[155235: 名無しさん]

テナント投げまくりの有明ガーデンと共に生き、共に死ぬのもまた人生。
ブータン王国と同じです。

[155236: 名無しさん]

ここにコメントしてるネガは車を所有してないのかな？
銀座も車で行けるし何も不自由はないけど。
車も買えない不自由な生活している人が必死にネガを書いてると思うと笑える。

[155237: 匿名さん]

有明にも車持ってない人はたくさんいるよ。
しょせん庶民の街なんだからねぇ。

[155238: eマンションさん]

>>155237 匿名さん

その言い方w
自分は車持ってない庶民です！
って暴露してるよね。
ここは庶民の買うマンションだからピッタリじゃん。

[155239: 匿名さん]

>>155234 匿名さん
ごめんなさい、それは言い方間違えただけです。
有明住みからの感想ですので、参考の１つとして頂けたらありがたいです。
ご指摘いただきありがとうございました。

[155240: マンコミュファンさん]

>>155238 eマンションさん
つまりキミも庶民笑

[155241: マンコミュファンさん]

>>155240 マンコミュファンさん

キミも？
一緒にしないでほしい。
車所有してるし。
キミよりは良い暮らししてる。

[155242: 評判気になるさん]

しょせん有明住みなのに笑

[155243: マンション検討中さん]

むしろ有明での車のない生活は考えられない。

[155244: マンコミュファンさん]

車好きだから有明に住んでるって考えられないのかな？

[155245: eマンションさん]

>>155243 マンション検討中さん
現実に車持ってない有明民たくさんいるのに、そんなdisらないでくれます？

[155246: eマンションさん]

有明の人って、平気で他人にマウントするよね。。

[155247: マンション掲示板さん]

>>155245 eマンションさん

ディスってほしい言い方
有明民じゃないな

[155248: 名無しさん]

>>155246 eマンションさん

有明なんてマウントするとこないでしょ。
散々バカにしてるくせに何言ってるの？

[155249: 評判気になるさん]

>>155246 eマンションさん

いやぁ、豊洲民には敵いませんよ笑

[155250: 名無しさん]

>>155249 評判気になるさん

豊洲が何でマウントしてくるの？
土壌汚染？
ほかにマウントある？

[155251: マンション掲示板さん]

言ってるそばから、他所にマウント仕掛ける有明民…

[155252: マンコミュファンさん]

土壌汚染は豊洲の特権でしょ

[155253: マンション掲示板さん]

有明民はマウント取りたがるけど、マウントできない相手たとえば港区民（除く 港南）の前では、借りてきたネコみたいにシュンとなるとこがとってもキュート笑

[155254: 検討板ユーザーさん]

よくわからないけど
有明でマウントとれることがない。
逆でしょ。
いつもマウントとられる側。

[155255: 匿名さん]

有明のスレッドでネガしてる時点でご自身もマウント大好き系の人という。。

[155256: 検討板ユーザーさん]

わざわざ興味のない物件スレでマウントしてる方がおかしいでしょう。検討スレなんだから馬鹿にするくらいなら来ないでほしい

[155257: 匿名さん]

ここで本物件に文句を言っている人は、残念ながら経済的に買いたくても買えない人ですよ。買える人ならわざわざここに来て批判する理由ないですし、粘着するのは嫉妬からくる執着でしょｗ

[155258: 匿名さん]

あ、もう1つあった。
それは、経済的に仮に買えたとしても、今現在の生活に不満があり満たされていない可哀そうな人々でしょ笑

[155259: 匿名さん]

まあ買えた人だけが大勝利ですからねえ（笑）
さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりするよ。

[155261: マンション検討中さん]

>>155260 名無しさん
ポジ勢のほとんどは有明物件を売りたい人です

[155262: 口コミ知りたいさん]

>>155259 匿名さん
値上がりしてくんないと、自分が高値掴み確定しますから、必死なんですね。

[155263: 匿名さん]

住んでる場所ディスられたら誰だってムカつくでしょ笑

[155264: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[155265: 評判気になるさん]

逆にポジコメがあると、ネガは損でもするの？

[155266: 口コミ知りたいさん]

ムカつくからって対抗してdisり返したら、結局は同レベルに落ちるということ

[155267: 評判気になるさん]

そうね、ネガの様な最低の部類と同じレベルに成り下るのは避けたいね。

[155268: 名無しさん]

久しぶりに覗きに来たけど、相変わらずの人気だねえー。オモロ

[155269: マンション検討中さん]

ほんと湾岸は中国人に大人気ですね。有明ガーデンでも日に日に増えていってます。
いでたちからして観光客ではなく住民でしょうね。

彼らに日本の管理費や修繕積立金が理解できるだろうか。
そのうち独自のコミュニティを作って自己管理とか始めそう。

[155270: 匿名さん]

>>155269 マンション検討中さん

晴海やめい、、

[155271: 口コミ知りたいさん]

>>155269 マンション検討中さん

・中国人への偏見
・中国人住民が増えてる情報ソースなし
・予想というよりただの願望

[155272: 口コミ知りたいさん]

中国人住民が増えたらいやなの？

[155273: 匿名さん]

それは嫌でしょう。

[155274: 口コミ知りたいさん]

>>155264 匿名さん
有明民の自虐なんでは？

[155275: 評判気になるさん]

>>155272 口コミ知りたいさん
西川口という街がいい例ですね。
風俗で栄えた街ですが黙認されていたものが摘発対象となり、退廃しました。
そこへ現れたのが中国人。現在は街を乗っ取られたような状態。チャイナタウンの完成ですね。

タワマンという、ある種の隔離された地域であれば同様のことが起こり得る。
ちなみに彼らに法律は通用しません。
追い出そうにも差別だなんだと綺麗事を言って彼らを支援する日本人の存在もあります。

華僑なんかのリッチ層ならまだいいかもしれませんが気をつけた方がいいと思います。

[155276: 匿名さん]

江東区の中国人は増えているよ。
2017年　 13,823人
2022年　 16,297人
23区で中国人が一番多いのは江東区。

[155277: マンコミュファンさん]

>>155276 匿名さん

豊洲や亀戸じゃない？

[155278: 匿名さん]

豊洲で増えるなら有明でも増えるやろ

[155279: 口コミ知りたいさん]

西川口のチャイニーズと有明豊洲のチャイニーズは属性がだいぶ違うと思う。有明はほぼ分譲マンションしかないし、住民の質が均質なのが特徴。そこに不満は聞いたことがない

[155280: マンション検討中さん]

>>155276 匿名さん

江戸川区じゃないの？
ドラゴンとか発祥の地じゃん

[155281: 匿名さん]

ここだと25～30%が中国人オーナーかな。
けっこういい線でしょ。スミフの人どうですか？

[155282: マンション検討中さん]

湾岸タワマンの｢中国ニューリッチ｣増殖の実像
https://toyokeizai.net/articles/-/696814?page=2

[155283: 匿名さん]

中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。

おめでとう。

[155284: 匿名さん]

豊洲エリアには有明も含まれるだろうね。
中国人に人気なんてすごいね。

[155285: 匿名さん]

定住している中国出身の方は常識人が多くて、日本人とさほど変わらないからなぁ。
人気が出てるって事は、いい傾向だ。
でもよそからこのスレわざわざ開いてネガ書くのって、86発信の大陸人と同じだね。

[155286: 口コミ知りたいさん]

外国人にも需要があるのは中古のとき良いよね。

[155287: 通りがかりさん]

築地に巨人用のドームはねーなぁ。
夜の銀座にオレンジのユニフォーム姿のファンがぞろぞろ歩いたら気持ち悪いだろ。

https://s.minkabu.jp/news/3709316

[155288: 匿名さん]

結局は金持ちかどうかが問題。
日本人だって底辺層は酷いもんだよ。

[155289: 匿名さん]

値上がりするエリアだって事は分かってるんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするよ。

[155290: 匿名さん]

値上がりするエリアだって事は分かってるんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするよ。

[155291: 匿名さん]

なぜ連呼してるの？

[155292: マンション掲示板さん]

>>155290 匿名さん

有明だけが値上がりするんだったら、
迷うこと無く有明を買う。

[155293: 匿名さん]

>>155292 マンション掲示板さん

背理法

[155294: マンコミュファンさん]

>>155288 匿名さん
問題は住民が馬鹿正直に高い管理費と修繕費を払い続けてくれるかですね。

スミフ高すぎるヨ！管理会社変更ネ！という流れが一部住民で起きて実際に変更となれば危険な流れです。
外国人勢力がどれだけの割合を占めるかで現実味を帯びてきます。

[155295: 検討板ユーザーさん]

>>155291 匿名さん
なぜってそういう人だから

[155296: 口コミ知りたいさん]

>>155292 マンション掲示板さん
そんな妄想は現実になることはないからなあ。

[155297: 名無しさん]

>>155291 匿名さん
仕事だから。
時給1000円くらいか？

[155298: 匿名さん]

>>155291 匿名さん
「さっさと買え」 で検索したら、このスレだけで120件くらいヒットした。
一種のビョーキだね。

[155299: 匿名さん]

>>155290 匿名さん

どうして値上がりするエリアだと言えるのか？前回の三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌に載ってたデータを見ると有明エリアは最も値上がりしていないんだが。

[155301: 匿名さん]

有明マンションが値上がって売却したとしても、
他の町がもっと値上がりしているので、
次に移り住むのが大変になる。
有明の次は江戸川区とか市川市、船橋市あたりになっちまう。

[155302: 匿名さん]

>>155300 マンション検討中さん

有明には清掃工場と下水処理場がありますが・・・清掃工場と下水処理場があるところは都内にたくさんありますが、他は大きい駅があったり、劇場や映画館や多くの飲食店もあります。有明には何もなく清掃工場と下水処理場が目立っていますね。

[155303: 匿名さん]

有明ガーデン出来たやん。
駅は国際展示場って結構大きい駅だと思うけどな。
飲食店は「有明　ランチ」とかで検索すればかなり出てくると思うけどなあ。
何処と比較してるんだ？

[155304: 匿名さん]

これは今日送られてきた三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌最新号に載っていた湾岸エリア別　平均成約単価推移です。緑色のラインが有明。これから言えることは２つ。

①　有明は過去値上がり傾向が続いているが、他の湾岸エリアはもっと上がっている
　　ので（例えば2013年ごろの月島エリアと有明エリアの差は坪あたり60万くらい
　　だが現在は坪あたり120万くらいに差が開いている）、有明が今後上がるとして
　　も他はもっと上がるのではないかろ予想される。

②　過去10年間、有明エリアは一貫して湾岸で最も安いエリアであり、他エリアより
　　高くなったことはない。逆転して最下位を脱出する気配は全くないし、（例えば
　　高輪ゲートウェイシティのような）値上がりにつながる再開発なども無い。

以上の事から投資目線でどこを買うか選ぶのであれば、有明は避けたほうが良いと思われます。

[155305: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだからさっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

[155306: 坪単価比較中さん]

>>155305 匿名さん

いま湾岸で値上がり期待で買うなら、現在進行形で再開発が激しく
行われているのにいまのところまだ坪400万円台と比較的安く放置されている
芝浦、港南、東品川、北品川あたりの新築か中古だと思うわ。
それに芝浦・港南なら一応港区住みだと言えるし。

[155307: 口コミ知りたいさん]

>>155304 匿名さん
有明と東雲は一緒でいいの？

[155308: 匿名さん]

名前が違うのに同じって馬鹿なの？

[155309: 匿名さん]

そのあたりなら安心でしょうし、欲しいなら早めに買っとけ。
待てば待つほどどんどん値上がりするよ

[155310: マンション検討中さん]

>>155304 匿名さん

辰巳や枝川よりは高いんじゃないかな？

[155311: 匿名さん]

巨人ファンにマンション買わせとけ。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-07/S0MB24DWRGG001

[155312: マンション検討中さん]

>>155309 匿名さん
山のように送られてくるスパムメールみたい。

[155313: マンション検討中さん]

築地の再開発もようやく動き出したか
ここは臨海地下鉄できたらガチで大化けするなぁ

[155314: マンション掲示板さん]

築地はすでに地下鉄駅いくつもあるから、再開発が進んでも臨海地下鉄とは連動しないよ。

[155315: 口コミ知りたいさん]

新東京ドーム作るなら、新しい鉄道必要だね。日ハムのエスコンフィールドに負けない総合エンタメドームを作って欲しい。

[155316: マンション検討中さん]

>>155304 匿名さん
そのグラフだと有明と東雲が同じエリアになってるけど、分けるとまた違う見え方になるね。

[155317: 検討板ユーザーさん]

>>155314 マンション掲示板さん
めっちゃ悔しそうw

[155318: 匿名さん]

>>155316 マンション検討中さん

大江戸線の勝どきと、有楽町線の月島は分けた方がいいね。
路線が違うよ。

[155319: 口コミ知りたいさん]

有明も広いからね。ひと世代前のマンションは、駅遠い＆ガーデン遠いから厳しい結果に。オリゾン、プレミスト、CTTBの3つは立地良いから価格的にも有明を引っ張れると思う。マーレもまあ良いし

[155320: 匿名さん]

どうせ値上がりするんだからさっさと買えばよいのに（笑）
待てば待つほど値上がりするよ。

[155321: 匿名さん]

築地再開発と臨海地下鉄はセットだよ。
有明住民は大勝利で良いと思う。

[155322: 匿名さん]

>>155316 マンション検討中さん

有明がブービー、東雲がブービーメーカー

[155323: 匿名さん]

>>155320 匿名さん

値上がり期待なた他を買ったほうが良い

[155324: 匿名さん]

築地の恩恵なら、勝どきか晴海でしょうね