シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[155001: 口コミ知りたいさん]

残念ながらいつまでもじわじわ値上げして売り切っちゃうんですよね、この会社は。
WCT、DT…こんな立地で高すぎると言われながら売り切り、結局分譲価格より高く取引されている

[155002: マンコミュファンさん]

ずーーーーーーーーっと待ってれば、いつかはカ○ネギさんが通りかかるってことだよね。

[155003: マンコミュファンさん]

>>155001 口コミ知りたいさん
DTは立地良いけど、WCTの立地はかなり酷いですよ。同列には扱えない。

[155004: 匿名さん]

月島の新築住友物件の人気が上がってくれないと、総じてここ有明も苦戦する羽目になるなぁ。

[155005: 匿名さん]

金利上昇し始めて借入金の金利が重くなってくれば、値下げ大放出もあるでしょう。不良在庫維持するのに有利子負債抱えるなんて昭和の上場企業かよ笑

[155006: マンション掲示板さん]

>>155003 マンコミュファンさん
PTKのおかげでね。

[155007: マンコミュファンさん]

>>155002 マンコミュファンさん

どうした？住友に嫌がらせでも受けたのか？

[155008: マンション掲示板さん]

住友は銀行も持ってるからなあ。。。

[155009: 匿名さん]

値上がりストップしたよな
相場観もそうだけど、早く売り切りたいのかな

[155010: 検討板ユーザーさん]

>>155006 マンション掲示板さん
PTKが無くてもDTの方が断然上でしょう。嫌悪施設に囲まれたWCTと違って、DTは人気の高い晴海アドレス物件。

[155011: マンション掲示板さん]

値上がりストップ？

[155012: マンション検討中さん]

住友不動産の株価、1週間で10%も下落してるよ。
市場は業績悪化を織り込み始めたね。

[155013: 検討板ユーザーさん]

ようやくサカーキーの予測が実現しそうだね

[155014: 匿名さん]

バブル崩壊して転売ヤーが破滅する未来を楽しみにしてるよ。

[155015: 匿名さん]

中国の影響か？

[155016: マンション掲示板さん]

のらえもん替え玉だって。
https://www.zakzak.co.jp/article/20230327-H5IMUKTQ3ZL6ZL3RV2Q2KZXO4A/?...

[155017: 匿名さん]

>>155016 マンション掲示板さん
なんだ、直接対決楽しみにしてたのにアバターだったのか（笑）
ヘタレだなぁ･･･

[155018: 周辺住民さん]

売れないですね・・・

[155019: マンション掲示板さん]

>>155017 匿名さん

アバターだとしても、中傷にあたる言葉は気をつけたほうが良いよ。デべやマンション住民、地域住民に対してもそうだけど。インターネットという環境を甘く見てる人が多い

[155020: 評判気になるさん]

善人面して偉そうにwww

[155021: 匿名さん]

リアルで言わないようなことは、ネットでも言わない

[155022: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[155023: 匿名さん]

サカーキーがついに他人を落とし始めたか…笑

[155024: eマンションさん]

いくは長期販売とはいえ、10%弱売れ残ってるのか。
これだけ余ってるならわざわざ中古選ぶことも無いし、全然勝ち確じゃないじゃん。
購入者の嘘つき！

[155025: 匿名さん]

>>155024 eマンションさん
中古めちゃめちゃ成約してるぞ
むしろすみふ分譲は引き渡し後ろ倒ししすぎて、すぐ欲しい人は中古しかない

[155026: 匿名さん]

>>155025 匿名さん

2022年7月から2023年6月までの1年間で中古売買が成約した軒数のランキングです。たしかに成約数33件と湾岸では第3位の成約数となっております。まずます活発に売買されていると言えそうです。

[155027: マンション検討中さん]

立地や設備面はすごくいいと感じるけど、割高なのと何より入居時期が先過ぎて断念しました。。

[155028: 匿名さん]

>>155026 匿名さん

本当に暮らしやすいマンションは、売り物件が少ない。

[155029: 匿名さん]

総戸数の相関関係が大きいと思う。

[155030: 名無しさん]

会社の知り合いがここ買ってました。
コメントに困りました。

[155031: 匿名さん]

>>155030 名無しさん
「湾岸タワマン買ったんだって？すごいなー。しかもスケボーの聖地らしいじゃないか。いやいや大したもんだ。うらやましいなー。うらやましいなー。」

・・・と言ってあげてください。最後２回繰り返すのを忘れないよう。

[155032: 匿名さん]

>>155030 名無しさん

知人も買いました。
想像以上に交通不便で、後悔されていました。

[155033: 口コミ知りたいさん]

>>155032 匿名さん
買う前に事前に周囲に相談したら止めてもらえただろうに。

[155034: マンション検討中さん]

マンション検討中の者です。特に地域を限定せず広く物色しています。このエリアに詳しい方にお伺いしたいのですが、私は丸の内勤務なのですが、有明から東京駅に行くのにはどのようなルートを通っていくのが正解で、所要時間は乗り換え含めて何分くらいでしょうか？　

[155035: 匿名さん]

有明二丁目からバス１本ですよ。
３０分くらいかな。

[155036: マンション掲示板さん]

Googleマップで
シティタワーズ東京ベイと、あなたの職場のビルのルート検索すれば最適なルートが出るはず。おそらく都バスだと思うけど。豊洲に出て有楽町線パターンや、新木場から京葉線で東京駅行くパターンも無くはない。

[155037: 名無しさん]

>>155034 マンション検討中さん
こんなとこを買わずに綾瀬にしたら？
千代田線で二重橋前で降りたら丸の内はすぐですよ。
綾瀬は始発もあるし。

[155038: 匿名さん]

東京BRTで新橋まで出るのも結構便利ですよ。

[155039: 匿名さん]

不動産を選ぶ時はハザードマップを見ておいた方がいいと思います。
有明、豊洲、東雲等の江東湾岸は「地盤が高い」「浸水しない区域」「公園・広場がある」として避難地区に指定されています。

[155040: マンション検討中さん]

>>155035 匿名さん

Googlemapとかだ都バス推奨って出てくるんですけど、東京駅行くのは
やっぱりバスなんですね・・・ありがとうございました。　

[155041: 口コミ知りたいさん]

>>155027 マンション検討中さん

確かに今残ってる新築未入居の部屋は条件の割に高いですね
条件良い中古を買った方が入居時期も早くて安牌かも・・

[155042: 管理担当]

[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]

[155043: 匿名さん]

深い海は間違い。
このへんは干潟でしたよ。
標高が高いは、どこと比べるかですが、武蔵野台地の上からしたら、お笑いモノくらいに低い土地です。

[155044: 匿名さん]

>>155043 匿名さん
地盤入門書と読むと皇居より東側は有楽町層と言うみたい。ただ地盤最高の多摩でもコストコのスロープが東日本地震の時落下しているから安全と言う訳ではありません。また富士山噴火の時は火山灰で電柱の電線が切れちゃうみたいだし、住むところどころでいろいろなリスクあります。

[155045: eマンションさん]

>>155039 匿名さん
大規模浸水時は江東区北部や江戸川区から避難民が殺到して共用部を解放するでしょうね。地獄絵図が目に浮かびます。

[155046: 口コミ知りたいさん]

>>155042 名無しさん
支持基盤に杭届いてないのありそう

[155047: eマンションさん]

>>155045 eマンションさん
こういうこと書いちゃう人って可哀想だなとつくづく思う

[155048: マンコミュファンさん]

>>155042 名無しさん
海抜って言いたかったんじゃないかな？
地盤は高い低いじゃなくて強い弱いだよね。

[155049: eマンションさん]

>>155042 名無しさん
江東区に直接指摘していただけます？

[155050: 匿名さん]

>>155042 名無しさん

同じ海でも、もともとの陸地に近い海岸だったところと、完全に海だったところの違いが大きいのは良く分かる。こういった資料もございます。

[155051: 匿名さん]

>>155039 匿名さん

公園・広場があっても液状化で道路ぐちゃぐちゃで避難できないのでは？

[155052: 匿名さん]

>>155051 匿名さん
なかなかありえないすけど、仮にぐちゃぐちゃになったとして、どこに避難するんすか？下手なとこ行くより在宅避難すよ。

[155053: 口コミ知りたいさん]

>>155050 匿名さん
逆に現代に近い埋立地のほうが技術的に安心とかはないの？紫と黄色はどっちが良いとかある？

[155054: マンション掲示板さん]

>>155037 名無しさん

綾瀬（笑）

[155055: マンション掲示板さん]

ハザードマップ見たら良いのに。
重ねるハザードマップが便利だよ。

[155056: 口コミ知りたいさん]

>>155054 マンション掲示板さん
有明なんて、マンションのほかはイベント会場みたいな大きなハコモノしかない郊外。
地方都市然とした東の果ての埋立地。　

[155057: マンコミュファンさん]

>>155054 マンション掲示板さん
田舎から来た人ですか？
東京の地理をご存知ないようですが、在明の立ち位置なんて足立区と変わりませんよ。

[155058: 匿名さん]

今は昭和時代のカルチャーが流行りですが、有明には昭和レトロなものはまったくないですね。
ここは当時は無人の荒野でしたからね。

[155059: 匿名さん]

>>155055 マンション掲示板さん
重ねるハザードマップで洪水のところを見たら、
イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域でした。
要注意ですね。

https://disaportal.gsi.go.jp/

[155060: マンション掲示板さん]

>>155034 マンション検討中さん

会社は最安ルートしか支給されないのであれば、
都バス一択じゃないでしょうか。

[155061: マンション掲示板さん]

>>155053 口コミ知りたいさん
ない。技術力や埋め立ててからの経過期間の問題じゃない。
昔は埋め立てにあたり埋め立てやすいところ、すなわち浅瀬に埋め立てしていて、だんだん元々深い海のところにも埋め立てをするようになった。ゆえに、新しく埋め立てたところは地盤までの長さがあって不安定。

[155062: マンション検討中さん]

>>155057 マンコミュファンさん

在明？

[155063: マンコミュファンさん]

>>155061 マンション掲示板さん
支持基盤までの深さ自慢は止めてください。杭が無ければ建物が倒れるのですから、杭が必要なら1mでも50mでも同じなんです。泳げない人にとって水深2mも100mも同じことであるのと同じです。

[155064: マンション検討中さん]

>>155062 マンション検討中さん
有明の間違い。
最近スマホの誤変換がひどい

[155065: 匿名さん]

>>155063 マンコミュファンさん
でも、長いと折れやすいよ。
地震のとき、支持基盤の上に、何10mもある杭と液状化した土砂があって、その上にマンションが乗っかってるの想像してごらんよ。不安定でしょ。
杭は短い方がいいに決まっている。

[155066: 匿名さん]

まぁ、電柱ないし、燃えるよりはいいよ。

[155067: マンション掲示板さん]

燃えて火災死するより良い。関東大震災は9割が火災による死亡です。

[155068: 評判気になるさん]

>>155056 口コミ知りたいさん

都心に近いのに郊外みたいなところが魅力なんですよ。

ゴミゴミした都心から少し離れたい人には丁度良くて、車好きには生活しやすい場所。

[155069: マンション検討中さん]

>>155068 評判気になるさん
別に近く無いですが。
丸の内までの所要時間は足立区綾瀬のほうが所要時間が短い。
通勤は公共交通機関ですから、直線距離なんかなんの意味もありません。

[155070: マンション掲示板さん]

液状化は震災リスクの中でもそこまで深刻じゃないと思う。それより川の氾濫や火災リスク高い場所のほうがこわい。311で液状化した地域もマンションはインフラとまったりしないし、ちゃんと杭打ってれば大丈夫だよ。有明は共同溝もある

[155071: 通りがかりさん]

>>155069 マンション検討中さん

都心に１番近い郊外と思ってます。
カーライフの郊外と一緒です。
綾瀬より生活利便性高いです。
公共交通機関を使わない人向けですね。

[155072: 匿名さん]

>>155069 マンション検討中さん

なんで丸の内を前提にして話すの？
足立区ポジショントーク甚だしいな笑

[155073: 口コミ知りたいさん]

>>155070 マンション掲示板さん
有明は地盤改良してるから液状化リスクは低い。東日本大震災で液状化した新豊洲や港南の地盤はかなり危険だと思う。

[155074: 匿名さん]

有明も311で液状化したよ。
震度5で液状化したんだから、震度６，７クラスの南海トラフや首都直下地震が来たらもっと酷いことになる。

[155075: 評判気になるさん]

>>155067 マンション掲示板さん
それは当時は木造家屋が大半だったから。
今は違う。
今は高層ビルからの落下物に当たって死ぬ確率のほうが高いくらいだろ。

[155076: マンション検討中さん]

>>155073 口コミ知りたいさん
埋立地は人間が作ったエセ陸地。
人間ごときの技術が偉大なる地球のパワーに勝てるわけがない。

[155077: 匿名さん]

>>155076 マンション検討中さん

それを言ったら、
人間が作った建造物は全て勝てないってことになるね。

[155078: 名無しさん]

>>155077 匿名さん
すべて勝てませんね。
東日本大震災でも三陸の街を守っていた堤防を超えて津波が押し寄せました。
地球のエネルギーに、人間が作った構造物は勝てません。
今の防災設備で太刀打ちできない災害を簡単にもたらすのが自然の力です。

[155079: 検討板ユーザーさん]

>>155075 評判気になるさん
木造密集地は関東大震災当時と比べて減ったけど首都圏にはまだたくさん存在する。地震を生き延びても、つぶれた木造家屋に火が回って命を落とす可能性はなくなっていない。
阪神淡路大震災では木造密集地に住んでいた方が沢山命を落とした。

[155080: 通りがかりさん]

首都直下地震が来たら被害は有明だけじゃない。

[155081: 匿名さん]

>>155073 口コミ知りたいさん

3.11における液状化発生地点の履歴図は防災科学研究所のデータが公開されています。新豊洲、有明、葛西などで大規模な液状化が記録されていますが、港南に発生記録はありません。　
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[155082: 匿名さん]

なお、国立研究開発法人防災科学技術研究所、略称：防災科研、NIED）は、防災に関する科学技術の研究を行う文部科学省所管の国立研究開発法人であり、いわば国の公式記録になります。

[155083: 名無しさん]

>>155065 匿名さん
マンションの杭が折れた事例ってあるのかな？

[155084: 匿名さん]

>>155081 匿名さん

それは良かったね。
きっと首都直下型地震が来ても港南だけは安全なんだね。

[155085: eマンションさん]

>>155081 匿名さん
港南は海洋大学と港南緑水公園が大規模に液状化してましたよ。

[155086: 匿名さん]

>>155083 名無しさん
あるみたい。

https://www.kobayashi-lab.net/column/201115/column201115.html
新耐震以後の建物でも杭被害が発生した
　東日本大震災及び熊本地震において、杭基礎が破損したマンションが多数報告されている。熊本では、少なくとも３棟において杭被害が原因と推定される建物の傾きが確認され、うち２棟が解体済み、１棟が解体に向けて調整中である。さらに、３棟のうち２棟は、新耐震の建物である。

[155087: 通りすがりさん]

きちんと読もうね。

なぜ、新耐震以降でも大きな杭被害が発生したのだろうか。その理由として、
①杭基礎の耐震設計の義務化は2001年以後であること（ただし稀な大地震に対する計算は現在でも任意）
②杭の耐震設計は実被害との対応が未確認で実用的な設計法としては確立していないこと
③地下部分の破壊により建物が崩壊した例が報告されていないため重要度が低いと考えられてきたこと
が指摘されている。

なお、①の理由により2001年以後のマンションでは、杭被害がほとんどみられなかったことは朗報としたい。

[155088: 匿名さん]

マンションの杭が折れた事例ってあるのかな？の問いには、"ある"でいいのでは？
それに、
>稀な大地震に対する計算は現在でも任意
南海トラフ、首都直下が来たら折れるかもしれないんだよね。

>杭被害がほとんどみられなかった
少しはあったんでしょ。

心配になりませんか？

[155089: 口コミ知りたいさん]

>>155088 匿名さん
建物が倒壊はしなくても傾いて修繕できず取り壊し更地化となれば、一戸当たりの資産価値はわずかな土地の所有権20平米くらいだけですよね。建物取り壊し費用を控除したら資産価値の8割を失うことになります。これが土地持ち分の少ないタワマンの怖さです。3階建ての低層マンションなら5割残ります、都心の戸建てなら8割残ります。リスクに備えるならそこまで考えて住まいを選びたいですね。

[155090: マンション検討中さん]

>>155089 口コミ知りたいさん
そこまで考えて住まいを選んでるなら、あなたはもちろん都心戸建てにお住まいなんですよね？

[155091: 評判気になるさん]

>>155084 匿名さん

上で記録ないよ？笑

[155092: 匿名さん]

>>155085 eマンションさん

大規模に液状化したらここに記録されるはずです。嘘は止めましょう。

https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/　

[155093: マンコミュファンさん]

>>155086 匿名さん
なるほど。杭の長さとの因果関係についてはわからないですかね？

[155094: マンション検討中さん]

どうでも良い話が長いな

[155095: 匿名さん]

>>155088 匿名さん

心配だけど、それでも焼死するよりはいい。

[155096: 名無しさん]

港南や新豊洲みたいな液状化歴のある土地と比べたら有明は安全な土地ですよ。

[155097: 匿名さん]

単に液状化といっても、
ちょっと泥が吹いた程度の場所もあれば、
土管が浮いてしまったり家が傾いてしまった場所もある。
結局、大地震が起こってみないと分からない。
被害が出る可能性はあるけど、
今は何言っても意味無いよ。

[155098: 通りがかりさん]

液状化地域はどこでもネガが湧くんですよ。もうスルーしましょう。笑

[155099: 名無しさん]

>>155097 匿名さん
東日本大震災の時の港南とかかなり大規模に液状化してた。やはり地盤の緩い土地は危険ですよ。

[155100: 検討板ユーザーさん]

>>155099 名無しさん

23区で１番地盤強いのは練馬区です。
地盤の緩い江東区が検討外の人は練馬区へ行ってください。

[155101: 匿名さん]

>>155096 名無しさん

港南が液状化したらここに記録されるはずです。嘘は止めましょう。
液状化したのは有明です。
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/　　

[155102: 匿名さん]

>>155099 名無しさん

大規模に液状化したらここに記録が残ります。
あなたは現実と真逆の事しか言いませんね。　　　　　　　　　　　　　　　　

[155103: 匿名さん]

>>155099 名無しさん

あなたは有明ポジトークも嘘で塗り固めたことしか言わない
あなたの言うことは120％全部ウソ。書いちゃったら残っちゃうから
バカにされまくって大変ですな。

[155104: 匿名さん]

>>155099 名無しさん

あなたは有明ポジトークも嘘で塗り固めたことしか言わない
あなたの言うことは120％全部ウソ。書いちゃったら残っちゃうから
バカにされまくって大変ですな。　　　　　　　　　　　　

[155105: 匿名さん]

>>155099 名無しさん

あなたは有明ポジトークも嘘で塗り固めたことしか言わない
あなたの言うことは120％全部ウソ。書いちゃったら残っちゃうから
バカにされまくって大変ですな。　　　　　　　　　　　　　　　

[155106: マンション検討中さん]

>>155099 名無しさん
大学の未整備のグランドがちょっと液状化しただけでしょ。港南が大規模なら豊洲は壊滅的といっていいくらいの被害だね。

[155107: eマンションさん]

>>155088 匿名さん
杭がどうなっているかは'神のみぞ知る'　ですが
この近くの某有明のマンションで震災時に梁がＸ字に断裂したとかの書き込みがありましたね。
地域全体が軟弱な地盤のところや、何十メートルもの杭を使わなければいけない所は避けるのが無難かと。
悪い記憶は忘れたがちですが、震災時の教訓は住宅選びに活かしたいものです。

[155108: 検討板ユーザーさん]

>>155107 eマンションさん

まったく同感。いくらなんでも50m以上も杭打ちなんて怖すぎ

[155109: eマンションさん]

>>155107　eマンションさん
>>155108 検討板ユーザーさん

じゃなんでここ見てる？
湾岸エリアに興味ないんでしょ？

[155110: 口コミ知りたいさん]

>>155107 eマンションさん

都心戸建ての人だよね？
埋立地のタワマン興味ないでしょ。
なんでいるの？

[155111: 検討板ユーザーさん]

>>155106 マンション検討中さん

見てるスレが一緒。
いつも気になるコメント残すから気になってる人。物件の相談にのってほしいから返事くれたら嬉しい（笑）

[155112: 検討板ユーザーさん]

>>155107 eマンションさん
> 某有明のマンションで震災時に梁がＸ字に断裂したとかの書き込みがありました

有明には、免震でもないタワマンがけっこうあるんですよ。

[155113: 買い替え検討中さん]

有明は港南の1000倍よい。
港南は本当に何もないし、うるさいモノレールの横だし、
倉庫ビューだし、駅遠いし無理でしょ。

[155114: 匿名さん]

>>155093 マンコミュファンさん
常識的には杭が長い方が折れやすいでしょうね。
仙台や熊本のマンションの杭は湾岸エリアの杭ほど長くはないでしょう。それでも杭破損が原因で建物が傾くなどして、建て替えになったマンションが複数あることは注目に値します。

[155115: 検討板ユーザーさん]

>>155113 買い替え検討中さん
ここもうるさいけど‥

[155116: 匿名さん]

港南は築15年以上の古いマンションが多く検討外だったけど、やっと3丁目に新築タワマン が出来るね。

[155117: マンション掲示板さん]

杭長いから折れるっていうのは、根拠がないならただの風評だけど。震災のとき液状化被害あった地域に居たけど、マンションや商業施設は支持層に杭を打ってたから被害無かったんだよね。戸建ては家が傾いたり、上下水道、ガス、電気全部止まって大変だった。

杭があることでメリットはあれど、デメリットはないと思うんだよな。有明の地盤で生命のリスクがあるとしたら、国立の広域防災施設を作るはずがないよ

[155118: 匿名さん]

>>155117 マンション掲示板さん

有明の臨海副都心開発に失敗して、広大な都有地があるから、防災公園にしとけと、となってると思うよ。

[155119: 匿名さん]

港南は汚物処理施設が多いからオイニーも結構きついよね

[155120: 匿名さん]

しかし、最近の大地震でマンションの杭が壊れて、傾いたケースがいくつもあるのは初めて知った。
タワマンで少しでも傾くと住めなし、資産価値も吹っ飛ぶ。
やっぱり地盤のいい場所の直接基礎がベストですね。

https://j-mansion.com/archives/kiso/
「杭基礎の杭は、長くていいことはありません。杭が長いほど折れやすくなりますので、より頑丈なものを作らなければならなくなり、建設費がかさみます。」

[155121: マンコミュファンさん]

>>155120 匿名さん

何このアフリサイト。記名もなくサイトの背景もない。こんなの誰でも書けるやん。せめて記事に人を説得できるような根拠やデータ、信頼できる出典元を示さないと。ただの個人の感想にしかなってないよ

[155122: 匿名さん]

>>155113 買い替え検討中さん

SONYや大林組など多くの超有名企業が本社を置き、町内に新幹線の駅まであって近い未来に日本の大動脈となるリニア中央新幹線の始発地点となる港南は運河沿いの整備も進んでいて景観・環境が抜群で、臭くて汚い僻地の有明の1000倍よい。

[155123: 匿名さん]

有明がこれより環境が優れているとか、どういう勘違いしたらそうなるんだよボケ

[155124: 匿名さん]

有明は本当に何もないし、超うるさくて排気ガス臭い首都高第湾岸線の横だし、汚いビューだし、ＪＲどころか地下鉄さえ無いし、ネットブログには環境劣悪、人の住む環境ではないととか他では見たことが無い最悪のネットタトゥー書かれるようなエリアは無理でしょ。

[155125: 匿名さん]

有明は汚物処理施設が多いからオイニーも結構きついよね

[155126: 匿名さん]

>>155073 口コミ知りたいさん

3.11における液状化発生地点の履歴図は防災科学研究所のデータが公開されています。新豊洲、有明、葛西などで大規模な液状化が記録されていますが、港南に発生記録はありません。なお、国立研究開発法人防災科学技術研究所、略称：防災科研、NIED）は、防災に関する科学技術の研究を行う文部科学省所管の国立研究開発法人であり、いわば国の公式記録になります。
　
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[155127: マンション掲示板さん]

もはや様式美

[155128: ご近所さん]

湾岸線近くは相当うるさいよ。
窓を開けて過ごすのは無理です。
357と湾岸線のダブルパンチで排気ガス（感）も確かに気になる。
でも、良いところもあるのよね～。
有明を無理に持ち上げようとするから炎上すんでないかい？

[155129: 匿名さん]

見つかったらボロカスに反撃されるのわかってて
有明に関係ない港南に言及するってバカなんだろうか？
しかも反撃してくれって言わんばかりの
根拠もなく言い張る稚拙な内容で自作自演かと疑うレベル

[155130: 匿名さん]

>>155128 ご近所さん

この動画見ればわかる。
https://www.youtube.com/watch?v=CWeiLfe98kQ

[155131: ご近所さん]

>>155130さん
何が言いたいの？？（笑

[155132: 匿名さん]

「有明より港南が優れてる！！」って有明の物件の掲示板で喚かれても誰も関心無いですし、迷惑なだけだとそろそろ気づいていただけると嬉しいです。

[155133: 匿名さん]

>>155117 マンション掲示板さん
これでしかない

[155134: 匿名さん]

相変わらず有明と港南って仲良しだね。

[155135: マンション検討中さん]

>>155132 匿名さん
まぁ価格的にはこことWCTでどっこいどっこいですからね。地域で比べれば有明のナンバーワン立地駅近築浅物件が港南の駅徒歩15分超築古マンションと価格的にはどっこいどっこいですから、バカでもわかる。
物件比較で言えばまぁいい勝負かな？

[155136: 匿名さん]

港南ネガと江東区ネガのバトルがしつこく続いたせいで湾岸人気自体下火になってきた感あるな。
迷惑な奴らだ。

[155137: 評判気になるさん]

>>155129 匿名さん

荒らすために書いてるだけ。
有明アンチがなりすましで書いてるだけで言い合ってるのは港南でも有明の人でも無さそう。画像貼ってるのは流石に港南の人だと思うけど

[155138: 名無しさん]

「港南」や「港区湾岸」等のキーワードを含むレスを、自動的に隔離スレにmoveする仕様にしてくれないかな。

[155139: 口コミ知りたいさん]

>>155137 評判気になるさん
まぁそうでしょうね。争い起こして楽しんでるだけ。他にやることないんかって感じですね。
よっぽどリアルで承認されてないのでしょう。住むとこだけは自慢なのかな？可哀想で哀れな人生ですね。

[155140: 通りがかりさん]

ぼーっとしてる間に坪480の世界になってきました。

[155141: 名無しさん]

>>155124 匿名さん

定量的なデータが何一つ伴わない、個人の感想文レベルの文章ですね。
実際に人が住んでいる場所に対して「人が住む環境ではない」って、住民に対する誹謗中傷では？

[155142: 評判気になるさん]

今年の前半のCTTBの中古取引成約事例です。平均成約坪単価444万円/坪。大半は未入居部屋と思われますので、入居済み（使用済み）の中古になるとここから10％程度下になるのではないかと思われます。　

[155143: マンコミュファンさん]

>>155142 評判気になるさん

思われます思われますって…

「大半は未入居部屋」→そのソースは？
「ここから10％程度下になるのでは」→そのソースは？

[155144: マンション検討中さん]

>>155143 マンコミュファンさん

予想というより、ただの願望だと思う

[155145: 匿名さん]

>>155131 ご近所さん
騒音が酷すぎて、窓を開けられないということでは？

[155146: 匿名さん]

>>155145 匿名さん

住人だけど、機械換気ついてるから窓開けてないですね
二重窓の分、断熱性能あがるから特に冬は暖かく過ごせますよ

[155147: 匿名さん]

秋は窓開けると気持ちいいんだけどなぁ
ここだと難しいってことね

[155148: 匿名さん]

有明は本当にキレイなったし、
ガーデンもできて便利になったと思っている。
でも、湾岸道路沿いがこの状態なのが嫌なんだよなぁ。。
なんとかならないかね？
https://news.yahoo.co.jp/articles/b280fe3859cf950d7d691be46df0dfa2cfeb...

[155149: 検討板ユーザーさん]

ここすみたいな。

[155150: 匿名さん]

窓を開けられないこともないし、液状化を過度に恐れすぎることもない。
ネガはデメリットを大袈裟に喧伝してるだけ。
実際住み始めたら気にならない。

[155151: 匿名さん]

いやいや窓開けて騒音が気にならないことはないでしょ。
湾岸高速と幹線道路が目の前ですよ？

[155152: 匿名さん]

>>155147 匿名さん
はい。>155130の動画のように高層階は遠くからの走行音も届くので、
窓を開けると昼夜を問わず、ゴーという騒音が聞こえます。

[155153: 匿名さん]

>>155150 匿名さん
騒音は聞こえるけど慣れるよ。
自分は北西側に住んでいるけど、普通に窓開けて生活してるし全く気にならない。
南東の部屋も行ったことあるけど、まあ慣れるレベルだなと思った。
騒音でいうと、別の地域の線路脇の家に行った時の方が辛かった。

ここは幹線道路沿いの利便性（羽田直行バス無料便、高速近いetc）とトレードオフで元が取れる

[155154: 匿名さん]

騒音に慣れないといけないマンションの資産価値ってどうなの？

[155155: 口コミ知りたいさん]

>>155153 匿名さん
騒音よりガスで喘息とかになるのが怖いね。
基本窓は開けれないでしょ。

[155156: 匿名さん]

敢えて有明で子育てするなら、ガーデンの裏の通りだろ。

なぜ好き好んで、こんな日本屈指の巨大高速道路のど真ん前に住むのか？？

[155157: 匿名さん]

車の騒音は慣れないよ。。夜中じゅう大音量立てられたらたまらん。
慣れるとしたら、よほどの特殊能力の持ち主だけだろ。。

[155158: 通りがかりさん]

>>155154 匿名さん
資産価値が期待されてないからこれだけ売れ残ってるんでしょ。

[155159: マンション検討中さん]

ネガさんは批判することが目的だから事実はどうでもいいんだろうけどマジレスする。

もし騒音に慣れなかったとしたら窓閉めれば良いだけ。大気については環境省の数値が24時間モニタリングできるけど基準値以内の問題ない数値だし、別で東京都や江東区も付近を調査してるけど毎回基準値以内で問題ないんだよね。喘息云々の批判はあたらないかと

[155160: 匿名さん]

>>155159 マンション検討中さん
> もし騒音に慣れなかったとしたら窓閉めれば良いだけ

つまり↓は正しいってことだね。元々その話だから。

秋は窓開けると気持ちいいんだけどなぁ
ここだと難しいってことね

[155161: マンション検討中さん]

売れ行きの話は未入居物件を即入居可にしてからだな。

[155162: 匿名さん]

>>155159 マンション検討中さん
>基準値以内の問題ない数値
観測点がマンションの敷地外だから意味ない。
ここは排気ガスや粉塵の発生源が真横にあるから拡散する前に直撃される。

[155163: 口コミ知りたいさん]

>>155162 匿名さん

断定するところが笑

[155164: マンション検討中さん]

敷地内で計測したとしても、24時間、365日計測してないから意味ないとか、公的機関以外の数値は意味ないとかネガりだすから相手するのも馬鹿らしいよ。批判するためにネガるだけだから議論する価値がない。

少なくとも複数の公的機関が、湾岸道路沿いの数値を出してるから状況証拠にはなると思うよ

[155165: マンション検討中さん]

>>155164 マンション検討中さん
議論する価値がないと思うなら、はじめからそんなネタを出さなければいいのに。

[155166: eマンションさん]

>>155165 マンション検討中さん

まずは批判するためだけにネガ投稿していると言われたことを否定しないと、自分は荒らしだと認めてるようなものだよ

[155167: eマンションさん]

>>155166 eマンションさん
自分は>>155162さんではありませんよ。
勝手に決めつけないでね。

[155168: マンション検討中さん]

南側は車の音がするよ、そりゃ。状況的に当たり前
反面北西はうるさくないし普通
内覧行ったら一発で分かる
行けば分かるんだから想像だけで話さない
以上

[155169: マンション検討中さん]

久々に覗いたけど、買えない衆が外野からピャーピャーやかましいね。笑
アンチの書き込みが盛んなマンションほど人気がある、これはマンコミュの常識ですから。
スレを盛り上げてくれて、マンションもスミフも大喜びでしょう。

[155170: マンション掲示板さん]

>>155169 マンション検討中さん
まぁ反応はいいし反論なくタコ殴りにできるからネガおもちゃとしての人気は高い。
まぁここ見て買おうって人は1人もいないだろうが、不幸中の幸いでそもそも検討者がいないからこのスレ見てるのはネガと無理ポジ勢だけだ。

[155171: 匿名さん]

ここにきて少し以前よりは動いているようですね。以前は1カ月4－5戸のペース
でしたが、7月8月は月8戸ほど成約しています。住不お得意のこっそり値引き販売を
始めたのかもしれませんね。

[155172: 匿名さん]

買わない物件を叩いてる暇があるなら、自分たちの住む地域やマンションをより良い方向に持っていけるよう力を注いだ方がよろしいかもしれないですね。

[155173: マンション検討中さん]

>>155168 マンション検討中さん
慣れないよ。涼しい季節なんかに窓を開けて寝たい派なんだけど。
週末深夜なんかうるさくて寝られない。ルーレット族だかなんだか知らないが。

[155174: eマンションさん]

売れだすとアンチが湧く

[155175: 検討板ユーザーさん]

>>155173 マンション検討中さん

窓開けて寝たい人はわざわざCTTBの南東側を買わないでしょ。気にならない人や窓閉めて寝れるひとが買えばいい

[155176: 匿名さん]

有明ガーデンから総合マンションギャラリーに移ったことで、
GC月島目当てで来た客に、CTTBおすすめして売ってる説はあるな。
価格で比べたらCTTB結構安いかもってなりそう

[155177: 匿名さん]

>>155176 匿名さん

たしかに、月島では予算オーバー気味の客に有明勧めるのは作戦としてありそう。　

[155178: マンション検討中さん]

>>155175 検討板ユーザーさん

ほんこれ。窓開けて寝たければ田舎に住んだ方がいい。

[155179: 名無しさん]

>>155178 マンション検討中さん
？
べつに田舎に行かなくても、騒音源が近くなければ同じ有明でも十分窓開けられますよ。

[155180: マンション検討中さん]

近隣タワマンの北西部屋に住んでるけど、前に閑静な地域の戸建て住みだった時の方がよっぽど騒音で起きたよ。なんせ地上が近いからね。話し声、スーツケースとかゴロゴロ引く音、強い雨音、そんな小さなことで何回起きたことか・・・。
タワマンに来て一回も騒音で起きたことない。
色んな視点から広い目で見た方がいいよ。

[155181: 評判気になるさん]

>>155180 マンション検討中さん
目の前を直管VTECが走る音を聞いたことがないからそんな呑気なことが言えるんだよ。

[155182: 名無しさん]

>>155180 マンション検討中さん

これも分かる
子どもと暮らしてる方が100倍うるさいし、完璧な環境を求めるよりもっと簡単な方法がありそう

[155183: 名無しさん]

子どもがうるさいのはまた別やろ笑

[155184: 匿名さん]

竣工から丸4年が過ぎて5年目に突入しましたね。この間、港区ではここよりはるかに高額な白金ザスカイ、ブランズ芝浦、プラウド芝浦などが次々に完売しました。こんな不人気物件はどうなるのでしょうか。

[155185: 通りがかりさん]

>>155184 匿名さん
2017年から2026年までの販売計画らしいのでご心配なくということでしょう。
むしろ計画より前に在庫が無くなる方が住友にとって良くない状況なんじゃないですかね。笑
あと予想ですけど、有明一丁目の計画までに相場をもっと上げときたいのかも。

[155186: 匿名さん]

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)

[155187: 匿名さん]

投資で買って住んでいない住戸がまだあるとすると、残り300戸くらいなのかな？
2026年の完売は無理そう。低金利が続いても2028年以降だろうね。

[155188: 検討板ユーザーさん]

>>155179 名無しさん

あなたは有明の他マンションの住民ってことね。わざわざ何しにここに来てるの？

[155189: 通りがかりさん]

>>155188 検討板ユーザーさん

中古売りたい営業って思わないの？

[155190: 名無しさん]

荒らしの正体ってこういうことなんだよね。自分のマンションに自信がないから、すこしでもここの悪いところを指摘して自尊心を保ってる。淋しいね

[155191: マンション検討中さん]

有明ガーデン入口に有明タワマン中古情報置くのやめた方がいいよ。
高望み価格でいつまでも売れない恥さらし。

[155192: 匿名さん]

>>155187 匿名さん
去年9月には、2024年4月下旬入居になっていたみたいだから、契約済未入居を
含めて残り250戸ぐらいじゃないか。
それなりに減って来ているが、先は長いという感じ。

[155193: 名無しさん]

PTKスレ見たら住民がイキりまくってた。
ネガ君はあっち行ったほうが楽しめるよ。
有明はしょせん有明。

[155194: 名無しさん]

PTKスレ見たら住民がイキりまくってた。
ネガ君はあっち行ったほうが楽しめるよ。
有明はしょせん有明。

[155195: 検討板ユーザーさん]

いやぁ～、PTKは実際湾岸ナンバーワンだからなぁ。有ネガくらいじゃ速攻返り討ちにあって泣いて帰って来ることになるよ。

[155196: マンコミュファンさん]

>>155195 検討板ユーザーさん
いやこっち帰ってくんな笑　って思います。

[155197: 匿名さん]

オリゾンマーレ誰か買わない？
つくばに引っ越す事になって売却しようと思うんだけど。

[155198: 名無しさん]

>>155197 匿名さん

そんな古すぎるとこいらない。
ここ営業するとこじゃないよ。

[155199: マンコミュファンさん]

>>155197 匿名さん

マーレ北西高層は良いよな～

[155200: 匿名さん]

>>155199 マンコミュファンさん

古いほうが価値落ちないし、リフォームすれば住みやすいよ。
オリゾンマーレは便利なのに割安放置されてるからお買い得。