▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
154981:
通りがかりさん
[2023-08-16 19:06:19]
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154982:
名無しさん
[2023-08-16 19:37:43]
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154983:
匿名さん
[2023-08-16 19:45:31]
スミフの場合、値下げ交渉した瞬間から客扱いされなくなります(笑)
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154984:
匿名さん
[2023-08-16 19:48:06]
10戸まとめて買うので1割値下げしろって交渉してるのは見ましたが。
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154985:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 19:54:48]
|
154986:
マンション検討中さん
[2023-08-16 19:55:30]
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154987:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 20:07:15]
スミフ相手に交渉は時間の無駄。
定価で買ってくれる人に売ったほうが得なのに、わざわざ値下げする訳無いでしょ。 |
154988:
マンション検討中さん
[2023-08-16 20:39:33]
スミフはお客最優先じゃないからねぇ。
|
154989:
名無しさん
[2023-08-16 21:00:46]
湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢だよね。港南とかも駐車場安いけど悪臭があるから車を大事にしたい人には向かない。
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154990:
マンコミュファンさん
[2023-08-16 21:01:43]
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154991:
匿名さん
[2023-08-16 21:05:13]
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154992:
検討板ユーザーさん
[2023-08-16 21:37:24]
平置き駐車場ってドアパンチが気になるわ。短時間の出先ならともかく、自宅の駐車場が平置きって、なんだか安心して眠れない。
もちろん所有者自身はお互い気をつけるだろうけど、子供や友人が乗り込むときについ…みたいなのがありそう。 監視カメラはあるだろうから特定はできるだろうけど、そもそも何も起きないのが一番なので。 そう考えると、やっぱりタワーパーキングが安心できるんですよねー |
154993:
匿名さん
[2023-08-16 22:59:46]
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154994:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 00:03:22]
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154995:
匿名さん
[2023-08-17 07:54:30]
つまり利益タップリ乗せた割高プライスでオキャクサマにお売りつけします
てことだね。 |
154996:
匿名さん
[2023-08-17 08:43:31]
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154997:
eマンションさん
[2023-08-17 10:43:06]
まぁ今にこんな殿様商売出来なくなるさ。
中国発バブル崩壊来るぞ。 日経平均暴落、円高。 |
154998:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 10:55:43]
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154999:
評判気になるさん
[2023-08-17 11:22:49]
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155000:
マンション検討中さん
[2023-08-17 11:51:53]
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155001:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 17:11:09]
残念ながらいつまでもじわじわ値上げして売り切っちゃうんですよね、この会社は。
WCT、DT…こんな立地で高すぎると言われながら売り切り、結局分譲価格より高く取引されている |
155002:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 18:22:38]
ずーーーーーーーーっと待ってれば、いつかはカ○ネギさんが通りかかるってことだよね。
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155003:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 18:26:45]
>>155001 口コミ知りたいさん
DTは立地良いけど、WCTの立地はかなり酷いですよ。同列には扱えない。 |
155004:
匿名さん
[2023-08-17 18:50:06]
月島の新築住友物件の人気が上がってくれないと、総じてここ有明も苦戦する羽目になるなぁ。
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155005:
匿名さん
[2023-08-17 19:55:59]
金利上昇し始めて借入金の金利が重くなってくれば、値下げ大放出もあるでしょう。不良在庫維持するのに有利子負債抱えるなんて昭和の上場企業かよ笑
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155006:
マンション掲示板さん
[2023-08-17 21:27:58]
>>155003 マンコミュファンさん
PTKのおかげでね。 |
155007:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 21:53:12]
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155008:
マンション掲示板さん
[2023-08-17 22:14:25]
住友は銀行も持ってるからなあ。。。
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155009:
匿名さん
[2023-08-17 22:59:07]
値上がりストップしたよな
相場観もそうだけど、早く売り切りたいのかな |
155010:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 00:28:22]
>>155006 マンション掲示板さん
PTKが無くてもDTの方が断然上でしょう。嫌悪施設に囲まれたWCTと違って、DTは人気の高い晴海アドレス物件。 |
155011:
マンション掲示板さん
[2023-08-18 01:28:28]
値上がりストップ?
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155012:
マンション検討中さん
[2023-08-18 09:14:50]
住友不動産の株価、1週間で10%も下落してるよ。
市場は業績悪化を織り込み始めたね。 |
155013:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 09:56:03]
ようやくサカーキーの予測が実現しそうだね
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155014:
匿名さん
[2023-08-18 19:34:05]
バブル崩壊して転売ヤーが破滅する未来を楽しみにしてるよ。
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155015:
匿名さん
[2023-08-19 00:57:34]
中国の影響か?
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155016:
マンション掲示板さん
[2023-08-19 04:33:07]
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155017:
匿名さん
[2023-08-19 06:04:39]
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155018:
周辺住民さん
[2023-08-20 18:04:50]
売れないですね・・・
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155019:
マンション掲示板さん
[2023-08-21 07:26:31]
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155020:
評判気になるさん
[2023-08-21 11:22:28]
善人面して偉そうにwww
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155021:
匿名さん
[2023-08-21 15:28:08]
リアルで言わないようなことは、ネットでも言わない
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155022:
管理担当
[2023-08-21 15:40:29]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
155023:
匿名さん
[2023-08-22 00:55:14]
サカーキーがついに他人を落とし始めたか…笑
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155024:
eマンションさん
[2023-08-23 23:51:28]
いくは長期販売とはいえ、10%弱売れ残ってるのか。
これだけ余ってるならわざわざ中古選ぶことも無いし、全然勝ち確じゃないじゃん。 購入者の嘘つき! |
155025:
匿名さん
[2023-08-24 00:47:43]
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155026:
匿名さん
[2023-08-24 00:56:28]
>>155025 匿名さん
2022年7月から2023年6月までの1年間で中古売買が成約した軒数のランキングです。たしかに成約数33件と湾岸では第3位の成約数となっております。まずます活発に売買されていると言えそうです。 |
155027:
マンション検討中さん
[2023-08-24 01:42:34]
立地や設備面はすごくいいと感じるけど、割高なのと何より入居時期が先過ぎて断念しました。。
|
155028:
匿名さん
[2023-08-24 02:43:45]
|
155029:
匿名さん
[2023-08-24 07:43:19]
総戸数の相関関係が大きいと思う。
|
155030:
名無しさん
[2023-08-25 10:23:25]
会社の知り合いがここ買ってました。
コメントに困りました。 |
155031:
匿名さん
[2023-08-25 11:48:46]
>>155030 名無しさん
「湾岸タワマン買ったんだって?すごいなー。しかもスケボーの聖地らしいじゃないか。いやいや大したもんだ。うらやましいなー。うらやましいなー。」 ・・・と言ってあげてください。最後2回繰り返すのを忘れないよう。 |
155032:
匿名さん
[2023-08-25 11:57:18]
|
155033:
口コミ知りたいさん
[2023-08-25 16:31:36]
>>155032 匿名さん
買う前に事前に周囲に相談したら止めてもらえただろうに。 |
155034:
マンション検討中さん
[2023-08-25 16:37:44]
マンション検討中の者です。特に地域を限定せず広く物色しています。このエリアに詳しい方にお伺いしたいのですが、私は丸の内勤務なのですが、有明から東京駅に行くのにはどのようなルートを通っていくのが正解で、所要時間は乗り換え含めて何分くらいでしょうか?
|
155035:
匿名さん
[2023-08-25 18:35:35]
有明二丁目からバス1本ですよ。
30分くらいかな。 |
155036:
マンション掲示板さん
[2023-08-25 19:30:55]
Googleマップで
シティタワーズ東京ベイと、あなたの職場のビルのルート検索すれば最適なルートが出るはず。おそらく都バスだと思うけど。豊洲に出て有楽町線パターンや、新木場から京葉線で東京駅行くパターンも無くはない。 |
155037:
名無しさん
[2023-08-25 19:44:15]
|
155038:
匿名さん
[2023-08-25 21:48:34]
東京BRTで新橋まで出るのも結構便利ですよ。
|
155039:
匿名さん
[2023-08-25 21:58:42]
不動産を選ぶ時はハザードマップを見ておいた方がいいと思います。
有明、豊洲、東雲等の江東湾岸は「地盤が高い」「浸水しない区域」「公園・広場がある」として避難地区に指定されています。 |
155040:
マンション検討中さん
[2023-08-25 22:06:46]
|
155041:
口コミ知りたいさん
[2023-08-25 23:40:04]
|
155042:
管理担当
[2023-08-26 01:24:23]
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
|
155043:
匿名さん
[2023-08-26 07:43:14]
深い海は間違い。
このへんは干潟でしたよ。 標高が高いは、どこと比べるかですが、武蔵野台地の上からしたら、お笑いモノくらいに低い土地です。 |
155044:
匿名さん
[2023-08-26 07:57:59]
>>155043 匿名さん
地盤入門書と読むと皇居より東側は有楽町層と言うみたい。ただ地盤最高の多摩でもコストコのスロープが東日本地震の時落下しているから安全と言う訳ではありません。また富士山噴火の時は火山灰で電柱の電線が切れちゃうみたいだし、住むところどころでいろいろなリスクあります。 |
155045:
eマンションさん
[2023-08-26 08:35:05]
|
155046:
口コミ知りたいさん
[2023-08-26 08:36:29]
|
155047:
eマンションさん
[2023-08-26 08:44:51]
>>155045 eマンションさん
こういうこと書いちゃう人って可哀想だなとつくづく思う |
155048:
マンコミュファンさん
[2023-08-26 10:05:10]
|
155049:
eマンションさん
[2023-08-26 12:16:14]
>>155042 名無しさん
江東区に直接指摘していただけます? |
155050:
匿名さん
[2023-08-26 13:41:57]
|
155051:
匿名さん
[2023-08-26 13:44:54]
|
155052:
匿名さん
[2023-08-26 23:07:16]
>>155051 匿名さん
なかなかありえないすけど、仮にぐちゃぐちゃになったとして、どこに避難するんすか?下手なとこ行くより在宅避難すよ。 |
155053:
口コミ知りたいさん
[2023-08-27 23:42:25]
|
155054:
マンション掲示板さん
[2023-08-27 23:58:56]
|
155055:
マンション掲示板さん
[2023-08-28 00:01:14]
ハザードマップ見たら良いのに。
重ねるハザードマップが便利だよ。 |
155056:
口コミ知りたいさん
[2023-08-28 10:37:04]
|
155057:
マンコミュファンさん
[2023-08-28 10:47:12]
|
155058:
匿名さん
[2023-08-28 10:56:19]
今は昭和時代のカルチャーが流行りですが、有明には昭和レトロなものはまったくないですね。
ここは当時は無人の荒野でしたからね。 |
155059:
匿名さん
[2023-08-28 11:20:40]
>>155055 マンション掲示板さん
重ねるハザードマップで洪水のところを見たら、 イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域でした。 要注意ですね。 https://disaportal.gsi.go.jp/ |
155060:
マンション掲示板さん
[2023-08-28 11:45:48]
|
155061:
マンション掲示板さん
[2023-08-28 14:32:55]
>>155053 口コミ知りたいさん
ない。技術力や埋め立ててからの経過期間の問題じゃない。 昔は埋め立てにあたり埋め立てやすいところ、すなわち浅瀬に埋め立てしていて、だんだん元々深い海のところにも埋め立てをするようになった。ゆえに、新しく埋め立てたところは地盤までの長さがあって不安定。 |
155062:
マンション検討中さん
[2023-08-28 15:39:04]
|
155063:
マンコミュファンさん
[2023-08-28 15:53:58]
>>155061 マンション掲示板さん
支持基盤までの深さ自慢は止めてください。杭が無ければ建物が倒れるのですから、杭が必要なら1mでも50mでも同じなんです。泳げない人にとって水深2mも100mも同じことであるのと同じです。 |
155064:
マンション検討中さん
[2023-08-28 16:23:25]
|
155065:
匿名さん
[2023-08-28 17:13:56]
>>155063 マンコミュファンさん
でも、長いと折れやすいよ。 地震のとき、支持基盤の上に、何10mもある杭と液状化した土砂があって、その上にマンションが乗っかってるの想像してごらんよ。不安定でしょ。 杭は短い方がいいに決まっている。 |
155066:
匿名さん
[2023-08-28 17:35:51]
まぁ、電柱ないし、燃えるよりはいいよ。
|
155067:
マンション掲示板さん
[2023-08-28 19:21:21]
燃えて火災死するより良い。関東大震災は9割が火災による死亡です。
|
155068:
評判気になるさん
[2023-08-28 20:15:13]
|
155069:
マンション検討中さん
[2023-08-28 21:07:29]
|
155070:
マンション掲示板さん
[2023-08-28 21:07:51]
液状化は震災リスクの中でもそこまで深刻じゃないと思う。それより川の氾濫や火災リスク高い場所のほうがこわい。311で液状化した地域もマンションはインフラとまったりしないし、ちゃんと杭打ってれば大丈夫だよ。有明は共同溝もある
|
155071:
通りがかりさん
[2023-08-28 21:29:15]
|
155072:
匿名さん
[2023-08-28 21:31:23]
|
155073:
口コミ知りたいさん
[2023-08-28 22:30:04]
>>155070 マンション掲示板さん
有明は地盤改良してるから液状化リスクは低い。東日本大震災で液状化した新豊洲や港南の地盤はかなり危険だと思う。 |
155074:
匿名さん
[2023-08-29 06:33:16]
有明も311で液状化したよ。
震度5で液状化したんだから、震度6,7クラスの南海トラフや首都直下地震が来たらもっと酷いことになる。 |
155075:
評判気になるさん
[2023-08-29 07:12:50]
|
155076:
マンション検討中さん
[2023-08-29 07:14:35]
|
155077:
匿名さん
[2023-08-29 10:29:50]
|
155078:
名無しさん
[2023-08-29 11:51:09]
>>155077 匿名さん
すべて勝てませんね。 東日本大震災でも三陸の街を守っていた堤防を超えて津波が押し寄せました。 地球のエネルギーに、人間が作った構造物は勝てません。 今の防災設備で太刀打ちできない災害を簡単にもたらすのが自然の力です。 |
155079:
検討板ユーザーさん
[2023-08-29 12:46:54]
>>155075 評判気になるさん
木造密集地は関東大震災当時と比べて減ったけど首都圏にはまだたくさん存在する。地震を生き延びても、つぶれた木造家屋に火が回って命を落とす可能性はなくなっていない。 阪神淡路大震災では木造密集地に住んでいた方が沢山命を落とした。 |
155080:
通りがかりさん
[2023-08-29 14:38:03]
首都直下地震が来たら被害は有明だけじゃない。
|
肝心なのは空きがあるかですが、平置きに空きがあるという意味でしょうか?
高級車が置いてあるのはある意味物件価格からも当たり前と思いますしここいらのタワマンでは普通なのですが、複数台というか仕事用のフォーマルっぽいSUV、自分用カッコよいクーペ、ガチスポーツカーの3台はマストなので、自タワマン内の車庫に持てることが肝要と考えます。
平置きに空きがあるなら金額は問いません。