▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億9,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
154951:
マンション検討中さん
[2023-08-13 23:02:42]
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154952:
通りがかりさん
[2023-08-13 23:16:05]
https://youtu.be/K-aBWhmYvTM
有明は共有部あってこそだよなぁ。 |
154953:
匿名さん
[2023-08-13 23:32:48]
>>154952 通りがかりさん
有明は立地が良いから共有部とか無くても問題ないですよ。共有部にこだわるのってだいたい立地の悪い嫌悪施設エリアの人とかだよ。 |
154954:
匿名さん
[2023-08-13 23:36:02]
ここ買う人は便利になった有明しか知らないので、シンプルな共用施設で十分なんだと思います。
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154955:
マンション検討中さん
[2023-08-13 23:41:54]
共有施設はあっても使いませんねー
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154956:
マンコミュファンさん
[2023-08-14 06:20:17]
共有部がないのに管理費修繕積立金が高いのはちょっと。。
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154957:
通りがかりさん
[2023-08-14 08:43:39]
ここは結局管理費安くなって、1/3位修繕費に入れてるって話じゃなかったけ?安くなりそう
|
154958:
通りがかりさん
[2023-08-14 11:01:27]
>>154951 マンション検討中さん
マーレのパレット下記でした。 ほぼここんちと同じやね 普通車:全長5,300×全幅2,050×全高1,550 車重2,500kg ハイルーフ: 全長5,300×全幅2,050×全高2,050 車重2,500 まあ大事なのはクルマ複数台持ちたい人にとって、現状台数制限のないブリリアマーレはとにかく貴重と言えること。 しかも駐車場代1万7千円だったか8千円だったか安いし。 ちなみにタワー機械式駐車場は紫外線や塵埃の影響が極めて少なく愛車の保管に最高の環境と言えます。 |
154959:
匿名さん
[2023-08-14 11:39:32]
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154960:
マンション検討中さん
[2023-08-14 12:20:20]
>>154955 マンション検討中さん
共有施設を売りにするマンションって、それ以外にアピールできるものがないマンションってことだから気をつけた方が良いよね。有明は共有施設が無くても立地の魅力が高いからね。 |
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154961:
坪単価比較中さん
[2023-08-14 12:21:26]
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154962:
eマンションさん
[2023-08-14 12:28:06]
>>154959 匿名さん
CTTBの場合は全てのパレットで1960まで入庫可能ですよ。 |
154963:
坪単価比較中さん
[2023-08-14 13:17:38]
仕方ないよ羽田線越えたら江東区民が、WCTの圧倒的な住環境の良さと
眺望の良さに絶望するから終わりだよ ![]() ![]() |
154964:
坪単価比較中さん
[2023-08-14 13:22:18]
仕方ないよ羽田線越えたら江東区民が、WCTの圧倒的な住環境の良さと
眺望の良さに絶望するから終わりだよ ![]() ![]() |
154965:
通りがかりさん
[2023-08-14 13:30:56]
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154966:
eマンションさん
[2023-08-14 13:33:41]
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154967:
検討板ユーザーさん
[2023-08-14 15:03:02]
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154968:
評判気になるさん
[2023-08-14 16:10:17]
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154969:
マンション検討中さん
[2023-08-14 17:17:50]
車両重量なのか、車両総重量なのかで全く違う。別の住友不動産のマンションだと車両総重量で2.5tの駐車場があり、これだとEVの高級車はほぼ置けない。
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154970:
eマンションさん
[2023-08-14 18:34:09]
>>154969 マンション検討中さん
Gクラスも可能と聞いたので車両重量2.5tということですかね? |
154971:
匿名さん
[2023-08-14 20:00:32]
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154972:
匿名さん
[2023-08-15 14:39:32]
CTTBの駐車場にはベントレーやらロールスロイスやらが止まってるがな。タワーが心配やったら平置きもある。こっちを好む人もおるからな。
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154973:
管理担当
[2023-08-15 21:20:04]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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154974:
匿名さん
[2023-08-15 21:20:27]
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154975:
マンション検討中さん
[2023-08-15 23:50:40]
確かに高級車ばっかみるな
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154976:
eマンションさん
[2023-08-16 00:06:09]
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154977:
検討板ユーザーさん
[2023-08-16 03:50:12]
しったか?笑
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154978:
匿名さん
[2023-08-16 16:23:07]
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154979:
名無しさん
[2023-08-16 18:37:30]
値下げ交渉あるのでしょうか?ここだけの話。
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154980:
匿名さん
[2023-08-16 19:03:36]
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154981:
通りがかりさん
[2023-08-16 19:06:19]
>>154978 匿名さん
肝心なのは空きがあるかですが、平置きに空きがあるという意味でしょうか? 高級車が置いてあるのはある意味物件価格からも当たり前と思いますしここいらのタワマンでは普通なのですが、複数台というか仕事用のフォーマルっぽいSUV、自分用カッコよいクーペ、ガチスポーツカーの3台はマストなので、自タワマン内の車庫に持てることが肝要と考えます。 平置きに空きがあるなら金額は問いません。 |
154982:
名無しさん
[2023-08-16 19:37:43]
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154983:
匿名さん
[2023-08-16 19:45:31]
スミフの場合、値下げ交渉した瞬間から客扱いされなくなります(笑)
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154984:
匿名さん
[2023-08-16 19:48:06]
10戸まとめて買うので1割値下げしろって交渉してるのは見ましたが。
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154985:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 19:54:48]
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154986:
マンション検討中さん
[2023-08-16 19:55:30]
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154987:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 20:07:15]
スミフ相手に交渉は時間の無駄。
定価で買ってくれる人に売ったほうが得なのに、わざわざ値下げする訳無いでしょ。 |
154988:
マンション検討中さん
[2023-08-16 20:39:33]
スミフはお客最優先じゃないからねぇ。
|
154989:
名無しさん
[2023-08-16 21:00:46]
湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢だよね。港南とかも駐車場安いけど悪臭があるから車を大事にしたい人には向かない。
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154990:
マンコミュファンさん
[2023-08-16 21:01:43]
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154991:
匿名さん
[2023-08-16 21:05:13]
|
154992:
検討板ユーザーさん
[2023-08-16 21:37:24]
平置き駐車場ってドアパンチが気になるわ。短時間の出先ならともかく、自宅の駐車場が平置きって、なんだか安心して眠れない。
もちろん所有者自身はお互い気をつけるだろうけど、子供や友人が乗り込むときについ…みたいなのがありそう。 監視カメラはあるだろうから特定はできるだろうけど、そもそも何も起きないのが一番なので。 そう考えると、やっぱりタワーパーキングが安心できるんですよねー |
154993:
匿名さん
[2023-08-16 22:59:46]
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154994:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 00:03:22]
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154995:
匿名さん
[2023-08-17 07:54:30]
つまり利益タップリ乗せた割高プライスでオキャクサマにお売りつけします
てことだね。 |
154996:
匿名さん
[2023-08-17 08:43:31]
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154997:
eマンションさん
[2023-08-17 10:43:06]
まぁ今にこんな殿様商売出来なくなるさ。
中国発バブル崩壊来るぞ。 日経平均暴落、円高。 |
154998:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 10:55:43]
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154999:
評判気になるさん
[2023-08-17 11:22:49]
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155000:
マンション検討中さん
[2023-08-17 11:51:53]
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155001:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 17:11:09]
残念ながらいつまでもじわじわ値上げして売り切っちゃうんですよね、この会社は。
WCT、DT…こんな立地で高すぎると言われながら売り切り、結局分譲価格より高く取引されている |
155002:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 18:22:38]
ずーーーーーーーーっと待ってれば、いつかはカ○ネギさんが通りかかるってことだよね。
|
155003:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 18:26:45]
>>155001 口コミ知りたいさん
DTは立地良いけど、WCTの立地はかなり酷いですよ。同列には扱えない。 |
155004:
匿名さん
[2023-08-17 18:50:06]
月島の新築住友物件の人気が上がってくれないと、総じてここ有明も苦戦する羽目になるなぁ。
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155005:
匿名さん
[2023-08-17 19:55:59]
金利上昇し始めて借入金の金利が重くなってくれば、値下げ大放出もあるでしょう。不良在庫維持するのに有利子負債抱えるなんて昭和の上場企業かよ笑
|
155006:
マンション掲示板さん
[2023-08-17 21:27:58]
>>155003 マンコミュファンさん
PTKのおかげでね。 |
155007:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 21:53:12]
|
155008:
マンション掲示板さん
[2023-08-17 22:14:25]
住友は銀行も持ってるからなあ。。。
|
155009:
匿名さん
[2023-08-17 22:59:07]
値上がりストップしたよな
相場観もそうだけど、早く売り切りたいのかな |
155010:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 00:28:22]
>>155006 マンション掲示板さん
PTKが無くてもDTの方が断然上でしょう。嫌悪施設に囲まれたWCTと違って、DTは人気の高い晴海アドレス物件。 |
155011:
マンション掲示板さん
[2023-08-18 01:28:28]
値上がりストップ?
|
155012:
マンション検討中さん
[2023-08-18 09:14:50]
住友不動産の株価、1週間で10%も下落してるよ。
市場は業績悪化を織り込み始めたね。 |
155013:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 09:56:03]
ようやくサカーキーの予測が実現しそうだね
|
155014:
匿名さん
[2023-08-18 19:34:05]
バブル崩壊して転売ヤーが破滅する未来を楽しみにしてるよ。
|
155015:
匿名さん
[2023-08-19 00:57:34]
中国の影響か?
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155016:
マンション掲示板さん
[2023-08-19 04:33:07]
|
155017:
匿名さん
[2023-08-19 06:04:39]
|
155018:
周辺住民さん
[2023-08-20 18:04:50]
売れないですね・・・
|
155019:
マンション掲示板さん
[2023-08-21 07:26:31]
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155020:
評判気になるさん
[2023-08-21 11:22:28]
善人面して偉そうにwww
|
155021:
匿名さん
[2023-08-21 15:28:08]
リアルで言わないようなことは、ネットでも言わない
|
155022:
管理担当
[2023-08-21 15:40:29]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
155023:
匿名さん
[2023-08-22 00:55:14]
サカーキーがついに他人を落とし始めたか…笑
|
155024:
eマンションさん
[2023-08-23 23:51:28]
いくは長期販売とはいえ、10%弱売れ残ってるのか。
これだけ余ってるならわざわざ中古選ぶことも無いし、全然勝ち確じゃないじゃん。 購入者の嘘つき! |
155025:
匿名さん
[2023-08-24 00:47:43]
|
155026:
匿名さん
[2023-08-24 00:56:28]
>>155025 匿名さん
2022年7月から2023年6月までの1年間で中古売買が成約した軒数のランキングです。たしかに成約数33件と湾岸では第3位の成約数となっております。まずます活発に売買されていると言えそうです。 ![]() ![]() |
155027:
マンション検討中さん
[2023-08-24 01:42:34]
立地や設備面はすごくいいと感じるけど、割高なのと何より入居時期が先過ぎて断念しました。。
|
155028:
匿名さん
[2023-08-24 02:43:45]
|
155029:
匿名さん
[2023-08-24 07:43:19]
総戸数の相関関係が大きいと思う。
|
155030:
名無しさん
[2023-08-25 10:23:25]
会社の知り合いがここ買ってました。
コメントに困りました。 |
155031:
匿名さん
[2023-08-25 11:48:46]
>>155030 名無しさん
「湾岸タワマン買ったんだって?すごいなー。しかもスケボーの聖地らしいじゃないか。いやいや大したもんだ。うらやましいなー。うらやましいなー。」 ・・・と言ってあげてください。最後2回繰り返すのを忘れないよう。 |
155032:
匿名さん
[2023-08-25 11:57:18]
|
155033:
口コミ知りたいさん
[2023-08-25 16:31:36]
>>155032 匿名さん
買う前に事前に周囲に相談したら止めてもらえただろうに。 |
155034:
マンション検討中さん
[2023-08-25 16:37:44]
マンション検討中の者です。特に地域を限定せず広く物色しています。このエリアに詳しい方にお伺いしたいのですが、私は丸の内勤務なのですが、有明から東京駅に行くのにはどのようなルートを通っていくのが正解で、所要時間は乗り換え含めて何分くらいでしょうか?
|
155035:
匿名さん
[2023-08-25 18:35:35]
有明二丁目からバス1本ですよ。
30分くらいかな。 |
155036:
マンション掲示板さん
[2023-08-25 19:30:55]
Googleマップで
シティタワーズ東京ベイと、あなたの職場のビルのルート検索すれば最適なルートが出るはず。おそらく都バスだと思うけど。豊洲に出て有楽町線パターンや、新木場から京葉線で東京駅行くパターンも無くはない。 |
155037:
名無しさん
[2023-08-25 19:44:15]
|
155038:
匿名さん
[2023-08-25 21:48:34]
東京BRTで新橋まで出るのも結構便利ですよ。
|
155039:
匿名さん
[2023-08-25 21:58:42]
不動産を選ぶ時はハザードマップを見ておいた方がいいと思います。
有明、豊洲、東雲等の江東湾岸は「地盤が高い」「浸水しない区域」「公園・広場がある」として避難地区に指定されています。 ![]() ![]() |
155040:
マンション検討中さん
[2023-08-25 22:06:46]
|
155041:
口コミ知りたいさん
[2023-08-25 23:40:04]
|
155042:
管理担当
[2023-08-26 01:24:23]
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
|
155043:
匿名さん
[2023-08-26 07:43:14]
深い海は間違い。
このへんは干潟でしたよ。 標高が高いは、どこと比べるかですが、武蔵野台地の上からしたら、お笑いモノくらいに低い土地です。 |
155044:
匿名さん
[2023-08-26 07:57:59]
>>155043 匿名さん
地盤入門書と読むと皇居より東側は有楽町層と言うみたい。ただ地盤最高の多摩でもコストコのスロープが東日本地震の時落下しているから安全と言う訳ではありません。また富士山噴火の時は火山灰で電柱の電線が切れちゃうみたいだし、住むところどころでいろいろなリスクあります。 |
155045:
eマンションさん
[2023-08-26 08:35:05]
|
155046:
口コミ知りたいさん
[2023-08-26 08:36:29]
|
155047:
eマンションさん
[2023-08-26 08:44:51]
>>155045 eマンションさん
こういうこと書いちゃう人って可哀想だなとつくづく思う |
155048:
マンコミュファンさん
[2023-08-26 10:05:10]
|
155049:
eマンションさん
[2023-08-26 12:16:14]
>>155042 名無しさん
江東区に直接指摘していただけます? |
155050:
匿名さん
[2023-08-26 13:41:57]
|
普通車:全長5,300×全幅2,050×全高1,550 車重2,500kg
ハイルーフ: 全長5,300×全幅2,050×全高2,100 車重2,500kg