シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154951: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイのタワーパーキング
普通車:全長5,300×全幅2,050×全高1,550 車重2,500kg
ハイルーフ: 全長5,300×全幅2,050×全高2,100 車重2,500kg

[154952: 通りがかりさん]

https://youtu.be/K-aBWhmYvTM
有明は共有部あってこそだよなぁ。

[154953: 匿名さん]

>>154952 通りがかりさん
有明は立地が良いから共有部とか無くても問題ないですよ。共有部にこだわるのってだいたい立地の悪い嫌悪施設エリアの人とかだよ。

[154954: 匿名さん]

ここ買う人は便利になった有明しか知らないので、シンプルな共用施設で十分なんだと思います。

[154955: マンション検討中さん]

共有施設はあっても使いませんねー

[154956: マンコミュファンさん]

共有部がないのに管理費修繕積立金が高いのはちょっと。。

[154957: 通りがかりさん]

ここは結局管理費安くなって、1/3位修繕費に入れてるって話じゃなかったけ？安くなりそう

[154958: 通りがかりさん]

>>154951 マンション検討中さん
マーレのパレット下記でした。
ほぼここんちと同じやね

普通車:全長5,300×全幅2,050×全高1,550 車重2,500kg
ハイルーフ: 全長5,300×全幅2,050×全高2,050 車重2,500

まあ大事なのはクルマ複数台持ちたい人にとって、現状台数制限のないブリリアマーレはとにかく貴重と言えること。
しかも駐車場代1万7千円だったか8千円だったか安いし。

ちなみにタワー機械式駐車場は紫外線や塵埃の影響が極めて少なく愛車の保管に最高の環境と言えます。

[154959: 匿名さん]

>>154958 通りがかりさん
>>154951 マンション検討中さん

タイヤ幅についてはわかりますか？1900以上でないと入らないためお伺いしたいです。

[154960: マンション検討中さん]

>>154955 マンション検討中さん
共有施設を売りにするマンションって、それ以外にアピールできるものがないマンションってことだから気をつけた方が良いよね。有明は共有施設が無くても立地の魅力が高いからね。

[154961: 坪単価比較中さん]

>>154952 通りがかりさん

湾岸って港区は入らないんだな。
　

[154962: eマンションさん]

>>154959 匿名さん
CTTBの場合は全てのパレットで1960まで入庫可能ですよ。

[154963: 坪単価比較中さん]

仕方ないよ羽田線越えたら江東区民が、WCTの圧倒的な住環境の良さと
眺望の良さに絶望するから終わりだよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[154964: 坪単価比較中さん]

仕方ないよ羽田線越えたら江東区民が、WCTの圧倒的な住環境の良さと
眺望の良さに絶望するから終わりだよ

[154965: 通りがかりさん]

>>154960 マンション検討中さん
立地の魅力が高いって？
そうではないから完売しないんでしょ…

[154966: eマンションさん]

>>154963 坪単価比較中さん
「羽田線越える」とはなんですか？
江東区民がなぜ絶望するのですか？
物件のスレッドなので意味不明な投稿はお控えいただけると。

[154967: 検討板ユーザーさん]

>>154953 匿名さん
海外の高級コンドミニアム、ホテルは必ず共用施設が充実してますね。共用施設が無いのは一泊80ドルとかの安モーテルや底辺アパート。。

[154968: 評判気になるさん]

>>154967 検討板ユーザーさん
ここもパーティラウンジやライブラリーラウンジ等ありますよ？

[154969: マンション検討中さん]

車両重量なのか、車両総重量なのかで全く違う。別の住友不動産のマンションだと車両総重量で2.5tの駐車場があり、これだとEVの高級車はほぼ置けない。

[154970: eマンションさん]

>>154969 マンション検討中さん
Gクラスも可能と聞いたので車両重量2.5tということですかね？

[154971: 匿名さん]

>>154970 eマンションさん

新型アルファード、ベルファイアも楽勝だしね

[154972: 匿名さん]

CTTBの駐車場にはベントレーやらロールスロイスやらが止まってるがな。タワーが心配やったら平置きもある。こっちを好む人もおるからな。

[154973: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[154974: 匿名さん]

>>154972 匿名さん

えっ？平置き空いてるの？

[154975: マンション検討中さん]

確かに高級車ばっかみるな

[154976: eマンションさん]

>>154972 匿名さん
それ停まってるの来客用駐車場じゃない？

[154977: 検討板ユーザーさん]

しったか？笑

[154978: 匿名さん]

>>154976 eマンションさん
いや、住民のだ。吹きっさらしの屋外のビジターPでなく、屋内の平置きを見たことあるんか？ベントやRR以外にも、フェラーリやらポルシェなんかごろごろしとるわ。

[154979: 名無しさん]

値下げ交渉あるのでしょうか？ここだけの話。

[154980: 匿名さん]

>>154968 評判気になるさん

それだけだと、ちょっと物足りないですね。。

[154981: 通りがかりさん]

>>154978 匿名さん

肝心なのは空きがあるかですが、平置きに空きがあるという意味でしょうか？

高級車が置いてあるのはある意味物件価格からも当たり前と思いますしここいらのタワマンでは普通なのですが、複数台というか仕事用のフォーマルっぽいSUV、自分用カッコよいクーペ、ガチスポーツカーの3台はマストなので、自タワマン内の車庫に持てることが肝要と考えます。

平置きに空きがあるなら金額は問いません。

[154982: 名無しさん]

>>154979 名無しさん

それが、無いんですよね、、

[154983: 匿名さん]

スミフの場合、値下げ交渉した瞬間から客扱いされなくなります（笑）

[154984: 匿名さん]

10戸まとめて買うので1割値下げしろって交渉してるのは見ましたが。

[154985: マンション掲示板さん]

>>154967 検討板ユーザーさん

ブリリアマーレを一戸売出し中なので、共用施設重視の方はぜひそちらをご覧下さい。

[154986: マンション検討中さん]

>>154984 匿名さん
よくそんなとこに居合わせましたね。。

[154987: マンション掲示板さん]

スミフ相手に交渉は時間の無駄。
定価で買ってくれる人に売ったほうが得なのに、わざわざ値下げする訳無いでしょ。

[154988: マンション検討中さん]

スミフはお客最優先じゃないからねぇ。

[154989: 名無しさん]

湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢だよね。港南とかも駐車場安いけど悪臭があるから車を大事にしたい人には向かない。

[154990: マンコミュファンさん]

>>154979 名無しさん
2024年7月引渡しで売り急いでる様子全く無いのでまず無理でしょうね。。

[154991: 匿名さん]

>>154989 名無しさん
「湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢」までは駐車場サイズの事情もありよくわかるのですが、後半は？？？？？です。

[154992: 検討板ユーザーさん]

平置き駐車場ってドアパンチが気になるわ。短時間の出先ならともかく、自宅の駐車場が平置きって、なんだか安心して眠れない。
もちろん所有者自身はお互い気をつけるだろうけど、子供や友人が乗り込むときについ…みたいなのがありそう。

監視カメラはあるだろうから特定はできるだろうけど、そもそも何も起きないのが一番なので。
そう考えると、やっぱりタワーパーキングが安心できるんですよねー

[154993: 匿名さん]

>>154987 マンション掲示板さん
安くして早く売り切った方が、いつまでも在庫コスト垂れ流すより得です。値下げしないのは高値で買った既存客が面倒くさいからです。

[154994: 口コミ知りたいさん]

>>154993 匿名さん
中期経営計画ではこう載ってましたね。

[154995: 匿名さん]

つまり利益タップリ乗せた割高プライスでオキャクサマにお売りつけします

てことだね。

[154996: 匿名さん]

>>154995 匿名さん
その通り。
建築費高騰で値上げというのは真っ赤な嘘。デベが儲けるために値上げしているだけ。
売れるまでの管理費や修繕積立金も上乗せされてるよ。

[154997: eマンションさん]

まぁ今にこんな殿様商売出来なくなるさ。
中国発バブル崩壊来るぞ。
日経平均暴落、円高。

[154998: 口コミ知りたいさん]

>>154997 eマンションさん
そうかな？中国崩壊を日本再興の絶好機ととらえる識者も多いぞ

[154999: 評判気になるさん]

>>154996 匿名さん
いいんじゃない？無視して放置すれば。
どうにもならなくなれば値下げするしかないんだからさ。

[155000: マンション検討中さん]

>>154998 口コミ知りたいさん
その識者とやらは現実が見えてないね