▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
154913:
匿名さん
[2023-08-08 23:04:06]
|
154914:
匿名さん
[2023-08-09 00:44:21]
|
154915:
匿名さん
[2023-08-09 01:02:02]
|
154916:
口コミ知りたいさん
[2023-08-09 01:12:16]
>>154912 匿名さん
電車混んでますけど普通に乗れますよ |
154917:
匿名さん
[2023-08-09 01:34:10]
|
154918:
検討板ユーザーさん
[2023-08-09 03:28:13]
|
154919:
匿名さん
[2023-08-09 06:04:32]
怖えーよ…
今年はしかも、世界中から来んだろうな… |
154920:
通りがかりさん
[2023-08-09 07:22:47]
今年は台風直撃じゃないの?
|
154921:
匿名さん
[2023-08-09 08:41:27]
台風でもやつらは来るんだよ
|
154922:
eマンションさん
[2023-08-09 08:48:25]
台風よりやっかいですね
|
|
154923:
通りがかりさん
[2023-08-10 08:18:47]
大丈夫。一番混んでるの始発の時間帯だけだし、そもそも出口逆側だし。普通に生活してたら気づかないよ
|
154924:
マンション掲示板さん
[2023-08-10 12:44:08]
導線に被らなきゃ全く影響なしだよ。
|
154925:
匿名さん
[2023-08-10 14:22:21]
|
154926:
匿名さん
[2023-08-11 10:58:27]
|
154927:
マンション検討中さん
[2023-08-13 09:19:54]
検討スレまで過疎りだした、、、終わった。
|
154928:
通りがかりさん
[2023-08-13 09:53:59]
検討スレが過疎ってるときは売れてるとき
|
154929:
マンション検討中さん
[2023-08-13 10:40:51]
>>444675 匿名さん
素晴らしい住環境ですね。これで、共用設備が充実、眺望が抜群、港区アドレスで山手線ターミナル品川駅徒歩で、日本中から注目を浴びる高輪ゲートウェイシティ開発エリアも十分徒歩圏内と来れば他の追随を許さないナンバーワン物件でしょう。 |
154930:
マンション検討中さん
[2023-08-13 10:41:45]
>>444675 匿名さん
素晴らしい住環境ですね。これで、共用設備が充実、眺望が抜群、港区アドレスで山手線ターミナル品川駅徒歩で、日本中から注目を浴びる高輪ゲートウェイシティ開発エリアも十分徒歩圏内と来れば他の追随を許さないナンバーワン物件でしょう。 |
154931:
通りがかりさん
[2023-08-13 10:44:24]
>>154930 マンション検討中さん
スレ間違えてるぞ。隔離されにお戻り。 |
154932:
検討板ユーザーさん
[2023-08-13 10:47:37]
>>154930 マンション検討中さん
次長さん、迷惑だから誤爆しないでね。 |
154933:
マンコミュファンさん
[2023-08-13 11:33:05]
|
154934:
匿名さん
[2023-08-13 15:34:17]
売れてないみたいですね。。
|
154935:
坪単価比較中さん
[2023-08-13 15:35:42]
|
154936:
口コミ知りたいさん
[2023-08-13 15:40:07]
|
154937:
マンコミュファンさん
[2023-08-13 16:07:06]
>>154936 口コミ知りたいさん
確かにマーレ最高過ぎてね。ココに新築だし興味は持ちつつ踏み切れないんだわ。 特にリニューアルした都立有明テニスの森の緑と環境がグレードアップしたからね。緑と落ち着いた環境が最高。 アリーナとかガーデンシアターの喧騒から一線画すのに有明ガーデンの利便性もほど近いしね。 そうそうクルマ複数台持ちできるのもマーレから離れられない決定的理由。 |
154938:
匿名さん
[2023-08-13 17:30:30]
|
154939:
通りがかりさん
[2023-08-13 18:20:59]
>>154938 匿名さん
よくぞ聞いてくれました。コレが大小パレットあって大きい方は2,5t、幅2050だったけかな2100か、長さ5300、高さ1850。記憶なんでまたクルマ出すとき見とくけど ベンティガとかX7、ロールスロイスカリナンとか2,5t超えじゃない限り大概入るよ |
154940:
検討板ユーザーさん
[2023-08-13 19:32:43]
自分は、マンションにジャグジーサウナあり、ジムは温泉&サウナなので、わざわざSPAに1,000円払うメリットが分からん(涙)
|
154941:
名無しさん
[2023-08-13 19:36:52]
たった1000円で、あなたのマンションより広くて清潔なSPA使えるの最強じゃないですか?
|
154942:
匿名さん
[2023-08-13 20:12:00]
|
154943:
評判気になるさん
[2023-08-13 20:17:38]
|
154944:
口コミ知りたいさん
[2023-08-13 20:19:37]
>>154942 匿名さん
そうそう、マーレはSPAも運営がビシッと崩れてなきて最高なんだよ。 どこの高級温泉旅館やゴルフ場の風呂より素晴らしいので、出不精になっちゃうんだよなあ。 ※ちなみに泉天空の湯にもこの近さでツイツイ見にも行っとらん |
154945:
口コミ知りたいさん
[2023-08-13 20:28:53]
マーレって温泉なんですか?
|
154946:
マンション検討中さん
[2023-08-13 20:52:37]
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154947:
名無しさん
[2023-08-13 20:54:03]
|
154948:
マンコミュファンさん
[2023-08-13 20:55:54]
|
154949:
口コミ知りたいさん
[2023-08-13 22:05:24]
ジムの温泉は共用施設じゃなくて外部の話なのか。
|
154950:
匿名さん
[2023-08-13 22:57:56]
|
154951:
マンション検討中さん
[2023-08-13 23:02:42]
シティタワーズ東京ベイのタワーパーキング
普通車:全長5,300×全幅2,050×全高1,550 車重2,500kg ハイルーフ: 全長5,300×全幅2,050×全高2,100 車重2,500kg |
154952:
通りがかりさん
[2023-08-13 23:16:05]
https://youtu.be/K-aBWhmYvTM
有明は共有部あってこそだよなぁ。 |
154953:
匿名さん
[2023-08-13 23:32:48]
>>154952 通りがかりさん
有明は立地が良いから共有部とか無くても問題ないですよ。共有部にこだわるのってだいたい立地の悪い嫌悪施設エリアの人とかだよ。 |
154954:
匿名さん
[2023-08-13 23:36:02]
ここ買う人は便利になった有明しか知らないので、シンプルな共用施設で十分なんだと思います。
|
154955:
マンション検討中さん
[2023-08-13 23:41:54]
共有施設はあっても使いませんねー
|
154956:
マンコミュファンさん
[2023-08-14 06:20:17]
共有部がないのに管理費修繕積立金が高いのはちょっと。。
|
154957:
通りがかりさん
[2023-08-14 08:43:39]
ここは結局管理費安くなって、1/3位修繕費に入れてるって話じゃなかったけ?安くなりそう
|
154958:
通りがかりさん
[2023-08-14 11:01:27]
>>154951 マンション検討中さん
マーレのパレット下記でした。 ほぼここんちと同じやね 普通車:全長5,300×全幅2,050×全高1,550 車重2,500kg ハイルーフ: 全長5,300×全幅2,050×全高2,050 車重2,500 まあ大事なのはクルマ複数台持ちたい人にとって、現状台数制限のないブリリアマーレはとにかく貴重と言えること。 しかも駐車場代1万7千円だったか8千円だったか安いし。 ちなみにタワー機械式駐車場は紫外線や塵埃の影響が極めて少なく愛車の保管に最高の環境と言えます。 |
154959:
匿名さん
[2023-08-14 11:39:32]
|
154960:
マンション検討中さん
[2023-08-14 12:20:20]
>>154955 マンション検討中さん
共有施設を売りにするマンションって、それ以外にアピールできるものがないマンションってことだから気をつけた方が良いよね。有明は共有施設が無くても立地の魅力が高いからね。 |
154961:
坪単価比較中さん
[2023-08-14 12:21:26]
|
154962:
eマンションさん
[2023-08-14 12:28:06]
>>154959 匿名さん
CTTBの場合は全てのパレットで1960まで入庫可能ですよ。 |
154963:
坪単価比較中さん
[2023-08-14 13:17:38]
仕方ないよ羽田線越えたら江東区民が、WCTの圧倒的な住環境の良さと
眺望の良さに絶望するから終わりだよ |
154964:
坪単価比較中さん
[2023-08-14 13:22:18]
仕方ないよ羽田線越えたら江東区民が、WCTの圧倒的な住環境の良さと
眺望の良さに絶望するから終わりだよ |
154965:
通りがかりさん
[2023-08-14 13:30:56]
|
154966:
eマンションさん
[2023-08-14 13:33:41]
|
154967:
検討板ユーザーさん
[2023-08-14 15:03:02]
|
154968:
評判気になるさん
[2023-08-14 16:10:17]
|
154969:
マンション検討中さん
[2023-08-14 17:17:50]
車両重量なのか、車両総重量なのかで全く違う。別の住友不動産のマンションだと車両総重量で2.5tの駐車場があり、これだとEVの高級車はほぼ置けない。
|
154970:
eマンションさん
[2023-08-14 18:34:09]
>>154969 マンション検討中さん
Gクラスも可能と聞いたので車両重量2.5tということですかね? |
154971:
匿名さん
[2023-08-14 20:00:32]
|
154972:
匿名さん
[2023-08-15 14:39:32]
CTTBの駐車場にはベントレーやらロールスロイスやらが止まってるがな。タワーが心配やったら平置きもある。こっちを好む人もおるからな。
|
154973:
管理担当
[2023-08-15 21:20:04]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
154974:
匿名さん
[2023-08-15 21:20:27]
|
154975:
マンション検討中さん
[2023-08-15 23:50:40]
確かに高級車ばっかみるな
|
154976:
eマンションさん
[2023-08-16 00:06:09]
|
154977:
検討板ユーザーさん
[2023-08-16 03:50:12]
しったか?笑
|
154978:
匿名さん
[2023-08-16 16:23:07]
|
154979:
名無しさん
[2023-08-16 18:37:30]
値下げ交渉あるのでしょうか?ここだけの話。
|
154980:
匿名さん
[2023-08-16 19:03:36]
|
154981:
通りがかりさん
[2023-08-16 19:06:19]
>>154978 匿名さん
肝心なのは空きがあるかですが、平置きに空きがあるという意味でしょうか? 高級車が置いてあるのはある意味物件価格からも当たり前と思いますしここいらのタワマンでは普通なのですが、複数台というか仕事用のフォーマルっぽいSUV、自分用カッコよいクーペ、ガチスポーツカーの3台はマストなので、自タワマン内の車庫に持てることが肝要と考えます。 平置きに空きがあるなら金額は問いません。 |
154982:
名無しさん
[2023-08-16 19:37:43]
|
154983:
匿名さん
[2023-08-16 19:45:31]
スミフの場合、値下げ交渉した瞬間から客扱いされなくなります(笑)
|
154984:
匿名さん
[2023-08-16 19:48:06]
10戸まとめて買うので1割値下げしろって交渉してるのは見ましたが。
|
154985:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 19:54:48]
|
154986:
マンション検討中さん
[2023-08-16 19:55:30]
|
154987:
マンション掲示板さん
[2023-08-16 20:07:15]
スミフ相手に交渉は時間の無駄。
定価で買ってくれる人に売ったほうが得なのに、わざわざ値下げする訳無いでしょ。 |
154988:
マンション検討中さん
[2023-08-16 20:39:33]
スミフはお客最優先じゃないからねぇ。
|
154989:
名無しさん
[2023-08-16 21:00:46]
湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢だよね。港南とかも駐車場安いけど悪臭があるから車を大事にしたい人には向かない。
|
154990:
マンコミュファンさん
[2023-08-16 21:01:43]
|
154991:
匿名さん
[2023-08-16 21:05:13]
|
154992:
検討板ユーザーさん
[2023-08-16 21:37:24]
平置き駐車場ってドアパンチが気になるわ。短時間の出先ならともかく、自宅の駐車場が平置きって、なんだか安心して眠れない。
もちろん所有者自身はお互い気をつけるだろうけど、子供や友人が乗り込むときについ…みたいなのがありそう。 監視カメラはあるだろうから特定はできるだろうけど、そもそも何も起きないのが一番なので。 そう考えると、やっぱりタワーパーキングが安心できるんですよねー |
154993:
匿名さん
[2023-08-16 22:59:46]
|
154994:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 00:03:22]
|
154995:
匿名さん
[2023-08-17 07:54:30]
つまり利益タップリ乗せた割高プライスでオキャクサマにお売りつけします
てことだね。 |
154996:
匿名さん
[2023-08-17 08:43:31]
|
154997:
eマンションさん
[2023-08-17 10:43:06]
まぁ今にこんな殿様商売出来なくなるさ。
中国発バブル崩壊来るぞ。 日経平均暴落、円高。 |
154998:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 10:55:43]
|
154999:
評判気になるさん
[2023-08-17 11:22:49]
|
155000:
マンション検討中さん
[2023-08-17 11:51:53]
|
155001:
口コミ知りたいさん
[2023-08-17 17:11:09]
残念ながらいつまでもじわじわ値上げして売り切っちゃうんですよね、この会社は。
WCT、DT…こんな立地で高すぎると言われながら売り切り、結局分譲価格より高く取引されている |
155002:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 18:22:38]
ずーーーーーーーーっと待ってれば、いつかはカ○ネギさんが通りかかるってことだよね。
|
155003:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 18:26:45]
>>155001 口コミ知りたいさん
DTは立地良いけど、WCTの立地はかなり酷いですよ。同列には扱えない。 |
155004:
匿名さん
[2023-08-17 18:50:06]
月島の新築住友物件の人気が上がってくれないと、総じてここ有明も苦戦する羽目になるなぁ。
|
155005:
匿名さん
[2023-08-17 19:55:59]
金利上昇し始めて借入金の金利が重くなってくれば、値下げ大放出もあるでしょう。不良在庫維持するのに有利子負債抱えるなんて昭和の上場企業かよ笑
|
155006:
マンション掲示板さん
[2023-08-17 21:27:58]
>>155003 マンコミュファンさん
PTKのおかげでね。 |
155007:
マンコミュファンさん
[2023-08-17 21:53:12]
|
155008:
マンション掲示板さん
[2023-08-17 22:14:25]
住友は銀行も持ってるからなあ。。。
|
155009:
匿名さん
[2023-08-17 22:59:07]
値上がりストップしたよな
相場観もそうだけど、早く売り切りたいのかな |
155010:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 00:28:22]
>>155006 マンション掲示板さん
PTKが無くてもDTの方が断然上でしょう。嫌悪施設に囲まれたWCTと違って、DTは人気の高い晴海アドレス物件。 |
155011:
マンション掲示板さん
[2023-08-18 01:28:28]
値上がりストップ?
|
155012:
マンション検討中さん
[2023-08-18 09:14:50]
住友不動産の株価、1週間で10%も下落してるよ。
市場は業績悪化を織り込み始めたね。 |
155013:
検討板ユーザーさん
[2023-08-18 09:56:03]
ようやくサカーキーの予測が実現しそうだね
|
155014:
匿名さん
[2023-08-18 19:34:05]
バブル崩壊して転売ヤーが破滅する未来を楽しみにしてるよ。
|
155015:
匿名さん
[2023-08-19 00:57:34]
中国の影響か?
|
155016:
マンション掲示板さん
[2023-08-19 04:33:07]
|
155017:
匿名さん
[2023-08-19 06:04:39]
|
155018:
周辺住民さん
[2023-08-20 18:04:50]
売れないですね・・・
|
155019:
マンション掲示板さん
[2023-08-21 07:26:31]
|
155020:
評判気になるさん
[2023-08-21 11:22:28]
善人面して偉そうにwww
|
155021:
匿名さん
[2023-08-21 15:28:08]
リアルで言わないようなことは、ネットでも言わない
|
155022:
管理担当
[2023-08-21 15:40:29]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
155023:
匿名さん
[2023-08-22 00:55:14]
サカーキーがついに他人を落とし始めたか…笑
|
155024:
eマンションさん
[2023-08-23 23:51:28]
いくは長期販売とはいえ、10%弱売れ残ってるのか。
これだけ余ってるならわざわざ中古選ぶことも無いし、全然勝ち確じゃないじゃん。 購入者の嘘つき! |
155025:
匿名さん
[2023-08-24 00:47:43]
|
155026:
匿名さん
[2023-08-24 00:56:28]
>>155025 匿名さん
2022年7月から2023年6月までの1年間で中古売買が成約した軒数のランキングです。たしかに成約数33件と湾岸では第3位の成約数となっております。まずます活発に売買されていると言えそうです。 |
155027:
マンション検討中さん
[2023-08-24 01:42:34]
立地や設備面はすごくいいと感じるけど、割高なのと何より入居時期が先過ぎて断念しました。。
|
155028:
匿名さん
[2023-08-24 02:43:45]
|
155029:
匿名さん
[2023-08-24 07:43:19]
総戸数の相関関係が大きいと思う。
|
155030:
名無しさん
[2023-08-25 10:23:25]
会社の知り合いがここ買ってました。
コメントに困りました。 |
155031:
匿名さん
[2023-08-25 11:48:46]
>>155030 名無しさん
「湾岸タワマン買ったんだって?すごいなー。しかもスケボーの聖地らしいじゃないか。いやいや大したもんだ。うらやましいなー。うらやましいなー。」 ・・・と言ってあげてください。最後2回繰り返すのを忘れないよう。 |
155032:
匿名さん
[2023-08-25 11:57:18]
|
155033:
口コミ知りたいさん
[2023-08-25 16:31:36]
>>155032 匿名さん
買う前に事前に周囲に相談したら止めてもらえただろうに。 |
155034:
マンション検討中さん
[2023-08-25 16:37:44]
マンション検討中の者です。特に地域を限定せず広く物色しています。このエリアに詳しい方にお伺いしたいのですが、私は丸の内勤務なのですが、有明から東京駅に行くのにはどのようなルートを通っていくのが正解で、所要時間は乗り換え含めて何分くらいでしょうか?
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155035:
匿名さん
[2023-08-25 18:35:35]
有明二丁目からバス1本ですよ。
30分くらいかな。 |
155036:
マンション掲示板さん
[2023-08-25 19:30:55]
Googleマップで
シティタワーズ東京ベイと、あなたの職場のビルのルート検索すれば最適なルートが出るはず。おそらく都バスだと思うけど。豊洲に出て有楽町線パターンや、新木場から京葉線で東京駅行くパターンも無くはない。 |
155037:
名無しさん
[2023-08-25 19:44:15]
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155038:
匿名さん
[2023-08-25 21:48:34]
東京BRTで新橋まで出るのも結構便利ですよ。
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155039:
匿名さん
[2023-08-25 21:58:42]
不動産を選ぶ時はハザードマップを見ておいた方がいいと思います。
有明、豊洲、東雲等の江東湾岸は「地盤が高い」「浸水しない区域」「公園・広場がある」として避難地区に指定されています。 |
155040:
マンション検討中さん
[2023-08-25 22:06:46]
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155041:
口コミ知りたいさん
[2023-08-25 23:40:04]
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155042:
管理担当
[2023-08-26 01:24:23]
[特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張のため、削除しました。管理担当]
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155043:
匿名さん
[2023-08-26 07:43:14]
深い海は間違い。
このへんは干潟でしたよ。 標高が高いは、どこと比べるかですが、武蔵野台地の上からしたら、お笑いモノくらいに低い土地です。 |
155044:
匿名さん
[2023-08-26 07:57:59]
>>155043 匿名さん
地盤入門書と読むと皇居より東側は有楽町層と言うみたい。ただ地盤最高の多摩でもコストコのスロープが東日本地震の時落下しているから安全と言う訳ではありません。また富士山噴火の時は火山灰で電柱の電線が切れちゃうみたいだし、住むところどころでいろいろなリスクあります。 |
155045:
eマンションさん
[2023-08-26 08:35:05]
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155046:
口コミ知りたいさん
[2023-08-26 08:36:29]
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155047:
eマンションさん
[2023-08-26 08:44:51]
>>155045 eマンションさん
こういうこと書いちゃう人って可哀想だなとつくづく思う |
155048:
マンコミュファンさん
[2023-08-26 10:05:10]
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155049:
eマンションさん
[2023-08-26 12:16:14]
>>155042 名無しさん
江東区に直接指摘していただけます? |
155050:
匿名さん
[2023-08-26 13:41:57]
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155051:
匿名さん
[2023-08-26 13:44:54]
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155052:
匿名さん
[2023-08-26 23:07:16]
>>155051 匿名さん
なかなかありえないすけど、仮にぐちゃぐちゃになったとして、どこに避難するんすか?下手なとこ行くより在宅避難すよ。 |
155053:
口コミ知りたいさん
[2023-08-27 23:42:25]
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155054:
マンション掲示板さん
[2023-08-27 23:58:56]
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155055:
マンション掲示板さん
[2023-08-28 00:01:14]
ハザードマップ見たら良いのに。
重ねるハザードマップが便利だよ。 |
155056:
口コミ知りたいさん
[2023-08-28 10:37:04]
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155057:
マンコミュファンさん
[2023-08-28 10:47:12]
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155058:
匿名さん
[2023-08-28 10:56:19]
今は昭和時代のカルチャーが流行りですが、有明には昭和レトロなものはまったくないですね。
ここは当時は無人の荒野でしたからね。 |
155059:
匿名さん
[2023-08-28 11:20:40]
>>155055 マンション掲示板さん
重ねるハザードマップで洪水のところを見たら、 イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域でした。 要注意ですね。 https://disaportal.gsi.go.jp/ |
155060:
マンション掲示板さん
[2023-08-28 11:45:48]
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155061:
マンション掲示板さん
[2023-08-28 14:32:55]
>>155053 口コミ知りたいさん
ない。技術力や埋め立ててからの経過期間の問題じゃない。 昔は埋め立てにあたり埋め立てやすいところ、すなわち浅瀬に埋め立てしていて、だんだん元々深い海のところにも埋め立てをするようになった。ゆえに、新しく埋め立てたところは地盤までの長さがあって不安定。 |
155062:
マンション検討中さん
[2023-08-28 15:39:04]
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155063:
マンコミュファンさん
[2023-08-28 15:53:58]
>>155061 マンション掲示板さん
支持基盤までの深さ自慢は止めてください。杭が無ければ建物が倒れるのですから、杭が必要なら1mでも50mでも同じなんです。泳げない人にとって水深2mも100mも同じことであるのと同じです。 |
155064:
マンション検討中さん
[2023-08-28 16:23:25]
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155065:
匿名さん
[2023-08-28 17:13:56]
>>155063 マンコミュファンさん
でも、長いと折れやすいよ。 地震のとき、支持基盤の上に、何10mもある杭と液状化した土砂があって、その上にマンションが乗っかってるの想像してごらんよ。不安定でしょ。 杭は短い方がいいに決まっている。 |
155066:
匿名さん
[2023-08-28 17:35:51]
まぁ、電柱ないし、燃えるよりはいいよ。
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155067:
マンション掲示板さん
[2023-08-28 19:21:21]
燃えて火災死するより良い。関東大震災は9割が火災による死亡です。
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155068:
評判気になるさん
[2023-08-28 20:15:13]
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155069:
マンション検討中さん
[2023-08-28 21:07:29]
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155070:
マンション掲示板さん
[2023-08-28 21:07:51]
液状化は震災リスクの中でもそこまで深刻じゃないと思う。それより川の氾濫や火災リスク高い場所のほうがこわい。311で液状化した地域もマンションはインフラとまったりしないし、ちゃんと杭打ってれば大丈夫だよ。有明は共同溝もある
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155071:
通りがかりさん
[2023-08-28 21:29:15]
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155072:
匿名さん
[2023-08-28 21:31:23]
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155073:
口コミ知りたいさん
[2023-08-28 22:30:04]
>>155070 マンション掲示板さん
有明は地盤改良してるから液状化リスクは低い。東日本大震災で液状化した新豊洲や港南の地盤はかなり危険だと思う。 |
155074:
匿名さん
[2023-08-29 06:33:16]
有明も311で液状化したよ。
震度5で液状化したんだから、震度6,7クラスの南海トラフや首都直下地震が来たらもっと酷いことになる。 |
155075:
評判気になるさん
[2023-08-29 07:12:50]
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155076:
マンション検討中さん
[2023-08-29 07:14:35]
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155077:
匿名さん
[2023-08-29 10:29:50]
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155078:
名無しさん
[2023-08-29 11:51:09]
>>155077 匿名さん
すべて勝てませんね。 東日本大震災でも三陸の街を守っていた堤防を超えて津波が押し寄せました。 地球のエネルギーに、人間が作った構造物は勝てません。 今の防災設備で太刀打ちできない災害を簡単にもたらすのが自然の力です。 |
155079:
検討板ユーザーさん
[2023-08-29 12:46:54]
>>155075 評判気になるさん
木造密集地は関東大震災当時と比べて減ったけど首都圏にはまだたくさん存在する。地震を生き延びても、つぶれた木造家屋に火が回って命を落とす可能性はなくなっていない。 阪神淡路大震災では木造密集地に住んでいた方が沢山命を落とした。 |
155080:
通りがかりさん
[2023-08-29 14:38:03]
首都直下地震が来たら被害は有明だけじゃない。
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155081:
匿名さん
[2023-08-29 15:28:17]
>>155073 口コミ知りたいさん
3.11における液状化発生地点の履歴図は防災科学研究所のデータが公開されています。新豊洲、有明、葛西などで大規模な液状化が記録されていますが、港南に発生記録はありません。 https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/ |
155082:
匿名さん
[2023-08-29 15:30:29]
なお、国立研究開発法人防災科学技術研究所、略称:防災科研、NIED)は、防災に関する科学技術の研究を行う文部科学省所管の国立研究開発法人であり、いわば国の公式記録になります。
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155083:
名無しさん
[2023-08-29 15:34:35]
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155084:
匿名さん
[2023-08-29 15:56:52]
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155085:
eマンションさん
[2023-08-29 15:58:12]
>>155081 匿名さん
港南は海洋大学と港南緑水公園が大規模に液状化してましたよ。 |
155086:
匿名さん
[2023-08-29 16:23:58]
>>155083 名無しさん
あるみたい。 https://www.kobayashi-lab.net/column/201115/column201115.html 新耐震以後の建物でも杭被害が発生した 東日本大震災及び熊本地震において、杭基礎が破損したマンションが多数報告されている。熊本では、少なくとも3棟において杭被害が原因と推定される建物の傾きが確認され、うち2棟が解体済み、1棟が解体に向けて調整中である。さらに、3棟のうち2棟は、新耐震の建物である。 |
155087:
通りすがりさん
[2023-08-29 17:59:32]
きちんと読もうね。
なぜ、新耐震以降でも大きな杭被害が発生したのだろうか。その理由として、 ①杭基礎の耐震設計の義務化は2001年以後であること(ただし稀な大地震に対する計算は現在でも任意) ②杭の耐震設計は実被害との対応が未確認で実用的な設計法としては確立していないこと ③地下部分の破壊により建物が崩壊した例が報告されていないため重要度が低いと考えられてきたこと が指摘されている。 なお、①の理由により2001年以後のマンションでは、杭被害がほとんどみられなかったことは朗報としたい。 |
155088:
匿名さん
[2023-08-29 18:15:25]
マンションの杭が折れた事例ってあるのかな?の問いには、"ある"でいいのでは?
それに、 >稀な大地震に対する計算は現在でも任意 南海トラフ、首都直下が来たら折れるかもしれないんだよね。 >杭被害がほとんどみられなかった 少しはあったんでしょ。 心配になりませんか? |
155089:
口コミ知りたいさん
[2023-08-29 18:33:49]
>>155088 匿名さん
建物が倒壊はしなくても傾いて修繕できず取り壊し更地化となれば、一戸当たりの資産価値はわずかな土地の所有権20平米くらいだけですよね。建物取り壊し費用を控除したら資産価値の8割を失うことになります。これが土地持ち分の少ないタワマンの怖さです。3階建ての低層マンションなら5割残ります、都心の戸建てなら8割残ります。リスクに備えるならそこまで考えて住まいを選びたいですね。 |
155090:
マンション検討中さん
[2023-08-29 19:13:58]
>>155089 口コミ知りたいさん
そこまで考えて住まいを選んでるなら、あなたはもちろん都心戸建てにお住まいなんですよね? |
155091:
評判気になるさん
[2023-08-29 19:42:36]
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155092:
匿名さん
[2023-08-29 21:51:12]
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155093:
マンコミュファンさん
[2023-08-29 22:30:16]
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155094:
マンション検討中さん
[2023-08-29 22:35:27]
どうでも良い話が長いな
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155095:
匿名さん
[2023-08-29 23:27:17]
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155096:
名無しさん
[2023-08-29 23:30:08]
港南や新豊洲みたいな液状化歴のある土地と比べたら有明は安全な土地ですよ。
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155097:
匿名さん
[2023-08-29 23:43:16]
単に液状化といっても、
ちょっと泥が吹いた程度の場所もあれば、 土管が浮いてしまったり家が傾いてしまった場所もある。 結局、大地震が起こってみないと分からない。 被害が出る可能性はあるけど、 今は何言っても意味無いよ。 |
155098:
通りがかりさん
[2023-08-30 00:01:28]
液状化地域はどこでもネガが湧くんですよ。もうスルーしましょう。笑
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155099:
名無しさん
[2023-08-30 00:03:37]
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155100:
検討板ユーザーさん
[2023-08-30 01:30:53]
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155101:
匿名さん
[2023-08-30 01:35:04]
>>155096 名無しさん
港南が液状化したらここに記録されるはずです。嘘は止めましょう。 液状化したのは有明です。 https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/ |
155102:
匿名さん
[2023-08-30 01:35:31]
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155103:
匿名さん
[2023-08-30 01:37:06]
|
155104:
匿名さん
[2023-08-30 01:37:34]
|
155105:
匿名さん
[2023-08-30 01:38:02]
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155106:
マンション検討中さん
[2023-08-30 01:59:36]
>>155099 名無しさん
大学の未整備のグランドがちょっと液状化しただけでしょ。港南が大規模なら豊洲は壊滅的といっていいくらいの被害だね。 |
155107:
eマンションさん
[2023-08-30 02:46:05]
>>155088 匿名さん
杭がどうなっているかは'神のみぞ知る' ですが この近くの某有明のマンションで震災時に梁がX字に断裂したとかの書き込みがありましたね。 地域全体が軟弱な地盤のところや、何十メートルもの杭を使わなければいけない所は避けるのが無難かと。 悪い記憶は忘れたがちですが、震災時の教訓は住宅選びに活かしたいものです。 |
155108:
検討板ユーザーさん
[2023-08-30 03:50:59]
|
155109:
eマンションさん
[2023-08-30 04:21:59]
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155110:
口コミ知りたいさん
[2023-08-30 04:24:59]
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155111:
検討板ユーザーさん
[2023-08-30 04:38:34]
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155112:
検討板ユーザーさん
[2023-08-30 06:23:24]
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155113:
買い替え検討中さん
[2023-08-30 06:47:20]
有明は港南の1000倍よい。
港南は本当に何もないし、うるさいモノレールの横だし、 倉庫ビューだし、駅遠いし無理でしょ。 |
155114:
匿名さん
[2023-08-30 06:52:37]
>>155093 マンコミュファンさん
常識的には杭が長い方が折れやすいでしょうね。 仙台や熊本のマンションの杭は湾岸エリアの杭ほど長くはないでしょう。それでも杭破損が原因で建物が傾くなどして、建て替えになったマンションが複数あることは注目に値します。 |
155115:
検討板ユーザーさん
[2023-08-30 06:56:18]
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155116:
匿名さん
[2023-08-30 07:30:18]
港南は築15年以上の古いマンションが多く検討外だったけど、やっと3丁目に新築タワマン が出来るね。
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155117:
マンション掲示板さん
[2023-08-30 08:16:12]
杭長いから折れるっていうのは、根拠がないならただの風評だけど。震災のとき液状化被害あった地域に居たけど、マンションや商業施設は支持層に杭を打ってたから被害無かったんだよね。戸建ては家が傾いたり、上下水道、ガス、電気全部止まって大変だった。
杭があることでメリットはあれど、デメリットはないと思うんだよな。有明の地盤で生命のリスクがあるとしたら、国立の広域防災施設を作るはずがないよ |
155118:
匿名さん
[2023-08-30 08:32:26]
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見えるは見えるけど遠すぎるよ