シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154801: 通りがかりさん]

>>154793 匿名さん
赤字決定してる路線ですし、デベロッパーに金ばら撒くのが最大の目的。
まぁ中央区の副区長が引退したらゆりかもめ延伸でFinかな。

[154802: 口コミ知りたいさん]

>>154801 通りがかりさん
デベロッパーなんかなくなっていい。
そんな奴らに金をばら撒くなんて論外。

[154803: 評判気になるさん]

>>154802 口コミ知りたいさん
これ

[154804: マンション検討中さん]

転売ヤーとデベが儲かる世界吐きそう
外国人追っ払って、不買運動して、全体相場下げてくれ
おっさんどもの懐肥やすより、2.30代の住まい確保した方がよっぽどいい

[154805: 評判気になるさん]

>>154802 口コミ知りたいさん
これ

[154806: 通りがかりさん]

>>154804 マンション検討中さん
そうです。転売ヤーは社会のダニ。
駆逐されないといけません。　

[154807: 匿名さん]

>>154592 口コミ知りたいさん

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)

[154808: 匿名さん]

相場が高いのなら、下がることを願うのではなく買えるマンションを探して買うべき。
ここなんか70平米でも1億ポッキリ。都心みたいにワンルームで億に達する世界じゃない。一般人でも手が届く。

[154809: 匿名さん]

有明ガーデンのマンションギャラリーが8月6日に営業終了したら、ここの販売はどこでするの？
オンライン見学会と現地見学？？

[154810: 名無しさん]

新橋マンションギャラリーやぞ
大丈夫、有明まではゆりかもめかBRTで1本だ

[154811: 匿名さん]

>>154808 匿名さん
一般サラリーマンの私はマンションなんかに１億も出せませんが。

[154812: 周辺住民さん]

>>154811 匿名さん
リクルートの首都圏新築マンション契約者動向調査によれば、首都圏のマンション購入者の世帯年収は1,034万円。首都圏と東京23区のマンション価格の差異を考慮すれば23区で買ってる世帯の平均年収は1,500万円くらい。そもそも一般のサラリーマンは相手にされてない市場なので。

[154813: 通りがかりさん]

有明ガーデン来て、ついでにマンション買ってこー、となるお客さんあんまり居なかったかw

[154814: 匿名さん]

>>154807 匿名さん
去年の８月の半分以下に減りましたね。
築４年過ぎて、さすがに買う人も減ってきたか。

[154815: 検討板ユーザーさん]

年間で見ると毎年100世帯くらい増えてるね。

[154816: 匿名さん]

>>154814 匿名さん

[154817: 匿名さん]

>>154816 匿名さん
わかりやすい
あと10年くらいかかりそうなチャートやなw

[154818: 検討板ユーザーさん]

>>154812 周辺住民さん
有明の平均世帯収入って700万もないけどな。

[154819: 評判気になるさん]

>>154818 検討板ユーザーさん

豊洲は653、広尾でも702と出たよ。

[154820: 検討板ユーザーさん]

>>154819 評判気になるさん
まぁそれでも住めるのは家賃補助が手厚い会社がおおいってことね。不動産だと家賃8割補助とかあるからね。

[154821: 通りがかりさん]

有明って豊洲みたいに団地や古い住宅が一部残ってるわけでもなく住民みんなタワマン民っぽいのに平均700万ないんだな
有明にタワマン以外の住む場所ってあるのか？東雲団地が有明カウントされてたりするんだろうか

[154822: 匿名]

>>154811 匿名さん

じゃあ何でここにいるの？

[154823: 匿名さん]

平均でしょ？中央値は？

[154824: 匿名さん]

>>154816 匿名さん

月に4戸から5戸の販売ペースです。まだ300以上残っているとすると完売まで60カ月くらいかかりそうな感じですが、どこかで一気に捌きにかかるんでしょうね。すでに裏ではこっそり値引きはやっていると思います。　

[154825: マンション検討中さん]

高層階ってまだ新築で販売してるんですかね？

[154826: 口コミ知りたいさん]

>>154824 匿名さん

関係者の方なんですか？

[154827: マンション検討中さん]

新宿も売れてないらしいな。
金利上がるのにこれはヤバいだろ。

[154828: マンション掲示板さん]

>>154826 口コミ知りたいさん
ただの暇な人だと思います。

[154829: マンコミュファンさん]

>>154827 マンション検討中さん

マーケットって、結局供給と需要のバランスです。
xxxだからxxxになるというシンプルな話ではないですよ。

[154830: 匿名さん]

>>154824 匿名さん

2021年の11月より販売戸数が増えているという・・・
　

[154831: 匿名さん]

>>154821 通りがかりさん
親の脛かじるしょーもない奴もいるし、家賃を経費にしてる個人事業主とかもいるしそんなもんでしょ。
タワマンにしても有明とかはやっすい部類だしね。

[154832: 通りがかりさん]

高級住宅街にならなくていいよ
庶民が住む庶民のための街でいい
豊洲は高くなりすぎたし、BTTのアレコレで印象も悪くなった。

[154833: 匿名さん]

>>154824 匿名さん

この成約数じゃ、有明ガーデンの湾岸マンションギャラリーが営業終了するはずだわ。

[154834: 名無しさん]

有明の初期のタワマンて確か相当安かったよね？
坪単価200万台？ まさか200万切ってた？

[154835: eマンションさん]

>>154829 マンコミュファンさん
ローンを使わない人金持ちがそんなにいるの？
ましてやそんな人が有明買うかね。

金利と不動産価格ほど直結するものはないでしょう。

[154836: 匿名さん]

>>154828 マンション掲示板さん

爆笑してしまいました
かなりツボに入り思い出し笑いまでしてます
想像するとめちゃくちゃおもしろいです
154824さん気になりますねー笑

[154837: 匿名さん]

>>154824 匿名さん

契約者の人ですか？

[154838: 評判気になるさん]

>>154835 eマンションさん
有明なんかお上りさんの庶民が買うところ。
キャッシュで買える金持ちが買うわけ無いじゃん。
笑わせる。

[154839: マンション掲示板さん]

>>154838 評判気になるさん

お金持ちじゃなくてもキャッシュで買える値段だよね。

[154840: 検討板ユーザーさん]

>>154811 匿名さん

50年ローンで買いましょう！！

[154841: マンション検討中さん]

>>154824 匿名さん

ではなぜ4月に更なる値上げを。。

[154842: 匿名さん]

>>154840 検討板ユーザーさん
50年ローンで買って、払えなくなったら自己破産？
その後は生活保護で悠々自適ですか？

[154843: eマンションさん]

>>154842 匿名さん

でも家も失うよ。

[154844: 名無しさん]

>>154824 匿名さん
随時在庫追加してるため販売戸数の増減はミスリードですね。他の方があげている有明2丁目の世帯数推移が一番信憑性高いです。有明2丁目はこのマンションだけですし、セカンドハウスや分譲賃貸で募集中など住民登録してない部屋はカウントできませんが情報源が行政ですからね。
販売ペースは年80であと4年くらいかと。

[154845: 名無しさん]

>>154824 匿名さん
随時在庫追加してるため販売戸数の増減はミスリードですね。他の方があげている有明2丁目の世帯数推移が一番信憑性高いです。有明2丁目はこのマンションだけですし、セカンドハウスや分譲賃貸で募集中など住民登録してない部屋はカウントできませんが情報源が行政ですからね。
販売ペースは年80であと4年くらいかと。

[154846: 通りがかりさん]

>>154844 名無しさん
築古になって環境改善されるわけでもないのにペース変わらないことはないでしょう。
しかも売れ残ってるのは条件の悪いイーストや大通り側。
まぁ価格調整入るかもなので販売ペースはどうなるか分かりませんがね。
同条件なら10年以上かかってもおかしくない。

[154847: 匿名さん]

高層階→眺望よし、竣工前販売でも当然売れる
低層階→完成後に有明ガーデン至近の利便性を実感してもらい、眺望の悪さをカバー

という計画だったのかな。
しかし、特にイースト、駅徒歩距離の改正が響きましたね。

[154848: 名無しさん]

イーストは駅から遠い分ウエスト・セントラルより露骨に価格も低いから、3棟での相対比較なら条件が特別悪いとも思えないんだけどな
やっぱりそもそもこのマンション全体の価格が高いのか

[154849: 契約者です]

ここはマンション前までタクシー行けますか？

[154850: 匿名さん]

車寄せにつけてもらえるよ。乗り降りとも。特にセントラルのエントランスはスペースもホテル並みに確保されていて立派。

[154851: マンコミュファンさん]

>>154850 匿名さん

ありがとうございます!

[154852: マンション検討中さん]

>>154848 名無しさん

確かに今売り出している新築の70平米はウェスト／イーストで600万差だしね
ここは階数や棟によって価格が全然違うな

[154853: 通りがかりさん]

昨日もMG3組くらい見た。
Twitterとかマンコミュ見てるような情報感度高い人たちは鮮度が下がると微妙かもしれないけど、値段と条件だけで冷静に見える人は商談してるみたいね。

[154854: eマンションさん]

>>154853 通りがかりさん
スミフは情弱狩りの営業力は一級だからな。
これだけ顧客のことを考えない企業だと、ビックモーターみたいな不正をやったりもするんじゃないかと心配になるよ。

[154855: 匿名さん]

立地抜群に良いし、有明ガーデンを共用施設のように使えるのはかなり贅沢だよね。

[154856: 匿名さん]

抜群に良い？
ここより都心寄りは、たいていここより立地が良いよ

[154857: 匿名さん]

>>154856 匿名さん
それではここより都心寄りのマンションの掲示板に行けば良いのに。
それとも立地が悪いと仰るこのマンションすら買えずに、ずっとそうやってこの掲示板に張り付いているのですか。他にやることないのでしょうか。

[154858: マンション掲示板さん]

>>154855 匿名さん
はい、車利用の生活なら抜群にいい立地ですね。
つまり、田舎みたいな生活です。

[154859: マンション検討中さん]

>>154857 匿名さん
不適切な表現を正しただけなのに、やたら絡まないでくれます？

[154860: マンション掲示板さん]

>>154858 マンション掲示板さん

同じくそこが良いと思っています。

[154861: 匿名さん]

>>154859 マンション検討中さん
名前、使い分けてるのですか？なんか大変ですね。
立地、良いですよ、このマンション。不適切ではないですね。

[154862: マンション検討中さん]

高速にもすぐ乗れて車移動は勿論最高なんだけど、巡回バスや無料バスもすごく便利ですよ
今日も無料バスで羽田空港利用しました

[154863: 匿名さん]

車利用なら確かに良い環境なんですよね。最近の価格知らないけど80平米で1.2億円くらいであるんでしょうか？大型車、カイエンやパナメーラあたりが入る車庫があれば考えたいです。

[154864: 口コミ知りたいさん]

>>154863 匿名さん

入ります。余裕で入ります。

[154865: 口コミ知りたいさん]

>>154862 マンション検討中さん
羽田ガーデンが意外と充実してる。

[154866: マンション掲示板さん]

>>154861 匿名さん
名前？ なんか勝手に変わりますけど？

立地が抜群という表現は不適切ですね。その証拠に、私が

> ここより都心寄りは、たいていここより立地が良いよ

と書いたのに対して、あなたは

> それではここより都心寄りのマンションの掲示板に行けば良いのに

と返しています。つまりここより良い立地が沢山あることを認めてしまっていますからね。

[154867: 匿名さん]

電車と徒歩での生活なら埼玉や東京の多摩地区のほうが安くて快適に暮らせます。

[154868: マンション検討中さん]

>>154867 匿名さん

じゃあ、そちらスレで検討してください
こちらには来ないでください

[154869: eマンションさん]

>>154862 マンション検討中さん

それのせいで管理費高いんですよねw

[154870: マンション検討中さん]

>>154869 eマンションさん
豊洲駅往復以外のバスはここの管理費関係ないですよ

[154871: 匿名さん]

>>154866 マンション掲示板さん
朝早くからお疲れ様です。何時起きですか？まぁいいですけど。

ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ。無いとは申しておりません。

ご理解されていないようなので繰り返しますが、あなたの価値観では他の都心寄りの方が立地が良いと仰るのに、なぜこのマンションの掲示板に張り付いているのかお聞きしたかっただけです。

このマンションが立地が良いと感じる人がいると、あなたにとって何か不都合があるため、わざわざ検討中でもないマンションの掲示板で、見ている人に注意喚起のような行為をされているのでしょうか？

わざわざ引用までして答えていただきましたが、返答の内容が薄すぎます。

[154872: 匿名さん]

ここの良いところは間取り、有明ガーデン、有明no1立地。
・間取りはほぼ全部屋整形間取りで柱の食い込みなし。
・ガーデンは店舗や飲食店舗による日常的な利便性もあるが、週末の子供向けイベントの開催やガーデン発着の羽田直行バスや、TIMESカーシェアの大規模ステーションがあったり、住民優待で1000円で入れるSPAがあったり、多岐にわたる利便性が享受できる
・立地は有明の中では一番。２路線5分以内（イースト以外）。イーストも棟内を通っていけば、わりと快適に駅まで行ける。

[154873: 匿名さん]

>>154871 匿名さん

> ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ

あ、そうですか。ようやく「立地が抜群」が不適切と認めましたね。良かった良かった。

それ以外のコメントはすべて蛇足かつスレチですので、スルーさせていただきます。あしからず。

[154874: 匿名さん]

>>154872 匿名さん

なのに、どうして300戸も売れ残っているのだろう。

[154875: 匿名さん]

騒音と排ガスのマイナスが大きすぎるからかな。

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower
当物件の目の前は幹線道路であり騒音も排気ガスも公害かと思うレベルです。冷静に考えればこんなところに住むこと自体がありえない環境です。
モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。
目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。

その他、近くに格安のハルフラがある。今売ってるタワー棟は新築だしね。

[154876: 匿名さん]

空気の悪さって数値で測ったわけでもないのにただの主観にしかなってないんだよな。環境省がリアルタイムで出してる数値や東京都が毎年測ってる数値では全く問題ない数値しか出てない

[154877: 匿名さん]

喘息傾向のある人は、有明じゃなくても全国の幹線道路沿いには住まないもんね。

[154878: 通りがかりさん]

>>154875 匿名さん

冒頭の文面をご覧ください
＞さて一応お断りです。この最新マンションレビューは球場でプロ野球選手を野次っている間違いなく野球が下手な酔っ払いのおじさんのようなレビューです。あらゆる点で信じるに値しませんので絶対に本気にしないでください。

[154879: 口コミ知りたいさん]

>>154872 匿名さん
このポイントに惹かれる人は結局豊洲に流れちゃうんだよな。

[154880: 匿名さん]

>>154879 口コミ知りたいさん

子供の成長を考えると、有楽町線沿線はいいんだよね。

[154881: 匿名さん]

豊洲の下位互換であることは否定できない。
ただ豊洲より値段が安かったり、豊洲より住民が少なかったり、シンボルロードが散歩に最適だったり、豊洲ららぽより有明ガーデンの方が適度なサイズ感だと思ったり、好みがハマる人もいると思う。

[154882: 評判気になるさん]

>>154873 匿名さん
もうこなくていいよ

[154883: 匿名さん]

>>154878 通りがかりさん
それは悪い点も正直に書いているから、自己防衛のためでしょう。
この人は事前調査をしっかりして、デベに媚びないから、かなり有名で人気ですよ。自分はマンションブロガーの中では一番参考にしてます。

[154884: マンコミュファンさん]

>>154873 匿名さん
はいはい良かったね。じゃまだから早くいなくなってくれ

[154885: 匿名さん]

>>154883 匿名さん
こういう引用のされた方して欲しくないから書いてるんでしょう
この人のブログは好きだけど、読み物コンテンツとして活用するのが正解

[154886: eマンションさん]

>>154872 匿名さん
1000円で入れるSPAって有明ガーデンの泉天空の湯のことだよね？
公式サイトだと有明ネイバーズ会員で平日1800円、休日2500円って書いてあるけどシティタワーズ東京ベイ住んでると別途で特典あるの？

[154887: 匿名さん]

>>154873 匿名さん
いやいやスルーするとかじゃなくて、貴方はここにいなくて良いから。他の人も書かれてますが。

都心寄りのここより立地が良いと仰るマンションの掲示板で検討するべきではないでしょうか。
何度も聞かれてますがなぜここに貴方がいるのか、お答えできないようですけど。

ちなみにこのマンションの立地も抜群に良いと思ってます。繰り返しますが不適切ではありません。

[154888: 匿名さん]

>>154886 eマンションさん
ネイバーズ会員より安い価格で入れる。
ヴィラフォンテーヌが運営している
SPA1000円、ホテルとレストランも２割引（？）で泊まれる

[154889: 口コミ知りたいさん]

>>154888 匿名さん

っちゅう話です。1,000円。

[154890: 検討板ユーザーさん]

>>154888 匿名さん
ありがとうございます！！
それはアツいな
ブリリアマーレくらいサウナ好きには良いマンションじゃん
間取り良し、駅距離良し、商業施設隣接だし買うわ
てっきり2500円だと思ってたからそこちゃんと宣伝すればサウナブームだしもっと検討者増えそうなのに勿体ない

[154891: 通りがかりさん]

尖った中古、出てこないかなあ

[154892: 通りがかりさん]

>>154890 検討板ユーザーさん
土日も1000円で館内着無料。スパのレストランも2割引。
ハッピーアワーならビール400円。

[154893: 匿名さん]

>>154887 匿名さん

↓はあなたの発言ですよね？

> ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ

であれば、ここの立地が「抜群」とは言えませんね。その表現は不適切となります。

[154894: マンコミュファンさん]

まあ原典ないけどね。
掲示板の情報を鵜呑みにするか、正確なソースを辿るかは検討者次第。

[154895: 匿名さん]

>>154887 匿名さん
マンションの立地とか曖昧な表現使ってるから永遠に収束しないわ。こういう無能が職場だと1番邪魔。笑
無駄に擁護する人も検討者じゃなくて住民か営業かなんかでしょ。同じくなんでいるの？住民版でやってれば？

[154896: 通りがかりさん]

>>154893 匿名さん

まわりが不快だから消えてよ

[154897: マンション検討中さん]

>>154894 マンコミュファンさん
住民優待について？

[154898: マンション検討中さん]

東京タワービューがよくて北西高層の2Lを検討してるんですが、南東に比べて売り出しが少ないのはなんでですかね?

[154899: 通りがかりさん]

>>154898 マンション検討中さん

人気だからでしょう

[154900: 通りがかりさん]

南東側のビューも悪くないんだけどね