シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[154801: 通りがかりさん]

>>154793 匿名さん
赤字決定してる路線ですし、デベロッパーに金ばら撒くのが最大の目的。
まぁ中央区の副区長が引退したらゆりかもめ延伸でFinかな。

[154802: 口コミ知りたいさん]

>>154801 通りがかりさん
デベロッパーなんかなくなっていい。
そんな奴らに金をばら撒くなんて論外。

[154803: 評判気になるさん]

>>154802 口コミ知りたいさん
これ

[154804: マンション検討中さん]

転売ヤーとデベが儲かる世界吐きそう
外国人追っ払って、不買運動して、全体相場下げてくれ
おっさんどもの懐肥やすより、2.30代の住まい確保した方がよっぽどいい

[154805: 評判気になるさん]

>>154802 口コミ知りたいさん
これ

[154806: 通りがかりさん]

>>154804 マンション検討中さん
そうです。転売ヤーは社会のダニ。
駆逐されないといけません。　

[154807: 匿名さん]

>>154592 口コミ知りたいさん

有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)

[154808: 匿名さん]

相場が高いのなら、下がることを願うのではなく買えるマンションを探して買うべき。
ここなんか70平米でも1億ポッキリ。都心みたいにワンルームで億に達する世界じゃない。一般人でも手が届く。

[154809: 匿名さん]

有明ガーデンのマンションギャラリーが8月6日に営業終了したら、ここの販売はどこでするの？
オンライン見学会と現地見学？？

[154810: 名無しさん]

新橋マンションギャラリーやぞ
大丈夫、有明まではゆりかもめかBRTで1本だ

[154811: 匿名さん]

>>154808 匿名さん
一般サラリーマンの私はマンションなんかに１億も出せませんが。

[154812: 周辺住民さん]

>>154811 匿名さん
リクルートの首都圏新築マンション契約者動向調査によれば、首都圏のマンション購入者の世帯年収は1,034万円。首都圏と東京23区のマンション価格の差異を考慮すれば23区で買ってる世帯の平均年収は1,500万円くらい。そもそも一般のサラリーマンは相手にされてない市場なので。

[154813: 通りがかりさん]

有明ガーデン来て、ついでにマンション買ってこー、となるお客さんあんまり居なかったかw

[154814: 匿名さん]

>>154807 匿名さん
去年の８月の半分以下に減りましたね。
築４年過ぎて、さすがに買う人も減ってきたか。

[154815: 検討板ユーザーさん]

年間で見ると毎年100世帯くらい増えてるね。

[154816: 匿名さん]

>>154814 匿名さん

[154817: 匿名さん]

>>154816 匿名さん
わかりやすい
あと10年くらいかかりそうなチャートやなw

[154818: 検討板ユーザーさん]

>>154812 周辺住民さん
有明の平均世帯収入って700万もないけどな。

[154819: 評判気になるさん]

>>154818 検討板ユーザーさん

豊洲は653、広尾でも702と出たよ。

[154820: 検討板ユーザーさん]

>>154819 評判気になるさん
まぁそれでも住めるのは家賃補助が手厚い会社がおおいってことね。不動産だと家賃8割補助とかあるからね。

[154821: 通りがかりさん]

有明って豊洲みたいに団地や古い住宅が一部残ってるわけでもなく住民みんなタワマン民っぽいのに平均700万ないんだな
有明にタワマン以外の住む場所ってあるのか？東雲団地が有明カウントされてたりするんだろうか

[154822: 匿名]

>>154811 匿名さん

じゃあ何でここにいるの？

[154823: 匿名さん]

平均でしょ？中央値は？

[154824: 匿名さん]

>>154816 匿名さん

月に4戸から5戸の販売ペースです。まだ300以上残っているとすると完売まで60カ月くらいかかりそうな感じですが、どこかで一気に捌きにかかるんでしょうね。すでに裏ではこっそり値引きはやっていると思います。　

[154825: マンション検討中さん]

高層階ってまだ新築で販売してるんですかね？

[154826: 口コミ知りたいさん]

>>154824 匿名さん

関係者の方なんですか？

[154827: マンション検討中さん]

新宿も売れてないらしいな。
金利上がるのにこれはヤバいだろ。

[154828: マンション掲示板さん]

>>154826 口コミ知りたいさん
ただの暇な人だと思います。

[154829: マンコミュファンさん]

>>154827 マンション検討中さん

マーケットって、結局供給と需要のバランスです。
xxxだからxxxになるというシンプルな話ではないですよ。

[154830: 匿名さん]

>>154824 匿名さん

2021年の11月より販売戸数が増えているという・・・
　

[154831: 匿名さん]

>>154821 通りがかりさん
親の脛かじるしょーもない奴もいるし、家賃を経費にしてる個人事業主とかもいるしそんなもんでしょ。
タワマンにしても有明とかはやっすい部類だしね。

[154832: 通りがかりさん]

高級住宅街にならなくていいよ
庶民が住む庶民のための街でいい
豊洲は高くなりすぎたし、BTTのアレコレで印象も悪くなった。

[154833: 匿名さん]

>>154824 匿名さん

この成約数じゃ、有明ガーデンの湾岸マンションギャラリーが営業終了するはずだわ。

[154834: 名無しさん]

有明の初期のタワマンて確か相当安かったよね？
坪単価200万台？ まさか200万切ってた？

[154835: eマンションさん]

>>154829 マンコミュファンさん
ローンを使わない人金持ちがそんなにいるの？
ましてやそんな人が有明買うかね。

金利と不動産価格ほど直結するものはないでしょう。

[154836: 匿名さん]

>>154828 マンション掲示板さん

爆笑してしまいました
かなりツボに入り思い出し笑いまでしてます
想像するとめちゃくちゃおもしろいです
154824さん気になりますねー笑

[154837: 匿名さん]

>>154824 匿名さん

契約者の人ですか？

[154838: 評判気になるさん]

>>154835 eマンションさん
有明なんかお上りさんの庶民が買うところ。
キャッシュで買える金持ちが買うわけ無いじゃん。
笑わせる。

[154839: マンション掲示板さん]

>>154838 評判気になるさん

お金持ちじゃなくてもキャッシュで買える値段だよね。

[154840: 検討板ユーザーさん]

>>154811 匿名さん

50年ローンで買いましょう！！

[154841: マンション検討中さん]

>>154824 匿名さん

ではなぜ4月に更なる値上げを。。

[154842: 匿名さん]

>>154840 検討板ユーザーさん
50年ローンで買って、払えなくなったら自己破産？
その後は生活保護で悠々自適ですか？

[154843: eマンションさん]

>>154842 匿名さん

でも家も失うよ。

[154844: 名無しさん]

>>154824 匿名さん
随時在庫追加してるため販売戸数の増減はミスリードですね。他の方があげている有明2丁目の世帯数推移が一番信憑性高いです。有明2丁目はこのマンションだけですし、セカンドハウスや分譲賃貸で募集中など住民登録してない部屋はカウントできませんが情報源が行政ですからね。
販売ペースは年80であと4年くらいかと。

[154845: 名無しさん]

>>154824 匿名さん
随時在庫追加してるため販売戸数の増減はミスリードですね。他の方があげている有明2丁目の世帯数推移が一番信憑性高いです。有明2丁目はこのマンションだけですし、セカンドハウスや分譲賃貸で募集中など住民登録してない部屋はカウントできませんが情報源が行政ですからね。
販売ペースは年80であと4年くらいかと。

[154846: 通りがかりさん]

>>154844 名無しさん
築古になって環境改善されるわけでもないのにペース変わらないことはないでしょう。
しかも売れ残ってるのは条件の悪いイーストや大通り側。
まぁ価格調整入るかもなので販売ペースはどうなるか分かりませんがね。
同条件なら10年以上かかってもおかしくない。

[154847: 匿名さん]

高層階→眺望よし、竣工前販売でも当然売れる
低層階→完成後に有明ガーデン至近の利便性を実感してもらい、眺望の悪さをカバー

という計画だったのかな。
しかし、特にイースト、駅徒歩距離の改正が響きましたね。

[154848: 名無しさん]

イーストは駅から遠い分ウエスト・セントラルより露骨に価格も低いから、3棟での相対比較なら条件が特別悪いとも思えないんだけどな
やっぱりそもそもこのマンション全体の価格が高いのか

[154849: 契約者です]

ここはマンション前までタクシー行けますか？

[154850: 匿名さん]

車寄せにつけてもらえるよ。乗り降りとも。特にセントラルのエントランスはスペースもホテル並みに確保されていて立派。