▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/
物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
共用棟:鉄骨造 地上5 階建地下1階建
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/
【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10
- 所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
- 交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
- 販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
シティタワーズ東京ベイ
154776:
マンション検討中さん
[2023-07-29 06:03:16]
|
154777:
匿名さん
[2023-07-29 07:32:08]
南西の16階は400で成約しているね。
ここは北西の方が人気なの? |
154778:
マンション掲示板さん
[2023-07-29 11:45:42]
>>154777 匿名さん
そりゃ南は大道路側だからね。 |
154779:
検討板ユーザーさん
[2023-07-29 11:53:09]
>>154777 匿名さん
もともとは南東のほうがスミフの値付は高かったはず。国立公園側のほぼ永久眺望でオーシャンビュー。北西側は有明の中でも後ろ側だし、南東のほうが高いと思ってたけど、アーバンビューの人気は根強いようだ |
154780:
eマンションさん
[2023-07-29 12:07:34]
>>154777 匿名さん
ポイントは南東ではなく「南西」という点。 セントラルの南西は正面にウェストタワーが来るから、正直なかなか厳しい眺望になる。 (内覧写真は左右に首伸ばした景色を眺望として出してる) |
154781:
eマンションさん
[2023-07-29 14:19:13]
>>154775 マンション検討中さん
なんでそんなに遅いんですかね。 すみふってみんな対応悪いし どこもめちゃくちゃ待たせるし 段取り悪いし 上から目線だし 引き渡し時期も 「そういう決まりですから」 と言われるだけ あの態度見ると買う気もなくなる |
154782:
マンション検討中さん
[2023-07-29 15:03:25]
>>154781 eマンションさん
不動産は引き渡し基準で売上計上するため、この物件の今年販売予定分(ノルマ)は既に達成しているためですよ。 |
154783:
マンコミュファンさん
[2023-07-29 15:15:33]
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154784:
匿名さん
[2023-07-29 16:08:12]
決算短信を見ると、住友不動産全体での売上が好調に推移しているので、この物件はどんどん置いてきぼりにされている。
住友不動産の1年超売れ残り戸数の半分近くはここで占められている。 恐らくここは、日本一の売れ残り物件となっているのではないか。。。 |
154785:
評判気になるさん
[2023-07-29 16:23:17]
>>154784 匿名さん
もう完成済みなのに入居時期を一年も遅らせ それがさらに売れ残りにさせている気がします こんな不便な場所 完成済みなんだから入居時期早めるとかしないと さらに売れなくなりそう |
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154786:
口コミ知りたいさん
[2023-07-29 16:27:17]
>>154784 匿名さん
勝どきツインも、大江戸線に何年も広告でっぱなしで、えっこれ大丈夫!?ってなってたのが、今や、買い!とか言ってる方々が沢山いるもんで未来はわかりません。 |
154787:
口コミ知りたいさん
[2023-07-29 17:04:08]
|
154788:
マンション検討中さん
[2023-07-29 23:11:00]
>>154783 マンコミュファンさん
その気分の悪さこそが、ここが売り進まない原因のひとつでしょう。 物は良い、便利、価格も今ではそんなに高くない、でも謎に待たされる。 物件に興味をもった立場を想像してみたが、流石に意味わからんよ、こんなの。 |
154789:
評判気になるさん
[2023-07-29 23:34:26]
いやだから言ってんじゃないの。売りが進んでないのは引き渡し延ばししてるからだって。
入居者もだけど、有明ガーデンのテナントのことも考えてない、と言われてもしょうがない状況だよね。 お客のこと見ないと、将来的に転売ヤーとか金目当て野郎以外は見向きもしなくなるよ。 |
154790:
匿名さん
[2023-07-29 23:53:55]
すみふは客の気持ちを全く考えないですよね。
ここの物件に限らず。 ここは特にひどいですが。 |
154791:
検討板ユーザーさん
[2023-07-30 09:59:19]
|
154792:
検討板ユーザーさん
[2023-07-30 10:44:29]
>>154788 マンション検討中さん
新築を売り(引渡し)渋る結果、中古は顕著で、その半分くらいはすみふが仲介してるんですよね。そして引き伸ばした新築は半年毎くらいにまた値上げ、これの繰り返し。 |
154793:
匿名さん
[2023-07-30 11:29:59]
有明ってさ、来年の都知事選までにがんがん人口を増やすべきじゃなかったの?
13,000人て何やねん。 これで湾岸地下鉄やりますなんて、都民が聞いたら激怒するぞ。 |
154794:
匿名さん
[2023-07-30 13:59:16]
>>154791 検討板ユーザーさん
ららテラス晴海フラッグ、無駄な店がない。 サミット マツキヨ DAISO ロイヤルホスト CHAWAN(スカイラーク系和ごはんとカフェ) オリンピック カフェレストラン AENA 医療モール 保育園 これにクリーニングと公文式と民間学童が加わって完璧だな。 |
154795:
マンション掲示板さん
[2023-07-30 17:02:48]
|
154796:
検討板ユーザーさん
[2023-07-30 18:32:08]
田舎の街にこんなに人が訪れるだろうか。有明ガーデンのがらがらでヤバイというネガキャンも流石になくなってきたな
|
154797:
管理担当
[2023-07-30 18:47:08]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
154798:
通りすがりさん
[2023-07-30 23:43:13]
臨海地下鉄は住民の為ではない。
都民、日本人、世界の人の為だ。 |
154799:
評判気になるさん
[2023-07-31 03:16:35]
|
154800:
匿名さん
[2023-07-31 08:24:31]
南東には、眼前に巨大なゴミ処分場が広がっている。あれを見ながら暮らすのは。
|
154801:
通りがかりさん
[2023-07-31 13:26:58]
|
154802:
口コミ知りたいさん
[2023-07-31 14:14:55]
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154803:
評判気になるさん
[2023-07-31 21:55:30]
>>154802 口コミ知りたいさん
これ |
154804:
マンション検討中さん
[2023-07-31 21:58:43]
転売ヤーとデベが儲かる世界吐きそう
外国人追っ払って、不買運動して、全体相場下げてくれ おっさんどもの懐肥やすより、2.30代の住まい確保した方がよっぽどいい |
154805:
評判気になるさん
[2023-07-31 21:59:16]
>>154802 口コミ知りたいさん
これ |
154806:
通りがかりさん
[2023-08-01 07:26:11]
|
154807:
匿名さん
[2023-08-01 19:09:13]
>>154592 口コミ知りたいさん
有明2丁目世帯数(各月1日) R2.2 0 R2.3 60(+60) R2.4 288(+228) R2.5 477(+189) R2.6 519(+42) R2.7 626(+107) R2.8 665(+39) R2.9 688(+23) R2.10 715(+27) R2.11 732(+17) R2.12 736(+4) R3.1 742(+6) R3.2 741(-1) R3.3 748(+7) R3.4 765(+17) R3.5 899(+134) R3.6 916(+17) R3.7 925(+9) R3.8 960(+35) R3.9 961(+1) R3.10 971(+10) R3.11 977(+6) R3.12 980(+3) R4.1 979(-1) R4.2 978(-1) R4.3 981(+3) R4.4 996(+15) R4.5 1044(+48) R4.6 1052(+8) R4.7 1052(±0) R4.8 1079(+27) R4.9 1092(+13) R4.10 1097(+5) R4.11 1098(+1) R4.12 1101(+3) R5.1 1109(+8) R5.2 1112(+3) R5.3 1122(+10) R5.4 1111(-11) R5.5 1147(+36) R5.6 1159(+12) R5.7 1160(+1) R5.8 1173(+13) |
154808:
匿名さん
[2023-08-01 19:30:32]
相場が高いのなら、下がることを願うのではなく買えるマンションを探して買うべき。
ここなんか70平米でも1億ポッキリ。都心みたいにワンルームで億に達する世界じゃない。一般人でも手が届く。 |
154809:
匿名さん
[2023-08-01 23:13:19]
有明ガーデンのマンションギャラリーが8月6日に営業終了したら、ここの販売はどこでするの?
オンライン見学会と現地見学?? |
154810:
名無しさん
[2023-08-02 00:33:52]
新橋マンションギャラリーやぞ
大丈夫、有明まではゆりかもめかBRTで1本だ |
154811:
匿名さん
[2023-08-02 06:56:18]
|
154812:
周辺住民さん
[2023-08-02 07:07:14]
>>154811 匿名さん
リクルートの首都圏新築マンション契約者動向調査によれば、首都圏のマンション購入者の世帯年収は1,034万円。首都圏と東京23区のマンション価格の差異を考慮すれば23区で買ってる世帯の平均年収は1,500万円くらい。そもそも一般のサラリーマンは相手にされてない市場なので。 |
154813:
通りがかりさん
[2023-08-02 10:07:41]
有明ガーデン来て、ついでにマンション買ってこー、となるお客さんあんまり居なかったかw
|
154814:
匿名さん
[2023-08-02 10:12:21]
|
154815:
検討板ユーザーさん
[2023-08-02 13:34:09]
年間で見ると毎年100世帯くらい増えてるね。
|
154816:
匿名さん
[2023-08-02 15:22:36]
|
154817:
匿名さん
[2023-08-02 16:37:50]
|
154818:
検討板ユーザーさん
[2023-08-02 20:20:12]
|
154819:
評判気になるさん
[2023-08-02 21:38:35]
|
154820:
検討板ユーザーさん
[2023-08-02 22:09:00]
|
154821:
通りがかりさん
[2023-08-02 22:31:33]
有明って豊洲みたいに団地や古い住宅が一部残ってるわけでもなく住民みんなタワマン民っぽいのに平均700万ないんだな
有明にタワマン以外の住む場所ってあるのか?東雲団地が有明カウントされてたりするんだろうか |
154822:
匿名
[2023-08-02 22:56:21]
|
154823:
匿名さん
[2023-08-02 23:35:20]
平均でしょ?中央値は?
|
154824:
匿名さん
[2023-08-02 23:47:55]
>>154816 匿名さん
月に4戸から5戸の販売ペースです。まだ300以上残っているとすると完売まで60カ月くらいかかりそうな感じですが、どこかで一気に捌きにかかるんでしょうね。すでに裏ではこっそり値引きはやっていると思います。 |
154825:
マンション検討中さん
[2023-08-02 23:52:06]
高層階ってまだ新築で販売してるんですかね?
|
154826:
口コミ知りたいさん
[2023-08-03 00:26:17]
|
154827:
マンション検討中さん
[2023-08-03 09:30:53]
新宿も売れてないらしいな。
金利上がるのにこれはヤバいだろ。 |
154828:
マンション掲示板さん
[2023-08-03 09:40:28]
|
154829:
マンコミュファンさん
[2023-08-03 09:42:17]
|
154830:
匿名さん
[2023-08-03 09:48:30]
|
154831:
匿名さん
[2023-08-03 11:48:31]
|
154832:
通りがかりさん
[2023-08-03 12:03:20]
高級住宅街にならなくていいよ
庶民が住む庶民のための街でいい 豊洲は高くなりすぎたし、BTTのアレコレで印象も悪くなった。 |
154833:
匿名さん
[2023-08-03 12:10:13]
|
154834:
名無しさん
[2023-08-03 12:16:23]
有明の初期のタワマンて確か相当安かったよね?
坪単価200万台? まさか200万切ってた? |
154835:
eマンションさん
[2023-08-03 12:39:51]
|
154836:
匿名さん
[2023-08-03 15:05:48]
|
154837:
匿名さん
[2023-08-03 15:11:00]
|
154838:
評判気になるさん
[2023-08-03 19:02:00]
|
154839:
マンション掲示板さん
[2023-08-03 19:38:29]
|
154840:
検討板ユーザーさん
[2023-08-03 20:00:36]
|
154841:
マンション検討中さん
[2023-08-03 20:02:03]
|
154842:
匿名さん
[2023-08-03 21:03:34]
|
154843:
eマンションさん
[2023-08-03 21:39:59]
|
154844:
名無しさん
[2023-08-04 10:33:06]
>>154824 匿名さん
随時在庫追加してるため販売戸数の増減はミスリードですね。他の方があげている有明2丁目の世帯数推移が一番信憑性高いです。有明2丁目はこのマンションだけですし、セカンドハウスや分譲賃貸で募集中など住民登録してない部屋はカウントできませんが情報源が行政ですからね。 販売ペースは年80であと4年くらいかと。 |
154845:
名無しさん
[2023-08-04 10:33:07]
>>154824 匿名さん
随時在庫追加してるため販売戸数の増減はミスリードですね。他の方があげている有明2丁目の世帯数推移が一番信憑性高いです。有明2丁目はこのマンションだけですし、セカンドハウスや分譲賃貸で募集中など住民登録してない部屋はカウントできませんが情報源が行政ですからね。 販売ペースは年80であと4年くらいかと。 |
154846:
通りがかりさん
[2023-08-04 21:52:53]
>>154844 名無しさん
築古になって環境改善されるわけでもないのにペース変わらないことはないでしょう。 しかも売れ残ってるのは条件の悪いイーストや大通り側。 まぁ価格調整入るかもなので販売ペースはどうなるか分かりませんがね。 同条件なら10年以上かかってもおかしくない。 |
154847:
匿名さん
[2023-08-05 01:07:18]
高層階→眺望よし、竣工前販売でも当然売れる
低層階→完成後に有明ガーデン至近の利便性を実感してもらい、眺望の悪さをカバー という計画だったのかな。 しかし、特にイースト、駅徒歩距離の改正が響きましたね。 |
154848:
名無しさん
[2023-08-05 01:48:22]
イーストは駅から遠い分ウエスト・セントラルより露骨に価格も低いから、3棟での相対比較なら条件が特別悪いとも思えないんだけどな
やっぱりそもそもこのマンション全体の価格が高いのか |
154849:
契約者です
[2023-08-05 02:36:57]
ここはマンション前までタクシー行けますか?
|
154850:
匿名さん
[2023-08-05 06:41:58]
車寄せにつけてもらえるよ。乗り降りとも。特にセントラルのエントランスはスペースもホテル並みに確保されていて立派。
|
154851:
マンコミュファンさん
[2023-08-05 07:16:12]
|
154852:
マンション検討中さん
[2023-08-05 12:26:53]
|
154853:
通りがかりさん
[2023-08-06 11:21:39]
昨日もMG3組くらい見た。
Twitterとかマンコミュ見てるような情報感度高い人たちは鮮度が下がると微妙かもしれないけど、値段と条件だけで冷静に見える人は商談してるみたいね。 |
154854:
eマンションさん
[2023-08-06 11:39:52]
|
154855:
匿名さん
[2023-08-06 11:45:24]
立地抜群に良いし、有明ガーデンを共用施設のように使えるのはかなり贅沢だよね。
|
154856:
匿名さん
[2023-08-06 12:18:16]
抜群に良い?
ここより都心寄りは、たいていここより立地が良いよ |
154857:
匿名さん
[2023-08-06 15:07:58]
>>154856 匿名さん
それではここより都心寄りのマンションの掲示板に行けば良いのに。 それとも立地が悪いと仰るこのマンションすら買えずに、ずっとそうやってこの掲示板に張り付いているのですか。他にやることないのでしょうか。 |
154858:
マンション掲示板さん
[2023-08-06 20:57:56]
|
154859:
マンション検討中さん
[2023-08-06 21:03:29]
|
154860:
マンション掲示板さん
[2023-08-06 21:16:49]
|
154861:
匿名さん
[2023-08-06 21:53:18]
|
154862:
マンション検討中さん
[2023-08-06 23:08:20]
高速にもすぐ乗れて車移動は勿論最高なんだけど、巡回バスや無料バスもすごく便利ですよ
今日も無料バスで羽田空港利用しました |
154863:
匿名さん
[2023-08-06 23:09:26]
車利用なら確かに良い環境なんですよね。最近の価格知らないけど80平米で1.2億円くらいであるんでしょうか?大型車、カイエンやパナメーラあたりが入る車庫があれば考えたいです。
|
154864:
口コミ知りたいさん
[2023-08-07 00:25:04]
|
154865:
口コミ知りたいさん
[2023-08-07 00:51:06]
>>154862 マンション検討中さん
羽田ガーデンが意外と充実してる。 |
154866:
マンション掲示板さん
[2023-08-07 05:02:18]
>>154861 匿名さん
名前? なんか勝手に変わりますけど? 立地が抜群という表現は不適切ですね。その証拠に、私が > ここより都心寄りは、たいていここより立地が良いよ と書いたのに対して、あなたは > それではここより都心寄りのマンションの掲示板に行けば良いのに と返しています。つまりここより良い立地が沢山あることを認めてしまっていますからね。 |
154867:
匿名さん
[2023-08-07 06:13:23]
電車と徒歩での生活なら埼玉や東京の多摩地区のほうが安くて快適に暮らせます。
|
154868:
マンション検討中さん
[2023-08-07 07:07:13]
|
154869:
eマンションさん
[2023-08-07 07:12:45]
|
154870:
マンション検討中さん
[2023-08-07 09:18:42]
|
154871:
匿名さん
[2023-08-07 10:15:26]
>>154866 マンション掲示板さん
朝早くからお疲れ様です。何時起きですか?まぁいいですけど。 ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ。無いとは申しておりません。 ご理解されていないようなので繰り返しますが、あなたの価値観では他の都心寄りの方が立地が良いと仰るのに、なぜこのマンションの掲示板に張り付いているのかお聞きしたかっただけです。 このマンションが立地が良いと感じる人がいると、あなたにとって何か不都合があるため、わざわざ検討中でもないマンションの掲示板で、見ている人に注意喚起のような行為をされているのでしょうか? わざわざ引用までして答えていただきましたが、返答の内容が薄すぎます。 |
154872:
匿名さん
[2023-08-07 10:50:09]
ここの良いところは間取り、有明ガーデン、有明no1立地。
・間取りはほぼ全部屋整形間取りで柱の食い込みなし。 ・ガーデンは店舗や飲食店舗による日常的な利便性もあるが、週末の子供向けイベントの開催やガーデン発着の羽田直行バスや、TIMESカーシェアの大規模ステーションがあったり、住民優待で1000円で入れるSPAがあったり、多岐にわたる利便性が享受できる ・立地は有明の中では一番。2路線5分以内(イースト以外)。イーストも棟内を通っていけば、わりと快適に駅まで行ける。 |
154873:
匿名さん
[2023-08-07 10:53:21]
>>154871 匿名さん
> ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ あ、そうですか。ようやく「立地が抜群」が不適切と認めましたね。良かった良かった。 それ以外のコメントはすべて蛇足かつスレチですので、スルーさせていただきます。あしからず。 |
154874:
匿名さん
[2023-08-07 11:14:57]
|
154875:
匿名さん
[2023-08-07 11:31:03]
騒音と排ガスのマイナスが大きすぎるからかな。
https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower 当物件の目の前は幹線道路であり騒音も排気ガスも公害かと思うレベルです。冷静に考えればこんなところに住むこと自体がありえない環境です。 モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。 目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。 その他、近くに格安のハルフラがある。今売ってるタワー棟は新築だしね。 |
ptkより入居遅い